Análise de patologias e verificação de estabilidade de edifício residencial e comercial

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Analise de Patologias e Verificao de Estabilidade
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Cond. Edifcio Louvre
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Av. So Luiz, 192 Repblica So Paulo - Capital
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INDICE
1. OBJETIVO ..................................................................................................................... 3
2. EDIFICAO ................................................................................................................. 3
3. VISTORIA....................................................................................................................... 3
4. NORMAS TCNICAS DE REFERNCIA ....................................................................... 3
5. OCORRNCIAS ............................................................................................................. 3
6. CONSIDERAES GERAIS.......................................................................................... 5
6.1 reas de estacionamento ........................................................................................ 5
6.2 rea Residencial ................................................................................................... 13
6.3 rea da Laje de Cobertura..................................................................................... 27
6.4 rea Comercial ...................................................................................................... 28
7. CONCLUSES E COMENTRIOS.............................................................................. 31
8. RECOMENDAES DE REPAROS ............................................................................ 31
8.1 Muretas do gradil da laje de cobertura. .................................................................. 31
8.2 Armaduras expostas em pilares, vigas e lajes. ...................................................... 32
9. RELAO DOS APARTAMENTOS VISTORIADOS ................................................... 33
10. ANEXOS ................................................................................................................... 34
10.1 ESPECIFICAES DE MATERIAIS ..................................................................... 34
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1. OBJETIVO
Verificar as condies de segurana e estabilidade estrutural da edifi-

cao.
2. EDIFICAO
O prdio em questo compe-se de nove blocos de uso misto, comer-

cial e residencial e estacionamento privativo, parte em subsolo e parte em pa-
vimentos elevados, acessados por elevadores.
3. VISTORIA
Nossa vistoria foi feita no dia 25 de fevereiro de 2012, estando nesta

ocasio acompanhado do Sr. Paulo Vitor dos Santos, gerente condominial.
4. NORMAS TCNICAS DE REFERNCIA
- NBR 5674: Manuteno de Edificaes - Procedimentos;

- NBR 6118: Projeto e Execuo de Obras de Concreto Armado;
- NBR 6120: Cargas Para o Clculo de Estruturas de Edificaes;
- NBR 6123: Foras devidas ao vento em edificaes
- Norma Bsica para Pericias de Engenharia do IBAPE/SP;
- Diretrizes para Elaborao de Relatrio Tcnico de Vistoria de Vizi-
nhana IBAPE/SP
5. OCORRNCIAS
De acordo com o objetivo acima exposto, norteamos nossas observa-
es s situaes de reformas e alteraes aplicadas s unidades residenciais,
comerciais e vagas de garage que pudessem, de alguma forma, interferir na
estabilidade estrutural da edificao, em partes ou como um todo.
O prdio em questo tem aproximadamente 60 anos.
O sistema construtivo adotado para a edificao o convencional em
concreto armado, com uma estrutura composta de pilares, vigas e lajes e fe-
chamento de vos em alvenarias de tijolos cermicos furados.
Neste sistema, as paredes tem funo nica e exclusiva de comparti-
mentar os cmodos, no absorvendo esforos ou interferindo de forma a conter
deformaes.
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Remover estes elementos, sem alterar os pilares e vigas que os emol-

duram, no traz qualquer risco estrutural, muito pelo contrrio, promovem um
alivio de cargas e, consequentemente aumentam o coeficiente de segurana
das peas estruturais sob suas influencias.
absolutamente impensvel remover ou reduzir sees de qualquer
elemento estrutural, pilares, vigas ou lajes. Este tipo de procedimento colocar
em risco toda a edificao, bem como as construes em seu entorno.
Observem que, o concreto massa, tem um desempenho excelente
quando submetido a esforos de compresso, porem, quando este esforo se
inverte e, ocorre trao, seu desempenho sofrvel. A relao de desempenho
trao/compresso, de 1 para 10 aproximadamente. Uma pea estrutural que
absorva 200kgf de esforo de compresso, absorver apenas 10% deste valor,
20kgf, quando tracionada.
Para resolver esta discrepncia de comportamento, acrescenta-se ao
concreto massa, barras de ao que absorvem muito bem, os esforos de trao
e, desta forma, obtemos o concreto armado.
As posies e dimenses das peas de concreto esto projetadas para
garantirem a estabilidade da estrutura, com relao aos esforo, solicitaes e
deformaes em cada ponto do seu conjunto. A quantidade e posio das ar-
maduras no interior das peas de concreto, por sua vez, ficam condicionadas
forma como os esforos as solicitam, comprimindo-as ou tracionando-as em
cada situao.
Qualquer interferncia, por menor que seja, poder causar um desequi-
lbrio no caminhamento dos esforos pela estrutura, causando sua desestabili-
zao e consequentemente sua ruina.
No existem valores aceitveis para reduo de sees de peas es-
truturais. Um centmetro em um pilar de um metro poder compromet-lo seri-
amente.
Mesmo quando as armaduras no so afetadas, a reduo da camada
de concreto que as protegem faz com que elas se tornem mais susceptveis
corroso.
O xido de ferro resultante da corroso das armaduras, no tem a
mesma resistncia e comportamento do ao, desta forma, sendo muito mais
fraco, as barras oxidadas colocam em risco toda a segurana da estrutura.
Desta forma, pode-se perceber a importncia da camada de recobrimento das
armaduras, que alm de garantirem a aderncia entre o concreto e o ao, ser-
vem como capa de proteo para o mesmo.
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6. CONSIDERAES GERAIS
O conjunto da edificao foi vistoriado de forma que pudssemos traar um

perfil das condies de manuteno, conservao e alteraes em relao arquitetu-
ra inicial.
6.1 reas de estacionamento
As lajes e pisos no apresentam indcios de qualquer tipo de patologia. No

se notam trincas, fissuras ou deformaes significativas nessas peas.
Nas paredes divisria dos boxes de garage, notadamente no piso do subsolo,

pode-se observar, em algumas delas, a ocorrncia de trincas horizontais a meia altura.
Esta leso deve-se falha construtiva, sendo o painel de fechamento muito alto, o
mesmo deveria ter sido estruturado com reforos em barras de ao, tanto na altura
quanto na sua extenso.
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ARMADURA EXPOSTA EM
P DE PILAR REA DE
ESTACIONAMNETO DO
PISO SUPERIOR
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ARMADURA EXPOSTA EM
FOTO 7 VIGA E LAJE REA DE
ESTACIONAMNETO DO
PISO SUPERIOR (FUNDO)
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6.2 rea Residencial
Em relao rea residencial, constatamos que as alteraes impostas s uni-

dades quando das reformas executadas, respeitaram as estruturas da edificao sem
altera-las.
Na grande maioria das vezes, houve retirada de material (paredes, banheiras e

peas sanitrias), desta forma, houve reduo de cargas permanentes atuantes sobre
a estrutura, com aumento do coeficiente de segurana das peas estruturais.
No foram constatadas quaisquer anomalias que pudessem ser associadas s

leses de carter estrutural.
No notamos indcios de recalques, flecha excessiva em vigas e lajes ou indi-

caes de esmagamento das alvenarias, no foram notadas fissuras, trincas ou ra-
chaduras caractersticas destes tipos de patologias.
A estrutura da edificao se apresenta saudvel, sem nenhum indcio de pro-

blema que pudesse causar qualquer tipo de preocupao.
Os reforos de fundao executados durante a fase de construo dos prdio

surtiram o efeito desejado e as mesmas apresentam-se estveis, garantindo a mesma
condio estrutura que, sobre elas, se assentam.
Algumas leses em alvenarias e floreiras foram observadas. Essas anomalias

no interferem nas estruturas e, decorrem de vcios construtivos ou desgastes naturais
de um edifcio com tanta idade. Todas elas so fceis de serem reparadas.
As fotos que seguem ilustram o exposto acima.

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6.3 rea da Laje de Cobertura
A passarela que interliga os blocos nesta altura, foi alvo de um laudo tcnico
especfico que elaboramos e apresentamos ao condomnio, anteriormente. Desta for-
ma no iremos comenta-la novamente.
As muretas de base dos gradis, em toda a sua extenso, apresenta-se trinca-

da. Estas trincas devem-se, provavelmente, corroso das peas de fixao.
Existe risco de desprendimento de partes dessas muretas e, de sua queda so-

bre reas de trnsito de pessoas e veculos no nvel da rua.
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6.4 rea Comercial
Nesta regio no foram notadas quaisquer irregularidades. As alteraes e re-

formas respeitaram as estruturas da edificao sem altera-las.
No foram observados quaisquer sinais de anomalias, tais como, fissuras, trin-

cas, rachaduras e deformaes excessivas.
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7. CONCLUSES E COMENTRIOS
As leses e patologias observadas no pem em risco a estabilidade e
segurana da edificao.
As armaduras expostas nos pilares, viga e lajes na regio dos estacio-
namentos superiores causam preocupao e requerem reparos imediatos.
As leses internas das unidades residenciais so devidas a vcios cons-
trutivos e devem ser reparadas pelo condmino responsvel pela unidade, no
cabendo nus coletividade.
A regio da laje de cobertura tambm requer alguns cuidados. Embora
os problemas observados neste local no imponham riscos segurana da
edificao, podem provocar acidentes integridade ou patrimnio de terceiros.
Recomendamos que sejam feitos reparos imediatos das leses encon-
tradas nesta regio.
8. RECOMENDAES DE REPAROS
8.1 Muretas do gradil da laje de cobertura.
- Remover os gradis;
- Demolir as muretas, em toda a sua extenso, at encontrar a estrutura de
concreto armado;
- Retirar o revestimento de piso e o contrapiso, numa faixa de aproximadamen-
te 60 cm em toda a extenso do beiral;
- Recompor os gradis, fixando-os com bucha e parafuso galvanizados ou de
lato;
- Refazer as muretas em toda sua extenso;
- Recompor a manta de impermeabilizao, fazendo-a passar sobre a face su-
perior das muretas;
- Refazer o contrapiso e revestimento de piso;
- Refazer o revestimento das muretas.
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8.2 Armaduras expostas em pilares, vigas e lajes.
- Remover o concreto solto em torno das leses;
- Lixar as armaduras at a completa remoo da camada de ferrugem;
- Limpar com jatos de ar ou escova de cerdas de ao, toda a rea de tratamento, de

forma a eliminar todas as partculas soltas;
- Aplicar Nitoprimer Zn da Anchortec nas armaduras, seguindo as recomendaes

do fabricante;
- Aplicar Nitobond EPPL da Anchortec em toda a rea em reparo, seguindo as re-

comendaes do fabricante;
- Recompor o recobrimento das armaduras com Nitomassa S2 da Anchortec, prepa-

rado e aplicado conforme as especificaes do fabricante.
- Refazer a pintura ou o revestimento, se houver.
So Paulo, 4 de maro de 2012
Ronaldo B. Silva e Oliveira

o
Eng . Civil CREA/SP 5062361178
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9. RELAO DOS APARTAMENTOS VISTORIADOS
UNIDADE BLOCO NOME

2101 1/2 Fabio Leoncio Bornstein Martinelli
2404 3/4 Andreas Hutter
903 3/4 Fernando F. Pinter
904 3/4 Renzo Lovachin
803 3/4 Phabio Campos
804 3/4 Brazilina Amoratti
2204 3/4 Carlos Polati
2104 3/4 Creusa Brito Cordeiro
2103 3/4 Dulce Vendite
2003 3/4 Darcio Lavieri
1903 3/4 Francisco Roberto Faria de Paula
1904 3/4 Joo Carlos Alves Pereira
1803 3/4 Rafael Brandamento
706 5/6 Fabio Bolzani
1305 5/6 Geanpaolo Villati
1307 7/8 Ruth Olivastro
1207 7/8 Mario da Silva Almeida
1208 7/8 Oscar Klueger
908 7/8 Vilson Caetano
1809 9/10 Alice Mauthonhy Hilton
2011 11/12 Antonio Aparecido Camargo Lima
1412 11/12 Sergio Falanque
2314 13/14 Alexandre Carvalho dos Santos
1414 13/14 Maria Cristina Furtado
1613 13/14 Terezinha Campos da Silva
616 15/16 Marco Antonio Laterza Lopes
2018 17/18 Marcos de Deus da Silva
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10. ANEXOS
10.1 ESPECIFICAES DE MATERIAIS

Boletim Tcnico
Nitobond EPPL
Nitobond EPPL Reviso Julho 2006
Adesivo estrutural base de resina epxi de pega lenta

Descrio
O Nitobond EPPL um adesivo pr-dosado base de resina epxi de baixa viscosidade e isento de solventes. Apresenta tempo de pega
suficientemente lento para permitir a execuo de instalao de armaduras, de montagem e selamento de frmas e de lanamento de
concretos, microconcretos ou grautes em procedimentos de reparos e reforos estruturais. Dependendo da temperatura ambiente, este tempo
varia de 4 a 6 horas aps a aplicao do adesivo.
Usos
Para a colagem de concretos, microconcretos, grautes e outros materiais cimentcios lanados ou aplicados sobre peas de concreto, em
superfcies horizontais, verticais ou inclinadas
Proporciona excelente proteo com a formao de barreira contra cloretos em reparos ou reforos estruturais
Ideal para o uso em reparos ou reforos de estruturas de concreto em ambientes industriais
Indicado para estruturas de concreto em geral, especialmente para edificaes industriais, docas de carga e descarga, pontes, pavimentos,
pisos de concreto, entre outros
Vantagens
Apresenta elevada aderncia superfcies de concreto
Possui elevadas resistncias mecnicas
Apresenta alto desempenho no reparo e reforo de estruturas de concreto
Aplicao simples com pincel ou trincha
Instrues de uso
Preparo das superfcies
As superfcies de concreto devem ser limpas, secas, ntegras e isentas de pasta de cimento, materiais soltos, p ou contaminaes de leos ou
graxas. Superfcies de concreto lisas devem ser apicoadas, de preferncia por escarificao mecnica com o uso de rompedor, ponteiro ou
talhadeira. Aps o apicoamento, a superfcie de concreto deve ser totalmente limpa conforme exposto.
Mistura
Pr-misturar separadamente o componente endurecedor (Componente B) e o componente base (Componente A). Verter todo o contedo do
componente endurecedor ao recipiente do componente base e misturar o Nitobond EPPL por, no mnimo, 3 minutos, com o uso de uma
esptula ou uma haste metlica, at obter uma colorao uniforme.
Aplicao
Aplicar o Nitobond EPPL sobre o substrato com o uso de pincel ou trincha de cerdas rgidas, observando a eficincia da penetrao e a
completa cobertura da rea. O concreto, microconcreto ou graute de reparo ou reforo deve ser lanado sobre a superfcie do Nitobond EPPL
dentro do intervalo de 4 a 6 horas, variando em funo da temperatura. Quanto menor a temperatura, maior o perodo de tempo disponvel para
o lanamento do material a ser aderido. Caso seja constatado o seu endurecimento, uma nova camada deve ser aplicada. No aplicar o
Nitobond EPPL sobre pinturas existentes e em temperaturas abaixo de 5 C.
Propriedades e caractersticas
Massa especfica: 1,40 kg/dm3
Tempo de manuseio a 25 oC (Pot life): 40 minutos
Tempo em aberto (Open time): 4 a 6 horas
Cura inicial: 48 horas
Cura final: 7 dias
Temperatura de aplicao: 5 a 35 oC
Temperatura de servio: -30 a 70 oC
Resistncia compresso aos 7 dias (NBR 5739): 40 MPa
Consumo terico aproximado

Nitobond EPPL: 0,5 a 0,7 kg/m2
Fornecimento e armazenagem
O Nitobond EPPL fornecido em conjuntos de 1 kg.
Mantendo-se em local seco, ventilado e na embalagem original lacrada, sua validade de 12 meses.
Precaues
As medidas de higiene e de segurana do trabalho e as indicaes quanto ao fogo, limpeza e disposio de resduos devem seguir as
recomendaes gerais.

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Verificar as condies de segurana e estabilidade estrutural da edifi-

O prdio em questo compe-se de nove blocos de uso misto, comer-

Nossa vistoria foi feita no dia 25 de fevereiro de 2012, estando nesta

4. NORMAS TCNICAS DE REFERNCIA

- NBR 5674: Manuteno de Edificaes - Procedimentos;

Remover estes elementos, sem alterar os pilares e vigas que os emol-

O conjunto da edificao foi vistoriado de forma que pudssemos traar um

As lajes e pisos no apresentam indcios de qualquer tipo de patologia. No

Nas paredes divisria dos boxes de garage, notadamente no piso do subsolo,

IDEM FOTO ANTERIOR

6.2 rea Residencial

Em relao rea residencial, constatamos que as alteraes impostas s uni-

Na grande maioria das vezes, houve retirada de material (paredes, banheiras e

No foram constatadas quaisquer anomalias que pudessem ser associadas s

No notamos indcios de recalques, flecha excessiva em vigas e lajes ou indi-

A estrutura da edificao se apresenta saudvel, sem nenhum indcio de pro-

Os reforos de fundao executados durante a fase de construo dos prdio

Algumas leses em alvenarias e floreiras foram observadas. Essas anomalias

As fotos que seguem ilustram o exposto acima.

6.3 rea da Laje de Cobertura

As muretas de base dos gradis, em toda a sua extenso, apresenta-se trinca-

Existe risco de desprendimento de partes dessas muretas e, de sua queda so-

6.4 rea Comercial

Nesta regio no foram notadas quaisquer irregularidades. As alteraes e re-

No foram observados quaisquer sinais de anomalias, tais como, fissuras, trin-

8.1 Muretas do gradil da laje de cobertura.

8.2 Armaduras expostas em pilares, vigas e lajes.

- Remover o concreto solto em torno das leses;

- Lixar as armaduras at a completa remoo da camada de ferrugem;

- Limpar com jatos de ar ou escova de cerdas de ao, toda a rea de tratamento, de

- Aplicar Nitoprimer Zn da Anchortec nas armaduras, seguindo as recomendaes

- Aplicar Nitobond EPPL da Anchortec em toda a rea em reparo, seguindo as re-

- Recompor o recobrimento das armaduras com Nitomassa S2 da Anchortec, prepa-

- Refazer a pintura ou o revestimento, se houver.

So Paulo, 4 de maro de 2012

Ronaldo B. Silva e Oliveira

9. RELAO DOS APARTAMENTOS VISTORIADOS

UNIDADE BLOCO NOME

10.1 ESPECIFICAES DE MATERIAIS

Nitobond EPPL Reviso Julho 2006

Adesivo estrutural base de resina epxi de pega lenta

Consumo terico aproximado

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