De: Nicols Grovas Quispe / CUI:20097013

Cuarto Pleno Casatorio Civil:

Anlisis del precedente vinculante establecido por el Cuarto Pleno
Casatorio Civil

Bueno ,en el Pleno Casatorio para empezar m precisa la correcta interpretacin de

los artculos 911 del Cdigo Civil y 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil.

Luego de un intenso debate, la Corte Suprema, por mayora, estableci como

precedente judicial vinculante siete reglas, de las cuales nicamente analizaremos
dos a continuacin:

Primera conclusin o regla

Una persona tendr la condicin de precario cuando ocupe un inmueble ajeno, sin
pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn efecto
de proteccin para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido
el mismo. La primera regla define el concepto de poseedor precario. El primer
supuesto es el del poseedor que ocupa un inmueble ajeno sin pagar renta y sin
ttulo para ello. Nos llama la atencin el empleo de la frase sin pago de renta
que no existe en el artculo 911 del Cdigo Civil, que nos recuerda a la expresin
sin pagar pensin del artculo 970 in fine del derogado Cdigo de Procedimientos
Civiles , como si ello fuera un requisito esencial para definir al poseedor precario.
La Corte Suprema agrega la frase sin ttulo para ello. El segundo supuesto es el
del poseedor con cuyo ttulo se ha extinguido. La Corte Suprema redisea los
supuestos del artculo 911 del Cdigo Civil. La justificacin se encuentra en el
fundamento 61 de la ejecutoria bajo comento, al sealarse que la Corte Suprema
acoge un concepto amplio del precario, sin limitarse al caso del propietario que
cede la posesin de un inmueble para que otro la use y se la devuelva cuando lo
reclame, sino tambin cuando existe una situacin de tolerancia de la posesin de
hecho sin ttulo que la ampare (posesin sin ttulo), o cuando sobreviene un
cambio de la causa, por cesar la vigencia de un acto jurdico o variar los efectos de
los actos o hechos antes existentes, situacin que justificaba al demandado el
ejercicio el disfrute del derecho a poseer (posesin con ttulo fenecido).

Segunda regla o conclusin

Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento del mismo, no se

est refiriendo al documento que haga alusin al ttulo de propiedad, sino a
cualquier acto jurdico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesin
del bien, puesto que el derecho en disputa no ser la propiedad sino el derecho a
poseer. En cuanto a la segunda regla, nos parece muy importante que se haya
precisado el concepto de ttulo. Recordemos que en los procesos de desalojo por
ocupacin precaria existe una inversin de la carga de la probatoria. Al
demandante le basta con alegar que el demandado carece de ttulo. Ser el
emplazado quien deber acreditar que cuenta con un ttulo posesorio. Otra
precisin es que en el proceso de desalojo por ocupacin precaria no se discute el
derecho de propiedad, sino el derecho a poseer. Obviamente el proceso
sumarsimo por ocupacin precaria no es el escenario adecuado para definir cul
de las partes tiene el mejor derecho de propiedad o el mejor derecho a la
posesin. Ello deber hacerse en una va procedimental ms lata, como lo tiene
establecido la jurisprudencia .