EL PROFESIONAL

INMOBILIARIO N01
2016
 INTRODUCCIN

EL CORREDOR INMOBILIARIO ES AQUEL QUE ORGULLOSO DE SU

PROFESIN. Trabaja en lo que realmente le gusta y ama, es optimista y la
pasin que transmiten de manera natural como algo realmente positivo.
Tiene estilo y personalidad. l es su propia marca personal, est bien
relacionado, domina las redes sociales y es ante todo t un gran
comunicador. Tiene grandes dosis de carisma y presencia, genera respeto
para s mismo y para los dems. ES ENFOCADO Sabe estar pero sobre todo
sabe escuchar las distintas necesidades que surgen para a continuacin
eficacia ES RESPONSABLE y mantiene un
resolverlas con creatividad y eficacia.
compromiso que le hace salir de un estado de conformidad y avanzar en
su carrera. ES NEGOCIADOR
EGOCIADOR estudia tcnicas de ventas. Consigue
acuerdos y beneficios equilibrados para todas las partes que participan en
el proceso inmobiliario. ES PERSISTENTE se
e mantienen firmes y constantes y
esta habilidad les hace superar los obstculos. Siguen adelante
ade y no se
detienen, ese el xito. Estos son, en teora, los pilares fundamentales del
trabajo de un corredor inmobiliario.

El Corredor inmobiliario es el profesional capaz de asesorar y guiar

oportunamente a toda persona interesada en la compra compra-venta
venta y alquileres
de bienes inmuebles, el cual intermedia en la negociacin para poder
llevarla a feliz trmino. El valor del corredor inmobiliario se debe a que se
transforma en un gua para las mltiples situaciones que su posible cliente
enfrentar en una negociacin
negociacin inmobiliaria. Un corredor afiliado a esta
institucin es un conocedor garantizado de la materia, bien sea que se
haya formado a travs de un Programa de Formacin de Corredores
Inmobiliarios, , que su trayectoria y el conocimiento adquirido a lo largo
de su desempeo han sido evaluados y avalado por las autoridades
responsables dentro de la institucin. Es una persona que cuenta con el
respaldo institucional y legal; con el conocimiento tico y profesional que
garantizarn su desempeo ante sus clientes
clientes y entre colegas.

Los negocios son mi forma de hacer arte Donald Trump.

Quienes somos:

Marisol Pestana est conformado

conformado por profesionales de alto desempeo y
experiencia que se especializa en la Intermediacin Inmobiliaria:
Inmobiliaria En
Alquiler, Compra y Venta de Apartamentos, Casas, Townhouses, Anexos,
oficinas, locales comerciales e industriales,
industriales, galpones, edificios, fincas,
quintas, Proyectos y terrenos en el mercado primario y secundario.
Negocios a nivel nacional e internacional. Excelente servicio de apoyo en
Trmites inmobiliario con gestor de confianza para brindar seguridad en las
negociaciones. Asesora Legal. Administracin para inmuebles en alquiler.

Idiomas: castellano,, Ingles, portugus e italiano.

Misin: Ser la Gua contable Inmobiliaria para nuestros clientes mediante el

fortalecimiento de nuestro equipo de profesionales y de esta manera
brindar una excelente calidad de servicio.

Visin: Nuestra visin es seguir a la vanguardia de nuestro mercado

contablee inmobiliario venezolano, as como ser reconocido a nivel
nacional por nuestra tica de servicio y valores que identifica nuestro
equipo contable inmobiliario.
Nuestros Valores: Nuestro principal valor son nuestros asesores ya que
gracias a ellos todo nuestro xito es posible. Ellos hacen posible el
cumplimiento de nuestra misin y alcanzar nuestra visin con:

Responsabilidad Capacidad de adquirir los compromisos adquiridos

con nuestros clientes y amigos.
Valor Capacidad para actuar con velocidad y sentido de urgencia
y tomar decisiones para alcanzar los objetivos.
Honestidad Capacidad de actuar de acuerdo con los valores de la
verdad y justicia con la finalidad de buscar siempre relaciones de
largo plazo
Lealtad Capacidad para obtener la confianza necesaria de los
clientes.
tica Capacidad para sentir y obrar en todo momento de acuerdo
con los valores morales y las buenas costumbres y prcticas
profesionales.
Perseverancia Capacidad para obrar con firmeza y constancia en la
ejecucin de proyectos y en la consecucin de objetivos.
Equipo Capacidad de siempre estar dispuesto a dar lo mejor de si
Vocacin de servicio Capacidad para actuar con sensibilidad ante
las necesidades de un cliente y/o conjunto de clientes, actuales o
potenciales, externos o internos.
Flexibilidad: Nos adaptamos con flexibilidad a las necesidades y
cambios continuos que se producen en el mercado inmobiliario.
Orientacin al cliente: Capacidad de dar los mayores esfuerzos a
conocer y satisfacer las necesidades de nuestros clientes. Nuestra
filosofa se basa en la premisa "el cliente es lo primero".

Concepto de corretaje inmobiliario.

Se entiende por Corretaje Inmobiliario, la accin de intermediacin

realizada por un profesional calificado, entre un oferente y un adquiriente
para promover y/o vender un inmueble y/o servicio inmobiliario a solicitud
expresa, dada por escrito, de una de las partes que concluye con la firma
de la escritura ante Registro Pblico. (Venta).

Arrendamiento:

Promocin de propiedades en renta y en la localizacin especfica de

prospectos interesados en rentar un inmueble. Su campo de accin va
desde la evaluacin de la propiedad hasta la firma del contrato de
arrendamiento.
Son deberes del corredor inmobiliario:
inmobiliario

El corredor inmobiliario profesional es un prestador de servicios por

excelencia. En consecuencia, un corredor inmobiliario profesional debe:

Estar al da en relacin con los cambios que puedan afectar la

propiedad inmobiliaria.
nmobiliaria.
Estar al tanto de las condiciones del mercado.
Proteger a su cliente contra fraudes o abusos.
Respetar la veracidad de las condiciones y datos de las
transacciones.
Evitar toda publicidad que pudiese considerarse engaosa.
Asegurarse que los d datos,
atos, autorizaciones, promesas o convenios
consten por escrito.

Son derechos del corredor inmobiliario:

inmobiliario

Que se le compense por su labor de manera justa y oportuna.

Que se le cumpla con las estipulaciones contenidas en el mandato
que se le ha dado.
Que se le respete como profesional.
Que se le reconozca la importancia de su labor como intermediario.
Ventajas de contratar a un agente inmobiliario:

Esta Certificado por la Cmara Inmobiliaria Metropolitana: es

miembro de una organizacin profesional que lo capacita, asesora
y respalda, lo que te da tranquilidad pues si no acta
correctamente puedes hacer una queja formal.

Est Capacitado: (La Cmara Inmobiliaria Metropolitana de

Profesionales Inmobiliarios) avala que est capacitado para
atenderlo en la Venta y/o Compra de su inmueble, cuenta con toda
la informacin del mercado, le proporcionar una asesora
profesional, tanto legal como tcnica, en cuanto a los crditos a
que puedes tener acceso, as como a todos los trmites a realizar,
pago de impuestos y servicios notariales.

Se encargar de todo el proceso. Te suministrar la lista de

documentos, servir de enlace entre compradores y vendedores, y
te orientar sobre todos los pasos a seguir desde principios hasta el
fin de la transaccin de compra o venta.

Te orientar sobre el valor en el mercado. Podr informarte sobre el

precio de propiedades similares a las que ests vendiendo o a la que
ests comprando y te ayudar en el proceso de negociacin.

Si ests vendiendo tu propiedad se encargar del mercadeo. La

anunciar, entrevistar a posibles compradores y solo la mostrar a
los interesados que estn pre calificados para la compra. Eso te evita
recibir en tu casa a extraos que vayan por su cuenta. Tambin
coordinar la visita de otros agentes de bienes races para que otros
profesionales muestren tu propiedad, de manera que tenga ms
posibilidades de venta.

Si ests comprando te mostrar propiedades. Har una bsqueda de

las que se adapten a tu criterio de precios, necesidades y
comunidades especficas. Tambin podra sugerirte otras y te
mantendr al tanto de las nuevas propiedades que salgan al
mercado con caractersticas similares a las que buscas. Cuando
hayas seleccionado la propiedad, presentar la oferta.

Base de Clientes y de Propiedades: Un Asesor inmobiliario cuenta

con una BASE AMPLIA DE CLIENTES pre -calificados para comprar en
 diferentes reas, as como tambin un asesor inmobiliario cuenta con
una amplia base de propiedades en distintas reas, as puede
ayudar a los compradores a escoger las propiedades que ms les
convienen.

Red de contactos profesionales: Un Asesor Inmobiliario puede

acceder a los inventarios de los otros corredores y exponer su
propiedad ms ampliamente o conseguir la propiedad que usted
busca.

Perfil del Asesor Inmobiliario:

Inmob

Debe Poseer conocimiento del mercado inmobiliario, as como estar

en la capacidadad de asesorarlo en las leyes vigentes.
Dominar todos los recursos tecnolgicos, as como los medios de
promocin y publicidad modernos para que nuestros requerimientos
puedan llegar al mayor nmero de personas.
Tener excelente apariencia, ser amable y atento para con sus
clientes, respetando su tiempo.
Conocer la zona donde en que se desempea, para poder orientar
con propiedad.
Tener un equipo inmobiliario profesional y con tica.
Poder Asesorarle de manera inmediata.
Administracin de Inmuebles

SERVICIO DE ADIMINISTRACIN DE UN INMUEBLE ALQUILADO:

Al Propietario le ofrecemos administrar su inmueble una vez alquilado, que

implica:

Cobro de la renta mensualmente.

Realizar a nombre del propietario, los pagos que requiera el
inmueble, tales como: condominio, Luz, (mensuales), Ficha catastral,
Solvencia Municipal, (anuales)
Deposito de la diferencia de renta, una vez realizados los pagos
indicados por el propietario, en la cuenta del propietario o de la
administradora.
Inspeccin del inmueble, con revisin del inventario.
Elaboracin del contrato de arrendamiento y/o en caso de
prrroga.
El costo de nuestros servicios es el equivalente al 10% de la renta
mensual pagada por el arrendatario, ms IVA.

REQUISITOS:

Para administrar el inmueble requerimos de:

Copia de la cedula del propietario

Copia del documento de propiedad del inmueble
Firma del Contrato de administracin: Donde se nos autoriza a
administrar el inmueble, se fijan las instrucciones en cuanto a pagos
a realizar en su nombre y de depsito de la diferencia del canon de
arrendamiento, previa deduccin de los pagos a realizar y la gestin
de administracin equivalente al 10% del canon de arrendamiento
mensual + IVA.
Contrato de arrendamiento vigente
Toda la informacin disponible sobre el arrendatario.
 Medios Publicitarios

Nuestra promocin:

Clasificados.
Desplegados.
Encartes.
Carteles.
Boca a Boca.
Brochures.
E-mails.
Respuesta inmediata.
Portales Web.
Pgina Web.
Base de datos de inmuebles.
Motor de bsqueda.
Informacin en la red inmobiliaria.
Contctenos

Cules son los pasos para la contratacin de MARISOL PESTANA?

Venta: Para garantizar una negociacin transparente y exitosa el

propietario del inmueble e MARISOL PESTANA firman un contrato en el cual
se especifican precio del inmueble, caractersticas y condiciones de la
venta, el plazo de vigencia del contrato.

Los honorarios por la gestin inmobiliaria tiene un tope 5% ms IVA del

precio de venta. Porcentaje de comisin sobre la venta tal como lo indica
la Cmara Inmobiliaria Metropolitana. Y el mismo que cobran todas las
inmobiliarias.

Estos honorarios sern pagados por el propietario al momento de la

promesa bilateral de la venta firmada en notaria, monto que ser tomado
de la reserva en garanta por el posible comprador.

Alquiler: Para garantizar una negociacin transparente y exitosa el

propietario del inmueble y Marisol Pestana F.P. (Bienes Races) firman un
contrato en el cual se especifican precio del inmueble, caractersticas y
condiciones del alquiler, el plazo de vigencia del contrato. Los honorarios
por la gestin inmobiliaria es el equivalente al canon de 1 mes de
arrendamiento. Estos honorarios sern pagados por el propietario al
momento de la firma del contrato de arrendamiento ya sea privado o en
notaria.

REGLAS GENERALES

COMISIONES:

Para las Comisiones se cobra el 5% como comisin de venta, con un

mnimo aceptable del 4%. En alquiler la comisin es de un mes de renta a
cada lado (propietario e inquilino). Los descuentos por debajo del 5% en
venta solo deben darse a propietarios o inquilinos que representen un
volumen interesante de captaciones o de negociaciones. Los fondos de
comercio se cobra el 8% y las acciones de Club el 10%,

Nuestro abogado se encargara de la redaccin de todos los documentos,

y gestin de Notaria Pblica y de la gestin de registro de la venta
definitiva. (Los honorarios del abogado as como los gastos de notaria
sern pagados por la arrendataria).

Nuestro servicio supera ampliamente la atencin habitualmente ofrecida

por otras empresas del ramo, proporcionando total asesoramiento en
cada una de las etapas de su operacin inmobiliaria.

1. Previo al inicio de la promocin:

a) Anlisis Legal: Verificamos que toda la documentacin del inmueble

est en orden y que no haya trmites que completar para evitar
contratiempos en la venta o alquiler.

b) Anlisis Fiscal: Verificamos el efecto fiscal derivado de la operacin de

venta o alquiler y le informamos el monto aproximado de su declaracin
por concepto de I.R., inclusive si Usted est en posibilidades de exentar
dicho impuesto.

c) Anlisis Comercial: Realizamos un Anlisis de Mercado Comparativo

basado en la oferta actual y la demanda histrica de inmuebles en su
zona, para determinar con toda precisin el precio ptimo de venta o
alquiler de su propiedad.
2. Etapa de promocin:

El reconocimiento y liderazgo del Sistema, la difusin de la informacin de

su propiedad a travs de nuestro Sistema de Listado Mltiple, y el privilegio
de contar con una cartera de prospectos calificados, permiten la
captacin en menor tiempo del mayor nmero de clientes potenciales.
Pero no nos quedamos ah, adicionalmente contar con:

Promocin en nuestra pgina web https://marisolpestana.wordpress.com

Publicacin en los portales inmobiliarios:

www.tuinmueble.com y/o www.eluniversal.com

Red Inmobiliaria.

3. Atencin a prospectos:

Contamos con personal a tiempo completo, debidamente entrenado

para proporcionar la informacin adecuada de su inmueble y realizar una
demostracin profesional del mismo.

Evaluamos a los prospectos para evitarle molestias innecesarias, adems

por su seguridad siempre acompaamos a todo prospecto que visite su
propiedad.

4. Seguimiento de negociaciones:

Usted contar con todo nuestro esfuerzo y capacidad profesional para

obtener del cliente la mejor propuesta de compra y/o alquiler por escrito.

5. Cierre de Operacin:

Una vez que la propuesta de compra y/o alquiler sea aceptada y

negociados todos los detalles de la operacin, elaboraremos el respectivo
contrato de Promesa Bilateral de Compra Venta o Alquiler.

6. Supervisin Registral:

Coordinamos y damos seguimiento al trmite registral agilizando las

gestiones necesarias para la protocolizacin de la compra venta
correspondiente.
Nuestro compromiso es ofrecerle un servicio de calidad y garantizar su
fidelidad como cliente de por vida.

LOS CLIENTES REFERIDOS:

"Valoramos su fidelidad. Probablemente conozcas personas con tus mismos

intereses y valores. Para nosotros los referidos son importante si conoce a
alguien que desea comprar, vender o alquilar Por favor, recomindeme".

Telfonos: +58(426)304.12.52/+58
+58(426)304.1 (412)899.13.56./0212-9150721
9150721
Email: marisolpestna@gmail.com
Web: https://marisolpestana.wordpress.com

Nuestro listado de inmuebles lo podr ver a travs del enlace de:

http://listado.tuinmueble.com.ve/inmuebles/_CustId_59195938

Solicitamos inmuebles para cartera de clientes

clientes