El Peruano
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racionalmente, consistiendo la falta de motivacin no slo en la
falta de exposicin de la lnea de razonamiento que determina al
juzgador a decidir la controversia, sino tambin en la no ponderacin
de los elementos introducidos en el proceso de acuerdo con el
sistema legal, es decir, no justificar suficientemente la parte
resolutiva de la sentencia a fin de legitimarla. Quinto.- Que, as
tambin debe indicarse que el derecho a la prueba se encuentra
estrechamente vinculado al derecho de defensa que faculta a toda
persona a impugnar o contradecir las pruebas, as como las
providencias que sean adversas a sus intereses. El rgano
jurisdiccional debe garantizar al ciudadano interesado tal derecho y
cualquier actuacin que desconozca dicha garanta es contraria a
la Constitucin. Sexto.- Que, examinada la sentencia de vista
impugnada se aprecia que sta no expresa las razones mnimas
que sustentan la decisin, por lo siguiente: a) La Sala Superior no
se ha pronunciado por todos los agravios expuestos en el recurso
de apelacin, como es el referido a que el Juez de Primera Instancia
consign indebidamente en su sentencia un inmueble distinto al
que se refiere la demanda y una persona que no interviene en este
proceso, incurriendo en falta de congruencia procesal; asimismo se
estara convalidando una transferencia del cincuenta por ciento de
una propiedad que la demandante sostiene haber adquirido sola,
sin tener en cuenta que conforme al petitorio de la demanda
nicamente est solicitando se declare nulo el formulario registral
en el extremo que se le consign como casada cuando era soltera.
Omisin que vulnera lo dispuesto por el artculo 364 del Cdigo
Procesal Civil, en tanto la Sala Superior no examin todos los
agravios invocados por la actora en su medio impugnatorio,
infringindose adems los artculos 2 inciso 23) y 139 incisos 3) y precio de diez mil quinientos dlares americanos, pagaderos en
5) de la Constitucin Poltica del Estado y los artculos I del Ttulo
Preliminar, 50 inciso 6), 122 incisos 3) y 4) del Cdigo Procesal
Civil. b) El rgano superior no ha valorado adecuadamente las
pruebas aportadas al proceso, especialmente las partidas de fojas
veinte y siguientes que acreditaran que la demandante adquiri
diversos predios a nombre propio en su condicin de soltera, la
propia declaracin del demandado Rubn Vctor Salcedo Contreras
que admite que la compra la hizo la demandante con su dinero, as
como el proceso penal seguido en contra de Julio Csar Quispe
Conde que en copia obra a fojas doscientos treinta y siete;
vulnerndose de esta manera los artculos 188, 196, 197 y 200 lanzamiento del inmueble va desalojo accesorio, conforme lo
del Cdigo Procesal Civil, que garantiza a las partes el derecho a la
prueba. c) Asimismo, la Sala Superior no se ha pronunciado si
existe dolo en el hecho de agregar en un documento llenado y
firmado por los contratantes, otro nombre para hacerlo aparecer
como comprador, y en el hecho de que para lograr su inscripcin se
consigne un estado civil que no corresponde a una de las partes,
sin exigir el nico documento probatorio que acredita el estado civil
de las personas. Y si el accionar del demandado Rubn Vctor
Salcedo Contreras configurara la existencia de simulacin absoluta
como causal para declarar la nulidad del acto jurdico, en tanto
conforme lo viene sealando la demandante no sera parte
contratante, al no haber aportado dinero para la compra del
inmueble en el que ahora es propietario del cincuenta por ciento de
acciones y derechos. Stimo.- Que, en este orden de ideas, este
Supremo Tribunal arriba a la conclusin que al emitirse la sentencia
de vista recurrida, se ha incurrido en la infraccin de la norma
constitucional y procesal invocadas puesto que como se ha visto
en el fundamento precedente, no se ha cumplido con el deber de
motivacin de las resoluciones, as como a la valoracin del caudal
probatorio aportados al proceso; en consecuencia, debe declararse
fundado el recurso por este extremo; careciendo de objeto emitir
pronunciamiento sobre la infraccin normativa material declarada
procedente. VI. DECISIN Esta Sala Suprema, en aplicacin del
artculo 396,numeral 1), del Cdigo Procesal Civil, modificado por
la Ley N 29364: 1. Declara FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Elga Alejandrina Ros Contreras representada por
Juan Ros Prez, mediante escrito de fojas novecientos veintinueve;
en consecuencia, NULA la sentencia de vista obrante a fojas
ochocientos noventa y nueve, su fecha veintisiete de marzo de dos
mil trece, expedida por Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Justica de Lima Norte. 2. ORDENARON que la Sala Superior de
origen expida nueva resolucin con arreglo a ley. 3. DISPUSIERON
la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Elga Alejandrina
Ros Contreras, representada por Juan Ros Prez, con Rubn
Vctor Salcedo Contreras y otros sobre nulidad de acto jurdico y
otro; y los devolvieron. Interviene como ponente el seor Juez
Supremo Almenara Bryson. SS. ALMENARA BRYSON, HUAMAN
LLAMAS, ESTRELLA CAMA, CUNYA CELI, RODRIGUEZ CHAVEZ
C-1200952-192
CAS. N 2007-2013 CALLAO
SUMILLA.- Resolucin judicial de contrato. Para que proceda
la resolucin judicial de contrato la parte solicitante debe acreditar
haber cumplido la prestacin a su cargo, y que la otra parte no
haya cumplido con su contraprestacin. Art. 1428 del Cdigo
Civil. Lima, veinte de noviembre de dos mil trece.- LA SALA CIVIL
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA; vista la causa nmero dos mil siete dos mil trece,
en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha y producida la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: I.
Lunes 2 de marzo de 2015
ASUNTO En este proceso de resolucin de contrato, es objeto de
examen los recursos de casacin interpuestos por la demandante
Compaa y Promotora Provelanz E.I.R.L. y por el demandado
Romn Leoncio Granizo Garca, mediante escritos que obran a
fojas trescientos setenta y cinco y trescientos ochenta y tres,
respectivamente, contra la sentencia de vista obrante a fojas
trescientos cuarenta y nueve, su fecha diecisis de enero de dos
mil trece, expedida por Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Justica del Callao, que declar lo siguiente: 1) Confirm la
sentencia apelada de fojas doscientos treinta y dos, su fecha
dieciocho de julio de dos mil once, que declar infundada la
demanda de desalojo; 2) Revoc dicha sentencia en el extremo
que declar infundada la demanda de resolucin de contrato y
reformndola la declar fundada; en consecuencia, resolvi el
contrato de compraventa de fecha once de noviembre de dos mil
siete. II. ANTECEDENTES: DEMANDA. Mediante escrito obrante
a fojas treinta y ocho, presentado el once de diciembre de dos mil
nueve, la Compaa y Promotora Provelanz E.I.R.L. interpuso
demanda contra Romn Leoncio Granizo Garca, solicitando
como pretensin principal la declaracin de resolucin del contrato
de compra venta de fecha once de noviembre de dos mil siete, as
como el desalojo del inmueble ubicado en la Manzana K, Lote
N 7, Programa de Vivienda Residencial Villas de Oquendo,
Segunda Etapa, Provincia Constitucional del Callao; y, como
pretensin subordinada, la restitucin del referido inmueble. La
demandante aleg los siguientes argumentos: - Mediante contrato
de compra venta de fecha once de noviembre de dos mil siete, la
actora entreg al demandado el inmueble antes citado, por el
setenta cuotas, las que sin razn ni justificacin alguna dej de
abonar. - Segn Carta Notarial del dos de octubre de dos mil
ocho, la actora requiri al demandado para que cumpla con
abonarle las cuatro cuotas y/o letras de cambio impagas a dicha
fecha, ascendentes a quinientos sesenta dlares americanos,
bajo apercibimiento de dar por resuelto y sin valor legal el contrato
de compraventa antes mencionado. - Al no haber cumplido el
demandado con el pago de las cuotas dentro del plazo otorgado
procede declarar la resolucin de contrato y tratndose de un
proceso de conocimiento deber disponerse se ejecute el
dispone el artculo 590 del Cdigo Procesal Civil. CONTESTACION
DE LA DEMANDA Mediante escrito obrante a fojas ochenta,
presentado el veintitrs de febrero de dos mil diez, el demandado
Romn Leoncio Granizo Garca contest la demanda, negndola
y contradicindola en los siguientes trminos: - Es verdad que
suscribi con la demandante el contrato de compraventa de fecha
once de noviembre de dos mil siete para adquirir el inmueble sito
en la Mz. K, Lote siete, Programa de Vivienda Residencial Villas
de Oquendo, segunda etapa en la provincia Constitucional del
Callao, pactando el precio del bien en la suma de diez mil
quinientos dlares americanos, de los cuales el recurrente cancel
una cuota inicial de setecientos dlares americanos,
comprometindose a pagar el saldo en setenta cuotas cada una
de ciento cuarenta dlares americanos; sin embargo, es falso que
sin razn ni justificacin legal alguna hayan dejado de abonar las
cuotas pactadas, pues lo cierto es que a la demandante le
remitieron cartas notariales mediante las que le solicitaron la
documentacin que acredite su derecho de propiedad sobre el
inmueble materia de venta sin tener hasta la fecha respuesta
alguna, precisando que dichas comunicaciones son de fecha
anterior a la carta notarial de resolucin remitida por la
demandante. - Es por ello que decidieron suspender el pago de
las cuotas pactadas mientras no se aclare el panorama referente
a la propiedad de los terrenos materia de venta. - Tambin
precisaron que el veintinueve de abril de dos mil ocho fueron
notificados por el Sexto Juzgado Penal del Callao con la resolucin
que otorg la administracin provisional del predio a terceras
personas, y en dicha resolucin se orden la desocupacin del
lote de terreno en el plazo de veinticuatro horas, bajo
apercibimiento de desalojo, tomando conocimiento que el bien
transferido se encuentra en juicio, por lo que en salvaguarda de
su derecho, manifestaron su decisin de suspender el pago de las
cuotas pactadas, mediante carta notarial del nueve de junio de
dos mil ocho, hasta que se resuelva el referido litigio. PUNTOS
CONTROVERTIDOS Mediante resolucin nmero cuatro, de
fecha veintinueve de octubre de dos mil diez, obrante a fojas
ciento cuatro, se declar saneado el proceso y se fijaron los
siguientes puntos controvertidos: a) Determinar si corresponde
declarar la resolucin judicial del contrato de compraventa de
fecha once de noviembre de dos mil siete y como consecuencia
de ello, si procede el desalojo del inmueble materia de litis. b)
Determinar si procede la restitucin del inmueble materia de litis,
como pretensin subordinada. SENTENCIA DE PRIMERA
INSTANCIA El Juez del Tercer Juzgado Civil del Callao expidi la
sentencia obrante a fojas doscientos treinta y dos, su fecha
dieciocho de julio de dos mil once, que declar infundada la
demanda en todos sus extremos. Sustento su decisin al
considerar que en este caso se haba producido una situacin
que justificaba la suspensin en el cumplimiento de las
prestaciones a cargo del demandado en el contrato de
compraventa celebrado con fecha once de noviembre de dos mil
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Lunes 2 de marzo de 2015 CASACIN
siete, al haberse acogido a la excepcin de incumplimiento que
regula el artculo 1426 del Cdigo Civil, sin que ello fuera
contradicho en modo alguno por la demandante; en virtud de ello,
el juzgador concluy que la resolucin del referido contrato no
poda tener efecto en la medida que el demandado no se
encontraba en una situacin de incumplimiento injustificado de
las prestaciones a su cargo; y, en tal virtud, desestim las
pretensiones accesorias y subordinadas. RECURSO DE
APELACIN Mediante escrito presentado el cinco de agosto de
dos mil once, obrante a fojas doscientos cincuenta y ocho, la
demandante Compaa y Promotora Provelanz E.I.R.L. interpuso
recurso de apelacin en los siguientes trminos: - Si bien es cierto
existe un proceso penal ante el Sexto Juzgado Penal del Callao,
por el delito usurpacin, seguido por Juan Francisco Sotelo
Vizarreta contra Carlos Tomas Dueas Ramos, este proceso no
tiene relacin con el inmueble que le vendieron al demandado, ya
que si bien la recurrente es parte en el proceso penal, la parte
demandada no ha ofrecido documento ni pericia alguna que
determine y permita establecer que el inmueble en litigio sea el
mismo sobre el que se orden la ministracin de la posesin
dispuesta por el juzgado penal. - En este caso, las prestaciones
recprocas no deban cumplirse simultneamente pues, por un
lado, la recurrente cumpli con entregar al demandado el lote de
terreno materia de venta luego de suscribirse el contrato de
compraventa, mientras que ste ltimo no deba cancelar el
precio de venta en el acto, sino hasta despus de setenta meses,
en cuotas mensuales, por ello ambas partes pactaron la reserva
de dominio, por la cual la vendedora se reservaba la propiedad
del inmueble materia de compraventa hasta que su precio sea
cancelado en su totalidad, por lo que la contraprestacin a cargo
de la vendedora de transferir la propiedad al demandado no es
exigible, sino hasta despus de haber cancelado el precio; en
consecuencia, no es viable la excepcin de incumplimiento
contractual a que se refiere el artculo 1426 del Cdigo Civil.
SENTENCIA DE VISTA La Segunda Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia del Callao expidi la sentencia de vista de
fojas trescientos cuarenta y nueve, su fecha diecisis de enero de
dos mil trece, que declar lo siguiente: 1) confirm la sentencia
apelada en el extremo que declar infundada la demanda de
desalojo; y, 2) revoc la misma sentencia en el extremo que
declar infundada la demanda de resolucin de contrato y
reformando dicho extremo la declar fundada, en consecuencia,
resolvi el contrato de compraventa de fecha once de noviembre
de dos mil siete. Las razones que sustentaron dicha decisin son
las siguientes: En relacin a la resolucin del contrato de
compraventa, la Sala sostuvo que en este caso las prestaciones
recprocas no se cumplen de manera simultnea ya que, por un
lado, la actora cumpli con entregar al demandado el terreno
materia de la venta, luego de suscribirse el contrato de
compraventa de fecha once de noviembre de dos mil siete,
mientras que este ltimo no deba cancelar el precio de venta en
el acto sino hasta despus de setenta meses, por ello ambas
partes pactan la reserva de dominio, por la cual la vendedora se
reservaba la propiedad del inmueble materia de venta hasta que
su precio sea cancelado en su totalidad; por lo que la
contraprestacin a cargo de la vendedora de transferir la
propiedad al demandado no era exigible sino hasta despus de
haber cancelado el precio; por tanto, no es de aplicacin la
excepcin de incumplimiento prevista en el artculo 1426 del
Cdigo Civil. La Sala tambin agreg a ello que la venta de cosa
ajena o litigiosa est permitida por nuestro ordenamiento jurdico
sustantivo conforme precepta el artculo 1409, inciso 2, del
Cdigo Civil, concordante con el artculo 1539 del mismo Cdigo,
por lo que no se justifica la suspensin de la contraprestacin a
cargo del demandado por la presunta falta de dominio para
enajenar de la demandante; siendo esto as, la resolucin del
contrato que se pide es procedente por cuanto el demandado no
ha satisfecho su prestacin dentro del plazo que se le concedi
mediante carta notarial obrante a fojas diez, resultando de
aplicacin lo dispuesto en el artculo 1429 del Cdigo Civil. En
relacin a la pretensin accesoria de desalojo, seal que no
procede ordenar el desalojo solicitado pues no se trata solo del
terreno materia del contrato de compraventa, sino, adems, de la
fbrica construida por el demandado que no le pertenece a la
demandante, por lo que desestima dicho extremo de la demanda.
Finalmente, respecto de la pretensin subordinada, la Sala
consider que al haberse estimado la pretensin principal carece
de objeto pronunciarse sobre la subordinada. III. RECURSO DE
CASACIN Es el caso sealar que la demandante Compaa y
Promotora Provelanz E.I.R.L. y el demandado Romn Leoncio
Granizo Garca han interpuesto sendos recursos de casacin
mediante escritos que obran a fojas trescientos setenta y cinco y
trescientos ochenta y tres, respectivamente. La demandante
Compaa y Promotora Provelanz E.I.R.L. denunci las siguientes
infracciones normativas: a) Infraccin normativa del artculo I
del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil: sostuvo que se
habra vulnerado el artculo 87 del Cdigo Procesal Civil, el cual
establece la acumulacin objetiva originaria accesoria, la misma
que tiene por objeto que al declararse fundada la pretensin
principal (resolucin de contrato), se amparan tambin las dems
(desalojo accesorio), pedido que se le ha negado. b) Infraccin
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normativa del tercer prrafo del artculo 1372 del Cdigo
Civil: la impugnante sostuvo que los efectos que produce la
resolucin del contrato consisten en que las partes deben
restituirse las prestaciones a su cargo; sin embargo, el precitado
artculo 1372 no ha sido aplicado en la sentencia de vista, pues
al haberse dispuesto judicialmente la resolucin del contrato de
compraventa por falta de pago de las cuotas pactadas, lo legal y
correcto era que deba disponerse tambin la restitucin de la
posesin fsica del inmueble en litigio. c) Infraccin normativa
del artculo 938 del Cdigo Civil: refiri que si fuera cierto que
existen edificaciones en el terreno materia de litigio, el propietario
del inmueble lo adquiere por accesin, y se consolida o rene en
un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin.
d) Infraccin normativa del artculo 941 del Cdigo Civil: la
impugnante sostuvo que tambin se ha dejado de aplicar el
artculo 941 del Cdigo Civil, el cual establece que cuando se
edifica de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede
optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le
pague el terreno, en consecuencia, la actora puede hacer suyo lo
edificado por el demandado u obligarlo a que le pague el terreno.
Por su parte, el demandado Romn Leoncio Granizo Garca
denunci las siguientes infracciones normativas: i) Infraccin del
inciso 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del
Estado: sostuvo que en la sentencia recurrida no existe una
motivacin adecuada y suficiente, ya que no se establecen los
hechos probados mediante la valoracin conjunta y razonada de
la prueba, tampoco se seleccion la norma jurdica correspondiente
y su adecuada interpretacin, es decir, no se valoraron las
comunicaciones notariales a travs de las cuales solicit a la
demandante informe sobre la condicin judicial del terreno donde
est su morada y adems comunic su determinacin de
suspender el contrato de compraventa debido a que el inmueble
objeto de compraventa estaba en litigio. ii) Infraccin normativa
de los artculos 196, 197 y 200 del Cdigo Procesal Civil:
indic que la Sala Superior con razonamiento errado sostuvo que
no se ha acreditado fehacientemente que el proceso penal que
alude se refiere al predio que ocupa, sin embargo, en autos obra
carta notarial de fecha nueve de junio de dos mil ocho (fojas
sesenta y dos), carta notarial del veintitrs de noviembre de dos
mil nueve (fojas sesenta y seis) y cdula de notificacin (fojas
setenta y dos) con los que queda establecido de manera
fehaciente la obligacin del demandante del saneamiento por
eviccin, en esa medida, existe una prestacin a cargo de la
empresa vendedora que no ha sido cumplida y a la que se
encuentra obligada por su condicin de vendedor. iii) Infraccin
normativa del artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil: aleg que no se han valorado todos los medios
probatorios por el juez en forma conjunta y utilizando su
apreciacin razonada. iv) Infraccin normativa de los artculos
1428, 1484, 1485, 1503 y 1562 del Cdigo Civil: aleg que
de los argumentos vertidos en la sentencia de vista materia de
casacin se ha interpretado de manera errada lo dispuesto en el
referido dispositivo 1428 del Cdigo Civil, toda vez que en los
contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las
partes falta al cumplimiento de su prestacin la otra parte puede
solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y en uno u
otro caso la indemnizacin por daos y perjuicios, lo que aqu no
ha acontecido. Agreg que la Sala Superior no ha tenido en
cuenta que la demandante se irroga la calidad de propietaria del
inmueble materia de venta sin tener dicha condicin, conforme se
desprende de la clusula primera del contrato materia de litigio y
no se ha pactado clusula de eviccin y saneamiento; aadi que
la buena fe debe existir en toda negociacin o celebracin del
contrato, as como en su ejecucin, de conformidad con lo
establecido en el artculo 1362 del Cdigo Civil, por lo que cabe
analizar si hubo o no buena fe por parte de los contratantes. Esta
Sala Suprema, mediante resoluciones de fecha diecinueve de
julio de dos mil trece, obrantes a fojas cincuenta y dos y cincuenta
y cinco del cuadernillo respectivo, declar la procedencia de
ambos recursos por las infracciones normativas antes anotadas.
IV. CUESTIN JURDICA EN DEBATE La cuestin jurdica en
debate consiste en determinar si la decisin impugnada se emiti
en cumplimiento de la garanta que otorga el derecho constitucional
a la debida motivacin de las resoluciones judiciales y, luego de
ello, deber establecerse si procede declarar la resolucin del
contrato de compraventa de fecha once de noviembre de dos mil
siete. V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA Primero.-
En primer trmino, conviene establecer que este Supremo
Tribunal ha declarado procedentes los recursos de casacin
propuestos por infracciones normativas tanto de orden procesal y
material, por lo que, en primer trmino, debern analizarse las
infracciones procesales debido a la naturaleza y los efectos de
stas, pues si merecieran amparo carecera de objeto pronunciarse
respecto de las infracciones que tienen relacin con el derecho
material. Segundo.- En virtud de ello, es pertinente precisar que
en ambos recursos se han denunciado las infracciones normativas
de orden procesal que, en caso sean estimadas por este Supremo
Tribunal, implica la nulidad del acto procesal viciado, por lo que,
en virtud a los alcances y efectos de la declaracin de nulidad,
deben examinarse en primer orden las que tienen relacin con la
motivacin de la decisin recurrida en casacin. Tercero.- En tal

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contexto, se tiene que el demandado Romn Leoncio Granizo
Garca denuncia la infraccin normativa del artculo 139, inciso 5,
de la Constitucin Poltica del Estado, argumentando que la
sentencia recurrida no tiene una motivacin adecuada y suficiente,
pues no establece los hechos probados mediante la valoracin
conjunta y razonada de los medios probatorios; asimismo, no
selecciona la norma jurdica correspondiente y su adecuada
interpretacin; adems sostiene que no se ha valorado las
comunicaciones notariales a travs de las cuales solicitaron a la
demandante informe sobre la condicin judicial del terreno materia
de venta, asimismo, le comunicaron la determinacin de
suspender el contrato de compraventa debido a que el inmueble
objeto de compraventa se encuentra en litigio. Cuarto.- Sobre el
particular, es factible traer a colacin que el derecho constitucional
a la debida motivacin de las resoluciones judiciales, consagrado
en el artculo 139, inciso 5, de la Constitucin Poltica, garantiza
a los justiciables que los jueces, cualquiera sea la instancia a la
que pertenezcan, expresen el proceso lgico que los ha llevado a
decidir la controversia, asegurando que el ejercicio de la potestad
de administrar justicia se realice con sujecin a la Constitucin y
a la Ley, pero tambin con la finalidad de facilitar un adecuado
ejercicio del derecho de defensa. Este derecho constitucional
tambin garantiza la publicidad de las razones que tuvieron en
cuenta los jueces para pronunciar sus sentencias, resguardando
a los particulares y a la colectividad de las decisiones arbitrarias,
pues obliga a los jueces enunciar las pruebas en que sostienen
sus juicios y a valorar las mismas racionalmente. Quinto.-
Examinada la sentencia de vista impugnada se aprecia que sta
expresa las razones mnimas que sustentan la decisin, pues
cumple con sealar que en este caso oper la resolucin judicial
del contrato de compraventa de fecha once de noviembre de dos
mil siete por incumplimiento del comprador ahora demandado- y,
como consecuencia de dicha determinacin, la Sala Superior
opta por la aplicacin de lo dispuesto en el artculo 1428 del
Cdigo Civil, que regula el supuesto de resolucin de los contratos
con prestaciones recprocas, como resultado, se entiende, de la
calificacin jurdica efectuada por la Sala de mrito de los hechos
aportados al proceso; en tal contexto, no resulta factible considerar
como infraccin del derecho a la debida motivacin el supuesto
error en la calificacin jurdica de los hechos, pues ello en todo
caso deber ser analizado a travs de las infracciones normativas
que tienen relacin con el derecho material; por tal razn, debe
declararse infundada la alegacin propuesta en el acpite i) del
recurso de casacin propuesto por el demandado Romn Leoncio
Granizo Garca. Sexto.- Prosiguiendo con el anlisis del recurso
de casacin del demandado, se advierte que tambin denuncia la
infraccin de los artculos 196, 197 y 200 del Cdigo Procesal cuanto a las infracciones normativas de orden material, este
Civil, as como del artculo I del Ttulo Preliminar del mismo
Cdigo. Al respecto, debe sealarse que el precitado artculo 196
regula la carga de la prueba al sostener que Salvo disposicin
legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuran su pretensin, o a quien los contradice
alegando nuevos hechos; a su vez, el artculo 197 precepta
que Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en
forma conjunta, utilizando su apreciacin razonada. Sin embargo,
en la resolucin slo sern expresadas las valoraciones esenciales
y determinantes que sustentan su decisin; y, finalmente, el
artculo 200 del texto procesal prescribe que Si no se prueban
los hechos que sustentan la pretensin, la demanda ser
declarada infundada. Stimo.- Ahora bien, del examen de dichas
alegaciones se repara que el impugnante, en esencia, acusa la
infraccin de las normas que tienen relacin con la valoracin
conjunta y razonada de las pruebas, pues, sostiene que la Sala
Superior erradamente considera que no se ha acreditado que el
proceso penal de usurpacin se refiera al predio materia de venta,
pese a que obran las cartas notariales de fojas sesenta y dos,
sesenta y seis, as como la cdula de notificacin de fojas setenta
y dos; medios probatorios que -segn refiere- acreditaran la
obligacin de la actora al saneamiento por eviccin. Octavo.-
Sobre tales alegaciones, es conveniente sealar que el artculo
197 del Cdigo Procesal Civil establece como regla que todos
los medios probatorios deben ser valorados por el Juez en forma
conjunta y utilizando su apreciacin razonada. El precitado
artculo regula el sistema de la libre apreciacin de la prueba o
conocido tambin como el sistema de la apreciacin razonada,
mediante el cual el juzgador tiene libertad para apreciar las
pruebas actuadas, de acuerdo a las reglas de la lgica y la
experiencia. En este proceso de valoracin de los medios
probatorios, el Juez debe observar ciertas reglas, entre ellas, que
la valoracin del material probatorio debe realizarse en su
conjunto, como un todo, mediante la concordancia o discordancia
que ofrezcan las pruebas y no de manera aislada, ya que es
irrelevante la fuente de donde provienen, en virtud del principio de
comunidad o adquisicin de la prueba; asimismo, dicha
apreciacin debe ser razonada, esto es, aplicando las reglas de la
lgica y la experiencia, lo que en conjunto se denomina la sana
crtica. Noveno.- El anlisis de la resolucin impugnada en
casacin permite concluir que la Sala Superior sustenta su
decisin en la aplicacin del artculo 1428 del Cdigo Civil, esto
es, opta por resolver el contrato de compraventa de fecha once de
noviembre de dos mil siete, al considerar que no se presenta el
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Lunes 2 de marzo de 2015
supuesto de excepcin de incumplimiento alegado por el
demandado- toda vez que el referido contrato no contiene
prestaciones recprocas, pues la contraprestacin a cargo de la
vendedora de transferir la propiedad al demandado no era exigible
sino hasta despus de haber cancelado el precio y, en virtud de lo
expuesto, es evidente que la Sala de mrito ha valorado en forma
conjunta y razonada los medios probatorios aportados al proceso,
principalmente, el contrato de compraventa objeto de resolucin,
debiendo agregarse a ello que el juzgador est facultado a
expresar en la resolucin solo las valoraciones esenciales y
determinantes que sustentan su decisin; siendo esto as, las
alegaciones descritas en los acpites ii) y iii) del recurso de
casacin obrante a fojas trescientos ochenta y tres deviene en
infundadas. Dcimo.- Por su parte, la demandante Promotora
Provelanz E.I.R.L. tambin denuncia en su recurso de casacin la
infraccin normativa de orden procesal del artculo I del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil, alegando que se ha
vulnerado el derecho a un debido proceso al no ampararse la
pretensin accesoria formulada en la demanda, pues considera
que la Sala Superior al declarar fundada la pretensin principal de
resolucin del contrato de compraventa de fecha once de
noviembre de dos mil siete debi asimismo amparar la pretensin
accesoria de desalojo, en aplicacin de lo dispuesto en el artculo
87 del Cdigo Procesal Civil. Undcimo.- El artculo 87, primer
prrafo, del Cdigo Procesal Civil seala que la acumulacin
objetiva originaria puede ser subordinada, alternativa o accesoria.
Es subordinada cuando la pretensin queda sujeta a la
eventualidad de que la propuesta como principal sea desestimada;
es alternativa cuando el demandado elige cual de las pretensiones
va a cumplir; y es accesoria cuando habiendo varias pretensiones,
al declararse fundada la principal, se amparan tambin las dems.
Ahora, si bien la regla contemplada en el citado artculo 87
establece que al ampararse la pretensin principal tambin debe
declararse fundada la pretensin accesoria, ello no exime al
juzgador que en virtud a los hechos y pruebas analice los alcances
de la pretensin accesoria y establezca su viabilidad, en tanto
pueden presentarse elementos probatorios que desvirtan su
exigibilidad, pues lo contrario significara que el Juzgador
automticamente ampare pretensiones accesorias sin el
respectivo anlisis de fundabilidad, ello en aplicacin de lo
dispuesto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo
procesal Civil, norma que regula el principio de congruencia
procesal; por tal razn, la alegacin descrita en el acpite a) del
recurso de la demandante no resulta atendible; siendo esto as,
corresponde, a continuacin, examinar las causales que tienen
relacin con el derecho sustantivo o material. Duodcimo.- En
Supremo Tribunal analizar, en primer trmino, el recurso de
casacin del demandado, en virtud a que ste alega un presunto
incumplimiento de la prestacin a cargo de la actora; si ello fuera
as la pretensin de resolucin de contrato no sera estimable.
Como ya se ha sealado, el demandado Romn Leoncio Granizo
Garca denuncia la infraccin del artculo 1428 del Cdigo Civil,
argumentando que en la sentencia de vista se ha interpretado de
manera errada lo dispuesto en la citada norma, toda vez que en
los contratos con prestaciones recprocas cuando alguna de las
partes falta al cumplimiento de su prestacin la otra parte puede
solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u
otro caso, la indemnizacin por daos y perjuicios; agrega que no
se ha tenido en consideracin la carta notarial que remiti a la
demandante con fecha nueve de junio de dos mil ocho, mediante
la que le comunic la decisin de suspender las clusulas del
contrato de compraventa, objeto del proceso, basado en que el
bien materia de compra es uno litigioso, lo que la demandante no
cuestion oportunamente. Dcimo Tercero.- En primer trmino,
debe sealarse que el artculo 1428 del Cdigo Civil establece
que: En los contratos con prestaciones recprocas, cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra
parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato
y, en uno u otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios. A
partir de la fecha de citacin con la demanda de resolucin la
parte demandada queda impedida de cumplir su prestacin.
Dcimo Cuarto.- El precitado artculo regula dos opciones que
tiene la parte contratante fiel, esto es: la primera opcin, solicitar
el cumplimiento de la prestacin, y la segunda, solicitar o pedir la
resolucin del contrato, opcin que solo puede ejercerse en los
contratos con prestaciones recprocas. La resolucin del contrato
tiene por finalidad dejar sin efecto la relacin jurdica obligacional
por causales sobrevinientes a su celebracin. Sobre este tema,
conviene traer a colacin el comentario de De La Puente y Lavalle
al sealar que: El requisito fundamental para que la parte fiel
est legitimada para solicitar la resolucin del contrato por
incumplimiento de la otra parte, es que ella misma (la parte fiel)
no sea tambin incumplidora1; a ello agrega que: Otro requisito
exigido para que la parte fiel pueda solicitar la resolucin por
incumplimiento de la relacin jurdica obligacional nacida del
contrato es que se invoque en la solicitud como causal de la
resolucin que la contraparte no haya ejecutado la prestacin a
su cargo.2 Dcimo Quinto.- Ahora bien, debe analizarse si la
demandante est legitimada para solicitar la resolucin del
contrato y, para ello, debe determinarse si aquella est al da en
El Peruano
Lunes 2 de marzo de 2015 CASACIN
el cumplimiento de su prestacin. En el presente caso, la actora
-en su calidad de vendedora- solicit judicialmente la resolucin
del contrato de compraventa de fecha once de noviembre de dos
mil siete, debido a que el comprador, esto es, el demandado
Romn Leoncio Granizo Garca, no cumpli con la prestacin a
su cargo consistente en el pago de las cuotas y/o letras de cambio
correspondientes al valor del predio materia de venta. Frente a
dicha postura, el comprador formul excepcin de incumplimiento,
argumentando que remiti a la demandante la carta notarial del
nueve de junio de dos mil ocho, solicitndole la documentacin
que acredite su derecho de propiedad sobre el inmueble materia
de venta, no obstante ello, no ha obtenido respuesta alguna de la
actora; por lo que decidi suspender el pago de las cuotas
pactadas mientras no se aclarara el derecho de propiedad del
predio en litigio. Dcimo Sexto.- En tal contexto, es indispensable
determinar si en efecto la demandante ha incumplido la prestacin
a su cargo y por lo tanto, si procede estimar la excepcin de
incumplimiento prevista en el artculo 1426 del Cdigo Civil. Al
respecto, el citado artculo precepta que En los contratos con
prestaciones recprocas en que stas deben cumplirse
simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el
cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga
la contraprestacin o se garantice su cumplimiento. Debe
indicarse que la excepcin de incumplimiento constituye un medio
de defensa de fondo que permite al contratante -a quien se exige
el cumplimiento de su prestacin- negarse a cumplirla, quedando
la misma suspendida hasta que la otra parte cumpla con la
prestacin a su cargo o garantice el cumplimiento de la misma.
Por ello, para formular la exceptio non adimpleti contractus, se
deben cumplir los siguientes requisitos: a) existencia de un
contrato con prestaciones recprocas que deban cumplirse
simultneamente; b) incumplimiento por el actor de su prestacin;
c) falta de incumplimiento del excepcionante; y, d) la buena fe.
Dcimo Stimo.- En cuanto al primer requisito existencia de un
contrato con prestaciones recprocas que deban cumplirse
simultneamente es pertinente sealar que: El requisito de la
simultaneidad del cumplimiento de las prestaciones est
ntimamente vinculado, como es obvio, a la exigibilidad de las
mismas, pues de nada valdra que ambas prestaciones deban
cumplirse al mismo tiempo, si esta oportunidad no ha llegado an.
En efecto, tanto la prestacin a cargo del demandado cuyo
cumplimiento solicita el demandante cuanto a la prestacin a
cargo del demandante cuya falta de cumplimiento o garanta de
cumplimiento le opone el demandado deben ser exigibles al
momento de la demanda, ya que de otra manera ni el demandante
ni el demandado se encontraran en situacin de demora en el
cumplimiento.3 El segundo presupuesto incumplimiento por el
actor de su prestacin- se exige que el demandante no haya
cumplido la prestacin a su cargo, lo que implica que la prestacin
a cargo del demandado se suspende hasta que aquel cumpla,
pues debe recordarse que el efecto de esta excepcin es
suspender la ejecucin de la prestacin a cargo del demandado,
subsistiendo la relacin jurdica obligacional entre las partes.
Sobre el tercer requisito - falta de incumplimiento del demandado-
debe sealarse que ste importa que si bien la prestacin a cargo
del demandado debe ser exigible ello no debe obedecer a que se
encuentre en mora, pues tal situacin le impedira invocar la
excepcin. En cuanto al ltimo presupuesto buena fe - este se
sustenta en lo contemplado en el artculo 1362 del Cdigo Civil,
segn el cual los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de
las partes, es decir, se exige al demandado a obrar correctamente
al plantear la excepcin de incumplimiento, pues sera contrario a
la buena fe si sta ha impedido a la otra ejecutar la prestacin a
su cargo. Dcimo Octavo.- Este orden de ideas permite
establecer que la excepcin de incumplimiento planteada por el
demandado satisface los requisitos o presupuestos antes
anotados, pues, en cuanto al primer requisito, se tiene que el
contrato de compraventa de fecha once de noviembre de dos mil
siete constituye uno de prestaciones recprocas en el que la
vendedora asumi como prestacin la entrega fsica del inmueble,
mientras que el comprador asumi como contraprestacin el pago
del precio del predio y luego de dicha cancelacin la actora se
obligaba a transferir la propiedad del mismo, pues las partes
haban pactado la reserva de propiedad (clusula quinta del
contrato objeto de litigio). En cuanto al segundo requisito, sobre el
incumplimiento de la actora, aqu debe precisarse que el
demandado decidi suspender la ejecucin de su prestacin,
conforme se advierte de la carta notarial obrante a fojas sesenta
y cinco, al tomar conocimiento de que el inmueble vendido se
encontraba en litigio, pues existe un proceso penal de usurpacin
en el que se dict la ministracin del bien a favor de terceras
personas, situacin que pone en riesgo la posesin del recurrente;
por lo que exigi a la vendedora acredite su derecho de propiedad,
requerimiento que aquella no cumpli; por lo tanto, dicha situacin
acredita el incumplimiento de la contraprestacin de la vendedora
ahora demandante- de transferir el derecho de propiedad del
inmueble libre de gravamen. En cuanto al presupuesto de la falta
de incumplimiento del demandado, se advierte que la carta
notarial remitida a la actora, mediante la que se suspende la
prestacin a cargo de la compradora, es de fecha anterior a la
60899
cursada por la demandante, que requiere el pago de las cuotas
pendientes, bajo apercibimiento de dar por resuelto el contrato;
por lo que se encuentra acreditado que el emplazado aun no
haba sido requerido. Finalmente, en cuanto al supuesto de la
buena fe, debe sealarse que no se ha probado la mala fe del
excepcionante, teniendo en cuenta que la buena fe se presume y
la mala fe debe probarse. Dcimo Noveno.- En esta lnea de
pensamiento, se puede establecer que la excepcin de
incumplimiento planteada por el demandado satisface los
presupuestos para su procedencia y, debido a sus efectos, no
procede declarar la resolucin del contrato prevista en el artculo
1428 del Cdigo Sustantivo, pues el amparo de dicha excepcin
implica el reconocimiento de que la demandante incumpli la
prestacin a su cargo; por lo que no procede resolver el contrato
de compraventa de fecha once de noviembre de dos mil siete
cuando la parte solicitante no ha cumplido con la prestacin a su
cargo; siendo ello as, esta Sala Suprema considera que en efecto
se ha infringido el precitado artculo 1428; por lo que debe
ampararse este extremo del recurso propuesto por el demandado.
Vigsimo.- Prosiguiendo con el anlisis del recurso del
demandado, respecto al extremo en que denuncia la infraccin
normativa de los artculos 1484, 1485, 1503 y 1562 del Cdigo
Civil, debe sealarse que los precitados artculos 1484, 1485 y
1503 regulan la figura del saneamiento por eviccin y vicios
ocultos, entendida como la institucin destinada exclusivamente a
que el transferente compense o indemnice al adquirente por la
privacin de su derecho a destinar el bien a la finalidad para la
cual fue adquirido o que disminuya su valor para ese efecto como
consecuencia de la eviccin, los vicios ocultos del bien o los
hechos propios del transferente; sin embargo, debe sealarse
que tales alegaciones no resultan estimables en virtud a que no
tienen relacin o incidencia con el objeto de controversia, debido
a que en este proceso lo que se discute es si procede declarar la
resolucin judicial del contrato de compraventa de fecha once de
noviembre de dos mil siete por incumplimiento de la parte
compradora. En cuanto al artculo 1562 del Cdigo sustantivo,
esta norma regula la improcedencia de la accin resolutoria en el
caso que las partes hayan convenido que el vendedor pierde el
derecho a optar por la resolucin del contrato si el comprador
hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo caso el
vendedor solo podr optar por exigir el pago del saldo, situacin
que no se ha presentado en este caso, pues de la revisin del
contrato de compraventa materia de litigio no se advierte dicho
acuerdo; siendo ello as, este extremo del recurso de casacin
propuesto por el demandado debe ser desestimado. Vigsimo
Primero.- Seguidamente, corresponde analizar el recurso de
casacin de la demandante, referido a la infraccin normativa
material del artculo 1372, tercer prrafo, del Cdigo Civil, norma
que seala lo siguiente: Por razn de la resolucin, las partes
deben restituirse las prestaciones en el estado en que se
encontraran al momento indicado en el prrafo anterior, y si ello
no fuera posible deben rembolsarse en dinero el valor que tenan
en dicho momento. En efecto, si bien el precitado artculo regula
los efectos de la resolucin del contrato, sin embargo, debe
sealarse que al haberse estimado la excepcin de incumplimiento
planteada por el demandado, no procede declarar la resolucin
del contrato menos an aplicar los efectos de dicha resolucin,
pues la relacin jurdica obligacional se mantiene vigente; por
ende, la infraccin de la citada norma propuesta en el acpite b)
del recurso de la demandante es infundada. Vigsimo Segundo.-
Asimismo, esta parte recurrente denunci la infraccin normativa
de los artculos 938 y 941 del Cdigo Civil, argumentando que si
fuera cierto que existiese edificacin alguna en terreno ajeno, el
propietario de un inmueble lo adquiere por accesin, y se
consolida o rene en un solo titular el dominio del terreno y de la
construccin; asimismo, alega respecto de la existencia de la
edificacin construida de buena fe por parte de los demandados
en el terreno de su propiedad, la recurrente debe, en ejecucin de
sentencia, hacer suyo lo edificado u obligar al demandado a que
le pague el terreno. Vigsimo Tercero.- Sobre el particular, debe
anotarse que al haberse desestimado la pretensin referida a la
resolucin de contrato de compra venta, es evidente que carece
de objeto analizar este extremo del recurso de casacin, en virtud
a que este anlisis estaba supeditado a que la pretensin principal
sea amparada, ms an si se tiene en consideracin que el
contrato de compra venta objeto del presente proceso an
mantiene vigencia; por tales razones, se tiene que las infracciones
normativas alegadas en los acpites c) y d) del recurso de la
actora tambin deben ser desestimados. Por consiguiente, el
recurso de la demandante resulta infundado. VI. DECISIN Esta
Sala Suprema, en aplicacin del artculo 396, primer prrafo, del
Cdigo Procesal Civil, modificado por la Ley N 29364: 1. Declara
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el demandado
Romn Leoncio Granizo Garca, mediante escrito que obra a
fojas trescientos ochenta y tres; en consecuencia, CASARON la
sentencia de vista obrante a fojas trescientos cuarenta y nueve,
su fecha diecisis de enero de dos mil trece, expedida por
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justica del Callao, en
el extremo que revoca la sentencia apelada en cuanto declar
infundada la demanda de resolucin de contrato y reformndola,
la declar fundada. 2. ACTUANDO EN SEDE DE INSTANCIA:

60900 CASACIN
CONFIRMARON la sentencia de primera instancia obrante a
fojas doscientos treinta y dos, su fecha dieciocho de julio de dos
mil once, en cuanto declar infundada la demanda de resolucin
de contrato. 3. Declara INFUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Compaa Promotora Provelanz E.I.R.L., mediante
escrito obrante a fojas trescientos setenta y cinco. 4.
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
por Compaa y Promotora Provelanz EIRL contra Romn Leoncio
Granizo Garca, sobre resolucin de contrato y otros conceptos; y
los devolvieron. Interviene como ponente el seor Juez Supremo
Almenara Bryson. SS. ALMENARA BRYSON, HUAMAN LLAMAS,
ESTRELLA CAMA, RODRIGUEZ CHAVEZ, CALDERN
PUERTAS
1
De la Puente y Lavalle, Manuel. El Contrato en general. Comentarios a la Seccin
Primera del Libro VII del Cdigo Civil, Tomo II. Palestra, Lima, 2003, pg. 384.
2
De la Puente y Lavalle, Manuel. Ob. Cit., pg. 385.
3
De la Puente y Lavalle, Manuel. Ob. Cit., pg. 326
C-1200952-193
CAS. N 2967-2013 LIMA
Prescripcin adquisitiva de dominio. Sumilla.- La congruencia y
el debido proceso. No se afecta la tutela jurisdiccional efectiva ni
se incurre en incongruencia procesal si se declara infundada una
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio interpuesta por un
copropietario al determinarse que el bien objeto de sta se ubica en
el rea de dominio comn de un edificio sujeto al rgimen de
propiedad horizontal conforme a la regla del artculo 985 del
Cdigo Civil. Lima, veintinueve de noviembre de dos mil trece.- La
SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa nmero dos mil
novecientos sesenta y siete - dos mil trece; con los expedientes
acompaados; en audiencia pblica realizada en la fecha y
producida la votacin correspondiente, emite la siguiente sentencia:
I. ASUNTO: En el presente proceso de prescripcin adquisitiva, el
demandante Agustn Silva Prez interpone recurso de casacin
contra la sentencia de vista de fojas mil doscientos cincuenta y
siete, su fecha diecisiete de abril de dos mil trece, expedida por la
Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que
revocando la sentencia apelada de fojas mil ciento cincuenta y tres,
su fecha doce de diciembre de dos mil once, que declar fundada
la demanda, la reforma y declara infundada la demanda. II.
ANTECEDENTES: DEMANDA. El seis de setiembre de dos mil
siete, mediante escrito de fojas cincuenta y dos, subsanado a fojas
setenta, Agustn Silva Prez interpuso demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio contra Jess Olga Alcalde Silva Santisteban
y otros; con ella pretende que se le declare propietario por
prescripcin adquisitiva de dominio del local comercial ubicado en
el jirn Agustn Gamarra (Prolongacin Gamarra) nmero 768,
primer piso, Stand 01, Block Derecho, distrito de La Victoria,
provincia y departamento de Lima, de un rea de 8.76 metros
cuadrados, segn linderos y medidas perimtricas que se detallan
en la demanda y con inscripcin en la Ficha 266083. El demandante
sustenta su pretensin en lo siguiente: 1. Afirma que desde el ao
mil novecientos ochenta y ocho viene ejerciendo la posesin del
local comercial objeto del proceso, en forma continua, pacfica,
pblica y como propietario por ms de diez aos, disponiendo del
bien y realizando adems diversos trmites de carcter
administrativo, al haber tomado su posesin de facto; adems, que
el seis de agosto de mil novecientos noventa y seis, judicialmente
se le entreg nuevamente la posesin del predio en litis. 2. Seala
que el Stand 01 es una unidad inmobiliaria independiente por la
que viene pagando el impuesto predial y arbitrios correspondientes
y en la que viene ejerciendo su actividad comercial de venta de
prendas de vestir, debidamente autorizado por la municipalidad. 3.
Indica que el Stand 01 se halla inscrito dentro de la Ficha 266083
del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de
Lima, que corresponde al Puesto A (Primer Piso), el cual tiene un
rea de mayor extensin. CONTESTACIN DE LA DEMANDA El
ocho de febrero de dos mil ocho, obrante a fojas ciento cincuenta y
cinco, la demandada Sucesin de Jess Olga Alcalde Silva
Santisteban, integrada por scar Humberto Picn Angulo,
scar Humberto Picn Alcalde, Jorge Luis Picn Alcalde y Mara
del Carmen Picn Alcalde, contesta la demanda negndola y
contradicindola en todos sus extremos y pide se declare infundada
la demanda, exponiendo los siguientes argumentos: - Refiere que
es totalmente falso que el demandante ejerza en forma continua,
pacfica, pblica y como propietaria por ms de diez aos el
inmueble en litis. - Sostiene que el demandante slo posee un rea
de retiro de ingreso que corresponde a las reas comunes de la
unidad inmobiliaria ubicada en el Jirn Gamarra nmero setecientos
sesenta y ocho, La Victoria, el mismo que no corresponda a las
medidas perimtricas y linderos establecidos en la ficha registral
del inmueble que se pretende usucapir. - Manifiesta que el
demandante no tiene posesin pacfica sobre el inmueble en litis y
no acta como propietario del bien, ya que: (1) el demandante
interpuso demanda de retracto contra Jess Olga Alcalde Silva
Santisteban y otros (Expediente 47644-2005); y, (2) la empresa
Hades Construcciones SA le interpuso demanda de desalojo por
ocupante precario al demandante Agustn Silva Prez (Expediente
El Peruano
Lunes 2 de marzo de 2015
35596-2005). Lo que demuestra que no tiene posesin pacfica y
que se interrumpi el plazo prescriptorio adquisitivo como lo
previene el artculo 953 del Cdigo Civil. El veintids de febrero de
dos mil ocho, mediante escrito obrante a fojas ciento ochenta y
siete, la demandada Carol Yaccy Ly lvarez contesta la demanda
negndola y contradicindola en todos sus extremos y pide se la
declare infundada por lo siguiente: - Refiere que el catorce de
octubre de mil novecientos noventa y seis adquiri en propiedad el
30.60% de los derechos y acciones sobre el inmueble ubicado en
la Avenida Prolongacin Gamarra setecientos sesenta y ocho, La
Victoria, el cual est destinado como Stand Comercial dentro de
una Galera Comercial Santa Leonor, que en metraje constituye el
3.19 metros cuadrado del predio. - Seala que inscribi su
adquisicin en la Ficha 266083 y que ocupa la parte del inmueble
que le corresponde. - Manifiesta que hecha la medicin de su
propiedad a causa de este proceso se dio con la sorpresa que solo
ocupa el 3.1625 metros cuadrados del inmueble, pese a que su
propiedad es de 3.19 metros cuadrados; por lo que es injusto que
se le otorgue parte de su propiedad al demandante, ya que l de
manera abusiva entr a la galera para aduearse de manera
arbitraria de dicho espacio. - Precisa que es un peligro para todos
los dems propietarios de la galera que se le otorgue dicha
propiedad al demandante, ya que el lugar que pretende se le
reconozca el derecho es en la puerta de entrada y salida de la
galera, a casi el cuarenta por ciento del acceso; lo que es peligroso
en caso de ocurrir cualquier percance o desgracia. REBELDA El
seis de mayo de dos mil ocho, mediante resolucin nmero once,
se declar REBELDES a los demandados scar Humberto Picn
ngulo, Hctor Alcalde Ducos y Mara del Pilar Picn Alcalde.
PUNTOS CONTROVERTIDOS El seis de mayo de dos mil ocho,
se llev a cabo la audiencia en que se declara saneado el proceso
y fij como nico punto controvertido: - Determinar si el demandante
ha posedo el inmueble sub litis de manera continua, pacfica y
pblica como propietario por ms de diez aos. SENTENCIA DE
PRIMERA INSTANCIA: El Primer Juzgado Especializado en lo
Civil de Lima, emite sentencia el doce de diciembre de dos mil
once, que declar fundada en parte la demanda; en consecuencia,
declara que el demandante Agustn Silva Prez ha adquirido por
prescripcin adquisitiva la propiedad del inmueble sito en el local
comercial ubicado en el Jirn Agustn Gamarra (Prolongacin
Gamarra) nmero setecientos sesenta y ocho, Primer Piso, Stand
01, Block Derecho, distrito de La Victoria, de ocho punto setenta y
seis metros cuadrados de rea, precisando que dicho bien forma
parte del predio inscrito en la Ficha 266083 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, debiendo la accionante cumplir con
las normas registrales para la independizacin. En sntesis, tal
sentencia se sustenta en los siguientes fundamentos: 1. Se
establece de la Constancia de Registro Unico de Contribuyentes
de fojas cuarenta y ocho y la autorizacin municipal de apertura de
establecimiento del veintiocho de noviembre de dos mil, obrante a
fojas cuarenta y siete, que el demandante inici sus actividades el
veintisis de abril de mil novecientos noventa y tres. 2. Se acredita
la posesin del bien sub litis por parte de la demandante en calidad
de propietario con las declaraciones juradas de impuesto predial
(fojas treinta y tres y treinta y cuatro) y los estados de cuenta
corriente de fojas treinta y cinco a cuarenta y seis, por concepto de
impuesto predial de mil novecientos noventa y cuatro a dos mil
siete. 3. Se establece de la declaracin testimonial de fojas
doscientos setenta y siete, que la testigo Juana Amparo Sarmiento
Ochoa reconoce que el accionante estaba en posesin desde mil
novecientos ochenta y seis o mil novecientos ochenta y siete; ms
an, si al accionante se le ministr la posesin del inmueble en litis
el seis de agosto de mil novecientos noventa y seis (fojas diecinueve
del cuaderno principal - tomo A) 4. Se determina que no se acredita
ninguna interrupcin o perturbacin de la posesin del actor, de lo
que se colige que su posesin es contina, pacfica y pblica;
adems, la publicidad se acredita con las testimoniales de fojas
doscientos setenta y seis a doscientos ochenta. 5. Se establece
que la extensin del inmueble sub litis es de diez punto cuarenta
metros cuadrados, conforme se aprecia de la Partida 43429612
(fojas treinta y uno); y que el inmueble se encuentra en posesin
del demandante conforme al acta de inspeccin judicial de fojas
ochocientos veintinueve a ochocientos treinta y uno, quien present
la autorizacin municipal de apertura de establecimiento del
veintiocho de noviembre de dos mil (fojas cuarenta y siete), en la
que consta que el rea del inmueble sub litis es de diez metros
cuadrados. 6. Se establece que el dictamen pericial de fojas
ochocientos setenta y cuatro, el que no fue materia de observacin,
concluye que el rea del inmueble sub litis es de diez punto
cuarenta y nueve metros cuadrados; por lo que si bien el rea es
mayor al indicado en el petitorio de la demanda, el pronunciamiento
slo se ceir a los lmites del petitorio de la demanda. RECURSO
DE APELACIN El veintisis de diciembre de dos mil once,
obrante a fojas mil ciento sesenta y siete, la sucesora procesal de
los demandados Mara Elena Snchez Torres apela la sentencia,
precisando los siguientes agravios: a) Seala que la sentencia
incurre en causal de nulidad, ya que en su calidad de litisconsorte
necesario pasivo, se apersonaron al proceso y solicitaron la nulidad
de lo actuado por no habrsele notificado la demanda; con lo que
se le recort su derecho de defensa. b) Sostiene que no se tuvo en
cuenta que el demandante no ha posedo el bien en litis en calidad