El Peruano / Domingo 30 de octubre de 2016 NORMAS LEGALES
PUCUSANA
PUEBLO LIBRE
PUENTE PIEDRA
PUNTA HERMOSA
PUNTA NEGRA
RMAC
SAN BARTOLO
SAN BORJA
SAN ISIDRO
SAN JUAN DE LURIGANCHO
SAN JUAN DE MIRAFLORES
SAN LUIS
SAN MARTN DE PORRES
SAN MIGUEL
SANTA ANITA
SANTA MARA DEL MAR
SANTA ROSA
SANTIAGO DE SURCO
SURQUILLO
VILLA EL SALVADOR
VILLA MARA DEL TRIUNFO
1447405-4
Aprueban los Valores Unitarios Oficiales
de Edificacin para las localidades de Lima
Metropolitana y la Provincia Constitucional
del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes
para el Ejercicio Fiscal 2017
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 373-2016-VIVIENDA
Lima, 26 de octubre de 2016
VISTOS, el Informe N 379-2016-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU de la Direccin General de Polticas y
Regulacin en Vivienda y Urbanismo y, los Informes Ns.
017 y 018-2016-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-WSC, del
Coordinador del rea de Valores de la Direccin General
de Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo,
respectivamente; y,
CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11 del Texto
nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal,
aprobado por Decreto Supremo N 156-2004-EF,
seala que a efectos de determinar el valor total de
los predios, se aplicar los valores arancelarios de
terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin
vigentes al 31 de octubre del ao anterior y las
tablas de depreciacin por antigedad y estado de
conservacin, que formula el Consejo Nacional de
Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
mediante Resolucin Ministerial;
Que, asimismo, el tercer prrafo del antes citado
artculo establece que las instalaciones fijas y
permanentes, sern valorizadas por el contribuyente de
acuerdo a la metodologa aprobada en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per y de acuerdo a lo
que establezca el Reglamento de la Ley de Tributacin
Municipal, y considerando una depreciacin de acuerdo a
su antigedad y estado de conservacin;
Que, por Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA,
se aprob la fusin por absorcin del Consejo Nacional
de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento - MVCS correspondindole
al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante;
Que, el numeral 1.2 del artculo 1 del Decreto Supremo
citado en el considerando anterior, establece que toda
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referencia normativa al Consejo Nacional de Tasaciones
- CONATA se entender hecha al MVCS;
Que, el literal e) del artculo 66 del Reglamento de
Organizacin y Funciones - ROF del MVCS aprobado por
Decreto Supremo N 010-2014-VIVIENDA, modificado por
el Decreto Supremo N 006-2015-VIVIENDA, establece
como funcin de la Direccin General de Polticas y
Regulacin en Vivienda y Urbanismo, el conducir y
supervisar la formulacin de los valores arancelarios
y supervisar su aplicacin en la valorizacin oficial de
terrenos urbanos y rsticos de todo el pas;
Que, en el marco de las normas citadas y de la funcin
asignada indicada en el artculo 66 del ROF del MVCS, la
Direccin General de Polticas y Regulacin en Vivienda
y Urbanismo, ha formulado los Valores Unitarios Oficiales
de Edificacin para las localidades de Lima Metropolitana y
Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva; el
instructivo para la Determinacin de la Base Imponible de las
Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y
Edificaciones con caractersticas, Usos Especiales o Sistemas
Constructivos no Convencionales para el clculo del Impuesto
Predial; los Valores Unitarios a Costo Directo de algunas
Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes
para Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao,
la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el ejercicio fiscal
2017, y precisin respecto a las tablas de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin;
Que, respecto a las tablas de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin aludidas en el segundo
prrafo del artculo 11 del Texto nico Ordenado de la Ley
de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo N
156-2004-EF, se debe tener en cuenta las establecidas en el
Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado
mediante Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA;
De conformidad con la Ley N 29158, Ley Orgnica
del Poder Ejecutivo; la Ley N 30156, Ley de Organizacin
y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento y su Reglamento de Organizacin y Funciones,
aprobado por Decreto Supremo N 010-2014-VIVIENDA,
modificado por Decreto Supremo N 006-2015-VIVIENDA; y,
el Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal,
aprobado por Decreto Supremo N 156-2004-EF;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin para las localidades de Lima Metropolitana y
la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y
Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2017, los que en
Anexo I forman parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo 2.- Aprobar el Instructivo para la Determinacin
de la Base Imponible de Obras Complementarias,
Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con
caractersticas, Usos Especiales o Sistemas Constructivos
no Convencionales para el clculo del Impuesto Predial,
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2017, el que en Anexo II
forma parte integrante de la presente Resolucin.
Artculo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo
de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas
y Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia
Constitucional del Callao, Costa, Sierra y Selva vigentes para
el Ejercicio Fiscal 2017, los que en Anexo III (III.1, III.2, III.3
y III.4), forman parte integrante de la presente Resolucin.
Dichos valores podrn ser utilizados de manera opcional
por los Gobiernos Locales o contribuyentes como una gua,
a fin de complementar el autoavalo en caso tuviera que
declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes; sin
perjuicio que el contribuyente pueda efectuar su declaracin
del citado rubro, segn el Instructivo indicado en el Anexo II
del artculo 2 de la presente Resolucin.
Artculo 4.- Precisar que las Tablas de Depreciacin Ns.
01, 02, 03 y 04 por antigedad y estado de conservacin
segn el material estructural predominante vigentes para
el Ejercicio Fiscal 2017, se encuentran contenidas en el
Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado
mediante Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA.
Regstrese, comunquese y publquese.
EDMER TRUJILLO MORI
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
603098 NORMAS LEGALES Domingo 30 de octubre de 2016 / El Peruano

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2017

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LIMA METROPOLITANA

Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2016

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTOS BAOS ELCTRICAS Y
(1) (2) (3) (4) (5) (6) SANITARIAS
(7)
ESTRUCTURAS LAMINA- LOSA O ALIGERADO DE MRMOL IMPORTADO, ALUMINIO PESADO CON MRMOL BAOS COMPLETOS AIRE ACONDICIONADO,
RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO CON PIEDRAS NATURALES PERFILES ESPECIALES IMPORTADO, (7) DE LUJO ILUMINACIN ESPECIAL,
CONCRETO ARMADO LUCES MAYORES DE 6 M. IMPORTADAS, MADERA FINA ORNA- MADERA FINA IMPORTADO CON VENTILACIN FORZADA,
QUE INCLUYEN EN UNA CON SOBRE- CARGA MAYOR PORCELANATO. MENTAL (CAOBA, CEDRO (CAOBA O SIMILAR) ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMTICO,
SOLA ARMADURA LA A 300 KG/M2 O PINO SELECTO) BALDOSA ACSTICO (MRMOL O SIMILAR) AGUA CALIENTE Y FRA,
A CIMENTACIN Y EL TECHO, VIDRIO INSULADO. (1) EN TECHO O INTERCOMUNICADOR,
PARA ESTE CASO NO SE SIMILAR. ALARMAS, ASCENSOR,
CONSIDERA LOS VALORES SISTEMA BOMBEO DE
DE LA COLUMNA N2 AGUA Y DESAGE.(5)
TELFONO,GAS NATURAL
471.18 286.18 252.73 255.71 275.62 93.01 273.34
COLUMNAS, VIGAS Y/O ALIGERADOS O LOSAS MRMOL NACIONAL ALUMINIO O MADERA MRMOL NACIONAL, BAOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO
PLACAS DE CONCRETO DE CONCRETO ARMADO O RECONSTITUIDO, FINA (CAOBA O SIMILAR) MADERA FINA (7) IMPORTADOS DE AGUA POTABLE (5),
ARMADO Y/O METLICAS. INCLINADAS PARQUET FINO (OLIVO, DE DISEO ESPECIAL, (CAOBA O SIMILAR) CON MAYLICA ASCENSOR TELFONO,
CHONTA O SIMILAR), VIDRIO TRATADO ENCHAPES EN O CERMICO AGUA CALIENTE Y FRA.
B CERMICA IMPORTADA POLARIZADO (2) Y TECHOS. DECORATIVO GAS NATURAL
MADERA FINA. CURVADO, LAMINADO O IMPORTADO.
TEMPLADO
303.79 186.71 151.48 134.78 208.82 70.72 199.58
PLACAS DE CONCRETO E= ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA ALUMINIO O MADERA SUPERFICIE BAOS COMPLETOS IGUAL AL PUNTO "B" SIN
10 A 15 CM.ALBAILERA DE CONCRETO ARMADO MACHIHEMBRADA FINA (CAOBA O SIMILAR) CARAVISTA (7) NACIONALES ASCENSOR.
ARMADA, LADRILLO O HORIZONTALES. TERRAZO. VIDRIO TRATADO OBTENIDA CON MAYLICA
SIMILAR CON COLUMNAS POLARIZADO. (2) MEDIANTE O CERMICO
C Y VIGAS DE AMARRE DE LAMINADO O TEMPLADO ENCOFRADO NACIONAL DE
CONCRETO ARMADO ESPECIAL, COLOR.
ENCHAPE EN
TECHOS.
209.11 154.25 99.70 87.12 154.91 49.06 125.90
LADRILLO O SIMILAR SIN CALAMINA METLICA PARQUET DE 1era. , LAJAS, VENTANAS DE ENCHAPE DE BAOS COMPLETOS AGUA FRA, AGUA
ELEMENTOS DE CONCRE- FIBROCEMENTO SOBRE CERMICA NACIONAL, ALUMINIO PUERTAS MADERA O (7) NACIONALES CALIENTE, CORRIENTE
TO ARMADO. DRYWALL VIGUERA METLICA. LOSETA VENECIANA 40x40, DE MADERA SELECTA, LAMINADOS, BLANCOS CON TRIFSICA,
D O SIMILAR IN- CLUYE PISO LAMINADO. VIDRIO TRATADO PIEDRA O MATERIAL MAYLICA BLANCA. TELFONO,GAS NATURAL
TECHO (6) TRANSPARENTE (3) VITRIFICADO.
202.22 97.91 87.95 76.31 118.86 26.17 79.53
ADOBE, TAPIAL O QUINCHA MADERA CON MATERIAL PARQUET DE 2da. LOSETA VENTANAS DE FIERRO SUPERFICIE BAOS CON AGUA FRA, AGUA
IMPERMEABILIZANTE. VENECIANA 30x30 LAJAS PUERTAS DE MADERA DE LADRILLO MAYLICA BLANCA. CALIENTE, CORRIENTE
DE CEMENTO CON CANTO SELECTA (CAOBA O CARAVISTA. PARCIAL MONOFSICA,
E RODADO. SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TELFONO. GAS
TRANSPARENTE (4) NATURAL
142.36 36.50 58.93 65.29 81.78 15.39 57.76
MADERA (ESTORAQUE, CALAMINA METLICA LOSETA CORRIENTE, VENTANAS DE TARRAJEO BAOS BLANCOS AGUA FRA, CORRIENTE
PUMAQUIRO, HUAYRURO, FIBROCEMENTO O TEJA CANTO RODADO. FIERRO O ALUMINIO FROTACHADO Y/O SIN MAYLICA. MONOFSICA. TELFONO
MACHINGA, CATAHUA SOBRE VIGUERA DE MADERA ALFOMBRA INDUSTRIAL, PUERTAS YESO MOLDURADO, GAS NATURAL
AMARILLA, COPAIBA, CORRIENTE. CONTRAPLACADAS PINTURA LAVABLE.
DIABLO FUERTE, TORNILLO DE MADERA (CEDRO O
F O SIMILARES) DRY WALL O SIMILAR), PUER- TAS
SIMILAR (SIN TECHO) MATERIAL MDF o HDF.
VIDRIO SIMPLE TRANS-
PARENTE (4)
107.22 20.08 40.24 49.02 57.64 11.46 33.04
PIRCADO CON MEZCLA DE MADERA RSTICA O CAA LOSETA VINLICA, MADERA CORRIENTE ESTUCADO DE SANITARIOS AGUA FRA, CORRIENTE
BARRO. CON TORTA DE BARRO. CEMENTO BRUADO CON MARCOS EN YESO Y/O BARRO, BSICOS DE LOSA MONOFSICA. TELFONO
COLOREADO. TAPIZN PUERTAS Y VENTANAS PINTURA AL TEMPLE DE 2da, FIERRO
G DE PVC O MADERA O AGUA. FUNDIDO O
CORRIENTE GRANITO.
63.17 13.80 35.51 26.48 47.27 7.88 30.65
SIN TECHO CEMENTO PULIDO, MADERA RSTICA. PINTADO EN SIN APARATOS AGUA FRA, CORRIENTE
LADRILLO CORRIENTE, LADRILLO SANITARIOS. MONOFSICA SIN
ENTABLADO CORRIENTE. RSTICO, PLACA EMPOTRAR.
H DE CONCRETO O
SIMILAR.
...... 0.00 22.22 13.24 18.91 0.00 16.56
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI SIN SIN INSTALACIN
VENTANAS. REVESTIMIENTOS ELCTRICA NI
EN LADRILLO, SANITARIA.
I ADOBE
O SIMILAR.
..... ..... 4.44 0.00 0.00 ...... 0.00
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO
A SUS CARACTERSTICAS PREDOMINANTES.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU
MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD
ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN
PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN.
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2
(7) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.