LEI N 2.679/96. de 05 de junho de 1996.

NILO SOARES GONALVES,Prefeito Municipal de Alegrete. Estado do Rio Grande do

Sul.

FAO SABER, em cumprimento ao disposto no art.49 da Lei Orgnica do Municpio, que

a Cmara de Vereadores aprovou e eu sancionei e seguinte lei.

LEI URBANISTICA
ALTERA O PLANO DIRETOR E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Art. 1 A poltica de desenvolvimento urbano tem por objetivo ordenar e garantir o
pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bem estar de seus
habitantes.
O Plano Diretor o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e de expanso
urbana.

DO PLANO DIRETOR
Art. 2 O Plano Diretor de Desenvolvimento urbano da Cidade de Alegrete, a cujas
determinaes devem obedecer todos os projetos de obras pblicas e privadas, passa a ser
definido nos termos da presente lei.

DA UTILIZAO SOCIAL DO ESPAO URBANO

Art. 3 Denomina-se solo criado toda a rea de construo, alm do correspondente
aos ndices de aproveitamento 1.
Art. 4 O uso do solo criado at os limites do ndice fixado no Plano em vigor,
considera-se direito adquirido do proprietrio do terreno.
Art. 5 Na zona Comercial (ZC) e na zona de corredor misto (ZCM), ser autorizada
construo, alm do correspondente nos ndices autorizados, at o limite mximo de mais
(50%) cinqenta por cento, sempre que o proprietrio recolha prviamente aos cofres
municipais a quantia correspondente a (10%), dez por cento do valor da rea de construo
acrescida, em dinheiro, ou em ttulos, como previsto no art. 7.
Art. 6 Proprietrios de terrenos aptos a construo e no edificados, ou glebas aptas a
loteamentos e no loteadas podero receber Ttulos de solo criado emitidos pela Prefeitura,
em troca de imveis por eles entregues Municipalidade.
Art. 7- Os ttulos de solo criado sero transferveis e sero recebidos pela Prefeitura
como ressarcimento da autorizao de Construo excedentes aos ndices a do Plano atual,
nos termos do artigo 6 acima.
Art. 8 Os recursos recebidos pelo Municpio em conseqncia dos artigos acima
constituiro o FUNDO MUNICIPAL DE HABITAO, lei n 2196/92.
Art. 9 Nos quarteires situados na zona Comercial, e nos quarteires situados na
Zona do Corredor Misto, onde j existia rea de construo com metragem global superior
a 75% (setenta e cinco por cento) do total comportvel pelos ndices de aproveitamento
vigentes, os imveis no edificados ou com edificaes com mais de vinte (20) anos, com
metragem de menos de trinta por cento (30%) do total comportvel pelos ndices vigentes,
passaro a ser objeto de tributao progressiva a partir de 01 de janeiro de 1997, se nessa
data no tiverem recebido edificao com metragem correspondente a um mnimo de 75%
do total comportvel no referido terreno pelos ndices vigentes.
 Art. 10. As glebas situadas no interior do permetro urbano, aptas a loteamento e no
loteadas, passaro a ser objeto de tributao progressiva a partir de 01 de janeiro de 1988,
se nessa data no tiverem sido loteados nos termos da legislao respectiva.
Art. 11. A tributao progressiva, prevista nos artigos precentes consistir:
1) num acrscimo anual de 50% cinqenta por cento sob o valor atual no primeiro
exerccio de sua aplicao;
2) no acrscimo anual de 50% cinqenta por cento anualmente at o terceiro exerccio
de aplicao ao trmino do qual passar a estar sujeito a desapropriao por interesse social
com pagamento com ttulo da dvida pblica nos termos da Constituio, mantendo-se
acrscimo de 4.06255 sobre o atual at a desapropriao sobre o atual at a desapropriao,
ou a edificao ou loteamento conforme o caso, nos termos da presente lei, ou ainda a
cesso a Prefeitura, contra ttulos do solo criado.

DO PERMETRO URBANO
Art. 12. Os permetros urbanos do Municpio so:
a) Sede - partindo de um ponto situado sobre o eixo do Ria Ibiraput a 150 metros ao
norte da ponte RFFSA e da guas abaixo at encontrar a outra ponte da RFFSA e da guas
abaixo at encontrar a outra ponte da RFFSA, desta pelo eixo dos trilhos da linha Alegrete-
Uruguaiana, sentido leste oeste at encontrar o ponto no qual se encontra com a variante
que demanda as reas militares, deste ponto, numa linha imaginria seca e reta at
encontrar a estrada municipal (prolongamento da rua Daltro Filho) no ponto que d acesso
ao Crculo Militar, da por uma linha imaginria seca e reta at encontrar a ponte do arroio
Regalado, com prolongamento avenida Braz Faraco, pelo Arroio gua acima at encontrar
estrada Federal BR 290, da numa linha reta e seca, no sentido norte-sul em 700 metros, da
seguindo em uma linha paralela ao eixo da BR 290, distando 700 metros ao sul do mesmo
sentido oeste-leste at encontrar o Rio Ibirapuit, por este, guas acima at encontrar o local
denominado Poo de Bombas, na confluncia do Rio Ibirapuit com o Rio caver, por
este guas acima at encontrar a ponte, no Rio Caver, com a gleba de terras do futuro
Campus da Fundao Educacional de Alegrete, contornando a referida gleba at encontrar
o eixo da BR 290, da pela rodovia 500 metros aps a entrada de um corredor municipal,
que divide campos de Incio Campos de Menezes e da Corlac, deste ponto, uma linha
imaginria reta e seca, at encontrar o ponto mais ao norte do loteamento Nossa Senhora da
Conceio, da por uma linha reta e seca at encontrar a estrada municipal Alegrete So
Francisco de Assis (RS 377) no ponto que coincide com o eixo do prolongamento da Rua
Ara, deste ponto por uma linha imaginria seca e reta at a cerca da divisa da Eletrosul,
por esta, 570 metros at o ponto inicial.
b) Distrito Industrial partindo do vrtice formado pelo cruzamento da estrada
municipal de Alegrete a Itaqui, sobre o arroio Capivari, no sentido Oeste-Leste,
acompanhando o limite norte da faixa de domnio da referida estrada, num percurso de 681
metros (seiscentos e oitenta e um metros), encontra-se o segundo vrtice, deste vrtice com
azimute de 000 a uma distncia de 680 metros (seiscentos e oitenta metros), atinge-se a o
terceiro vrtice, da com azimute 2850, percorrendo uma distncia de 751 metros
(setecentos e cinqenta e um metros), at o cruzamento com o arroio Capivari, atinge-se o
quarto vrtice, pelo Arroio Capivari, no sentido norte e sul, com uma distncia de 780m
(setecentos e oitenta metros), encontra-se o vrtice inicial de partida.
c) Vila do Passo Novo partindo da linha frrea da RFFSA no cruzamento com a
rua Bento Gonalves, da por esta via rumo leste-oeste, at encontrar a rua Flores da Cunha,
da por esta via rumo Norte-Sul, at encontrar a rua lvaro Kruel desde o seu incio
seguindo rumo oeste-leste at encontrar a rua Getlio Vargas da por esta via rumo norte
sul, at encontrar uma rua sem denominao ao leste, da por esta via rumo oeste-leste at
encontrar a rua Benvindo Moutinho, da por esta via rumo sul-norte at encontrar a rua
Santo Andr, da por esta via rumo norte-sul em toda extenso, inclusive aps o semicrculo
tomando rumo oeste-leste, at encontrar a via sem denominao ao norte, da por esta via
rumo sul-norte em toda sua extenso at encontrar novamente a rua lvaro kruel, da por
esta via rumo leste-oest at encontrar a rua lateral ao norte da linha frrea da RFFSA; da
por esta via rumo leste-oeste sempre margeando a via frrea da RFFSA, pelo lado norte at
encontrar a Rua Bento Gonalves; da por esta via rumo norte-sul at encontrar o ponto de
partida no cruzamento com a via frrea da RFFSA.

DO Z0NEAMENTO
Art. 13. Considera-se zoneamento, para fim da presente lei, a diviso do municpio
em rea com exigncias diferenciada concernentes ao uso dos espaos.
Pargrafo 1 - O municpio fica dividido em reas:
a) urbana, b) de expanso urbana, c) rurais.
Pargrafo 2 - Entende-se por rea urbana, aquela que existem edificaes, e que
compreenda pelo menos dois servios pblicos fundamentais.
Pargrafo 3 - Entende-se por rea de expanso urbana, aquela que o Plano Diretor
assim indicar:
Pargrafo 4 - Entende-se por rea rural, o restante do municpio, no destinado a fins
urbanos ou extenso urbana.
Art. 14 - As zonas sero delimitadas por vias e logradouros pblicos de acordo com
a planta de zoneamento parte integrante desta lei.
Art. 15 - Para efeitos da presente lei as destinaes dadas s edificaes ficam
classificadas nas 10 (dez) categorias seguintes:
Categoria 1 - habitao unifamiliar;
Categoria 2 - habitao coletiva de prestao de servio;
Categoria 3 - garagens coletivas, prestao de servios, creches, administrao
pblica e privada, crdito, comrcio varejista e uso misto destas destinaes;
Categoria 4 - hospedagem;
Categoria 5 - asilos, hospitais e similares;
Categoria 6 - atividades associativas, culturais e outras, implicando em reunio de
pessoas, casas de espetculos, restaurantes e clubes;
Categoria 7 - templos e escolas;
Categoria 8 - comrcio atacadista, depsitos, indstrias I e II, pequenas oficinas;
Categoria 9 - indstrias III e IV, grandes oficinas;
Categoria 10 - bailes, boates, bar-dancing;
Pargrafo 1 - para efeito desta lei considera-se:
I Comrcio varejista o comrcio de venda direta de bens e gneros ao
consumidor;
II Comrcio atacadista os depsitos ou armazns gerais, ou congneros ao
consumidor;
III Indstria I a indstria cuja instalao no exceda duzentos metros quadrados
(200 m) de rea construda, que no prejudique a segurana, o sossego e a sade da
vizinhana, que no ocasione o movimento excessivo de pessoas e veculos, que no
elimine gazes ftidos, poeiras e trepidaes;

IV Indstria II a indstria com rea superior a seiscentos metros quadrados (600

m) de rea construda e apresente as caractersticas da Indstria I;
V Indstria III a indstria cuja instalao de at seiscentos metros quadrados
(600m) metros quadrados, mas que por suas caractersticas apresenta demasiado
movimento de pessoas e veculos;
VI Indstria IV a indstria com mais de seiscentos metros quadrados (600 m)
metros quadrados de rea construda, que apresenta as caractersticas de Indstria III, ou da
indstria de qualquer rea construda que contribua para a poluio do ar, compreendendo-
se como tal a eliminao de poeiras, gases ftidos ou fumaas;
 Pargrafo 2 - a localizao de toda a indstria que, por falta de segurana possa
constitui-se em perigo de vida para a populao vizinha ou que apresenta um grau de
nocividade elevada, dever ser objeto de estudo especial a cargo de DPU e SMP.
Art. 16 - A rea Urbana fica dividida nas seguintes zonas conforme Planta de
Zoneamento mencionada art. 14:
Zona Comercial ZC
Zona Residencial ZR1
Zona Residencial ZR2
Zona Industrial Mista ZIM
Zona Corredor Misto ZCM
Zona de Proteo ZP
Zona Militar ZM
Zona Especial ZE
Zona de Ocupao Diferida 1
Zona de Ocupao Diferida 2
Zona Distrito Industrial ZDI (Lei 1957/90 de 17-05-90)
Pargrafo 1 - Os terrenos cuja testada esteja includa na rea de qualquer zona,
obedecero aos parmetros deste ressalvando o disposto no pargrafo 2 deste artigo.
Pargrafo 2 - Os imveis com frente para mais de uma rua, obedecero os
parmetros das respectivas testadas, se estas pertencerem a zonas distintas na proporo de
cinqenta por cento (50%) de profundidade do terreno para cada testada com exceo dos
terrenos de esquina, que devero adotar o maior ndice das zonas para as quais tenha frente,
com exceo dos recuos frontais.
Pargrafo 3 - A definio das zonas ZC, ZR1, ZR2, ZCM e ZIM, resulta dos
dispositivos desta lei.
Pargrafo 4 - A zona de Proteo aquela que se localiza abaixo da cota de proteo.
Pargrafo 5 - A Zona Militar, o espao ocupado pelos estabelecimentos militares.
Pargrafo 6 - A Zona Especial a rea onde a preservao de bens culturais se faz
necessrio.
Pargrafo 7 - A rea correspondente ao antigo Aeroporto, hoje desativado, constitui-
se na Zona de Ocupao Diferida 1, at a concluso de projeto especial de urbanizao da
mesma.
Pargrafo 8 - os terrenos de esquina limites de zona, obedecero parmetros da
respectiva zona, at a profundidade de trinta metros e/ou equivalente a dimenso do lote.
Pargrafo 9 - Na Zona Residencial 1 e 2, os terrenos de esquina com testadas de at
10m ficam isentos de recuo frontal (ajardinamento) para o logradouro de maior gabarito
virio.
Art. 17 - Em cada zona as edificaes devero atender aos ndices urbansticos nesta
lei conforme a categoria de distino respectiva.
Pargrafo nico Para efeito desta lei, consideram-se os seguintes ndices:
I ndice de Aproveitamento IA O quociente entre a rea construda mxima e a
rea do lote;
II - Taxa de Ocupao TO A percentagem da rea do lote ocupada pela projeo
horizontal mxima da edificao;
III - Cota Ideal Mnima CI A poro mnima do terreno do lote que corresponde
teoricamente a cada economia residencial do lote;
IV Afastamento das Divisas AD Em metros, somente para o corpo principal da
edificao;
V - recuo Frontal RF Em metros;
Art. 18 - A faixa situada entre a Avenida Eurpedes Brasil Milano e o Rio Ibirapuit,
no trecho compreendido entre os escritrios da CEEE (antiga Usina) e o CTG Farroupilha,
constituir-se- em zona non-Edificandum, por destinar-se a parque pblico.
Pargrafo nico Aos moradores que se encontram na referida rea garantida a
 permanncia a ttulo precrio at ser implantado uma soluo alternativa para seu
assentamento.
Art. 19 - Toda a zona inundvel (abaixo da cota 82) considerada imprpria para
edificao cabendo ao Poder Pblico implementar com a possvel urgncia a remoo e o
reassentamento das pessoas ali localizadas.

RECUO FRONTAL
ART. 20 - O recuo Frontal de 3 metros (ajardinamento) ser obrigatrio nas ZR1 e
ZR2;
na ZC o RF = 0 o, se preferir, o RF=3 metros
na ZE o alinhamento predial dever permanecer o existente nas demais Zonas o RF
livre;

DOS NDICES A SEREM ATENDIDOS NOS PROJETOS

Art 21 - A TO ser de 30% para hospitais e indstrias da categoria III, de 66% para
habitaes unifamiliares, de 60% para habitaes coletivas, e de 50% nos demais casos.
Art. 22 - Os Projetos devero ainda atender aos seguintes ndices de afastamento,
conforme categoria de uso:
Categoria de uso 1 AD=0.
Altura mxima de 2 pavimentos para mais de uma economia no lote.
Categoria de uso 2
IA = 3 na ZR1 e ZC.
IA = 1,8 na ZE.
IA = 2 nas demais zonas.
CI = 30 na ZC.
CI = 40 nas demais zonas.
AD = 0 na ZC, ZR1, ZCM e ZE.
AD = 4m na ZR2 e ZIM.
H = 3 pavimentos.
Categoria de uso 3
Trreo e sobre-loja ocupao livre.
IA = 3 nas ZC e ZCM.
IA = 2 nas ZR1, ZR2 e ZIM

Lei Complementar do Plano Diretor

NDICE REMISSIVO

TTULO I

TTULO I .............................................................................................................Arts. 1 a 6
Captulo I Das Diretrizes Gerais ......................................................................... Arts. 1 a 3
Captulo II Dos Princpios e Objetivos do Plano Diretor de

Desenvolvimento do Municpio ............................................................................... Art. 4 a 6

TTULO II
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

TTULO II Da Poltica de Desenvolvimento Municipal ........................................ Art. 7 a 21

Captulo I Das Diretrizes da Poltica de Desenvolvimento Municipal ......................Art. 7 a 11
Captulo II Do Desenvolvimento Urbano e Rural ..................................................Art. 12 a 21
Seo I Habitao ...............................................................................................Art. 13
Seo II Educao ..............................................................................................Art. 14
Seo III Sade ..................................................................................................Art. 15
Seo IV Lazer, Esporte e Turismo .....................................................................Art. 16
Seo V Expanso Urbana ..................................................................................Art. 17
Seo VI Patrimnio Histrico e Cultural .............................................................Art. 18
Seo VII Do Desenvolvimento Social e Econmico ........................................... Art. 19
Seo VIII Saneamento Bsico .......................................................................... Art. 20
Seo IV Meio Ambiente ................................................................................... Art. 21

TTULO III
DA POLTICA AMBIENTAL MUNICIPAL

TTULO III Da Poltica Ambiental Municipal ...................................................... Art. 22 a 30

Captulo I Diretrizes Gerais da Poltica Ambiental ................................................ Art. 22 e 23
Captulo II Dos Instrumentos da Gesto Ambiental ............................................. Art. 24
Captulo III Das reas Ambientais ......................................................................Art. 25 a 31

TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA

TTULO IV Dos Instrumentos da Gesto Urbana ............................................... Art. 32 a 64

Captulo I Dos Instrumentos do Plano Diretor de Desenvolvimento do Municpio..Art. 33 a 64
Seo I Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios ............................ Art. 34 a 39
Seo II Consrcio Imobilirio ........................................................................... Art. 40 e 41
Seo III IPTU Progressivo no Tempo ............................................................... Art. 42 e 43
Seo IV Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica.............. Art. 44 e 45
Seo V Direito de Superfcie ............................................................................ Art. 46 a 49
Seo VI Direito de Preempo ........................................................................ Art. 50 a 53
Seo VII Outorga Onerosa do Direito de Construir .......................................... Art. 54 a 57
Seo VIII Transferncia do Direito de Construir ............................................... Art. 58 a 60
Seo IX Estudo de Impacto de Vizinhana ....................................................... Art. 61 a 64

TTULO V
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

TTULO V Do Ordenamento Territorial .............................................................Art. 65 a 82

Captulo I Da Diviso Territorial .........................................................................Art. 65
Captulo II Do Permetro Urbano ........................................................................Art. 66
Captulo III Das Zonas de Uso ...........................................................................Art. 67 e 68
Captulo IV Das Zonas Especiais ........................................................................Art. 69 a 73
Seo I Das Zonas Especiais I de Interesse Cultural ........................................... Art. 70
Seo II Da Zona Especial II de Urbanizao Diferenciada ................................ Art. 71
Seo III Da Zona Especial III de Interesse Institucional .................................... Art. 72
Seo IV Das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIZ) ................................. Art. 73
Captulo V Do Modelo Espacial .........................................................................Art. 74
Captulo VI Dos Equipamentos Urbanos .............................................................Art. 75
Captulo VII Da Mobilidade Urbana ...................................................................Art. 76 a 80
Captulo VIII Da Malha Viria ............................................................................Art. 81 e 82

TTULO VI
DO PLANO REGULADOR

TTULO VI ........................................................................................................ Art. 83 a 165

Captulo I Das Normas Gerais do Regime Urbanstico ...................................... Art. 84 e 85
Captulo II Do Regime das Atividades .............................................................. Art. 86 a 89
Captulo III Dos Dispositivos de Controle das Edificaes ................................ Art. 90 a 108
Captulo IV Das Edificaes ........................................................................... Art. 109 e 110
Captulo V Dos Conjuntos Horizontais ........................................................... .Art. 111
Captulo VI Do Parcelamento do Solo ............................................................ Art. 112 a 120
Seo I Do Loteamento ................................................................................. Art. 121 a 126
Subseo I Documentao Legal para o Loteamento ...................................... Art. 127 a 130
Subseo II Tramitao ................................................................................. Art. 131 a 137
Subseo III Fiscalizao e Penalidades ......................................................... Art. 138 a 143
Subseo IV Das Vias de Trnsito ................................................................. Art. 144 a 149
Subseo V Dos Quarteires ..........................................................................Art. 150 a 152
Subseo VI Dos Lotes ................................................................................. Art. 153 a 155
Subseo VII Dos Espaos Reservados ......................................................... Art. 156 a 158
Seo II Do Desmembramento ...................................................................... Art. 159 a 162
Subseo I Remembramento ou Unificao .................................................... Art. 163
Seo III Fracionamento ................................................................................ Art. 164
Seo IV Condomnio .................................................................................... Art. 165

TTULO VII
DO SISTEMA DE GESTO, ACOMPANHAMENTO E CONTROLE DO PLANO DIRETOR

TTULO VII Do Sistema de Gesto, Acompanhamento e Controle do Plano Diretor

Art. 166 a 173
Captulo I Acompanhamento e Controle do Plano Diretor ............................... Art. 166 a 168
Captulo II Da Gesto Democrtica .................................................................Art. 169 a 173

TTULO VIII
DAS DISPOSIES GERIAS E TRANSITRIAS

TTULO VIII Das disposies Gerais e Transitrias ....................................... Art. 174 a 177

LEI COMPLEMENTAR N 021 DE 16 DE OUTUBRO DE 2006

Institui o Plano Diretor de Desenvolvimento do Municpio de Alegrete.

PREFEITO MUNICIPAL Fao saber, em cumprimento ao disposto no artigo 81 da Lei Orgnica Municipal, que a Cmara de Vereadores
aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:

TTULO I

CAPTULO I DAS DIRETRIZES GERAIS

Art. 1 Fica institudo o Plano Diretor de Desenvolvimento do Municpio de Alegrete, com fundamento na Constituio da Repblica;
na Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade; na Constituio do Estado do Rio Grande do Sul e na Lei
Orgnica Municipal. Pargrafo nico. As normas, princpios bsicos e diretrizes para implantao do Plano Diretor, so aplicveis a
toda a extenso territorial do Municpio.

Art. 2 O Plano Diretor Municipal o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento do Municpio e integra o processo de
planejamento municipal. Pargrafo nico. O plano plurianual, a lei de diretrizes oramentrias e o oramento anual devero
incorporar as diretrizes e as prioridades contidas no Plano Diretor.

Art. 3 Integram o Plano Diretor as seguintes leis: I - Lei do Permetro Urbano; II - Lei do Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo; III -
Lei do Parcelamento do Solo Urbano. 1 Alm das leis integrantes do Plano Diretor, j referidas nos incisos do caput, so
complementares ao mesmo o Cdigo de Obras e Cdigo de Posturas do Municpio. 2 Outras leis podero vir a integrar ou
complementar o Plano Diretor, desde que tratem de matria pertinente s aes de planejamento municipal.

CAPTULO II

DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO DO MUNICPIO

Art. 4 O Plano Diretor de Desenvolvimento do Municpio de Alegrete o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento
municipal, sob o aspecto fsico, social, econmico e administrativo, visando orientao da atuao do Poder Pblico e da iniciativa
privada, bem como ao atendimento s aspiraes da comunidade, sendo a principal referncia normatizadora das relaes entre o
cidado, as instituies e o meio fsico municipal.

Art. 5 So objetivos gerais do Plano Diretor:

I - orientar a poltica de desenvolvimento do Municpio, considerando os condicionantes ambientais e utilizando adequadamente as
potencialidades do meio natural, social e econmico da regio e do Municpio;
II - garantir o bem-estar do cidado e a melhoria da qualidade de vida;
III - garantir a funo social da propriedade urbana;
IV - promover o desenvolvimento das funes sociais da cidade segundo princpios de eficcia, eqidade e eficincia nas aes
pblicas e privadas no meio urbano;
V - assegurar que a ao pblica do Poder Executivo e do Legislativo ocorra de forma planejada e participativa;
VI - estimular e desenvolver canais que promovam o acesso dos cidados formulao, implementao e avaliao das polticas
pblicas;
VII - garantir a preservao, proteo e recuperao do meio ambiente e do patrimnio cultural, histrico e paisagstico;
VIII - garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes das obras e servios de infra-estrutura urbana;
IX - prevenir distores e abusos no desfrute econmico da propriedade urbana e coibir o uso especulativo da terra como reserva de
valor, de modo a assegurar o cumprimento da funo social da propriedade;
X - permitir a participao da iniciativa privada em aes relativas ao processo de urbanizao, mediante o uso de instrumentos
urbansticos diversificados, quando for de interesse pblico e compatvel com a observao das funes sociais da cidade.

Art. 6 Os objetivos do Plano Diretor sero atendidos com base na implementao de polticas integradas para ordenar a expanso e
o desenvolvimento do Municpio, permitindo seu crescimento planejado e ambientalmente sustentvel, com melhoria da qualidade
de vida.

TTULO II
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

CAPTULO I
DAS DIRETRIZES DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Art. 7 A poltica de desenvolvimento municipal deve se pautar pelos seguintes princpios:

I - Funo social da cidade;
II - Funo social da propriedade;
III - Sustentabilidade;
IV - Gesto democrtica e participativa.

Art. 8 A funo social da cidade, no Municpio de Alegrete, corresponde ao direito cidade, nele compreendidos os direitos terra
urbanizada, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura e servios pblicos, ao transporte coletivo, mobilidade urbana e
acessibilidade ao trabalho, cultura e ao lazer.

Art. 9 Para cumprir a sua funo social, a propriedade deve atender, simultaneamente, no mnimo, s seguintes exigncias:
I - intensidade de uso adequada disponibilidade da infra-estrutura urbana e de equipamentos e servios, atendendo aos
parmetros urbansticos definidos pelo ordenamento territorial determinado nesse Plano Diretor e demais leis municipais;
II - uso compatvel com as condies de preservao da qualidade do meio ambiente, da paisagem urbana e do patrimnio cultural,
histrico e arqueolgico;
III - aproveitamento e utilizao compatveis com a segurana e sade de seus usurios e da vizinhana.

Art. 10. Para os fins desse Plano e da legislao pertinente, considera-se sustentabilidade o desenvolvimento local socialmente justo,
ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, visando a garantir qualidade de vida para as presentes e futuras geraes.

Art. 11. A gesto democrtica incorpora a participao dos diferentes segmentos da sociedade em sua formulao e
acompanhamento.

CAPTULO II
DO DESENVOLVIMENTO URBANO E RURAL

Art. 12. O desenvolvimento do municpio de Alegrete tem como principais elementos:

I - Habitao;
II - Educao
III - Sade
IV - Lazer, Esporte e Turismo
V - Expanso Urbana;
VI - Patrimnio Histrico e Cultural;
VII - Desenvolvimento social e econmico;
VIII - Saneamento Bsico;
IX - Meio Ambiente.

Seo I
Habitao

Art. 13. So diretrizes para a Poltica de Habitao do Municpio:

I - proporcionar o acesso ao solo urbano e a oferta de reas, a partir da aplicao dos instrumentos do Estatuto da Cidade;
II - prevenir as ocupaes em reas de risco ambiental e no edificveis;
III - promover melhorias urbansticas nas reas habitacionais que carecem de infra-estrutura urbana;
IV - buscar a regularizao fundiria dos assentamentos irregulares;
V - buscar a ampliao da oferta de moradias populares;
VI - buscar alternativas para a remoo de famlias que estejam residindo em reas de risco, em locais de interesse ambiental ou em
locais de interesse urbanstico, buscando alternativas habitacionais para essas famlias;
VII - delimitar zonas para habitao de interesse social (ZEIS);
VIII - inibir o adensamento e a ampliao das reas irregulares existentes.

Seo II
Educao

Art. 14. So diretrizes para a Poltica da educao no Municpio:

I - proporcionar a educao infantil e ensino fundamental para toda a populao;
II - proporcionar equipamentos e materiais pedaggicos para as escolas municipais, buscando um ensino de qualidade;
III - buscar a ampliao do espao fsico das escolas do Municpio, de acordo com a demanda existente.

Seo III
Sade

Art. 15. So diretrizes para a Poltica de sade pblica no Municpio:

I - buscar o acesso sade pblica para toda a populao;
II - implementar os programas de sade preventiva;
III - buscar a descentralizao dos servios de sade.

Seo IV
Lazer, Esporte e Turismo

Art. 16. So diretrizes para a Poltica de Lazer, Esporte e Turismo no Municpio:

I - desenvolver atividades de lazer para a populao;
II - buscar a conservao dos largos, praas e parques existentes;
III - estimular o turismo, aproveitando o potencial existente para o turismo agro-ecolgico e histrico;
IV - incentivar as atividades gastronmicas, culturais e tradicionais;
V - incentivar as prticas desportivas.

Seo V
Expanso Urbana

Art. 17. So estratgias para ordenar a expanso urbana no Municpio:

I - prevenir a expanso urbana nas reas de risco e de preservao ambiental;
II - estabelecer reas de interesse para o crescimento urbano;
III - incentivar a ocupao urbana nos locais providos de infra-estrutura.

Seo VI
Patrimnio Histrico e Cultural

Art. 18. So diretrizes para garantir a preservao do patrimnio histrico e cultural no Municpio:
I - demarcar o patrimnio histrico e cultural a ser protegido;
II - buscar a recuperao e conservao do patrimnio histrico e cultural;
II - promover o tombamento de imveis e monumentos;
IV - incentivar as aes do Conselho Municipal de Patrimnio Histrico e Cultural de Alegrete.

Seo VII
Do Desenvolvimento Social e Econmico

Art. 19. So diretrizes para o desenvolvimento social e econmico do Municpio:

I - incentivar as atividades econmicas buscando a melhoria da qualidade de vida da populao;
II - fortalecer o setor comercial e de servios;
III - propiciar condies favorveis ao setor industrial;
IV - fortalecer as agroindstrias, ampliando o valor agregado da produo primria;
V - fortalecer a produo agropecuria;
VI - buscar a diversificao da produo primria.

Seo VIII
Saneamento Bsico

Art. 20. So diretrizes para o acesso ao Saneamento Bsico no Municpio:

I - buscar a ampliao da rede de esgoto sanitrio;
II - fiscalizar o cumprimento dos convnios firmados com o rgo responsvel por esse servio;
III - acompanhar o cronograma dos trabalhos da concessionria prestadora do servio.

Seo IV
Meio Ambiente

Art. 21. Em relao Poltica Ambiental no Municpio de Alegrete aplica-se o disposto no Ttulo III da presente Lei.

TTULO III
DA POLTICA AMBIENTAL MUNICIPAL

CAPTULO I
DIRETRIZES GERAIS DA POLTICA AMBIENTAL

Art. 22. So objetivos da Poltica Ambiental Municipal melhorar o territrio, atravs da valorizao do Patrimnio Ambiental,
promovendo suas potencialidades e garantindo sua perpetuao e superao dos conflitos referentes poluio e degradao do
meio ambiente.
1 O Patrimnio Ambiental abrange:
I - patrimnio cultural: Stios Arqueolgicos e Paleontolgicos;
II - patrimnio natural: os elementos naturais ar, gua, solo e subsolo, fauna, flora, assim como as amostras significativas dos
ecossistemas originais indispensveis manuteno da biodiversidade ou proteo das espcies ameaadas de extino essenciais
sadia qualidade de vida.

Art. 23. Constituem diretrizes da Poltica Ambiental Municipal:

I - implementar as diretrizes contidas na Poltica Nacional do Meio Ambiente, Poltica Nacional de Recursos Hdricos, e demais
normas correlatas e regulamentares da legislao ambiental Federal, Estadual e Municipal;
II - proteger e recuperar o meio ambiente e os demais recursos naturais inseridos na paisagem urbana;
III - controlar e reduzir os nveis de poluio e de degradao em quaisquer de suas formas;
IV - pesquisar, desenvolver e fomentar a aplicao de tecnologias orientadas ao uso racional e proteo dos recursos naturais;
V - ampliar atravs de estudos de viabilizao as reas verdes do Municpio;
VI - preservar os ecossistemas naturais;
VII - preservar e valorizar o patrimnio cultural paleontolgico e arqueolgico do Municpio visando resgat-los atravs de
elaborao de projetos de salvamento e tombamento destes materiais por profissional devidamente habilitado para tal, mediante
registro no respectivo conselho de classe, tendo como locais para exposio permanente locais como Museus e Instituies de Ensino
Superior com espaos fsicos apropriados visitao, tambm, permitindo que pesquisadores e estudantes tenham livre acesso aos
materiais para estudos e pesquisas sob a superviso dos responsveis pelos locais onde so expostos;
VIII - controlar, no mbito de sua competncia, a atividade de minerao e dos movimentos de terra no Municpio e a exigncia da
aplicao de medidas mitigadoras e compensatrias de seus empreendedores;
IX - promover a educao ambiental como instrumento para sustentao das polticas pblicas ambientais, buscando a articulao
com as demais polticas setoriais;
X - promover a qualidade ambiental e o uso sustentvel dos recursos naturais, por meio do planejamento e do controle ambiental
atravs do Licenciamento Ambiental de Atividades de Impacto Local conforme as normas estaduais e resolues vigentes;
XI - garantir, juntamente com os demais rgos da esfera Federal e Estadual a proteo da cobertura vegetal existente no Municpio
a proteo das reas de interesse ambiental e a diversidade biolgica natural;
XII - fomentar estudos hidrogeolgicos no Municpio;
XIII - buscar a conservao e fiscalizao dos solos como forma de proteo dos lenis subterrneos e o lanamento de resduos
slidos e lquidos na superfcie;
XIV - proteger os cursos e corpos dgua do Municpio, suas nascentes e matas ciliares;
XV - ampliar a coleta seletiva de lixo e da reciclagem, bem como a reduo da gerao de resduos slidos;
XVI - fomentar a participao da comunidade visando o combate e erradicao dos despejos indevidos e acumulados de resduos em
terrenos baldios, logradouros pblicos, rios, canais, valas, arroios e outros.
XVII executar o licenciamento das atividades de impacto local no mbito municipal de acordo com a legislao ambiental vigente,
respeitando os Conselhos de defesa do meio ambiente tanto Federal, Estadual e Municipal.

CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DA GESTO AMBIENTAL

Art. 24. So instrumentos de Gesto Ambiental Municipal:

I - Licenciamento Ambiental de Atividades de Impacto Local;
II - Educao Ambiental, atravs de projetos educativos, promoo de seminrios e difuso de informaes sobre meio ambiente;
III - Fiscalizao Ambiental.

CAPTULO III
DAS REAS AMBIENTAIS

Art. 25. So reas de interesse ambiental para conservao e preservao dos recursos naturais no Municpio, dentre outras:
I - rea de Preservao Permanente (APP);
II - rea de Proteo Ambiental (APA);
III - Reserva Biolgica;
IV - Interesse Especial de Preservao;
V - reas Degradadas;
VI - Possvel contaminao das fontes subterrneas.

Art. 26. reas de Preservao Permanente so todas aquelas definidas pela legislao ambiental vigente assim como os Conselhos
Nacionais, Estaduais e Municipais de Meio Ambiente.
1 Principais reas de Preservao Permanente do permetro urbano:
I - Rio Ibirapuit: dever ser mantida uma rea de Preservao Permanente ficando estipulada uma faixa de 100 m a partir do nvel
normal, em projeo horizontal de lmina dgua;
II - Arroio Regalado: dever ser mantida uma rea de Preservao Permanente ficando estipulada uma margem de 50 m a partir do
nvel normal, em projeo horizontal de lmina dgua;
III - Rio Caver: dever ser mantida uma rea de Preservao Permanente ficando estipulada uma margem de 50 m a partir do nvel
normal, em projeo horizontal de lmina dgua;
2 Os demais rios, arroios, drenagens ainda que intermitentes e lagos naturais em todo territrio municipal, no constantes no
1, devero obedecer a legislao ambiental vigente.
3 As definies de reas de Preservao Permanente (APP) para lagos artificiais bem como a utilizao de seu entorno em todo o
territrio municipal, devero obedecer a legislao ambiental vigente.
4 Os casos excepcionais, de utilidade pblica, interesse social ou baixo impacto ambiental, que necessitam a interveno ou
supresso de vegetao em rea de Preservao Permanente (APP) devero estar de acordo com a legislao ambiental vigente.

Art. 27. rea de Proteo Ambiental (APA) rea Federal de jurisdio do Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos
Renovveis (IBAMA) e visa garantir a preservao dos remanescentes de mata aluvial e dos recursos hdricos; melhorar a qualidade
de vida das populaes atravs da orientao e disciplina das atividades econmicas locais; fomentar o turismo ecolgico, a
educao ambiental e a pesquisa cientfica; proteger espcies ameaadas de extino em nvel regional.
Pargrafo nico. Qualquer empreendimento dentro da rea de Proteo Ambiental (APA) que cause algum impacto ambiental
dever ter a prvia anuncia do referido rgo competente.

Art. 28. Reserva Biolgica a rea de jurisdio Estadual de domnio pblico destinada preservao integral da biota, sem
interferncia humana direta.
1 Na Reserva Biolgica o acesso pblico restrito pesquisa cientfica e educao ambiental previamente outorgado pelo rgo
Ambiental Estadual.
2 No municpio de Alegrete encontra-se a Reserva Biolgica do Ibirapuit, localizada na zona rural do municpio, no 6 Subdistrito
do Catimbau, na margem direita do Rio Ibirapuit.

Art. 29. Interesse Especial de Preservao so reas verdes que apresentam caractersticas naturais inalteradas pelo processo de
urbanizao, conservando sua flora e fauna locais, includas em rea de Preservao Permanente, bem como ambientes urbanos
construdos com a finalidade de lazer como praas, parques, jardins assim determinadas pelo Poder Pblico.
1 A Ilha dos Milanos rea inserida na paisagem urbana, localizada margem direita do rio Ibirapuit, segundo as coordenadas S -
2947 27,00" e W -5547 07,34", com remanescente de mata ciliar.
Art. 30. reas degradadas so aquelas que apresentam perturbao na dinmica de seus processos naturais.
1 Principais reas degradas existentes no Municpio:
I - reas de arenizao predominantemente concentradas na poro leste do Municpio, devendo nestas serem analisados os
processos de utilizao do solo a fim de evitar sua degradao;
II - supresso de vegetao em margens de rios e arroios bem como o uso de qualquer forma de vegetao nativa sem autorizao do
rgo competente;

Art. 31. Possvel contaminao das fontes subterrneas so reas onde se encontram poos tubulares construdos dentro e fora do
permetro urbano em desacordo dos padres estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
1 A perfurao de poos tubulares em todo o territrio municipal condiciona-se a obteno de Autorizao Prvia da Secretaria
Municipal de Meio Ambiente (SEMMAM).

TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA

Art. 32. Para a promoo, planejamento, controle e gesto do desenvolvimento municipal, sero adotados, dentre outros, os
seguintes instrumentos:
I - Instrumentos de planejamento, jurdicos e urbansticos:
a) Plano Plurianual;
b) Lei de Diretrizes Oramentrias e Oramento Anual;
c) Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;
d) Consrcio Imobilirio;
e) IPTU Progressivo no Tempo;
f) Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica;
g) Direito de Superfcie;
h) Direito de Preempo;
i) Outorga Onerosa do Direito de Construir;
j) Transferncia do Direito de Construir;
k) Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV);
l) Estudo de Impacto Ambiental (EIA);
m) Licenciamento Ambiental;
n) Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio;
o) Lei de Parcelamento do Solo do Municpio;
p) Cdigo de Obras;
q) Cdigo de Posturas;
r) Zonas Especiais de Interesse Social.
II - Instrumentos tributrios e financeiros:
a) Tributos municipais diversos;
b) Taxas e tarifas pblicas especficas;
c) Contribuio de melhoria;
d) Incentivos e benefcios fiscais;
e) Dao de imveis em pagamento de dvida;
III - Instrumentos jurdico-administrativos:
a) Concesso, Permisso ou Autorizao de uso de bens pblicos municipais;
b) Contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
c) Convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional;
d) Termo Administrativo de Ajustamento de Conduta.
IV - Instrumentos de democratizao da gesto urbana:
a) Conselhos municipais;
b) Fundos municipais;
c) Gesto oramentria participativa;
d) Audincias pblicas;
e) Conferncias municipais.

CAPTULO I
DOS INSTRUMENTOS DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO DO MUNICPIO

Art. 33. Na aplicao dos planos, programas e projetos, o Municpio utilizar, com base na Lei Federal n 10.257/2001, em leis
municipais especficas e em Decretos Municipais, os seguintes instrumentos urbansticos de interveno no solo para o cumprimento
da funo social da propriedade:
I - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;
II - Consrcio Imobilirio;
III - IPTU Progressivo no Tempo;
IV - Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica;
V - Direito de Superfcie;
VI - Direito de Preempo;
VII - Outorga Onerosa do Direito de Construir;
VIII - Transferncia do Direito de Construir;
IX - Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV).

Seo I
Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios

Art. 34. O Poder Executivo Municipal poder determinar, em lei especfica, o parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios do
solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, conforme disposies dos artigos 5 e 6 da Lei Federal n 10.257/01, e de
acordo com os critrios definidos no Plano Diretor Municipal.
1 Considera-se no edificado o lote com utilizao, mas sem edificao.
2 Considera-se subutilizado o imvel que enquadra-se em pelos menos um dos seguintes incisos:
I - com construo e ndice de aproveitamento inferior ao mnimo de 10% da rea do terreno;
II - sem condies de habitabilidade;
III - com condies de habitabilidade, mas sem utilizao.
3 Considera-se no utilizado o lote vazio, sem qualquer utilizao.

Art. 35. Passaro a ser objeto de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios os imveis situados nas seguintes zonas:
I - Zona Central: localizados no Permetro que se estabelece a partir da interseco da linha frrea principal Alegrete-Santa Maria com
o Rio Ibirapuit e por este guas acima at a projeo da Rua Marques de Alegrete, por esta rumando leste-oeste, passando pela face
norte da Praa General Osrio, continuando mesmo rumo pela Rua Waldemar Massom at encontrar a antiga linha frrea Alegrete-
Quara, por esta rumando sul-norte at encontrar a linha frrea Alegrete-Uruguaiana no cruzamento com a Rua dos Andradas, da
rumo oeste-leste pela linha frrea principal atravs dos trilhos da RFFSA at o ponto de partida;
II - Cidade Alta: partindo do vrtice, entre a Rua Bento Manuel e a Rua Waldemar Massom no sentido norte-sul at encontrar a Rua
Eduardo Faraco e seguindo no sentido oeste-leste at encontrar a Rua Maurcio Cardoso, seguindo no sentido sul-norte at encontrar
a Rua Marques de Alegrete seguindo at o ponto de partida.

Art. 36. O proprietrio ser notificado pelo Poder Executivo Municipal para o cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser
averbada no Cartrio de Registro de Imveis.
1 O prazo para o proprietrio parcelar, edificar ou utilizar o solo ser:
I - 1 (um) ano a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto no rgo municipal competente;
II - 2 (dois) anos, a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do empreendimento.

Art. 37. A notificao constante no artigo anterior far-se-:

I - por funcionrio do rgo competente do Poder Pblico Municipal, ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa
jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrao;
II - por edital quando frustrada, por 3 (trs) vezes, a tentativa de notificao na forma do previsto pelo inciso I.

Art. 38. Tratando-se de empreendimento de grande porte, a lei municipal especfica que regulamentar o instrumento urbanstico
constante no artigo 34, poder, em carter excepcional, prever a concluso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado
compreenda o empreendimento como um todo.

Art. 39. A transmisso do imvel, por ato inter vivo ou causa mortis, posterior data da notificao, transfere as obrigaes de
parcelamento, edificao ou utilizao previstas nos artigos desta lei, sem interrupo de quaisquer prazos.

Seo II
Consrcio Imobilirio

Art. 40. O Poder Executivo Municipal poder facultar ao proprietrio de imvel atingido pela obrigao constante no Artigo 34 caput
desta Lei, a requerimento do proprietrio, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao financeira do
aproveitamento do imvel.
1 Consrcio Imobilirio so formas de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio
transfere ao Poder Pblico municipal seu imvel, e aps a realizao das obras, recebe, como pagamento, unidades imobilirias
devidamente urbanizadas ou edificadas.
2 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo
das obras, observado o constante no art. 44, 1 desta Lei.

Art. 41. Os demais regramentos pertinentes ao Consrcio Imobilirio sero tratados em lei municipal especfica.

Seo III
IPTU Progressivo no Tempo

Art. 42. O Poder Pblico Municipal fica autorizado a aplicar o imposto sobre a propriedade territorial e urbana progressivo no tempo,
em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos no caput do artigo 34 desta lei, ou no sendo cumpridas as etapas
previstas no artigo 38.
1 A majorao da alquota do IPTU progressivo no tempo no poder exceder o prazo de 5 (cinco) anos consecutivos.
2 Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no seja atendida em 5 (cinco) anos, o Municpio manter a cobrana pela
alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa prevista no artigo 44.
3 A alquota a ser aplicada no poder exceder a 2 (duas) vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de
15% (quinze por cento).
4 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano, assim como as demais regulamentaes sero objetos de lei especfica.
5 Fica vedada a concesso de isenes ou anistia referentes tributao progressiva constante nesta seo.

Art. 43. O instrumento IPTU Progressivo no Tempo ser aplicado na rea j definida no artigo 35.

Seo IV
Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica

Art. 44. O municpio poder proceder a desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica, se decorridos 5
(cinco) anos da cobrana de IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar o
solo.
1 O valor real da indenizao:
I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico
na rea onde o mesmo se localiza aps a notificao, de que trata o artigo 36 caput.
II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios;
2 Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para pagamento de tributos.
3 O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de 5 (cinco) anos, contado a partir da sua
incorporao ao patrimnio pblico.
4 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio de alienao ou concesso a
terceiros, observando-se, nesses casos, o devido procedimento licitatrio.
5 Ficam mantidas para o adquirente do imvel, as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas nesta
lei.

Art. 45. A desapropriao com pagamento em ttulo da dvida pblica ser aplicada na rea descrita no artigo 35 desta Lei.

Seo V
Direito de Superfcie

Art. 46. O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie de seu terreno, por tempo determinado ou
indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de imveis.
1. O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao terreno, na forma
estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao urbanstica.
2 A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa.
3 O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade superficiria, arcando,
ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito
de superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo.
4 O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos, os termos do contrato respectivo.
5 Ocorrendo a morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se aos seus herdeiros.

Art. 47. Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o superficirio e o proprietrio, respectivamente, tero direito
de preferncia, em igualdade de condies oferta de terceiros.
Art. 48. Extingue-se o direito de superfcie:
I - pelo advento do termo;
II - em caso de descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio.

Art. 49. Extinto o direito de superfcie, o proprietrio recuperar o pleno domnio do terreno, bem como das acesses e benfeitorias
introduzidas no imvel, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio no respectivo
contrato.
1 Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se o superficirio der ao terreno destinao diversa
daquela para a qual for concedida.
2 A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro de imveis.

Seo VI
Direito de Preempo

Art. 50. O direito de preempo confere ao Poder Pblico Municipal preferncia para a aquisio de imvel urbano objeto de
alienao onerosa entre particulares.
1 Lei municipal especfica fixar prazo de vigncia, no superior a 5 (cinco) anos, renovvel a partir de 1 (um) ano aps o decurso
do prazo inicial de vigncia.
2 O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia fixado na forma do 1, independentemente do nmero de
alienaes referentes ao mesmo imvel.

Art. 51. O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

Art. 52. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias,
manifeste por escrito seu interesse em compr-lo.
1 notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel,
da qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade.
2 O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso da
notificao recebida nos termos do caput e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.
3 Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros,
nas condies da proposta apresentada.
4 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do
instrumento pblico de alienao do imvel.
5 A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno direito.
6 Ocorrida a hiptese prevista no 5, o Municpio poder adquirir o imvel pelo valor base de clculo do IPTU ou pelo valor
indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.

Art. 53. O direito de preempo incidir na Zona Residencial I, Zona Residencial II, Zona Especial I de Interesse Cultural, APP e ZEIS,
em lotes que sero definidos em lei especfica.

Seo VII
Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 54. O Poder Executivo Municipal poder outorgar onerosamente o exerccio do direito de construir acima do ndice de
aproveitamento, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio, conforme disposies da Lei Federal n
10.257/01, e de acordo com os critrios e procedimentos definidos no Plano Diretor Municipal e em lei especfica.
1 Para os efeitos desta Lei, ndice de aproveitamento a relao entre a rea edificvel e a rea do terreno.
2 No Municpio, utiliza-se ndice de aproveitamento diferenciado para as reas especficas dentro da zona urbana.
3 O ndice de aproveitamento mximo para a rea definida no artigo 57 desta Lei ser de 3,5 (trs e meio).

Art. 55. Lei municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a outorga onerosa do direito de construir,
determinando:
I - a frmula de clculo para a cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio.

Art. 56. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir sero aplicados com as finalidades previstas
nos incisos I a VIII do art. 51 desta Lei.

Art. 57. A outorga onerosa do direito de construir ser utilizada nas seguintes zonas:
I - Zona Comercial;
II - Zona de Corredor Misto.

Seo VIII
Transferncia do Direito de Construir

Art. 58. O Poder Executivo Municipal poder autorizar, com base em lei especfica, o proprietrio de imvel urbano, privado ou
pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto no Plano Diretor e em
legislao urbanstica dele decorrente, quando se tratar de imvel necessrio para fins de:
I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural;
III - servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de
interesse social.
1 A faculdade descrita neste artigo poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu imvel, ou parte dele,
para os fins previstos nos incisos I a III do caput.

Art. 59. A transferncia do direito de construir ser utilizada nas seguintes zonas:
I - Zona Comercial;
II - Zona de Corredor Misto.

Art. 60. Os critrios de aplicao da transferncia do direito de construir sero estabelecidos em lei especfica, que regulamentar a
forma e os procedimentos para a efetividade deste instrumento.

Seo IX
Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 61. A instalao de obra ou atividade, potencialmente geradora de grandes modificaes no espao urbano e meio ambiente,
depender para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento, de estudo prvio de Impacto de
Vizinhana (EIV), conforme estabelecido em lei especfica.

Art. 62. O estudo prvio de impacto de vizinhana ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise,
no mnimo, das seguintes questes:
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Pargrafo nico. Dar-se- a publicidade aos documentos integrantes do EIV que ficaro disponveis para consulta, no rgo
competente do Poder Pblico Municipal, por qualquer interessado.

Art. 63. A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de estudo prvio de impacto ambiental (EIA), requeridas nos
termos da legislao ambiental.

Art. 64. Considera-se obra ou atividade potencialmente geradora de modificaes urbanas, as seguintes atividades:
I - entretenimento noturno;
II - centro comercial e shopping center com rea maior ou igual a 1.000 m2 de rea computvel;
III - centro cultural;
IV - comrcio atacadista e depsitos com rea maior ou igual a 2.000 m2 de rea computvel;
V - comrcio varejista e servios com rea maior ou igual a 5.000 m2 de rea computvel;
VI - depsitos ou postos de venda de gs, conforme Anexo4;
VII - equipamentos administrativos com rea maior ou igual a 2.000 m2 de rea computvel;
VIII - equipamentos de segurana pblica com rea maior ou igual a 1.000 m2 de rea computvel;
IX - estabelecimentos de ensino formal com rea maior ou igual a 2.000 m2 de rea computvel;
X - estao de radiodifuso;
XI - estao de telefonia;
XII - estao de televiso;
XIII - garagem comercial para mais de 100 carros;
XIV - hortomercado com rea maior ou igual a 2.000 m2 de rea computvel;
XV - hospital;
XVI - indstria com interferncia ambiental;
XVII - instituio cientfica e tecnolgica com rea maior ou igual a 1.000 m2 de rea computvel;
XVIII - posto de abastecimento;
XIX -supermercado com rea maior ou igual a 1.000 m2 de rea computvel;
XX - templo e local de culto em geral com rea maior ou igual a 1.000 m2 de rea computvel;
XXI - cemitrios e crematrios;
XXII - autdromos;
XXIII - hipdromos;
XXIV - estdios;
XXV - parques temticos;
XXVI - aeroportos e heliportos;
XXVII - rodoviria;
XXVIII - terminais de passageiros e cargas;
XXIX - extrao de minerais e similares.

TTULO V
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

CAPTULO I
DA DIVISO TERRITORIAL

Art. 65. Considera-se, para fim da presente lei, a diviso do Municpio em reas com exigncias diferenciadas concernentes ao uso
dos espaos.
1 O Municpio est dividido em reas:
a) urbana;
b) rural.
1 Entende-se por rea urbana aquela com existncia de edificaes, que est situada dentro do permetro urbano e possui
servios pblicos fundamentais.
2 Entende-se por rea rural, o restante do Municpio, no destinado a fins urbanos.
3 A Vila do Passo Novo, tendo em vista as edificaes e servios existentes, considerado zona urbana, possuindo permetro
urbano especfico.

CAPTULO II
DO PERMETRO URBANO

Art. 66. Os permetros urbanos do Municpio so:

I - Sede: partindo de um ponto situado sobre o eixo do Rio Ibirapuit a 150 metros ao norte da Ponte Borges de Medeiros, e da,
guas abaixo at encontrar a ponte da RFFSA, desta pelo eixo dos trilhos da linha frrea Alegrete/Uruguaiana, sentido leste-oeste,
at encontrar o ponto no qual se encontra com a variante que demanda as reas militares, deste ponto, numa linha imaginria seca e
reta at encontrar a estrada municipal prolongamento da Rua Daltro Filho, no ponto que d acesso ao Crculo Militar, da por uma
linha imaginria seca e reta at encontrar a ponte do Arroio Regalado, no prolongamento da Avenida Brz Faraco, por esse arroio
guas acima at encontrar a rodovia federal BR-290, da numa linha reta e seca, no sentido norte-sul em 900 metros, da seguindo
em linha reta sentido oeste-leste at a projeo ao eixo da BR-290, seguindo em linha reta no sentido oeste-leste at encontrar a
projeo norte-sul de 200 metros da rua Paulo Freire, da em linha reta at encontrar o local denominado Poo de Bombas, na
confluncia do Rio Ibirapuit com o Rio Caver, por este guas acima at encontrar a ponte Jlio de Castilhos, no Rio Caver, com a
gleba de terras da Fundao Educacional de Alegrete, contornando a referida gleba at 100 metros no sentido Norte-Sul do eixo da
BR-290, seguindo paralelo a mesma, at 700 metros aps a entrada de um corredor municipal, que divide campos de Incio Campos
de Menezes e da CORLAC, deste ponto, uma linha imaginria reta e seca, at encontrar a projeo da Rua Salatiel Nascimento da
Silveira no sentido leste-oeste, at a divisa do Bairro Capo do Angico, seguindo por uma linha imaginria no sentido sul-norte at
encontrar a estrada RS-377 no ponto que coincide com o eixo do prolongamento da Rua Ara, deste ponto por uma linha imaginria
seca e reta at a cerca da divisa da Termeltrica, por esta, 570 metros at o ponto inicial.
II - Vila do Passo Novo: partindo do ponto localizado na RFFSA, no cruzamento com a rua Bento Gonalves, da numa linha reta at o
final, oeste da rua lvaro Kruel, 100 metros do Arroio Lageado, desse ponto rumo norte-sul at encontrar a divisa norte das terras
de Carlos L. A. de Souza, da percorrendo as divisas norte-leste-norte dessa propriedade at encontrar a rua Benvindo Moutinho, da
no rumo oeste-leste percorrendo a divisa sul das terras de Paulo Wisintainer at encontrar a rua Santo Andr,da por essa via no
rumo norte-sul, obedecendo o contorno existente rumo oeste-leste at 50 metros ao leste da rua S/D 07, da rumo sul-norte at 300
metros ao leste da rua Santo Andr, da margeando at 30 metros ao norte da linha frrea da RFSSA no rumo leste-oeste at
encontrar a continuao da rua Bento Gonalves acesso ponte sobre o Arroio Lageado, seguindo at encontrar o ponto de partida.

CAPTULO III
DAS ZONAS DE USO

Art. 67. As zonas de uso Anexo10 representam parcelas do territrio Municipal, propostas com as mesmas caractersticas, em funo
de peculiaridades a serem estimuladas nas seguintes categorias:
I - Zonas Residenciais RI, RII e RIII - zonas da cidade onde se estimula a vida de bairro, com atividades complementares habitao e
demais atividades noresidenciais controladas quanto a incmodo e impacto;
II - Zona de Corredor Misto - zonas cuja ocupao estimulada igualmente tanto para atividades residenciais como de comrcio e
servios, distribuindo-se, com relao ao uso, em diferentes categorias que representam graus de restrio diferenciados quanto ao
porte e a variedade de atividades;
III - Zona Comercial - zonas de maior diversidade urbana em relao s reas predominantemente residenciais onde se estimule,
principalmente, o comrcio varejista, a prestao de servios e demais atividades compatveis, que representem apoio atividade
habitacional e ao fortalecimento de centralidades;
IV - Zona Industrial I - zonas com estmulo atividade produtiva, gerao de postos de trabalho com habitao somente se
associada a estas atividades. Onde a diversidade proposta apresenta nveis mais significativos de interferncia ambiental,
representando, tambm, maiores potencialidades de impacto;
V - Zona Industrial II - zonas de diversidade mxima, onde todas as atividades so permitidas, sendo o uso habitacional somente
admitido para zeladoria;
VI - Zona Especial I de Interesse Cultural - zonas que apresentam ocorrncia de patrimnio cultural representativo da histria da
cidade, com caractersticas fsicas ou no, que lhes conferem um carter excepcional;
VII - Zona Especial II de Urbanizao Diferenciada - rea com caractersticas diferenciadas de lotes e vias urbanas;
VIII - Zona Especial III de Interesse Institucional - reas pblicas ou privadas de grande porte, destinadas a fins comunitrios e
administrativos;
IX - Zona de Proteo Permanente - reas onde no so permitidas edificaes;
X - Zona Militar - espao ocupado pelos estabelecimentos militares.
Pargrafo nico. O ordenamento territorial composto pelo Plano Regulador, que apresentado no Ttulo VI desta lei.

Art. 68. As zonas sero delimitadas por vias e logradouros pblicos de acordo com a planta de zoneamento parte integrante desta
Lei.

CAPTULO IV
DAS ZONAS ESPECIAIS

Art. 69. Zonas Especiais so aquelas que exigem regime urbanstico especfico, condicionado a suas peculiaridades no que se refere a
caractersticas locacionais, forma de ocupao do solo e valores ambientais, classificando-se em:
I - Zona Especial I de Interesse Cultural;
II - Zona Especial II de Urbanizao Diferenciada;
III - Zona Especial III de Interesse Institucional;
IV - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS).

Seo I
Da zona especial I de interesse cultural

Art. 70. A Zona Especial I de Interesse Cultural abrange reas que apresentam ocorrncia de patrimnio cultural que deve ser
preservado a fim de evitar a perda ou o desaparecimento das caractersticas que lhes conferem peculiaridade.
1 A preservao de reas, lugares e unidades far-se- pela definio de regime urbanstico especfico, por tombamento e
inventrio.
2 Na ausncia de regime urbanstico especfico para a Zona de Interesse Cultural, o uso e a ocupao sero autorizados desde que
demonstradas as condies desejveis de preservao.
3 A identificao das reas e dos bens que constituem patrimnio cultural ser objeto de estudos especficos baseados no
Inventrio do Patrimnio Cultural, observados o valor histrico, a excepcionalidade, os valores de representatividade, de referncia,
arquitetnico, simblico, prticas culturais, tradies e heranas, levando ainda em considerao as relaes fsicas e culturais com o
entorno e a necessidade de manuteno de ambientao peculiar.
 4 O Municpio, atravs do Conselho do Patrimnio Histrico e Cultural de Alegrete ser responsvel pelo Inventrio do Patrimnio
Cultural, estabelecendo conceitos, contedos, critrios de seleo, caractersticas, vigncia, formas de proteo e de incentivo.

Seo II
Da Zona Especial II de Urbanizao Diferenciada

Art. 71. A Zona Especial II de Urbanizao Diferenciada uma rea que, por suas caractersticas peculiares de ocupao, possui
Regime Urbanistico prprio, de acordo com o Anexo1 e Anexo9.

Seo III
Da Zona Especial III De Interesse Institucional

Art. 72. A Zona Especial III de Interesse Institucional aquela onde esto implantados equipamentos urbanos ou que so objeto de
projetos governamentais e que, por suas caractersticas, no so passveis de enquadramento no regime urbanstico estabelecido no
Ttulo VI da presente Lei e em seus nos anexos.

Seo IV
Das Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis)

Art. 73. As Zonas Especiais de Interesse Social so aquelas destinadas produo de habitao de interesse social, com normas
prprias de uso e ocupao do solo.
1 As reas institudas como ZEIS so aquelas de propriedade do Municpio ou que este possui preferncia para sua aquisio,
conforme direito de preempo constante nos artigos 50/53 desta Lei.
2 A localizao das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) est delimitada no mapa do zoneamento constante no Anexo10 da
presente Lei.
3 A criao de novas ZEIS ser observada pelo Executivo Municipal atravs de estudos tcnicos e urbansticos.

CAPTULO V
DO MODELO ESPACIAL

Art. 74. Modelo Espacial o conjunto das diretrizes de desenvolvimento urbano expresso atravs de representaes espaciais
consubstanciadas nas estratgias.
1Constituem princpios bsicos do Modelo Espacial proposto:
I - a descentralizao de atividades, atravs de uma poltica de policentralidade que considere a atividade econmica, a proviso de
servios e aspectos socioculturais;
II - a miscigenao da ocupao do solo com vistas diminuio de deslocamentos de pessoas e veculos e qualificao do sistema
urbano;
III - a densificao controlada, associada perspectiva de otimizao e racionalizao dos custos de produo da cidade;
IV - o levantamento da cidade informal, atravs de uma poltica que envolva o interesse social;
V - o controle urbanstico atravs de ndices construtivos para evitar construes desordenadas na cidade.

CAPTULO VI
DOS EQUIPAMENTOS URBANOS

Art. 75. So equipamentos urbanos pblicos ou privados:

I - os equipamentos de administrao e de servio pblico (segurana pblica, infra-estrutura urbana, cemitrios, administrativos de
uso comum e especial);
II - os equipamentos comunitrios e de servio ao pblico (de lazer e cultura e de sade pblica);
III - os equipamentos de circulao urbana e rede viria.
1 Conceitua-se equipamento urbano, para efeitos do Plano Diretor, como uma interface que caracteriza mudana na
predominncia de uso, de carter pontual, com ocupao em superfcie diferenciada da morfologia do entorno.
2 Quando o equipamento urbano estruturar o espao ou constituir marco referencial da populao, identificado no modelo
espacial como uma rea especial.
3 O Municpio promover a implantao descentralizada dos equipamentos urbanos no sentido de obter adequada distribuio
das atividades governamentais no territrio, com vistas a propiciar melhor atendimento da populao.
4 O Municpio far estudos para estabelecer regras para o zoneamento das redes areas e subterrneas, no sentido de organizar a
ocupao do espao areo e do subsolo dos logradouros, pelos diversos equipamentos de infra-estrutura urbana.
CAPTULO VII
DA MOBILIDADE URBANA

Art. 76. Mobilidade urbana o conjunto de polticas de transporte e circulao que visam a proporcionar o acesso amplo e
democrtico ao espao urbano, buscando a acessibilidade, eqidade, segurana e a circulao das pessoas e das mercadorias.

Art. 77. O Sistema de Mobilidade Urbana integrado pelo sistema virio e pelo transporte municipal, que devem articular as diversas
partes do Municpio.

Art. 78. O Sistema Virio constitudo pela infra-estrutura fsica das vias e logradouros que compem a malha por onde circulam os
veculos, pessoas e animais.

Art. 79. O Transporte Municipal constitudo pelos servios de transportes de passageiros, abrigos, estaes de passageiros e
operadores de servios, submetidos regulamentao especfica.

Art. 80. So diretrizes do Sistema de Mobilidade Urbana:

I - priorizar a acessibilidade de pedestres, ciclistas, pessoas com necessidades especiais e pessoas com mobilidade reduzida, ao
transporte motorizado;
II - viabilizar o acesso ao transporte pblico para toda a populao;
III - priorizar o transporte coletivo sobre o individual;
IV - reduzir a necessidade de deslocamentos dentro do Municpio;
V - melhorar a fluidez do trnsito;
VI - promover a distribuio dos equipamentos em consonncia com as demandas localizadas;
VII - tratar de forma integrada as questes de transporte, trnsito e uso do solo;
VIII - regulamentar todos os servios de transporte do Municpio;
IX - buscar otimizar a circulao de pedestres de acordo com lei municipal especfica;
X - garantir manuteno preventiva no transporte coletivo;
XI - promover polticas de segurana do trfego urbano;
XII - buscar a implantao de ciclovias, estimulando o uso de bicicletas como meio de transporte;
XIII - implantar melhorias e critrios, na rea central, para o fluxo de veculos de carga;
Pargrafo nico. As disposies legais referentes a acessibilidade de Pessoas Portadoras de Deficincia sero observadas na aplicao
da estratgia de mobilidade urbana, no caso de obras de construo de praas, vias pblicas, loteamentos e espaos urbanos em
geral, tanto nos planos e projetos de iniciativa privada como do Poder Pblico.

CAPTULO VIII
DA MALHA VIRIA

Art. 81. Malha Viria o conjunto de vias do Municpio, classificadas e hierarquizadas segundo critrio funcional, observados os
padres urbansticos estabelecidos nos Anexos6 e Anexo7.1, Anexo7.2, Anexo7.3 , Anexo7.4.
1 Malha Viria Bsica o conjunto das vias de transio, arteriais e coletoras, constituindo o principal suporte fsico mobilidade
urbana.
2 Funo da via o seu desempenho de mobilidade, considerados aspectos da infra-estrutura, do uso e ocupao do solo, dos
modais de transporte e do trfego veicular.

Art. 82. As vias, de acordo com os critrios de funcionalidade e hierarquia, classificam-se em:
I - Vias de Transio (V-1): estabelecem a ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema virio urbano, apresentando
altos nveis de fluidez de trfego, baixa acessibilidade, pouca integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a
operao de sistemas de transporte de alta capacidade e de cargas;
II - Vias Arteriais (V-2): permitem ligaes intra-urbanas, com mdia ou alta fluidez de trfego, baixa acessibilidade, apresentando
restrita integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte de alta capacidade de
transporte coletivo, segregado do trfego geral e de cargas;
III - Vias Coletoras (V-3): recebem e distribuem o trfego entre as vias locais e arteriais, apresentando equilbrio entre fluidez de
trfego e acessibilidade, possibilitando sua integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de
transporte coletivo, compartilhado com o trfego geral e de transporte seletivo;
IV - Vias Locais (V-4): promovem a distribuio do trfego local, apresentando baixa fluidez de trfego, alta acessibilidade,
caracterizando-se pela intensa integrao com o uso e ocupao do solo, podendo ter seu trmino em "cul de sac" conforme
Anexo7.1, Anexo7.2, Anexo7.3, Anexo7.4;
V - Ciclovias (V-5): vias com caractersticas geomtricas e infra-estruturais prprias ao uso de bicicletas;
VI - Vias Secundrias (V-6): ligaes entre vias locais, exclusivas ou no para pedestres;
VII - Vias para Pedestres (V-7): logradouros pblicos com caractersticas infra-estruturais e paisagsticas prprias de espaos abertos
exclusivos aos pedestres.
Pargrafo nico. As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias integrantes da malha viria
observam os padres urbansticos estabelecidos nos Anexo6 e Anexo7.1, Anexo7.2, Anexo7.3, Anexo7.4.

TTULO VI
DO PLANO REGULADOR

Art. 83. Plano Regulador o instrumento que define os dispositivos que regulam a paisagem da cidade, edificada ou no.
Pargrafo nico. O uso e a ocupao do solo no territrio de Alegrete sero disciplinados atravs do regime urbanstico do Plano
Diretor.

CAPTULO I
DAS NORMAS GERAIS DO REGIME URBANSTICO

Art. 84. O regime urbanstico definido em funo das normas relativas a densificao, atividades, dispositivos de controle das
edificaes e parcelamento do solo.
1 Em reas Especiais, o regime urbanstico poder ser definido mediante aplicao de Regimes Especiais.
2 A aplicao do regime urbanstico observar os limites e as dimenses das matrculas dos imveis no Registro Imobilirio.
3 Nos empreendimentos sobre terrenos resultantes de remembramento fica garantida a aplicao do regime urbanstico sobre
matrcula resultante.

Art. 85. Na aprovao e licenciamento de projetos de edificao e parcelamento do solo, sero observadas as limitaes especficas
relativas ao subsolo, superfcie e ao espao areo.
1 O projeto de arborizao ser disciplinado em lei especfica;
2 Para a aprovao e licenciamento do projeto de edificaes e parcelamento do solo sero observadas as legislaes vigentes.

CAPTULO II
DO REGIME DAS ATIVIDADES

Art. 86. O Anexo1 define os grupamentos de atividades, sua classificao, as restries em cada zona de uso, assim como condies
relativas ao porte mximo das edificaes nas quais sejam instaladas.
1 O porte definido pelo somatrio das reas computveis das economias no imvel e ser considerado por matrcula no Registro
Imobilirio.
2 Os aumentos de porte sero objeto de anlise caso a caso, observando as condies definidas no Plano Diretor.

Art. 87. A distribuio das atividades nas zonas de uso, conforme Anexo2, d-se mediante sua classificao em:
I - atividades incuas;
II - atividades de interferncia ambiental 1;
III - atividades de interferncia ambiental 2;
IV - atividades de interferncia ambiental 3;
V - atividades especiais.
1 Atividade incua aquela que no causa incmodo e nem impacto significativo ao ambiente, estrutura e infra-estrutura
urbana.
2 Atividades de interferncia ambiental 1, 2 e 3 so aquelas que tm potencial de causar incmodo e impacto significativo ao
ambiente, estrutura e infra-estrutura urbana, em face dos nveis de repercusso relacionados conceituao das zonas de uso,
alm de critrios de diversidade e porte.
3 A implantao das atividades relacionadas no artigo 64 desta Lei condicionada ao Estudo de Impacto de Vizinhana.
4 Atividades especiais so aquelas que, por suas caractersticas excepcionais, tero sua localizao submetida a anlise pelo
Conselho Municipal do Plano Diretor.

Art. 88. As atividades e os prdios regulares, na vigncia da Lei Complementar n 2.679, de 05 de junho de 1996, so considerados
conformes ou desconformes, nos termos das normas de uso e ocupao do solo referentes respectiva zona de uso, e seu
enquadramento ser feito nos termos estabelecidos nas planilhas do Anexo3.

Art. 89. O Departamento de Trnsito do Municpio, aps anlise do estudo de viabilidade de trnsito, poder vedar a edificao de
garagens comerciais ou atividades geradoras de trfego, constantes na listagem do artigo 64 desta Lei, independentemente do
estabelecido nos grupamentos de atividades das zonas de uso, onde a atividade possa dificultar funes urbanas previstas para o
local.
1 Consideram-se atividades geradoras de trfego os empreendimentos que atraem ou produzem grande nmero de
deslocamentos.
2 As atividades geradoras de trfego causam reflexos ou impactos negativos:
I - na circulao: quando a quantidade de veculos atrados superior capacidade das vias;
II - no estacionamento: quando no h espao suficiente para guarda de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque;
III - no meio ambiente: quando se verificar situao crtica com relao poluio ambiental.

CAPTULO III
DOS DISPOSITIVOS DE CONTROLE DAS EDIFICAES

Art. 90. A edificao, visando a sua adequao s caractersticas da zona de implantao, regulada pelos seguintes dispositivos de
controle:
I - ndice de Aproveitamento (IA);
II - Quota Ideal mnima de terreno por economia (QI);
III - Regime Volumtrico;
IV - Recuos para Ajardinamento e Virio;
V - Garagens e Estacionamentos.

Art. 91. Os elementos morfolgicos fundamentais das edificaes so (fig.1):

I Base: volume de altura contado a partir da Referncia de Nvel (RN) at o corpo da edificao;
II Corpo: volume de altura e projeo variveis, destinado a abrigar principalmente as unidades;
III - Volume Superior: volume varivel acima do forro do ltimo pavimento do corpo, destinado a abrigar reas de equipamentos;
IV Subsolo: volume de altura e projeo variveis, situado abaixo da Referncia de Nvel do terreno.

Fig.1

Art. 92. ndice de Aproveitamento o instrumento de controle urbanstico, no lote, das densidades populacionais previstas para as
zonas de uso.
1 ndice de Aproveitamento (IA) o fator que, multiplicado pela rea lquida de terreno, define a rea de construo computvel.
2 rea lquida de terreno a rea no atingida por traado do Plano Diretor.

Art. 93. As reas construdas no-computveis so as reas destinadas a atividades complementares atividade principal e as
destinadas aos servios gerais e de apoio edificao, relacionadas no 1 deste artigo.
1 So isentas do cmputo no ndice de Aproveitamento as reas construdas no-computveis:
I - destinadas a guarda de veculos, nos prdios residenciais, acima do solo: at o mximo de 2 (duas) vagas por economia com rea
computvel de at 75m (setenta e cinco metros quadrados); de 3 (trs) vagas por economia com rea computvel de 75 m2 (setenta
e cinco metros quadrados) at 120 m (cento e vinte metros quadrados); de 4 (quatro) vagas por economia com rea computvel
superior a 120m (cento e vinte metros quadrados); e sem limite de vagas, quando localizadas no subsolo da edificao;
II - destinadas a guarda de veculos nos prdios no-residenciais;
III - de apoio, tais como reservatrios, casa de bombas, casa de mquinas de elevadores, rea para depsito de lixo, transformadores,
geradores, medidores, central de gs e centrais de ar-condicionado;
IV - de uso comum, tais como portarias, circulaes, acessos, zeladoria e reas de lazer e esporte;
V - destinadas as sacadas, varandas ou balces em prdios residenciais, abertas ou at totalmente envidraadas, at o limite de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de profundidade em relao face externa do peitoril, desde que vinculadas rea social
e ntima da unidade residencial;
2 O somatrio das reas referidas nos incisos III, IV e V do 1 no podero exceder a 40% (quarenta por cento) da rea
computvel no ndice de Aproveitamento (IA).
3 So isentas do cmputo do ndice de Aproveitamento as reas destinadas preservao do patrimnio cultural nas edificaes
tombadas.

Art. 94. Os centros comerciais e os "shopping centers" devero destinar rea especial de descanso para as pessoas que trabalham nos
estabelecimentos localizados no seu interior, incluindo, nesse espao, sanitrios masculinos e femininos, sendo que as referidas reas
no sero computadas para efeito de ndice construtivo.

Art. 95. A Quota Ideal (QI) mnima de terreno por economia estabelece a frao mnima de terreno por economia edificada,
constituindo o instrumento de controle urbanstico da densidade no lote ou gleba.
1 O nmero mximo de economias por terreno o resultado da diviso da rea do lote ou gleba pela Quota Ideal (QI) mnima de
terreno por economia.
2 Cada economia de quarto e sala conjugados dever respeitar uma rea mnima de 30m2 (trinta metros quadrados).

Art. 96. O regime volumtrico das edificaes o conjunto das especificaes que definem os limites de ocupao, a altura e os
recuos que a edificao deve respeitar.
Pargrafo nico. O regime volumtrico ser definido pelos seguintes elementos:
I - Taxa de Ocupao (TO): relao entre as projees mximas de construo e as reas de terreno sobre as quais acedem as
construes;
II - Referncia de Nvel (RN): nvel adotado em projeto para determinao da volumetria mxima da edificao ou trecho da mesma,
definido conforme alnea "a" do inciso II do art.97 desta Lei;
III - Altura da Edificao: distncia vertical entre a referncia de nvel da edificao e o nvel correspondente parte inferior da laje ou
similar do ltimo pavimento;
IV - Altura da Base da Edificao: distncia vertical entre a referncia de nvel da edificao e o nvel correspondente ao forro do
ltimo pavimento que se enquadrar dentro do volume permitido para base;
V - Recuo de frente, lateral e de fundos: afastamento obrigatrio das divisas de frente, laterais e de fundo do lote edificao.

Art. 97. Quanto ao regime volumtrico, o projeto da edificao deve observar os parmetros definidos no Anexo5 e as seguintes
regras de aplicao:
I - Quanto Taxa de Ocupao:
a) no sero computadas as reas construdas localizadas abaixo da Referncia de Nvel (RN), desde que no ultrapassem em
qualquer ponto 4m (quatro metros) de altura em relao ao Perfil Natural do Terreno (PNT);
b) no sero computados os balanos de at 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre os recuos de frente, os beirais, as
marquises e as abas que atenderem s condies previstas no Cdigo de Obras e legislao de proteo contra incndios;
c) no sero computadas as reas construdas que constiturem galerias pblicas.
II - Quanto altura:
a) a Referncia de Nvel (RN) definida em qualquer ponto do terreno natural (fig. 2);
b) a distncia vertical entre a Referncia de Nvel (RN) e o Perfil Natural do Terreno (PNT) no poder, em qualquer ponto do terreno,
ser superior a 4m (quatro metros);
c) a altura mxima da edificao poder ser acrescida em 2m (dois metros) para definio do ponto mximo do telhado ou platibanda
(fig.3);
d) a altura mxima da base poder ser acrescida em 2m (dois metros) para definio do ponto mximo do telhado, muros ou
platibanda (fig.3);

Fig.

Fig.2

III - Qua nto a recuos de altura:

a) os recuos de frente, lateral e de fundos, para os prdios que ultrapassarem os limites mximos previstos para construo na divisa,
conforme Anexo5, devero ser livres de construo e no podero ser inferiores a 12% (doze por cento) da altura da edificao,
garantindo um mnimo de 2m (dois metros), aplicados a partir da base da edificao;
b) quando a edificao for constituda de dois ou mais volumes distintos, os afastamentos sero medidos em funo da altura de
cada volume, com relao ao trecho da divisa que lhe corresponder (fig. 4).

Fig.4

IV - Quanto a balanos sobre recuos e logradouros pblicos:

a) permitida a construo de beirais, marquises e abas, desde que observem as disposies do Cdigo de Obras e legislaes de
proteo contra incndios;
b) ser obrigatrio o uso de marquises na zona comercial para qualquer uso, sempre que a edificao estiver no alinhamento predial.
c) os balanos das edificaes, quando ocorrerem sobre os alinhamentos dos logradouros pblicos, obedecero ao seguinte regime:
1 - ter, no mximo, 1/20 (um vigsimo) da largura do logradouro, at o limite de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
2 - at 2/3 (dois teros) da fachada, resguardando 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nas divisas, nas hipteses da existncia
de imveis lindeiros construdos sem balano ou de constiturem lotes baldios;
3 - at s divisas, quando o imvel lindeiro tenha construdo ou aprovado projeto com balanos;
4 - em toda a extenso da fachada, quando se tratar de prdio com a observncia dos recuos laterais.
d) permitida a construo em balano sobre os recuos de frente, de altura e ajardinamento, at o mximo de 1/3 (um tero) da
largura do logradouro at 1,20m (um metro e vinte centmetros);
e) ser permitida, sobre os afastamentos laterais e de fundos, a construo de sacadas em balano, at o mximo de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), desde que no ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) por pavimento tipo, da fachada
correspondente, e garanta um afastamento mnimo das divisas de 2,5m (dois metros e cinqenta centmetros).
1 Nos prdios existentes, regularizados na data de vigncia desta Lei, sero permitidas ampliaes e modificaes no ltimo
pavimento da edificao, aplicados os recuos previstos por esta Lei, em relao ao pavimento anterior.
2 A Taxa de Ocupao (TO) poder ser aumentada para at 75% (setenta e cinco por cento) quando se tratar de lotes menores de
200m (duzentos metros quadrados).
3 Fica permitida a construo na divisa em alturas superiores s definidas no Anexo5, no caso de preexistncia de prdio com
empena na divisa do terreno lindeiro, at a altura da empena existente.

Art. 98. Quanto aos recuos para ajardinamento, o projeto da edificao deve observar as seguintes regras de aplicao:
I - os recuos para ajardinamento tero dimenso mnima de 3m (trs metros);
II - os recuos para ajardinamento sero observados em todas as frentes para vias pblicas, excetuando aqueles identificados no
regime urbanstico;
III - assegurada, em todos os lotes, uma faixa mnima edificvel de 10m (dez metros), sobre o recuo para ajardinamento a fim de
garantir a edificabilidade do lote, conforme fig 5.
IV - so isentos de recuo de ajardinamento, para via de menor gabarito, os terrenos de esquina com testada menor ou igual a 10m
(dez metros).
Pargrafo nico. So isentos de recuo para ajardinamento os imveis identificados no Anexo1.

Fig.5

Art. 99. No recuo para ajardinamento obrigatrio sero admitidas:

I - guaritas construdas com materiais leves, pr-fabricadas, alvenaria ou erguidas no local adequadamente integradas s vedaes
referidas no inciso 6 deste artigo, com rea fechada igual ou inferior a 5m (cinco metros quadrados), correspondente a, no mximo,
5% (cinco por cento) da rea do recuo para ajardinamento, garantindo um mnimo de 2m2 (dois metros quadrados);
II - toldos, acessos cobertos, marquises, beirais e abas, de acordo com o Cdigo de Obras e legislaes de proteo contra incndios;
III - piscinas com altura mxima de 60cm (sessenta centmetros) em relao ao Perfil Natural do Terreno (PNT);
IV - coberturas independentes da edificao, nos projetos que promovam qualificao e integrao do espao pblico com o privado
(passagem de pedestre);
V - muros de arrimo decorrentes dos desnveis naturais dos terrenos;
VI - vedaes nos alinhamentos, desde que utilizados elementos construtivos onde predominem os espaos vazios;
VII - muros laterais com at 2m (dois metros) em relao ao PNT;
VIII - muros no alinhamento, escadarias ou rampas de acesso, quando necessrios pela conformao do terreno, at 80cm (oitenta
centmetros) acima do PNT frontal e lateral;
IX - muros no alinhamento ou nas divisas laterais com altura de at 2m (dois metros) em relao ao PNT, nos terrenos baldios e nas
edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino formal.
X - o recuo frontal zero RF=0 (zero) a que se refere o Anexo1 e Anexo3 ndice de zoneamento da zona residencial II, que libera para
comrcio varejista o recuo de ajardinamento, no caso de comrcio estar junto ao corpo da casa, dever caracterizar compartimento
independente, com WC e acesso completamente independentes da residncia, sendo que o prdio poder atingir 50% (cinqenta
por cento) da testada do terreno.
XI - ser permitida a regularizao de edificaes que estiverem no recuo de ajardinamento somente os que comprovarem sua
existncia a mais de 15 (quinze) anos.
Pargrafo nico. Na hiptese do inciso IX, o muro no caracteriza direito adquirido para construes futuras.

Art. 100. Quando os recuos para ajardinamento forem absorvidos por alargamentos virios, o Municpio poder dispensar o recuo de
ajardinamento para construes posteriores.

Art. 101. Em edificaes regulares que no observem as normas relativas ao recuo para ajardinamento, so permitidas:
I - obras de reformas, desde que mantida a volumetria na rea correspondente do recuo;
II - aumentos, observados os novos recuos.

Art. 102. Em edificaes regulares que no obedecem as normas relativas ao recuo para calada, so permitidas:
I - obras de reformas, desde que mantida a volumetria na rea correspondente do recuo;
II - aumento, observados os novos recuos;
III - substituio do telhado por laje de concreto armado desde que no atinja a rea do recuo;
IV- ser permitida a vedao com grade ou vidros, desde que os prdios laterais no estejam recuados, obedecendo o mesmo
alinhamento dos existentes. Para vedao com vidros, a cobertura que estiver no recuo deve ser independente do restante do
prdio.
1 O Municpio poder solicitar a remoo das grades e vidros no momento que um dos prdios laterais forem recuados.
2 No sero regularizadas edificaes sobre o recuo de calada exigido pelo Municpio, independentemente da data de sua
construo.

Art. 103. Garagens e estacionamentos so, respectivamente, edificaes e reas cobertas ou descobertas destinadas guarda de
veculos, com atendimento ao disposto no Anexo8.
1 Garagens e estacionamentos comerciais so os prdios e reas destinadas predominantemente prestao de servios de
guarda de veculos, sem prejuzo dos servios afins.
2 Garagens e estacionamentos gerais so prdios e reas destinadas guarda de veculos, tais como lotao, micronibus e
nibus.
3 Nas edificaes multifamiliares, de comrcio, servio e de atividades especiais, as garagens e estacionamentos so os espaos
destinados guarda de veculos com funo complementar atividade.
4 Excetuando-se os prdios residenciais, todas as garagens e estacionamentos, incluindo estacionamentos em via pblica, devero
prever espaos com localizao privilegiada para veculos automotores de pessoas portadoras de deficincia fsica.

Art. 104. A previso de vagas para guarda de veculos, estabelecida no Anexo8, poder ser atendida em outro local, distante no
mximo 150m (cento e cinqenta metros) da edificao, conforme regulamentao especfica que garanta a vinculao entre as duas
edificaes.

Art. 105. Os postos de abastecimento so atividades de impacto, devendo observar o disposto no Anexo8.

Art. 106. As edificaes residenciais em terrenos com testada igual ou superior a 10m (dez metros) devem prever vagas para guarda
de veculos.

Art. 107. As reas para guarda de veculos podem ser condominiais, sendo obrigatria a demarcao de espao no solo.
1 Para o dimensionamento da capacidade da garagem ou estacionamento estabelecida como padro a quota mnima de
15m/veculo (quinze metros quadrados por veculo).

Art. 108. Nas edificaes destinadas s atividades especificadas no Anexo8 obrigatria a previso de local interno destinado
movimentao e manobra de veculos de carga, em propores adequadas, conforme o Cdigo de Obras do Municpio.

CAPTULO IV
DAS EDIFICAES

Art. 109. As edificaes devero ser regidas por legislao prpria, respeitadas as diretrizes do Plano Diretor.
1 As edificaes executadas em desacordo com as diretrizes deste Plano ou com as normas estabelecidas na legislao das
edificaes, ficaro sujeitas a embargo administrativo e demolio, sem qualquer indenizao por parte do Municpio.
2 Nas edificaes existentes em uso incompatvel sero permitidas somente obras de manuteno de prdio, vedada qualquer
ampliao da rea construda, salvo para hospitais em terrenos de sua propriedade e o disposto no Anexo3.

Art. 110. Ser permitida a construo em lote, com rea inferior a 200m2 (duzentos metros quadrados), desde que o Projeto enviado
ao Executivo Municipal para a aprovao satisfaa o ndice de ocupao e a rea dos compartimentos forem de acordo com o Cdigo
de Obras do Municpio.

CAPTULO V
DOS CONJUNTOS HORIZONTAIS

Art. 111. Consideram-se conjuntos horizontais os que tenham mais de 10 (dez) unidades de moradia, cujo terreno tenha rea
superior a 2.000m2 (dois mil metros quadrados) at 10.000m2 (dez mil metros quadrados) e que obedeam as seguintes condies:
I - Fixao de rea de lazer para uso comum aos habitantes correspondente no mnimo a 20% vinte por centro) da Taxa de Ocupao
Efetiva.
1 Quando as unidades de moradia forem dispostas no terreno de forma seriada, dever ser guardado um acesso intermedirio
para passagem, com largura mnima de 6m (seis metros).
2 A pavimentao, se houver iluminao, redes eltricas e hidrulicas, bem como a conservao das vias internas, sero de
exclusiva responsabilidade do proprietrio do terreno.
3 Ser permitida a construo de um terceiro pavimento se o trreo for destinado exclusivamente a garagens.

CAPTULO VI
DO PARCELAMENTO DO SOLO

Art. 112. Parcelamento do solo urbano a diviso da terra em unidades juridicamente independentes, com vistas edificao,
podendo ser realizado na forma de loteamento, desmembramento e fracionamento, sempre mediante aprovao municipal.

Art. 113. O parcelamento do solo observar as zonas de uso e os padres urbansticos do traado do Plano Diretor.
1 vedado o parcelamento do solo em reas imprprias edificao, nos termos do art.114, at que sejam asseguradas as
condies que permitam a ocupao, exceto no caso de fracionamento em imvel situado em logradouro pblico, desde que no
gere lote encravado.
2 Os projetos de parcelamento do solo devem abranger o imvel titulado em sua totalidade.
3 O Poder Executivo poder exigir a reserva de "faixa no-edificvel" destinada a equipamentos pblicos urbanos vinculados aos
servios de sua competncia, sendo que os lotes nos quais incidirem estas restries devero apresentar dimenses tais que
permitam a edificao na rea remanescente.
4 As dimenses da "faixa no-edificvel" sero definidas pelo Poder Executivo, observando os termos indicados pelos rgos
competentes e compatibilizando as legislaes federal, estadual e municipal pertinentes.
5 Para a aprovao de parcelamento do solo, o Municpio poder exigir avaliao de impacto de vizinhana e ambiental, levando
em conta a disponibilidade e repercusso sobre o transporte pblico, acesso escola, saneamento, condies fsico-ambientais e
outros aspectos tcnicos relevantes

Art. 114. Fica vedado o parcelamento do solo, para fins urbanos:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas ou a
proteo contra as cheias e inundaes;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade, sem que sejam previamente saneados;
III - em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
IV - em terrenos onde as condies geolgicas e hidrolgicas no aconselham a edificao;
V - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes pblicas de abastecimento de gua
potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especficas dos rgos competentes;
VI - em reas de Proteo Permanente (APP);
VII - em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver correes de acordo com as normas oficiais;
VIII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com padres estabelecidos em lei;
IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos oficiais;
X - no podero ser arruados nem loteados, terrenos que forem a juzo da Prefeitura, julgados imprprios para edificao ou
inconvenientes para habitao. No podero, tambm, ser arruados terrenos cujo loteamento prejudique reservas florestais;
XI - no podero ser loteados ou arruados as margens dos cursos de gua conforme artigo 26 desta Lei.
1 As vedaes contidas neste artigo no se aplicam ao parcelamento do solo sob a forma de fracionamento, exceto as contidas
nos seus incisos VIII e IX, as quais lhes so tambm aplicveis.
2 As vedaes contidas neste artigo no se aplicam aos condomnios por unidades autnomas que acederem em imveis com rea
igual ou inferior rea permitida no Plano Diretor.
3 As vedaes contidas no inciso IX no se aplicam nos casos de desmembramentos e fracionamento de imveis com frente para
vias projetadas que sejam de domnio pblico, nas quais foram efetuadas garantias na forma do art. 125, com vistas edificao.

Art. 115. No parcelamento do solo sero destinadas reas malha viria e implantao de equipamentos pblicos urbanos e
comunitrios, obedecendo ao traado e ao regime urbanstico estabelecidos pelo Plano Diretor.
1 Os percentuais de reas pblicas destinadas no parcelamento do solo, bem como os padres e normas tcnicas pertinentes,
devem atender ao disposto no Anexo9.
2 Os equipamentos pblicos urbanos so os equipamentos que compem as redes de abastecimento de gua, os servios de
esgoto cloacal e pluvial, de energia eltrica, comunicao e iluminao pblica.
3 Os equipamentos pblicos comunitrios so os de lazer, cultura, educao, sade e segurana.

Art. 116. No parcelamento do solo de interesse social, executado pelo Poder Pblico ou com a sua intervenincia, quando executado
pela iniciativa privada, podero ser admitidos parmetros diferenciados definidos pelo Conselho do Plano Diretor quanto
destinao de reas pblicas e urbanizao.
1 Em parcelamento do solo de interesse social ser dispensado o percentual de 2% (dois por cento) destinado a parque, e o lote
poder ser admitido com 160m (cento e sessenta metros quadrados) de rea e testada mnima de 8m (oito metros), em meio de
quadra e 10m (dez metros), em esquina, podendo ser aceita a implantao de infra-estrutura mnima.

Art. 117. Define-se como loteamentos populares com fins sociais, aqueles cujo programa atinge as pessoas que no possuem bens
imveis e cuja renda familiar esteja compreendida entre a faixa de um a trs salrios mnimos nacionais.

Art. 118. Podero ser alterados, aps ouvido o Conselho do Plano Diretor, os limites de face e rea dos quarteires nos
parcelamentos do solo que apresentarem as seguintes situaes:
I - quando localizados em reas onde a rede viria existente, ou projetada, torne desnecessria a restrio;
II - quando se pretenda a edificao de equipamentos urbanos que exijam dimenses superiores, desde que fique garantida a
permeabilidade da circulao de pedestres e a alterao seja condicionada execuo do empreendimento;
III - quando a necessidade de preservao do patrimnio ambiental desaconselhar a abertura de vias ou logradouros pblicos, seu
prolongamento, modificao ou ampliao.

Art. 119. A aprovao de projeto de parcelamento do solo ocorrer no prazo mximo de 90 (noventa) dias, a contar da data de
apresentao dos projetos urbansticos e complementares - quando necessrios, desde que dentro deste prazo, sejam cumpridas
todas as determinaes legais.
1 Na hiptese da necessidade de complementao de documentao ou realizao de diligncia, o prazo mencionado no caput
deste artigo, ser contado da data do atendimento da solicitao.
2 O loteamento somente poder ser executado (urbanizao), aps o interessado efetuar o registro no Cartrio de Registro de
Imveis dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade.

Art. 120. Desde a data de registro do parcelamento do solo no Cartrio de Registro de Imveis, passam a integrar o domnio do
Municpio as vias e outros equipamentos pblicos urbanos e comunitrios constantes do projeto e do memorial descritivo.
Pargrafo nico. Desde a aprovao do parcelamento do solo, as reas referidas no caput deste artigo no podero ter sua
destinao alterada pelo loteador, salvo nas hipteses de caducidade do ato de aprovao, cancelamento do registro de loteamento
ou alterao do loteamento registrado, nos termos dos arts. 18, 23 e 28 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e
alteraes dadas pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999.
Seo I

DO LOTEAMENTO

Art. 121. Loteamento a subdiviso do imvel em lotes destinados edificao, com a abertura de novas vias de circulao, de
logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
Pargrafo nico. No caracteriza loteamento a execuo de vias pblicas de circulao (compreendendo abertura, prolongamento,
modificao ou ampliao) efetivada pelo Municpio, de acordo com planos de prioridades, com vistas a dar continuidade a sua
malha viria.

Art. 122. A destinao de rea pblica, em loteamento, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) do total da gleba,
salvo acrscimo por proposta do loteador.
Pargrafo nico. Nas reas destinadas a praas e escolas podem ser implantados outros equipamentos pblicos comunitrios, a
critrio do Conselho do Plano Diretor, desde que no acarretem nus ao loteador e que sejam atendidos os requisitos estabelecidos
em regulamentao especfica.

Art. 123. de responsabilidade do loteador a demarcao de lotes e quadras constantes nos projetos aprovados.
1 Na hiptese de incidirem vias Arteriais, caber ao loteador a execuo das obras de urbanizao, exceto a pavimentao do
equivalente a 50% (cinqenta por cento) da via, no sentido longitudinal, reservando-se ao Municpio a opo pela faixa a ser
pavimentada.
2 Os equipamentos pblicos urbanos devero ser estendidos at a rede oficial existente.
3 Na implantao dos equipamentos referidos no 2, toda e qualquer diferena de custo entre os equipamentos dimensionados
para atender a demanda prpria do loteamento e aqueles equipamentos que venham a ser exigidos pelos rgos municipais, que
atendam tambm a demanda de outras glebas, ser ressarcida ao empreendedor.

Art. 124. O licenciamento das obras de urbanizao deve ser requerido no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de
seu registro imobilirio, sendo que a concluso destas dever observar o prazo mximo de 5 (cinco) anos.
Pargrafo nico. O prazo referido neste artigo poder ser prorrogado, desde que o pedido de prorrogao se d na sua vigncia ,
tantas vezes quantas forem necessrias, em funo de interesse pblico.

Art. 125. A execuo das obras de urbanizao ser objeto de garantia por parte do loteador, segundo as modalidades previstas em
regulamentao, garantia hipotecria, em ttulos da dvida pblica, fiana bancria ou seguro-garantia, em valor equivalente ao custo
oramentado das obras, aceitas pelos rgos tcnicos municipais, salvo na garantia hipotecria, a qual dever ser, no mnimo,
equivalente a 60% (sessenta por cento) da rea dos lotes.
1 A garantia poder ser liberada medida em que forem entregues as obras, desde que no desfigure a efetiva garantia para o
restante das obras.
2 No podero ser dadas em garantia hipotecria as reas de destinao pblica constantes do projeto de loteamento.
3 Fica dispensada a prestao de garantia na implantao de loteamentos pelo Municpio e pelas Cooperativas Habitacionais
Autogestionrias com a anuncia do rgo pblico responsvel pela poltica habitacional.
4 A garantia hipotecria poder ser prestada sob a forma de segunda hipoteca nas seguintes condies:
I - o valor do bem oferecido para a segunda hipoteca deve ser superior ao da dvida garantida pela primeira hipoteca;
II - comprovao pelo loteador de que a primeira hipoteca vincula-se ao financiamento para a execuo das obras do prprio
loteamento e de que haja a anuncia da entidade financeira.

Art. 126. Verificando que o loteamento no se acha licenciado ou foi executado em desacordo com os projetos aprovados, o
Municpio notificar o loteador.
1 Desatendida a notificao, poder o Poder Executivo regularizar o loteamento para evitar leses aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes, na forma do art. 40 e seus pargrafos da Lei Federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979, e alteraes dadas pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999, ressarcindo-se de despesas de
implantao de infra-estrutura necessria junto ao loteador, inclusive por via judicial.
2 Sem prejuzo de outras penalidades, o Municpio, atravs de seus rgos tcnicos competentes, dever embargar, s expensas
dos proprietrios, loteamentos realizados em desacordo com o traado, com o regime urbanstico e com os equipamentos urbanos
institudos em lei.
Subseo I
Documentao Legal para o Loteamento

Art. 127. A documentao legal exigida nos processos de loteamentos neste municpio a seguinte:
I - Memorial Descritivo;
II - relao cronolgica dos ttulos de domnio desde 20 (vinte) anos, com indicao da natureza e data de cada um e do nmero e
data das transcries ou cpias autnticas dos ttulos e prova que se acham devidamente transcritos;
III - certides dos ttulos referidos no item 2 (dois).
IV - certido negativa geral da Fazenda, Federal, Estadual e Municipal;
V - exemplar de contrato-tipo, de compromisso de venda dos lotes.

Art. 128. A documentao tcnica exigida nos processos de loteamentos neste Municpio a seguinte:
I - Memorial Descritivo elaborado por responsvel tcnico (Urbanista, Arquiteto ou Engenheiro) com atribuies para tal, contendo:
a) Denominao, situao e rea;
b) Limites e confrontaes;
c) Topografia;
d) Bosques, monumentos naturais ou artificiais e rvores frondosas;
e) Construes existentes;
f) Servios de utilidade pblica no local ou adjacncias;
g) Arruamento: soluo adotada, reas e porcentagem da rea total;
h) Quarteires e Lotes: soluo adotada, reas e porcentagem da rea total;
i) Espaos reservados a edifcios pblicos e verdes coletivos: soluo adotada, rea e porcentagem da rea total;
j) Pavimentao: tipo e classe dos materiais empregados;
II - Planta de Situao na escala 1:1000;
III - Planta de Localizao na mesma escala do Plano Diretor ou a critrio do rgo competente;
IV - Planta Planimtrica na escala de 1:2000 acompanhada da respectiva planilha do clculo analtico e da rea, devendo conter:
a) Orientao magntica e verdadeira;
b) Indicao da Referncia de Nvel (RN) oficial a ser fornecida pela Prefeitura Municipal ou por rgo tcnico competente;
c) Indicaes das RNs intermedirias.
V - Planta Altimtrica na escala de 1:2000, contendo:
a) Curvas de nvel de metro em metro;
b) Vias de comunicao projetadas;
VI - Perfis Longitudinais das vias de trnsito nas escalas: horizontais - 1:2000; verticais - 1: 2000;
VII - Gabarito das sees transversais das vias de trnsito;
VIII - Projeto do fracionamento na escala 1:2000;
IX - Planilhas das ruas, quarteires e lotes, com suas respectivas dimenses e reas;
X - Projeto completo de rede de luz, de acordo com a atual padronizao da Concessionria de Energia eltrica;
XI - Projeto completo da rede de distribuio da gua potvel, de acordo com as normas adotadas pela Concessionria de gua e
Esgoto;
XII - no caso da rede no ser interligvel com a Concessionria de gua e Esgoto na outra existente dever acompanhar:
a) Indicao da fonte de abastecimento;
b) Comprovao de suficincia do abastecimento;
c) Exame bio-fsico-qumico;
d) Sistema de tratamento;
e) Projeto de captao e recalque;
f) Projeto de reservatrio de distribuio.
XIII - Projeto completo da rede de esgoto pluvial;
XIV - Projeto das obras de arte;
XV - Projeto de pavimentao das vias de trnsito;
XVI - Projeto de arborizao das vias de trnsito;
XVII - Oramento detalhado de cada um dos projetos.
Pargrafo nico. Todos os projetos anteriormente mencionados devero ser elaborados por tcnico devidamente habilitados.

Art. 129. Alm da documentao mencionada, o Executivo Municipal, por meio de seu rgo competente, poder exigir toda e
qualquer documentao que julgar desejada.

Art. 130. A documentao dever ser assinada pelo proprietrio ou preposto devidamente credenciado pelos tcnicos habilitados.

Subseo II
Tramitao
Art. 131. Os loteamentos ou arruamentos devero, preliminarmente, dar entrada no protocolo da Prefeitura Municipal mediante
requerimento, sob a forma de ante-projeto, em duas vias, cpias com os documentos constantes dos itens II a IX do art. 128.

Art. 132. O ante-projeto ser aprovado de acordo com o Plano Diretor.

Art. 133. O Poder Executivo encaminhar o processo aos rgos que tenham de ser ouvidos, esperando o retorno com os respectivos
pareceres.

Art. 134. Ao requerente ser devolvida uma via do ante-projeto indicando, se for o caso, a rede que intervenha na gleba e as
anotaes que se fizerem necessrias, a fim de que seja feito o projeto definitivo ou novo ante-projeto, bem como o tipo de
pavimentao e ainda informaes sobre a arborizao das vias de trnsito.

Art. 135. Aps a aprovao do ante-projeto e feita a sua locao, o requerente dever apresentar os demais documentos exigidos
nesta Lei e o projeto definitivo em 3 (trs) vias.

Art. 136. Aps a aprovao do projeto, sero devolvidas ao requerente 2 (duas) vias do mesmo, para a competente inscrio no
Cartrio de Registro de Imveis.

Art. 137. Uma vez aprovado o projeto de loteamento, ser fornecido o alvar de licena correspondente.

Subseo III
Fiscalizao e Penalidades

Art. 138. Verificada a infrao de qualquer dispositivo desta Lei, expedir o Executivo Municipal uma intimao ao proprietrio e ao
seu Responsvel Tcnico (arquiteto ou engenheiro), no sentido de ser corrigida a falha verificada dentro do prazo que for concedido,
o qual no poder exceder de 20 (vinte) dias corridos, contados da data da emisso da intimao.
1 A verificao da infrao poder ser feita a qualquer tempo, mesmo aps o trmino das obras.
2 No caso de no cumprimento das exigncias constantes da intimao dentro do prazo concedido, ser lavrado o competente
auto de infrao e de embargo das obras se estiverem em andamento e aplicao de multa em ambos os casos.
3 Lavrado o auto de embargo, fica proibida a continuao dos trabalhos, podendo ser solicitado, se necessrio, o auxlio das
autoridades judiciais do Estado.

Art. 139. Da penalidade de embargo ou multa poder o interessado recorrer, sem efeito suspensivo, ao Executivo Municipal, dentro
do prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados da data de recebimento da notificao, desde que prove haver depositado a multa.

Art. 140. Pelas infraes das disposies da presente Lei, sem prejuzo de outras providncias cabveis, sero aplicadas ao
proprietrio as seguintes multas, pagas em moeda corrente:
I por iniciar a execuo da obra sem plano aprovado ou depois de esgotados os prazos de execuo: 5 (cinco) vezes o salrio
mnimo nacional vigente;
II - pelo prosseguimento das obras embargadas, por dia, excludos os dias anteriores aplicao da primeira multa (ndice anterior):
50% (cinqenta por cento) do salrio mnimo nacional vigente;
III - por aterrar, estreitar, obstruir, represar ou desviar cursos dgua sem licena do Poder Pblico ou faz-lo sem precaues
tcnicas de modo a provocar danos a terceiros ou modificaes essenciais nos escoamentos: 5 (cinco) vezes o salrio mnimo
nacional vigente;
IV - por faltas de providncias para sanar as falhas de que se trata o item anterior, por dia, excludos os dias anteriores aplicao da
primeira multa: 10% (dez por cento).

Art. 141. Por infrao a qualquer dispositivo desta Lei, no discriminado no artigo anterior, ser aplicada a multa de 20 % (vinte por
cento) do salrio mnimo nacional vigente.

Art. 142. Na reincidncia, as multas sero aplicadas em triplo (trs vezes).

Art. 143. O pagamento da multa no exige do infrator o cumprimento do dispositivo legal violado e nem do ressarcimento de danos
eventualmente causados.

Subseo IV
Das Vias de Trnsito

Art. 144. As vias pblicas devero adaptar-se s condies topogrficas do terreno.

Art. 145. As dimenses do leito e passeio das vias pblicas, devero ajustar-se natureza, uso e densidade da populao das reas
servidas.

Art. 146. As dimenses do leito e passeios das vias pblicas obedecero os dispositivos contidos no Anexo6 e Anexo7.1, Anexo7.2,
Anexo7.3, Anexo7.4do Plano Diretor.

Art. 147. Junto s estradas de ferro e as linhas de transmisso de energia eltrica obrigatria a existncia de faixas reservadas,
conforme as normas sobre o assunto.

Art. 148. O tipo de pavimentao e arborizao ser feito de acordo com as normas do Executivo Municipal sobre o assunto.

Art. 149. Os passeios para pedestres nas vias de comunicao tero, no mnimo, 3m (trs metros) para as vias at 18m (dezoito
metros) e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para as demais; a declividade mxima de 3% (trs por cento) desde a testada
at a linha do cordo.

Subseo V
Dos Quarteires

Art. 150. O comprimento dos quarteires no poder ser superior a 200m (duzentos metros).

Art. 151. A largura mxima admitida para quarteires normais residenciais ser de 70m (setenta metros).

Art. 152. Os alinhamentos devero ser fixados por meio de marcos de pedra ou concreto.

Subseo VI
Dos Lotes

Art. 153. Os lotes tero uma testada mnima de 12m (doze metros) e rea mnima de 300m2 (trezentos metros quadrados).

Art. 154. Os lotes de esquina tero testada mnima de 15m (quinze metros) e a rea mnima de 300m2 (trezentos metros quadrados).

Art. 155. A relao entre a testada e a profundidade no poder ser superior a 1:2,5.

Subseo VII
Dos Espaos Reservados

Art.156. Da rea total a ser loteada, 15% (quinze por cento) ser reservada para os espaos verdes e de uso institucional.
Pargrafo nico. Para efeito de reserva de reas, no sero consideradas do cmputo geral, aquelas inferiores a 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados).

Art. 157. A localizao das reas citadas no artigo anterior ser feita a critrio do Executivo Municipal.

Art. 158. Estas reas, bem como as duas vias de trnsito, passaro ao municpio, sem nus para este.

Seo II
Do Desmembramento
Art. 159. Desmembramento o parcelamento de imvel em lotes destinados edificao com aproveitamento do sistema virio
oficial.
1 No desmembramento do imvel dever ser respeitado o nmero mximo de 10 (dez) terrenos obedecendo padres de
loteamento conforme o Plano Diretor.
2 No desmembramento, as reas pblicas sero destinadas a equipamentos pblicos comunitrios, no percentual de 15% (quinze
por cento).
3 As reas de destinao pblica podem ser convertidas em moeda corrente nacional, cujo valor ser destinado aquisio de
outras reas para implantao de equipamentos pblicos comunitrios, sendo que a forma de pagamento ser objeto de
regulamentao atravs de decreto do Poder Executivo.

Art. 160. vedado o parcelamento do solo sob a forma de desmembramento nas zonas de uso, em imveis com testada e rea
superiores s previstas no Anexo9, ressalvado o disposto no art.118.

Art. 161. Os desmembramentos a que alude o pargrafo segundo do artigo 2 da Lei n 6.766/79 devero ser aprovados pelo rgo
competente do Municpio.
Pargrafo nico. Uma vez aprovado o desmembramento, cada lote passar a ser unidade autnoma, para fins de tributao, sendo
considerada a Certido da Prefeitura Municipal com documento hbil para serem requeridas novas matrculas junto ao Cartrio do
Registro de Imveis, de cada unidade nova.

Art. 162. A Certido de Lotao ser considerada documento hbil para o imvel ser livremente alienado ou matriculado junto ao
Registro de Imveis.

Subseo I
Remembramento ou Unificao

Art. 163. Remembramento ou Unificao a anexao, por fuso, a imveis contguos, de partes que, somadas, perfaam a
totalidade da rea maior.

Seo III
Fracionamento

Art. 164. Diviso de 1 (um) imvel em 2 (duas) ou mais unidades obedecendo os padres de lotes do Plano Diretor ou que a (s) parte
(s) fracionada (s) para a anexao ao imvel contguo desde que o(s) remanescente (s) do imvel preencha os requisitos do lote
padro do Plano Diretor.

Seo IV
Condomnio

Art. 165. Que formalize a situao jurdica individual consolidada sobre o lote, preservando a unidade do imvel, conforme artigo 7
da Lei 6.766/79.

TTULO VII
DO SISTEMA DE GESTO, ACOMPANHAMENTO E CONTROLE DO PLANO DIRETOR

CAPTULO I
ACOMPANHAMENTO E CONTROLE DO PLANO DIRETOR

Art. 166. O Executivo Municipal, atravs da Secretaria de Planejamento, Coordenao e Controle ser responsvel pelo
acompanhamento do Plano Diretor.

Art. 167. Em relao ao Plano Diretor, compete Secretaria de Planejamento, Coordenao e Controle:
I - atualizar e revisar o Plano Diretor do Municpio e sua legislao pertinente;
II - manter atualizadas as informaes municipais relevantes ao Plano Diretor;
III - orientar programas e obras governamentais segundo os objetivos, polticas e prioridades do Plano Diretor;
IV - assegurar a participao dos muncipes e dos seguimentos da sociedade no processo de planejamento do Municpio;
V - criar, na Secretaria de Planejamento, Coordenao e Controle, uma Seo de Plano Diretor, com os tcnicos necessrios para o
acompanhamento do mesmo;
VI - fornecer informaes para o planejamento, monitoramento, implementao e avaliao das polticas urbanas, subsidiando a
tomada de decises na gesto do Plano Diretor;
VII - estabelecer as prioridades na aplicao dos recursos municipais, priorizando as diretrizes contidas no Plano Diretor;
VIII - elaborao da legislao especfica atendendo as necessidades do Plano Diretor;
IX - garantir acesso s informaes do Municpio aos cidados;
X - monitorar a aplicao dos instrumentos contidos no Captulo I do Ttulo IV, do Plano Diretor

Art. 168. A Seo do Plano Diretor ficar responsvel pelo planejamento permanente, incumbida das revises, adaptaes, correes
das metas, planos e projetos previstos no Plano Diretor.

CAPTULO II
DA GESTO DEMOCRTICA

Art. 169. De acordo com os princpios fundamentais da Constituio Federal e diretrizes do Estatuto da Cidade, o Plano Diretor
assegura a participao da populao no processo de gesto democrtica da poltica urbana, mediante os seguintes mecanismos:
I - audincias pblicas;
II - conferncias municipais;
III - Conselho Municipal do Plano Diretor.

Art. 170. Ser criado, em lei especfica, o Conselho Municipal do Plano Diretor, que ter a finalidade de acompanhar a implantao e
gesto do Plano Diretor no Municpio.

Art. 171. O Secretrio Executivo do Conselho Municipal do Plano Diretor ser o Secretrio de Planejamento, Coordenao e Controle
do Municpio.

Art. 172. O Conselho Municipal do Plano Diretor ser composto por representantes do Executivo, Legislativo e seguimentos da
sociedade.

Art. 173. Os representantes, atribuies e demais regramentos do Conselho Municipal do Plano Diretor sero objeto de lei especfica.

TTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

Art. 174. No prazo mximo de 10 (dez) anos aps a promulgao desta Lei, dever o Plano Diretor ser avaliado quanto aos resultados
da aplicao de suas diretrizes e instrumentos e das modificaes ocorridas no espao fsico, social e econmico do Municpio,
procedendo-se as atualizaes e adequaes que se fizerem necessrias.

Art. 175. Os projetos de parcelamento do solo e de obras, aprovados nos termos da legislao anterior vigncia desta Lei, perdero
sua validade se no tiverem iniciada sua execuo no prazo de 90 (noventa) dias a contar da publicao desta Lei.
Pargrafo nico. Para fins do disposto neste artigo, considera-se iniciada a execuo quando parte significativa do projeto j estiver
realizada, como as fundaes, nas obras, e a abertura das vias de circulao, nos loteamentos.

Art. 176. Ser objeto de Legislao especfica os casos, regulados genericamente por esta Lei, que necessitarem de normatizao
posterior.

Art. 177. Esta Lei entrar em vigor em noventa dias aps a sua publicao.

PALCIO RUI RAMOS, em Alegrete, 16 de outubro de 2006.

Leoni Fagundes Caldeira

Prefeita em Exerccio

Registre-se e publique-se:

Alexandre Machado de Machado

Secretrio de Governo
Rua Major Joo cezimbra Jaques, 200 CEP 97543-390 Alegrete
Fone: 3961-1635
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