Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 8403-6163
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 230/2004

CONJUNTO RESIDENCIAL SAVEIROS, j devidamente

qualificado nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposta em face de LAURO FUGIMOTO E ANA DOS SANTOS FERREIRA, por
seu advogado e bastante procurador que esta subscreve, inconformado
com a r. deciso de fls.105/109 que Declarou Extinta a presente
Ao, vem com a devida vnia a douta presena de Vossa Excelncia,
interpor nos termos do artigo 496 e 513 do Diploma Processual Civil
o presente Recurso de APELAO, pelos fatos e motivos expostos nas
razes inclusas, requerendo se digne Vossa Excelncia receber o
presente em seus ambos efeitos para aps ser o mesmo remetido ao
Egrgio Tribunal de Justia com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera humildemente
O Acolhimento do presente Recurso
Londrina, 01 de dezembro de 2005.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONJUNTO RESIDENCIAL SAVEIROS

APELADOS: LAURO FUGIMOTO E ANA DOS SANTOS FERREIRA
AUTOS: 230/2004
ORIGEM: 2 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL

COLENDA CMARA

NCLITO JULGADORES

Em que pese o entendimento albergado na r. deciso de

fls.105/109, proferida pelo r. magistrado singular, data venia seu
entendimento no agiu com o costumeiro acerto, pois, declarou
Extinta a Ao de Cobrana proposta em face dos Legais
proprietrios do apartamento, responsveis pelo pagamento das taxas
que recaem sobre o imvel registrado em seus nomes, e, portanto,
garantidor da divida pretendida, vejamos:

I DOS FATOS
O Apelante pretendendo o recebimento das taxa
condominiais impagas, ingressou nos termos da lei 4.591/64 com a
presente ao de cobrana, objetivando dos Apelados havidos nos
termos do art.167, 168 e 169 da lei 6.015/73 como proprietrios do
apartamento 321 bloco 03, o pagamento das taxas condominiais.

Realizada audincia, a mesma restou infrutfera,

oportunidade em que os Apelados apresentaram defesa alegando em
Preliminar a Ilegitimidade Passiva, bem como a Denunciao da Lide,
pois o imvel havia sido vendido.

A fls. juntaram o Contrato de Compra e Venda,

deixando, contudo, de comprovar que o Apelante teve cincia da
alienao.

O Douto Juiz, carreando seu entendimento no documento

juntado pelos Apelados houve por bem Declarar a Extino da Ao nos
termos do artigo, 267, IV do CPC, condenando, consequentemente, o

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Apelado ao pagamento das custas e honorrios advocatcios fixados em
R$800,00 em prol do advogado dos Apelados.
Data venia, a r. deciso de primeiro grau merece ser
TOTALMENTE REFORMADA, visto que os Apelados so partes Legitima para
figurar no polo passivo da lide, pois, so eles nos termos da Lei os
Legais proprietrios do imvel, que por, si s, garante o pagamento
da dvida, vejamos:

II P R E L I M I N A R M E N T E
II.I - DA LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM

PRIMA FACIE, necessrio DESTACAR que o Apelante EM

MOMENTO ALGUM FOI CIENTIFICADO DA VENDA DO IMVEL, AT PORQUE NEHUMA
DAS PARTES QUE CELEBRARAM O CONTRATO APRESENTARAM AO SNDICO
REFERIDO DOCUMENTO, LOGO, NO TENDO O APELANTE BOLA DE CRISTAL PARA
ADVINHAR A QUE TTULO O OCUPANTE EXERCIA A POSSE OU DOMNIO DO
IMVEL, NO PODE SER PREJUDICADO, EIS QUE AS PARTES ENVOLVIDAS NA
RELAO JURDICA SIMPLESMENTE DEIXARAM DE APRESENTAR O CONTRATO AO
APELANTE, OU ENTO DE NOTIFIC-LO, LOGO, NO H COMO PENALIZAR O
APELANTE PELA NEGLIGNCIA DAS PARTES CONTRATANTES.

Posto isto, verifica-se que o Apelado ao ajuizar a

presente buscou atravs da certido expedida pelo CRI, saber nos
termos da lei 6.041/73, quem era o proprietrio do imvel, vez que,
este o documento que da conhecimento a cerca da propriedade do
imvel.

O que ocorre, que o r. Juiz ao decidir o feito

decidiu mesmo pairando dvida, que o proprietrio do bem era o
adquirente, levando seu entendimento a extinguir a ao com a
declarao de ilegitimidade, vejamos:

Com efeito resta provado nos autos que o autor

credor proprietrio do apartamento 321, Bloco 03. No
entanto, paira dvida acerca de quem seja o
verdadeiro proprietrio e, via de conseqncia,
devedor do autor.

Com devido respeito, a fundamentao albergada pelo

r. magistrado NO MERECE PROSPERAR, pois, equivocada, eis que,
sabedor das decises Pretorianas deixou de observar circunstncias
peculiares que demonstrariam ser os Apelantes responsveis pelo
imvel, quais sejam, CONHECIMENTO DA ALIENAO E PROVA DE QUITAO.

O pargrafo nico do artigo 4 da lei 4591/64 com

redao dada pela lei 7.182/84 determina que a alienao ou
transferncia de direito de que trata este artigo depender de prova
de quitao das obrigaes do alienante para como o respectivo
condomnio.

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O artigo 169 da lei 6.015/73 dispe que todos os
atos enumerados no art.167 sero OBRIGATRIOS e efetuar-se-o no
Cartrio da situao do imvel, salvo...:

O artigo 167, inciso I, nmeros 9 e 18 dispem que:

no registro de imveis, alm da matrcula, sero feitos: I o
Registro: 9) dos CONTRATOS de Compromisso de Compra e Venda de
cesso deste e de promessa de cesso, com ou sem clusula de
arrependimento, que tenham por objeto imveis no loteados e cujo
preo tenha sido pago no ao de sua celebrao, ou deva s-lo a
prazo, de uma s vez ou em prestaes. 18)dos CONTRATOS de Promessa
de Compra e Venda, cesso ou promessa de cesso de unidades
autnomas condominiais a que alude a lei 4.591/64, de 16/12/64,
quando a incorporao ou a instituio do condomnio se formalizar
na vigncia desta LEI;

Outrossim, cedio que h decises no sentido de que

o adquirente do imvel deve responder pelo pagamento das taxas
condominiais, inclusive pelas taxas pretritas a sua aquisio,
todavia, mister anlise de casos que nos autos foram suprimidas
vejamos:

No caso em comento, temos que NOS AUTOS NO EXISTE

QUALQUER PROVA QUE DESSE AO APELANTE CONHECIMENTO DA ALIENAO, ou
que, QUALQUER DAS PARTES CONTRATANTES APRESENTARAM AO APELANTE O
CONTRATO DE COMPRA E VENDA, no h ainda PROVA DE QUITAO conforme
alude o pargrafo nico do artigo 4 da lei 4.591/64, logo,
verifica-se que forma suprimidas as anlises consideradas e
relevadas pelo STJ, no podendo assim ser mantida a deciso
monocrtica.

Malgrado, verifica-se ainda que Condmino pode ser

qualquer pessoa, fsica ou jurdica, proprietria ou no, logo, a
posse do imvel pode ser exercida por qualquer pessoa que no o
proprietrio, no eximindo, contudo, o proprietrio in casu os
Apelados da obrigao de pagar.

A exemplo, cite-se a posse do imvel exercida pelo

locatrio que deixa de pagar o condomnio, neste caso, o
proprietrio responde pela obrigao, ficando este, resguardado em
seu direito de regresso, no caso in tela, os Apelados em face do
Adquirente.

Ressalte-se tambm o direito de Constrio do prprio

imvel, que, como dito alhures, garante o pagamento do dbito, fato,
este, sem qualquer prejuzo aos Apelados que j o venderam.

Destarte, o que no pode ocorrer, o Apelante que

necessita do pagamento das taxa para sua sobrevivncia e manuteno
de sua existncia ser prejudicado pela negligncia e desdia das
partes que a seu bel prazer deixaram de dar cincia ao Apelante.

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Excelncias ressalte-se, que o prprio bem garante o
pagamento do debito, e, se encontrando este registrado em nome dos
Apelados, devem ser mantidos no plo passivo como garantia de
penhora em eventual execuo.

No que diz respeito ao contrato de gaveta, este no

pode transferir o domnio do bem, pois tornaria sem efeito todos os
dispositivos aplicados para aquisio e transferncia dos diretos de
bens imveis.

Outro fato que no pode ser mantido o de que

haveria enriquecimento ilcito por parte do adquirente, vejamos:

Assim, caso se efetivasse a cobrana junto aos rus,

ter-se-ia o enriquecimento ilcito por parte do
comprador, que, tendo a posse do imvel e dele
usufrudo, acabaria por se aproveitar da falta do
registro do contrato citado junto ao Ofcio
competente

Analisando a fundamentao albergada da deciso,

temos que:
1 no haveria qualquer prejuzo para os Apelados,
primeiro, porque, se venderam j receberam e, respondendo o imvel
pelo pagamento do dbito este garantiria o pagamento, e segundo,
porque os Apelados pagando, poderiam exercer o direito de regresso.

Logo temos que, a deciso monocrtica que beneficia

o adquirente, pois, no se encontrando o imvel registrado em seu
nome, os efeitos da Execuo/Penhora ficariam prejudicados, eis que
o CRI no poderia registrar a Penhora do imvel em nome de terceiro
que no os Apelados, e no havendo qualquer bem disponvel em nome
do adquirente o Apelante ficaria sem sua garantia, qual seja, o
prprio bem.

Aceitar, portanto, o entendimento do Juiz

monocrtico, seria um Completo Arrepio a Lei a Doutrina e a
Jurisprudncia

Destarte, conforme disciplina o artigo 12 da lei

4.591/64:
cada condmino concorrer nas despesas do
condomnio, recolhendo nos prazos previstos na
conveno a quota-parte que lhe couber no rateio.

Ora, o condmino comunheiro que tem o domnio, e,

para efeitos da lei, o proprietrio, a pessoa com titulo
devidamente registrado na Circunscrio Imobiliria competente, in
casu OS APELADOS.

Portanto, como faz prova a Certido do Registro de

Imveis de fls. os Apelados so OS LEGTIMOS proprietrios do imvel

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descrito na certido, mantendo-se ainda esta qualidade quando se
aperfeioou a relao processual vlida, por ocasio da citao e
comparecimento espontneo ao ato de fls.

No h, portanto, que se manter o entendimento da

deciso recorrida que declarou a Ilegitimidade Passiva dos Apelados,
pois, o Apelante ao ingressar em juzo buscando a tutela
jurisdicional o fez contra aquele que legalmente
reconhecido como proprietrio.

Neste sentido o entendimento da Lei, da Doutrina e

da jurisprudncia vejamos:

O Cdigo Civil de 1916 ao definir a forma de

aquisio da propriedade, consolidada hoje com a lei 10.406/02
disciplinou que:

Artigo 530. Adquire-se a propriedade imvel:

I - Pela transcrio do ttulo de transferncia no
registro do imvel.
II - ....

Artigo 860 - Se o teor do registro de imveis no

exprime a verdade, poder o prejudicado reclamar que
as retifique.
Pargrafo nico - Enquanto se no transcrever o
ttulo de transmisso, o alienante continua a ser
havido dono do imvel, e responde pelos seus
encargos. (grifo nosso)

O novo Cdigo Civil lei 10.406/02 ao dispor a

aquisio sobre o registro de ttulos manteve a regra geral e assim
disciplinou:

Art.1.245. transfere-se entre vivos a propriedade o

registro do ttulo translativo no Registro de
Imveis.
Pargrafo Enquanto no
primeiro.se
registra o ttulo translativo, o
alienante continua a ser havido
como dono do imvel.
Art.1.246. O registro eficaz desde o momento em que
se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este
o prenotar no protocolo.

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em

que no se pactuou arrependimento, celebrada por

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e registrada
instrumento pblico ou particular,
no Cartrio de Registro de
Imveis, adquire o promitente
comprador direito real aquisio
do imvel.
Os direitos reais sobre imveis
Art.1.227.
constitudos, ou transmitidos por atos
entre vivos, s se adquirem com o
registro no Cartrio de Registro de
Imveis dos referidos ttulos(arts. 1.245 a 1247),
salvo os casos expressos neste Cdigo.

De igual forma, nossos doutrinadores so unnimes ao

afirmar a imprescindibilidade da transcrio do ttulo no Registro
de Imobilirio competente para determinar a transmisso da
propriedade, seno vejamos:

WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO em seu Curso de Direito

Civil, afirma que:

Para a aquisio da propriedade imvel, no basta o simples

acordo de vontade entre o adquirente e o transmitente. O
contrato de Compra e Venda, por si s, para transferir o domnio.
Esta transferncia somente se opera com a transcrio do ttulo
no Registro Imobilirio(pg. 104, 3 volume de 1987, da
Editora Saraiva)

CARLOS ALBERTO BITTAR, ao tratar da exigncia da

transcrio no registro de imveis, traz em sua obra Direitos Reais,
Editora Universitria, pg 79, que:

Exigem-se, pois, para a aquisio da propriedade a prvia

titulao jurdica e a subseqente formalidade da transcrio,
operando-se o ingresso efetivo no patrimnio do interessado com
a realizao do registro.
O registro confere, para os imveis, a autenticidade, que decorre
da f pblica de que dispem os cartrios de registros, tornando
pblica, ademais, a respectiva situao, a qual se impe erga
omnes.
Conhecem-se, assim, os contornos do imvel, suas
especificaes, seus titulares, eventuais nus e informaes
outras, para a segurana das relaes privadas e tambm como
prova de operaes realizadas com imveis.
Visa, basicamente, tranqilidade em negcios de cunho
imobilirio, consistindo em assento, nos livros prprios do

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Cartrio de Registro de Imveis, dos elementos identificadores da
posio do bem e de seu titular.

Portanto, vislumbra-se, que a lei e a doutrina esto

de mos dadas ao estabelecer e afirmar que o proprietrio do imvel
aquele devidamente inscrito no Cartrio de Registro de Imveis
competente, sendo, portanto, este, quem responde pelas despesas
condominiais.

Portanto, dvida no resta que o autor pleiteou e

pleiteia a cobrana das taxas de condomnio em atraso dos Legais e
Reais proprietrios do apartamento em comento.

Importante, ressaltar que a Jurisprudncia j

posicionou no sentido de que a ao pode ser ajuizada tanto contra o
promitente vendedor como contra o promitente comprador prevalecendo
ao caso aquele que melhor possa garantir o pagamento do dbito, in
casu os Apelantes que mantm uma melhor relao com o imvel pois,
registrados esto no CRI, garantidores, portanto, de eventual
Constrio do imvel a ser averbada e registrada na matricula do
imvel perante o CRI.

Por fim, me permito colacionar alguns julgados de

nossos Tribunais, seguindo o entendimento do texto da lei e da
doutrina dominante, vejamos:

DESPESAS DE CONDOMNIO. RESPONSABILIDADE PELO

PAGAMENTO. CONDMINO COM TTULO INSCRITO NO REGISTRO DE IMVEIS. A
responsabilidade pelo pagamento das despesas de condomnio daquele
em nome de quem se encontra registrado o imvel. A obrigao perante
o condomnio do condmino, isto , aquele que ostenta a condio
de proprietrio da unidade e contra ele deve ser dirigida a cobrana
de cotas em atraso. E, proprietrio, aquele que tem ttulo de
propriedade registrado em seu nome. (Ac. 4 Cm. Cvel TARJ -
Votao unnime - Rel. Juiz Murillo Fbregas - In. ADV - n. 14 - p.
220 - ementa 27/08/82)

COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. ILEGITIMIDADE

PASSIVA. No sistema jurdico brasileiro, s se adquire a propriedade
imvel, com o registro do ttulo de aquisio, no respectivo oficio
do Registro de Imveis da situao do bem. Sem tal formalidade, no
o titular juridicamente condmino, devendo responder pelos
encargos reclamados aqueles, que tem o imvel registrado em seu
nome, no pertinente Ofcio do R.G.I. (Ac. da 6 CM. Cvel TARJ -
Cd. 93.001.12548 - Votao Unnime - Rel. Juiz Luiz Odilon Gomes
Bandeira - Num. Ementa 37269 de 14/12/93)

CONDOMNIO - TRANSFERNCIA DE PROPRIEDADE -

RESPONSABILIDADE PELAS DESPESAS CONDOMINIAIS. Enquanto no
transcrito no Registro Imobilirio o ttulo de transferncia da
propriedade do imvel, continua o transmitente responsvel pelas
despesas condiminiais que oneram o apartamento. ( 1 TACSP - Ac.

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Unn. Da 2 Cm., 30/03/77, Ap. 23.330-SP, Rel. Juiz Hlio Arruda -
BJ - ADECOAS 56232)

CONDOMNIO - DESPESAS - ALIENAO OU PROMESSA DE

ALIENAO DE UNIDADE AUTNOMA. A responsabilidade pelo pagamento
do proprietrio poca do ajuizamento da ao de cobrana. A
alienao - ou promessa de alienao - da unidade autnoma, no
exonera comunheiro alienante das suas obrigaes condominiais,
enquanto no transcrito o ttulo do domnio imobilirio. (2 Cm.
TARJ - Ac. Unm. - Ap. 81.164/88 - Rel. Juiz Carlos Motta)

CONDOMNIO - COTAS RESPONSABILIDADE DECORRENTE DO

DOMNIO. A obrigao de pagamento das cotas condominiais decorre do
domnio e no da posse. (5 Cm. TARJ - Ap. 29.304/85 - Ac. Unm.
Rel. Juiz Lindemberg Montenegro).

AO DE COBRANA - TAXA DE CONDOMNIO - EXTINO POR

ILEGITIMIDADE PASSIVA - ALEGAO DE DEVOLUO DO IMVEL AO CREDOR
HIPOTECRIO - INEXISTNCIA DE PROVA. APELAO PROVIDA. Como da
jurisprudncia: A responsabilidade pelo pagamento dos encargos
condominiais do titular do condomnio ou do direito real que
atribua a qualidade de condmino. O dever de contribuir para as
despesas de condomnio no decorre da posse ou ocupao da unidade,
mas da prpria qualidade de condmino, evidenciada pelo registro.
No vincula o condomnio. por ser estranho, qualquer estipulao
contratual entre o condmino e terceiros que envolve a transferncia
do cargo. (AC. da 5 Cm. Cv. 1 TARJ. Vot. Unm. Rel. Juiz Elmo
Arueira, in ADCOAS n. 11/84, p. 196, ementa 96105)

A Corte Superior em recente deciso, assim decidiu

vejamos: STJ
Processo:REsp 712661 / RS ; RECURSO ESPECIAL 2004/0181368-5
Relatora: Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Jugador: T3 - TERCEIRA TURMA
Data do julgamento: 14/06/2005

Ementa: Direito civil e processual civil. Condomnio. Ao de

cobrana. Quotas condominiais. Proposta em face daquele que figura
como proprietrio. Doao e instituio de usufruto. Legitimidade
passiva. Conveno de condomnio. Observncia.
- Nas aes de cobrana de quotas condominiais deve prevalecer o
interesse comum dos condminos.
- Tem o credor a faculdade de ajuizar a ao tanto em face daquele
que figura como proprietrio, quanto de eventuais adquirentes ou
possuidores, sempre em considerao s peculiaridades do caso
concreto.
- Declarando o Tribunal de origem que a conveno de condomnio est
em harmonia com a Lei, vedado analisar no especial o acerto da
deciso porque tomada com lastro nas provas carreadas aos autos.
Recurso especial no conhecido.

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Por fim:
Processo: REsp 223282 / SC ; RECURSO ESPECIAL 1999/0062498-0
Realator: Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador: T4 - QUARTA TURMA

1. CONDOMNIO. Despesas. Ao de cobrana. Legitimidade passiva.

- A ao de cobrana de quotas condominiais pode ser proposta tanto
contra o proprietrio como contra o promissrio comprador, pois o
interesse prevalente o da coletividade de receber os recursos para
o pagamento de despesas indispensveis e inadiveis, podendo o
credor escolher, - entre aqueles que tenham uma relao jurdica
vinculada ao imvel (proprietrio, possuidor, promissrio comprador,
etc.), - o que mais prontamente poder cumprir com a obrigao,
ressalvado a este o direito regressivo contra quem entenda
responsvel.

Pelo exposto, considerando TODO ALEGADO bem como os

documentos juntados aos autos, se comprova, pela peculiaridade que o
Apelante no teve conhecimento da alienao, que no houve prova de
quitao, que no houve registro, devendo, portanto, permanecer os
Apelados no plo passivo, pois, Garantidores de eventual Penhora que
recair sobre o prprio apartamento registrado em seus nomes.

III - DA NECESSIDADE DA TRASCRIO DA ESCRITURA NO

REGISTRO DE IMVEIS PRINCPIO DA PUBLICIDADE

Quanto ao registro do contrato perante o Cartrio de

Registro de Imvel, cedio que os fins gerais da existncia do
registro de imveis definidos pela Lei 6.015/73, consistem na
autenticidade, eficcia e segurana dos atos jurdicos praticados
pelas partes envolvidas na relao jurdica, visando assim atender a
publicidade oponvel a todos.

Assim, se os registros pblicos existem e so

regulados por lei prpria para dar conhecimento erga omnis bem
como para evitar que terceiros sejam lesados e obrigados a
peregrinar em diversas reparties pblicas em busca do histrico do
imvel Pergunta-se: Qual razo de manter-se em vigncia o Ttulo V
Captulo I da Lei 6.015/73???

Destarte, temos que os efeito da oponibilidade a

terceiros, se torna um dos Princpios fundamentais do Direito Real
que decorre da Publicidade. Portanto, o ato de registrar o contrato
de compra e venda junto ao CRI, IMPERATIVO a todos que estejam
submetidos ao ordenamento jurdico, inclusive ao REGISTRO DO
CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA NO CRI.

Destarte, tem-se que a alienao sem o registro

exigido pela Lei, no poderia atingir seus efeitos a terceiros que

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no fizeram parte da relao, pois se assim fosse, estaramos
deixando de lado o ordenamento jurdico vigente.

ad gurmentandum, se a ao de cobrana tivesse sido

proposta contra o adquirente, estaria ele usando em sua defesa a
ilegitimidade de parte, seja porque seu nome no consta da matrcula
(documento indispensvel propositura da ao), seja porque j
teria vendido atravs de outro contrato a outra pessoa, prejudicando
assim a manuteno do Apelante.
Admitir-se, portanto, o entendimento monocrtico
seria o mesmo que rasgar a lei em completo arrepio a legislao
vigente, inviabilizando por completo, a cobrana de taxas de
condomnio daquele legalmente havido como proprietrio do bem, que,
por si s garante o pagamento do dbito.

IV DOS HONORRIOS
Ainda que se mantenha a deciso recorrida, o que no
acredita, outrossim, por amor a argumentao, o Apelante no pode
responder pelas verbas sucumbenciais, pois no foi ele quem deu
causa a presente, mas, o Adquirente que as deixou de pagar, logo,
no tendo o Apelante conhecimento da relao contratual havida entre
os Apelados e o Adquirente no pode ser prejudicado pela desdia e
negligncia do Apelante e do Adquirente que deixaram de cientificar
o Apelante.

Pelo exposto, requer-se no caso de ser mantida a

deciso que Declarou a Ilegitimidade, seja, reformada para que cada
parte assuma os honorrios de seus respectivos procuradores,
cassando assim o dispositivo que condenou o Apelante ao pagamento
dos honorrios fixados em R$800,00(oitocentos reais).

V - DO PEDIDO
Pelo exposto, requer o Apelante sob a Luz do Grande
Arquiteto do Universo que Vossas Excelncias se dignem em conhecer e
receber o presente recurso dando-lhe TOTAL PROVIMENTO a fim de que
seja a Deciso monocrtica seja TOTALMENTE REFORMADA, aplicando-se
outra em seu lugar, com o reconhecimento da Legitimidade Passiva dos
Apelados, vez que, so os Apelados proprietrios do apartamento em
comento, condenando-os, consequentemente, ao pagamento das taxas
condominiais em atraso devidamente corrigidas com acrscimo da multa
convencionada, observando-se a alterao do novel, juros de 1% ao
ms e correo monetria indexada pelo INPC, todos, incidentes a
partir do respectivo vencimento de cada taxa, at o efetivo
pagamento do dbito, bem como a condenao dos Apelados ao pagamento
das custas e honorrios advocatcios, estes em fixados em 20% sobre
o valor do dbito, por ser esta medida de direito e JUSTIA.

Requer-se, outrossim, no caso de ser mantida a

deciso singular, haja a Reforma Parcial, para que o Apelante no
seja compelido ao pagamento das verbas sucumbenciais, que pelo

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Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.664
Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 8403-6163
Email-jurisdezainy@tdkom.net
Londrina-Pr.
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prprio princpio deve ser imposta ao causador, o que no o caso
do Apelante.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 01 de dezembro de 2005.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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