ANSAMBLU HOTEL RESTAURANT DOMENIILE VITICOLE RASOVA; COMUNA RASOVA, JUDETUL

CONSTANTA LOTUL 2 NR CADASTRAL 101326

MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTUR

Capitolul I - DATE GENERALE

1.01 - OBIECTUL PROIECTULUI

beneficiar: SC DOMENIILE VITICOLE RASOVA S.R.L;

amplasament (adresa): COMUNA RASOVA, JUDETUL CONSTANTA LOTUL 2,
NR CADASTRAL 101326

proiectant: S.C. CLAUDIU PETRESCU BIROU DE ARHITECTURA

S.R.L.
faza de proiectare: PT + DDE.

1.02 - CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI

Terenul pe care urmeaza a se construi cladirea se afla in COMUNA RASOVA, JUDETUL CONSTANTA
LOTUL 2, NR CADASTRAL 101326. Terenul n suprafata de 16500 mp se afla n proprietate
particulara.
Descrierea terenului (parcelei):
Amplasamentul are urmtoarele vecinti:
spre NORD: LOT 1
spre EST: LOT 1/3/4/5
spre SUD: LOT 1
spre VEST: LOT 1
In preznt pe teren este in constructie o crama de vinificatie .

Temperatura medii anuale se inscriu intre - 11.2C in Mangalia si 11.2C in Murfatlar;

Temperatura de calul pentru iarna: Te =- 1C/ -2C ;
Vantul predominant este din N-NE cu umiditate redusa vara, iarna aducand viscol si ger.
Incarcari date de zapada incadrare in zona C - 2 kg/mp (perioada de revenire 25 ani, conform STAS
10101/21-92)
Zona seismica de calcul: comuna Rasova se incadreaza conform P100/1 din 2013 la zona seismica cu
ag = 0.20 g
Particularitati geotehnice ale terenului (conform studiu geotehnic):
Tasare: 3.20%-5.40%

1.03 - CARACTERISTICILE CONSTRUCIEI PROPUSE

Proprietarul terenului, DOMENIILE VITICOLE RASOVA i propune realizarea unei constructii noi 2S+ P.
Funciunea: ANSAMBLU HOTEL RESTAURANT
Regim de nlime 2S+ P;
Inaltimea maxima la corni (streain) 4m
Suprafaa construita hotel restaurant - Sc = 4912 mp Sc total = 10044 POT = 60,8%
Suprafaa desfurat hotel restaurant - Sd = 8791 mp; Sd total = 16994 mp CUT = 1.03

1.04 RETRAGERI SI ALINIAMENTE

Imobilul va avea urmatoarele retrageri fat de aliniament i celelalte limitele de proprietate:

 55 m fa de limita propr. Nord (0 fata de crama in constructie)
137 m fa de limita propr. Est (0 fata de limita teren dezmembrat)
87 m (variabil) fa de limita propr. Sud
103 m fa de limita propr. Vest (0 fata de limita teren dezmembrat)

Capitolul II - DESCRIEREA FUNCIONAL

Cota 4

Bar 196 mp
2x Grup sanitar 25 mp
Birou 9.4 mp
Sala reuniuni 73.5 mp
Sala conferinta 157.5 mp
Hol acces principal
Terase
Circulatii

Cota 8

Mic dejun
2x Grup sanitar 25 mp
Restaurant 167 mp
Bucatarie 19.6 mp
Bucatarie Preparare 73.5 mp
Sala personal 28 mp
Spatii depozitare
Hol acces principal
Circulatii

Cota 12

14 x Camere duplex
Spatii tehnice
Circulatii

Cota 16.96

SPA
Piscina
Spatii tehnice
Circulatii

Capitolul III - SOLUII CONSTRUCTIVE l DE FINISAJ

INFRASTRUCTURA SI SUPRASTRUCTURA
a. Principiul general
Cldirea complexului hotel restaurant se prezint sub forma unei construcii semi-ngropat, cu parter i 2
nivele la subsol. Acest principiu limiteaz diferenele de temperatur i confer o integrare perfect n
terenul care este n pant pn la Dunre. Curile permit ferirea de vnt i reducerea impactului vizual al
activitilor.
 b. Principii constructive
Cldirea este pe o structura de B.A si zidarie din caramida cu placari din piatra naturala. Dalele sunt din
beton armat iar grinzile i planseele din B.A.

Capitolul IV - NDEPLINIREA CERINELOR DE CALITATE (stabilite prin

Legea nr. 10/1995)

IV.01 - Cerina A REZISTEN l STABILITATE (dup caz se va preciza subcerina

corespunztoare tipului de structur) - conform prevederilor din memoriu tehnic de structur.

Structura constructiei este de de tip B.A si perete portant caramida.

IV.02 - Cerina B SIGURANA N EXPLOATARE

Se respecta prevederile din STAS 6131 privind dimensionarea parapetilor si balustradelor; STAS 2965
privind dimensionarea scarilor si treptelor.
Natura pardoselilor este corelata cu specificul functional al incaperilor.

IV.03 - Cerina C SECURITATEA LA INCENDIU

Constructia se incadreaza in gradul III de rezistenta la foc.

Camera in care va fi amplasata centrala termica are suprafata de deburare.
Pe intreaga perioada de executie vor fi respectate masurile P.S.I. necesare pentru aceasta categorie de
lucrari.

IV.04 Cerina D

A - IGIENA si SNTATEA OAMENILOR

Se respecta distantele minime fata de constructiile invecinate.
Constructia este orientata fata de punctele cardinale astfel incat sa fie asigurata insorirea spatiilor
interioare.
Constructia este prevazuta cu bucatarie, baie si grup sanitar, respectindu-se normele de igiena si confort
corespunzatoare unei locuinte unifamiliale moderne.

B - REFACEREA l PROTECIA MEDIULUI

Amplasarea noii constructii nu perturba vecinatatile.
Dimensiunile si culorile constructiei o fac sa se incadreze in spatiul natural si construit existent.
Functiunile prevazute prin proiect nu genereaza noxe sau alti factori de poluare a mediului.
Centrala termica se inscrie in limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului MAPPM nr.
462/1993.
Deseurile menajere se vor colecta si depozita in europubele din PP, amplasate intr-un loc special
amenajat in acest scop, si vor fi evacuate de catre ofirma specializata, pe baza unui contract.

IV.05 - Cerinfa E

a - IZOLAREA TERMIC SI ECONOMIA DE ENERGIE

G = 0,60 < GN = 0,70 [W/mcK]

b - IZOLAREA HIDROFUG
Se respecta prevederile Normativelor NP 040-2002 si NP 069-2002

IV.06 - Cerina F - PROTECIA LA ZGOMOT

Se respecta prevederile Normativului C 125-2005

Capitolul V - MSURILE DE PROTECIE CIVIL

Capitolul V - MSURILE DE PROTECIE CIVIL

Constructia este prevazuta cu adapost de protectie civila in cadrul constructiei adiacente Crama
cu o suprafata de 55 mp ce poate deservi un numar de 42 persoane (vizitatori si personal
permanent ai complexului crama hotel restaurant, supraf >1mp de persoana), fiind dotat cu
S.A.S si cu WC uscat si avand doua evacuari de urgenta conform planurilor anexate si este
amplasat la nivelul -2 avand 2 pereti catre exterior-pamant. Adapostul este deasemenea dotat
cu sistem de ventilatii conform planurilor de specialitate anexate iar usa este de tip usa metalica
etansa iar iesirea de siguranta secundara este de tipul ``saritura de lup``.Peretii adapostului
sunt de 50 si respectiv 100 cm grosime si sunt realizati din B.A,
La partea inferioara avem radier general, planseul superior realizat din B.A avand 20 cm
grosime.

Capitolul VI - AMENAJRI EXTERIOARE CONSTRUCIEI

Constructia este dotata cu o parcare de 44 locuri si drumuri si alei de acces auto si pietonal.
Constructia este dotata cu anexe subterane (camera pompare/hidrofor, statie epurare, bazine
retentie)

Capitolul VII EVACUAREA APELOR UZATE

Evacuarea apelor uzat menajere se va realiza in statia de epurare existenta care deserveste
crama, si care are capacitatea de a satisface cerintele noiloe consumatori.
Apele uzate provenite de la bucataria restaurantului, inainte de evacuare in reteaua exterioara
de canalizare se vor epura intr-un separator de grasimi.
Instalatiile de canalizare a apelor uzate menajer si pluviale se vor executa cu tuburi din
polipropilena ignifuga (PP) cu diametrul De =32 110 mm.
In grupurile sanitare si bai se vor monta urmatoarele obiecte sanitare: lavoare cu picior, vase de
WC cu rezervoarele montate la semianaltime sau ingropate, pisoare, cazi de dus. Ca accesorii
a obiectelor sanitare se vor monta baterii monocomanda si robineti cu fotocelula, oglinzi,
etajere, porthartii, portprosoape, dispozitive de distributie a prosoapelor din hartie, etc.
In bucataria restaurantului se vor monta utilaje pentru prepararea hranei cum ar fi: plita
de gatit, grill, friteuza iar pentru activitati de spalare: masina de spalat vesela, spalatoare din
inox.
Spalatoria hotelului va fi dotata cu masini de spalat rufe, uscatoare de rufe, masa de
calcat rufe.
Toate utilajele functionale din bucataria restaurantului si spalatoria hotelului vor functiona cu
energie electrica.
Piscinile hotelului vor fi dotate cu instalatii speciale de filtrare, incalzire si dezinfectare a
apei.
- Racordurile de canalizare se vor executa cu tuburi din PVC-KG, cu diametrul De = 110-125
mm, prevazute cu mufa si inel de etansare din cauciuc, montate ingropat intr-un pat de nisip,
sub cota de inghet al zonei.
Evacuarea apelor uzate de canalizare, provenite de la grupurile sanitare din hotel si
resturant, din activitatea bucatariei-restaurant, spalatoriei hotel si a apelor pluviale se va face
in retelele de canalizare existente in curtea imobilului

Capitolul VIII - ORGANIZAREA DE ANTIER l MSURI DE PROTECIA

MUNCII

Lucrarile de executie se vor desfasura numai in limitele incintei detinute de titular.

Pe durata executarii lucrarilor se vor amplasa pe teren o magazie de materiale si scule
si o toaleta ecologica.
 Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele:
Legea 90/1996 privind protectia muncii
Norme generale de protectia muncii
Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 privind protectia si igiena muncii in constructii
ed.1995
Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime
Ord. MMPS 255/1995 normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie
individuala
Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.
775/22.07.1998
Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 Normativ C300-1994
Alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor
In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si HGR
925/1995 proiectul va fi supus verificarii tehnice pentru exigenta A (partea de structura).
Prezenta documentatie a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991
(republicata), ale Legii nr. 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor
tehnice in vigoare.
Pe intreaga perioada de executie vor fi respectate standardele, normele si normativele in
vigoare privind tehnologiile de executie, protectia mediului si a muncii, precum si masurile
P.S.I. necesare pentru aceasta categorie de lucrari.
Pentru orice eventuala neconcordanta intre proiect si realitatea din teren va fi solicitat
proiectantul.
Executia lucrarilor se va face numai dupa obtinerea autorizatiei de costruire cu respectarea
prevederilor Legii nr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare.

ntocmit:
13.10.2015 arh. Claudiu Petrescu