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FACULTAD DE DERECHO
SERVIDUMBRE
SEMESTRE Y GRUPO: 2B
NDICE
1.- INTRODUCCIN 3
2.- DESARROLLO... 4-15
3.- CONCLUSIN... 16-17
4.- BIBLIOGRAFA..18
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INTRODUCCIN
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SERVIDUMBRE
ANTECEDENTES
Roma
Entre los iura in re aliena, se cuentan las servidumbres que, creados por el ius
civile, como una necesidad impuesta por la actividad agrcola y ganadera de los
primeros tiempos de Roma, alcanzaron plena regulacin en el derecho clsico. La
servidumbre por ser una restriccin a la propiedad, no poda ser creada
arbitrariamente, fue as que los antiguos romanos dieron una serie de tems que deba
contener este derecho para que fuera catalogado como tal.
1.- La servidumbre predial debe procurar utilidad al fundo dominante, sin poder
consistir en una ventaja puramente personal para el propietario.
3.- La servidumbre debe tener una causa perpetua, es decir que exige en el
fundo sirviente una cualidad natural y permanente que permita el ejercicio de la
servidumbre indefinidamente renovado e independiente del hecho del propietario del
fundo sirviente.
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4.- Por ltimo la servidumbre es indivisible. Es una consecuencia de su
naturaleza, puesto que la servidumbre, siendo una cualidad del fundo dominante, slo
se comprende perteneciendo al fundo entero o a una parte divisa del fundo, y no a una
parte indivisa. Por la misma razn, debe gravar el fundo sirviente todo entero, o alguna
parte determinada, sin que pueda concebirse que grave alguna porcin indivisa. De
esto resulta que una servidumbre no puede ser establecida ni extinguirse en parte.
Discontinuas. Son aquellas que requieren del hecho del hombre para ser
ejercidas.
ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE
CARACTERSTICAS DE SERVIDUMBRE
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acuerdo a su porcentaje en la titularidad); igualmente si son varios los titulares de la
finca sirviente, cada uno de ellos tiene el integro deber de tolerar la inmisin ajena, sin
divisin por cuotas o responsabilidades
Por ejemplo, el derecho no se divide proporcionalmente entre cada uno de ellos,
porque el beneficio es para el predio.
7. Debe aportar una ventaja real al predio dominante
Al respecto, el Dr. Avendao Valdez nos dice: "que es indispensable, segn todas las
legislaciones, que las servidumbres presten utilidad; porque de lo contrario carecera
de objeto y de sentido establecer un gravamen que ocasionara perjuicios sin producir
ninguna utilidad.
8. Tiene carcter inmobiliario
La Dra. Maisch Von Humboldt sostiene que en el derecho romano existan las
denominadas servidumbres personales y reales; se denominaba as a las
desmembraciones del derecho de propiedad; uso, usufructo, habitacin y superficie, y
las servidumbres reales, que solo podan recaer sobre inmuebles y dentro de estos
exclusivamente sobre los predios, lo que es ratificado por algunos cdigos actuales
Por predio debe entenderse las heredades, fundos, fincas, casas, haciendas,
edificios.3
Vista desde el ngulo del titular del derecho (predio dominante), la servidumbre se
presenta como un derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno, con contenido
limitado y especifico segn su fuente de constitucin.
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LA SERVIDUMBRE COMO UN DERECHO.
La servidumbre en su aspecto activo es:
Un bien Incorporal.
Un Mero Derecho Real, por que se ejerce sobre un predio.
Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.
Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio.
El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para
ejercerla y corrern por cuenta de ste.
Constitucin de las servidumbres
1. Por contrato:
2. Por la ley:
Ya hemos explicado que la ley debe ser puesta en movimiento por un hecho, acto
o estado jurdicos para dar origen a las servidumbres.4
Las servidumbres nacidas por la prescripcin suponen, que se est en posesin del
derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesin de la servidumbre se
traduce en la ejecucin de actos que revelen al ejercicio. Por ejemplo, se quiere
adquirir por prescripcin la servidumbre de paso: se habrn de ejecutar actos por el
dueo del predio que ser dominado consistentes en pasar como si ya estuviera
constituida la servidumbre, y el ejercicio debe ser continuo, pacfico y pblico, en forma
tal que se haga del conocimiento del dueo del predio que ser sirviente.
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Por ley cabe distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de manera
automtica ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla, que la
ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitucin. En este
caso, este mandato legal se concretar entonces a travs de un acto jurdico,
mediante un acuerdo entre los interesados.5
EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios; dominante y
sirviente;
II. Por el no uso: Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de
tres aos contados desde el da en que dej de existir el signo aparente de la
servidumbre.
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos contados desde
el da en que dej de usarse; por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente, acto
contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto
contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales
actos, pero contina el uso, no corre el tiempo de la usucapin;
III. Cuando los predios llegaren, sin culpa del dueo del predio sirviente, a tal estado
que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de
manera que pueda usarse de la servidumbre, revivir sta, a no ser que desde el da
en que pudo volverse a usar, haya transcurrido el tiempo suficiente para la usucapin;
IV. Por la remisin hecha por el dueo del predio dominante; y
V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple
la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aqul.
Si los predios entre los que est constituida una servidumbre legal, pasan a poder de
un mismo dueo, deja de existir la servidumbre, pero separadas nuevamente las
propiedades, revive aquella aun cuando no se haya conservado ningn signo
aparente.
Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pblica o comunal, se pierden
por el no uso de cinco aos si se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido, por
el que disfrutaba aqullas, otra servidumbre de la misma naturaleza, por distinto lugar.
El dueo de un predio sujeto a una servidumbre legal, puede, por medio de convenio,
librarse de ella, con las restricciones siguientes:
La "accin negatoria" Si una persona quiere hacer constar que su fundo est
libre de una servidumbre que un tercero pretende ejercer, tiene que accionar en
justicia en contra de esta persona, por medio de la accin negatoria.
1. Las servidumbres personales y las servidumbres reales son derechos y por lo tanto,
son bienes incorporables, no susceptibles de posesin.
2. Tanto las servidumbres personales como las reales, son derechos reales y por lo
tanto, no imponen a nadie la obligacin de hacer sino simplemente la de sufrir su
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ejrcito, de dejar de hacer; y son derechos absolutos que pueden ejercerse contra
todos.
3. No pueden existir sino una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede
tener una servidumbre sobre una cosa propia.
Las primeras son llamadas positivas, por ejemplo: el usufructo, el uso, las
servidumbres de paso, etc y las segundas son llamadas negativas. Las servidumbre
in faciendo son susceptibles de cuasi-posesin porque su ejercicio consiste en actos
del propietario del fundo dominante y pueden por tanto adquirirse por cuasi-tradicin,
lo que no ocurre con las servidumbres in-prohibendo.
1. Las servidumbres rurales son cosas mancipi, en tanto que las servidumbres
urbanos son cosas nec mancipi.
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Toda servidumbre, urbana o rural, debe aumentar la utilidad del fundo
dominante, y no ser solo un simple placer para el propietario del fundo dominante.
Las servidumbres rurales son cosas mancipi, en tanto que las servidumbres
urbanas son cosas nec mancipi.
a) Derecho antiguo
Conforme al derecho civil romano, las servidumbres rusticas y las urbanas podan
establecerse por el procedimiento de la in iure cessio, por adjudicacin y tambin por
legado. Solo las servidumbres rusticas podan constituirse por mancipatio.
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b) Derecho pretoriano
c) Derecho de Justiniano
CONCLUSIN
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para
beneficio directo de una persona determinada o, por consideracin a otro bien al cual
se comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera que sea dueo de l. El
beneficiado con una servidumbre debe ser siempre responsable de todas las
consecuencias que esta genere. El estudio de las servidumbres abarca un capitulo de
gran importancia en el estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son
en gran medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona social
cuyo fin ltimo es del Derecho.
La servidumbre personal es una relacin entre una persona y una cosa, que desde el
punto de vista activo: es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la
cosa de otro.
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Como el usufructuario goza del "ius utendi" y del "ius fruendi" sobre la cosa ajena,
tiene el derecho de servirse de la cosa emplendola en el uso para el cual est
destinada y tiene tambin el derecho de adquirir todos los frutos que produzca la cosa.
Acerca del momento y la manera como se adquieren los frutos por parte del
usufructuario hay que distinguir si se trata de frutos naturales o frutos civiles.
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BIBLIOGRAFA
Rafael Rojina Villegas, compendio de derecho civil II, Porra, Mexico,2008
Muoz Rocha Carlos. (2010). Bienes y Derechos Reales. Mxico: Oxford.
Rojina Villegas, Rafael. (2005). Compendio de Derecho Civil .Mxico: Porra.
Definicionlegal.blogspot.mx. (2012). Clases de Servidumbre. [En lnea] Disponible
en http://definicionlegal.blogspot.mx/2012/07/clases-de-servidumbre.html
Scribd. (2010). Caractersticas de La Servidumbre. [En lnea] Disponible en
https://es.scribd.com/doc/312040010/Caracteristicas-de-La-Servidumbre
Wwwcristyrm-criz.blogspot.mx. (2011). Servidumbre. [En lnea] Disponible en
http://wwwcristyrm-criz.blogspot.mx/2011/04/servidumbre.html
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