Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
EMENTA
Cdigo de Verificao:
APELAO CVEL 2007 01 1 021015-5 APC
ACRDO
Certificado n: 11 43 BF 99 00 04 00 00 0C EF
16/03/2011 - 18:49
Desembargador JOS DIVINO DE OLIVEIRA
Relator
RELATRIO
VOTOS
1
20090110847867APC, Relator ANA MARIA DUARTE AMARANTE BRITO, 6 Turma Cvel, DJ 23/09/2010,
acrdo n. 448635.
2
20090110683564APC, Relator VERA ANDRIGHI, 6 Turma Cvel, DJ 02/09/2010, acrdo n. 441624.
5
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos reais. 6 Ed., 3 Tir. Rio de Janeiro, Ed.
Lumem Juris, 2010, p. 15.
mesmo nas relaes reais; alm de direitos obrigacionais com eficcia real (ex:
locao averbada em registro imobilirio)6.
No presente caso, postula-se o cumprimento de uma obrigao
estabelecida em ato interna corporis do condomnio, e no o exerccio dos poderes
inerentes propriedade, tratando-se, pois, de ao essencialmente pessoal.
No se est a olvidar que a matria sub judice requer anlise de
questes atinentes ao direito das coisas, mormente diante da ampliao objetiva
trazida pelo ru, com teses de defesa de usucapio, melhor posse, entre outros.
Mas, a presena de questes imobilirias no possui o condo de convolar a
demanda em ao real.
A pretenso do autor surgiu com o no cumprimento do dever de
indicar a vaga que gostaria de vincular ao seu apartamento, conforme art. 3, 1,
da Conveno do condomnio, datada de 26/03/1991 (fls. 15/44) 7, e, portanto,
quando ainda vigente o Cdigo de Bevilqua. Logo, quela poca, cuidava-se de
prescrio vintenria.
Nesse contexto, aplicvel a regra de transio do art. 2.028 do
Cdigo Civil/2002, segundo a qual sero os da lei anterior os prazos, quando
reduzidos por este Cdigo, e se, na data de sua entrada em vigor, j houver
transcorrido mais da metade do tempo estabelecido na lei revogada.
Com efeito, da entrada em vigor do atual Cdigo Civil, em janeiro de
2003, j havia transcorrido quase doze anos de vigncia da Conveno, isto , mais
da metade prazo previsto no Cdigo Civil anterior. Assim, o prazo para o exerccio
da pretenso se encerraria somente em 25/03/2011, razo pela qual no h se
reconhecer a prescrio.
Entretanto, conforme consignado na sentena, o ru vem usando a
garagem continuamente ao longo desses anos, ignorando as regras condominiais. A
cada reiterao de conduta, pelo uso de duas garagens sem respaldo para tanto,
nasce uma nova pretenso (fls. 180).
REJEITO a prejudicial.
USUCAPIO
O apelante apresenta, ainda, exceo de prescrio aquisitiva de
usucapio, ao fundamento de que exerce posse mansa e pacfica h mais de vinte e
seis anos sobre as duas garagens.
A usucapio, seja qual for sua modalidade, pressupe decurso de
tempo, posse mansa e pacfica e o animus domini. Para a usucapio ordinria,
deve-se demonstrar, ainda, o justo ttulo e a boa f; para a usucapio especial
urbana, exigem-se como requisitos suplementares que a rea urbana seja de at
250 m2, haja a moradia, e no possua outro imvel; e, para a usucapio especial
rural, requer-se, alm da moradia e da inexistncia de propriedade de outro imvel,
6
Ibidem, p. 14.
7
"Art. 3, 1 No subsolo localizam-se as vagas de garagens, em nmero de 49, sendo uma privativa de cada
apartamento, no total de 36, segundo numerao j existente. O condmino que ocupa mais de uma vaga dever
indicar a que prefere vincular ao seu apartamento." (fls. 20).
tratar de rea rural de at 50hec, que tenha se tornado produtiva por trabalho do
usucapiente ou de sua famlia.
No caso em apreo, inexistiu posse at o advento da Lei n
8.025/90, que autorizou a venda de imveis funcionais ao seu legtimo ocupante, e
do Decreto Regulamentar n 99.266/90, que promoveu a desafetao administrativa,
porquanto bem pblico de uso especial at ento, sob o qual recai mera deteno.
Por conseguinte, insuscetvel de prescrio aquisitiva, por ausncia
de requisito legal, por se tratar de bem fora do comrcio, nos termos do enunciado
de smula n. 340 do STF; do art. 183, 3 e do art. 191, pargrafo nico, ambos da
Constituio Federal.
Alm disso, o uso da segunda vaga era de carter precrio, baseado
em termo administrativo permissionrio firmado com a Unio, e, posteriormente, por
disposio da Conveno8, no sendo passvel de usucapio.
Isso por que a posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu
poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta,
de quem aquela foi havida, nos termos do art. 486 do Cdigo Civil de 1916 9, cuja
inteligncia foi mantida no Cdigo Civil/2002.
A propsito do tema, enfatiza a doutrina:
em virtude da causa originria da posse, excluem-se da usucapio
os possuidores que exercem temporariamente a posse direta por fora de obrigao
ou direito (art. 1.197 do CC)..10
O animus domini precisa ser frisado para, de logo, afastar a
possibilidade de usucapio dos fmulos da posse. Em seguida, devem ser excludos
os que exercem temporariamente a posse direta, por fora de obrigao ou direito,
como, dentre outros, o usufruturio, o credor pignoratcio e o locatrio. Nenhum
deles pode adquirir, por usucapio, a propriedade da coisa que possui em razo de
usufruto, penhor ou locao. que, devido causa da posse, impossvel se torna
possurem como proprietrios. Necessrio, por conseguinte, que o possuidor exera
posse com animus domini. Se h obstculo objetivo a que possua com esse
animus, no pode adquirir a propriedade por usucapio.. 11
A ocupao da vaga excedente, por fora de atos de mera
permisso, portanto, no pode resultar qualquer efeito jurdico, mesmo com o
transcorrer do tempo, pois impossvel a aquisio da propriedade por meio da
usucapio.
8
Art. 3, 2: Para uso das vagas excedentes, em nmero de 13, ser exigido o recolhimento de uma taxa extra
de 20% (vinte por cento) sobre a taxa mensal de condomnio, cabendo a preferncia de uso, em carter
provisrio, aos atuais ocupantes, at ulterior deliberao quando elaborao do Regimento Interno.. (fls. 20
g.n.)
9
Art. 486. Quando, por fora de obrigao, ou direito, em casos como o do usufruturio, do credor pignoratcio,
do locatrio, se exerce temporariamente a posse direta, no anula esta s pessoas, de quem eles a houveram, a
posse indireta.
10
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Op. Cit., p. 288.
11
GOMES, Orlando. Direitos Reais. 19 Ed., rev. atual. e aumentada de acordo com o Cdigo Civil de 2002, Ed.
Forense, 2004, p. 189.
12
[...] c) recebe, mensalmente, a taxa de ocupao desta segunda garagem em separado..
13
[...] o Requerido paga uma taxa mensal pela ocupao da rea excedente..
14
Em 24 de julho de 1997, portanto 13 anos aps a posse e 6 anos e 4 meses aps a Conveno, o Condomnio-
Autor fez notificao extrajudicial doc. Anexo ao Requerido denunciado a locao (sic), sofrendo contra-
notificao Doc. Anexo demonstrativa de que no possua nenhum direito a amparar-lhe a pretenso.
Art. 3, [...]
1 No subsolo localizam-se as vagas de garagens, em nmero de
49, sendo uma privativa de cada apartamento, no total de 36, segundo numerao j
existente. O condmino que ocupa mais de uma vaga dever indicar a que prefere
vincular ao seu apartamento.
2 Para uso das vagas excedentes, em nmero de 13, ser exigido o recolhimento
de uma taxa extra de 20% (vinte por cento) sobre a taxa mensal de condomnio,
cabendo a preferncia de uso, em carter provisrio, aos atuais ocupantes, at
ulterior deliberao quando elaborao do Regimento Interno. (fls. 20).
Posteriormente, em 19/10/2006, o Condomnio aprovou o Regimento
Interno, cujo art. 37 disciplinou o uso dessas vagas comuns, que deixariam de ser de
uso restrito dos ocupantes originais para serem objetos de sorteio entre os
interessados em loc-las, para o semestre, e mediante a continuao do pagamento
da taxa extra. Confira-se:
Art. 37 As vagas de garagem, em quantidade de trinta e seis, so
vinculadas aos apartamentos, uma por uma, de acordo com numerao idntica
da unidade residencial, e de uso reservado do respectivo morador. As vagas
excedentes, em nmero de treze, so de propriedade do Condomnio.
1 As vagas de garagem so de uso privativo dos moradores do
edifcio, no podendo, a qualquer ttulo, ser destinadas a pessoas nele no
residentes.
2 Semestralmente so sorteadas as vagas de propriedade do
Condomnio, para efeito de rodzio entre os interessados. O sorteio ocorrer durante
Assemblia Extraordinria convocada especificamente para esta finalidade. S
podero participar do sorteio os moradores que se encontrarem em dia para com
suas obrigaes condominiais.
3 (...)
4 Todos os ocupantes de vagas extras pagaro ao Condomnio
taxa de ocupao correspondente a 20% (vinte por cento) do valor da cota ordinria
mensal de condomnio. (fls. 49).
Nesse contexto, no h se falar em situao consagrada de uso de
duas vagas da garagem, ou em transferncia de domnio de ambas quando da
compra e venda do imvel, ou de uma delas por conveno condominial. No
subsiste, pois, as teses de ato jurdico perfeito ou direito adquirido.
A situao do recorrente qualifica-se como permisso de uso
temporrio e remunerado, que, dada a transitoriedade e a faculdade de supresso
de uso a qualquer tempo pelo real possuidor, autoriza o autor a impor que o ru
promova a escolha de uma das vagas, abstendo-se do uso da outra.
Nesse sentido, colaciono doutrina abalizada:
Consistindo a permisso apenas em atos jurdicos stricto sensu
mandamentais e no em negcios jurdicos, a qualquer tempo o concedente poder
impor um procedimento pela outra parte, no sentido de desconstituir a deteno. H
15
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Op. Cit., p. 76.
16
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direito civil: Teoria Geral. 8 Ed., 2 Tir. Rio de
Janeiro, Ed. Lumem Juris, 2010, p. 609/610.
Da prejudicial de prescrio
Do usucapio
Do mrito
Art. 3. (...)
1 No subsolo localizam-se as vagas de garagens, em nmero de
49, sendo uma privativa de cada apartamento, no total de 36, segundo numerao j
existente. O condmino que ocupa mais de uma vaga dever indicar a que prefere
vincular ao seu apartamento.
2 Para uso das vagas excedentes, em nmero de 13, ser exigido
o recolhimento de uma taxa extra de 20% (vinte por cento) sobre a taxa mensal de
condomnio, cabendo a preferncia de uso, em carter provisrio, aos atuais
ocupantes, at ulterior deliberao quando da elaborao do Regimento Interno.
Com o Relator.
DECISO