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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.

14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]


CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DE UNIDADE IMOBILIRIA EM CONSTRUO COM
ALIENAO FIDUCIRIA APS ENTREGA DAS
CHAVES E OUTRAS AVENAS DE IMVEL
PARCELADO
Aos DATA_VENDA, atravs deste instrumento, as partes contratantes, adiante mencionadas e
qualificadas, aps terem conhecimento prvio do texto deste instrumento e compreendido o seu
sentido e alcance, tm justa, acordada e contratada a presente promessa de compra e venda de
unidade imobiliria em construo com alienao fiduciria, aps entrega das chaves, e outras
avenas de imvel, transao essa que regular-se- pelos princpios da probidade e da boa-f, tendo
por objeto um financiamento de unidade imobiliria a ser construda com recurso prprio da
VENDEDORA, conforme abaixo consigna, mediante as clusulas e condies seguintes,
mutuamente aceitas e outorgadas.
O relacionamento jurdico entre as partes contratantes neste instrumento particular ser
presidido exclusivamente pelas normas legais nele mencionadas, constantes da Constituio Federal,
do Cdigo Civil Brasileiro (Lei 10.406/02), do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90), da
Lei 4.380/64 (institui a correo monetria nos contratos imobilirios) e da Lei 4.591/64.
A unidade imobiliria comprometida ser construda pela VENDEDORA, caracterizando-se
o presente negcio, no gnero, como incorporao.
A eficcia da presente promessa subordinada a condio de pagamento integral do preo,
sob condio resolutiva expressa.

CLUSULA 01 - QUALIFICAO DAS PARTES:

01.01 - A PROMITENTE VENDEDORA, aqui chamada simplesmente de VENDEDORA: SPE


RESIDENCIAL SPAZIO DI LORENZZO LTDA, pessoa jurdica de direito privado, estabelecida
nesta Capital, Avenida Marialva, Quadra 18. Lote 02/06, Vila Rosa, inscrita no CNPJ/MF sob o n
18.500.370/0001-53, neste ato representada pelas suas scias, LOURENO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA., pessoa jurdica de direito privado, estabelecida nesta Capital, Av. T-7,
n 371, Quadra R-34. Lote 01, Sala 01, Setor Oeste, inscrita no CNPJ/MF sob o n 01.723.452/0001-
64, e LOURENO IMVEIS E CONSTRUES LTDA., pessoa jurdica de direito privado,
estabelecida nesta Capital, Av. T-7, n 371, Quadra R-34. Lote 1-E, Setor Oeste, inscrita no
CNPJ/MF sob o n 07.266.906/0001-00, ambas representadas pelo seu scio-administrador Sr.
WALDIR LOURENO DE LIMA, brasileiro, casado, empresrio, CPF n 161.110.281-20 e CI n
785.334-SSP/GO, residente e domiciliado nesta Capital.

01.02 - PROMITENTE(S) ADQUIRENTE(S), aqui chamado(s) simplesmente(s) de


COMPRADOR:

Cliente: $#CLIENTE_TITULAR#$
Cnjuge: $#CONJUGE_TITULAR#$
Cliente
No $#CLIENTE_NTITULAR#$
Titular:
Cnjuge: $#CONJUGE_NTITULAR#$
Avalista: $#AVALISTA#$

CLUSULA 02 - IMVEL OBJETO DESTE CONTRATO:

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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
02.01 - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA promete vender e o
COMPRADOR promete comprar, atravs das condies e normas estabelecidas neste contrato, as
seguintes unidades do Edifcio RESIDENCIAL SPAZIO DI LORENZZO, abaixo
caracterizadas:

a) APARTAMENTO n. [UND_UNIDADE] [UND_EXTENSO], (mencionar bloco),


localizado no --- pavimento tipo;

b) BOXE DE GARAGEM n. [BOX_UNIDADE2] [BOX_EXTENSO] [BOX_EXTENSO]


no [solo da garagem];

c) ESCANINHO n. [ESCANINHO_UNIDADE2] () no [solo do escaninho].

CLUSULA 03 - DA CONSTRUO:

03.01 - A VENDEDORA senhora e legtima possuidora da totalidade do lote n 02/06, Quadra 18,
situado Rua Marialva, na Vila Rosa, sobre os quais ser construdo, em regime condominial, um
edifcio de apartamentos residenciais para habitao coletiva, de acordo com as disposies da Lei n
4.591 de 16.12.1964 e respeitadas as plantas e especificaes tcnicas aprovadas pela Prefeitura
Municipal de Goinia.

03.02 O empreendimento residencial supracitado, denominado RESIDENCIAL SPAZIO DI


LORENZZO ser constitudo de dois (02) Blocos denominados: Bloco 01 e Bloco 02, composto em
comum de trs subsolos, um trreo (pilotis), um mezanino e ainda, de 28 (vinte e oito) pavimentos
tipos, em cada bloco, com 336 (trezentos e trinta e seis) apartamentos, distribudos em 06 (seis)
apartamentos por andar, 346 (trezentas e quarenta e seis) vagas de garagens para guarda de veculos,
sendo 285 (duzentas e oitenta e cinco) simples e 61 (sessenta e uma) duplas, 336 (trezentos e trinta e
seis) escaninhos, assim localizados no Condomnio.

a) - SUBSOLO 3 - (1 PAVIMENTO) Neste pavimento ficaro localizadas: 90 (noventa)


vagas de garagens para a guarda de veculos, sendo 16 (dezesseis) vagas duplas e 74
(setenta e quatro) vagas simples, numeradas em: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10,
11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33,
34, 35/35A, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49/49A, 50/50A, 51,
52/52A, 53/53A, 54/54A, 55/55A, 56/56A, 57/57A, 58/58A, 59, 60, 61, 62, 63/63A,
64/64A, 65/65A, 66/66A, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75/75A, 76/76A, 77, 78, 79, 80,
81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 e 90, cento e cinco (105) escaninhos, numerados em:
01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23,
24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46,
47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69,
70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92,
93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104 e 105, hall dos elevadores social e de
servio, escada e rampa de acesso ao subsolo 2 e circulao.

b) - SUBSOLO 2 - (2 PAVIMENTO) Neste pavimento ficaro localizadas: 88 (oitenta e


oito) vagas de garagens para a guarda de veculos, sendo 16 (dezesseis) vagas duplas e
72 (setenta e duas) vagas simples, numeradas em: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100,
101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117,
118, 119, 120, 121, 122, 123/123A, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133,
134, 135, 136, 137/137A, 138/138A, 139, 140/140A, 141/141A, 142/142A, 143/143A,
144/144A, 145/145A, 146/146A, 147, 148, 149, 150, 151/151A, 152/152A, 153/153A,
154/154A, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163/163A, 164/164A, 165, 166, 167,
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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177 e 178, cento e trs (103) escaninhos,
numerados em: 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119,
120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136,
137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153,
154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170,
171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187,
188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204,
205, 206 e 208, hall dos elevadores social e de servio, escada e rampa de acesso ao
subsolo 1 e circulao;

c) - SUBSOLO 1 (3 PAVIMENTO) Neste pavimento ficaro localizadas: 88 (oitenta e


oito) vagas de garagens para a guarda de veculos, sendo 18 (dezoito) vagas duplas e 70
(setenta) vagas simples, numeradas em: 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187,
188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204,
205, 206, 207, 208, 209, 210, 211/211A, 212, 213, 214,, 215, 216, 217, 218, 219, 220,
221, 222, 223, 224, 225/225A, 226/226A, 227/227A, 228/228A, 229/229A, 230/230A,
231/231A, 232/232A, 233/233A, 234/234A, 235/235A, 236, 237, 238, 239, 240,
241/241A, 242/242A, 243/243A, 244/244A, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252,
253/253A, 254/254A, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265 e 266,
noventa e dois (92) escaninhos, numerados em: 209, 210, 211, 212, 213, 214,, 215, 216,
217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233,
234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250,
251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267,
268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284,
285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299 e 300, alm
de hall dos elevadores social e de servio, central de gs, depsito de lixo, reservatrio
inferior, escadas, rampa de acesso ao trreo e circulao;

d) - TRREO (4 PAVIMENTO) Neste pavimento ficaro localizados: uma guarita


c/wc, floreiras, acesso social, living (02), sala de medidores (02), espao p/ car wash,
rampa p/pedestres, dml, copa, rea de servio, banheiro p/ funcionrios, hall dos
elevadores, 06 (seis) vagas p/visitantes, 80 (oitenta) vagas de garagens para guarda de
veculos, sendo 11 (onze) vagas duplas e 69 (sessenta e nove) vagas simples, numeradas
em: 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282,
283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299,
300/300A, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315,
316, 317/317A, 318/318A, 319/319A, 320/320A, 321/321A, 322/322A, 323/323A,
324/324A, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333/333A, 334/334A, 335, 336, 337,
338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345 e 346, trinta e seis (36) escaninhos, numerados
em: 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316,
317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333,
334, 335 e 336, alm de hall dos elevadores, rampa de veculos e escadas de acesso
entre os pavimentos, e circulao.

e) - MEZANINO (5 PAVIMENTO 1 ANDAR) Ficaro localizados: hall dos


elevadores, sales de festas (02), varandas, fitness c/varanda, copas (02), instalaes
sanitrias (masculina, femininas e deficientes fsicos), espao mulher, sala de
estudo/biblioteca, espao gourmet, churrasqueira/pizza (03), space kids, mini quadra
descoberta, piscinas (adulto e infantil), deck seco, deck molhado, sauna, ducha, casa de
maquinas, fonte, floreiras, rampa de acesso ao trreo, elevadores, escadas e circulao.

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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
f) PAVIMENTO TIPO (DO 6 AO 33 PAVIMENTO/DO 2 AO 28 ANDAR) de cada
BLOCO -, ficaro os apartamentos numerados em: 201, 202, 203, 204, 205, 206, 301,
302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 601,
602, 603, 604, 605, 606, 701 702, 703, 704, 705, 706, 801, 802, 803, 804, 805, 806, 901,
902, 903, 904, 905, 906, 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1101, 1102, 1103, 1104,
1105, 1106, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306,
1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1601, 1602,
1603, 1604, 1605, 1606, 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1801, 1802, 1803, 1804,
1805, 1806, 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006,
2101, 2102, 2103, 2104, 2105, 2106, 2201, 2202, 2203, 2204, 2205, 2206, 2301, 2302,
2303, 2304, 2305, 2306, 2401, 2402, 2403, 2404, 2405, 2406, 2501, 2502, 2503, 2504,
2505, 2506, 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606, 2701, 2702, 2703, 2704, 2705, 2706,
2801, 2802, 2803, 2804, 2805, 2806, 2901, 2902, 2903, 2904, 2905 e 2906, alm de
escadas, elevadores e circulao;

g) A NVEL DE COBERTURA Ficaro os reservatrio superiores, casa de mquinas,


barriletes e escadas;

h) Para quem posiciona na Avenida Marialva, de frente para o condomnio, o Bloco 01


ficar esquerda e Bloco 02 direita; para o mesmo observador os apartamentos de
final 01, 02 e 03 na numerao, ficaro esquerda e os apartamentos de final 04, 05 e 06
na numerao, ficaro direita, sendo que os apartamentos de final 03 e 04 na
numerao, ficaro a frente, os apartamentos 02 e 05 na numerao ficaro ao centro e os
apartamentos de final 01 e 06 na numerao, ficaro ao fundo de cada Bloco;

IV - DESCRIO DAS UNIDADES AUTNOMAS:

Os apartamentos 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501,
1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201, 2301, 2401, 2501, 2601, 2701, 2801 e 2901, tero
cada um, rea total construda de 86,3707m, sendo 59,63m de rea privativa e 26,7407m de
rea de uso comum; cabendo-lhes uma frao ideal de 7,7463m ou 0,2453% da rea do
terreno, com a seguinte diviso interna: SALA DE ESTAR, 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO 01
(UM) TIPO SUTE, CIRCULAO, BANHEIRO SOCIAL e COZINHA/REA DE SERVIO;

Os apartamentos 202, 205, 302, 305, 402, 405, 502, 505, 602, 605, 702, 705, 802, 805, 902,
905, 1002, 1005, 1102, 1105, 1202, 1205, 1302, 1305, 1402, 1405, 1502, 1505, 1602, 1605,
1702, 1705, 1802, 1805, 1902, 1905, 2002, 2005, 2102, 2105, 2202, 2205, 2302, 2305, 2402,
2405, 2502, 2505, 2602, 2605, 2702, 2705, 2802, 2805, 2902 e 2905, tero cada um, rea total
construda de 81,7647m, sendo 56,45m de rea privativa e 25,3147m de rea de uso comum;
cabendo-lhes uma frao ideal de 7,3332m ou 0,2323% da rea do terreno, com a seguinte
diviso interna: SALA DE ESTAR, 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO 01 (UM) TIPO SUTE,
CIRCULAO, BANHEIRO SOCIAL e COZINHA/REA DE SERVIO;

Os apartamentos 203, 204, 303, 304, 403, 404, 503, 504, 603, 604, 703, 704, 803, 804, 903,
904, 1003, 1004, 1103, 1104, 1203, 1204, 1303, 1304, 1403, 1404, 1503, 1504, 1603, 1604,
1703, 1704, 1803, 1804, 1903, 1904, 2003, 2004, 2103, 2104, 2203, 2204, 2303, 2304, 2403,
2404, 2503, 2504, 2603, 2604, 2703, 2704, 2803, 2804, 2903 e 2904, tero cada um, rea total
construda de 108,5754m, sendo 74,96m de rea privativa e 33,6154m de rea de uso
comum; cabendo-lhes uma frao ideal de 9,7377m ou 0,3084% da rea do terreno, com a
seguinte diviso interna: SALA DE ESTAR, VARANDA GOURMET, 03 (TRS) SUTES,
SENDO 02 (DUAS) TIPO AMERICANA, CIRCULAO, LAVABO e COZINHA/REA DE
SERVIO;

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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
Os apartamentos 206, 306, 406, 506, 606, 706, 806, 906, 1006, 1106, 1206, 1306, 1406, 1506, 1606,
1706, 1806, 1906, 2006, 2106, 2206, 2306, 2406, 2506, 2606, 2706, 2806 e 2906, tero cada um,
rea total construda de 87,6599m, sendo 60,52m de rea privativa e 27,1399m de rea de uso
comum; cabendo-lhes uma frao ideal de 7,8619m ou 0,2490% da rea do terreno, com a seguinte
diviso interna: SALA DE ESTAR, 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO 01 (UM) TIPO SUTE,
CIRCULAO, BANHEIRO SOCIAL e COZINHA/REA DE SERVIO

03.05 A(s) vaga(s) de garagem do condomnio constituem unidades autnomas, e sero numeradas
de acordo com a planta ora aprovada pela Prefeitura Municipal de Goinia.

03.06 - Quadro de reas Bloco (01):

QUADRO APARTAMENTOS - DE NUMERAO COM FINAL EM TOTAL


COMUM TOTAL
DE REAS (M) "01" "02" "03" "04" "05" "06" CONSTRUIDA

PAV. TIPO 59,63 56,42 74,96 74,96 56,45 60,52 48,05 431,02

PAV. MEZANINO 1.844,64


PAV. TRREO 2.977,88 18.905,41
PAV. SUBSOLO 01 2.826,59
PAV. SUBSOLO 02 2.841,70
TERRENO 3.157,44
BOX DE GARAGEM m
ESCANINHO m

03.06 - Quadro de reas Bloco (02):

QUADRO APARTAMENTOS - DE NUMERAO COM FINAL EM TOTAL


COMUM TOTAL
DE REAS (M) "01" "02" "03" "04" "05" "06" CONSTRUIDA

PAV. TIPO 59,63 56,42 74,96 74,96 56,45 60,52 48,05 431,02

PAV. MEZANINO 1.844,64


PAV. TRREO 2.977,88 18.905,41
PAV. SUBSOLO 01 2.826,59
PAV. SUBSOLO 02 2.841,70
TERRENO 3.157,44

Paragrafo nico: rea total construda de 37.810,83m2, sendo 26.911,12m2 de rea privativa e
10.899,71m2 de rea de uso comum, tudo de acordo com os projetos aprovados pela Prefeitura
Municipal de Goinia

03.07 - As referidas unidades imobilirias autnomas, citadas na clusula 02 retro, so agora


prometidas em compra e venda "ad corpus", isto , como coisa certa e determinada, sendo meramente
enunciativa a referncia s dimenses, ficando assim convencionado que no haver repercusso de
espcie alguma, seja jurdica, econmica ou financeira, por diferena de at 1/20, para mais ou para
menos, nas dimenses das citadas unidades e de suas correspondentes fraes ideais de terreno, em
consonncia com o disposto no 3 do art. 500 do Cdigo Civil, sem que assista a qualquer das
partes direito a indenizao ou compensao.

03.08 - Conforme normas especficas, o COMPRADOR poder solicitar por escrito


VENDEDORA modificaes em sua unidade, quando prevista, no projeto aprovado, a opo de
modificao, podendo ser aceita ou no, a critrio da VENDEDORA, aps ser validada em face do
atendimento s normas tcnicas da ABNT, da fase de construo da unidade, da complexidade da
modificao, e dos riscos de danos materiais e pessoais dela decorrentes.
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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]

03.09 - A sobrecarga (carga intil) mxima permitida nos edifcios prevista pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, de modo que, em razo disso, o COMPRADOR obriga-se a
no sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores aos limites por estabelecida por aquela
associao.

CLUSULA 04 - DA ORIGEM DA PROPRIEDADE:

LOTES N 02/06, Quadra 18, Situado a Rua Marialva, Vila Rosa, nesta Capital: Matriculados no
Cartrio de Registro de Imveis da 1 Circunscrio de Goinia GO, do dia --/--/----, (----------------
---------------------------------------------------).

TTULO DE AQUISIES: Escritura Pblica de Compra e Venda.

NUS: No h

CLUSULA 05 - DA INCORPORAO:

05.01 - Certido: Matrcula sob n R-I (------------) e com os documentos exigidos pela Lei n 6015
de 1973, conforme Registro de Imveis da 1 Circunscrio da Comarca de Goinia - GO.

CLUSULA 06 - DO PREO TOTAL DA VENDA:

06.01 - O PREO TOTAL DO IMVEL OBJETO DESTE CONTRATO, nesta data de


$#VALORTOT_VENDA#$, ($#TOT_EXTENSO#$).

CLUSULA 07 - FORMAS DE PAGAMENTO:

07.01 - O valor da venda, acertado pelas partes na clusula anterior, dever ser pago, pelo
COMPRADOR da seguinte forma:

07.01.01 - PAGAMENTO VISTA NO VALOR TOTAL de: [SINAL] a ttulo de Arras,


Sinal e Princpio de pagamento, nos termos e sob os efeitos do artigo 418 do Cdigo Civil
Brasileiro, pagos neste ato em moeda corrente nacional, contra recibo.

07.01.02 - SALDO DEVEDOR REMANESCENTE E REAJUSTVEL, conforme condies


pactuadas na clusula 08 deste instrumento, no VALOR TOTAL, nesta data, de:
[REAJUSTAVEL], que sero pagos da seguinte forma:

) Parcela no valor de R$ .000,00 ( Mil Reais), representados por 01 (uma) nica via de Nota
Promissria de n 01/01, com o vencimento em de de 200, a ser pago mediante transferncia
de dinheiro e/ou ordem de pagamento, devendo o mesmo ser comprovado via crdito na conta
corrente da VENDEDORA, conta corrente n 09739-1 e Agncia n 1589, do Banco Ita.

) R$ ( Mil Reais) atravs do cheque n ----, da Conta Corrente de n --- e Agncia de n ---,
contra o Banco -----, a ser depositado no dia --/---/---, que assinando este instrumento, a
VENDEDORA declara ter recebido e dele dar ao COMPRADOR imediata e automtica
quitao com a mera compensao do cheque.

) R$ .000,00 ( Mil Reais), representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria de n
01/01, com o vencimento datado de.

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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
) [FGTS] R$ .000,00 ( Mil Reais), da Caixa Econmica Federal, por conta e ordem do
COMPRADOR, importncia esta correspondente ao valor debitado na conta vinculada do
Fundo de Garantia do Tempo de Servio - FGTS do COMPRADOR, operao essa
realizada, na conformidade das instrues pertinentes ao Sistema Financeiro da Habitao
SFH; representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria de n 01/01, com o
vencimento em de de 200.

) [CHAVE] R$ .000,00 ( Mil Reais), representados por nica via de Nota Promissria de n
01/01, com o vencimento datado para a data da concesso do Habite-se, conforme
condies expressas na clusula 15 deste instrumento, e em especial no que se refere sobre a
prorrogao ou antecipao da data de vencimento datado de.

) [BALAO] R$ .000,00 ( Mil Reais) representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria
de n 01/01, de natureza "Pr-solvendo", com vencimento previsto para, de de 200, data da
ltima parcela prevista para quitao da mesma, vez que o pagamento ser dividido em ()
parcelas intermedirias anuais no valor de R$ ,00 ( Mil Reais) cada, sendo a primeira com o
vencimento previsto para o perodo de de de 200, e as subseqentes vencero em igual dia e ms
dos anos seqentes.

) [BALAO] R$ .000,00 ( Mil Reais) representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria
de n 01/01, de natureza "Pr-solvendo", com vencimento previsto para, de de 200, data da
ltima parcela prevista para quitao da mesma, vez que o pagamento ser dividido em ()
parcelas intermediarias semestrais e consecutivas no valor de R$ ,00 ( Mil Reais) cada, sendo
a primeira com o vencimento previsto para o perodo de de de 200, e as subseqentes
vencero em igual dia e ms dos semestres seqentes.

) [NORMAL] R$ .000,00 ( Mil Reais) representados por 01 (uma) nica via de Nota
Promissria de n 01/01, de natureza "Pr-solvendo", com vencimento previsto para, de de
200, data da ltima parcela prevista para quitao da mesma, vez que o pagamento ser
dividido em () parcelas mensais no valor de R$ ,00 ( Mil Reais) cada, sendo a primeira com o
vencimento previsto para o perodo de de de 200, e as subseqentes vencero em igual dia
dos meses e anos seqentes.

PARAGRAFO PRIMEIRO - O COMPRADOR declara que o valor acima mencionado e descrito


no sub-itens A, do item 07.01.02 podero ser pagos atravs de financiamento que ocorrer por
conta prpria e risco do mesmo, ficando certo de que caso no venha o mesmo conseguir o
financiamento, ter este que cumprir com o pagamento atravs de recursos prprios, no ficando
isento de penalidades aps o vencimento. O VENDEDOR se obriga a fornecer toda a documentao
necessria para liberao do financiamento pleiteado pelo COMPRADOR, e que ser entregue a
devida documentao ao agente financeiro indicado por este. Fica ainda acordado entre as partes que
caso o pagamento ocorra aps o vencimento das parcelas conforme pactuado, esta ter o reajuste da
data de assinatura do presente instrumento at seu efetivo pagamento.

07.01.03 - SALDO DEVEDOR REMANESCENTE E IRREAJUSTVEL at a data do(s)


vencimento(s), e aps o(s) vencimento(s) da(s) mesma(s) ser(o) devidamente(s)
REAJUSTVEL conforme condies pactuadas na clusula 08 deste instrumento, no
VALOR TOTAL, nesta data, de: [FIXA] que sero pagos da seguinte forma:

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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
A) R$ .000,00 ( Mil Reais), representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria de n
01/01, com o vencimento datado de.

07.02 Todas as Parcelas acima relacionadas sejam estas mensais ou intermediarias que no forem
pagas na assinatura do presente instrumento, sero representadas por 01 (uma) nica via de Nota
Promissria de natureza "Pr-solvendo", que ser emitida pelo COMPRADOR em favor da
VENDEDORA, no valor de R$ $#VALORTOT_VENDA#$, ($#TOT_EXTENSO#$), com
vencimento previsto para de de 200 (), data de vencimento da ltima parcela pactuada, tendo em
vista que o valor que ir constar na Nota Promissria refere-se ao montante relativo s parcelas que
no esto sendo pagas no ato da assinatura do presente instrumento, as quais sero atualizadas
monetariamente com a variao acumulada do I.G.P.M. (ndice Geral de preo de Mercado), e
acrescidas de juros compensatrios ordem de 1% (um por cento) ao ms cumulativamente, da
presente data at o efetivo pagamento de cada parcela, conforme previsto na Clusula seguinte.

07.03 - Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque, a dvida s estar quitada aps o
efetivo pagamento do referido cheque. O no pagamento do cheque, por qualquer causa, implicar na
automtica aplicao das cominaes para os casos de mora e inadimplncia incidentes sobre o valor
da obrigao considerada no paga.

07.04 - DA NOTA PROMISSRIA - Para garantir o pagamento das Contraprestaes pactuadas, o


COMPRADOR entrega a VENDEDORA, 01 (uma) nica via de Notas Promissrias de sua
emisso, cujo valor expresso ser de R$ $#VALORTOT_VENDA#$, ($#TOT_EXTENSO#$),
com vencimento previsto para de de 200 (), corresponde somatria do montante de todas as
contraprestaes ora pactuadas, estando o COMPRADOR ciente de que tais valores sero
devidamente atualizados nas condies expressas no item 07.02 acima, bem como na Clusula 08
adiante acordada.

07.05 - A Nota Promissria que se refere esta clusula ser vinculadas ao presente Contrato, sendo
assim exigvel para os efeitos de protesto e execuo, em caso de vencimento antecipado deste
Contrato, pelo valor em aberto, sem prejuzo da execuo das demais garantias previstas neste
Contrato, bem como e contrato originrio.

07.06 - A Nota Promissria ficar disposio do COMPRADOR at 60 (sessenta) dias aps a


quitao total deste Contrato, quando ento poder ser destruda.

CLUSULA 08 - ATUALIZAO MONETRIA E FORMA DE APLICAO:

08.01 - Por pacto livre, as parcelas relacionadas na clusula 07 que no tiverem sido liquidadas
neste ato, cujos vencimentos so at a data da concesso do Habite-se, sero atualizadas
monetariamente de acordo com a variao acumulada do I.N.C.C. (ndice Nacional da Construo
Civil), ocorrida entre o ndice referente ao segundo ms anterior assinatura deste instrumento e o
ndice referente ao segundo ms anterior ao vencimento de cada parcela de preo.

08.02 - As parcelas relacionadas na clusula 07 que no tiverem sido liquidadas at a data da


concesso do Habite-se, sero atualizadas monetariamente de acordo com a variao acumulada do
I.G.P.M. (ndice Geral de preo de Mercado), apurados e publicados pela Fundao Getlio Vargas,
ocorrida entre o ndice referente ao segundo ms anterior da data da concesso do Habite-se e o
ndice referente ao segundo ms anterior do ms base e o ndice referente ao segundo ms anterior ao
vencimento de cada parcela de preo, e acrescidos juros compensatrio de 1% (um por cento) ao ms
cumulativamente sobre a mesma.

08.03 - A variao acumulada do I.N.C.C. ser aplicada sobre o valor de cada parcela de preo,
atualizando mensalmente e cumulativamente a partir da data da assinatura deste contrato at a data da
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concesso do Habite-se. Aps a data da concesso do Habite-se as parcelas de preos que
encontrarem-se em aberto (que no tiverem sido quitadas) continuaro sendo atualizadas
mensalmente e cumulativamente pelo I.G.P.M. mais 1% (um por cento) ao ms, o que ocorrer a
partir da data da concesso do Habite-se at a data da quitao de cada parcela de preo.

08.04 - Na eventualidade de antecipao de quitao de qualquer parcela de preo fora das datas de
vencimento da mesma, fica assegurada a aplicao pactuada e descrita na clusula 08.01 e 08.02
at a data da quitao da parcela de preo, da forma pro rata die.

08.05 - Na hiptese de no ter sido divulgado o ndice convencionado para o reajustamento


monetrio das parcelas de preos at a data do vencimento ou do efetivo pagamento de qualquer
delas, ser utilizado para esse fim o ltimo indexador disponvel e procedendo-se ao correspondente
acerto, para mais ou para menos, quando o mesmo for conhecido, sendo a diferena debitada ou
acrescida na prxima parcela de preo a vencer, tendo carter de dvida lquida, certa e exigvel.

08.06 - Por fora da avena constante na clusula 07, o referido saldo poder ser satisfeito pelo
COMPRADOR VENDEDORA com recursos que ir obter em agente financeiro do S.B.P.E
(Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimos), exclusivamente por sua conta, riscos e
responsabilidade, ficando pactuado que se o valor obtido pelo COMPRADOR e creditado a favor da
VENDEDORA, for menor que o valor do saldo e seu reajuste monetrio, o COMPRADOR pagar
VENDEDORA, incontinentemente a diferena, com todos e quaisquer acrscimos incorridos. O
mesmo tratamento de reajuste monetrio ser adotado na hiptese do COMPRADOR, tendo optado
por pagar parte do preo com recursos de agente financeiro, vier a pagar o saldo com seus prprios
recursos, mesmo antecipadamente. Fica ressalvado, contudo, que EM NENHUMA HIPTESE, a
obteno do uso aludido financiamento poder ser utilizada como justificativa para prorrogao da
data de vencimento de qualquer parcela.

08.07 - O COMPRADOR poder pagar, parcial ou totalmente, o saldo devedor mencionado na


clusula 07, por conta e ordem do COMPRADOR, com recursos oriundos do seu Fundo de
Garantia do Tempo de Servio FGTS, operao essa realizada na conformidade das instrues
pertinentes ao Sistema Financeiro da Habitao SFH. Tal pagamento dever ser efetuado nesta
data, sendo rigorosamente certo que o pagamento s estar quitado na data em que a quantia
correspondente for liberada para o uso imediato pela VENDEDORA, reajustada monetariamente nos
termos do deste contrato, no importando se tal quantia for apenas bloqueada na conta do
COMPRADOR. Para todos os efeitos deste contrato vale apenas a data em que a referida quantia,
juntamente com seu reajuste monetrio for realmente creditada e liberada para uso imediato pela
VENDEDORA, de modo que, havendo descompasso entre a data do bloqueio e a data da liberao,
o COMPRADOR pagar VENDEDORA, incontinentemente e de forma vista, a diferena,
igualmente reajustada monetariamente pela variao do ndice no perodo, calculado pr-rata die,
nos termos deste contrato. Fica ressalvado, de igual forma, que EM NENHUMA HIPTESE, a
tentativa e/ou obteno do uso aludido financiamento poder ser utilizado como justificativa para
prorrogao da data de vencimento de qualquer parcela.

08.08 A VENDEDORA poder firmar com agente financeiro, a qualquer tempo, financiamento
para a construo, conforme contrato mtuo e outras avenas, sendo a responsabilidade pelo
pagamento do financiamento, exclusiva da VENDEDORA, ou ainda, captar recursos por outra
forma adotada no mercado, o que implica em concesso de garantias, consistente em hipoteca ou
cesso dos recebveis, contratos esses que sero registrados na matrcula j referida no item 05.01 -
A hipoteca abranger o terreno e as unidades autnomas que integraro o empreendimento e a cauo
de recebveis objetivar os crditos decorrentes deste compromisso. Poder, tambm, a
VENDEDORA, a qualquer tempo, ceder ou caucionar a terceiros os seus crditos, decorrentes deste
contrato, inclusive por meio de Securitizao ou do Sistema de Financiamento Imobilirio - SFI, com
a emisso de C.R.I. Certido de Recebveis Imobilirios, podendo o imvel vir a ser hipotecado ou
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objeto de alienao fiduciria ou ainda, outra forma de garantia. Diante do exposto o
COMPRADOR declara sua expressa cincia e sua expressa, irrevogvel e irretratvel anuncia com
a futura constituio das garantias, acima referidas, em favor do agente financiador da produo e/ou
securitizao dos recebveis ou terceiros cessionrios, cujo(s) contrato(s) dado (ser dado) a
conhecimento do COMPRADOR e fica fazendo parte integrante do presente contrato, como
condio do negocio ora ajustado e da realizao do empreendimento. Caso seja necessrio, e
mediante convocao da VENDEDORA o COMPRADOR ratificar sua anuncia no contrato de
financiamento e/ou securitizao.

08.09 - A correo monetria aqui estabelecida ser devida ainda que por lei superveniente seja
fixado o congelamento de preos, modificao, proibio, extino ou suspenso de eficcia, ou
restrio outra que obste ou dificulte a sua utilizao, consistindo o presente ajuste em causa
imprescindvel formao deste contrato.

08.10 - direito de a VENDEDORA exigir em qualquer poca a prova do correto pagamento de


uma obrigao, ficando o COMPRADOR, a tanto obrigado.

CLUSULA 09 - NDICES SUBSTITUTIVOS E FORMAS DE APLICAO:

09.01 - Em caso de vedao ou de impossibilidade gerada por qualquer fato ou circunstncia, de


aplicao de ndice setorial supra pactuado, o I.N.C.C. e/ou I.G.P.M. o reajuste monetrio ser
exigido substitutiva e automaticamente segundo a variao acumulada do C.U.B. (Custo Unitrio
Bsico), calculado e publicado mensalmente pelo SINDUSCON-GO, ou qualquer outro que apure a
variao ponderada dos custos de produo e dos insumos utilizados no setor da construo civil.

09.02 - Forma de substituio:


a) Apuram-se os valores atualizados at o ltimo ndice divulgado;
b) A partir deste ms, adota-se o novo indexador, sendo que o prximo reajuste dever refletir
a variao mais recente do ndice de correo.

CLUSULA 10 - EQUILBRIO ECONMICO-FINANCEIRO:

10.01 - As partes contratantes, no pleno uso da liberdade contratual que lhes assegura o ordenamento
jurdico do pas, declaram e reconhecem que o preo avenado, assim como o critrio, o ndice
escolhido e a periodicidade de reajuste monetrio ajustados para o pagamento das parcelas do saldo
devedor foram pactuados num ambiente econmico que pressupe a declarada estabilidade da
economia nacional, inclusive e especialmente no que concerne aos insumos utilizados na industria da
construo civil, tudo no contexto da reforma em curso, por fora do programa de estabilizao e do
novo sistema monetrio nacional, eis porque, se no ocorrer a efetiva estabilidade de preos
preconizada, ser necessrio revisar o preo ora pactuado para o imvel objeto deste negcio
jurdico, objetivando restabelecer o necessrio equilbrio econmico-financeiro do presente contrato,
de modo a evitar o empobrecimento sem causa de uma parte em favor do enriquecimento injusto da
outra, para o que se far na menor periodicidade que a legislao permitir e tambm no final do
contrato, a reviso do valor das obrigaes pecunirias vencidas no perodo, pagas ou no, para
apurar qualquer eventual diferena entre o valor nominal das parcelas e o valor dessas mesmas
prestaes monetariamente reajustadas, desde o ms de assinatura deste contrato e at o ms da
reviso, pela variao acumulada no perodo do indexador contratual escolhido. As diferenas assim
apuradas, em cada parcela, sero consolidadas ao final do menor perodo que a legislao permitir e
pagas pelo COMPRADOR de uma s vez no ato da apurao, o mesmo aplicando-se, no final do
contrato, ao saldo devedor. Aplica-se tambm reviso, no caso de deixar de ser apurado ou vier a
ser extinto o ndice escolhido, as mesmas regras de substituio automtica estabelecidas na
clusula 08.

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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
10.02 - At a data em que se verificar o restabelecimento do equilbrio econmico-financeiro
contratual, pelo pagamento integral das diferenas apuradas nos termos deste contrato, fica
assegurado VENDEDORA o direito de suspender o cumprimento de todas as suas obrigaes
derivadas deste contrato, inclusive quanto entrega do apartamento, quando concluda a sua
construo, sem, com isso, incorrer em qualquer penalidade, nus ou riscos, at que obtenha a
satisfao do seu crdito.

10.03 - A VENDEDORA e o COMPRADOR pactuaram regra de reajustamento monetrio e de


reviso de preos, porque reconhecem e, por isso, se obrigam expressamente:
a) Que a construo civil vem agindo, inclusive no empreendimento imobilirio cuja unidade
objeto deste negcio jurdico, sem incluso nos seus preos de qualquer expectativa
inflacionria;
b) Que este contrato, nos termos do art. 5, XXXVI, da Constituio Federal, um ato
jurdico perfeito, representando sua vontade, que no poder ser prejudicado por lei ou
deciso futura;
c) Que o reajuste monetrio condio essencial do negcio ajustado, para proteger o
equilbrio econmico e financeiro contratual.

10.04 - Sendo admitida periodicidade inferior prevista na legislao vigente nesta data, por
disposio legal ou judicial, as partes contratantes concordam, desde j e em carter irrevogvel, que
a reviso passar, automaticamente, a ser feita no menor prazo que for permitido.

10.05 - As partes, de comum acordo, estipulam, desde j, que, em tempo algum, as parcelas de preo
deixaro de ser atualizadas monetariamente, por ser esta essencial para a manuteno do equilbrio de
relao contratual que deu origem s obrigaes convencionadas neste instrumento; vez que tal
atualizao objetiva to somente a preservao e restaurao do valor, neste ato ajustadas para a
compra e venda do imvel.

CLUSULA 11 - ANTECIPAO DE LIQUIDAO:

11.01 - assegurada ao COMPRADOR a faculdade de pagar por antecipao a totalidade das


parcelas do preos, opo essa que, caso venha a ser exercida pelo COMPRADOR, fica desde ento
aceita pela VENDEDORA sendo observado o seguinte:
a) O COMPRADOR no poder pagar qualquer parcela de preo antecipada enquanto no
tiverem sido quitadas aquelas vencidas anteriormente. Se tal fato ocorrer, o pagamento ser imputado
na liquidao ou amortizao da primeira parcela de preo vencida e no paga;
b) A parcela de preo que eventualmente venha a ter seu pagamento antecipado dever ser
paga devidamente reajustada pelo indexador contratual calculado pro rata temporis die apurado
entre a data de sua emisso e a data do efetivo pagamento. As partes declaram que essa condio
livremente adotada como nico modo de manter ntegro o equilbrio originrio ao negcio jurdico
ora estimado e o prprio cumprimento da condio essencial da satisfao do preo;
c) A antecipao ser feita em ordem decrescente de vencimento, ou seja, das ltimas para as
primeiras parcelas vincendas, ou as prximas parcelas a vencerem;
d) A amortizao extraordinria ser feita somente em ordem decrescente de vencimento, ou
seja, da ltima para a primeira parcela vincenda;
e) A antecipao do pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez, no implicar novao
ou modificao dos critrios de reajuste monetrio ou quanto maneira de pagamento aqui
estipulada;

11.02 - No ser permitida a antecipao de parcelas em perodos de congelamento de preos,


anomalia econmica ou quando for iminente o aumento extraordinrio da correo das parcelas em
decorrncia de fato previsvel.

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CLUSULA 12 - LOCAL DE PAGAMENTO:

12.01 - Para segurana e comodidade do COMPRADOR todas as Notas Promissrias que


representam as parcelas de preos devero ser pagos at os respectivos vencimentos independentes de
qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial, atravs de Bloquetos Bancrios, sendo que os
valores cobrados para emisso, postagem, taxas de devoluo (ttulos emitidos e no pagos) na rede
bancria, sero de inteira responsabilidade do COMPRADOR, ficando a VENDEDORA livre de
quaisquer custos operacionais da referida cobrana, bem como do extravio ou atraso do agente
responsvel pela entrega das mesmas, sendo que os custos de emisso estaro inclusos no valor de
cada ttulo.

12.02 - Se at 05 (cinco) dias antes da data do vencimento de alguma parcela de preo o


COMPRADOR, diante do no recebimento do bloqueto bancrio, dever dirigir-se sede da
VENDEDORA para as devidas providncias para efetivao do pagamento, haja vista que a falta de
recebimento do bloqueto bancrio no implicar no cancelamento das penalidades moratrias e
conseqncias de eventual inadimplemento.

12.03 - Observado o carter Pr-solvendo das Notas Promissrias e as suas implicaes jurdicas,
pode, a VENDEDORA, descontar, endossar, ceder, caucionar, ou por qualquer outro meio, negociar
as notas promissrias representativas de parcelas do preo, sendo lcito mesma indicar outro local
para pagamento, fazer a cobrana por meio de estabelecimento de crdito de sua livre escolha,
inclusive por cobrana escritural.

12.04 - A VENDEDORA no receber pagamento de parcela de preo em sua sede, salvo quando
expressamente autorizado o COMPRADOR pagar antecipadamente parcelas do preo.

12.05 - O COMPRADOR obriga-se a comunicar, por escrito, VENDEDORA, eventual mudana


de seu endereo, assumindo os nus que derivem de sua eventual omisso e autorizando, desde j, a
sua convocao, intimao, notificao ou citao, atravs de edital, se no fizer a possvel a
comunicao pessoal.

CLUSULA 13 - DA INEXISTNCIA DE NUS REAL E PESSOAL:

13.01 - A VENDEDORA se compromete a entregar o imvel, objeto deste instrumento, ao


COMPRADOR, livre e desembaraado de quaisquer nus reais, legais ou convencionais, inclusive
taxas de gua e esgoto, condomnio, luz, imposto predial, que porventura se encontrem vencidos at a
presente data, ao COMPRADOR.

13.02 - O COMPRADOR declara que no possui dbito fiscal e particular, nem aes de quaisquer
natureza ou espcie contra si ajuizados e se obriga, sob pena de no recebimento da unidade ora
transacionada, a fornecer certides negativas, tais como: Cartrio Distribuidor do Frum local,
cartrios de protestos, cartrios criminais, fazenda: municipal, estadual, federal e da Justia Federal,
responsabilizando-se, ainda, pelas seguintes declaraes que consubstanciam condies prvias
assinatura do contrato, obrigando-se a comprov-las se e quando solicitado pela VENDEDORA:
a) Inexistncia de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamenteira, porventura a
seu cargo;
b) Inexistncia de dbitos fiscais, protestos, cambiais, ou quaisquer aes contra si ajuizadas
que possam afetar os direitos creditrios da VENDEDORA;
c) Veracidade das indicaes sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profisso,
endereo, cadastro fiscal e econmico financeiro.

CLUSULA 14 - RESPONSABILIDADE PELAS DESPESAS E ENCARGOS DO IMVEL:

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14.01 - Correro por conta exclusiva do COMPRADOR, relativamente ao imvel, objeto desta
Promessa de Compra e Venda:
a) Todos os impostos, taxas, despesas de condomnio, seguro contra incndio e outros
encargos, fiscais ou no, que incidam ou venham a incidir sobre a unidade compromissada, aps a
concesso do Habite-se, ou, se a venda ocorrer aps a concesso do Habite-se, a partir da
presente data, ainda que institucionalmente atribudos VENDEDORA. Ficar, o COMPRADOR,
obrigado a custear as despesas em questo mesmo em caso de no recebimento das unidades, objeto
da presente, caso o no recebimento das chaves motive-se por sua exclusiva culpa, ocasio na qual
dever arcar com todas as despesas e encargos concernentes ao imvel a partir da data do Habite-
se.
b) Todas as despesas necessrias lavratura da escritura de compra e venda, tais como:
Imposto de Transmisso Inter Vivos, custas e emolumentos cartoriais e de registro, servios de
despachantes, certides negativas, quitaes fiscais, emolumento de avaliao e outras.
c) laudmio, relativo parte do terreno foreiro, bem como as taxas de ocupao e foros, se
houver.
d) As despesas de ligaes definitivas dos servios pblicos, devido ao poder pblico ou as
suas concessionrias, bem como as despesas indispensveis instalao, funcionamento e
regulamentao do condomnio, bem como outras que eventualmente vierem a existir, mesmo que
no expressas no rol supra, exceto ligaes de gua, energia e esgoto.
e) Os acessrios no expressamente previstos no memorial de incorporao.

14.02 Da transferncia de titularidade junto a CELG, SANEAGO e Prefeitura de Goinia O


COMPRADOR autoriza, desde j, que a VENDEDORA proceda, junto a CELG, SANEAGO E
PREFEITURA DE GOINIA a transferncia de titularidade do fornecimento de energia, gua e
IPTU respectivamente, ou seja, aps a assinatura do presente instrumento, a VENDEDORA poder
transferir as contas referentes aos imveis adquiridos, tais como energia eltrica, consumo de gua e
saneamento bsico, bem como as contas relativas aos imveis junto a Prefeitura de Goinia referentes
IPTU, para o nome do COMPRADOR, ficando o mesmo como titular daquela, podendo a
VENDEDORA consultar e/ou alterar dados livremente.

14.03 - Sempre que a VENDEDORA cumprir qualquer das obrigaes do COMPRADOR, citadas
no item anterior, dever o mesmo quitar cada obrigao no prazo mximo de at 30 (trinta) dias,
contados a partir da data do recebimento da comunicao, sendo que, atravs deste instrumento, o
COMPRADOR autoriza expressamente a VENDEDORA a sacar o mencionado ttulo de cobrana
bancria e que est sujeito s mesmas penalidades moratrias e conseqncias de eventual
inadimplemento.

CLUSULA 15 - DO PRAZO DE OBRA:

15.01 - Ressalvando a ocorrncia de caso fortuito, fora maior ou outros fatos extraordinrios, as
obras do empreendimento devero estar concludas, com o respectivo Habite-se, at 31/12/2015
(trinta e um dias do ms de dezembro do ano de dois mil e quinze), sendo admitida uma
tolerncia de 180 (cento e oitenta) dias teis, contados da data de sua expirao.

PARGRAFO PRIMEIRO: Para os efeitos desta clusula consideram-se, exemplificativamente,


fatos extraordinrios, dentre os quais assim possa-se considerar:
a) Inexistncia de materiais de construo ou similares para compra no mercado ou mo-de-
obra especializada;
b) Demandas judiciais em relao a vizinhos ou terrenos lindeiros;
c) Longo perodo de chuvas que impeam ou dificultem substancialmente etapas importantes
da obra;
d) Greves parciais ou gerais, guerras, revolues que afetem o setor imobilirio e/ou da
construo;
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e) Impontualidade do COMPRADOR no cumprimento de suas obrigaes;
f) Interrupes dos meios de transportes;
g) Demora na execuo de servios a cargo das empresas concessionrias de servio pblico e
outras autorizaes legais, por motivos que no dependam da VENDEDORA;
h) Demoras do poder pblico na concesso do Habite-se por motivo independente da vontade
da VENDEDORA;
i) Eventuais embargos da construo provocados por autoridades pblicas ou proprietrios
vizinhos, no resultante de incria ou erro da VENDEDORA;
j) Reformas econmicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor imobilirio
e/ou da construo;
l) Qualquer fato que se enquadre no art. 393 do Cdigo Civil.

PARGRAFO SEGUNDO: Na ocorrncia de qualquer dos impedimentos acima, o prazo ser


prorrogado por perodo idntico ao do impedimento.

PARGRAFO TERCEIRO: Se, entretanto, inocorrendo quaisquer dos fatos citados nas linhas
anteriores e ainda sim a VENDEDORA no concluir e entregar, ao COMPRADOR, no prazo ora
convencionado, a unidade imobiliria, objeto deste negcio jurdico, pagar a esse, aps vencidos os
prazos de tolerncia e de sua prorrogao agora ajustados, a ttulo de pena convencional, a quantia
correspondente a 0,5% (meio por cento) do valor do presente Instrumento, por ms de atraso,
exigvel at a data da concesso do Habite-se.

PARGRAFO QUARTO: O prazo estabelecido no caput da presente clusula, trata-se de uma


estimativa para entrega das obras do empreendimento, vez que poder a mesma ser antecipada pela
VENDEDORA em at 12 (doze) meses, situao esta que ser previamente comunicada ao
COMPRADOR.

15.02 - Fica estabelecido que o imvel prometido ser tido como pronto e acabado, desde que esteja
concedido o seu Habite-se, de modo que, mesmo existindo, na ocasio, alguns servios de
acabamento a serem realizados na unidade, nas demais unidades ou nas partes comuns do Edifcio,
tais circunstncias no podero servir de pretexto para o adquirente recusar a receber as chaves da
unidade ou impedir a instalao formal do condomnio da edificao.

CLUSULA 16 - DA ENTREGA DO OBJETO:

16.01 - A unidade objeto desta promessa estar disposio do COMPRADOR, ressalvado o


disposto na clusula 17, a partir da data da concesso do Habite-se da obra, desde que:
a) Firmem com a VENDEDORA a escritura definitiva de compra e venda das unidades
imobilirias e, no mesmo instrumento, constituam, em favor da VENDEDORA, a alienao
fiduciria de tais imveis, com escopo de garantia do saldo devedor do preo ento existente, na
forma da Lei Federal n 9.514, de 20.11.1997, com a redao que lhe deu a MP 2.223/01, art. 38;
b) Apresentem, VENDEDORA, certido comprobatria dos registros da escritura definitiva
de compra e venda que vier a ser outorgada em substituio/soluo dessa promessa, bem como de
constituio da alienao fiduciria dos mesmos imveis em garantia do saldo devedor do preo,
expedida pelo competente cartrio de registro de imveis;
c) Esteja, o COMPRADOR, atualizado e em pontualidade no tocante a suas obrigaes para
com a VENDEDORA, principalmente no que tange ao pagamento das parcelas do preo vencidas,
inclusive parcelas de preo com vencimento para a data da concesso do Habite-se da obra, sendo
que, ocorrendo antecipao da data da concesso do habite-se da obra em relao sua data
prevista na clusula anterior, considerar-se- antecipado por igual perodo, o vencimento da parcela
de preo com vencimento para a data da concesso do habite-se da obra ou para a data da entrega
das chaves, se houver(em) tal(is) parcela(s);
d) Os cadastros municipais devero ser modificados aps o registro imobilirio.
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PARGRAFO PRIMEIRO: Fica pactuado que a entrega do imvel e a imisso de posse pelo
COMPRADOR, em qualquer caso, s se dar se ele estiver quite com suas obrigaes e
compromissos para com a VENDEDORA, pelo que o atraso no pagamento de obrigaes
automaticamente prorrogar o prazo de entrega do imvel at a data em que seja pago o dbito ou
satisfeito o compromisso assumido, sem prejuzo para a vendedora das cominaes deste contrato,
porque esta condio faz-se sine qua non sua celebrao.

PARGRAFO SEGUNDO: Em qualquer caso, como condio para que ocorra a entrega, as
unidades habitacionais sero objeto de prvia inspeo pelo COMPRADOR, para a qual a
VENDEDORA o convocar, com a antecedncia mnima de trs dias, atravs de qualquer forma
legal de convocao, devendo o COMPRADOR assinar no ato o "Termo de Inspeo e de
Recebimento", onde far consignar o perfeito estado em que se encontra o imvel, declarando ter a
VENDEDORA cumprido suas obrigaes, em especial no que se relaciona com s especificaes
tcnicas, de acabamento, equipamentos e composies da unidade e do prdio e explicitar a
anuncia com relao aos prazos de garantia, ou, se for o caso, anotar os defeitos visveis
eventualmente constatados, para as providncias corretivas devidas pela VENDEDORA, o que no
constituir motivo impediente da entrega e do recebimento; E o receber nica e exclusivamente em
razo do fiel cumprimento deste contrato.

PARGRAFO TERCEIRO - O no atendimento pelo COMPRADOR convocao da


VENDEDORA para a inspeo e recebimento da unidade habitacional que ora lhe prometida em
venda, ou a no assinatura do mencionado "Termo de Inspeo e de Recebimento", importar na
aceitao do imvel para todos os efeitos legais e contratuais.

PARGRAFO QUARTO - Fica ratificado que, no ocorrendo a entrega das unidades, objeto desse
contrato, em razo do no cumprimento, pelo COMPRADOR, de todas e quaisquer obrigaes que
lhe incumbem para o recebimento daquelas, correro, por conta desse, a partir da concesso do
Habite-se, todas e quaisquer despesas e encargos concernentes s unidades imobilirias em questo
(impostos, tributos, taxas, etc.).

16.02 - O laudo de inspeo a ser realizado traduz a forma aparente do imvel, no deixando a
VENDEDORA de responsabilizar-se, pelos vcios ocultos/estruturais do bem, os quais no foram
possveis de serem identificados pelo COMPRADOR.

16.03 - A VENDEDORA no permitir, sob nenhuma hiptese, instalao de quaisquer


equipamentos ou armrios, a colocao de quaisquer bens mveis ou qualquer personalizao da
unidade pelo COMPRADOR, antes da entrega das chaves e posse da unidade.

16.04 - Havendo opo para pagamento quer parcial ou total do saldo do preo atravs de saldo de
FGTS ou sob a forma de financiamento, se esse(s) vier(em) a ser contrado(s) pelo COMPRADOR
junto ao Agente Financeiro do Sistema Financeiro da Habitao (SFH/S.H.), ou mesmo S.F.I.,
observando o limite e avaliao pelo Agente Financiador, devero ser observadas, pelo
COMPRADOR, as seguintes condies:
a) O COMPRADOR dever providenciar o financiamento junto ao Agente Financeiro
indicado pela VENDEDORA.
b) O COMPRADOR dever providenciar toda a documentao exigida pelo Agente
Financeiro dentro de um prazo de 15 (quinze) dias contados da data em que receber a respectiva
comunicao da VENDEDORA.
c) Caso o COMPRADOR, por motivo de que ordem for (recusa, omisso, no preencha as
condies do Agente Financeiro, etc.), no possa filiar-se ao S.F.H. ou a qualquer outro sistema que
viabilizaria a disponibilizao do recurso, e, em razo de tal, no obtenha a concesso do
financiamento do total previsto (j que o Agente Financeiro pode por alguma razo diminuir o valor
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prometido de avaliao para o financiamento da unidade), fica, aquele, obrigado a pagar diretamente
a VENDEDORA, de uma s vez e num s ato a importncia no financiada, devidamente atualizada
de acordo com a clusula 08, num prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a emisso do "Habite-se"
da unidade respectiva pela autoridade municipal competente.
d) O COMPRADOR declara por si e seus herdeiros saber desde j, de modo formal e
inequvoco, e expressa a sua concordncia de que s estar coberto pelo seguro compreensivo
especial aps a assinatura e anuncia supra mencionada, se fazendo necessria a apresentao, por
parte do COMPRADOR, de toda documentao exigida pelo S.F.H/S.H. ou S.F.I..
e) O referido financiamento no poder em nenhuma hiptese acarretar nus de qualquer
natureza para a VENDEDORA.
f) Todas as despesas de escritura de Compra e Venda, como tambm todas as despesas de
financiamento junto ao Agente Financiador (taxa de abertura de Crdito, FUNDHAB, etc.) e todos os
tributos incidentes sobre a transmisso dos imveis ora prometidos venda (taxas da Prefeitura,
Cartrio, etc.) sero de responsabilidade nica e exclusiva do COMPRADOR.
g) O COMPRADOR declara estar ciente de que no preo acordado na clusula 06 no est
includo nenhuma despesa, citada ou no, no inciso f desta clusula, como tambm reconhece que,
ainda que imputadas VENDEDORA, pelo Agente Financeiro, em razo da sistemtica operacional
vigente poca, todas as despesas, impostos, taxas e outros encargos decorrentes do financiamento
cabero exclusivamente ao COMPRADOR.

CLUSULA 17 - A PROMESSA DE ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA:

17.01 - As partes deste instrumento convencionam que o COMPRADOR tem prazo de 90 (noventa)
dias para constituir em favor da VENDEDORA a escritura pblica de compra e venda em soluo
desta promessa, bem como o seu respectivo registro no cartrio de registro de imveis competente,
com a alienao fiduciria do imvel objeto deste negcio jurdico em garantia do saldo devedor do
preo, como condio para o recebimento da unidade imobiliria, alienao fiduciria essa que
observar as disposies da Lei Federal n 9.514, de 20 de novembro de 1997, a qual o
COMPRADOR declara conhecer e no ter dvidas quanto ao seu sentido e alcance.

PARGRAFO PRIMEIRO: Do contrato de constituio da alienao fiduciria, no qual o atual


COMPRADOR figurar como DEVEDOR FIDUCIANTE e a empresa ora VENDEDORA como
CREDORA FIDUCIRIA, constaro, entre outras, as estipulaes contidas no ANEXO I,
rubricado pelos contratantes e que faz parte integrante e complementar do presente instrumento.

PARGRAFO SEGUNDO: O no cumprimento do prazo estipulado de 90 (dias) para lavratura e


registro da escritura, o COMPRADOR se obriga a devolver o imvel independentemente de
notificao judicial ou extrajudicial, constituindo a sua recusa em esbulho, sujeitando-se ao de
reintegrao, com liminar, independentemente de ao de resciso contratual e implicar no
vencimento antecipado de todas as parcelas do saldo devedor do contrato, conforme se obriga na
clusula 24.

17.02 - Considerando a promessa de alienao fiduciria em garantia, o COMPRADOR, por


prometer aliena-lo fiduciariamente em garantia, no poder constituir nus sobre o objeto deste
contrato, que por tal razo, no ser objeto de penhora ou outros gravames;

CLUSULA 18 - IMISSO NA POSSE:

18.01 - O COMPRADOR somente entrar na posse definitiva do imvel aps a quitao da


integralidade de seu dbito, junto VENDEDORA. A imisso da posse provisria dar-se- pela
entrega das chaves da unidade, contra recibo, ressalvando ainda, para a entrega das chaves, a
cobrana de quaisquer obrigaes pecunirias vencidas, as avenas das clusulas 16 e 17 e a
cobrana de quaisquer outras despesas que por ventura constatar-se, de modo que, em caso de recusa
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do COMPRADOR, a VENDEDORA ter o direito de reteno da unidade at o cumprimento da
obrigao, cabendo quele a responsabilidade de todos os impostos, que venham a incidir sobre o
mesmo.

18.02 - A VENDEDORA poder conceder autorizao, por escrito, ao COMPRADOR, a imitir-se


na posse precria, no perodo compreendido entre o Habite-se e antes da outorga da escritura,
desde que esteja ele em dia com suas obrigaes, fica desde ento ressalvado que tal posse ser
exercida em carter precrio e temporrio, sempre em nome da VENDEDORA, devendo manter, por
sua prpria conta, o imvel segurado contra incndio e outros danos, tendo como beneficiria a
VENDEDORA.

18.03 - A posse precria, assim tolerada, cessar de pleno direito em caso de inadimplemento do
COMPRADOR ou de resciso do contrato, qualquer que seja a sua causa, hiptese em que dever
restituir o imvel no prazo de 15 (quinze) dias aps a sua notificao, atravs do Cartrio de Registro
de Ttulos e Documentos, sob pena de constituir-se em possuidor de m f e caracterizar-se o esbulho
possessrio, sujeito reintegrao liminar, independentemente de qualquer outra ao ou
procedimento cautelar visando ao cumprimento ou execuo deste Contrato.

CLUSULA 19 - DA QUITAO:

19.01 - Fica esclarecido que a quitao do presente negcio s ocorrer se no se apurar nenhum
saldo credor a favor da VENDEDORA, a qualquer ttulo.

19.02 - No prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data da liquidao da dvida, compensao de todos
os cheques e no havendo nenhum saldo residual a favor da VENDEDORA, a mesma fornecer o
termo de quitao do presente instrumento.

19.03 - vista deste termo de quitao ser averbado o cancelamento do registro de propriedade
fiduciria, consolidando na pessoa do COMPRADOR a plena propriedade do imvel.

CLUSULA 20 - DISPOSIES CONDOMINAIS:

20.01 - O COMPRADOR obriga-se, por si e por seus dependentes, empregados, locatrios, usurios
ou visitantes, a cumprir e a fazer cumprir as regras da Conveno de Condomnio e do Manual do
Proprietrio, posto que concorda expressamente com todos os seus termos, sem exceo ou oposio
de qualquer espcie ou natureza, cujos instrumentos receber na entrega da unidade.

PARGRAFO PRIMEIRO: O COMPRADOR obriga-se, expressamente, a incluir em qualquer


instrumento de alienao, ou de locao, ou de cesso de uso de unidade objeto deste contrato
particular clusula que obrigue o futuro COMPRADOR, locatrio ou usurio a cumprir e a fazer
cumprir a Conveno de Condomnio e as normas do Manual do Proprietrio.

PARGRAFO SEGUNDO: Aps concluda a construo do edifcio, com a obteno do "Habite-


se", as taxas de condomnio, ordinrias e extraordinrias, referentes s unidades imobilirias
autnomas pertencentes VENDEDORA sero por ela pagas razo de 30% (trinta por cento) do
valor normal e isenta de rateio e outras despesas de condomnio, at que ocorra a correspondente
comercializao, ou ocupao a qualquer ttulo;

PARGRAFO TERCEIRO: Enquanto no for instalado formalmente o condomnio do edifcio, a


VENDEDORA, face sua condio de incorporadora, administrar o prdio, diretamente ou atravs
de empresa especializada por ela contratada para esse fim, rateando previamente entre as unidades
dele integrantes as despesas correspondentes, na proporo de suas respectivas fraes ideais de
terreno, observado o disposto no pargrafo anterior;
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PARGRAFO QUARTO: Expedido o "Habite-se" do apartamento, o COMPRADOR obriga-se a


satisfazer as taxas de condomnio a ele referente, tenha ou no recebido as suas chaves;

20.02 - Sem prejuzos de seus direitos de comparecer pessoalmente assemblia geral da instalao
do condomnio, o COMPRADOR constitui e nomeia a VENDEDORA como sua bastante
procuradora, para represent-lo(a) naquele evento, podendo votar sobre todas as matrias, ordinrias
e/ou extraordinrias, que forem levadas apreciao da mesma assemblia, autorizando o
substabelecimento.

CLUSULA 21 - DAS BENFEITORIAS:

21.01 - Depois de assumida a posse do bem, fica facultado ao COMPRADOR realizar benfeitorias
no imvel, ressalvando-se que as mesmas incorporaro ao mesmo at a efetiva quitao do imvel,
sem que o COMPRADOR faa jus a qualquer espcie de direito de indenizao ou reteno na
hiptese de resciso do presente contrato.

21.02 - Na hiptese de uma resciso contratual, com a conseqente retomada do imvel, objeto deste
instrumento, o COMPRADOR perder, em benefcio da VENDEDORA, todas e quaisquer
benfeitorias que porventura tenham sido feitas no imvel, sem ressarcimento, e, ocorrendo danos,
estes devero ser reparados pelo COMPRADOR.

CLUSULA 22 - CESSO DE DIREITOS E OBRIGAES:

22.01 - vedado ao COMPRADOR ceder, prometer ou transferir, gratuitamente ou onerosamente,


ou a qualquer ttulo, os direitos e obrigaes derivados deste negcio jurdico, sem a anuncia prvia
e por escrito da VENDEDORA, sob pena de vencimento antecipado e compulsrio das parcelas
ento vincendas poca da cesso, da promessa de cesso ou transferncia.

22.02 - A VENDEDORA no obrigada a permitir a cesso, a promessa de cesso ou transferncia


e, se permitir, o que somente ocorrer se o COMPRADOR estiver em dia com as obrigaes por ele
assumidas, dever, alm de constar o valor atualizado deste contrato, o cessionrio ou o promitente
cessionrio avalizar os ttulos de crditos aqui emitidos pelo COMPRADOR, ou emitir, a critrio de
escolha nico da VENDEDORA, notas promissrias em substituio s emitidas pelo
COMPRADOR, ficando, ademais, sub-rogado em todas as obrigaes e em todos os compromissos
aqui contrados e assumidos pelo COMPRADOR.

22.03 - Fica certo e ajustado que, por ocasio da referida cesso, o COMPRADOR pagar a
VENDEDORA uma taxa equivalente a 3% (trs por cento) sobre o valor atualizado do contrato, o
qual ser atualizado monetariamente de acordo com o pactuado no reajuste do objeto deste contrato,
vez que tal operao gera custos administrativos, registros contbeis, anlise cadastral e outras
providncias a ttulo de compensao e indenizao pelos servios de a ttulo de transferncia.

22.04 - Fica o COMPRADOR no total direito, aps a quitao do imvel, fazer a transferncia do
imvel tais como transferir e permutar o imvel.

CLUSULA 23 - MORA E INADIMPLEMENTO:

23.01 - O atraso no pagamento de parcela do preo ou mesmo de qualquer parcela do mesmo


sujeitar o COMPRADOR a pagar VENDEDORA:
a) O valor da dvida vencida e reajustada monetariamente de acordo com os critrios previstos
neste contrato e, a partir da data do seu vencimento, calculada pro rata die mediante incidncia diria

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de 1/30 da ltima variao percentual do ndice pactuado entre a data do vencimento da obrigao e o
dia em que efetivarem o pagamento;
b) Juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, a serem incididos a partir da
data da do vencimento de cada parcela de preo, contados dia-a-dia;
c) Multa de 2,00 % (dois por cento) sobre o valor da dvida atualizada;

23.02 - Em caso de atraso no pagamento de qualquer parcela em perodo superior a 10 (dez) dias,
estar, o COMPRADOR, sujeito, alm do pagamento dos encargos supra, tambm ao custeio de
honorrios de advogado na base de 10% (dez por cento) e, em caso de necessidade de interposio
para cobrana judicial, na base de 20% (vinte por cento), alm de outras cominaes previstas, bem
como ao pagamento de despesas e custos administrativos e judiciais que se tenham tornado
necessrios ao recebimento;

23.03 - As sanes supras sero automaticamente aplicadas to somente pela mora "ex re" sem
dependncia de notificao ou interpelao e sem prejuzo de cominaes outras deste contrato. Fica
certo que o recebimento de parcelas em atraso no constituir novao ou renncia s garantias
previstas.

23.04 - Sempre que o COMPRADOR pagar qualquer parcela de preo, vencida ou vincenda, e
inclusive em Cartrio de protestos de ttulos, sem o pagamento das respectivas cominaes
contratuais, quaisquer que sejam as circunstncias, o fato, mesmo se reiterado, no impedir a
VENDEDORA de corrigir a omisso, a qualquer tempo, persistindo sempre em mora para todos os
efeitos legais e contratuais, devendo o valor relativo ser pago no escritrio da VENDEDORA no
horrio comercial, de segunda a sexta-feira, conforme local de pagamento estabelecido neste
contrato, por recibo, no prazo de 03 (trs) dias do pagamento da parcela, sob pena das sanes
prevista neste contrato, de modo que, no cumprindo a obrigao, fica autorizado, VENDEDORA,
incluir a diferena devida, sob critrio da mesma, em quaisquer parcelas de preos vincendas.

23.05 - Se a VENDEDORA no exigir o pagamento, ser tal atitude tida, para todos os efeitos, como
ato de simples tolerncia, no induzindo liberalidade, novao, renncia ou mesmo alterao de
qualquer avena, permanecendo todas ntegras e exigveis.

23.06 - Apesar de condio resolutiva, a VENDEDORA, se lhe convier, poder tolerar a mora do
COMPRADOR, sem que tal fato implique novao ou renncia.

23.07 - O recibo de pagamento de qualquer parcela de preo no presume quitao anterior, que
dever ser sempre comprovada, quando exigido.

CLUSULA 24 - VENCIMENTO ANTECIPADO DA DIVIDA:

24.01 - O atraso no pagamento de 01 (Uma) parcela por um perodo de 90 (noventa) dias


consecutivos, ou o atraso no pagamento de 03 (trs) parcelas cumulativa e consecutivamente,
implicar no vencimento antecipado de todas as parcelas do saldo devedor do contrato, conforme
artigo 1.425, III, do Cdigo Civil Brasileiro, bem como ser tido, para todos os efeitos, como
rompida a avena, se operando, em razo de tal, CONDIO RESOLUTIVA EXPRESSA.

24.02 - Para todos os efeitos de direito, o saldo devedor do preo vencer-se- antecipadamente na sua
totalidade, atualizado monetariamente e acrescido de juros, multa e outros estabelecidos na clusula
23.01, podendo, a VENDEDORA, exigir seu pronto pagamento mediante prvio aviso, notificao,
interpelao judicial ou extra judicial, quando da incidncia das seguintes hipteses:
a) Se o COMPRADOR ceder ou transferir, prometer ceder/transferir para terceiros os
direitos e obrigaes do presente contrato, sem prvia e expressa anuncia da VENDEDORA;

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b) Se o COMPRADOR constituir sobre o imvel objeto do presente contrato quaisquer nus
reais ou pessoais;
c) Se contra qualquer das partes for decretada medida judicial que afete a unidade
compromissada, demais unidades do condomnio ou os direitos deste contrato;
d) Insolvncia de qualquer das partes.

24.03 - No caso de vencimento antecipado de todas as parcelas do saldo devedor do contrato, aps
interpelao judicial ou extrajudicial com o prazo de 15 (quinze) dias, na resoluo desta promessa
de compra e venda, conforme dispem o artigo 127 do Cdigo Civil Brasileiro, o no pagamento das
mesmas, implicar na resciso desta promessa de compra e venda, aplicando as condies pactuadas
no presente contrato.

CLUSULA 25 - DA RESCISO CONTRATUAL:

25.01 - O COMPRADOR poder evitar a resciso desde que, no prazo da notificao, pague o valor
de seu dbito, com o reajuste e encargos previstos neste contrato bem como todas as despesas
relativas a honorrios advocatcios, cartrio, notificao e demais despesas processuais, caso essas
existam.

25.02 - Caracterizado a resciso do presente contrato, o COMPRADOR se obriga a devolver o


imvel independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, constituindo a sua recusa em
esbulho, sujeitando-se ao de reintegrao, com liminar, independentemente da ao de resciso
contratual, podendo, ento, ser transferido a terceiros, os direitos e obrigaes independente do
consentimento do COMPRADOR, sendo devolvidas a este as importncias que tiver pago, aps
serem abatidas as seguintes despesas:
a) O valor da dvida vencida e reajustada monetariamente pelo indexador contratual, acrescida
da variao pr-rata-die do ndice pactuado entre a data do vencimento da obrigao e o dia em que
efetivar o pagamento;
b) Multa contratual de 20% (vinte por cento) a ser pago pela parte infratora que der causa a
resciso, motivadamente ou no, parte inocente sobre o valor do contrato devidamente atualizado;
c) O valor pago a ttulo de Sinal e Princpio de pagamento, nos termos e sob os efeitos do
artigo 418 do Cdigo Civil Brasileiro;
d) Honorrios de advogado que tenha promovido interveno de cobrana, na base de 20%
(vinte por cento), alm de outras cominaes previstas.
e) Taxa de 1,0% (um por cento) ao ms ou frao de ms de permanncia no imvel, do preo
reajustado monetariamente deste imvel, calculado a partir da sua respectiva imisso at a data da
retomada da posse do imvel, pela sua fruio ou uso;
f) O valor das despesas de Corretagem Imobiliria, calculada a base de 5% (cinco por cento)
sobre o preo corrigido do imvel, segundo os ndices previstos neste contrato, poca da resciso;
g) O valor das despesas de publicidade, calculadas em 2% (dois por cento) sobre o preo
corrigido do imvel, segundo os ndices previstos neste contrato, poca da resciso;
h) Encargos tributrios incidentes sobre as parcelas efetivamente pagas;
i) Caracterizada a depredao do imvel por parte do COMPRADOR, este dever arcar por
todo vcio, defeitos e danos, na falta deste com a VENDEDORA os reparos sero, tambm, objeto de
ressarcimento;
j) Despesas e custas administrativas e judiciais que se tenha tornado necessrios;
k) Despesas relativas unidade, relativas ao perodo em que o COMPRADOR estiver na
posse do bem;

25.03 - A importncia ser devolvida pela VENDEDORA ao COMPRADOR, nos termos acima, no
mesmo nmero de parcelas de preos pagas pelo COMPRADOR, vencendo-se a primeira em 30
(trinta) dias aps a resciso do contrato, dedues previstas na clusula 24.02 e transferncia dos
direitos e deveres deste contrato a terceiros e as demais.
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25.04 - Procedendo a resciso contratual, depois de decorridos 15 (quinze) dias de sua notificao,
por intermdio do Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, poder, a VENDEDORA, usar e
dispor da unidade comprometida, transferindo-a a terceiros, conforme dispe o Art. 474 do Cdigo
Civil e art. 1, VII, da lei 4864 de 29/11/1965.

25.05 - Caso ocorra resciso o COMPRADOR dever fornecer VENDEDORA, para a


efetivao da resciso da Promessa de Compra e Venda todos os comprovantes de quitaes em que
se obriga o COMPRADOR na clusula 14.

CLUSULA 26 - REINTEGRAO NA POSSE:

26.01 - Na hiptese de resoluo por inadimplemento quando o COMPRADOR j estiver na posse


do imvel devero ser obedecidas as seguintes regras:
a) As parcelas do preo j desembolsadas sero devolvidas de conformidade com o
estabelecido na clusula 25.03;
b) Reconhecendo, de logo, a precariedade da posse, o COMPRADOR dever devolver a
VENDEDORA em perfeitas condies de utilizao o imvel limpo, pintado e conservado, tal como
lhe foi entregue pela VENDEDORA, sem nus ou despesas, ficando esta autorizada a reter do valor
referido no item "a" acima as importncias suficientes recomposio do imvel ao estado em que
lhe foi entregue;
c) A devoluo do imvel dever ser efetuada VENDEDORA quando do trmino do prazo
da interpelao que constituiu em mora o comprador. A no entrega configurar esbulho, que
permitir VENDEDORA obter mediante instituto processual adequado, a sua reintegrao liminar
na posse do imvel, conforme artigos 1.210 e 1.212 do Cdigo Civil.

CLUSULA 27 - CLUSULA RESOLUTRIA ESPECIAL:

27.01 - Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias consecutivos, aps o vencimento de
qualquer obrigao, ou de 03 (trs) parcelas cumulativa e consecutivamente ser facultado
VENDEDORA de cobr-las atravs de todos os meios admitidos em direito, independente de
interpelao ou qualquer medida judicial ou extrajudicial prvia, nos termos e condies citados na
clusula 23 e 24 retro.

27.02 - Ser o COMPRADOR notificado e/ou interpelado, tcita ou expressamente, entre a resciso
ou a manuteno do contrato, cuja opo ltima ser via ento da obrigatria purga da mora, dentro
de 10 (dez) dias. A purga da mora sobre o dbito total, ou seja, sobre toda quantia devida pelo
faltoso. Fica estabelecido que a purga da mora incluir o principal e acessrios, mais o reajuste pelo
ndice contratado de correo estabelecida "pro rata die", custas processuais e honorrios de
advogado, na base de 20% (vinte por cento) sobre o dbito e tudo o mais devido na conformidade
deste contrato.

27.03 - A purga da mora realizar-se- no local contratual de pagamento.

PARGRAFO 1- No purgada a mora "ex persona", proceder-se- da seguinte forma:


a.) Sem recursos estar rescindido, "pleno iure", o contrato de promessa de compra e venda com
o faltoso;
b.) Realizar-se- o leilo pblico dos direitos a quota parte at ento do faltoso.

PARGRAFO 2 - O leilo da unidade rescindida: "quota do terreno, parte construda, direitos e sub-
rogao do contrato de construo", obedecer a VENDEDORA por si ou por leiloeiro oficial far
publicar 03 (trs) vezes em jornal de boa circulao, em Goinia-GO, um Edital-Aviso para a venda,
promessa de venda ou cesso, ou a cesso da quota de terreno e correspondente parte construda, e
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direitos sobre a unidade em disponibilidade, constando as discriminaes que a individualizem,
especifique bem como a forma do leilo, em primeira e segunda praa, conforme as condies abaixo
e da seguinte maneira:
a) No dia, hora e local marcado abrir-se- o leilo, pedindo que os presentes dem os lances,
verbalmente ou por escrito, vencendo, dentro da regulamentao do art. 63 da Lei 4591/64, o maior
deles, quando possvel, sendo que do fato far-se- a correspondente ata que ser transcrita no livro
prprio, assinada pelos presentes;
b) O arrematante pagar, em imediato, o preo correspondente a sua aquisio e ao lance
vitorioso, o que lhe valer recibo;
c) Caso no haja licitantes ou o maior lance no cubra o desembolso do inadimplente, despesas
acarretadas e percentagens expressa no art. 63 e pargrafos, far-se- a segunda praa que ser
realizada no mesmo dia da primeira, convocada pelo mesmo edital, e, 30 (trinta) minutos, aps a
praa inicial;
d) Na segunda praa ser aceito o maior lance apurado, ainda que inferior ao desembolsado pelo
faltoso, despesas e percentagens expressa;
e) O arrematante assumir todas as obrigaes e direitos at ento pertencentes ao faltoso;
f) Quando o valor do lance dado em leilo e recolhido ultrapassar: o dbito mais os encargos;
despesas ocorridas; honorrios de advogado na base de 20% (vinte por cento); valores
correspondentes aos anncios e publicidades; 5% (cinco por cento) correspondente a comisso de
servio de corretagem da transao de compra e venda da unidade; mais 5% (cinco por cento) a ttulo
de comisso do leiloeiro; taxa de 1,0% (um por cento) ao ms de permanncia do imvel, ou frao
de ms, do preo atualizado do imvel, pela sua fruio ou uso; depredao do imvel por parte do
COMPRADOR, este dever arcar por todo vcio, defeitos e danos; devolver-se- o saldo ao excludo
e contratante infiel;
g) Se o valor da arrematao for inferior a soma de todos os dbitos mais os encargos
estabelecidos, o arrematante assume tais dbitos e encargos que a critrio da VENDEDORA podero
ser distribudos, nas prestaes vincendas, ficando o arrematante com a obrigao de liquidar, em
imediato, as custas processuais, despesas efetuadas, honorrios de advogado, 5% (cinco por cento) da
comisso do leiloeiro, referidas no art. 63, 4, da lei 4.591;
h) Caso no haja acordo entre a VENDEDORA e o arrematante no novo contrato, que ser
continuao do desfeito, o vnculo, em formao, ser dado como impossvel por fato superveniente a
expedio pelo leiloeiro da "carta de arrematao", efetivando-se a "adjudicao", retornando-se os
direitos a VENDEDORA, nos termos do art. 63 da Lei 4.591/64 c/c. o n. VII do art. 1. da Lei
4.864/.65 e dispositivos atinentes. No caso, a VENDEDORA poder compromissar ou escriturar
terceiro, a seu critrio, finalizando o procedimento.

PARGRAFO 3 - No prazo de 24 (vinte e quatro) horas, aps a realizao do leilo final, a


VENDEDORA em condies de igualdade com terceiro, ter preferncia na aquisio dos bens, caso
em que ser-lhe-o adjudicados.

PARGRAFO 4 - Em qualquer hiptese, o faltoso e excludo far jus a um reembolso, de 3% (trs


por cento) sobre as prestaes pagas por parte do arrematante, adjudicante, ou adquirente.

27.04 - Na hiptese de o imvel j estar no uso precrio do COMPRADOR inadimplente, este


pagar VENDEDORA, 1,0% (um por cento) ao ms, ou frao de ms, do preo atualizado do
imvel, pela sua fruio ou uso. O COMPRADOR autoriza, ainda VENDEDORA, a retomar a
posse do imvel, hiptese em que o ltimo poder usar e dispor livremente da unidade
comprometida, transferindo-a para terceiros, nos termos do art. 1. n. VII da Lei 4.864/.65.

27.05 - Poder a VENDEDORA, no entanto, optar, ao invs do procedimento de resciso do


contrato, pelo vencimento antecipado de todas notas promissrias e parcelas representativas do preo,
caso em que estas tornar-se-o imediatamente exigveis. A no liquidao, pelo COMPRADOR, do

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dbito, assim, vencido devolve VENDEDORA o direito do resolver a promessa de compra e
venda, se no preferir a execuo judicial.

CLUSULA 28 - PRAZO DE GARANTIAS E RESPONSABILIDADES:

28.01 - O COMPRADOR se obriga a prover a conservao do imvel, ressalvados seus direitos de


garantias, que a partir da data do presente contrato tais medidas afetem a assistncia ao edifcio no
prazo abaixo previsto ou importem na reduo ou prorrogao do prazo de assistncia.

Tabela de Prazos e Garantias da Construo Civil:


ANOMALIAS EXEMPLOS PRAZOS
* Fechaduras, trincos e dobradias
* Portas, marcos e alisares
* Pinturas 90 (noventa) dias,
Defeitos Visveis
* Esquadrias de alumnio ou ferro a partir da data da
ou de
* Metais e louas sanitrias entrega da unidade
Fcil Constatao
* Vlvulas de descarga habitacional.
* Interruptores, tomadas e disjuntores
* Pisos e revestimentos cermicos
* Pias e bancadas
* Funcionamento das instalaes de gua fria ou
quente
* Funcionamento das instalaes sanitrias
01 (um) ano,
Vcios Redibitrios ou * Funcionamento das instalaes eltricas e
a partir da data do
Defeitos Ocultos telefnicas
habite-se.
* Vazamento em geral
* Impermeabilizaes
* Instalaes de gs
Defeitos quanto 05 (cinco) anos, a
* Problemas com fundao
Solidez e Segurana da partir da data do
* Problemas estruturais
Obra habite-se.

28.02 As partes estabelecem que, para os fins dos prazos de decadncia convencionados no Cdigo
Civil Brasileiro so os mesmos fixados no item anterior desta clusula.

28.03 - O no cumprimento das orientaes, por parte dos condminos e do sndico, ocasionando m
conservao ou o uso inadequado das unidades mencionadas neste contrato, em destonncia do
preconizado e detalhado no MANUAL DO PROPRIETRIO e MANUAL DO SNDICO, que
recebero no ato da entrega do empreendimento, configurar negligncia, acarretando, por aqueles,
perda de suas prerrogativas.

28.04 - No que se relaciona a possveis defeitos existentes na data da entrega da unidade e que
venham surgir dentro do prazo, sero observados, obrigatoriamente, as seguintes regras:
a) A VENDEDORA dever ser comunicada por carta protocolada, conforme modelo prprio,
especificando com detalhes a natureza e a origem do defeito, contido no MANUAL DO
PROPRIETRIO, especificando com detalhes a natureza e a origem do possvel defeito;
b) O COMPRADOR far uma cauo equivalente 1/5 (um quinto) do salrio mnimo, para
possibilitar a ida de funcionrios ao local a fim de analisar o problema;
c) Comprovado que o defeito decorrer de mau uso da unidade ou das suas instalaes,
equipamentos componentes, ou de atos praticados por terceiros, a cauo reverter-se- em favor da
VENDEDORA automaticamente, a ttulo de pagamento pelos servios prestados, se puderem ser
feitos pelo valor a cauo, se o valor do servio for superior ao valor da cauo o COMPRADOR

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pagar a diferena no ato do servio; se no decorrer de m utilizao, ser respeitado os prazos de
garantia, e a VENDEDORA, far os servios e restituir a cauo depositada.

28.05 - Os servios para consertos de vcios e defeitos verificados s podero ser feitos pela
VENDEDORA, pela assistncia tcnica ou pessoas autorizadas do fabricante, conforme
descriminado no MANUAL DO PROPRIETARIO, constituindo o descumprimento das regras, deste
e do mencionado instrumento, a perda de suas prerrogativas contra a VENDEDORA. O
COMPRADOR obriga-se a fazer constar, nos instrumentos de transferncia de posse direta ou
alienao da unidade, clusula que obrigue o futuro usurio ao cumprimento das regras deste item,
sob pena de responder pela omisso.

28.06 - O COMPRADOR fica responsvel pelo zelo, conservao, manuteno e toda e quaisquer
modificao em seu imvel, obedecendo rigorosamente as plantas, a esttica exterior da edificao e
as normas de engenharia, podendo caracterizar, seu descumprimento a tal disposio, perda de
garantia do imvel, conforme o Cdigo Civil Brasileiro e Cdigo de Defesa do Consumidor e demais
legislaes competentes.

CLUSULA 29 - DA RESPONSABILIDADE PELA INTERMEDIAO:

29.01 - Por fora dos artigos 722 a 729, da Lei 10.406/2002, em razo da responsabilidade da
intermediao imobiliria, obrigado, o corretor, a executar a mediao com diligncia e prudncia,
deve, ainda sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que
estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do
mais que possa influir o risco nos resultados de incumbncia, sendo que a VENDEDORA no
responde pelo cumprimento das obrigaes assumidas pela parte intermediante.

CLUSULA 30 - DISPOSIES GERAIS:

30.01 - A tolerncia por qualquer das partes, quanto a alguma demora, atraso ou omisso da outra
parte no cumprimento das obrigaes ajustadas neste instrumento, ou a no aplicao, na ocasio
oportuna, das cominaes aqui constantes, no acarretando o cancelamento das penalidades, nem dos
poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo, caso
permaneam as causas.

30.02 - Qualquer tolerncia da VENDEDORA, quanto a cobrana de multas e outras penalidades, ou


exigncias de cumprimento de qualquer obrigao do contrato, no implicar em renuncia ao
respectivo direito nem induzir em novao, precedente ou alterao do Contrato.

30.03 - At a comercializao da ltima unidade do prdio, fica assegurado a VENDEDORA o


direito de manter no hall do edifcio os corretores que bem desejar. Os referidos vendedores podero:
transitar pelas partes comuns do edifcio para atender aos candidatos a aquisio das unidades;
utilizar todas as coisas e partes de uso comum; e colocar no prdio, em lugar visvel a sua escolha,
faixas promocionais, placas, anncios, luminosos ou no, do empreendimento, desde que no
prejudiquem ou impeam o fluxo de pessoas e/ou veculos.

30.04 - Fica aqui tambm pactuado que, sem nenhum nus para a VENDEDORA, ter esta o direito
de colocao em carter definitivo, de um marco ou placa alusiva ao empreendimento e a sua
construo em cima da caixa d'gua superior do edifcio ou em qualquer outro lugar por ela escolhido
aps o trmino da obra sem nus algum para a VENDEDORA.

30.05 Ficam as partes desde ento cientes que algumas unidades tm os seus acessos mais difceis
que outras, razo pela qual o COMPRADOR exclui de si qualquer direito no sentido de exigir ou

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reclamar da VENDEDORA, no futuro, local de melhor acesso, se o destinado a sua(s) respectiva(s)
unidade(s) for reputado difcil.

30.06 - A VENDEDORA fica autorizada a substituir qualquer dos materiais especificados no


memorial descritivo, na hiptese de os mesmos no serem encontrados na praa, desde que de
qualidade e funo equivalentes.

30.07 - O COMPRADOR autoriza a VENDEDORA a incluir seu nome na listagem de clientes


entregues aos fornecedores de equipamentos, mveis, acessrios ou materiais de decorao utilizados
na unidade imobiliria que montada a ttulo de amostra.

30.08 - O COMPRADOR declara-se ciente que no existe da parte da VENDEDORA nenhum


compromisso ou obrigao pela colocao de qualquer tipo de armrios, guarda-roupas, aparelhos de
iluminao, Boxe de banheiro, decorao de gesso, jardinamento e quaisquer outros acessrios, que
no sejam aqueles descritos no Memorial de Especificaes, sendo que o folder tem carter
meramente ilustrativo.

30.09 - A VENDEDORA no colocar e nem se responsabiliza pelos acessrios, tais como:


a) Ducha e Chuveiros nos apartamentos e rea comum, sendo os locais entregues com a
tubulao, conexes e acabamentos;
b) Lustres e luminrias nos apartamentos, sendo os locais entregues com tubulao, fiao,
interruptores e tomadas;
c) Equipamentos, Mquinas e Outros para sala de ginstica, salo de festas, sauna, piscinas e
vestirios; sendo que a sala de ginstica e o salo de festas sero entregues com trabalho em gesso e
acabamento.

30.10 - O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da data da assinatura.

CLUSULA 31 DO PROCURADOR

31.01 - Caso o COMPRADOR resida ou venha a residir em outro pas no perodo de execuo do
presente contrato de Compra e Venda, obriga-se o mesmo a constituir procurador, via de instrumento
pblico, para represent-lo junto a VENDEDORA em todo e qualquer ato que se fizer necessrio,
com amplos e ilimitados poderes, podendo inclusive receber notificaes e citaes, caso necessrio,
pelo que apresentar no ato da assinatura do presente instrumento a procurao retro mencionada,
sob pena de no fazer, no ser configurada a presente Compra e Venda.

31.02 - O COMPRADOR em carter irrevogvel, como condio do negcio, na forma o art. 684 do
Cdigo Civil Brasileiro, nomeia e constitui a VENDEDORA sua bastante procuradora, at a soluo
total da dvida, com amplos, gerais e irrevogveis poderes para em juzo ou fora dele, no caso de
desapropriao total ou parcial do imvel objeto da garantia, represent-lo(s) no respectivo processo,
recebendo inclusive a primeira citao, receber e dar quitao da indenizao correspondente,
concordar ou no com o valor de avaliao do imvel, efetuar levantamento de depsitos judiciais,
represent-lo(s), onde for necessrio, constituir advogados com a clusula ad judicia, para agir em
qualquer juzo, instncia ou tribunal, com todos os poderes para o foro em geral, podendo
substabelecer o presente no todo em parte. O COMPRADOR(ES) constitui(em) tambm a
VENDEDORA sua bastante procuradora, com poderes irrevogveis at a soluo da dvida, para
represent-lo(s) nas reparties pblicas federais, estaduais e municipais, cartrios em geral e de
registros imobilirios, autarquias, bancos, companhias de seguro, instituies financeiras em geral,
inclusive Banco Central do Brasil e Caixa Econmica Federal e demais entidades pblicas ou
privadas e sociedades de economia mista, e ainda para assinar escritura de re-ratificao, tudo
relacionado com o presente instrumento e com a Alienao Fiduciria nele contida, registros, taxas,
desapropriaes, recuos ou investiduras, retificaes na descrio do imvel, podendo pagar, receber
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seguros no caso de sinistro, receber impostos e taxas quando devolvidos pelas reparties, passar
recibos, dar quitao, requerer, impugnar, concordar, recorrer, desistir, enfim praticar todo e qualquer
ato necessrio ao desempenho deste mandato, inclusive substabelecer.

31.03 - Sendo mais de um o(s) COMPRADOR(ES), ou ainda marido e mulher, um constitui o outro
seu bastante procurador, para o fim especial de receber citao, intimao, interpelao, notificaes
e avisos de cobrana oriundos de processo de execuo judicial ou extrajudicial, bem como para
representao em re-ratificaes, alteraes e/ou reformulaes contratuais, sendo este mandato
outorgado em carter irrevogvel, nos termos do art. 684 do Cdigo Civil, como condio dos
negcios aqui pactuados, at soluo final da dvida.

31.04 - Caso venha a ocorrer a cesso dos direitos creditrios objeto do presente instrumento, poderes
ora constitudos sero substabelecidos aos respectivos cessionrios.

CLUSULA 32 - DECLARAO DE CONHECIMENTO INTEGRAL DO CONTRATO:

32.01 - O COMPRADOR declara, neste ato:


a) Que recebeu previamente da VENDEDORA a minuta do presente instrumento, a fim de
que a mesma fosse examinada, inclusive com a liberdade de se assessorar por advogado de sua
confiana, tendo permanecido com a referida minuta em seu poder;
b) Que as clusulas e condies doravante descritas neste Contrato so de inteira e integral
compreenso e alcance dos objetivos do presente negcio, pelo que nada poder ser alegado,
futuramente, pelo COMPRADOR sobre no ter tido conhecimento ou ter sido surpreendido;
c) Que as obrigaes assumidas por ele neste instrumento esto de acordo com a sua
capacidade econmico-financeira;
d) Que obriga-se a guardar, tanto na execuo como na concluso do presente contrato os
princpios de probidade e de boa-f;
e) Que a presente promessa recproca de compra e de venda firmada em carter irrevogvel
e irretratvel, no comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim,
renunciam expressamente a essa faculdade, prevista no art. 420 do Cdigo Civil, e que obriga e
vincula no s aos contratantes, mas tambm aos seus herdeiros e sucessores, a qualquer ttulo;
f) Que examinou as plantas, projetos e demais elementos constitutivos do Memorial de
Incorporao e inteirou-se dos documentos que o instruem, especialmente, o ttulo de propriedade
com suficiente antecipao, para o prvio conhecimento e que, neste ato, os aceita integralmente;
g) Que leu, entendeu e que est de pleno acordo com o preo e as condies da operao, pela
qual se declara proprietrio da unidade objeto deste instrumento;
h) Que este contrato, nos termos do Art 5, inciso XXXVI da Constituio Federal/88, um
ato jurdico perfeito, representando a vontade das partes, que no poder ser prejudicada por lei ou
deciso futura.

CLUSULA 33 - DA CLAUSULA COMPROMISSRIA:


33.01 - TODAS AS QUESTES EVENTUALMENTE ORIUNDAS DO
PRESENTE CONTRATO, SERO RESOLVIDAS DE FORMA DEFINITIVA
VIA CONCILIATRIA OU ARBITRAL NA 2 CORTE DE CONCILIAO
DE ARBITRAGEM DE GOINIA, COM SEDE NESTA CAPITAL
AVENIDA D, N 354, SETOR OESTE - GOIANIA - GOIS, CONSOANTE
OS PRECEITOS DITADOS PELA LEI N 9.307 DE 23 DE SETEMBRO DE
1996.

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Contrato -[UND_UNIDADE] - [CLIENTE_DESCRICAO] CPCV.01.14-[VERSAO] Aprovao: [DATA ATUAL]
VENDEDORA, de acordo: COMPRADOR, de acordo:

__________________________________________
$#NOME_TITULAR#$

__________________________________________ __________________________________________
SPE SPAZIO DI LORENZZO LTDA $#NOME_CONJUGE_TITULAR#$

33.02 - E por estarem justos e contratados, firmam o presente impresso e computadorizado em 02


(duas) vias de igual teor e forma, no escritrio da VENDEDORA, assinando a ltima pgina e
rubricando as demais expressando, desde j que as partes deste instrumento tm pleno conhecimento
e que no poder, em tempo algum alegar nenhuma ignorncia dos seus termos, na presena de 02
(duas) testemunhas adiante qualificadas, que tambm assinam e rubricam.

Goinia/GO, $#DATA_VENDA#$.
Assinaturas:
________________________________________________________________
SPE SPAZIO DI LORENZZO LTDA
VENDEDORA

______________________________________________________
$#NOME_TITULAR#$
COMPRADOR

______________________________________________________
$#NOME_CONJUGE_TITULAR#$
COMPRADOR

Testemunhas:
1. _________________________________ 2. _________________________________
Nome: Nome:
CPF n CPF n

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