Sunteți pe pagina 1din 3

Sabin Madalina Accesibilitate relatia cu central si orasul

Master Urbanism An II, sem II Lotul 18, ce cuprinde si cartierul Kuncz (18a3), este
situat periferic fata de centrul orasului, ocupand o pozitie
Cartierul KUNCZ - oarecum nefavorabila in cadrul acestuia. Este un cartier
multi etnic (romani, nemti, unguri si tigani) dar in ciuda
studiu de caz acestui lucru, exista coeziune sociala.

Prezenta pe malul Begai a Intreprinderii de Gospodarie


Orasenesti blocheaza accesibilitatea zonei de-a lungul
apei. Principala cale de acces existenta ramane totusi
strada Colonia Radio cu continuarea str. Canalul Bega,
legata cu orasul prin intermediul strazii Bistritei. Calea
Mosnitei, inca nemodernizata, impreuna cu Centura Inel
4 Propunere vor fi in viitor caile principale de acces in
lotul 18, realizand legatura cu centrul si orasul. Totodata
dimensiunile considerabile ale zonei aflate in discutie si
slaba urbanizare a unor vaste suprafete face ca timpii
necesari parcurgerii distantei pana in centru sa fie foarte
Incadrare
mari. Mijloacele de transport in comun se limiteaza la
linia autobuzului 21 care acopera zona doar partial,
locuintele situate in nord-est si in sud-vest(cartierul
Kuncz 18a3), fiind foarte indepartate de statiile de
autobuz.

Aspecte sociale

Initial tipul de locuire era unul cvasirural, cu loturi


dezvoltate in adancime si casa la strada, tipic exploatarii
agricole. Apoi parte din zona de locuire s-a dezvoltat ca
un suport pentru industriile dezvoltate in partile
Raza de influenta a parcurilor si invecinate ale orasului, deci caracterul predominant al
scuarurilor acesteia era cel de cartier muncitoresc. Oamenii veniti
aici erau din clasa economica medie spre joasa
muncitori ai fabricilor din zonele invecinate.

Cand industria a inceput sa devina mai putin importanta


si chiar sa dispara, cartierul a inceput sa isi schimbe
caracterul, constatandu-se o stagnare si chia o scadere
a statutului social.

Limite

Subzona 18a3 delimitata de str. Aviatorilor, Calea


Mosnitei, Centura Inel 4 Propunere si str. Zefirului.
Reprezinta subzona sudica a zonei 13a si cuprinde un
tesut compact si de loturi construite cu locuinte
unifamiliale cu retea stradala libera.
Analiza tesutului existent; functiune, tipologii,
indici urbanistici:

Locuirea este functiunea dominanta a zonei 18.

Suprafetele ocupate de functiunea de locuire contin


loturi individuale cu locuinte unifamiliale construite in
perioada 1950-1978 pentru 85% si intre 1978-1989
pentru 13%. Micile interventii (constructii noi,
reconstructii sau extinderi) intre 1989-2008 ocupa un
procent slab 2% - datorita nivelului economic scazut
al populatiei din zona. Constructiile inainte de anii 50
sunt nesemnificative sau disparute.

In cadrul studiului s-au identificat 2 tipologii


rezidentiale, caracterisitice lotului studiat:

TIPOLOGIA 1 cvartal de locuinte individuale cu retea


stradala libera si case amplasata pe limita la strada

TIPOLOGIA 2 cvartal de locuinte individuale cu retea


stradala rectangulara si case amplasata cu retragere
fata de limita la strada
zonele verzi si lipsa acestora in Cvartal 18
TIPOLOGIA 1 (Cartierul Kuncz) de locuinte individuale
este specifica subzonei 18a3 delimitata de str.
Aviatorilor, Calea Mosnitei, Centura Inel 4 Propunere si
str. Zefirului si cuprinde un tesut compact si de loturi
construite cu locuinte unifamiliale cu retea stradala
libera. Este caracterizata prin:

densitate relativ mica pe cvartal (23,63 u/ha);


POT mediu de 20,43%
CUT mediu de 0.25
cornisa la 4,50 m
Lipsa canalizarii
amplasarea casei pe limita la strada sau cu retragere
mica de la frontul stradal, local
parcele relativ mici, cu suprafete intre 250 si 600 mp
retea stradala libera
spatiu comunitar inexistent

Industria nu are o pondere importanta in zona.


Existenta unor unitati de productie (Orizosport, Holcim),
a unor hale de productie sau depozitare functionale
sau abandonate este izolata si exista intr-o relatie
aleatorie atat cu tesutul construit cat si cu vastele
suprafete de teren needificate. Prevederile
documentatiilor de urbanism elaborate anterior in care
se propuneau zone destinate industriei,