Sunteți pe pagina 1din 25

Cea mai citit publicaie din construcii i imobiliare www.arenaconstruct.

ro

Regulamentul privind recepia construciilor din 18.05.2017

CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. -
Recepia construciilor constituie o component a sistemului calitii i reprezint un proces
complex prin care se certific, n condiiile legii, finalizarea lucrrilor pentru realizarea unor
construcii noi sau a unor intervenii la construcii existente, cu respectarea cerinelor
fundamentale aplicabile i n conformitate cu prevederile autorizaiei de construire/desfiinare,
precum i ale documentelor prevzute n cartea tehnic a construciei.
Art. 2. -
(1) Prevederile prezentului regulament se aplic construciilor i instalaiilor aferente acestora,
denumite n continuare construcii.
(2) Instalaiile aferente construciilor sunt cele prevzute la art. 2 alin. (2) din Legea nr. 10/1995
privind calitatea n construcii, republicat.
Art. 3. -
(1) Recepia construciilor de orice categorie i clas de importan se efectueaz de ctre
investitor/proprietar att pentru construcii noi, ct i n cazul interveniilor la construcii
existente, pentru care se emit, n condiiile legii, autorizaii de construire/desfiinare, i se
realizeaz n dou etape:
a) recepia la terminarea lucrrilor;
b) recepia final, la expirarea perioadei de garanie.
(2) Recepia poate fi admis sau respins, motivat.
Art. 4. -
Recepia la terminarea lucrrilor i, respectiv, recepia final pot fi realizate i pentru
pri/obiecte/sectoare din/de construcie, n condiiile legii i ale prezentului regulament, dac
acestea sunt distincte/independente din punct de vedere fizic i funcional.
Art. 5. -
Construcia poate fi dat n folosin doar n cazul admiterii de ctre investitor a recepiei la
terminarea lucrrilor, n condiiile legii i ale prezentului regulament, prelurii construciei de
ctre proprietar i obinerii de ctre acesta a autorizaiilor necesare utilizrii construciei,
potrivit legii. Prin admiterea recepiei se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile
n conformitate cu prevederile contractului de lucrri/de execuie, ale documentaiei privind
proiectarea, ale autorizaiei de construire/desfiinare, precum i ale documentaiei privind
execuia.
Art. 6. -
n nelesul prezentului regulament, termenii i expresiile de mai jos se definesc astfel:
a) investitor - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public care, n calitate de
parte contractant, finaneaz contractul de lucrri/de execuie pentru realizarea de construcii
noi, precum i/sau intervenii la construcii existente, urmrete ndeplinirea lui, efectueaz
recepia la terminarea lucrrilor i preia construcia de la executant;
b) executant - persoan juridic care, n calitate de parte contractant, realizeaz lucrrile
contractate;
c) proprietar - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public, beneficiar a
lucrrilor de construire/desfiinare recepionate de ctre investitor prin proces-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor i care ndeplinete obligaiile prevzute de reglementrile n
vigoare n sarcina sa;
d) proces-verbal de recepie parial - act prin care se atest stadiul fizic de execuie a
construciei, n scopul nscrierii dreptului de proprietate asupra acesteia n cartea funciar,
identificndu-se cu procesul-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, n sensul
Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art. 7. -
(1) n cazul n care investitorul decide, motivat, preluarea de la executant a unei pri din
construcie ntr-un anumit stadiu fizic de execuie, ntre investitor i executant se ncheie un
proces-verbal de recepie parial, n condiiile legii.
(2) n procesul-verbal de recepie parial, al crui model este prevzut n anexa nr. 1, se
consemneaz, n mod obligatoriu, dup caz: starea prii de construcie n cauz, viciile
constatate rezultate n urma execuiei necorespunztoare pentru care au fost dispuse msuri i
termene n vederea remedierii acestora, msurile de conservare a lucrrilor executate.
Art. 8. -
Investitorul, n cazul n care a preluat pri de construcie pe stadii fizice de execuie, la recepia
la terminarea lucrrilor trebuie s pun la dispoziia comisiei de recepie procesul-verbal de
recepie parial prevzut la art. 7.
CAPITOLUL II
Recepia la terminarea lucrrilor
Art. 9. -
Executantul trebuie s comunice investitorului, n perioada de valabilitate a autorizaiei de
construire/desfiinare, data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n contract, respectiv a
lucrrilor aferente prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie n condiiile prevzute
la art. 4, i solicit acestuia, prin document scris cu confirmare de primire, efectuarea recepiei
la terminarea lucrrilor, inclusiv stabilirea datei i locului de ntrunire a comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor.
Art. 10. -
(1) n termen de 5 zile de la primirea comunicrii prevzute la art. 9 investitorul:
a) solicit factorilor prevzui la art. 11 desemnarea de ctre acetia a reprezentanilor n
comisia de recepie la terminarea lucrrilor;
b) stabilete data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia de recepie la
terminarea lucrrilor;
c) transmite Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. comunicarea executantului ctre
investitor prevzut la art. 9, referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i de
dirigintele/diriginii de antier cu privire la modul n care a fost executat lucrarea i valoarea,
fr TVA, a lucrrilor executate supuse recepiei n vederea eliberrii adeverinei prin care se
confirm plile efectuate ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C.
(2) Factorii implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor comunic investitorului, n
termen de 10 zile de la primirea solicitrii prevzute la alin. (1) lit. a), reprezentantul desemnat
s participe n comisia de recepie.
(3) Investitorul numete comisia de recepie n maximum 3 zile de la primirea tuturor
comunicrilor, potrivit alin. (2), de la factorii implicai n etapa de recepie la terminarea
lucrrilor i transmite membrilor comisiei de recepie, executantului i proiectantului data, ora
i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia.
Art. 11. -
(1) Din componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor fac parte, n mod obligatoriu:
a) un reprezentant desemnat de ctre investitor, care este i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre autoritatea administraiei publice competente care a
emis autorizaia de construire/desfiinare;
c) 1-3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie de categoria i
clasa de importan a construciilor, desemnai de investitor, alii dect cei implicai n
proiectarea/execuia obiectivului de investiii; acetia i desfoar activitatea ca angajai ai
investitorului, cu contract de munc sau pe baz de contract de prestri servicii, ca persoan
fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.
(2) Componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzut la alin. (1) se
completeaz, n mod obligatoriu, cu:
a) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. n urmtoarele
cazuri:
- pentru obiective de investiii, indiferent de sursa de finanare, care constau n realizarea de
construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr.
766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii, cu modificrile i
completrile ulterioare, n categoria de importan A - "excepional", B - "deosebit" i C -
"normal", precum i n cazul lucrrilor de intervenii la aceste categorii de construcii;
- pentru obiective de investiii de interes public sau social finanate total sau parial din fonduri
publice, care constau n realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr.
3 la Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, n categoria
de importan D - "redus", precum i n cazul lucrrilor de intervenii la aceste categorii de
construcii;
b) un reprezentant desemnat de ctre inspectoratele pentru situaii de urgen
judeene/Bucureti-Ilfov, pentru categoriile de construcii prevzute n Legea nr.
307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor, cu modificrile i completrile ulterioare;
c) un reprezentant desemnat de ctre direciile judeene pentru cultur/Direcia pentru Cultur
a Municipiului Bucureti, n cazul construciilor nominalizate n lista monumentelor istorice;
d) un reprezentant desemnat de ctre ordonatorul principal de credite bugetare, care nu are
sau nu se subrog calitii de investitor n cazul obiectivelor de investiii care constau n
realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea
Guvernului nr. 766/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, n categoria de importan
A - "excepional" sau B - "deosebit", respectiv la lucrri de intervenii la aceste categorii de
construcii, finanate total sau parial din fonduri publice i pentru care aprobarea
documentaiilor tehnico-economice este de competena Guvernului.
(3) Secretariatul comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este asigurat de un diriginte de
antier autorizat implicat n verificarea calitii lucrrilor executate pentru realizarea
construciei i a interveniilor la construcia existent, care ntocmete, n numele investitorului,
documentele de recepie la terminarea lucrrilor i constituie carte tehnic a construciei.
(4) Dirigintele de antier autorizat prevzut la alin. (3) nu face parte din componena comisiei
de recepie.
(5) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n calitate de
invitai, la recepia la terminarea lucrrilor, n conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995,
republicat.
Art. 12. -
Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor este prevzut n
anexa nr. 2.
Art. 13. -
Pentru obiectivele de investiii care nu se ncadreaz n prevederile art. 11 alin. (2), componena
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este cea prevzut la art. 11 alin. (1).
Art. 14. -
(1) n cazul n care investitorul, n termenul prevzut la art. 10 alin. (1), nu stabilete data, ora i
locul de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor sau dac acesta nu se prezint
la data, ora i locul de recepie stabilit, direct sau prin mputernicit, executantul va rennoi
cererea pentru fixarea unei noi date de convocare a comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor.
(2) Investitorul este obligat s stabileasc, n intervalul de 10 zile de la primirea noii cererii
prevzute la alin. (1), o nou dat de convocare a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
(3) n situaia n care nici pn la expirarea celui de-al doilea termen, conform prevederilor alin.
(2), investitorul nu fixeaz data de ncepere a recepiei la terminarea lucrrilor sau dac nu se
prezint la data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie direct sau prin mputernicit legal,
executantul va stabili un termen de recepie n intervalul de 10 zile de la expirarea celui de-al
doilea termen. Executantul va notifica n scris investitorului, precum i celorlali membri ai
comisiei, n timp util, ultimul termen de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
n notificare, executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea
tuturor cheltuielilor i prejudiciilor produse ca urmare a neefecturii recepiei la terminarea
lucrrilor.
Art. 15. -
(1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor se ntrunete la data, ora i locul fixate, iar
preedintele acesteia, numit de investitor, stabilete programul dup care va fi realizat
recepia la terminarea lucrrilor. Comisia de recepie poate funciona numai n prezena a cel
puin 2/3 din membrii numii ai acesteia.
(2) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei la terminarea lucrrilor, investitorul are
obligaia de a pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor documentaia
privind proiectarea i execuia lucrrilor, precum i alte documente solicitate n scris i pe care
comisia le consider necesare n acest sens.
(3) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor examineaz:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele/acordurile i
condiiile de execuie impuse de autoritile competente;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului de lucrri/de execuie, ale
documentaiei de proiectare, ale documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice, cu
respectarea cerinelor fundamentale, conform legii;
c) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul de lucrri/de execuie ncheiat ntre
investitor i executant i n documentaia anex la contract, respectiv a lucrrilor aferente
prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie n condiiile prevzute la art. 4;
d) documentele care intr n componena crii tehnice a construciei, inclusiv proiectul tehnic
de execuie actualizat la data finalizrii lucrrilor - "as built", dispoziiile de antier, procesele-
verbale de lucrri ascunse, procesele-verbale de control n faze determinante, precum i orice
alt document aferent proiectrii i execuiei lucrrilor;
e) existena devizului general actualizat la terminarea lucrrilor i/sau a documentelor care
certific valoarea calculat de autoritatea administraiei publice competente care a emis
autorizaia de construire/desfiinare n vederea regularizrii taxei de autorizare, din care s
reias valoarea final a lucrrilor executate, precum i a cotelor legal datorate Inspectoratului
de Stat n Construcii - I.S.C.;
f) adeverina eliberat de Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C., prin care se confirm
plile efectuate, respectiv dac investitorul a virat ctre Inspectoratul de Stat n Construcii -
I.S.C. sumele aferente cotelor prevzute n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i n Legea nr.
10/1995, republicat, precum i penalitilor aferente, dac este cazul;
g) existena certificatului de performan energetic, conform prevederilor Legii nr.
372/2005 privind performana energetic a cldirilor, republicat, dup caz;
h) procesul-verbal de recepie parial, prevzut n cazul prelurii de ctre investitor a unei pri
din construcie, pe stadii fizice de execuie, dup caz;
i) referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i dirigintele de antier cu privire la modul n
care a fost executat lucrarea;
j) alte documente pe care le consider necesare.
(4) n cazul n care reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. este desemnat ca
membru n comisia de recepie, acesta examineaz documentele prevzute la alin. (3) lit. a)-d)
i f)-j).
(5) n cazul n care reprezentantul inspectoratului pentru situaii de urgen judeean/Bucureti-
Ilfov este desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta examineaz aspectele prevzute
la alin. (3) lit. a)-d), h) i j).
(6) Pe parcursul examinrii construciei i a documentelor puse la dispoziie, membrii comisiei
de recepie la terminarea lucrrilor pot solicita investitorului, justificat, prezentarea altor
documente relevante, precum i realizarea de expertize tehnice, ridicri topografice, ncercri
suplimentare, probe, msurtori i alte teste.
(7) Recepia se efectueaz n toate cazurile prin examinare nemijlocit a construciei i
analizarea documentelor prevzute la alin. (3).
(8) La terminarea examinrii nemijlocite a construciei, comisia de recepie la terminarea
lucrrilor ntocmete procesul- verbal de recepie la terminarea lucrrilor, n care consemneaz:
a) constatri n urma examinrii vizuale a construciei i analizrii documentelor prevzute la
alin. (3);
b) valoarea final a lucrrilor executate, cu i fr TVA;
c) realizarea msurilor prevzute n avizul de securitate la incendiu i n documentaia de
execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor;
d) aspectele prevzute la art. 17 alin. (1) care trebuie s fie remediate, precum i termenul de
remediere;
e) eventuale explicaii i/sau observaii ale executantului;
f) refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie, dup caz;
g) situaiile de absen a unor membri ai comisiei sau invitai convocai;
h) decizia de admitere sau de respingere a recepiei sau, dup caz, decizia de suspendare a
procesului de recepie;
i) perioada de garanie a lucrrilor.
Art. 16. -
(1) Decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor se ia cu majoritatea membrilor comisiei.
(2) n cazul n care membrii comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzute la art.
11 alin. (1) au opinii separate, decizia comisiei se ia cu respectarea punctului de vedere al
reprezentantului autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de
construire/desfiinare.
(3) n situaia n care n comisia de recepie particip membrii prevzui la art. 11 alin. (2), iar
reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de
construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., al direciilor judeene
pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene
pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei, aceasta nu poate fi admis.
Art. 17. -
(1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea procesului de recepie la
terminarea lucrrilor dac constat urmtoarele:
a) existena unor neconformiti, neconcordane, defecte ori deficiene care sunt de natur s
afecteze utilizarea construciei conform destinaiei sale;
b) existena unor lucrri realizate necorespunztor, nefinalizate sau neexecutate, care pot
afecta cerinele fundamentale aplicabile;
c) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i strict necesar pentru asigurarea
utilitii construciei conform destinaiei preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995, republicat;
d) existena, n mod justificat, a unor suspiciuni rezonabile cu privire la calitatea lucrrilor
realizate i necesitatea unor expertize tehnice, ncercri i teste suplimentare pentru a le
clarifica;
e) investitorul nu pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor documentele
prevzute la art. 15 alin. (3).
(2) n cazul n care comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea procesului
de recepie, aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de recepie la
terminarea lucrrilor, al crui coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 3, n care consemneaz
decizia de suspendare, msurile recomandate n scopul remedierii aspectelor constatate, dintre
cele prevzute la alin. (1), precum i termenul de remediere, iar investitorul comunic
executantului decizia comisiei n maximum 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotin a
procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie la terminarea lucrrilor, mpreun cu
un exemplar al acestuia.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie la terminarea lucrrilor
mpreun cu executantul i nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-verbal de
suspendare prevzut la alin. (2).
(4) n cazul n care executantul nu remediaz aspectele prevzute la alin. (1) lit. a)-d) n
termenul de remediere, investitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs
somaiei, investitorul este n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n
culp i s pretind plata prejudiciului produs, potrivit legii.
(5) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali factori
independeni de voina prilor determin imposibilitatea remedierii aspectelor constatate,
dintre cele prevzute la alin. (1), executantul notific investitorul despre aceast situaie i
solicit decalarea termenului de remediere cu pn la 90 de zile.
Art. 18. -
(1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide admiterea recepiei la terminarea
lucrrilor n cazul n care nu se constat existena aspectelor prevzute la art. 17 alin. (1) sau, n
caz contrar, dac acestea au fost remediate de executant n termenul de remediere stabilit sau
de investitor, n condiiile art. 17 alin. (4);
(2) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide respingerea recepiei la terminarea
lucrrilor n situaia n care:
a) comisia de recepie la terminarea lucrrilor nu a putut examina nemijlocit construcia;
b) executantul nu remediaz aspectele prevzute la art. 17 alin. (1), inclusiv cele rezultate n
urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor suplimentare, probelor,
msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de remediere;
c) nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n documentaia
de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor;
d) se constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau
a mai multor cerine fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri,
refaceri de lucrri i altele;
e) reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de
construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., al direciilor judeene
pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene
pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei, n condiiile art. 16 alin. (3);
f) se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire.
Art. 19. -
n conformitate cu decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor, investitorul aprob, n
termen de 3 zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea sau respingerea recepiei i
semneaz procesul-verbal la terminarea lucrrilor.
Art. 20. -
(1) Data finalizrii recepiei la terminarea lucrrilor este data semnrii de ctre investitor a
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
(2) Perioada de garanie a lucrrilor stabilit prin contractul de execuie ncepe la data
prevzut la alin. (1), cu respectarea reglementrilor n vigoare.
Art. 21. -
Dup ncheierea procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, investitorul nu poate
emite alte solicitri de remediere de lucrri, penalizri, diminuri de valori i altele asemenea
dect cele consemnate n procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Fac excepie
viciile ascunse descoperite n termenul stabilit conform legii, precum i viciile structurii de
rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i de execuie n vigoare la data
realizrii construciei, descoperite pe toat durata de existen a construciei.
Art. 22. -
(1) Investitorul preia construcia de la executant n baza procesului-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor.
(2) n cazul n care investitorul nu ndeplinete i calitatea de proprietar pred, la rndul su,
proprietarului construcia recepionat potrivit prezentului regulament.
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie la terminarea lucrrilor a fost respins,
pn la finalizarea remedierilor, aceasta fiind pus n stare de conservare prin grija i pe
cheltuiala investitorului.
Art. 23. -
Procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor se comunic, n termen de 5 zile de la data
finalizrii recepiei, prevzut la art. 20 alin. (1), de ctre investitor:
a) proprietarului;
b) executantului;
c) proiectantului;
d) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
e) Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.
f) tuturor factorilor implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor, care au semnat
procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
CAPITOLUL III
Recepia final
Art. 24. -
Recepia final este organizat de proprietar, acesta stabilind data de ncepere a recepiei
finale, n maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanie. Perioada de garanie este cea
prevzut de lege sau cea ofertat de ctre executant n cadrul procedurii de achiziie a
execuiei lucrrilor i menionat n contractul de execuie/lucrri, care nu poate fi mai mic
dect cea prevzut de lege.
Art. 25. -
(1) Din componena comisiei de recepie final fac parte:
a) un reprezentant desemnat de ctre proprietar sau asociaia de proprietari, care este i
preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre investitor, n cazul n care acesta nu ndeplinete i
calitatea de proprietar;
c) 1-3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie de categoria i
clasa de importan a construciilor, desemnai de proprietar/asociaia de proprietari, alii
dect cei implicai n proiectarea/execuia obiectivului de investiii; acetia i desfoar
activitatea ca angajai ai proprietarului, cu contract de munc sau pe baz de contract de
prestri servicii, ca persoan fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.
(2) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n calitate de
invitai, la recepia final.
Art. 26. -
Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie final este prevzut n anexa nr. 4.
Art. 27. -
(1) Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul stabilite i verific obligatoriu
urmtoarele:
a) procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor;
b) referatul proprietarului/administratorului/utilizatorului privind urmrirea comportrii n
exploatare a construciei, pe perioada de garanie, n conformitate cu obligaiile ce le revin
potrivit legii;
c) cartea tehnic a construciei completat;
d) remedierile efectuate ca urmare a viciilor ascunse constatate n perioada de garanie a
lucrrilor de construcii, dup caz.
(2) Comisia de recepie final poate cere proprietarului, n cazuri justificate i/sau n cazul
apariiei unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei,
efectuarea de expertize tehnice, ncercri suplimentare, probe i alte teste.
Art. 28. -
(1) Comisia de recepie final decide suspendarea procesului de recepie final dac descoper
apariia, n perioada de garanie, a unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea
necorespunztoare a construciei, care pot fi nlturate.
(2) n cazul n care comisia de recepie final decide suspendarea procesului de recepie final,
aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de recepie final, al crui
coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 5, n care consemneaz decizia de suspendare,
msurile recomandate n scopul remedierii aspectelor constatate, dintre cele prevzute la alin.
(1), precum i termenul de remediere, iar investitorul comunic executantului decizia comisiei
n maximum 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotin a procesului-verbal de suspendare a
procesului de recepie final.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie final mpreun cu executantul i
nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-verbal de suspendare a procesului de
recepie final.
(4) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali factori
independeni de voina prilor determin imposibilitatea remedierii viciilor descoperite,
executantul notific proprietarului aceast situaie i solicit decalarea termenului de
remediere cu pn la 90 de zile.
(5) n cazul n care executantul nu remediaz viciile descoperite n termenul de remediere,
proprietarul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, proprietarul este
n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata
prejudiciului produs, potrivit legii.
Art. 29. -
(1) Comisia de recepie final decide admiterea recepiei finale n cazul n care nu se descoper
existena unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a
construciei, precum i n cazul n care acestea au fost nlturate, potrivit prevederilor art. 28.
(2) Comisia de recepie final decide respingerea recepiei finale n cazul apariiei unor vicii,
altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei, care nu pot fi
nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor cerine
fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele.
Art. 30. -
(1) Comisia de recepie final prezint proprietarului procesul-verbal de recepie final, cu
observaiile participanilor i cu decizia comisiei.
(2) n conformitate cu decizia comisiei de recepie final, proprietarul aprob, n termen de 3
zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea sau respingerea recepiei i semneaz
procesul-verbal de recepie final.
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie final a fost respins din cauza
nendeplinirii condiiilor privind cerina fundamental - rezisten mecanic i stabilitate, pn
la finalizarea remedierilor de ctre executant.
(4) Proprietarul se va putea ndrepta, mpotriva factorilor implicai n executarea construciei,
vinovai de viciile descoperite cu ocazia recepiei finale, precum i de nefuncionarea
construciei, pentru recuperarea pagubelor.
Art. 31. -
Data finalizrii recepiei finale este data semnrii de ctre proprietar a procesului-verbal de
recepie final.
Art. 32. -
Procesul-verbal de recepie final se comunic de ctre proprietar, respectiv asociaia de
proprietari legal constituit, n termen de 5 zile de la data finalizrii recepiei:
a) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
b) executantului;
c) Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.
CAPITOLUL IV
Dispoziii finale
Art. 33. -
Recepia se consider a fi nceput la data la care comisia de recepie se ntrunete i i ncepe
activitatea potrivit prezentului regulament.
Art. 34. -
Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor sau a recepiei finale, cu
nclcarea prevederilor legale, poate fi anulat de ctre instanele competente, potrivit legii.
Art. 35. -
n situaia n care prile nu ajung, n condiiile prevzute de prezentul regulament, la un acord
pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii procesului- verbal de recepie sau la o
poziie comun n vederea realizrii recepiei construciei pe cale amiabil, acestea se pot
adresa instanei judectoreti competente, potrivit legii.
Art. 36. -
(1) Cheltuielile de orice natur privind activitatea comisiei de recepie la terminarea lucrrilor
cad n sarcina investitorului, iar cele privind recepia final cad n sarcina
proprietarului/asociaiei de proprietari.
(2) Cheltuielile ocazionate de ncercri, probe i alte teste realizate n laboratoare autorizate,
altele dect cele care decurg din prevederile contractuale, se suport de ctre investitor. n
situaiile n care, n urma rezultatelor neconforme ale ncercrilor, probelor i testelor se
stabilete o culp, cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp.
(3) Cheltuielile cu privire la realizarea de expertize tehnice sau cele ocazionate de asistena unui
expert se suport de partea care a avut iniiativa recurgerii la serviciile expertului. n situaiile n
care, n urma rapoartelor de expertiz tehnic, se constat abateri de la prevederile
documentaiilor tehnice, cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp.
Art. 37. -
(1) Cartea tehnic a construciei, al crei model este prevzut n anexa nr. 6, cuprinde
documentaia privind proiectarea, documentaia privind execuia, documentaia privind
recepia i documentaia privind urmrirea comportrii n exploatare i intervenii n timp
asupra construciei.
(2) Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului construciei
astfel:
a) documentaia privind proiectarea actualizat la data recepiei la terminarea lucrrilor i
documentaia privind execuia, la recepia la terminarea lucrrilor;
b) documentaia privind recepia, precum i documentaia privind urmrirea comportrii n
exploatare i intervenii asupra construciei, la recepia final a lucrrilor de construcii.
(3) Proprietarii construciilor au obligaia s pstreze i s completeze la zi documentaiile
prevzute la alin. (2). n cazul asociaiei de proprietari, cartea tehnic a construciei se pstreaz
i se completeaz la zi de ctre administrator.
(4) Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru
proprietar, administrator i utilizator.
(5) La nstrinarea construciei, cartea tehnic se pred noului proprietar.
Art. 38. -
Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentului regulament, Ministerul Dezvoltrii
Regionale, Administraiei Publice i Fondurilor Europene poate emite proceduri i, dup caz,
instruciuni care se aprob prin ordin al ministrului i se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
Art. 39. -
(1) Nu se supun prevederilor prezentului regulament obiectivele de investiii cuprinse n
programele autoritilor i instituiilor publice prevzute la art. 34 din Legea nr. 10/1995,
republicat.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), autoritile i instituiile respective elaboreaz proceduri
interne i, dup caz, instruciuni care se aprob prin ordin al conductorilor acestor structuri,
adaptate la specificul acestora, inclusiv n ceea ce privete componena comisiei de recepie, n
conformitate cu reglementrile n vigoare.
Art. 40. -
Anexele nr. 1-6 fac parte integrant din prezentul regulament.
ANEXA Nr. 1
la regulament
PROCES-VERBAL DE RECEPIE PARIAL
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind stadiul fizic de execuie a construciei aferente investiiei,
, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., lucrri executate n cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .,
ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . .
. . . . . . la data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la data: . . . . . . . . . . .
3. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
4. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat n
domeniul/domeniile . . . . . . . . . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
5. Stadiul fizic de execuie:
..........
..........
..........
6. Alte meniuni . . . . . . . . . .
7. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un
total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
Executant, Investitor,
.......... ..........
Ali participani:
ANEXA Nr. 2
la regulament
APROB
ADMITEREA/RESPINGEREA
INVESTITOR
..........
PROCES-VERBAL DE RECEPIE
la terminarea lucrrilor
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . ., lucrri executate n
cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ., ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . .
. . . . . . la data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la data: . . . . . . . . . . .
3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: . . . . . . . . . . pn la data: . . . . . . . . .
., fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri: (nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat n
domeniul/domeniile . . . . . . . . . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:
6.1. Capaciti fizice realizate
6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de suspendare a procesului
de recepie la terminarea lucrrilor, inclusiv cele rezultate n urma expertizelor tehnice,
ridicrilor topografice, ncercrilor suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate,
n termenul de remediere, cuprinse n lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal;
6.3. Nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor, cuprinse n
lista din anexa nr. 2 la prezentul proces-verbal.
6.4. Lucrrile cuprinse n lista din anexa nr. 3 la prezentul proces-verbal prezint vicii care nu
pot fi nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor cerine
fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele.
6.5. Valoarea final a lucrrilor executate este de . . . . . . . . . . lei (cu i fr TVA).
6.6. Perioada de garanie . . . . . . . . . .
6.7. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale comisiei (nu s-a putut
examina nemijlocit construcia, se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire,
reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de
construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., al direciilor judeene
pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene
pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei etc.):
..........
..........
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:
admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
respingerea recepiei la terminarea lucrrilor
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un
total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .
Comisia de recepie
Preedinte: ..........
.......... (semntura)
Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
Ali participani:
Proiectant:
..........
..........
Executant:
..........
..........
ANEXA Nr. 3
la regulament
PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE
a procesului de recepie la terminarea lucrrilor
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . ., lucrri executate n
cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ., ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . .
. . . . . . la data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la data: . . . . . . . . . . .
3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: . . . . . . . . . . pn la data: . . . . . . . . .
., fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat n
domeniul/domeniile . . . . . . . . . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:
6.1. Capaciti fizice realizate . . . . . . . . . .
6.2. Din documentaia scris si desenat prezentat au lipsit sau sunt incomplete piesele
prevzute n lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal.
6.3. Nu au fost finalizate/executate lucrrile i cantitile de lucrri cuprinse n lista din anexa
nr. 2 la prezentul proces-verbal.
6.4. Lucrrile cuprinse n lista din anexa nr. 3 la prezentul proces-verbal au fost realizate
necorespunztor, nu respect prevederile proiectului, prezint neconformiti, neconcordane,
defecte, deficiene ori vicii a cror remediere este de durat i strict necesar pentru asigurarea
utilitii construciei conform destinaiei preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea
n construcii, republicat,
6.5. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale comisiei (expertize
tehnice, ncercri suplimentare, alte teste i documente etc.):
..........
..........
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea procesului de recepie
la terminarea lucrrilor, stabilind, mpreun cu executantul, un termen de remediere de . . . . . .
. . . . zile.
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un
total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .
Comisia de recepie
Preedinte: ..........
.......... (semntura)
Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
Ali participani:
Proiectant:
..........
..........
Executant:
..........
..........
ANEXA Nr. 4
la regulament
APROB
ADMITEREA/RESPINGEREA
PROPRIETAR
..........
PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . ., lucrri executate n
cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . . ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin Procesul-verbal nr. . . . . . . . . .
./ . . . . . . . . . . comisia de recepie la terminarea lucrrilor a propus: . . . . . . . . . .
3. Termenul de garanie al lucrrilor: . . . . . . . . . .
4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la . . . . . . . . . . pn la . . . . . . . . . .,
fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
6. n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea tehnic a construciei,
comisia de recepie final a constatat urmtoarele:
6.1. Lucrrile au fost complet terminate la data de . . . . . . . . . .
6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de suspendare a procesului
de recepie final, inclusiv cele rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice,
ncercrilor suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de
remediere, cuprinse n lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal;
6.3. Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a lucrrii au fost/nu au fost completate
integral.
6.4. Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului sunt/nu sunt n
posesia proprietarului.
6.5. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada de la terminarea ei
la data de pn n prezent, respectiv pe o durat de . luni, viciile aprute, altele dect cele
rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei constatate de comisie fiind
enumerate n anexa nr. 2 la prezentul proces-verbal.
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:
admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
respingerea recepiei la terminarea lucrrilor
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe numerotate, cu un
total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n exemplare.
11. Alte meniuni
Comisia de recepie
Preedinte: ..........
.......... (semntura)
Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
Ali participani:
Proiectant:
..........
..........
Executant:
..........
..........
ANEXA Nr. 5
la regulament
PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE
a procesului de recepie final
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei , lucrri executate n cadrul
Contractului nr. .din . . ncheiat ntre i .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin Procesul-verbal nr. . . . . . . . . .
./ . . . . . . . . . ., comisia de recepie la terminarea lucrrilor a propus: . . . . . . . . . . .
3. Termenul de garanie al lucrrilor: .
4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la . . pn la ., fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
6. n urma examinrii lucrrii comisia de recepie final a constatat urmtoarele:
6.1. Lucrrile au fost complet terminate la data de . .
6.2. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada de la terminarea ei
la data de pn n prezent, respectiv pe o durat de . luni, viciile aprute, altele dect cele
rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei constatate de comisie fiind
enumerate n anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal.
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea procesului de recepie
final, stabilind, mpreun cu executantul, un termen de remediere de . . . . . . . . . . zile.
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i anexe numerotate, cu un total de . . . .
. . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . ., n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .
Comisia de recepie
Preedinte: ..........
.......... (semntura)
Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
Ali participani:
Proiectant:
..........
..........
Executant:
..........
..........
ANEXA Nr. 6
la regulament
CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI
Centralizatorul pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei
1. Fia de date sintetice.
2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea, urmrirea
comportrii n timp i postutilizarea construciei
6. Jurnalul evenimentelor
Capitolul A*)Documentaia privind proiectarea, respectiv proiectul real executat
..........
..........
..........
..........
Capitolul B*)Documentaia privind execuia
..........
..........
..........
..........
Capitolul C*)Documentaia privind recepia
..........
..........
..........
..........
Capitolul D*)Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea
comportrii n timp i postutilizarea construciei
..........
..........
..........
..........
*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentaiei de baz i
copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n parte.
FIA DE DATE SINTETICE
1. Obiectul de construcie
Denumire: . . . . . . . . . .
Localizare: . . . . . . . . . .
2. Investitorul
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
3. Delegaii investitorului cu sarcini de verificare a calitii construciei
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Funcia: . . . . . . . . . .
Atribuia: . . . . . . . . . .
4. Proiectantul lucrrii
a) Unitate proiectant general
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
Unitate subproiectant
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
b) ef de proiect
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
c) Proiectani de specialitate
Specialitatea: . . . . . . . . . .
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparine
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
5. Verificatori de proiecte atestai, pe specialiti
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Certificat de atestare seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
6. Executantul construciei
a) Antreprenor
Antreprenor general
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
Subantreprenor de specialitate
Specialitatea: . . . . . . . . . .
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
b) ef de antier
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
c) ef punct de lucru
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
7. Modificri intervenite n datele de la pct. 1-6:
Se va scrie modificarea i data la care se efectueaz aceasta.
8. Experii tehnici atestai care au verificat calitatea i comportarea construciei
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Certificat de atestare seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
9. Comisia de recepie la terminarea lucrrilor
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Calitatea: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparin: . . . . . . . . . .
10. Comisia de recepie final
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparin: . . . . . . . . . .
11. Data nceperii execuiei: . . . . . . . . . .
12. Data admiterii recepiei la terminarea lucrrilor: . . . . . . . . . .
13. Data admiterii recepiei finale: . . . . . . . . . .
14. Gradul de seismicitate luat n calcul la proiectarea construciei: . . . . . . . . . .
15. Alte date . . . . . . . . . .
..........
..........
NORME DE NTOCMIRE
a crii tehnice a construciei
CAPITOLUL I
Dispoziii generale

1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la


proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a
construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru fiecare obiect de
construcii de ctre investitor sau, dup caz, de ctre proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de
construcii definitive, supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura
fondurilor din care sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor.
CAPITOLUL II
Cuprinsul crii tehnice a construciei

5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i centralizatorul cu prile sale


componente.
6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:
- capitolul A: Documentaia privind proiectarea;
- capitolul B: Documentaia privind execuia;
- capitolul C: Documentaia privind recepia;
- capitolul D: Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii
n timp i postutilizarea construciei.
7. Documentaia privind proiectarea (capitolul A) va cuprinde:
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care
au stat la baza ntocmirii proiectului;
b) autorizaia de construire;
c) documentaia tehnic ce se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie
pentru elementele structurii de rezisten, precum i pentru celelalte pri de construcie care
asigur funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de instalaii efectiv
realizate, cu toate modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul
execuiei construciei, nsuite de verificatori de proiecte i/sau experi tehnici, dup caz);
d) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de
dimensionare i verificare etc.);
e) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor
care au condus la aceste diferene;
f) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor;
g) copii.
8. Documentaia tehnic privind execuia (capitolul B) va cuprinde:
a) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment general;
b) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor,
precum i celelalte documentaii ntocmite conform reglementrilor tehnice, prin care se atest
calitatea lucrrilor (rezultatul ncercrilor efectuate, agrementele tehnice, certificatele de
conformitate i de performan ale produselor puse n oper, condica de betoane, registrul
proceselor-verbale de lucrri ascunse, actele de control ncheiate de ctre organele de control,
registrul unic de comunicri i dispoziii de antier, procesele-verbale de probe specifice i
speciale etc.);
c) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii de rezisten,
procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante;
d) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de
urmrire special a construciilor, dac este cazul, precum i consemnarea citirilor iniiale de la
care ncep msurtorile;
e) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n afara celor
prevzute de reglementrile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a
unor accidente tehnice produse n cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
f) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi
excesive etc.), procese- verbale de constatare privind stadiul realizrii construciei.
9. Documentaia tehnic privind recepia (capitolul C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i final), precum i alte acte anexate
acestora - pe care comisia de recepie final le consider necesare a fi pstrate n cartea tehnic
a construciei;
b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se prevd verificri
sau cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de rezolvare.
10. Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n timp i
postutilizarea construciei (capitolul D) va cuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile
de exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie respectate pe timpul
exploatrii construciei, documentaia de interpretare a urmririi comportrii construciei n
timpul execuiei i al exploatrii;
b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale
construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i msurile
de intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);
d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire n timp), dac
este cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de
urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar, dac este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este cazul;
g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului;
h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n anexa care face
parte integrant din prezentele norme.
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei vor putea fi
stocate pe suporturi informaionale.
11. Pentru obiectele de construcie cldiri de locuit pn la dou niveluri i anexe gospodreti,
precum i pentru cele de mic importan cum ar fi garduri, cabine poart etc., cartea tehnic a
construciei se rezum la autorizaia de construire, procesele-verbale de recepie la terminarea
lucrrilor i procesul-verbal de recepie final la expirarea perioadei de garanie, precum i alte
evenimente deosebite n viaa construciei.
12. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei vor fi ndosariate pe
capitolele respective, n ordinea enumerrii din prezentele norme, n dosare cu file numerotate,
prevzute cu borderou i parafate pe msura ncheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ
format din litera corespunztoare capitolului (A, B, C, D) i din numrul de ordine, n cifre arabe,
al dosarului.
13. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe obiect, borderoul
general al dosarelor documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n
parte.
CAPITOLUL III
Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei
14. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar, innd seama i de
prevederile pct. 19.
15. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a prezentelor norme nu a avut
loc recepia final a obiectelor executate, cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre
investitor, mpreun cu proiectantul, astfel:
a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe msura
elaborrii i cel mai trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor, documentaia prevzut
la pct. 7 i 10;
b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie final a obiectivului
predau investitorului documentaia prevzut la pct. 8, imediat dup ntocmirea ei;
c) investitorul obiectivului primete toate actele ce cad n sarcina proiectantului i a comisiilor
de recepie, le completeaz cu actele ce cad n sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le
ndosariaz conform prevederilor pct. 12 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 13;
d) dup recepia final a obiectului de construcie, proprietarul reine un exemplar complet;
e) proprietarul sau utilizatorul completeaz cartea tehnic a construciei cu documentaia
prevzut la pct. 10 lit. h).
16. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta se va completa n
decurs de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor norme de ctre proprietar sau
utilizator, cu aspectele aprute n timpul exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie a
lucrrilor de remedieri sau modificri - acolo unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4
martie 1977.
17. Proprietarul sau utilizatorul va asigura activitatea de urmrire a comportrii construciei n
timpul exploatrii i a interveniilor asupra acesteia. Urmrirea comportrii construciei n
exploatare i interveniile n timp asupra acesteia se realizeaz direct, fie de proprietar sau
administrator, fie de persoane mputernicite de acetia, ce vor avea calitatea de responsabil cu
urmrirea comportrii n timp a construciei.
18. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se controleaz n mod
obligatoriu de ctre:
- comisiile de recepie final a obiectelor de construcie, cu ocazia recepiei;
- organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest domeniu.
Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul evenimentelor.
19. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a obiectivului pn la
demolarea sa; dup demolare, proprietarul pred exemplarul complet la arhiva unitilor
administrativ-teritoriale, pentru pstrare. nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va
fi completat cu modul de desfurare a aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor
elaborate de proiectant.
20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat noului proprietar,
care va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul- verbal de
predare-primire i n jurnalul evenimentelor.
ANEX
la norme
JURNALUL EVENIMENTELOR
Denumirea obiectului de construcie
Prezentarea Numele,
evenimentului prenumele
i a efectelor i unitatea Semntura
sale asupra persoanei responsabilului
Nr. Data Categoria
construciei, care nscrie cu cartea
crt. evenimentului evenimentului
cu trimiteri la evenimentul tehnic a
actele din i construciei
documentaia semntura
de baz sa
0 1 2 3 4 5
Instruciuni de completare
1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere n coloana 2 -
Categoria evenimentului:
UC - rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;
US - rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi speciale, n cazul n care implic
luarea unor msuri;
M - msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii, consolidri, demolri
etc.);
E - evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale, cderi masive de
zpad, prbuiri sau alunecri de teren etc.);
D - procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de execuie a lucrrilor;
C - rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a
construciei.
2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte cuprinse n
documentaia de baz se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv, menionndu-se natura
actelor.
3. Schimbarea proprietarului se va consemna i n jurnalul evenimentelor.