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O documento discute os requisitos e eficácia do contrato-promessa no direito português. Explica que o contrato-promessa normalmente só tem eficácia obrigacional, mas pode ter eficácia real se (1) o objeto for um contrato transmissivo ou constitutivo de direitos reais, (2) for registado, e (3) celebrar por escritura pública quando exigido para o contrato prometido. Sem os requisitos de registo e forma, o contrato só terá efeito entre as partes.
O documento discute os requisitos e eficácia do contrato-promessa no direito português. Explica que o contrato-promessa normalmente só tem eficácia obrigacional, mas pode ter eficácia real se (1) o objeto for um contrato transmissivo ou constitutivo de direitos reais, (2) for registado, e (3) celebrar por escritura pública quando exigido para o contrato prometido. Sem os requisitos de registo e forma, o contrato só terá efeito entre as partes.
O documento discute os requisitos e eficácia do contrato-promessa no direito português. Explica que o contrato-promessa normalmente só tem eficácia obrigacional, mas pode ter eficácia real se (1) o objeto for um contrato transmissivo ou constitutivo de direitos reais, (2) for registado, e (3) celebrar por escritura pública quando exigido para o contrato prometido. Sem os requisitos de registo e forma, o contrato só terá efeito entre as partes.
O contrato-promessa, criando para o promitente uma obrigao de
contratar, cujo objecto uma prestao de facto, goza apenas, em princpio, de eficcia meramente obrigacional, restrita por conseguinte s partes contraentes, ao invs do contrato prometido, quando se trate de contrato de alienao ou onerao de coisa determinada, que goza de eficcia real.
Na fixao das consequncias do no cumprimento, h tambm que corrigir
o princpio da equiparao luz das prescries especiais constantes nos arts 442 e 830/1/2 CC, para a falta de cumprimento do contrato-promessa. Admite-se, que a promessa de transmisso ou constituio de direitos reais sobre bens imveis, ou sobre mveis sujeitos a registo, produza efeitos em relao a terceiros, desde que se verifique: Constar a promessa de escritura pblica, salvo se para o contrato prometido a lei no exigir escritura, porque nesse caso a lei se contenta com documento particular; Pretenderem as partes atribuir-lhe eficcia real; Serem inscritos no registo os direitos emergentes da promessa (art. 413 CC).
Quando assim for, a promessa, enquanto no for revogada, declarada nula
ou anulada, ou no caducar, prevalece sobre todos os direitos (pessoais ou reais) que posteriormente se constituam em relao coisa, tudo se passando, sob esse aspecto, em relao a terceiros, como se a alienao ou onerao prometida, uma vez realizada, se houvesse efectuado na data em que a promessa foi registada. A falta de registos exigidos, o contrato- promessa, ainda que vlido, ter eficcia meramente obrigacional. E especialmente nestes casos, em que o contrato, podendo ter eficcia real, carece dos requisitos para tal efeito exigidos, que mais se acentua a sua eficcia relativa. Os direitos nascidos do contrato no valem contra terceiro, no podem ser opostos a terceiros, nem destes pode ser exigido qualquer indemnizao pelo facto da sua violao.
requisitos de validade
O objecto do contrato-promessa tem se ser um contrato com eficcia real
transmissiva ou constitutiva. Isto , no pode atribuir-se eficcia real, por ex., a um contrato-promessa de comodato, ou de prestao de servios, de trabalho ou de arrendamento. S ser possvel atribuir eficcia real a um contrato-promessa quando o seu objecto seja um contrato com eficcia real. E no qualquer eficcia real: tem de ser transmissiva ou constitutiva. O objecto do contrato prometido sejam imveis ou mveis sujeitos registveis.
A forma: O contrato-promessa para ter eficcia real tem de ser celebrado
por escritura pblica quando o contrato prometido tenha, ele prprio, como regime formal, o documento autntico. Bastar-se- com o documento particular com as assinaturas reconhecidas por semelhana, quando o contrato prometido no carea de documento autntico. Haver no contrato- promessa conveno expressa de atribuio de eficcia real.