El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN
los incisos 3 y 14 del artculo 139 de la Constitucin Poltica
del Per, este ltimo concordado con el artculo I del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil.- Alega que las instancias
de mrito han declarado nulo un acto jurdico celebrado por la
recurrente en ejercicio de la autonoma de su voluntad contra
Alfredo Vsquez Mendoza, sin embargo, no se le dio la oportunidad
para ser odo (principio de contradiccin) y permitir defender sus
intereses; agrega que al ser el contrato bilateral, la declaracin de
nulidad afecta la situacin jurdica de ambos contratantes. 4.-
MATERA JURDICA EN DEBATE: En este caso, la cuestin
jurdica objeto de control en sede casatoria consiste en determinar
si la resolucin de vista ha transgredido o no las normas contenidas
en los incisos 3 y 14 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del
Per, vinculado al artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil; en tanto, estas normas se han denunciado en el
recurso de casacin como infringidas en la sentencia de vista. 5.-
FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA: 5.1.- Segn lo
establecido en el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil modificado
por el artculo 1 de la Ley nmero 29364, el recurso de casacin
tiene por fines esenciales la adecuada aplicacin del derecho
objetivo al caso concreto y la uniformidad de la jurisprudencia
nacional por la Corte Suprema de Justicia (finalidad nomofilctica y
uniformizadora, respectivamente), que se ha precisado en la
Casacin nmero 4197-2007-La Libertad2 y Casacin nmero 615-
2008-Arequipa3; por tanto, este Tribunal Supremo, sin constituirse
en una tercera instancia procesal, debe cumplir su deber de
pronunciarse acerca de los fundamentos del recurso, por la causal
declarada procedente. 5.2.- Al respecto, a efectos de analizar la
infraccin normativa denunciada, es del caso sealar que, en
reiteradas ejecutorias emitidas por la Corte Suprema de Justicia de
la Repblica se ha establecido que la posesin precaria es la que
se ejerce de facto o de forma clandestina, sin contar con ttulo que
justifique la posesin, entendindose como tal a la ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la
legitimidad de la posesin que detenta el ocupante. Asimismo, el
artculo 911 del Cdigo Civil exige que se prueben dos condiciones
copulativas: 1) Que el demandante acredite la propiedad del bien
cuya desocupacin pretende -terreno y construcciones-; y 2) Que
el emplazado ocupe el mismo sin ttulo o cuando el que tena ha
fenecido. 5.3.- En el proceso sobre desalojo por ocupacin precaria,
la pretensin procesal est dirigida a que el emplazado desocupe
el inmueble materia de litis; consecuentemente la esencia de dicho
proceso no consiste en determinar o resolver en definitiva el
derecho de propiedad lo que parecera motivar la intervencin de
la tercero coadyuvante del demandado , sino la validez de la
restitucin o la entrega de la posesin en base a un ttulo vlido y
suficiente que la justifique, frente a la ausencia de ttulo o
fenecimiento del que tuvo la parte ocupante; la misma que por su
naturaleza, debe ser de elemental probanza y dilucidacin; de all
que el ordenamiento jurdico ha dispuesto que dicha pretensin
sea tramitada en la va sumarsima de conformidad con el artculo
585 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, la cual resulta ms
breve y expedita, siendo improcedente incluso la reconvencin, el
ofrecimiento de medios probatorios en segunda instancia; as
como, modificar o ampliar la demanda, entre otros, de acuerdo al
artculo 559 del texto normativo acotado.4 5.4.- En dicho contexto,
este Tribunal Supremo considera que las instancias de mrito al
amparar la pretensin de la actora, esto es, al declarar fundada la
demanda de desalojo por ocupacin precaria y ordenar la entrega
del inmueble, se han pronunciado en base a la valoracin conjunta
de: i) las Resoluciones Supremas de fechas veinticuatro de julio de
mil novecientos setenta y tres5 y uno de setiembre de mil
novecientos setenta y siete6; ii) La Resolucin nmero 036-2006/
SBN-GO-JAD, emitida por la Superintendencia de Bienes
Nacionales, con fecha seis de abril de dos mil seis7; iii) La
Resolucin de Alcalda nmero 2, de fecha dos de enero de mil
novecientos sesenta y dos8; y iv) La copia literal de la Partida
Registral nmero 413644919; que justifican el derecho de accin de
la Municipalidad Distrital de San Isidro frente a la inexistencia de
ttulo posesorio del emplazado. 5.5.- En cuanto a lo alegado por la
casante, que tanto el A-quo como el Ad-quem habran declarado la
nulidad del contrato de arrendamiento a folio noventa y cuatro,
celebrado con fecha catorce de diciembre de dos mil siete, entre la
recurrente como arrendadora y el demandado como arrendatario,
al respecto, se advierte de las sentencias emitidas, que las citadas
instancias jurisdiccionales, se limitaron nicamente a valorar las
pruebas presentadas en autos, dentro de las cuales se encontraba
el mencionado contrato de arrendamiento con el cual justificaba
su posesin el demandado , analizando el valor probatorio de
sta, sealando que tal instrumental no constituye justo ttulo al
adolecer de nulidad (manifiesta), al considerar que dicho acto
jurdico fue celebrado con un tercero que no tiene la condicin de
propietario segn las fichas registrales del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, anlisis que se realiz en aplicacin del Cuarto
Pleno Casatorio Civil, Casacin nmero 2195-2011-Ucayali, de
fecha trece de agosto de dos mil doce, el cual precisa que: 5.3. Si
en el trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez
absoluta y evidente del ttulo posesorio, conforme lo prev el
artculo 220 del Cdigo Civil, solo analizar dicha situacin en la
parte considerativa de la sentencia sobre nulidad manifiesta del
negocio jurdico , y declarar fundada o infundada la demanda
nicamente sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos
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presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
5.6.- Por lo que siendo ello as, lo denunciado por la tercero
coadyuvante, de haberse declarado en autos la nulidad del contrato
de arrendamiento en referencia, no resulta ser cierto, toda vez que
los rganos de mrito solo se limitaron a analizar dicha situacin en
la parte considerativa de la sentencia ms no se declar la
ineficacia, ni invalidez o nulidad del citado acto jurdico, al no estar
autorizado para tal fin; ms aun si este tema no puede ni debe ser
discutido dentro del proceso por ocupacin precaria, por ser ajena
a su naturaleza y fines, debido a la sumariedad de su trmite; en tal
sentido, al no configurarse la infraccin normativa invocada por la
impugnante, corresponde desestimar el recurso de casacin de
conformidad con el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil. 6.-
DECISIN: Por estos fundamentos: 6.1. Declararon INFUNDADO
el recurso de casacin interpuesto Florencia Quispe viuda de
Cedano de folios doscientos treinta a doscientos treinta y cinco; en
consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista (Resolucin
nmero cuatro) de fecha cinco de noviembre de dos mil trece, de
folios doscientos nueve a doscientos dieciocho, expedida por la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima. 6.2.-
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por la
Municipalidad Distrital de San Isidro contra Florencia Quispe viuda
de Cedano y otro, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los
devolvieron. Ponente Seora Tello Gilardi, Jueza Suprema.- SS.
TELLO GILARDI, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA,
MIRANDA MOLINA, CALDERN PUERTAS
1
Mediante escrito de folios 199, del 22 de octubre de 2013, solicita su intervencin
como tercero coadyuvante del demandado, siendo declarada como tal por la Sala
Superior mediante resolucin de fecha 24 de octubre de 2013, a folios 207.
2
Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casacin, Lunes 31 de marzo de 2008,
pginas 21689 a 21690.
3
Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casacin, Lunes 31 de marzo de 2008,
pginas 23300 a 23301.
4
Casacin nmero 4408-2011, Junn, Sala Civil Transitoria, del 09 de noviembre de
2012, sexto considerando.
5
De folios 30.
6
De folios 31.
7
De folios 32 a 33.
8
De folios 38.
9
De folios 37.
C-1253129-240
CAS. 607-2014 LIMA
NULIDAD DE ACTO JURDICO. FIN ILICITO: La causa de nulidad
por fin ilcito, contemplada en el artculo 219, deber entenderse
como aquel negocio jurdico cuya causa, en su aspecto subjetivo,
sea ilcita, por contravenir las normas que interesan al orden pblico
o a las buenas costumbres. Se trata pues, de una causal de nulidad
por ausencia del requisito de la licitud, aplicable al fin, que constituye
uno de los elementos del acto jurdico, segn nuestro Cdigo Civil.
Palabras claves nulidad, ilcito, orden pblico. Lima, veintitrs de
enero de dos mil quince. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la
causa nmero seiscientos siete - dos mil catorce, en Audiencia
Pblica realizada en la fecha y producida la votacin
correspondiente, emite la siguiente sentencia: - MATERIA DEL
RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por la
Sucesin de Ricardo Ortiz de Zevallos Villarn obrante a fojas mil
seiscientos setenta contra la sentencia de vista de fecha dos de
octubre de dos mil trece, expedida por la Tercera Sala Especializada
en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, la cual confirm
la sentencia apelada de fecha nueve de abril de dos mil doce que
declar infundada la demanda de Nulidad de Acto Jurdico.
FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE DECLAR
PROCEDENTE EL RECURSO: Esta Sala Suprema, mediante
resolucin de fecha treinta de mayo de dos mil catorce, obrante a
fojas cuarenta y cuatro del cuadernillo de casacin, ha declarado
procedente el aludido recurso por las siguientes causales: 1)
Infraccin normativa del artculo 2012 del Cdigo Civil; alega
que se ha interpretado de forma errnea la referida norma al
considerar que el acotado artculo debe interpretarse de manera
separada e independiente por cada registro. Es decir, mediante
dicha arbitraria interpretacin restrictiva, la presuncin absoluta de
conocimiento que la ley impone a toda persona quedara restringida
a cada Registro Pblico, es decir, al Registro de Predios, al de
Personas Jurdicas, al Registro Personal, entre otros. Ello
corresponde simplemente a una organizacin registral atendiendo
a la materia, bien o persona respecto de la cual se abre una partida
registral, pero tal organizacin o estructura organizativa registral no
implica en modo alguno que la presuncin absoluta establecida en
el artculo 2012 del Cdigo Civil alcance solo al interior de cada
registro as organizado. La norma no hace distincin y presume, sin
admitir prueba en contrario que toda persona tiene pleno y cabal
conocimiento del contenido de las inscripciones; 2) Infraccin
normativa del artculo 2014 del Cdigo Civil; seala que si se
parte de la aplicacin del artculo 2012, en el sentido de que la
disolucin y liquidacin de la sociedad que supuestamente transfiri
al ahora vendedor (los seores Alejandrino Villena Alarcn y su
cnyuge) era de conocimiento de toda persona sin admitir prueba
en contrario, se puede concluir que tanto los esposos Villena como

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los seores Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio
zaga Tweddle conocan iure et de iure la disolucin y liquidacin de
la empresa. Y dicha presuncin les alcanza a todos ellos porque la
disolucin de Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima se
encontraba previamente inscrita en un asiento registral. En
consecuencia, la causa de la nulidad del ttulo de su transferente
los seores Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge, s consta
inscrito en un asiento registral, por lo que no habiendo actuado de
buena fe, los codemandados no adquirieron derecho real de
propiedad alguno, ni deben mantener una supuesta adquisicin de
un derecho que no les fue transferido vlidamente; y 3) Infraccin
normativa del artculo 140 del Cdigo Civil; indica que de
acuerdo a este artculo para la validez del acto jurdico se requiere
la concurrencia de agente capaz, objeto fsica y jurdicamente
posible, fin lcito y observancia de la forma bajo sancin de nulidad.
En tal sentido, es nula de pleno derecho la compraventa, de
acuerdo a lo establecido en el inciso 1 del artculo 219 del Cdigo
Civil, por cuanto quien prestaba la manifestacin de voluntad de
enajenar no era el verdadero propietario, sino unos seores que
valindose de argucias volvieron a transferir el terreno para
supuestamente apoyarse en el principio del tercer adquirente de
buena fe e intentar sanear o legitimar el derecho de propiedad,
pero ello no es posible, por cuanto la causa constaba inscrita en la
propia partida registral de la empresa, rompiendo la supuesta
buena fe de cualquier tercero. CONSIDERANDO: Primero.-
Previamente a la absolucin de las denuncias formuladas por la
recurrente, conviene hacer las siguientes precisiones respecto del
ter procesal: Mediante escrito de fecha veintitrs de febrero de mil
novecientos noventa y nueve, obrante a folios setenta, Ricardo
Ortiz de Zevallos Villarn interpone demanda de nulidad de acto
jurdico contra Pedro Alejandrino Jacinto Villena Alarcn y su
esposa Rosa Montes Salas de Villena, Fernando Jorge Salmn
Mulanovich y Gonzalo Ignacio zaga Tweddle, a fin de que se
declare la nulidad del contrato de compraventa otorgada por Pedro
Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas de
Villena a favor de Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzlo
Ignacio Yzaga Tweddle de fecha dos de diciembre de mil
novecientos noventa y ocho, respecto al lote de terreno nmero
cincuenta y uno, ubicado en la Urbanizacin Santo Domingo,
Distrito de Paracas, Provincia de Pisco, inscrito en la ficha nmero
000107 del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco; funda su
pretensin en: 1) El uno de agosto de mil novecientos sesenta el
demandante adquiri de la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad
Annima, el lote sub litis, que corre inscrito en la Ficha nmero
000107 del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco; 2) El
veintiuno de setiembre de mil novecientos sesenta y dos, mediante
Escritura Pblica, el seor Jos lvarez Caldern Pro en contenido en el artculo 2014 del Cdigo Civil, pues a la fecha de
representacin de la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad
Annima, formaliz la disolucin de esta empresa, cuyo ttulo fue
inscrito en el Registro de Personas Jurdicas de Lima el dos de
octubre mil novecientos setenta y dos; 3) Mediante Minuta de
compraventa de fecha diecisiete de febrero de mil novecientos
setenta y nueve el seor Jos lvarez Caldern Pro en
representacin de la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad
Annima, vende el lote sub litis a favor de Pedro Alejandrino Villena
Alarcn y su cnyuge; el mismo que es elevado a Escritura Pblica
e inscrito en Registros Pblicos; 4) Mediante Escritura Pblica de
fecha dos de diciembre de mil novecientos noventa y ocho,
Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge transfirieron el lote sub
litis a favor de Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Izaga
Tweddle; y 5) La situacin jurdica de extincin de la Compaa Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la sentencia
Inmobiliaria Pando Sociedad Annima debi ser conocida no slo
por Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge sino tambin por
cualquier futuro adquiriente corno los seores Fernando Jorge
Salmn Mulanovich y Gonzalo Izaga Tweddle, ya que la misma se
encontraba inscrita en el Registro de Personas Jurdicas de Lima
desde el dos de octubre de mil novecientos setenta y dos. -
Segundo.- Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio
Yzaga Tweddle y asimismo Pedro Alejandrino Jacinto Villena
Alarcn y esposa Rosa Montes Salas de Villena mediante escritos
de fojas trescientos trece y trescientos cuarenta y dos,
respectivamente, contestan la demanda alegando principalmente
que: 1) El verdadero titular de la Minuta celebrada el uno de agosto
de mil novecientos sesenta no es el seor Ricardo Ortiz de Zevallos
Villarn, sino su padre Ricardo Ortiz de Zevallos Roedle; por lo que
el verdadero comprador no fue el demandante sino el padre, por
consiguiente deviene en improcedente la demanda; 2) La
compraventa celebrada entre el demandante y la Compaa
Inmobiliaria Pando Sociedad Annima no tiene por fecha el uno de
agosto de mil novecientos sesenta como alega el demandante,
sino que se realiz luego del treinta de abril de mil novecientos
sesenta y tres tal como aparece en la hoja nmero 18148 del Libro
Kardex de la Notara de Fernandini; 3) Cuando compraron a los
Seores Villena el inmueble sub litis los vendedores tenan
registrado su dominio en el Registro de Propiedad Inmueble de
Pisco; por tanto, lo compraron como terceros de buena fe; y 4) El
proceso judicial que los seores Villena siguieron en el Trigsimo
Tercer Juzgado Civil de Lima contra la Compaa Inmobiliaria
Pando Sociedad Annima para formalizar su compraventa y el
Otorgamiento de Escritura Pblica tiene calidad de cosa juzgada y
es inamovible. - Tercero.- Mediante sentencia de primera instancia
de fecha nueve de abril de dos mil doce, obrante a fojas mil
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trescientos ochenta y seis, se declar infundada la demanda;
fundamentando la decisin en: 1) Es objeto de la demanda la
nulidad del acto jurdico de transferencia de propiedad del bien
sublitis realizada por Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge
Rosa Montes Salas de Villena a favor de Fernando Jorge Salmn
Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle por las causales de
falta de manifestacin de voluntad y de fin ilcito; sin embargo, se
advierte que al fundamentarse la demanda se ha sostenido que el
seor lvarez Caldern Pro quien actu como representante de
Inmobiliaria Pando Sociedad Annima lo hizo de mala fe porque al
momento de la transferencia la empresa ya no exista y no poda
manifestar su voluntad; asimismo se afirma que el citado, celebr
el acto jurdico para beneficiarse a costa del derecho de propiedad
del demandante; 2) Estando al contenido del petitorio y teniendo en
cuenta la carga de la prueba, corresponda a la parte demandante
acreditar las causales de nulidad del acto jurdico que formula
respecto a la transferencia realizada por Pedro Alejandrino Jacinto
Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas de Villena a favor de
Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga
Tweddle; sin embargo, se advierte que el actor fundamenta su
accin en hechos referidos a un acto jurdico anterior, esto es, la
transferencia que realiz Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a
favor de los codemandados Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su
cnyuge Rosa Montes Salas de Villena, al sostener que no pudo
haber manifestacin de voluntad de la citada empresa y que su
representante actu para obtener un beneficio; 3)Siendo que el
acto jurdico cuestionado es el contenido en la escritura pblica de
transferencia a favor de los codemandados Fernando Jorge Salmn
Mulanovich y Gonzalo Ignacio Izaga Tweddle con fecha dos de
diciembre de mil novecientos noventa y ocho, no habindose
fundamentado cul de los sujetos all intervinientes dej de prestar
manifestacin de voluntad, pues sus fundamentos se refieren a la
falta de manifestacin de voluntad de la empresa Inmobiliaria
Pando Sociedad Annima en la transferencia a favor de los esposos
Villena Montes, transferencia que no es materia del petitorio y
estando a lo previsto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil, al carecer de sustento la demanda no resulta
amparable en este extremo; 4) Con relacin al fin ilcito, se tiene
que igualmente el actor fundamenta el petitorio respecto a un acto
jurdico anterior y distinto al que es materia del petitorio, debiendo
tenerse en cuenta que el fin ilcito o la ilicitud, se da cuando la
manifestacin de voluntad se dirige a la produccin de efectos
jurdicos no amparados por el Derecho objetivo; y 5) En el caso de
autos, los demandados Fernando Jorge Salmn Mulanovich y
Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle celebraron el acto jurdico de
compraventa al amparo del principio de fe pblica registral
celebracin del acto jurdico cuestionado quienes aparecan con
derecho inscrito en los Registros Pblicos eran sus transferentes
Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas
de Villena. A ello se agrega que segn el artculo 2013 del Cdigo
Civil, el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez; y en autos no se ha acreditado que el
acto jurdico de transferencia a favor de los citados esposos Pedro
Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas de
Villena hubiera sido declarado nulo, por lo que la inscripcin a su
favor surta todos sus efectos. - Cuarto.- Mediante sentencia de
vista de fecha dos de octubre de dos mil trece, obrante a fojas mil
seiscientos cuarenta y cinco, la Tercera Sala Especializada en lo
apelada de fecha nueve de abril de dos mil doce que declar
infundada la demanda, tras concluir que: 1) Se constata del
Testimonio de Escritura Pblica de que en el negocio jurdico
sublitis celebrado mediante minuta de fecha treinta de noviembre
de mil novecientos noventa y ocho, formalizado notarialmente el
dos de diciembre del mismo ao, la Sociedad Conyugal conformada
por Pedro Alejandrino Jacinto Villena Alarcn y Rosa Montes Salas
de Villena, por intermedio de su apoderado, transfiri a favor de sus
co demandados Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo
Ignacio Yzaga Tweddle, diecisis lotes de terreno dentro de los
cuales se hallaba el lote nmero cincuenta y uno, de dos mil
ochocientos cincuenta metros cuadrados (2,850 m2), inscrito en la
Ficha nmero 000108-010204 del Registro de la propiedad
Inmueble de Pisco, por el pago de dos mil dlares americanos (US
$2,000.00) por cada lote de terreno. En tal sentido, se puede
evidenciar que las partes contratantes, al celebrar la compraventa
materia de cuestionamiento, manifestaron su voluntad de transferir
el lote de terreno nmero cincuenta y uno, a cambio del pago de su
precio en dinero, verificndose en dicho acuerdo contractual los
elementos esenciales del contrato de compraventa previstos en el
artculo 1529 del Cdigo Civil, sin que se haya alegado y acreditado
la ausencia de consentimiento de alguno de los celebrantes. En
tanto que la alegacin que pretende desvirtuar la calidad de
propietarios de los esposos Villena, sustentando en un defecto de
legitimacin de la inmediata transferente de stos, Compaa
Inmobiliaria Pando, no se encuadra en la causal de falta de
manifestacin de voluntad invocada por las consideraciones antes
sealadas; 2) En lo relativo a la nulidad sustentada en un fin ilcito,
es pertinente precisar que aquella se configura cuando la
orientacin que los intervinientes del negocio jurdico dan a su
manifestacin de voluntad, no est dirigida a la produccin de
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efectos jurdicos amparados en el derecho objetivo, es decir,
cuando se evidencia la intencin de conseguir un efecto prohibido
por la ley; siendo necesario para configurarse dicha causal de
nulidad, acreditar que ambos contratantes hayan sido conscientes
que la finalidad del acto que pretenden alcanzar transgrede el
ordenamiento jurdico; 3) El actor pretende sustentar el fin ilcito del
acto jurdico que cuestiona, en la presunta irregularidad de la
transferencia por la cual la sociedad conyugal demandada adquiri
el lote nmero cincuenta y uno, entre otros lotes de terreno, sin
embargo, no es materia del presente proceso analizar la validez de
dicha adquisicin efectuada por los esposos Villena-Montes, la cual
fuera formalizada mediante escritura pblica otorgada judicialmente
con fecha veintitrs de setiembre de mil novecientos noventa y
ocho, cuya validez est siendo cuestionada en otro proceso judicial.
No obstante, aquel argumento no puede servir para atribuir la
misma finalidad ilcita a la compraventa efectuada a favor de
Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga
Tweddle, salvo que se demuestre que los contratantes actuaron
con la intencin de conseguir un efecto probado por la ley, lo que
no ha ocurrido en el caso de autos al no haber la parte actora
demostrado que los demandados hayan actuado de mala fe y en
connivencia para perjudicar sus intereses patrimoniales; y 4) En
cuanto al requisito referido al conocimiento de la inexactitud del
registro, la Corte Suprema de Justicia de la Repblica ha establecido
en reiterada jurisprudencia que la investigacin de los posibles
vicios debe extenderse a los ttulos archivados, en razn a que
estos son un cumplimiento o una prolongacin de los asientos del
registro y que tales asientos son a su vez solo un resumen de los
ttulos, criterio que aplicado a la presente controversia implica que
los adquirentes, esto es, los demandados Fernando Jorge Salmn
Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle hayan verificado
ttulo archivado correspondiente a la adquisicin realizada por sus
transferentes, advirtindose que en el ttulo archivado que obra a
fojas treinta y seis, aparece formalizado judicialmente el acto
jurdico celebrado entre Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad
Annima y los esposos Villena-Montes, sin que obre informacin
de que dicha empresa qued disuelta en el ao mil novecientos
sesenta y dos, como se seala en la demanda, no siendo razonable
exigir al adquirente realizar un estudio de ttulos exhaustivo y
pormenorizado que incluya la verificacin de otros Registros,
distintos al de la Propiedad Inmueble, puesto que ello desnaturaliza
la funcin econmica y de seguridad jurdica que brinda el Registro;
consiguientemente, se tiene por verificado que el acto jurdico sub
litis se encuentra protegido por el principio de buena fe registral. -
Quinto.- Ante todo, en materia de casacin es factible ejercer el
control de las decisiones jurisdiccionales, para determinar si en
ellas se han infringido o no las normas que garantizan el derecho al
debido proceso, tomndose en consideracin que ste supone el
cumplimiento de los principios y de las garantas que regulan el
proceso como instrumento judicial, cautelando sobre todo el
ejercicio del derecho de defensa de las partes en litigio. - Sexto.-
Respecto a la denuncia formulada por la recurrente es menester
precisar que la pretensin invocada en el presente proceso consiste
en que se declare la nulidad del contrato compraventa otorgada por
Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas
de Villena a favor de Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo
Ignacio Yzaga Tweddle de fecha dos de diciembre de mil
novecientos noventa y ocho, por las causales de falta de
manifestacin de voluntad y de fin ilcito. Al respecto es de sealarse
que se entiende como manifestacin de voluntad a la exteriorizacin
o reconocimiento de un hecho con la finalidad de dar a conocer
hacia los dems lo que se desea con un determinado acto; y como
fin ilcito a la finalidad concreta que el singular acto busca
desarrollar. En tal sentido, la causa ilcita debe ser entendida como
el inters comn y conjunto de las partes que otorgan al acto
objetivado en el texto o programa negocial; sin embargo, no debe
confundirse con el motivo (particular) que anima a alguna de las
partes a contratar. La causa ser ilcita cuando contravenga normas
imperativas, el orden pblico o las buenas costumbres. - Stimo.-
Respecto de las causales invocadas la doctrina calificada seala
que: la declaracin de voluntad, es una sola unidad entre la
voluntad y la declaracin, requiere para su configuracin de dos
voluntades: la voluntad declarada, que es lo que aparece expresado
en la conducta en qu consiste la misma declaracin, es decir, el
contenido del negocio; y la voluntad de declarar. Esta ltima importa
a su vez dos tipos de voluntades: la voluntad del acto externo, esto
es, de la conducta en que consiste la propia declaracin y el
conocimiento del valor declaratorio de dicha conducta. Siendo esto
as, resulta simple de entender que faltar la manifestacin de
voluntad del agente, en cualquier supuesto en que falte tanto la
voluntad declarada como la voluntad de declarar. Asimismo (...) la
causa de nulidad por fin ilcito, contemplada en el artculo 219 del
Cdigo Civil, deber entenderse como aquel negocio jurdico cuya
causa, en su aspecto subjetivo, sea ilcito, por contravenir las
normas que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres.
Se trata pues, de una causal de nulidad por ausencia del requisito
de la licitud, aplicable al fin, que constituye uno de los elementos
del acto jurdico, segn nuestro Cdigo Civil (...)1. - Octavo.- Bajo
este contexto dogmtico se procede al anlisis de las infracciones
contenidas en los tems 1 y 2 de los fundamentos por los cuales se
declar procedente el recurso de casacin, referente al principio
de publicidad y buena fe registral contemplados en los artculos
65665
2012 y 2014 del Cdigo Civil; es de advertirse de autos que el
demandante al sustentar la causal de fin ilcito, alega que los
seores Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio
Yzaga Tweddle actuaron de mala fe al adquirir el inmueble sub litis,
toda vez que a la fecha de la transferencia otorgada por la
Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a favor de Pedro
Alejandrino Villena y esposa ha tenido conocimiento que la
Compaa se haba disuelto; al respecto se advierte que dichas
alegaciones no constituye la materia del presente proceso, pues no
se est cuestionando la presunta irregularidad de la transferencia
por la cual la Sociedad Conyugal conformada por los esposos
Villena adquirieron el bien sub litis acto jurdico que ya ha sido
ventilado en otro proceso judicial con calidad de cosa juzgada,
pues mediante ejecutoria suprema CAS-4884-2012 se ha declarado
fundado el recurso de casacin interpuesto por Fernando Jorge
Salmn Mulanovich; nula la sentencia de vista y actuando en sede
de instancia confirmaron la apeldada que declara infundada la
demanda de nulidad de acto jurdico; por consiguiente se ha
declarado vlido la minuta de compraventa de fecha diecisiete de
febrero de mil novecientos setenta y nueve celebrado por la
Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a favor de Pedro
Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge; siendo ello as, lo alegado
por el actor no puede servir para atribuir la misma finalidad ilcita a
la compraventa efectuada a favor de Fernando Jorge Salmn
Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle, mxime an si
dicho acto jurdico por el cual adquiere el inmueble sub litis los
esposos Villena ya ha sido declarado valido judicialmente. -
Noveno.- Procediendo al anlisis del agravio contenido en el tem
3 de los fundamentos por los cuales se declar procedente el
recurso de casacin, referente a la falta de manifestacin de la
voluntad; al respecto se advierte de la demanda que al desarrollar
la referida causal, de la misma manera que en la causal anterior, la
actora fundamenta su pretensin en un acto jurdico que no es
materia del presente proceso, esto es, la compraventa que realiz
la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a favor de los
codemandados Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge
Rosa Montes Salas de Villena, alegando que no hay manifestacin
de voluntad de la referida empresa toda vez que se encontraba
disuelta; al respecto como ya se indic anteriormente dicho acto
jurdico ya ha sido ventilado judicialmente y por tanto, la alegada
denuncia carece de todo sustento; mxime an si se ha determinado
en autos que de la escritura pblica celebrada entre Pedro
Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge a favor de Fernando
Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle, se
advierte que los contratantes manifestaron su voluntad de transferir
el inmueble sub litis por el pago de un precio. Estando a dichas
consideraciones y en aplicacin de lo previsto por el artculo 397
del Cdigo Procesal Civil, declararon; INFUNDADO el recurso de
casacin interpuesto por la Sucesin de Ricardo Ortiz de Zevallos
Villarn, obrante a fojas mil seiscientos setenta; en consecuencia
NO CASARON la sentencia de vista de fecha dos de octubre de
dos mil trece, obrante a fojas mil seiscientos cuarenta y cinco, que
confirm la sentencia apelada que declar infundada la demanda
de nulidad de acto jurdico; DISPUSIERON la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por la Sucesin de Ricardo Ortiz
de Zevallos Villarn con Fernando Jorge Salmn Mulanovich y
otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron. Ponente
Seora Cabello Matamala, Jueza Suprema.- SS. TELLO GILARDI,
MARTNEZ MARAV, VALCRCEL SALDAA, CABELLO
MATAMALA, MIRANDA MOLINA
1
TABOADA CRDOVA, Lizardo. Nulidad del Acto Jurdico, Editora Jurdica Grijley.
Segunda Edicin 2002. p. 106 y 117.
C-1253129-241
CAS. 1929-2014 LIMA
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA. SUMILLA:
Habindose determinado que la sentencia de vista materia de
impugnacin cumple con los requisitos mnimos de toda resolucin
judicial, al contener las consideraciones fcticas y jurdicas por las
cuales el Colegiado Superior fundamenta su decisin, se concluye
que la recurrida no vulnera el derecho al debido proceso y la tutela
jurisdiccional efectiva ni el deber de motivacin de las resoluciones
judiciales. Lima, quince de diciembre de dos mil catorce.- LA SALA
CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero mil novecientos
veintinueve - dos mil catorce, en Audiencia Pblica del da de la
fecha y producida la votacin con arreglo a la ley, emite la siguiente
sentencia. MATERIA DEL RECURSO DE CASACIN: Se trata del
recurso de casacin interpuesto por Casuarinas de La Molina,
contra la sentencia de vista de fecha veinte de mayo de dos mil
catorce, que revoc la apelada que declar fundada la demanda;
en consecuencia, ordena que la Superintendencia Nacional de
Bienes Estatales cumpla con elevar a escritura pblica el acto
jurdico contenido en la Resolucin Ministerial nmero 0117-80-VC-
5600 de fecha diecisiete de marzo de mil novecientos ochenta,
respecto de la adjudicacin en venta del terreno eriazo de quinientos
mil metros cuadrados (500,000.00m2), ubicado en el distrito de La
Molina a favor del demandante, quien cumpli con cancelar el
precio pactado; y, reformndola la declararon improcedente.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN: El recurso de