Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Centrul Kwun Tong, Serban Mircea Constantin
Centrul Kwun Tong, Serban Mircea Constantin
Cantacuzino
RENNOIREA CENTRULUI
KWUN TONG
Proiectul Kwun Tong Town Centre este unul dintre cele mai mari proiecte de redezvoltare
n Hong Kong. Ocupnd un sit de o arie de 57,000mp, acest proiect de multi miliarde a fost cel
mai mare proiect ntreprins de Urban Renewal Authority (URA) n Hong Kong. Acest proiect a
afectat aproximativ 1,653 de proprieti i aproape 5,000 de oameni. URA a aprobat planificarea
urbanistic pentru proiect nc din Martie 2007. Datorit scrii largi i complexitii proiectului,
URA va munci mpreun cu comunitatea local pentru a asigura c prerile investitorilor vor fi
luate n considerare n timpul planificrii.
Centru existent Kwun Tong a fost construit n anii 1960. Design-ul centrului vechi de
peste 40 de ani a devenit nvechit i nu mai poate face fa cu cerinele unui ora al secolului 21.
n aceast zon sunt n principal cldiri de locuine de nlimi joase medii construite
pentru scopuri rezideniale i comerciale. Deoarece cldirile din centru sunt nvechite cu un
design demodat i servicii inadecvate, ntreinerea acestor cldiri devine din ce n ce mai
costisitoare i ineficient. Mediul de locuit nu este satisfctor datorit deteriorrii condiiilor
sanitare, a problemelor mari de securitate, a lipsa spaiilor verzi i a numrului limitat de dotri
comunitare. Condiiile de traffic sunt haotice i nu ndeplinesc standardele unui centru urban
pentru zona cu cea mai mare densitate de populaie din lume.
Reamenajarea centrului Kwun Tong este o soluie posibil care ar rezolva problemele
menionate mai sus. O schem de amenajare echilibrat, verificat i aprobat de public nu va
satisface doar nevoile de locuire, ci va transforma centrul oraului Hong Kong ntr-un hub de
dezvoltare i un reper al oraului.
Centrul Kwun Tong este mprit n dou lumi diferite. Pe o parte se afl lumea societii
modern ca rezultat al revitalizrii zonei industriale care a fost convertit n cldiri de birouri si
mall-uri. La polul opus se afl o imagine mai invechit a Hong Kong-ului, unde blocurile de
nlime joas marcate de cladirile din piaa Yue Man se dezintegreaz, micile ntreprinderi
constau n tarabe, populaia btrn este cea predominant i teatrele de mod veche au rmas
abandonate i uitate.
Aceast parte a vechiului Hong Kong este subiectul acestui proiect de reamenajare
urban. Rennoirea centrului Kwun Tong dorete s ofere cartierului un face-lift potrivit
secolului 21 dar n consecin va trebui demolat o bucat preuit din istoria oraului.
Dei este un obiectiv principal al proiectului de reamenajare, piaa Yue Man, cu un istoric
de aproape jumtate de secol, este relativ tnr n comparative cu multe strzi i alte pri ale
Hong Kong-ului. Piaa este clasificat ca o strad pe hart dar astzi localnicii tind s se refere la
ea ca centrul Kwun Tong, incluznd i grdina Yue Man, terminalul de autobuz i blocurile
vecine.
n anii 50, guvernul colonial britanic a decis s dezvolte Kwun Tong ntr-un ora satelit
industrial i au nceput s recupereze marea. Zona pieei Yue Man a nceput s devine centrul
activitilor comunitare deoarece conecta zona industrial cu cea rezidenial. n anii 70 strzile
erau strns aliniate cu restaurant, teatre, magazine, bnci, amanete, etc. Cnd industria Hong
Kong-ului a cunoscut o cretere substanial teatrele au asigurat divertisment ieftin pentru
numrul mare de muncitori n cartier.
Din anii 80 antreprenorii au nceput s i mute fabricile la nord spre uscat i industria
local din Hong Kong a nceput s scad. Cartierul Kwun Tong a nceput gradual s se
deterioreze dei piaa Yue Man nc rmne cea mai aglomerat zon din tot cartierul. Astzi
zona industrial este n curs de revitalizare i centrul Kwun Tong n curs de reamenajare. Toate
ntreprinderile au fost relocate i cldirile vechi demolate.
PRINCIPIILE DE ACHIZIIE
CONSULTAREA PUBLIC
Implicnd 5.3 hectare de teren urban, scara acestui proecti este substanial. O
consultaie public comprehensiv asupra diverselor probleme, n special asupra subiectelor
controversate cum ar fi design-ul, layout-ul i compensaiile primite, este necesar astfel nct
toate sectoarele societii s fie mulumite.
A fost ridicat importana transparenei informaiei pentru ca publicul s poat
monitoriza progresul proiectului i s-i poata manifesta opiniile de-a lungul tuturor stagiilor
procesului de reamanajare. Aceast consultan permanent solicit opiniile i susinerea
rezidenilor locali, a investitorilor i a altor pri implicate pentru a putea satisface pe toat
lumea.
Pentru c proiectul de rennoire a centrului Kwun Tong afecteaz foarte multe locuine i
ntreprinderi, un proces de consultaie riguroas a fost implementat pentru a asigura c noul
proiect este acceptat de ctre toi.
URA a adoptat o abordare proactiv de tip jos-sus n iniiativele sale de implicare n
comunitate, consultndu-se cu comunitatea local i investitori cheie n procesul de planificare
si design. Avnd la baz opiniile publice adunate n patru runde de consultare, schema final a
fost propus la TPB pentru considerare.
Mai multe grupuri i unele partide politicie i-au exprimat intenia de a introduce
restricii mai severe asupra densitii de dezvoltare a proiectului astfel ncat viitorul centru s fie
ct mai ecologic i ca impactul pe care proiectul l va avea asupra mediului s fie minim. Unele
opinii susin faptul c o densitate mai mic de dezvoltare are putea afecta atractivitatea i
fezabilitatea financiar a proiectului.
n documentul de consultare public, URA a listat cinci principii de ghidare, care sunt
fundaia unei reamenajri de succes a centrului Kwun Tong:
Cu un cost de dezvoltare de peste $30 miliarde, centrul Kwun Tong este cel mai
provocator proiect asumat. n ciuda riscurilor financiare ridicate a fost adoptat noul design nu
doar pentru binele comunitii dar i pentru beneficiile socio-economice pentru comunitatea
Hong Kong-ului.
Conform unui studiu fcut de universitatea din Hong Kong la cererea URA-ului, proiectul
centrului Kwun Tong va aduce o cretere n medie de 0.11% n producia intern brut n fiecare
an de-a lungul perioade de 12 ani de redezvoltare i o cretere de 1.32% anual dup finalizarea
proiectului. Aceasta este considerate o contribuie destul de semnificativ pentru un singur
proiect. n plus, 3,308 de oportuniti de munc n construcii, supraveghere, finane, imobiliare
i asigurare vor fi create de-a lungul perioade de redezvoltare, astfel reducnd rata de omaj n
Hong Kong cu 0.09%
n adiie, aproape 17,320 de joburi noi vor fi create n Kwun Tong dup terminarea
proiectului datorit crerii de dotri noi. Aceast lucru reprezint o cretere de cinci ori mai mare
a numrului de locuri de munc n noua zon.
CONCLUZIE