Antrepriza in constructie capitala - Elementele contractului, Premisele

executarii contractului

Tema: Contractul de antrepriza in constructie capitala.

Plan.
1. Notiunea contractului de antrepriza in constructie
capitala.
2. Elementele contractului.
3. Premizele executarii contractului.
4. Raspunderea partilor pentru neexecutarea sau
executarea necorespunzatoare a contractului.

Notiunea contractului de antrepriza in constructie capitala.

Cel mai cunoscut gen de antrepriza este antrepriza de constructii; construire

(reconstruire, consolidare, modificare, extindere etc.) de cladiri (edificii) si alte imobile
(constructii de orice fel, cum ar fi cai de comunicare, dotari subterane, imprejmuiri etc.),
precum si lucrari de instalatii de proiectare a lucrarilor de constructii. In limbaj curent, prin
antreprenor se intelege persoana care se obliga sa execute lucrari de constructii, cu
materiale proprii sau cu ale clientului.
Constructia capitala din punct de vedere economic apare ca o activitate de creare si de
mentinere a fondurilor fixe.
Se cunosc trei metode de realizare a constructiilor capitale:
Metoda gospodareasca in acest caz toate lucrarile de constructie si montaj
se exercita cu fortele si mijloacele investitorului.
Metoda antreprizei in acest caz toate lucrarile se executa de agenti
economici specializati in constructii care actioneaza permanent ca antreprenori.
Metoda maxta imbina formele susnumite.
Definitia contractului de antrepriza in constructie capitala:
In baza contractului de antrepriza in constructie capitala, organizatia
antreprenorul se obliga sa construiasca cu fortele si mijloacele sale proprii si sa predee
organizatiei client (benificiar) obiectul prevazut de contract in conformitate cu
documentatia de proiect si deviza de cheltueli, aprobat in termeni stabiliti iar clientul se
obliga sa puna la dispozitia antreprinorului un santier de constructii, sa predea
documentatia de proiect si deviza, sa asigure finantarea la timp a lucrarilor de
constructie, sa receptioneze obiectul si sa achite costul lui (art.377 Cod Civil R.M.).
Din difinitia data rese ca contractul de antrepriza in construcie capitala este un
contract:
Bilateral;
Consensual;
Oneros;
In prezent reesind din punctul libertatii contractuale a decazut caracterul planificat
a acestui contract.
 1. contractul este bilateral sau sinalagmatic cand
partile se obliga reciproc una catre alta. Rezulta ca
specificul contractului sinalagmatic consta in caracterul
reciproc si interdependent al obligatiilor partilor.
2. contractul cu titlu oneros este acela in care fiecare
parte voieste a-si procura un avantaj. Mai concret se
numeste contract cu titlu oneros acela in care fiecare
dinte parti urmareste un folos, o contraprestatie, in
schimbul aceleia pe care o face ori se obliga s-o faca,
in favoarea celeilalte parti.
3. contractele consensuale sunt acele contracte care se
incheie prin simplu acord de vointa al partilor (solo
consensu).
Codul civila al Republicii Moldova a renuntat la caracterul imperativ al normelor ce
reglementeaza contractul de antrepriza in constructie capitala, orientand partile spre o
reglementare contractuala a raporturilor.
Totodata legea impune partilor la incheiere contractul sa inscrie in contract
clauzele referitoare la calitatea constructiei (art. 8 Legea privind calitatea in constructii).
Conform acestui articol in contract nu se pot inscrie niveluri si cerinte referitoare la
calitatea inferioara.
Partile vor fi obligate sa respecte un sir de norme tehnico normative cu privire la
desfasurarea lucrarilor de constructii.

Elementele contractului.
Partile contractului sunt:
Antreprenorul.
Clientul (investitorul).
- In calitate de antreprenor pot activa orice persoane fizice sau juridice, care
dispun de licenta eliberata de ministerul dezvoltarii teritoriului constructiei si gospodariei
comunale.
- in calitate de client activeaza in principiu orice persoana fizica sau juridica.
Deseori functiile clientului, in special functia de exercitare a controlului asupra
executarii lucrarilor, se transmit unor organizatii specializate care activeaza in calitate de
reprezentant al clientului. In aceste cazuri calitatea de client si investitor e persoana care
investeste mijloacele banesti proprii sau imprumutate in constructie. Investitorul incheie
cu clientul un contract special ce de cele mai dese ori e un contract special de mandat.
Obiectul.
Obiectul este rezultatul activitatii antreprenorului si consta in constructia unui
obiect nou, efectuarea unor lucrari de modernizare, transformare, reutilare etc.
Pretul.
Pretul se determina prin intermediul devizului. Devizul stabileste volumul si costul
lucrarilor executate si a materialelor folosite.
Daca la momentul incheierii contractului e posibil de a stabili cu certitudine
volumul de lucrari care urmeaza a fi facute si volumul de materiale atunci se intocmeste
un deviz fix, ce ulterior nu poate fi modificat, dar daca nu este posibil de a stabili volumul
lucrarilor si materialelor ce vor fi utilizate, un deviz fix atunci se intocmeste un deviz
aproximativ ce se concretizeaza in procesul executarii contractului.
Forma contractului.
 Forma contractului normele Codului civil al Republicii Moldova reglementeaza
contractul de antrepriza in constructii capitale si nu contine nici o referire referitor la
forma contractului de aceea vor fi aplicate prevederile generale.
Termenul.
Termenul in cazul contractul de antrepriza in constructie capitala pot exista trei
categorii de termeni:
Termenul de incepere a lucrarii.
Termeni intermediari in care are loc executarea unor lucrari.
Termen final termen in care are loc predarea obiectului clientului.

Premizele executarii contractului de antrepriza in constructie capitala .

Pentru realizarea contractului de antrepriza in constructie capitala, clientul trebuie

sa obtina un sir de autorizatii de la organele de stat competente si sa pregateasca
anumite documente.
Proiectul constructiei.
Certificat de urbanism.
Autorizare de construire.
Cartea tehnica a constructiei.
- Conform art.13 al Legii privind calitatea in constructii, lucrarile in constructii
precum si cele de modernizare se exercita numai pe baza de proiect elaborat de catre
persoane autorizate in domeniu si verificat de specialisti verificatori. Proiectele se
elaboreaza in baza unui contract de antrepriza de executare a proiectelor incheiate intre
client si proiectant.
Proiectul trebuie sa dispuna de licenta si de certificat de atestare eliberat de
comisiile de atestare specializate a inspectiei de stat in constructii.
Conform art.13 punctul 2 din aceiasi Lege, proiectele elaborate de proiectanti
urmeaza a fi verificate si expertizate tehnic de catre specialistii verificatori de proiecte.
Verificarea proiectului are drept scop asigurarea nivelurilor minime de calitate ce
vor intruni obligatoriu urmatoarele cerinte esentiale:
Rezistenta si stabilitate.
Siguranta in exploatare.
Siguranta la foc.
Igiena si protectia mediului ambiant.
Protectia impotriva zgomotului.
- Conform punctului 1 al regulamentului privind certificatul de urbanism si
autorizare a lucrarilor, executarea lucrarilor de constructie se face cu respectarea
procedurii lor de autorizare prin certificatul de urbanism si a autoritatii in constructii.
Aceasta este actul emis de organele de administratie publica locala prin care se
face cunoscut solicitantului elemente ce caracterizeaza regimul juridic economic, tehnic,
urbanistic, arhitectoral, a unui imobil. Certificatul de urbanizm se elibereaza in baza
cererii solicitate in termen de 30 zile de la data inregistrarii cererii. Valabilitatea acestuia
este de 3 la 24 de luni.
Acesta va cuprinde elementele privind:
Regimul juridic al imobilului cu referire la situarea terenului la dreptul de
proiect asupra imobilului si a dreptului ce limiteaza dreptul de proprietate.
Regimul economic destinatia.
Regimul tehnic cu referire la echipare cu utilitati (apa, canalizare, energie,
gaz, etc.); in modul de executare a constructiei.
 Regimul urbanistic arhitectural cu referire la capacitatea constructiei,
dimensiunea terenului, inaltimea constructiei, distantele fata de proprietatile vecine.
- Autorizarea de constructie este actul emis de organele administratiei publice
locale prin care se autorizeaza pe terenul administrat executarea constructiei cu
respectarea certificatului de urbanism si a documentatiei de proiect. Pentru obtinerea
autorizarii de constructie solicitantul depune cererea, certificatul de urbanism, dovada
titularului asupra terenului si proiectul constructiei respective. Autorizatia de constructie
trebuie avizata de arhitectorul sef, termenul de valabilitate a autorizatiei se stabileste de
emitent dar se poate depasi de 12 luni. Inceperea lucrarilor nu in termenul de valabilitate
duce la nulitatea autorizatiei.
- Cartea tehnica a constructiei a actul ce cuprinde toata documentatia tehnica
privind realizarea constructiei incepand cu etapa de proiect si pana la punerea in
functionare a obiectului.
Are ca scop reflectarea documentatiei si a mersului executarii constructiei.
Ea cuprinde patru capitole.
Capitolul privind executia constructiei.
Capitolul privind receptia constructiei.
Capitolul privind exploatarea si repararea constructiei.

Raspunderea partilor pentru neexecutarea clauzelor contractuale sau

executarea necorespunzatoare a acestora.

Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor

contractuale, partile poarta raspundere in ordinea si cazurile prevazute de lege si
contract.
Conform art. 381 Codul civil al Republicii Moldova partea ce nu a respectat sau
nu a executat obligatiile contractuale sau le-a executat inexact plateste celeilalte parti
clauza penala.
Reisind din prevederile articolului concludem ca clauza penala si in cazul in care
ea urmeaza a fi platita ea se stabileste de parti in contract.
Clientul va purta raspundere:
Pentru neprezentarea la timp antreprenorului a documentatiei tehnice si a
santierului de constructie conform prevederilor contractului de antrepriza in
constructie capitala.
Pentru neprezentarea materialelor de constructie conform contractului si nu la
timpul indicat in contract pentru inceperea lucrarilor de constructie.
Pentru calitatea necorespunzatoare a materialelor prezentate pentru
constructia obiectului contractului. La fel pentru predarea antreprinorului a
materialelor pentru constructie care nu sunt corespunzatoare din punct de vedere
tehnic pentru petrecerea normala a constructiei, si la fel asa punand in situatie de
alarma mersul lucrarii de constructie si punerea in pericol a vietii omenesti.
Pentru neachitarea la timp a costului lucrarii executate conform prevederilor
contractuale. Neachitarea la timp a costului lucrarii sau retinerea platii la fel va duce
spre acel fapt de a pune sub raspundere clientul pentru nerespectarea clauzelor si
prevederilor (obligatiilor)contractuale in timpul stabilit de contract.
La fel va purta raspundere pentru nereceptionarea la timp a obiectului
contractual. Nu va fi prezent in timpul stabilit la preluarea lucrarii terminate.
 Antreprenorul va purta raspundere pentru:
Pentru executarea lucrarii cu abateri de la proiect. Adica infaptuirii lucrarii
prevazute contractual nu conform standardelor intarite si aprobate la fel nu
corespunzand proiectului intarit contractual de catre parti.
Pentru calitatea materialilor utilizate in procesul executarii lucrarii.
Antreprenorul va trebui sa raspunda pentru calitatea necorespunzatoare a
materialilor pentru constructie pe cale le foloseste in constructie.
Pentru calitatea lucrarilor executate.
Pentru viciile ascunse ale constructiei aparute in termen de 5 ani de la
receptia lucrarii (art.30 al Legii privind calitatea in constructii).
Pentru predarea nu la termen a constructiei conform contractului si conform
datelor stabilite pentru predare a constructiei in contract.