CONTRACT DE IPOTEC ASUPA BUNURILOR IMOBILE

Pentru garantarea Contractului de mprumut din 22 decembrie 2014

PREZENTUL CONTRACT (Contract de Ipotec) este ncheiat la [] 2015, n

municipiul Chiinu, Republica Moldova, de ctre i ntre:

[DENUMIREA] S.R.L.,

societate cu rspundere limitat creat i care funcioneaz n conformitate cu legislaia

Republicii Moldova, IDNO [], avnd sediul su nregistrat la [], MD-2044, Chiinu,
Republica Moldova, reprezentat n mod corespunztor de Administratorul dl [], care
acioneaz n baza Statutului (Debitorul Ipotecar);

[DENUMIREA] S.R.L.,

societate cu rspundere limitat creat i care funcioneaz n conformitate cu legislaia

Republicii Moldova, IDNO [], avnd sediul su nregistrat la [], MD-2044, Chiinu,
Republica Moldova, reprezentat n mod corespunztor de Administratorul dl [], care
acioneaz n baza Statutului (Creditor Ipotecar).

PREAMBUL:

(A) ntruct, n conformitate cu un contract de mprumut din 22 decembrie 2014

(Contractul de mprumut), ncheiat ntre mprumutat (dup cum acest termen este
definit mai jos) n calitate de mprumutat, i Creditor Ipotecar, n calitate de
mprumuttor, Creditorul Ipotecar a acceptat s acorde mprumutatului un mprumut n
sum de 74.905.000 MDL (aptezeci i patru milioane nou sute cinci mii lei
moldoveneti) (mprumutul), conform termenilor i condiiilor Contractului de
mprumut,

(B) ntruct, n conformitate cu condiiile Contractului de mprumut, mprumutatul a

acceptat s determine Debitorul Ipotecar s constituie n favoarea Creditorului Ipotecar
o garanie asupra Bunurilor Ipotecate (dup cum acest termen este definit mai jos).

PRIN URMARE, n considerarea celor menionate mai sus, Debitorul Ipotecar i

Creditorul Ipotecar (denumii fiecare n parte n continuare - Parte i mpreun
Pri) au convenit asupra urmtoarelor:

ARTICOLUL I DEFINIII

Seciunea 1.01. Definiii

Termenii definii n Contractul de mprumut, oricnd folosii n prezentul Contract de

Ipotec, dac altceva nu reiese din context, vor avea sensul atribuit n respectivele
contracte. Suplimentar, urmtorii termeni vor avea sensul precum urmeaz:
mprumutat nseamn [DENUMIREA] S.R.L., societate cu rspundere
limitat creat i care funcioneaz n conformitate cu
legislaia Republicii Moldova, IDNO [], cu sediul
nregistrat la str. [], MD-2021, Chiinu, Republica
Moldova.

Notificare de Default va avea sensul atribuit n Seciunea 4.02(a).

Caz de Default va avea sensul atribuit n Contractul de mprumut.

mprumut va avea sensul atribuit n Preambul (A).

Contract de mprumut va avea sensul atribuit n Preambul (A).

Ipotec nseamn o ipotec de gradul nti asupra Bunurilor Ipotecate

creat de Debitor Ipotecar n favoarea Creditorului Ipotecar,
n conformitate cu acest Contract de Ipotec.

Bunurile Ipotecate nseamn drepturile reale compuse din:

(1) lotul de teren pentru construcii, avnd suprafa de

0.1283 ha, i nscris n Registrul cu numrul cadastral
0121117.648; si

(2) construcie sub forma unei case individuale de locuit,

avnd suprafaa de 65 m.p., i nscris n Registru cu
numrul cadastral 0121117.648.01;

ambele deinute n proprietate de ctre Debitorul Ipotecar

conform contractului de vnzarecumprare nr. 5826 din
21.11.2013 (0101/14/5730), contractului de vnzare
cumprare nr. 6226 din 09.11.2012 (0101/14/5730) i
deciziei privind formarea bunului imobiliar nr.
0101/13/51271 din 19.12.2013 (0101/14/5730), confirmat de
Extrasul din Registru nr. [] din [].

Registru nseamn Registrul Bunurilor Imobile inut de Oficiul

Cadastral Teritorial respectiv;

Obligaii Garantate nseamn orice i toate mijloacele bneti, responsabilitile

i obligaiile (pure i simple sau afectate de modaliti,
existente la momentul semnrii prezentului Contract de
Ipotec sau aprute ulterior, individuale sau comune,
principale sau accesorii) care sunt n prezent sau pot fi n
orice timp i, din cnd n cnd, scadente, datorate, pltibile
sau suportate de ctre mprumutat fa de Creditor Ipotecar:

(a) n baza sau reieind din Contractul de mprumut

inclusiv, dar fr a se limita la, capitalul, dobnda, taxe,
comisioane, orice pli obligatorii i penaliti suportate de

Pagina 2
 ctre Creditor Ipotecar n legtura cu recuperarea sau
ncercarea de a recupera oricare din sumele enumerate mai
sus sau n legtura cu urmrirea silit sau ncercarea de a
urmri silit prezenta Ipoteca, la data scadenei unor
asemenea pli stabilit n Contractul de mprumut, sau ca
rezultat al unei accelerri a scadenei plii n conformitate
cu prevederile Contractul de mprumut, sau n alt mod
precum este specificat n Contractul de mprumut; sau

(b). ca restituire a tot ce este obinut de mprumutat n

conformitate cu Contractul de mprumut n cazul ilegalitii
sale, neexecutrii sau oricrei alte cauze de ineficacitate,
precum i recuperarea a oricrui profit pierdut i altor
prejudicii suportate de ctre Creditorul Ipotecar n baza unei
asemenea ilegaliti, neexecutri sau oricrei alte cauze de
ineficacitate.

Raport de Evaluare nseamn certificat cu privire la valoarea de pia i de

nlocuire a Bunurilor Ipotecate nr. [] din [], ntocmit de
compania [] (licen pentru activitatea de evaluare a
bunurilor imobile Seria A MMII [] din []).

Seciunea 1.02. Singular/plural; referine

(a) n prezentul Contract de Ipotec, dac altfel nu va decurge din context, termenii
utilizai la singular vor presupune pluralul, i viceversa, iar termenii care fac referire la
persoane se vor referi i la corporaii, societi i alte persoane juridice sau entiti, i
referinele la o persoan vor include referine la succesorii i cesionarii permii ai
acesteia.

(b) Referinele efectuate n textul prezentului Contract de Ipotec la un anumit

Preambul, Articol, Seciune sau Anex vor fi considerate drept referine la Preambulul,
Articolul, Seciunea sau Anex din prezentul Contract de Ipotec.

(c) Titlurile sunt incluse doar pentru comoditatea efecturii referinelor i nu vor
afecta interpretarea prezentului Contract de Ipotec.

(d) n prezentul Contract de Ipotec, referina la orice contract va fi interpretat ca

referin la respectivul contract, cu toate modificrile, schimbrile, completrile,
novaiile i cesiunile lui, care pot avea loc din cnd n cnd.

ARTICOLUL II - IPOTECA

Seciunea 2.01. Ipoteca asupra Bunurilor Ipotecate

(a) n conformitate cu prezentul Contract de Ipotec, Debitorul Ipotecar acord n

mod irevocabil i necondiionat pentru beneficiul exclusiv al Creditorului Ipotecar o
garanie prin constituirea unei ipoteci de gradul nti asupra Bunurilor Ipotecate, pentru
a garanta plata i executarea deplin i la timp de ctre mprumutat a tuturor Obligaiilor
Garantate.

Pagina 3
(b) Prezenta Ipotec se va extinde asupra i va include (i) toate cldirile i
construciile, aflate n prezent sau ridicate ulterior pe lotul de teren cu numrul cadastral
0121117.648, nscrise n Registrul sau nu, (ii) toate mbuntirile, adugirile i alte
accesorii actuale sau viitoare ale Bunurilor Ipotecate i folosite n legtur cu ele,
precum i (iii) toate bunurile ataate ulterior ori folosite n legtur cu respectivele
Bunuri Ipotecate. Prezenta Ipotec de asemenea se va extinde asupra i va include toate
chiriile, fructele i productele civile, precum i alte venituri ale Bunurilor Ipotecate.

Seciunea 2.02. Valoarea Ipotecii; Valoarea i Scadena Final a Obligaiilor

Garantate

n scopul articolului 468 al Codului civil al Republicii Moldova:

(a) Prile convin c valoarea oricrei pri a Bunurilor Ipotecate dobndite dup
data prezentului Contract de Ipotec, care urmeaz a fi ipotecat n favoarea
Creditorului Ipotecar conform condiiilor prezentului, va fi egal cu valoarea contabil
net a acesteia dup cum este nscris de ctre Debitorul Ipotecar n crile sale
contabile.

(b) conform Raportului de Evaluare:

(1) valoarea de pia a Bunurilor Ipotecate este egal cu [] MDL;

(2) valoarea de nlocuire a Bunurilor Ipotecate este egal cu [] MDL.

(c) Prile convin ca valoarea de ipotec a Bunurilor Ipotecate este egal cu []

MDL.

(d) valoarea Obligaiilor Garantate fr a include dobnda, taxele, comisioanele,

plile i penalitile de orice natur, care, la data prezentului Contract de Ipotec,
constituie suma maxim a capitalului a mprumutului conform Contractului de
mprumut, este de 74.905.000 MDL (aptezeci i patru milioane nou sute cinci mii lei
moldoveneti).

(e) data scadenei finale a Obligaiilor Garantate este 20 martie 2019.

Seciunea 2.03. Garania indivizibil, continu i separat

(a) Prezenta Ipotec va fi indivizibil i reprezint o garanie continu, independent

de orice nelegeri, pli n avans, pli provizorii, reduceri sau restituiri pariale ale sau
n temeiul Obligaiilor Garantate.

(b) Prezenta Ipotec va fi independent de, suplimentar la i nu va fi limitat sau

afectat n orice mod de orice alt garanie sau garanie suplimentar sau orice alt
garanie acordat de Debitorul Ipotecar n favoarea Creditorului Ipotecar, sau de orice
alt garanie care ar putea fi deinut de Creditorul Ipotecar, la data prezentului Contract
de Ipotec sau la orice alt dat dup data prezentului Contract de Ipotec.

Pagina 4
(c) Prile la prezentul Contract de Ipotec au convenit c Creditorul Ipotecar are
dreptul de a exercita i constrnge drepturile sale n temeiul prezentului Contract de
Ipotec, independent de i fr a fi necesar n primul rnd de a-i exercita drepturile sale
cu privire la orice alt drept de gaj care garanteaz executarea Obligaiilor Garantate.

(d) Prezenta Ipotec este o garanie primar n timp i de gradul nti. Prin
prezentul, Debitorul Ipotecar acord Creditorului Ipotecar dreptul de a urmri Bunurile
Ipotecate i de a fi satisfcut preferenial din valoarea Bunurilor Ipotecate naintea altor
creditori ai Debitorului Ipotecar, sub rezerva creanelor crora legea moldoveneasc le
acord expres prioritate. Debitorul Ipotecar nelege c intenia Prilor este ca prezenta
Ipotec s aib prioritate fa de creanele oricrei alte persoane garantate sau nu de o
ipotec sau alt Grevare asupra Bunurilor Ipotecate (alta dect acele creane crora
legea moldoveneasc le acord un grad de prioritate superior).

ARTICOLUL III DECLARAII, GARANII I ANGAJAMENTE

Seciunea 3.01. Declaraii i garanii

(a) Debitorul Ipotecar prin prezentul declar i garanteaz c:

(1) este creat i exist n mod valabil i n stare economic bun n

conformitate cu legislaia Republicii Moldova, i se bucur de drepturi i
puteri depline de a deine toate bunurile sale n proprietate i de a
practica activitatea sa de ntreprinztor n modul n care aceasta este
practicat n prezent;

(2) a perfectat cu diligen i eficien cuvenit dreptul de proprietate asupra

Bunurilor Ipotecate;

(3) nu a:

(i) ipotecat Bunurile Ipotecate sau oricare parte din acestea, cu

excepia prezentei Ipoteci, sau nu a supus Bunurile Ipotecate
oricror alte Grevri, i n nici un alt fel nu a micorat, redus sau
prejudiciat interesul sau dreptul su de proprietate asupra
Bunurilor Ipotecate, sau asupra oricrei pri a acestora;

(ii) vndut, nlturat sau, n alt mod, dispus de Bunurile Ipotecate,

sau de orice parte a acestora;

(iii) fost supus i nu este parte la vreo tranzacie de mpcare, litigiu,

proces judiciar sau cercetare guvernamental n raport cu
Bunurile Ipotecate;

(4) semnarea prezentului Contract de Ipotec i nregistrarea lui

corespunztoare n conformitate cu legislaia Republicii Moldova, va
constitui n favoarea Creditorului Ipotecar o ipotec de gradul nti
asupra Bunurilor Ipotecate.

Pagina 5
 (5) toate acordurile, aprobrile i autorizaiile necesare pentru valabilitatea
prezentei Ipoteci au fost obinute n modul cuvenit i au for i valoare
juridic deplin.

(6) deine drepturi i puteri depline pentru a ncheia prezentul Contract de

Ipotec i a-i executa obligaiile Debitorului Ipotecar n conformitate cu
acesta;

(7) prezentul Contract de Ipotec a fost autorizat i ncheiat de ctre

Debitorul Ipotecar n modul cuvenit i constituie obligaii valabile i
obligatorii pentru Debitorul Ipotecar, care pot fi executate silit conform
condiiilor acestora;

(8) informaia expus n Listele la prezentul Contract de Ipotec este corect,

deplin i corespunztoare;

(9) ncheierea prezentului Contract de Ipotec i respectarea prevederilor

acestuia nu vor duce la nclcarea Statutului Debitorului Ipotecar sau a
oricror prevederi coninute n oricare contracte sau acte juridice la care
Debitorul Ipotecar este parte, sau care sunt obligatorii pentru Debitorul
Ipotecar, sau ale oricror prevederi ale oricror acte normative, legi,
reguli, regulamente, decizii, decrete, ordine aplicabile Debitorului
Ipotecar;

(10) nici un Caz de Default nu a survenit sau va surveni ca efect al ncheierii

acestui Contract de Ipotec i/sau constituirea Ipotecii.

(b) Debitorul Ipotecar se oblig n continuare s menin valabilitatea, autenticitatea

i corectitudinea declaraiilor i garaniilor stipulate n prezentul Contract de Ipotec n
orice moment n decursul termenului de aciune al prezentului Contract de Ipotec, ca i
cum ar fi asumate n mod repetat n privina circumstanelor existente la acel moment.

Seciunea 3.02. Angajamente generale

Debitorul Ipotecar prin prezentul se oblig c, atta timp ct Obligaiile Garantate

rmn exigibile, Debitorul Ipotecar:

(1) va reine i menine posesia Bunurilor Ipotecate i nu va vinde, cesiona,

delega sau transfera n alt mod Bunurile Ipotecate ctre orice persoan,
cu excepiile prevzute de acest Contract de Ipotec i alte Contracte de
Finanare;

(2) va asigura grija, meninerea i depozitarea cuvenit a Bunurilor Ipotecate

n conformitate cu practicile comerciale prudente i competente;

(3) nu va crea, asuma sau permite existena, i va ntreprinde toate aciunile

rezonabile n conformitate cu legislaia pentru a proteja Bunurile
Ipotecate n vederea, i va ntreprinde orice alte aciuni rezonabile din
punct de vedere comercial necesare pentru, a nltura orice grevri cu gaj
cu privire la Bunurile Ipotecate, altele dect prezenta Ipotec;

Pagina 6
(4) va ntreprinde toate msurile necesare i adecvate pentru a pstra
Bunurile Ipotecate i imediat va notifica Creditorul Ipotecar n cazul
apariiei riscului pieirii sau deteriorrii Bunurilor Ipotecate;

(5) va notifica Creditorul Ipotecar despre notificrile i informaiile primite

sau aflate de ctre Debitorul Ipotecar cu privire la: (i) orice pretenie,
crean sau Grevare a sau de ctre oricare persoan sau autoritate privind
Bunurile Ipotecate; (ii) impunerea prin lege sau n alt mod, dup data
prezentului Contract de Ipotec, a oricror restricii privind transferul sau
utilizarea Bunurilor Ipotecate; (iii) orice proces judiciar sau arbitral (sau
orice alt procedur sau depunere a aciunilor sau naintare a preteniilor
care ar conduce spre un astfel de proces) cu privire la Bunurile Ipotecate;
i (iv) apariia oricrui alt eveniment care ar putea reduce n mod
semnificativ valoarea total a Bunurilor Ipotecate sau afecta n mod
semnificativ Ipoteca constituit n temeiul prezentului Contract de
Ipotec i, dac va fi solicitat de ctre Creditorul Ipotecar, s asiste
Creditorul Ipotecar n inspectarea Bunurilor Ipotecate afectate i s
ntreprind toate msurile necesare pentru a limita orice pierderi sau
deteriorri n valoarea oricrui din Bunurile Ipotecate;

(6) dac din orice motiv oricare din sau toate Bunurile Ipotecate sunt
pierdute, distruse, furate, deteriorate, reduse sau diminuate, sau, din
oricare alt motiv, inclusiv, dar fr a se limita la acestea, prin orice
aciuni n afara controlului Debitorului Ipotecar (inclusiv, dar fr
limitri, expropriere, naionalizare i confiscare), au devenit
indisponibile pentru Debitorul Ipotecar sau Creditorul Ipotecar, la
solicitarea Creditorului Ipotecar prompt va aduce Bunurile Ipotecate
afectate la starea lor iniial sau va nlocui Bunurile Ipotecate afectate cu
alte bunuri de valoare i lichiditate egal cu ale Bunurilor Ipotecate i
satisfctoare pentru Creditorul Ipotecar (dup caz) astfel nct s asigure
ca valoarea bunurilor obiecte ale prezentei Ipoteci s fie cel puin egal
cu valoarea Bunurilor Ipotecate la data prezentului Contract de Ipotec
(cu modificrile efectuate);

(7) va menine asigurarea mpotriva pierderii i distrugerii cu privire la

Bunurile Ipotecate, la valoarea de nlocuire a Bunurilor Ipotecate, n
modul i la asigurtorii satisfctori pentru Creditorul Ipotecar.
Creditorul Ipotecar trebuie s fie desemnat n calitate de unic beneficiar
al asigurrii i de asigurat suplimentar n baza polielor de asigurare
respective, i drepturile Creditorului Ipotecar trebuie s fie consemnate n
acestea;

(8) va acorda accesul deplin i necondiionat reprezentanilor Creditorului

Ipotecar, n timp rezonabil i n timpul orelor de munc normale, la
Bunurile Ipotecate, pentru a inspecta, examina i monitoriza utilizarea,
starea i condiiile de meninere a Bunurilor Ipotecate, precum i
respectarea de ctre Debitorul Ipotecar a prezentului Contract de Ipotec
i altor Contracte de Finanare;

Pagina 7
 (9) va rambursa Creditorului Ipotecar, la cerere, toate costurile i cheltuielile
necesare suportate de Creditorul Ipotecar n legtur cu urmrirea
prezentei Ipoteci.

Seciunea 3.03. nregistrarea; acorduri suplimentare

(a) Debitorul Ipotecar prompt i din cont propriu, va ntreprinde sau va asigura
ntreprinderea tuturor msurilor i aciunilor necesare pentru a crea, perfecta i nregistra
prezenta Ipotec n vederea asigurrii valabilitii i opozabilitii depline a prezentei
Ipoteci n conformitate cu prevederile prezentului Contract de Ipotec n raport cu
Creditorul Ipotecar i orice alt persoan. Fr a limita generalitatea celor expuse
anterior, Debitorul Ipotecar prompt va nregistra prezenta Ipotec n Registru, i ct de
rapid posibil, va prezenta Creditorului Ipotecar copia documentului ce servete drept
dovad a acestei nregistrri. Nendeplinirea sau ntrzierea nejustificat din partea
Debitorului Ipotecar a acestor msuri sau aciuni va constitui o nclcare a prezentului
Contract de Ipotec.

(b) Debitorul Ipotecar va obine i va menine, din cont propriu, orice aprobri sau
autorizaii, care ar putea fi necesare pentru a permite Creditorului Ipotecar s
beneficieze pe deplin de Ipoteca constituit prin prezentul Contract de Ipotec.

(c) Debitorul Ipotecar va executa sau crea, din cont propriu, orice alte aciuni,
asigurri i documente, care ar putea fi necesare sau pe care Creditorul Ipotecar le-ar
putea considera rezonabil necesare, pentru a institui, menine i proteja drepturile
Creditorului Ipotecar garantate n conformitate cu prezentul Contract de Ipotec i, n
general, pentru a realiza scopul adevrat al prezentului Contract de Ipotec.

(d) Debitorul Ipotecar nu va face, influena sau permite nimic care ar putea cumva
s pun n pericol ori altfel s prejudicieze Bunurile Ipotecate.

(e) Debitorul Ipotecar ntotdeauna va rmne inut s execute toate ndatoririle i

obligaiile pe care i le-a asumat n legtur cu Bunurile Ipotecate n aceeai msur ca
i n cazul n care prezentul Contract de Ipotec nu ar fi fost ncheiat.

(f) Debitorul Ipotecar accept c Creditorului Ipotecar nu i va incumba nici o

obligaie sau rspundere n legtur cu Bunurile Ipotecate n temeiul ori care decurg din
prezentul Contract de Ipotec.

Seciunea 3.04 Amnarea exercitrii drepturilor Debitorului Ipotecar

(a) Debitorul Ipotecar declar prin prezentul Contractul de Ipotec c, pn la

ncetarea prezentului Contract de Ipotec n conformitate cu Seciunii 5.02, i cu
excepia cazului cnd Creditorul Ipotecar indic altfel, Debitorul Ipotecar nu va exercita
oricare din drepturile sale (pe care le ar putea s le aib ca urmare a executrii de ctre
acesta a obligaiilor sale n baza acestei Ipoteci, toate acestea fr a afecta dreptul
Debitorului Ipotecar n baza prezentului Contract de Ipotec), de a:

(1) fi despgubit de mprumutat;

(2) pretinde orice plat de la mprumutat;

Pagina 8
 (3) prelua beneficiile oricror drepturi ale Creditorului Ipotecar (n totalitate
sau n parte, prin subrogare sau n alt mod) n baza oricrui contract,
instrument sau a oricrei alte securiti sau Garanii preluate n baza sau
n legtur cu aceste contracte;

(4) nainta aciuni n instana de judecat sau de a iniia alte proceduri legale
pentru a obine o decizie care solicit mprumutatului s efectueze orice
pli sau s execute orice alte obligaii, n legtur cu care Debitorul
Ipotecar i-a asumat o obligaie sau a oferit o despgubire n baza
prezentului Contract de Ipotec;

(5) exercita orice drept de compensaie fa de mprumutat; i/sau

(6) a se pretinde sau dovedi ca un creditor al mprumutatului, sau n

capacitatea sa existent, n concuren cu Creditorul Ipotecar.

(b) n cazul n care Debitorul Ipotecar primete un beneficiu, o plat sau distribuie
n legtur cu oricare din drepturi la care se face referire n Seciunea 3.04 (a) de mai
sus, acesta va pstra n administrare fiduciar respectivul beneficiu, respectiva plat sau
distribuie n msura necesar pentru a se asigura c toate Obligaiile Garantate sunt
pltite n ntregime, pe baza ncrederii, pentru Creditorul Ipotecar i va plti sau
transfera n mod prompt respectivul beneficiu, respectiva plat sau distribuie ctre
Creditorul Ipotecar sau dup cum va indica Creditorul Ipotecar, n conformitate cu
Contractul de Credit.

ARTICOLUL IV URMRIREA IPOTECII

Seciunea 4.01. Urmrirea

(a) La constatarea de ctre Creditorul Ipotecar c a avut loc sau continu un Caz de
Default, i oricnd ulterior constatrii, Creditorul Ipotecar poate exercita, inclusiv silit,
toate drepturile sale care reies din prezentul Contract de Ipotec cu privire la Bunurile
Ipotecate i orice alte drepturi pe care un creditor ipotecar le poate avea conform
legislaiei aplicabile, pentru a satisface Obligaiile Garantate. n scopul articolului 130
(4) al Legii insolvabilitii nr. 149 din 29 iunie 2012, Prile convin asupra faptului c
procedura de urmrire a Ipotecii, descris n prezentul Articol IV, se va aplica inclusiv
n cazurile de insolvabilitate a Debitorului Ipotecar.

(b) Prin prezentul Contract de Ipotec, prile convin asupra, i solicit notarului
care autentific prezentului Contract de Ipotec, s l investeasc cu formul executorie,
n conformitate cu articolul 33/1 a Legii cu privire la ipotec nr. 142-XVI din 26 iunie
2008 i articolul 54/1 a Legii cu privire la notariat nr. 1453-XV din 8 noiembrie 2002.

Seciunea 4.02. Procedura de urmrire

(a) Dac, dup survenirea unui Caz de Default, Creditorul Ipotecar va decide s
exercite drepturile sale de urmrire a prezentei Ipoteci rezultate din prezentul Contract
de Ipotec i legislaia aplicabil, Creditorul Ipotecar va nainta Debitorului Ipotecar i,
ulterior, pentru Registru, o notificare i, respectiv, un preaviz n care se va specifica c

Pagina 9
un Caz de Default a avut loc i n care se vor descrie inteniile Creditorului Ipotecar cu
privire la urmrirea prezentei Ipoteci (n continuare Notificarea de Default).

(b) La expirarea termenului stabilit de legislaia aplicabil pentru transmiterea

obiectului ipotecii de ctre Debitorul Ipotecar Creditorului Ipotecar (cu excepia cazului
cnd Creditorul Ipotecar i va acorda Debitorului Ipotecar un termen mai ndelungat
indicndu-l n Notificarea de Default), Creditorul Ipotecar va avea dreptul s intre n
posesia Bunurilor Ipotecate i, dup caz, a originalelor documentelor din care rezult
proprietatea asupra Bunurilor Ipotecate, sau care n alt mod se refer la acesta, caz n
care Debitorul Ipotecar va fi obligat imediat s elibereze, cesioneze i transfere n
posesia Creditorului Ipotecar Bunurile Ipotecate i documentele solicitate de Creditorul
Ipotecar.

(c) Dup intrarea n posesia Bunurilor Ipotecate, Creditorul Ipotecar va avea dreptul
s administreze ori s vnd sau s mputerniceasc o alt persoan competent s
administreze ori s vnd Bunurile Ipotecate conform oricror cerine i proceduri
obligatorii stabilite de legislaia aplicabil. Oricare obligaie aplicabil de a vinde
Bunurile Ipotecate n condiii rezonabile se va considera executat de ctre Creditorul
Ipotecar dac el acioneaz cu diligen rezonabil pentru asemenea tip de situaii.

(d) La administrarea ori vnzarea Bunurilor Ipotecate, Creditorul Ipotecar va avea

dreptul de a reine sume bneti din toate ncasrile obinute din respectiva administrare
ori vnzare i a folosi mijloacele reinute ntru sau pentru satisfacerea tuturor
Obligaiilor Garantate.

(e) Dup efectuarea reinerilor din veniturile obinute i recuperate n rezultatul

urmririi prezentei Ipoteci, n conformitate cu prezentul Contract de Ipotec i legislaia
aplicabil, Creditorul Ipotecar va restitui Debitorului Ipotecar orice sume obinute i
recuperate prin aceast urmrire n mrimea oricrui excedent dup satisfacerea deplin
a Obligaiilor Garantate. n cazul n care, n rezultatul urmririi prezentei Ipoteci,
mijloacele obinute nu vor fi suficiente pentru a satisface irevocabil i pe deplin
Obligaiile Garantate, Debitorul Ipotecar va rmne responsabil pentru deficit i
Creditorul Ipotecar va avea dreptul s recupereze diferena din alte bunuri ale
Debitorului Ipotecar n conformitate cu legislaia aplicabil.

(f) n cazul n care Creditorul Ipotecar alege s exercite drepturile sale n temeiul
prezentului Contract de Ipotec n conformitate cu legislaia aplicabil, Creditorul
Ipotecar va avea dreptul, dar fr a se limita la acestea, i fr a efectua o notificare sau
solicitare suplimentar ctre Debitorul Ipotecar, s recupereze de la Debitorul Ipotecar,
la cerere, toate cheltuielile, plile i vrsmintele rezonabil suportate de ctre
Creditorul Ipotecar ntru sau privind sau n legtur cu exercitarea de ctre acesta a
oricrui din drepturile sale n temeiul prezentului Contract de Ipotec sau Contracte de
Finanare, inclusiv dobnda calculat respectiv la rata dobnzii de default, i conform
modalitii de calculare a acestei rate a dobnzii de default, stipulat n Contracte de
Finanare.

(g) Debitorul Ipotecar va coopera plenar cu Creditorul Ipotecar, va ntocmi i

transmite orice document i va face oricare aciune, dup cum va fi necesar sau va fi
solicitat n mod rezonabil de Creditorul Ipotecar, pentru a face efectiv dreptul de
urmrire conform legii aplicabile, inclusiv, s se asigure conformitatea cu legea fiscal..

Pagina 10
Seciunea 4.03. Despgubiri

(a) Debitorul Ipotecar accept (i) s despgubeasc i s exonereze de rspundere

Creditorul Ipotecar i fiecare din angajaii, agenii sau Persoanele sale Afiliate
(denumite individual Persoan Despgubit i colectiv Persoane Despgubite)
pentru i mpotriva oricror i tuturor preteniilor, reclamaiilor, prejudiciilor, hotrrilor
judectoreti i responsabilitilor (inclusiv rspunderii pentru penaliti) de orice fel i
natur, i (ii) s restituie oricrei Persoane Despgubite toate costurile i cheltuielile,
inclusiv onorariile avocailor, n fiecare caz, care apar din, sunt suportate n legtur cu,
sau rezult din prezentul Contract de Ipotec, inclusiv cele referitoare la negocierea,
ncheierea, furnizarea, ndeplinirea i executarea silit a prezentului Contract de Ipotec
(inclusiv n legtur cu vnzarea sau alt dispunere de Bunurile Ipotecate sau oricare
parte din ele), sau exercitarea de ctre oricare Persoan Despgubit a oricrui drept sau
mijloc de aprare acordat de prezentul Contract de Ipotec sau conform oricrui alt
Contract de Finanare, cu excepia c Creditorul Ipotecar nu va avea dreptul de a fi
despgubit conform prezentului Contract de Ipotec pentru neglijen sau conduit
intenionat culpabil proprie. Dac, i n msura n care obligaiile Debitorului
Ipotecar conform prezentului Articol IV sunt neexecutorii din orice motiv, Debitorul
Ipotecar prin prezentul accept s despgubeasc n mrimea maxim permis de
legislaia aplicabil pentru plata i satisfacerea acestor obligaii.

(b) n niciun caz Creditorul Ipotecar nu va rspunde pentru nici o chestiune sau
lucru n legtur cu prezentul Contract de Ipotec alta dect determinarea sumei de bani
efectiv primii n conformitate cu condiiile prezentului Contract de Ipotec.

(c) Debitorul Ipotecar va plti sau va determina plata, pe durata prezentului Contract
de Ipotec n conformitate cu Seciunea 5.02, a tuturor taxelor de nregistrare, taxelor de
timbru sau alte impozite sau taxe contractuale prezente sau viitoare n legtur cu
meninerea Bunurilor Ipotecate, a prezentei Ipoteci, i ntocmirea i executarea
prezentului Contract de Ipotec i va despgubi Creditorul Ipotecar pentru oricare
neexecutare sau ntrziere n efectuare unor asemenea pli.

ARTICOLUL V PREVEDERI DIVERSE

Seciunea 5.01. Notificri

Orice notificare, solicitare, consimmnt, renunare sau alt comunicare n raport cu ori
n temeiul prezentului Contract de Ipotec ctre oricare din Pri vor fi efectuate n
form scris. Dac prezentul Contract de Ipotec nu prevede altfel, o asemenea
notificare, solicitare sau alt comunicare va fi considerat drept efectuat sau transmis
n mod corespunztor dac va fi remis n persoan, va fi expediat prin pota aerian
recomandat (cu achitarea n prealabil a taxei potale), transmis prin telex sau fax ctre
Partea ctre care aceast transmitere este necesar sau permis de a fi efectuat, la adresa
Prii indicat mai jos, sau la o atare adres pe care Partea respectiv o va indica prin
notificare ctre Partea care transmite sau efectueaz o asemenea notificare, solicitare ori
comunicare n conformitate cu Contractul de mprumut.

Pentru Debitorul Ipotecar:

Pagina 11
 []

Pentru Creditorul Ipotecar:

[]

Seciunea 5.02. Intrarea n vigoare i ncetarea

(a) Prezentul Contract de Ipotec va intra n vigoare n momentul semnrii sale de

ctre ambele Pri i ca urmare a autentificrii sale de ctre un notar liceniat din
Moldova. Ipoteca va avea for juridic din momentul nregistrrii sale n Registru.

(b) Prezentul Contract de Ipotec i toate celelalte obligaii ale Debitorului Ipotecar
conform prezentului Contract de Ipotec vor nceta la data cnd Creditorul Ipotecar va
remite Debitorului Ipotecar o notificare, prin care confirm executarea complet a
Obligaiilor Garantate. Notificarea respectiv va fi remis de ctre Creditorul Ipotecar,
din contul i la solicitarea Debitorului Ipotecar, n termenele cele mai scurte posibile
dup executarea de ctre Debitorul Ipotecar a tuturor Obligaiilor Garantate.

(c) n termene cele mai scurte posibile dup recepionarea de ctre Debitorul
Ipotecar a notificrii cu privire la executarea complet i irevocabil a Obligaiilor
Garantate, Creditorul Ipotecar, din contul i la solicitarea Debitorului Ipotecar, va:

(1) degreva de Ipotec toate Bunurile Ipotecate, dac acestea vor exista, n
msura n care de atare bunuri nu s-a dispus n procesul urmririi
prezentei Ipoteci, i/sau nu au fost utilizate n contul stingerii Obligaiilor
Garantate, fr a-i asuma nici un fel de rspundere n raport cu o
asemenea eliberare; i

(2) transmite Debitorului Ipotecar certificatele, autorizaiile, instrumentele

sau orice alte documente necesare sau solicitate n mod rezonabil de
ctre Debitorul Ipotecar pentru a radia nregistrarea prezentei Ipoteci n
toate crile i registrele respective.

(d) Dac orice degrevare din prezenta Ipotec a oricror Bunuri Ipotecate este
efectuat de Creditorul Ipotecar, n ntregime sau parial, n baza ncrederii n legtur
cu o plat, Ipotec sau un alt act de dispoziie care este anulat sau trebuie s fie restaurat
n procedura de insolvabilitate, lichidare, administraie sau n alt situaie, fr careva
limitri, atunci rspunderea Debitorului Ipotecar n baza prezentei Ipoteci va continua
sau va fi restabilit de parc o asemenea degrevare nici nu a avut loc.

Seciunea 5.03. Drepturi, mijloace de aprare i renunri

(a) Nici o condiie sau prevedere a prezentului Contract de Ipotec nu va fi

considerat ca fiind renunat la i nici o nclcare nu va fi iertat n general sau n
particular, dect n cazul cnd atare renunare sau consimmnt va fi convenit n scris
de ctre Prile la prezentul Contract de Ipotec.

(b) Nici o neexercitare sau ntrziere n exercitare de ctre Creditorul Ipotecar, a

oricrui drept sau mijloc de aprare n temeiul prezentului Contract de Ipotec nu va

Pagina 12
aciona ca renunare la acestea, i nici o exercitare unic sau parial a oricrui drept sau
mijloc de aprare nu va mpiedica orice exercitare viitoare sau orice alt exercitare a
acestora, sau exercitarea oricrui alt drept sau mijloc de aprare.

(c) Drepturile i mijloacele de aprare prevzute de prezentul Contract de Ipotec

sunt cumulative cu i nu exclud orice alte drepturi sau mijloace de aprare prevzute de
legislaia aplicabil.

(d) Drepturile i remediile Creditorului Ipotecar n legtur cu orice denaturare sau

nclcare a garaniei din partea Debitorului Ipotecar nu vor fi prejudiciate de nici o
investigaie n activitatea comercial a Debitorului Ipotecar ntreprins de ctre sau n
numele Creditorului Ipotecar, de semnarea sau executarea prezentului Contract de
Ipotec sau de oricare alt act sau lucru care poate fi ndeplinit de ctre sau n numele
Creditorului Ipotecar n legtur cu prezentul Contract de Ipotec i care ar putea
prejudicia asemenea drepturi i remedii, cu excepia prezentului alineat (d).

Seciunea 5.04. Taxe i pli

Debitorul Ipotecar va achita toate impozitele, taxele, onorariile i alte pli pltibile
pentru sau n raport cu ntocmirea, transmiterea, perfectarea, nregistrarea i depunerea
prezentului Contract de Ipotec, i a tuturor modificrilor la acesta, i, n baza unei
notificri din partea Creditorului Ipotecar, va rambursa imediat Creditorului Ipotecar
toate atare taxe, impozite, onorarii i alte pli achitate de ctre Creditorul Ipotecar
pentru acestea.

Seciunea 5.05. Legea aplicabil

Prezentul Contract de Ipotec i relaiile Prilor n privina prezentei Ipoteci care nu

sunt reglementate n mod special de prezentul Contract de Ipotec sau alte Contracte de
Finanare, vor fi reglementate, interpretate i urmrite n conformitate cu legislaia
Republicii Moldova.

Seciunea 5.06. Soluionarea litigiilor

(a) Orice litigiu, disput sau pretenie care apare din sau n legtur cu prezentul
Contract de Ipotec, inclusiv i orice nclcare, ncetare sau nevalabilitate a acestuia, va
fi soluionate prin arbitraj n conformitate cu Regulile de Arbitraj UNCITRAL n
vigoare n prezent. Soluionarea se va face prin intermediul unui singur arbitru i
autoritatea competent va fi Curtea Internaional de Arbitraj din Londra. Locul
arbitrrii va fi Londra, Anglia, i limba utilizat pe tot parcursul procedurilor de arbitraj
va fi limba englez. Prin prezentul Prile renun la orice drept, prevzut de Actul de
Arbitraj din 1996 sau la orice alt drept, de a ataca orice hotrre de arbitraj sau de a cere
exprimarea asupra unor aspecte preliminare de drept, n instanele de judecat din
Anglia. Curtea de arbitraj nu va fi autorizat de a lua sau decide, iar Debitorul Ipotecar
se oblig s nu pretind s fie aplicat, de la nici o instan de judecat mpotriv
Creditorului Ipotecar, nici o msur de asigurare sau excepie prealabil emiterii
hotrrii de arbitraj, indiferent de prevederile Regulilor de Arbitraj UNCITRAL. Curtea
de arbitraj va fi competent de a considera i de a include n orice procedur, decizie sau
hotrre orice litigiu ulterior naintat spre soluionare n mod corespunztor de ctre
Creditorul Ipotecar (dar de nici de o alt parte), att timp ct acest litigiu decurge din
prezentul Contract de Ipotec sau din orice alt acord prevzut de prezentul Contract de

Pagina 13
Ipotec, dar, n baza celor expuse mai sus, nici o alt parte sau alt litigiu nu va fi unit n
sau comasat cu procedurile arbitrale. n cadrul oricrei proceduri de arbitraj, dovada
prima facie a cuantumului Obligaiilor Garantate va fi certificatul eliberat de ctre
Creditorul Ipotecar n acest sens.

(b) Indiferent de prevederile Seciunii 5.06(a), prezentului Contract de Ipotec i

orice alte acorduri prevzute de prezentul Contract de Ipotec, precum i orice alte
drepturi ale Creditorului Ipotecar care decurg sau se refer la prezentul Contract de
Ipotec sau orice alt acord prevzut de prezentul Contract de Ipotec, pot fi, la opiunea
Creditorului Ipotecar, exercitate silit de ctre Creditorul Ipotecar n instanele de
judecat din Republica Moldova.

Seciunea 5.07. Succesori i cesionari

(a) Prezentul Contract de Ipotec va fi obligatoriu pentru i va aciona spre

beneficiul oricrui succesor sau cesionar permis al Prilor la prezentul Contract de
Ipotec, cu excepia faptului c Debitorul Ipotecar nu va fi n drept s cesioneze sau
transmit n orice alt mod, n tot sau n parte, drepturile i obligaiile sale din prezentul
Contract de Ipotec, fr acordul prealabil scris al Creditorului Ipotecar.

(b) Creditorul Ipotecar poate s vnd, transfere, cesioneze, pun n gaj, substituie
prin novaie sau s dispun n orice alt mod sau s greveze toate sau oricare din
drepturile i obligaiile sale ce decurg din prezentul Contract de Ipotec fr a fi necesar
acordul Debitorului Ipotecar.

Seciunea 5.08. Exemplarele Contractului de Ipotec

Prezentul Contract de Ipotec poate fi ntocmit n patru (4) exemplare originale sau mai
multe, inclusiv un exemplar pentru fiecare Parte, un exemplar pentru notarul care
autentific prezentul Contract de Ipotec, i un exemplar pentru Registru, fiecare
exemplar reprezentnd un exemplar original i toate exemplarele vor reprezenta unul i
acelai contract.

Seciunea 5.09. Limba englez

(a) Prezentul Contract de Ipotec este ntocmit i autentificat notarial n limba de

stat a Republicii Moldova. La nelegerea Prilor, prezentul Contract de Ipotec a fost
tradus n englez i, deoarece Prile au negociat versiunea englez a prezentul Contract
de Ipotec, Prile convin asupra faptului c n caz de discrepane ntre textul n limba
de stat i traducerea n limba englez, traducerea n limba englez va prevala.

(b) Toate documentele, care vor fi furnizate sau notificrile care vor fi ntocmite n
temeiul prezentului Contract de Ipotec, vor fi n limba englez sau, n caz c vor fi ntr-
o alt limb, vor fi nsoite de o traducere n limba englez, autentificat de Debitorul
Ipotecar, i care traducere va servi drept versiune care va guverna raporturile dintre
Pri.

Seciunea 5.10. nelegerea deplin, individualitatea clauzelor, anexe i modificri

Pagina 14
(a) Prezentul Contract de Ipotec reprezint nelegerea deplin ntre Pri i
nlocuiete toate declaraiile, notificrile, nelegerile i acordurile ntre Pri, fie
anterioare sau actuale, fie scrise sau verbale, cu privire la obiectul prezentului Contract
de Ipotec, n msura n care atare declaraii, notificri, nelegeri sau acorduri nu
corespund sau contravin prevederilor prezentului Contract de Ipotec.

(b) Dac orice prevedere a prezentului Contract de Ipotec va fi declarat nevalabil

sau recunoscut ca fiind nevalabil, celelalte clauze ale prezentului Contract de Ipotec
nu vor fi afectate, i Prile vor nlocui prevederea nevalabil cu o alt prevedere
similar, care va fi valabil i va satisface scopurile Prilor.

(c) Toate listele, anexele sau alte documente anexate la prezentul Contract de
Ipotec constituie parte integrant a prezentului Contract de Ipotec.

(d) Nici o modificare la prezentul Contract de Ipotec nu va intra n vigoare dect

dac va fi ntocmit n scris, i semnat de toate Prile la prezentul Contract de Ipotec.
Prezenta Ipotec va fi modificat numai dup ce modificarea operat la prezentul
Contract de Ipotec va fi nregistrat n Registru.

Pagina 15
DREPT PENTRU CARE, Prile la prezentul, acionnd prin intermediul
reprezentanilor lor mputernicii n mod corespunztor, au ncheiat prezentul Contract
de Ipotec la data indicat mai sus.

[DENUMIREA]

De ctre: ______________________________
Numele:
Funcia: Administrator

[DENUMIREA]

De ctre: ______________________________
Numele:
Funcia: Administrator

Pagina 16