ARENA

MULTIUSO
OPERAO URBANA SIMPLIFICADA
Operao Urbana o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Executivo Municipal,
com a participao de agentes pblicos ou privados, com o objetivo de viabilizar projetos urbanos de
interesse pblico, podendo ocorrer em qualquer rea do municpio.

Plano Diretor do Municpio de Belo Horizonte Lei n 7.165/96

COMO ISSO OCORRE?

A Prefeitura, obedecendo s regras previstas no plano diretor do municpio e garantindo a
compatibilidade do empreendimento com a infraestrutura de uma regio, autoriza a
aplicao de parmetros diferentes para um determinado empreendimento e em troca, exige
uma contrapartida, que poder ser uma benfeitoria, uma obra de qualificao, um equipamento
pblico ou algum outro benefcio para a coletividade.

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 Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura LOCALIZAO

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 Fonte: Adaptado de Prefeitura de Belo Horizonte
ZONEAMENTO VIGENTE

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JUSTIFICATIVA LOCACIONAL

O empreendimento est sendo proposto

para a Regio Noroeste de Belo Horizonte
em terreno prximo a trs grandes eixos
virios: BR-040, Anel Rodovirio e Via
Expressa.

H trs estaes de metr Eldorado,

Cidade Industrial e Vila Oeste que
podero ser utilizadas pelos torcedores em
dias de jogo, alm das vrias linhas de
nibus que j atendem rea atualmente.
Fonte: UMA Gesto de Projetos

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ACESSIBILIDADE

A Arena Multiuso poder ser

acessada por diversos
corredores virios de grande
capacidade para absoro do
fluxo de automveis.

Em todas as direes h vias de

ligao regional aptas
conduo dos torcedores e
demais visitantes at o local.

Fonte: UMA Gesto de Projetos

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APROVAO DO EMPREENDIMENTO NA PBH
Para viabilizar a construo da Arena Multiuso ser necessrio obter aprovao atravs de
diferentes processos administrativos junto Prefeitura de Belo Horizonte. So eles:
RESPONSVEL MOTIVO PROCEDIMENTO
SMAPU
Secretaria Municipal Adjunta Necessidade de flexibilizao Operao Urbana
de Planejamento Urbano de Parmetros Urbansticos Simplificada

SMARU
Secretaria Municipal Adjunta Parcelamento do terreno Aprovao do Projeto
de Regulao Urbana indiviso Urbanstico

SMARU
Obteno do Alvar de Aprovao do Projeto
Secretaria Municipal Adjunta
Construo Arquitetnico
de Regulao Urbana

SMSU Mitigao e compensao dos

Secretaria Municipal de impactos provenientes da Licenciamento Ambiental
Servios Urbanos implantao e operao do
empreendimento

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 PARCELAMENTO DO SOLO
A rea onde est sendo proposta a
Arena Multiuso um terreno indiviso
devido ao processo de caducidade da
CP 252013G por falta de implantao
de loteamento previamente aprovado.

Sendo assim, o Projeto Urbanstico

dever ser devidamente aprovado junto
Prefeitura de Belo Horizonte.

rea total da gleba: 138.770,80m.

Parcelamento a ser aprovado:
rea de lote: 119.394,07m
rea destinada ao sistema virio:
15.119,15m
rea da Reserva Particular Ecolgica (RPE):
24.966,24m
rea destinada Unidade de Preservao
(UP): 4.257,58m
Fonte: UMA Gesto de Projetos

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LICENCIAMENTO AMBIENTAL

A Arena Multiuso considerada um empreendimento de impacto e, por esse

motivo, dever ser submetida a licenciamento ambiental.

Nesse processo sero estabelecidas as medidas mitigadoras e compensatrias

cabveis em funo das repercusses geradas pela sua implantao e operao.

O processo de licenciamento j foi iniciado junto PBH pelo empreendedor. Sua

continuidade est condicionada finalizao da OUS.

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LICENCIAMENTO AMBIENTAL

A Arena Multiuso considerada um empreendimento de impacto e, por esse

motivo, dever ser submetida a licenciamento ambiental.

Nesse processo sero estabelecidas as medidas mitigadoras e compensatrias

cabveis em funo das repercusses geradas pela sua implantao e operao.

O processo de licenciamento j foi iniciado junto PBH pelo empreendedor. Sua

continuidade est condicionada finalizao da OUS.

Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura

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 Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
ARENA MULTIUSO

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ARENA MULTIUSO

DADOS GERAIS

rea terreno original: 138.770,80 m

Destinadas a alargamento de vias (doao): 15.119,15 m

Reserva Particular Ecolgica: 29.223,82 m

rea destinada implantao: 94.427,83 m

rea de fruio pblica (aberta ao uso pblico): 32.117,41 m (esplanada) + 29.223,82 m (RPE) = 61.341,23 m

rea permevel sobre terreno natural: 40.176,35 m (33,65%)

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SETORIZAO DA ARENA MULTIUSO

RPE
29.223,82m

ESTACIONAMENTO
ESTDIO

ESPLANADA

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SETORIZAO DA ARENA MULTIUSO

ESTACIONAMENTO ARQ. SUP. CAMPO/

ARQUIBANCADA

CAMAROTE LOUNGE

ESTACIONAMENTO
FOYER
EVENTOS/CAMPO
ARQ. INF.

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DADOS DE PROJETO DA ARENA MULTIUSO

QUADRO DE REAS SIMPLIFICADO

rea construda: 292.449,90 m

rea lquida:
Considerando p-direito simples em todas as reas, 158.107,60 m de rea lquida.
Taxa de ocupao: 57,69 % = 68.879,01 m
Nmero de vagas:
Veculos: 4265
Motocicletas: 116
Bicicletas: 113
Embarque/desembarque: 40
Faixas de acumulao: 790 m
Nmero de assentos: 50.060

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DADOS DE PROJETO DA ARENA MULTIUSO

QUADRO DE REAS SIMPLIFICADO

rea construda: 292.449,90 m

rea lquida:
Considerando p-direito simples em todas as reas, 158.107,60 m de rea lquida.
Taxa de ocupao: 57,69 % = 68.879,01 m
Nmero de vagas:
Veculos: 4265
Motocicletas: 116
Bicicletas: 113
Embarque/desembarque: 40

Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura

Faixas de acumulao: 790 m
Nmero de assentos: 50.060

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Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
Fonte: FarKasVlGyi Arquitetura
DADOS DE PROJETO DA ARENA MULTIUSO

PARMETROS A SEREM FLEXIBILIZADOS NA OUS

Coeficiente:

Legislao: ZP-1: 0.3

ZAR-2: 1.0

Projeto: 1.325 (sem considerar os ps-direitos duplos)

Vagas carga e descarga:

Legislao: 53

Projeto: 28

29
 AGRADECEMOS A
TODOS PELA PRESENA!