NOIFACEM PLANULCASEITALE!

MARTI
E20
15
1
34PAGI
NI
9
,9LEI

Proiectare C onstrucie Im obiliare

1
0
CETREBUI
ESTI
I
CNDCUMPERI
UNTEREN
PROI
ECTE
DECASE
CONSTRUI
REA
CASEI

N 1
0PAI
PRODUSELEDE
ECONOMI SI
RE
G I NI
CREDI
TARE:
67 P A OAR
I
E

CESUNT +
AME
NAJ
N
RII
TER

ICUISE MAR
134
9
9,
PAG
LEI
5
E201
TI INI

ADRESEAZ?
 pia imobiliara

2
 recomandarea noastr
Rafinament i elegan ntr-un stil
arhitectural deosebit
pag. 14

www.concept-casa.ro

Redactor-ef
Costel Popa
costel.popa@creativeartpublisher.ro

Redactori:

Ne place
Denisa Matei

Concept grafic & DTP

creativeartdesign.ro

Corectur
Panselua Codreanu
lucrul
bine
Foto Copert
Rzvan Brsan

Fotografii
Shutterstock,
sxc.hu

Prelucrare imagini
Creative Art Design

Aceast ediie a fost realizat

fcut!
cu sprijinul
Arh. Alexandra Antohi,
Arh. Gabriel Georgescu,
Arh Rzvan Brsan,
Re/Max, Edil Imobiliare,
Primria Otopeni

Advertising Sales Manager

Alexandra Tudor
alexandra.tudor@creativeartpublisher.ro
Costel Popa
Redactor-ef

Cu toii tim c un plan bine fcut

are menirea s ne scuteasc de o
Director General serie de neplceri, chiar dac vorbim
Bogdan Modreanu pe plan personal, profesional i cu att
mai mult, atunci cnd construim o cas.
Director Publicitate
Tatiana Tu Iar pentru aceasta avem nevoie n primul
rnd de informaii de calitate. Pe acest principiu
Director Editorial se bazeaz i revista Concept Casa, care vine cu o abordare
Elena Turcu
ndrznea, ncercnd s aduc o nou viziune pe piaa
Director Marketing publicaiilor home&deco. Cu o structur complex, revista
Cosmin tir nglobeaz practic dou produse ntr-unul singur, ncercnd n
acest fel s rspund la ntrebrile pe care vi le punei atunci
Coresponden
Str. Turturelelor nr. 48, demisol, cnd cumprai, construii sau amenajai o locuin.
sector 3, Bucureti Experiena de peste 10 ani n domeniul publicaiilor de
Tel.: 031 436 43 10 construcii i amenajri m-a fcut s vd c asemenea
Email: contact@concept-casa.ro
demersuri nu sunt tocmai floare la ureche i pentru c echipei
Web: www.concept-casa.ro
Concept Casa i place lucrul bine fcut, n fiecare ediie vom
apela la specialiti. De la arhiteci, designeri i constructori,
pn la specialiti n piaa imobiliar i financiar vom
ncerca s v facem cunoscute ultimele tendine i nouti
Creative Art Publisher din domeniu, s v propunem proiecte de casa i amenajri
Reproducerea integral sau parial a textelor
sau ilustraiilor din revista Concept Casa este interioare i exterioare sau de grdin, care s v transforme
posibil numai cu acordul prealabil scris al
Creative Art Publisher.
locuina n cminul mult visat.
Cu alte cuvinte, noi i dm idei, iar tu le pui practic.
ntreaga responsabilitate pentru coninutul
materialelor le revine autorilor acestora. Spor la treab!

3
 pia imobiliara

Administrativ
Ce trebuie s tii cnd cumperi un teren!
Este foarte important s cntrii bine lucrurile
Construirea casei
nainte de a bate palma cu proprietarul, pentru c
un lot chiar dac la prima vedere pare alegerea
perfect, poate avea o serie de vicii ascunse
n 10 pai
pag. 26

pag. 20

Sumar

analiz imobiliar construcie construcie

2015 aduce semne bune pentru piaa nclzirea prin pardoseal Ce trebuie s tii cnd amenajai o
imobiliar din Cluj pag. 40 fntn!
pag. 10 pag. 24

18 6 42
Produsele de Noul PUG al oraului Cum putem avea
economisire Otopeni, o locuin
creditare: ce sunt pe ultima sut de metri bioclimatic?
i cui se adreseaz?

4
Cas pe structur din
beton, lemn sau metal?
nainte de a ncepe construirea unei
case este bine s v gndii din timp
ctre ce fel de structur de rezisten
v ndreptai, deoarece exist mai
multe tipuri, fiecare avnd avantaje i
dezavantaje.
pag. 36

pag. 51

9Proiecte pag. 52

de case
pag. 55

piaa imobiliar
Rafinament i elegan ntr-un
stil arhitectural deosebit
Din momentul n care peti n interiorul pag. 56
casei din imagini, te transpui ntr-o lume
a rafinamentului i bunului gust. tiu, v-am
trezit interesul. Vestea bun este c: e de
vnzare!
pag. 14
pag. 59

pag. 60

46 34 62
Tendine n Cum putem nclzi oferte
arhitectura casa cu pompe de imobiliare
locuinei: cldur
stilul contemporan

5
 infrastructur

Noul PUG al oraului Otopeni,

pe ultima sut de metri
Text: costel popa
FOTO: Primria Otopeni

Otopeni a cunoscut o dezvoltare important n ultimii ani, fapt ce se datoreaz

i autoritilor locale, care ncearc s mbunteasc infrastructura i s
gseasc soluii care s menin n continuare atractivitatea oraului.

O
raul Otopeni se numr printre cele mai cutate zone
din nordul Capitalei, beneficiind de cteva atuuri fa
de zonele nvecinate, cum ar fi o dezvoltare imobilia-
r controlat i faptul c infrastructura se afl n plin dez-
voltare prin proiectele pe care Primria le are n plan. Prin-
tre acestea se numr att dezvoltarea reelei de utiliti,
precum i amenajarea urbanistic a oraului cu noi locuri de par-
care, spaii verzi, iluminat public, sisteme video de securitate etc.
De asemenea, n acest an va intra n vigoare un nou Plan Urbanis-
tic General (PUG) care va aduce cteva reglementri importante.
Despre planurile Primriei am aflat mai multe de la viceprimarul
Ionel Zaharia, ntr-un interviu acordat revistei noastre.
Oraul Otopeni se numr printre cele mai cutate zone din jurul
Capitalei din punct de vedere al pieei imobiliare. Care credei c
sunt principalele motive care genereaz un interes crescut din
aceast perspectiv?
I.Z: n primul rnd oraul se bucur de o bun amplasare, fiind situat
de-a lungul Drumului National 1 (DN.1) i foarte aproape de zona de
nord a Bucuretiului.
Apoi, un alt aspect l reprezint infrastructura, care este n dezvoltare,
fiind mbuntit de la an la an, prin proiectele pe care le implemen-
tm. Un alt factor este determinat i de buna infrastructur colar de
care se bucur localitatea, precum i de cea de servicii.
Accesul ctre i dinspre ora cu zonele nvecinate este unul facil.

6
Oraul Otopeni se afl la o distan de aproximativ

17 km de Bucureti. Limitele localitii sunt:

la sud - oseaua de Centur a Bucuretiului,

la nord - linia ferat Bucureti - Urziceni,

la vest - localitatea Mogooaia, iar la est - comuna

Tunari. Otopeni are o suprafa administrativ de

31,52 km ptrai, avnd un numr de circa 14.000

de locuitori, estimat la nivelul lui 2012.

De exemplu, legtura cu Bucuretiul este asigurat prin trei linii
RATB, precum i de cteva linii de microbuze.
De asemenea, oraul ofer un grad ridicat de linite i ordine pu-
blic, ultimele statistici artnd c ne aflm printre cele mai sigure
zone din jurul Capitalei.
Trebuie spus c i prezena Aeroportului Internaional Henri Coan-
d genereaz un interes crescut pentru oraul nostru, atrgnd din
acest punct de vedere investitori.
Care sunt zonele care vor cunoate o dezvoltare mai mare din
punct de vedere al construciilor rezideniale i de ce?
I.Z: Una din zonele care va genera o dezvoltare accentuat pe par-
tea de construcii rezideniale i un interes crescut n viitorul
apropiat este cartierul Odi, datorit n primul rnd proiectelor de
infrastructur pe care Primria le deruleaz aici i care vizeaz
implementarea reelelor de ap i canalizare, iluminatul public, co-
borrea cablurilor n subteran, precum i modernizarea drumurilor.
Pe de alt parte, n aceasta parte a localitii, preurile terenurilor
sunt ceva mai accesibile fa de alte zone din ora, iar oferta n
acest moment este una bogat.
O alt zon care va cunoate o dezvoltare mai mare este i cea din
apropierea Complexului Olimpic de Nataie, n aceast zon fiind
deja construit un cartier rezidenial.

7
 infrastructur
Cum vedei dezvoltarea segmentului comercial i industrial n vii-
torul apropiat pentru Otopeni?
I.Z: in s menionez c pe segmentul comercial n ora va fi n curnd
realizat un nou supermarket, acesta alturndu-se celor dou deja exis-
tente, fapt ce va duce la o mbuntire a serviciilor pe acest segment de
activitate. n ceea ce privete partea industrial intenionm ca dezvol-
tarea acestui sector s se fac preponderent n zona de vest a oraului,
departajnd astfel mai clar zona industrial de cea rezidenial.
Cte autorizaii de construire au fost eliberate n 2014 i care este
dinamica acestora n ultimii ani?
I.Z: Dinamica autorizaiilor de construire pentru Otopeni a urmat n ge-
neral trendul care s-a nregistrat n mai toat zona de nord a Capitalei, n
8
sensul c dup creterea semnificativ din perioada 2007 2008, a ur-
mat o perioad de scdere pe fondul crizei economice. n ultimii ani ns
se poate observa o stabilizare, nemaifiind nregistrare fluctuaii semnifi-
cative din acest punct de vedere. Astfel, n 2012 numrul autorizaiilor
de construire eliberate de ctre Primrie s-au situat la 244, pentru ca n
2013 s fie eliberate un numr de 266 de autorizaii, iar pe parcursul lui
2014 vorbim de 224 de autorizaii de construire avizate.
Ce se ntmpl cu noul PUG al oraului?
I.Z: Noul PUG al oraului Otopeni trebuia s intre n vigoare nc de anul
trecut, numai c din cauza unor avize de mediu i cele pentru siturile
arheologice, acesta a fost amnat. Lucrurile au intrat n normalitate n
acest moment, avizrile fiind pe ultima sut de metri, iar dac totul mer-
Otopeni beneficiaz de:
4 grdinie de stat;
3 coli generale i primare;
1 liceu;
1 club sportiv;
1 centru cultural;
4 biserici;
10 cabinete medicale;
3 farmacii;
1 aeroport.
ge aa cum am preconizat, cel trziu n primvara lui 2015 noul PUG
ar trebui s intre n vigoare. Printre reglementrile acestuia se numr
extinderea suprafeei intravilane prin introducerea n intravilan a peste
500 ha aflate n prezent n extravilan. De asemenea, se va face o delimi-
tare ntre zonele rezideniale, de cele de servicii i industriale.
De exemplu, zona din apropiere de Tunari i cea din planul doi din par-
tea de vest a DN. 1 va avea ca destinaie construcia de case i cldiri
rezideniale, iar cea situat la periferie va fi pentru servicii, spaii de bi-
rouri i industriale. n ceea ce privete regimul construciilor vor fi i aici
aduse noi reglementri, n sensul c suprafaa minim de construcie
pentru noile parcele intrate n intravilan va fi de minim 250 mp, iar pen-
tru cele vechi va rmne 150 mp, ct era i pn acum. Vom impune i
un nou regim de nlime al cldirilor, care nu va mai depi P+2E+M, n
ceea privete dezvoltrile rezideniale, iar pentru cele industriale i de
servicii va fi de cel mult P+4E+5E Retras.
Care sunt cele mai importante proiecte care au fost finalizate la
nivelul oraului?
I.Z: Unul dintre proiectele pe care am reuit s le implementm i de care
suntem mndri este cel ce vizeaz Staia de Epurare a oraului, pentru
care investiia s-a ridicat la aproximativ 130 milioane de lei. De aseme-
nea, am reuit s modernizm complet zona Otopenii de Jos i Satul Nou
cu tot ceea ce nseamn utiliti, asfaltare strzi, amenajare teritorial.
Un aspect important pe care in s l menionez este c toate aceste
investiii au fost susinute integral de la bugetul local al Primriei.
Care sunt planurile Primriei n ceea ce privete dezvoltarea in-
frastructurii?
I.Z: n prezent Primria are cteva proiecte de interes local privind dez-
voltarea infrastructurii edilitare. Practic este un pachet cu cinci proiecte
pentru care am reuit s atragem o finanare de 38 milioane de euro din
fondurile europene. Vorbim aadar, de reamenajarea cartierului Odi,
unde vor fi realizate dou staii de epurare i tot ceea ce nseamn
implementare de utiliti (ap, canalizare, gaz). De asemenea, 21 de
strzi din aceast zon vor intra n reabilitare, vor fi amenajate spaiile
verzi, se vor introduce cablurile n subteran, rezolvnd astfel problema
inestetic a acestora etc.
Un alt proiect vizeaz modernizarea arhitectural i peisagistic a
spaiilor verzi din zona de locuine colective Calea Bucureti, precum i
dezvoltarea i modernizarea sistemului de iluminat public cu reea sub-
teran la nivelul ntregului ora. Totodat, n cadrul acestui pachet intr
i achiziionarea i instalarea sistemului de supraveghere video pentru
creterea siguranei i prevenirea criminalitii la nivelului localitii. Un
alt proiect important care beneficiaz de finanare european vizeaz
construcia de parcri multietajate n sistem inteligent, n nou locaii
din ora. n total vor fi peste 700 de locuri de parcare, care vor rezolva
aproape n totalitate necesarul de parcri la nivelul Otopeniului. Pentru
tot acest pachet de proiecte a fost obinute toate avizrile i aprobrile
i urmeaz s se fac licitaiile pentru lucrri. Trebuie spus, c toate
aceste proiecte au fost gndite astfel nct s aib continuitate ntre
ele. Aadar, Otopeniul prosper, iar asta se va vedea ct de curnd!
Cum rezolvai problema spaiilor verzi?
I.Z: ntr-adevr la acest capitol avem o problem, deoarece mare par-
te din spaiile verzi sunt prezente preponderent n partea central a
oraului, iar dezvoltarea de noi spaii n aceste zone nu prea mai avem
unde s o facem. Din acest motiv dorim s rezolvm aceast proble-
m printr-un proiect care implic amenajarea unui parc natural pe o
suprafa de 19 ha n zona de est a oraului, spre Tunari. Proiectul
prevede pe lng parcul n sine i integrarea unui parc de distracii, cu
serviciile comerciale aferente, precum i amenajarea unui spaiu bal-
neo, zona permind acest lucru. Finanarea am dori s fie din fondurile
europene, ns suntem deschii i la ncheierea unui parteneriat public-
privat, avnd n vedere c investiia va fi una de anvergur. Deocamdat
se lucreaz la elaborarea proiectului i sperm c n urmtorii ani s fie
ncepute lucrrile.
9
 pia imobiliar

2015 aduce semne bune

pentru piaa imobiliar din Cluj
Text: Costel Popa
FOTO: shutterstock

Fiind un centru universitar important i un pol de atracie n special pentru

companii din domeniul IT, Clujul a generat un dinamism accelerat al pieei
imobiliare, comparativ cu celelalte orae din ar

C
hiar dac criza economic a afectat puternic piaa imobiliar
local (valoarea proprietilor scznd considerabil n perioa-
da 2009 2010), din 2011 trendul s-a mai potolit, n prezent
acesta trecnd printr-o perioad de stabilitate. Ageniile imobiliare
locale se arat optimiste pentru urmtoarea perioad, ateptndu-
se la uoare creteri de pre pe anumite segmente de pia, deter-
minate de o cerere manifestat att din partea investitorilor, ct i
a populaiei tinere.
Piaa imobiliar clujean a cunoscut n ultimii doi ani un dina-
mism evident. n reeaua noastr de agenii se remarc o cretere
a numrului de cereri, apropiindu-se astfel uor cererile de oferte,
pe cnd n 2008 - 2011 diferena era foarte mare. De asemenea,
interesul tot mai accentuat al investitorilor mici i medii pentru
iniierea unor proiecte noi de locuine i spaii cu alt destinaie.
Este evident existena nevoii pentru astfel de produse, de aceea
dezvoltatorii sunt n cutare de terenuri pentru noi proiecte., expli-
c Romana Atena Cuc, Director Regional Re/Max.
Cum influeneaz Prima Cas
piaa imobiliar clujean?
Companiile imobiliare locale spun c piaa a evoluat oarecum sur-
prinztor, ajutat fiind i programul Prima Cas. Piaa imobiliar a
primit o gur de oxigen, dei influenat negativ de criza econo-
mic, ca urmare a iniiativei Guvernului de lansare a programului

10
Prima Cas, care a fost susinut de majoritatea bncilor. Practic,
acest lucru a reprezentat un suport neateptat pentru populaia
tnr aflat la nceput de drum i care i-a exprimat dorina de a
cumpra prima locuin, afirm Carmen Miron, Director Vnzri Edil
Imobiliare.
Interesant este c dac pn acum dezvoltatorii de locuine se n-
dreptau aproape n totalitate ctre proiectele de blocuri cu aparta-
mente, n ultima perioad acetia se pare c se orienteaz i ctre
dezvoltarea proiectelor de vile sau duplexuri, venind pe pia cu
oferte la preuri competitive. Explicaia specialitilor este pus pe
seama unei cereri n cretere pentru case, care se datoreaz pe de
o parte maturizrii pieei i nevoii de upgrade a celor care locuiesc
ntr-un apartament, iar pe de alt parte a reducerii ofertei de terenuri
potrivite pentru construcia de blocuri cu apartamente.
Cerere n cretere pentru
apartamentele noi
Ageniile imobiliare clujene afirm c n aceast perioad se nregis-
treaz un interes crescut pentru garsoniere i unitile cu dou camere
ale cror valori nu depesc 65.000 de euro. Pentru acest segment de
pia specialitii de la Edil Imobiliare spun ca 30% din tranzacii sunt
cu plata cash, 40% cu credit prin programul Prima Cas, iar restul cu
alte surse de finanare. n ceea ce privete valorile de tranzacionare
pentru apartamentele vechi din Cluj, acestea se situeaz ntre
11
 pia imobiliar

780 - 1.100 de euro/mp, n funcie de zon i dotri. De exemplu, interesul dezvoltatorilor, (Centru, Iulius Mall etc). Preurile pentru
cele mai scumpe uniti vechi se gsesc n centrul oraului i carti- apartamentele situate n blocuri noi se situeaz ntre 1.000 1.200
erul Zorilor, unde preurile variaz ntre 1.000 i 1.100 de euro/mp. euro/mp pentru unitile la cheie, fiind ceva mai scumpe n zonele
Ceva mai ieftine sunt apartamentele din zona Gheorgheni - Mrti, centrale unde preul poate urca pn la 1.500 de euro/mp
unde preurile se situeaz ntre 900 i 950 de euro/mp,
precum i n zone ca Mntur, aici apartamentele vechi A nceput s se dezmoreasc
fiind vndute cu 780 900 de euro/mp. segmentul caselor de lux
n ceea ce privete construciile noi, se pare c proiectele Ramona Atena Cuc
Pe segmentul de case ageniile imobiliare locale spun
noi au nceput s capete un interes tot mai mare. Aa se Re/Max
www.remax.ro
c se caut n special case mici ca suprafa, iar cump-
face, c dezvoltatorii imobiliari se orienteaz spre lansa- rtorii sunt n mare parte familii tinere, cu venituri medii
rea n pia ctre clieni a unor proiecte cu apartamente i peste medie, achiziia fcndu-se n proporie de 60
de 1 - 2 camere n locaii accesibile. Cererea a crescut, 70% prin credit bancar. Se caut case duplex sau case
n special pentru apartamentele nou construite. Exist individuale n zone dezvoltate cu faciliti atractive
proiecte noi pe rol i unele n studiu, urmnd a fi demara- pentru familii precum coli, grdinie, spaii comerciale
te. Fa de anii precedeni (n.r. 2008 - 2012), ofertele de sau zone de agrement. Astfel, o bun parte din dezvol-
apartamente noi au crescut, dar i cererile. Tranzaciile pe tatori s-au aliniat la acest tip de cerere i construiesc
acest segment au crescut uor. De asemenea, au nceput Cererea a proiecte de case tip duplex sau niruite cu suprafee
s se tranzacioneze i apartamente aflate n faze inter- crescut, n utile de 110 -180 mp i cu teren aferent de 250 - 500
special pentru
mediare de construcie., completeaz Ramona Atena Cuc. mp a cror valoarea nu depete 100.000 -120.000
apartamentele
Printre cele mai cutate zone pentru dezvoltarea de pro- nou de euro, afirm Carmen Miron.
iecte rezideniale se numr zonele bune ale oraului construite n prezent, se pare c exist o cerere n cretere i pen-
precum Gheorgheni, Andrei Mureanu, Grigorescu, dar i tru fara de casele de pe segmentul de lux, care de obicei
zone noi ca Bun Ziua sau Beca. De asemenea, centrele sunt situate peste valoarea de 500.000 euro. n cazul
comerciale i de business au atras ntr-o oarecare msur acestor proprieti, cei care cumpr au vrsta cuprin-

Preuri apartamente noi Preuri terenuri (euro/mp)

(euro/mp) Centru: 300 600

Zona central: 1.400 1.500 Andrei Mureanu: 200 350

Cartiere ora: 1.000 1.200 Bun Ziua: 120 - 200

Europa: 80 - 150
Preuri case Mnstur: 80 100
(euro/mp) Borhanci: 30 80
Ora: 1.000 -1.500 Floreti: 40 60
Zone limitrofe: 750 1.100 Apahida: 15 40

12
s ntre 35-50 ani, venituri peste medie i doar 30% din
acetia apeleaz la un credit pentru achiziie. n ceea ce
privete preurile de vnzare, specialitii de la Edil Imobi-
liare afirm c n cartierele situate n interiorul oraului,
pentru o vila de 100 120 mp utili se cere 120.000
150.000 de euro, iar n zonele de extindere valorile pot
fi sensibil diminuate, ajungnd la 90.000 115.000 euro.
Loturile centrale se vnd
cu 300 600 euro/mp
O bun parte din cei care cumpr terenuri n Cluj este
reprezentat de dezvoltatorii imobiliari, care n ultimii ani
au cutat suprafee mai mici, dar mai bine poziionate
i cu utiliti n apropiere. n acest sens, vizate sunt
cartierele din ora, care prezint un interes crescut din
punct de vedere imobiliar, precum Andrei Mureanu,
Gheorgheni, Grigorescu sau zone noi ca Bun Ziua, Eu-
ropa sau Cmpului. La polul opus, se situeaz loturile din
localitile limitrofe ca Floreti sau Apahida, care se bu-
curau de un interes mare n perioada de boom, dar care n prezent
nu mai atrag la fel de mult. O cerere semnificativ vine i din partea
celor care doresc s construiasc o cas i care se orienteaz mai
mult ctre suprafee mici, de pn n 800 mp, dar care s aib acces
facil i s beneficieze de utiliti.
O alt categorie de clieni, o reprezint dezvoltatorii de proiecte
de birouri i spaii comerciale, care se arat interesai de terenuri-
le situate n apropierea celor mai importante artere ale
Clujului. Acetia caut n principal suprafee libere sau
Carmen Miron
Edil Imobiliare cu cldiri demolabile.
www.edil.ro
Pe partea industrial, cutare au terenurile situate n
zone de trafic greu de la marginea oraului sau cu acces
la drumurile naional - europene.
n ceea ce privete preurile, acestea variaz n funcie
de zon, dotarea cu utiliti, acces i de indicii urbanistici.
Valoarea terenurilor de construcie care au i coeficieni
urbanistici generoi a crescut n ultima perioad cu circa
10 - 15% i poate s creasc i n perioada urmtoare,
Se caut case
duplex sau dac se menine cererea pentru astfel de suprafee.,
individuale afirm Ramona Atena Cuc.
n zone Cele mai scumpe loturi de gsesc n centrul oraului,
dezvoltate
unde preurile practicate se situeaz ntre 300 600
de euro/mp. Valorile scad pe msur ce ne deprtm de
Centru, astfel c n zone precum Andrei Mureanu, aces-
tea ajung la 200 350 euro/mp.
Preuri mai accesibile se gsesc n zonele nou dezvolta-
te ale oraului, unde accesul este facil i sunt prezente mare parte
din utiliti. De exemplu, n Bun Ziua sau Europa preurile se situ-
eaz ntre 100 i 150 de euro/mp.
Mai accesibile sunt loturile din Borhanci sau Fget (30 80 euro/
mp) sau din localitile nvecinate precum Floreti (40 60 euro/
mp) sau Apahida, unde preurile pornesc de la 15 euro/mp pentru
suprafeele mai mari.
13
 pia imobiliar

Rafinament i elega
ntr-un stil arhite c

Text: denisa matei

denisa.matei@creativeartpublisher.ro

Din momentul n care peti n interiorul casei din

imagini, te transpui ntr-o lume a rafinamentului
i bunului gust. tiu, v-am trezit interesul. Vestea
bun este c: e de vnzare!

O
cldire impozant, ce trdeaz doar ntr-o mic msur ceea ce
ascunde interiorul, proprietatea poate fi ncadrat cu uurin la
categoria lux, remarcnd-se att prin originalitatea stilului arhi-
tectural, care ne duce cu gndul la vechile castele, ct i prin elegan
i bunul gust pe care l degaj ambientul locuinei. Vila este ideal
pentru cei care sunt n cutarea unei zone linitite i care apreciaz
cldura i intimitatea unui cmin. Situat n imediata vecintate a Capi-
talei, aceasta beneficiaz de acces facil.

Ferestrele largi dau o atmosfer de curte regal

Vila este dispus pe demisol, parter, etaj i mansard, fiind construit
n anul 2007 i complet renovat n 2014. ntreaga compartimen-
tare este gndit n aa fel nct s satisfac cele mai exigente gus-
turi. Astfel, la demisol se afl zona de fitness i relaxare a casei, fiind
amenajat o sal de sport, saun, o camer cinema i cram. Din punct
de vedere funcional, la acest nivel se mai afl un spaiu de depozitare
i un grup sanitar.
nc de la primul pas pe care l faci n cas, parterul te impresioneaz
cu generozitatea unui spaiu deschis, amenajat n detaliu cu piese
decorative adunate ntr-un ambient elegant. n livingul spaios ai
ocazia de a te aeza n faa emineului, cu o can de cafea n mn,
alturi de familie i de prieteni. Tot aici se mai afl un hol, zona de
dining, buctria, un spaiu pentru birou i un grup sanitar. Scenogra-
fia parterului este completat de ferestrele de mari dimensiuni, care
confer acestui amplasament o atmosfer demn de o curte regal.

14
 v

de are
nz
!
a n
Broker: Andrada Mesesan
0040 736.339.164
0040 722.283.393
andrada.mesesan@upstate.ro
www.totalheat.ro

e ctural deosebit

15
 pia imobiliar

Locuina degaj o personalitate original

La primul etaj gsim dou dormitoare matrimoniale, care
impresioneaz prin grandoare i confortul asigurat, fiecare ben-
eficiind de spaiu pentru garderob i grupuri sanitare proprii.
Accesul n mansard se face prin intermediul scrilor, aceasta avnd
utilitatea unui dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie i o
teras de 60 mp cu vedere superb asupra grdinii i zonei de piscin.
Putem spune c ntreaga locuin degaj o personalitate original,
att prin prisma designului, ct i prin calitatea ridicat a finisajelor.

De exemplu, uile interioare i parchetul sunt realizate din lemn masiv

(frasin), obloanele sunt fcute din lemn de pin cu rame de fier forjat,
inute n baie de zinc.

n ton cu atmosfera ntregii locuine au fost alese candelabrele i corpuri-

le de iluminat, interiorul cptnd astfel o imagine cu adevrat preioas.
La rndul lor, marmura Maron Emperador i ornamentele din fier forjat
interioare i exterioare dau un aer franuzesc stilului de amenajare.
Curtea nu a fost nici ea lsat la voia ntmplrii, fiind amenajat cu
stil i n armonie cu arhitectura casei. Aceasta gzduiete piscina
exterioar cu o suprafa de 90 mp, jacuzzi pentru 6 persoane, zona
de barbeque, o ser, garaj, dar i un spaiu generos al accesului auto i
alte locuri de parcare. Dac v-am strnit suficient de mult curiozitatea,
v ateptm i pe concept-casa.ro pentru a vedea mai multe fotografii
cu aceast vil superb.

16
Suprafa teren:
3.200 mp;

Suprafa construit:
1150 mp,
Suprafa util:
650 mp,

Suprafee terase:
100 mp
Regim nlime:
D+P+E+M

Front stradal:
40 m
Structura:
Cadre i grinzi din beton armat, zidrie din
crmid

pre: office@upstate.ro
www.upstate.ro
2.200.000 Euro Calea Dorobanti, nr.239,
Sectorul 1, Bucuresti

17
 Finanare
Creditele Bauspar:
ce sunt i cui se
adreseaz?
Text: Costel Popa
costel.popa@creativeartpublisher.ro
Daca v-ai propus s cumprai o locuin nou
sau s o renovai pe cea existent i nu avei banii
necesari, putei apela la creditele bauspar. Acestea
au cteva avantaje n plus fa de creditele
ipotecare obinuite i putei beneficia i de o prim
anual de la stat.
C
reditele bauspar sau produsele de economisire - creditare, cum mai
sunt prezentate de ctre bncile pentru locuine, ncep s devin tot
mai populare n rndul romnilor. Reeta acestor credite s-a dovedit
a fi una de succes att pe piaa european, ct i pe cea autohton. n
prezent, pe piaa romneasc dou bnci ofer aceste produse, i anume
BCR Banca pentru Locuine (BCRBpl) i Raiffeisen Banca pentru Locuine
(RBL). S vedem ce implic aceste produse financiare i cui se adreseaz!
Ce sunt produsele de economisire-creditare?
Modalitatea de funcionare a unui astfel de contract implic o perioad
de economisire, de cel puin 18 luni de la data ncheierii contractului, care
se face doar n lei. La finalul acestei perioade, suma astfel economisit se
poate constitui ca un avans pentru un credit locativ (renovare, mod-
ernizare, extindere, construcie sau cumprare de locuine, ct i pentru
refinanarea altor credite ipotecare/imobiliare, contractate de la alte
bnci) cudobnd fix n lei. De regul, ratele aferente creditului vor fi
de valori apropiate de cele ale sumelor economisite, deci nu vei percepe
rambursarea ca pe un efort financiar suplimentar. Partea interesant vine
abia acum, deoarece la acest tip de contracte vei beneficia de o prim
anual de la stat. Aceasta are o valoare de 25% din suma economist pe
parcursul unui an de zile de ctre beneficiarul de contract, ns nu poate
depi echivalentul sumei de 250 euro.
Aadar, schema este destul de simpl, n sensul c avem o perioad
de economisire i una de creditare. mpreun cu banca, stabilii care
va fi suma contractat (suma economisit i creditul acordat de ctre
banc), n funcie de necesitile locative i suma lunar pe care o putei percepe nicio tax suplimentar de ctre banc.
18
economisi. Depunei apoi lunar suma minim stabilit de la nceput prin
contract, urmnd ca la soldul economisit n decursul unui an calendaristic
s beneficiai de prima de la stat. Dobnda bncii se calculeaz la suma
dintre soldul economisit i prima de la stat.
Cui se adreseaz creditele bauspar?
Pentru a profita la maxim de prima oferit de stat pentru stimularea
economisirii i a investiiilor imobiliare, care stimuleaz economia i
implicit veniturile la buget, orice membru al unei familii, inclusiv minorii,
pot s ncheie un contract de economisire - creditare, fiecare putnd
astfel beneficia de prima de la stat. Pentru a obine un credit ns, vrsta
minim este de 18 ani, iar cea maxim este de 65 ani la semnarea con-
tractului de creditare.
Atracia acestui sistem const n stimularea economisirii pe termen lung
n vederea investiiilor imobiliare, datorit primei de la stat de 25% din
suma economisit de fiecare client, n fiecare an. Aceasta compenseaz
dobnda mic, cuprins ntre 1,5 3% pltit pentru depozite, astfel nct
s poat acorda ulterior credite n lei cu dobnd redus i fix n jurul a
4 - 6% pe an. Dobnzile pot diferi n funcie de produs i de banc.
Produsele bauspar reprezint o bun modalitate de economisire pe ter-
men lung i pentru cei care nu doresc s realizeze o investiie imobiliar,
deoarece dup o perioad de cinci ani de la semnarea contractului,
sumele economisite pot fi utilizate n orice alt scop.Dac vei dori ns s
retragei banii nainte de termenul de cinci ani fr s realizai o investiie
imobiliar, prima de la stat va trebui returnat.
Garanii, comisioane i acte necesare
Printre garaniile pe care trebuie s le prezentai bncilor pentru locuine,
se regsesc depozitele la termen, ipoteca i asigurarea de via. n ceea
ce privete comisioanele, de exemplu RBL percepe un comision de
deschidere de 0,9% din suma contract i un cost anual de administrare
de 36 lei, pentru perioada de economisire. Pentru perioada de creditare
va trebui s pltii un comision de analiz al dosarului de 400 lei i 0,09%
comision pentru costurile de asigurare, pentru creditele fr ipotec. n
cazul n care dorii s facei o rambursare anticipat a creditului, nu se
 Exemplu de calcul
produs economisire-creditare
Suma contractat 40.000 lei
Etapa de economisire Etapa de creditare
Rata lunar de economisire 288 lei Valoarea credit 19.066 lei
Perioada 58 luni Rat credit 265 lei
Dobnzi acumulate 969 lei D.A.E 5,75%

Durat credit 88 luni

Prima de la stat 4.276 lei Valoare total pltibil 23.292 lei
*Sursa: www.bcrlocuinte.ro

n ceea ce privete documentele necesare n vederea acordrii unui credit

vei avea nevoie de:
- cerere de credit;
- documente care s ateste veniturile;
- acord de consultare a bazei de date a CRB;
- acte identitate/certificate de cstorie;
- documentaie de identificare a destinaiei creditului.

Avantaje i dezavantaje
Un avantaj important al acestor produse financiare const n faptul c
vei obine un randament ridicat pentru economii, chiar mai ridicat dect
cel al unui depozit clasic, datorit primei acordat de stat. Creditul de care
putei beneficia dup perioada de creditare are o dobnd redus, fr
risc valutar sau de cretere a acesteia, fiind fix pe perioada creditrii, iar
rambursarea anticipat nu este taxat de banc. De asemenea, mai muli
membrii ai familiei, inclusiv minorii pot contracta un astfel de produs,
urmnd ca fiecare contract n parte s beneficieze de prima de la stat.
La capitolul dezavantaje poate fi trecut urmtorul: pentru a obine creditul
de care avei nevoie, va trebui s ateptai s se finalizeze perioada de
economisire. Un alt dezavantaj const n faptul c pentru a beneficia de
prima de la stat, creditul obinut va trebui s fie folosit numai n
spaiul locativ.

Reinei!
Fiecare membru al familiei poate lua cte

o prim de stat dac ncheie cte un

contract de economisire - creditare. Nu

exist restricii de vrst pentru perioada

de economisire, ceea ce nseamn c i

minorii pot fi titulari de contract, prinii

urmnd s efectueze depunerile n

numele acestora.

19
 administrativ

4 sfaturi pentru
cumprarea
unui teren
Text: denisa matei
denisa.matei@creativeartpublisher.ro

Preul nu nseamn totul atunci cnd v hotri

s achiziionai un teren pe care s ridicai o cas.
Trebuie s luai n considerare cteva aspecte
importante, dac vrei s evitai surprizele i s nu
aruncai banii pe fereastr.

I
nvestiia pe care o presupune o cas nou este mai dificil dect
n cazul unui apartament, deoarece implicarea este mai personal,
necesitnd rezolvarea unor probleme care la prima vedere par
uoare. De exemplu, alegerea unui teren pe care s construii casa nu
trebuie s fie una pripit, chiar dac acum oferta este atractiv.
Este foarte important s cntrii bine lucrurile nainte de a bate
palma cu proprietarul, pentru c un lot, chiar dac la prima vedere
pare alegerea perfect, poate avea o serie de vicii ascunse care n
final v pot mpiedica s construii. Iat cteva sfaturi de care s inei
cont pentru a evita astfel de probleme!

Interesai-v despre zona

n care vrei s cumprai!
Este bine s v oprii asupra unei zone i s v gndii dac v-ar
plcea s locuii acolo. n felul acesta vei restrnge cutarea lotului
potrivit i nu va mai fi nevoie s alergai prin toate prile oraului. Un
alt aspect important este s ncercai s aflai ct mai multe detalii
despre zona respectiv i despre proiectele locale de infrastructur
pe care Primria le are n derulare sau care urmeaz s fie imple-
mentate. O zon aflat n plin dezvoltare, unde se ridic construcii
noi poate fi un plus, dar i un minus pentru c, n perioada urmtoare
se anun lucrri noi i vei avea parte de zgomot, praf, .a.m.d. Este
recomandat ca aceasta s fie una strict rezidenial, unde este permis
un regim redus de nlime. n felul acesta, vei evita riscul ca pe
viitor s v trezii cu un bloc lng cas. De asemenea, este foarte
important poziia terenului fa de punctele cardinale. Nu v dorii

20
21
 administrativ
s avei toate ferestrele ctre nord, nu? Interesai-v dac n zon
exist coli, grdinie, restaurante i alte faciliti pentru c toate ace-
stea conteaz, mai ales dac vrei s ducei o viaa social decent.
Aflai detalii despre
acces i utiliti!
Accesul la noua locuin trebuie s fie ct mai facil. Din acest motiv,
cutai ca terenul pe care vrei s l cumprai s beneficieze mcar
de strzi pietruite, dac nu chiar de asfalt. n felul acesta, zpada
sau ploaia nu v va da mari bti de cap s ajungei acas. Indicat
ar fi s vizitai locul dup cteva zile ploioase i s verificai starea
acestuia. n felul acesta, vei vedea cum stau lucrurile cu drumul
de acces. Nu trebuie uitate nici mijloacele de transport n comun,
precum i posibilitile de aprovizionare. Este foarte neplcut s v
vedei n situaia de a parcurge civa kilometri pentru cteva simple
cumprturi.
Foarte importante sunt i utilitile de care beneficiaz lotul respec-
22
tiv. Circuitele pentru gaz i electricitate ar fi bine dac s-ar afla ct
mai aproape de teren, pentru c, n caz contrar, racordarea la aceste
utiliti poate genera costuri suplimentare semnificative. Ideal ar fi
s aib i ap curent, canalizare, acces la liniile telefonice, cablu tv
i internet, ns lipsa acestora nu este un lucru foarte grav, pentru
c putei apela la soluii alternative i nu foarte costisitoare cum ar fi
forarea unui pu, amenajarea unei fose septice etc.
Atenie la acte i
restriciile de construire!
nainte de a ncheia tranzacia, este foarte important s verificai
starea juridic a terenului ce urmeaz s l cumprai i dac acesta
se afl ncadrat n intravilanul construibil. Fii ateni, pentru c exista
posibilitatea ca acesta s fie trecut n intravilan, dar neconstruibil! De
asemenea, este bine s verificai o serie de documente care trebuie
verificate nainte de a semna contractul. Ce tip de locuine se pot
construi n anumite zone, putei afla din Planurile Urbanistice ale
Reinei!
Suprafeele de teren mai mici de 150 mp

sunt declarate neconstruibile i nu pot

beneficia de autorizaie de construire,

dect pentru consolidarea imobilului deja

existent pe aceast suprafa i dac

este construit din zidrie. Totodat, dac

deschiderea stradal este mai mic de

10 - 12 m, este necesar elaborarea unui

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

Atenie!
Nu cumprai terenuri care sunt n litigii.

Notarul este obligat s v spun care

este situaia juridic a terenului pe care

dorii s l achiziionai. Avei grij la

terenurile care au mai muli proprietari!

Asigurai-v c sunt toi de acord cu

vnzarea i c actele terenului sunt n

regul.

localitii, despre care putei s cerei informaii de la Primria de site arheologic, pot exista restricii de construire.
care aparine terenul.
ns, cel mai simplu ar fi s cerei vnztorului un Certificat de Urban- Negociai preul!
ism de unde vei afla suprafaa exact i proprietarul terenului, dac Chiar dac, aa cum am vzut, preul nu nseamn totul, totui,
este trecut n intravilan sau extravilan, situaia reelelor electrice, de reprezint un aspect foarte important atunci cnd vine vorba de
canalizare, de gaze, pn la ce nlime se poate construi pe teren, achiziia unui teren. Este important s v stabilii din timp un buget
retragerile fa de vecini, accesul n i dinspre parcel etc. Foarte limit pentru fiecare faz n parte care implic realizarea casei pe care
important este s verificai valabilitatea documentului i cerei s fie o dorii: cumprarea terenului, realizarea proiectului i obinerea avi-
actualizat dac nu este valabil, acesta obinndu-se de la Primrie. zelor, realizarea construciei i a finisajelor. n felul acesta, vei avea
Un alt pericol atunci cnd vrei s cumprai un teren este faptul un control mai bun asupra cheltuielilor i vei evita riscul s rmnei
c acesta poate fi obiectul unui litigiu sau poate fi chiar ipotecat. fr bani pentru a finaliza construcia.
Verificai la un notar autenticitatea i proveniena actelor de propri- V recomandm ca la achiziia unui teren s nu acceptai nc de la
etate, precum i identitatea vnztorului, mai ales dac n tranzacie nceput preul propus de proprietar. ncercai s negociai valoarea
intervine vnzarea proprietii prin procur, testament sau orice alt acestuia, deoarece exist posibilitatea s avei o surpriz plcut n
act. Nu n ultimul rnd, evitai zonele inundabile sau cele care pot acest sens. Nu puine au fost cazurile cnd, la o scurt negociere,
constitui situri arheologice.Dac totui terenul este ntr-o astfel de preul cerut de proprietar s scad cu peste 10% din valoarea cerut
zon, consultai o persoan autorizat care s v spun dac terenul iniial.
i casa pe care o vei ridica sunt n pericol sau dac acel teren poate fi Acestea fiind spuse, v dorim spor la cumprturi!
vndut ori dac pe el se poate construi. Dac lotul se afl n zona unui

23
 advertorial

Ce trebuie s tii
cnd amenajai o fntn!
Este foarte important ca nainte de a ncepe lucrrile pentru ridicarea unei case s v
asigurai c avei acces la o surs de ap. Dac n zon nu exist o reea centralizat, soluia
o reprezent forarea unei fntni.

F
ntnile se numr printre cele mai vechi construcii din lume,
cercettorii descoperind de exemplu n regiunea Leipzig unele care
au o vechime de aproximativ 7.000 de ani. Testele au dezvluit
c fntnile au fost construite de fermierii din perioada neolitic ntre
anii 5206 i 5098 .H. i n prezent fntnile sunt folosite ca surs de
ap pentru multe din locuinele moderne de astzi. De altfel, printre
primele condiii pe care trebuie s le avei n vedere atunci cnd ncepei
construcia unei case este accesul la o surs de ap, iar o soluia n acest
sens const n amenajarea unui pu, deoarece apa este necesar n pro-
cesul de construire. Iat ce trebuie s tii!
Poziionarea fntnii trebuie atent aleas!
Sunt cteva condiii ce trebuie ndeplinite nainte de ncepe propriu-zis
forajul unui pu de ap. Mai nti este recomandat s consultai un hidro-
geolog sau o firm specializat n foraje care s stabileasc existena i
calitatea apelor subterane pentru zona respectiv i totodat i adn-
cimea aproximativ a forajului de ap. n acest fel putei s facei o
evaluare a tipului de lucrri necesare i implicit a bugetului de care avei
nevoie. n ceea ce privete poziionarea fntnii, aceasta este bine s fie
localizat pe proprietatea beneficiarului si s se asigure accesul pentru
instalaia de forat i spaiul necesar pentru manipularea acesteia.

24
 Principalele caracteristici
aleforajului de ap:
- diametru sptur;

- diametru coloan definitiv;

- adncime;

- fante filtru, lungimi filtru i granulaia filtrului.

De asemenea, trebuie avut n vedere i spaiul necesar pentru amplasarea batalu-

lui cu fluid de foraj dac acesta se va executa n sistem hidraulic. Mrimea batalului
este n funcie de adncimea i diametrul forajului respectiv. Cu ct dimensiunile
puului sunt mai mari, cu att i volumul batalului va crete. Se recomand ca fora-
jul de ap s fie amplasat ctre vale, deoarece posibilitatea existenei straturilor
acvifere scad foarte mult n vrful dealurilor. Evitai s poziionai forajul de ap
lng cablurile electrice subterane sau conductele de gaze naturale. Nu n ultimul
rnd, trebuie avut n vedere ca puul s fie ct mai departe de orice surs care ar
putea contamina i polua ap (fose septice, pu absorbant etc).

Ct de adnc s fie fntna?

Adncimea i diametrul forajului depinde n primul rnd de debitul de ap pe
care dorii s l obinei, precum i de caracteristicile rocilor pe care le strbate.
Specialitii spun c apa din prima pnz freatic nu intr n discuie n niciun caz, a
doua pnz prezint i ea impuriti, de abia a treia pnz freatic este cea bun
pentru consum. De regul, pentru uzul casnic puurile se fac la adncime cuprins
ntre 30 i 250 m, aceasta depinznd i de distana la care se afl stratul acvifer
la care se dorete s se ajung. Debitul 1 l/s este suficient pentru apa menajer.
Dac vrei s udai i grdina sau s umplei piscina, va trebui s v gndii la 2 - 4
l/s. Coloana definitiv se alege n funcie de diametrul spturii forajului de ap,
astfel nct s se poat introduce o pomp submersibil sau sorbul unui hidrofor.

Pentru un foraj de calitate apelai la specialiti!

Indicat ar fi s lucrai cu o firm specializat n foraje, care s asigure garania
lucrrilor, dac dorii ca investiia s nu se duc pe apa smbetei. n acest sens v
recomandm specialitii de la Aqua Forinstal, care execut foraje pentru puuri de
ap de mic, medie i mare adncime, construite de regul la al treilea strat freatic
i tubate cu tuburi speciale i avizate sanitar, cu diametrul cuprinse ntre 125
200 mm. Debitele extrase vor oscila n funcie de aportul freatic, recomandrile
de exploatare i extracie fcnd-se dup determinarea parametrilor tehnici ai
forajului respectiv, precum i n funcie de consumatorii de ap ce urmeaz a fi
satisfcui (buctrii, bi, grdini). Specialitii de la Aqua Forinstal spun c termen-
ul de execuie poate varia ntre patru i apte zile, n funcie de anvergura forajului.
Lucrrile beneficiaz de garanie, cu respectarea condiiilor de exploatare scrise n
certificatul de garanie.

0731 986 104; 0765 898 392

aqua_forinstal@yahoo.com

25
 construcie

Construirea casei n 10 pai

Text: Costel Popa,
costel.popa@creativeartpublisher.ro

De la alegerea proiectului i pn la recepia construciei, ridicarea unei case

presupune cteva etape ce trebuie respectate pas cu pas. Iat care sunt
acestea!

R
ealizarea unei case nu trebuie s v sperie, chiar dac vi se pare
c sunt multe de fcut. Cu un plan bun i respectnd cu atenie
etapele de execuie, vei avea n final locuina mult visat. Pen-
tru a v uura munca, ne-am gndit s v dm o mn de ajutor i s v
prezentm, pe scurt, paii pe care trebuie s-i urmai pentru a realiza o
cas trainic, care s corespund exigenelor dumneavoastr, urmnd
ca n ediiile viitoare ale revistei, s analizm ct mai detaliat fiecare
etap n parte. S ncepem!
Pasul 1 Proiectarea casei
Dup ce ai trecut cu bine de achiziia terenului, primul pas pe care
va trebui s l facei este s alegei proiectul de cas. Pentru aceasta,
va trebui s apelai la un specialist, de obicei un arhitect, iar coop-
erarea s fie una ct mai strns. La nceputul colaborrii cu proiect-
antul de arhitectur, este indicat ca acesta s v ntocmeasc i do-
sarul pentru Certificatul de Urbanism, (primul pas pentru autorizarea
construciei), astfel nct actele s mearg n paralel cu parcursul de
proiectare. n acest mod, vei salva timp i vei ti de la bun nceput
ce reglementri pentru construcii exist n zona unde se afl terenul
vostru. Nu ezitai s-i expunei acestuia ct mai detaliat ceea ce v
dorii de la viitoarea cas i care este scopul pentru care o vei folosi.
Cerei arhitectului, pe lng planurile cotate cu dimensiuni i suprafee
ale compartimentrilor, inclusiv imagini 3D ale proiectului, pentru a v
face o prere despre cum va arta viitoarea construcie i cum va fi

26
aceasta amplasat n teren.
De asemenea, verificai dac n proiect au fost cuprinse toate recomandare!
funciunile dorite. Apoi, o cas trebuie s fie i frumoas, nu doar
funcional. Putei alege o volumetrie clasic, cu forme obinuite i un
n timpul proiectrii casei nu ezitai s cerei
acoperi n pant sau un stil contemporan, cu forme cubice i acoperi arhitectului modificri sau ajustri, mai ales dac
tip teras. Indiferent de opiuni, formele simple nseamn o structur
de rezisten mai simpl i mai puin costisitoare, fiind de preferat, mai acestea vi se par necesare, pentru c dup obinerea
ales dac avei un buget n care trebuie s v ncadrai.
autorizaiei de construire orice schimbri aduse

proiectului vor necesita reautorizarea acestuia.

27
 construcie

Pasul 2 - Obinerea autorizaiei tem ieftin pentru gard. Dup toate acestea ncepe munca propriu-zis:
de construire pregtirea terenului care trebuie curat de arbuti i tufiuri. Nu n
Dup stabilirea conceptului final al construciei, vor fi demarate ultimul rnd, n funcie de situaie, vei nivela terenul, n cazul n care
procedurile pentru obinerea autorizaiei de construire, n lipsa c- acest lucru este specificat n proiectul tehnic.
reia nu vei putea ncepe lucrarea. n caz contrar, v vei situa n
afara legii, iar amenzile sunt usturtoare.
Pentru obinerea autorizaiei de construire trebuie s ntocmii un
dosar care s cuprind copia Certificatului de Urbanism (CU), mai
5 sfaturi:
multe avize i acorduri specifice (protecia mediului i utiliti, iar, 1. Negociai construirea casei pe etape, apoi peisagistica i
n anumite cazuri, sntate public, aprare civil i contra incen-
diilor, monumente istorice etc.), diverse studii de specialitate, dac alte lucrri;
este cazul i Documentaia Tehnic pentru Autorizaia de Constru-
2. Supravegheai ct de des putei bunul mers al construciei
ire (DTAC).
Astfel, vei fi nevoii s facei cteva drumuri att la Serviciul de i verificai materialele livrate i consumul acestora;
Urbanism din cadrul Primriei de care aparine terenul pe care dorii
s construii, ct i la alte instituii pentru a obine toate avizele 3. Verificai i controlai cheltuielile pe fiecare etap
necesare. Termenul legal pentru eliberarea Autorizaiei de Constru-
constructiv i vedei dac v ncadrai n bugetul stabilit;
ire este de 30 zile de la data nregistrrii cererii, iar taxa de auto-
rizare se calculeaz ca un procent (0,5%) din valoarea estimat a 4. Indiferent dac vei construi n regie proprie sau cu o
investiiei.
firm, vei avea nevoie de un diriginte de antier, care s se
Pasul 3 - Organizarea de antier
ocupe de ntocmirea actelor de pe parcursul construciei,
Dup ce ai intrat n legalitate i ai obinut Autorizaia de Constru-
ire, trebuie declarat nceperea lucrrilor la Inspectoratul de Stat n precum i de un responsabil tehnic cu execuia;
Construcii (ISC) cu 15 zile nainte i se pltete i o tax de 0,1% din
valoarea estimat a construciei. Totodat, va trebui s decidei dac 5. Dac nu avei deja delimitat terenul la faa locului, este
vei lucra n regie proprie sau cu o firm de construcii. Chiar dac a
recomandat o nruare a terenului efectuat de un
doua variant pare ceva mai scump, trebuie s luai n considerare
faptul c beneficiai de avantajele semnrii unui contract i garania cadastrist, astfel nct s evitai posibile probleme ce ar
lucrrilor efectuate. Odat btuta palma cu echipa de constructori, tre-
buie nceput organizarea de antier, fiind asigurate condiiile pentru putea aprea n cazul nerespectrii limitelor terenului.
desfurarea fr probleme a procesului de construcie.
Acest lucru nseamn realizarea unor spaii de depozitare pentru scule
i materiale i rezolvarea, fie i temporar, a problemei utilitilor, pen-
tru c va fi nevoie de ap curent i curent electric. Problema apei
poate fi rezolvat i prin forarea unui pu de mic adncime. Totodat,
indicat ar fi s mprejmuii terenul, mcar temporar, chiar i cu un sis-

28
Pasul 4 - Turnarea fundaiei
Aceasta reprezint poate cea mai grea parte din construcia unei case.
Mai nti trebuie s facei spturile necesare, care se fac fie manual,
fie cu un excavator. Cel mai important aspect este respectarea fr
niciun fel de abatere a cotelor din proiect. Dup finalizarea spturilor,
se toarn primul strat de beton n anurile realizate. Acesta este de
fapt betonul de egalizare, care are rolul de a prelua neregularitile
terenului i de a fixa stlpii de fundaie.
Urmtoarea etap const n executarea armturilor fundaiei cu fier
beton i etrieri speciali. Tot acum se vor monta conductele pentru
utiliti, dup specificaiile din proiectul tehnic, n acest fel putnd fi
fcute cu exactitate traseele conductelor, adncimea lor, ieirile spre
exterior i pantele. Ulterior, se trece la turnarea betonului grinzilor de
fundare. Dup ce betonul s-a uscat bine, acesta se decofreaz. Urmeaz
umplerea fundaiei cu pmnt care se compacteaz bine, dup care se
pune un strat de pietri, straturile de termo i hidroizolaie i plasa de
armare a plcii de parter. Ultima etap const n turnarea plcii peste
fundaie, ceea ce nseamn c ai adus construcia la cota zero.

sursa: www.vancouverreadymix.com

sursa: www.gregvan.com

29
 construcie

Pasul 5 - Realizarea zidriei

De acum, cu fiecare perete ridicat, vei vedea cum locuina ncepe s
prind contur. Chiar dac partea cea mai grea a trecut, nu trebuie s
v relaxai prea mult, deoarece i aici lucrrile trebuie s respecte
indicaiile din proiect i s fie tratate cu mare atenie. Indiferent de ma-
terialele pe care le vei folosi la zidirea pereilor (BCA, crmid, bolari
etc.), sunt cteva etape care trebuie parcurse. Mai nti va trebui izolat
ntreg perimetrul unde vor fi ziduri, mpiedicnd astfel ca umezeala
s intre n perei. De obicei, acest lucru se face cu o membran
bituminoas. Urmeaz apoi aezarea crmizilor, urmrindu-se s se
realizeze o zidrie esut. Trebuie avut ns grij n permanen la pla-
neitate i la cotele impuse de proiect.
Atenie mare i la rosturi, deoarece grosimea celor orizontale trebuie
s fie de 12 mm, iar a celor verticale de 10 mm. Ancorarea zidriei
de structura cldirii (fie c sunt diafragme de beton armat, fie c
sunt stlpi) se face cu ajutorul unor musti din fier beton. Dup ce
pereii i elementele structurale ale acestora (stlpii i buiandrugii) au
fost realizai la parter, se va trece la turnarea plcii intermediare cu
urmtorul nivel, acolo unde este cazul. Operaiunile sunt simple i con-
stau n cofrare, armare i turnarea betonului. sursa:www.howtospecialist.com

sursa: www.theconstructionindex.co.uk

30
Pasul 6 - Montarea acoperiului 2 3 cm pe tot conturul) i se fixeaz cu distaniere de jur mpre-
Acoperiul pune practic capac construciei, fiind elementul struc- jur, urmrindu-se s fie perfect dreapt (bolobocul nu trebuie s
tural care ofer protecie mpotriva capriciilor vremii. Acoperirea lipseasc de la aceast operaiune). Se trece apoi la prinderea
unei case se poate face fie printr-o teras, care poate fi circulabil acesteia n uruburi de montaj, dup care se izoleaz spaiul dintre
sau nu, fie printr-un acoperi n pant. Varianta terasei este mai zidrie i tmplrie (rostul de montaj) n aa fel nct s nu permit
rar folosit, iar realizarea ei necesit lucrri temeinice de termo i ptrunderea aerului i a umiditii. De obicei, rosturile sunt umplute
hidroizolare, drenarea corect a apelor pluviale jucnd n aceast cu spum poliuretanic, deoarece are foarte bune proprieti izola-
situaie un rol foarte important. Mai des ntlnit este acoperiul n toare i totodat permite tmplriei s se dilate.
pant, iar montarea acestuia impune cteva etape de execuie.
Mai nti se realizeaz arpanta, adic acel schelet din lemn peste
care se va monta nvelitoarea. Primul pas const n fixarea grin-
zilor pe placa de beton, dup care, de acestea se prind popi verticali
peste care se monteaz coamele centrale i laterale. Pe coame, de
o parte i de alta, se pun cpriori, care la partea final se sprijin
pe grinzile de exterior. Peste cpriori se bate astereala, iar peste
aceasta se monteaz folia anticondens, peste care se vor monta
rigle de lemn, pe ambele direcii. Peste acestea se pune nvelitoar-
ea cu accesoriile specifice, precum i jgheaburile i burlanele pen-
tru scurgerea apei. Spaiul dintre cpriori i parial, de sub ei, se va
umple cu un strat de 20 cm grosime din saltele de vat mineral,
sub care se va nchide tavanul cu un material la alegere (OSB, gips-
carton etc.).

Pasul 7 - Montarea tmplriei

De acum putei spune c locuina voastr se afl la stadiul de rou.
ns, pn la finalizarea casei mai sunt multe de fcut. Mai nti v
trebuie ui i ferestre, adic tmplrie.
n ceea ce privete etapele de montare, lucrurile nu sunt foarte
complicate, n sensul c mai nti tmplria se introduce n golul
de zid (care s-a termoizolat n prealabil cu polistiren extrudat de

31
 construcie

Pasul 8 - Termoizolarea i finisajele Pasul 9 - Racordarea casei la utiliti

Odat cu montarea termosistemului ncepe practic partea de fin- nainte de a finaliza finisajele interioare ale casei, este indicat s
isare a casei. De obicei, termoizolarea pereilor exteriori se face cu rezolvai problema instalaiilor electrice, termice i sanitare. n cazul
vat mineral sau polistiren expandat. n ceea ce privete etapele instalaiei electrice, circuitul acesteia se ngroap n zidrie n tuburi
de execuie, mai nti pereii trebuie s fie bine curai de praf i alte speciale, urmrindu-se proiectul fcut de ctre un specialist autorizat.
impuriti. Apoi, n jurul plcilor izolatoare se aplic un mortar adeziv, n cazul placrilor cu gips-carton, traseele se pozeaz pe perete, ace-
dup care acestea se aaz una lng alta n rnduri esute. stea fiind ascunse n structura pe care se va monta gips-cartonul. n
Urmeaz fixarea plcilor cu dibluri, pentru a asigura o aderen ct mai ceea ce privete instalaiile termice, se va trece la montarea centralei
bun la suprafaa peretelui, n aa fel nct capetele diblurilor s fie termice i a instalaiilor aferente. nclzirea camerelor se poate face fie
uor ngropate n plcile izolatoare. Se aplic apoi un strat de mortar, prin corpuri radiante (calorifere), prin sistem de pardoseal pe baz de
dup care se pune stratul protector cu plas de armare i la final se evi cu ap sau electric etc. Tot acum este bine s se fac i racordar-
mai d o mn de tencuial. n acest fel, faada casei este pregtit ea final la canalizare i ap curent, evitnd astfel posibile deteriorri
pentru finisajele exterioare care pot consta n simpla aplicare a unei ale finisajelor att la interior, ct i la exterior.
vopsele decorative sau n diferite tipuri de placri. La interior, finisa-
jele pot fi umede, adic cu diferite tipuri de tencuieli sau uscate, de
regul executate cu placri din gips-carton.

*Not: pasul 7 i pasul 8 pot fi i inversate ntre ele, de la caz la caz.

sursa: www.toomuchsandformytruck.files.wordpress.com

32
Pasul 10 - Recepia lucrrilor
Dac ai ajuns la aceast etap nsemn c lucrrile de antier au fost
finalizate i v putei gndi deja s v mutai n viitoarea cas. Indifer-
Atenie!
ent dac ai lucrat cu o firm autorizat sau n regie proprie, la finalul
antierului trebuie ncheiat un proces-verbal de recepie. Acest lucru Dac ai lucrat cu meteri i nu ai semnat un
se face de ctre o comisie n cel mult 15 zile de la terminarea lucrrilor.
Atenie, comisia poate respinge recepia dac se constat vicii ce nu contract cu o firm de construcii, atunci lucrrile
pot fi nlturate, caz n care se pot impune reproiectri, refaceri de
nu beneficiaz de garanie.n aceast situaie,
lucrri etc.! Dac apar doar obiecii n procesul-verbal, comisia va indica
lipsurile care trebuie remediate, iar termenele de reparaie nu trebuie este indicat s facei plata lucrrilor la finalul
s depeasc 90 zile de la data efecturii recepiei. De asemenea,
tot n acest moment trebuie depus la ISC i notificarea de ncheiere antierului, dup recepie.
a lucrrilor, mpreun cu plata unei taxe de 0,7% din valoarea real a
investiiei.

33
 advertorial

Cum putem nclzi casa

cu pompe de cldur

Cu toii ne dorim o locuin echipat cu un sistem modern pentru nclzire,

rcire i preparare a apei calde care s asigure un grad ridicat de confort, control,
fiabilitate, eficien i siguran cu costuri minime de ntreinere i exploatare.
O soluie n acest sens sunt pompele de cldur IDM fabricate n Austria.

nfiinat n anul 1977, IDM i are sediul n localitatea Matrei din Aus-
tria, fiind un productor consacrat de sisteme cu pompe de cldur
cu 37 de ani de experien, know-how, tehnologie i un standard
ridicat de calitate i eficien. Sistemul cu pomp de cldur de la IDM
Austria pentru nclzire, rcire i perparare de ap cald menajer,
mpreun cu un sistem de nclzire/rcire n suprafee radiante este re-
comandat de cteva aspecte importante. Iat care sunt acestea!

Tehnologie de ultim or
Programul de control ingenios al automatizrii NAVIGATOR cu display
grafic i microprocesor integrat este proiectat pentru o funcionare
optim i eficient a sistemului cu pomp de cldur i o operare simpl,
asigurnd o multitudine de funcii de configurare, monitorizare, rapor-
tare, control i siguran. Cu tehnologia fresh - water pentru preparare
apei calde menajere proaspt, pompa de cldur nclzete agentul
termic din acumulatorul de cldur. Cnd se deschide un robinet pentru
ap cald, apa rece trece prin schimbtorul de cldur i se prepar
instant apa cald proaspt, utiliznd energia acumulat n rezervor.
Astfel pe lng economisirea energiei, apa cald este mereu proaspt
i igienic, ansele de contaminare cu microorganisme i alte bacterii
fiind excluse. Trebuie spus c, pompele de cldur IDM sunt certificate
EHPA.

Calitate, fiabilitate i siguran fr compromisuri

Toate componentele sistemului IDM sunt achiziionate de la productori
cu tradiie n domeniu, fiind proiectate, selectate, testate i optimizate
de inginerii IDM, pentru ca mpreun s funcioneze perfect i eficient o
perioad lung de timp fr erori i cu o rat de defectabilitate minim.
Aceste sisteme utilizeaz doar energie electric i sunt echipate cu
toate proteciile necesare, n conformitate cu legislaia european,
astfel nct riscurile de incendiu, explozie sau accidente sunt aproape
nule. Montnd un sistem de la IDM avei sigurana c beneficiai nu
numai de nclzire, rcire i ap cald, ci i c vei tri ntr-un climat
confortabil, adaptat n permanen la necesitile voastre. Sistemul de
pomp de cldur IDM garanteaz c temperatura ncperilor precum
i temperatura i disponibilitatea apei calde este constant pe toat

34
 Alexa Total Instal SRL,
reprezentan i service
autorizat
pompe de cldur IDM n Romnia
Tel.: 0722 333 544
www.roidm.ro

durata de exploatare a sistemului, indiferent de temperaturile exterioare.

Versatilitate i independen energetic

Sistemul IDM permite configurarea unui sistem personalizat pentru fiecare
cldire, controlul i utilizarea n acelai sistem a mai multor surse de cldur,
inclusiv backup, precum i utilizarea unui singur sistem multifuncional pentru
nclzire, rcire pasiv i activ, preparare ap cald i nclzirea apei din piscin.
Deoarece se utilizeaz doar energie electric, este foarte simplu s se asigure
funcionarea sistemului fr oprire. Pentru perioadele de ntrerupere a energiei
electrice din reea, se pot folosi generatoare de curent, iar pentru asigurarea unei
independene energetice se poate folosi energia produs de un sistem fotovoltaic
sau un generator eolian. Utiliznd funcia SMART GRID integrat n automatizarea
NAVIGATOR a pompei de cldur IDM, n funcie de semnalul de tarif primit, au-
tomatizarea alege modul de funcionare i furnizorul de energie electric (reea,
sistem fotovoltaic, generator eolian), astfel nct pompa de cldur s asigure
nclzire i ap cald cu cele mai mici costuri. Nu n ultimul rnd, automatizarea
pompei de cldur IDM controleaz funcionarea tuturor echipamentelor inte-
grate n sistem, iar dac se monteaz i automatizarea pentru controlul prin inter-
net al temperaturilor pentru nclzire i rcire n fiecare ncpere, utiliznd prog-
noza meteo i un sistem inovativ de nvare, se stabilete modul de funcionare
cel mai eficient prin care sistemul cu pomp de cldur s asigure confortul termic
optim, cu cel mai mic consum de energie. Astfel, sistemul cu pomp de cldur
IDM este proiectat s funcioneze deosebit de eficient, cu un consum redus de
energie electric prin valorificarea la maxim a energiei disponibile in aer, ap sau
pmnt, putndu-se obine pn la 85% energie gratis.

Cu 19 ani de experien n domeniul instalaiilor i 11 ani de experien n dome-

niul pompelor de cldur, Alexa Total Instal prin specialitii si asigur tot supor-
tul pentru configurare, proiectare, instalare i exploatare a sistemelor cu pompe
de cldur IDM, astfel nct s realizai o investiie de cea mai bun calitate cu cea
mai ridicat eficien.

Material realizat cu sprijinul:

Alexa Total Instal SRL, reprezentan i service autorizat
pompe de cldur IDM n Romnia
Tel.: 0722 333 544
www.roidm.ro

35
 construcie

Cas pe structur
din beton,
lemn sau metal?
Text: Costel Popa
costel.popa@creativeartpublisher.ro

nainte de a ncepe construirea unei case este bine

s v gndii din timp ctre ce fel de structur de
rezisten v ndreptai, deoarece exist mai multe
tipuri, fiecare avnd avantaje i dezavantaje.

n funcie de materialele pe care dorii s le folosiipentru constru-
irea unei locuine, avei la dispoziie mai multe variante de struc-
turi de rezisten pentru care putei opta. De la zidria portant
i cadrele din beton armat i pn la structurile din lemn sau metal,
fiecare structur are caracteristici proprii de realizare i tehnologii
diferite. n plus, fiecare tip de structur prezint o serie de avantaje i
dezavantaje, aa c trebuie s cntrii bine i s alegei cu grij.

Structuri din zidrie portant

Acest tip de structur este des ntlnit atunci cnd vine vorba de cldiri
rezideniale, fiind alctuit din perei portani i de rigidizare, care se pot
realiza din blocuri ceramice portante. De regul, zidria este ntrit cu
smburi (stlpiori), centuri i/sau planee din beton armat. n acest
caz, se numete zidrie portant confinat. Smburii asigur legtura cu

36
Ct cost metrul ptrat construit
n funcie de structura casei?
Costurile de construcie ale unei case difer i n funcie de structura acesteia.

Astfel, 1 mp construit la rou pentru o cas din lemn este cuprins ntre 120

150 euro, iar pentru una din metal este de 130 160 euro. n ceea ce privete

structurile clasice din zidrie portant, costurile la rou pot varia ntre 150 170

euro/mp construit n funcie de modalitatea de realizare: regie proprie sau cu

firm de construcii.

37
 construcie

fundaiile, rigidizarea colurilor i interseciilor de perei. n plus, ei supli-

funcioneaz acest tip de structur de rezisten este simplu, n
nesc zidria n zona golurilor mai mari de 2 mp. Centurile, mpreun cu
sensul c pereii au rol de compartimentare i nchidere, dar i de
planeul, asigur conlucrarea spaial a tuturor pereilor i transmiterea
izolare fonic i termic. Deoarece grinzile constituie reazeme pentru
forelor seismice ctre acetia. Astfel, greutatea cldirii este preluat de
planee i elementele acestora, compartimentrile interioare pot
planeele de beton, care se sprijin pe ziduri, prin intermediul centurilor,
diferi de la un nivel la altul, fapt care permite deschideri mai largi. Da-
zidurile pe fundaii, iar acestea pe sol. O construcie din zidrie portant
torit cantitii mari de beton i a consumului ridicat de oel, aceast
trebuie s aib perei cu grosimea de minim 25 cm. O alt regul impor-
structur are costurile mai ridicate.
tant este ca pereii din parter s se regseasc i la etaje, motiv pentru
Sistemele structurale n cadre i diafragme din beton armat (a treia
care compartimentrile interioare sunt limitate. De asemenea, exist
categorie) sunt realizate prin mbinarea tehnologiei structurii din
n normativ i cteva limitri cu privire la aria total a golurile raportat
cadre i a celei din zidrie portant din beton armat turnat monolit
la aria pereilor de zidrie. Aa c, dac vrei o cas pe zidrie portant,
(recunoscut pentru rezistena sporit la cutremure), valorificndu-
spaiile vitrate foarte mari i multe aproape c ies din discuie. Numrul
se n acest mod avantajele oferite de fiecare sistem n parte. Astfel,
maxim de niveluri ce pot fi construite pe o asemenea structur este
flexibilitatea organizrii spaiului interior este asigurat de structura n
limitat. Teoretic este posibil mai mult de cinci etaje, ns n practic, acest
cadre, iar capacitatea ridicat de rezisten la cutremur este asigurat
lucru devine nerentabil, pentru c pereii ar trebui s fie att de groi,
de diafragme.
nct costurile de construcie s-ar ridica foarte mult.

Avantaje:
Avantaje: - flexibilitatea compartimentrii spaiilor interioare;
- montarea este relativ simpl;
- rezisten foarte bun la seisme i vnt;
- asigur o bun izolaie acustic;
- suport un regim ridicat de nlime.
- costuri de execuie accesibile, folosindu-se mai puin oel i beton.

Dezavantaje:
Dezavantaje: - consum ridicat de beton i oel;
- limitri de compartimentare i recompartimentare;
- cantitatea de materiale pentru cofraje poate fi uneori nsemnat,
- numr redus de niveluri;
ceea ce poate genera costuri suplimentare;
- poziia golurilor de tmplrie n pereii portani nu se poate modifica;
- timp de execuie mai mare.
- suprafaa spaiilor vitrate este limitat;
- rezisten medie la cutremure.
Structuri din lemn
Structuri din beton armat
Structurile din beton armat se mpart n trei categorii: cu perei
portani, cu schelet n cadre i n cadre cu diafragme din beton armat.
Structurile din beton armat se mpart n trei categorii: cu perei

Atunci cnd vorbim despre structurile din lemn, trebuie fcut o

portani, cu schelet n cadre i n cadre cu diafragme din beton armat.
Prima categorie este alctuit dintr-un ansamblu de perei portani
din beton armat turnat monolit care, mpreun cu planeele, formeaz
un sistem rigid i rezistent. La rndul lor, planeele se fac fie din
beton armat, fie din elemente prefabricate din beton armat. Acest tip
de structur are un grad ridicat de rezisten mpotriva cutremurelor
i suport un regim ridicat de nlime, fiind foarte rentabil, mai ales
n cazul cldirilor care permit o aezare identic a pereilor portani
pe toate nivelurile, cum este cazul blocurilor.
Structura cu schelet n cadre (a doua categorie) este alctuit din
stlpi i grinzi, mbinate rigid la noduri. Reeaua de distribuie a
stlpilor este regulat, fiind condiionat de exigenele funcionale
ale cldirii, rezisten, stabilitate i rigiditate, precum i de modul
de alctuire al planeelor i tehnologia de execuie. Modul n care
difereniere ntre casele din lemn care se pot realiza din brne i cele
din panouri portante sau cu stlpi, grinzi i planee din lemn. Casele
din brne de lemn au o structur asemntoare cu cea a pereilor
portani, numai c nu se mai folosesc crmizi i ciment, ci brne i
cuie speciale sau alte sisteme de mbinare.
n cazul structurii din lemn modular din panouri portante, pereii
alctuiesc structura de rezisten a casei, acetia fiind realizai din
montani verticali de 50 - 60 cm, ce formeaz scheletul unui panou
portant. Pe faa exterioar a panoului se pun plci din OSB sau placaj,
iar pe interior se prind plci din gips-carton. ntre ele se aplic un
strat izolant din vat mineral. Pentru c este un sistem rapid, uor de
montat i accesibil ca pre, este destul de frecvent ntlnit, n special
n domeniul rezidenial.
n ceea ce privete structura cu stlpi i grinzi din lemn este un
sistem clasic, folosit mai ales n zonele montane. Acesta const n
realizarea unui schelet din grinzi, stlpi i planee din lemn, care se
poate compartimenta apoi la alegere.

38
 momentul fabricrii) i structuri din profil laminat la rece (elementele
Avantaje:
de oel sunt alctuite din tabl groas care este ndoit succesiv pn
- rapiditate n execuie;
la forma final).
- rezisten bun la cutremure;
De obicei, structurile din profil laminat la cald sunt recomandate
- lemnul este un material ecologic i plcut;
pentru cldirile nalte, multietajate, datorit costurilor mai ridicate.
- asigur o bun izolare termic;
Structura este format din stlpi i grinzi din oel i planee din
- costuri accesibile.
beton, iar pentru c este un sistem flexibil, necesit adugarea unor
elemente diagonale denumite contravntuiri.
Dezavantaje:
Mai accesibile ca pre i mai des ntlnite la construciile rezideniale
- trebuie s fii ateni la calitatea lemnului;
sunt structurile pe profil laminat la rece. Acestea sunt uoare din
- lemnul trebuie tratat mpotriva focului i duntorilor;
punctul de vedere al greutii i cu grosimi ale materialelor cuprinse
- durat de via mai mic;
ntre 2 - 3,55 mm. Structurile uoare sunt realizate din profile metali-
- regimul de nlime este limitat.
ce zincate de tip C sau U, care pot fi utilizate att ca elemente pentru

Structuri metalice cadrele principale de rezisten (stlpi i grinzi), ct i ca elemente

pentru structura compartimentrilor interioare sau elementelor
secundare (distaniere, cadre de ui i ferestre, rigle sau pante de
acoperi).

Avantaje:
- rapiditate i flexibilitate n construcie;
- rezisten bun la seisme;
- greutate redus a construciei;
- izolare fonic i termic bun;
- accept o varietate mare de finisaje interioare i exterioare;
- costuri de construcie accesibile.

Dezavantaje:
- montarea se face de echipe specializate, ceea ce poate nsemna
Acest tip de structuri de rezisten pentru construcii reprezint
costuri n plus;
alternativa la lemn i beton, iar la rndul lor se difereniaz n funcie
- cldirile pe structur metalic care nu beneficiaz de protecie
de metoda fabricrii profilelor. Vorbim aadar desprestructuri din
suplimentar sunt sensibile la incendii.
profil laminat la cald (elementele de oel sunt turnate n tipare n

39
 advertorial

nclzirea prin pardoseal,

un sistem eficient i economic

Acest tip de nclzire a locuinei a devenit tot mai popular, ctignd teren n faa
sistemelor convenionale de nclzire datorit avantajelor pe care le prezint.

I
deea folosirii pardoselii drept corp de nclzire nu este deloc
nou. Sisteme de acest fel existau nc din antichitate. De ex-
emplu, n Roma antic, se folosea un sistem denumit hipocaust,
unde gazele calde erau dirijate prin canale la mai multe ncperi.
Practic hipocaustul a fost unul din primele sisteme de nclzire
central prin pardoseal. Astzi principiul pe care funcioneaz
nclzirea prin pardoseal este unul la fel de simplu, n sensul c
nclzirea camerei se face prin podea, adic exact din locul care n
mod normal este rece.
Cu toii tim c frigul este resimit mai nti la picioare, ori n acest
caz tocmai acesta este locul unde cldura este cel mai bine simit,
fapt ce duce la o senzaie ridicat de confort. Totodat, nclzirea
prin pardoseal se folosete i de faptul c aerul cald este mai uor
dect cel rece, n sensul c odat instalat n podea, aerul de pe
suprafaa ntregii pardoseli se va nclzi ntr-un mod relativ uni-
form, eficiena acestui sistem fiind mai ridicat n aceast situaie.

Avantajele i dezavantajele
nclzirii prin pardoseal
Un prim avantaj al nclzirii prin pardoseal este dat de faptul c
acest sistem este mai economic dect cel clasic, deoarece pentru
o temperatur n camer de 20 23 de grade Celsius, temperatura
maxim a suprafeei podelei nu trebuie s depeasc 25 de grade.
Totui, trebuie spus c instalarea acestui sistem de nclzire este
mai scump dect cea a unuia clasic, investiia iniial recuperndu-
se n aproximativ cinci ani, n funcie de instalaie i regimul de
utilizare.
Un alt avantaj este i din punct de vedere estetic, n sensul c
pe de o parte acesta elimin aspectul neplcut pe care l dau de
cele mai multe ori caloriferele ntr-o ncpere, iar pe de alta nu
ocup din suprafa util a camerei. n cazul nclzirii electrice n
pardoseal, grosimea adezivului reprezint maximul de suprafa
necesar instalrii. Nu acelai lucru putem spune si despre sistemul
care utilizeaz apa cald pentru nclzire, unde grosimea stratului
de montaj poate crete n funcie de grosimea evilor (ntre 5 i
10 cm). Totodat, datorit faptului c sistemul de reglaj i automa-
tizare este unificat, vor dispare din ambient i inesteticele robinete,
pe care le ntlnim de regul la corpurile clasice de nclzit.

40
 Adresa:Witing nr 5,business center, sector 1, Bucureti
Tel.:0730 725 555
office@totalheat.ro
www.totalheat.ro

Soluia complet pentru nclzirea

n pardoseala de la Total Heat
Total Heatv pune la dispoziie un sistem complet pentru nclzirea electric
prin pardoseal. Acesta este eficient, economic i uor de instalat, folosindu-
se produse Raychem, disponibile n dimensiuni i puteri de ieire dif-
erite, pentru a putea fi adaptate ncperilor dumneavoastr.
Printre avantajele sistemelor de nclzire electric prin
pardoseal de la Total Heat se numr faptul c asigur o dis-
tribuire uniform o cldurii, ceea ce nseamn c vei beneficia
de un confort termic deosebit, la costuri reduse. In plus, sis-
temele comercializate de Total Heat, aproape c nu necesit
ntreinere, ntruct nu exist componente n micare.
Instalare acestor sisteme se face rapid, deoarece preurile
i cablurile cu putere electric activ constant sunt
pre-terminate i testate n fabric, iar cab-
lurile cu conductor dual au doar
o conexiune de alimentare.
Toate sistemele Raychem
de nclzire prin pardoseal
sunt livrate cu o garanie de
12 ani, cu posibilitatea extinderii
chiar pn la 20 de ani, n cazul n
care sistemul a fost instalat de un
instalator Certified Pro.

41
 sfatul arhitectului

Cum putem avea o locuin

bioclimatic?
Text: Alexandra Antohi,
antohialexandra.arh@gmail.ro

Arhitectura bioclimatic este arhitectura care promoveaz conexiunea pe care o

avem cu natura. Acest lucru presupune implementarea unor soluii care s in
cont de climat i de mediul nconjurtor, prin folosirea unor sisteme cum este, de
exemplu, ventilarea natural.

sursa www.pretaloger.nl

C
el mai bun exemplu de arhitectur bioclimatic l reprezint
locuinele tradiionale, concepute din materiale naturale. De
obicei, n casa bunicilor de la ar, vom simi cum vara este
rcoare fr aer condiionat, iar iarna este plcut fr exces de
nclzire. Primul pas pe care trebuie s l facem cnd vrem s con-
struim o locuin bioclimatic, este acela de a cunoate bine terenul
pe care vom construi. Acest lucru presupune un pic de timp n care
s fim prezeni i s studiem cum arat acesta, ce zgomote sau prob-
leme pot aprea cnd suntem acolo, cu ce construcii ne nvecinm,
cum sunt punctele cardinale, cum bate vntul n zon etc. Ulterior, n
timpul proiectrii, discuiile cu specialistul trebuie s implice luarea
n considerare a tuturor aspectelor care ar putea mbunti calitatea
locuirii. Cteva dintre acestea ar fi ventilarea natural, orientarea
cardinal, materialele de construcie, geometria sacr, folosirea en-
ergiilor regenerabile ori reciclarea i utilizarea apei.
Ventilarea natural
Aceasta se produce fr aciune mecanic, deoarece folosete vntul
sau tirajul natural. Cu toii tim ce nseamn s aerisim camera prin
deschiderea unei ferestre sau c aerul cald are tendina de a urca
spre tavan, n timp ce aerul rece rmne la partea de jos a camerei.
Cu toate acestea, o ventilare natural eficient nseamn mai mult de

42
 sursa: www.cgarchitect.com

sursa www.architecturendesign.net sursa: www.marvelbuilding.com

att. Pentru realizarea ventilrii, trebuie prevzute nc din faza de casei. Pe timp de var, este bine de prevzut i un sistem de umbrire
proiect anumite goluri n zidrie aerisiri care s fie dispuse n aa pentru zonele cele mai nsorite ale casei, pentru a evita nclzirea
manier nct s permit aerului s circule corect. excesiv.

Orientarea cardinal Materialele de construcie

La poziionarea construciei pe teren trebuie s se in cont de punc- Nu putem vorbi de arhitectura bioclimatic fr a ine cont de materialele
tele cardinale, pentru a eficientiza la maxim ceea ce ne ofer natura cu care vom construi. Materialele naturale, cum sunt lemnul, crmida,
i pentru a locui ct mai confortabil. De exemplu, ferestrele vor fi mai chirpiciul, stuful i igla ceramic etc. sunt cele cu ajutorul crora putem
mari pe zona de sud, pentru a permite soarelui nclzirea locuinei, avea o cas care s se integreze armonios n natur. De asemenea, la fel
n timp ce faada nordic trebuie s aib ferestre ct mai mici i o de important este s folosim materiale locale, de multe ori fiind i mai
termoizolare suplimentar, deoarece aici vor fi pereii cei mai reci ai puin costisitoare dect alte variante. Vopselele folosite trebuie s fie

43
 sfatul arhitectului
naturale, fr solveni sau formaldehid. De asemenea, trebuie evitate pe
ct posibil materiale precum plastic, oel sau aluminiu.
Geometria sacr
Aceasta are ca baz Regula de Aur, descoperit nc din Antichitate, i care
se regsete n multe mprejurri surprinztoare n natur. Unul dintre
cele mai cunoscute exemple este cochilia melcului, ns el se regsete la
multe plante, n compoziia feei noastre, n ADN-ul uman etc. Muli artiti
i arhiteci l-au folosit de-a lungul timpului n lucrrile lor, cel mai cunoscut
exemplu fiind Leonardo Da Vinci. Acesta considera c Raportul de Aur este
cel mai armonios din natur, i, pe lng semnificaia simbolic, asigura i
o frumusee aparte creaiei sale.
44
Folosirea energiilor regenerabile
Cea mai accesibil n prezent este energia solar, de care putem
beneficia i n ara noastr pentru o bun perioad de timp: de la ncepu-
tul primverii i pn spre sfrit de toamn. Folosirea acestui tip de
energie ne ndreapt ctre conceptul de cas pasiv care presupune
independen energetic i confort ridicat al locuirii. Acest tip de cas va
fi foarte bine izolat i va avea o temperatur constant n interior pe tot
parcursul anului.
Sunt folosite astfel materiale ecologice i emisia de carbon este cu mult
redus. Prin eliminarea unor probleme cum sunt igrasia, mucegaiul, zonele
prea reci sau prea calde, acest tip de cas se construiete din ce n ce mai
des. rile dezvoltate precum Germania, Austria, rile Scandinave pun
 sursa www.mostbeautifulplacesintheworld.org

deja mult accent pe acest tip de construcie i putem gsi nenumrate Pentru creterea nivelului de energie pozitiv a casei, se recomand i
exemple n acest sens. integrarea unei pietre organice n pardoseal, de preferat n zona intrrii.
Aceasta va prelua energia negativ din locuin i va crete nivelul de
Reciclarea i utilizarea apei energie pozitiv. n Romnia, arhitectura bioclimatic este mai puin
Apa este esenial pentru susinerea vieii. n cadrul unei locuine gndit cunoscut, ns este aproape sinonim cu arhitectura ecologic sau arhi-
n armonie cu natura, trebuie prevzute sisteme de colectare a apei tectura verde, punnd pe primul loc relaia dintre om i mediul nconjurtor,
de ploaie, care poate fi utilizat ulterior pentru grdin, pentru crearea respectarea naturii i integrarea acesteia n locuina noastr. Acest tip de
unor fntni sau bazine de ap. Apa din interior se poate recicla pentru arhitectur ncepe s prind contur n condiiile n care apar pe pia mereu
a fi folosit ca ap menajer. Aceste aciuni v vor scuti pe termen lung materiale i tehnologii menite s vin n ajutorul nostru, iar programul Casa
i de unele cheltuieli de ntreinere a casei. Exist, desigur, i multe alte Verde va fi reluat pentru perioada 2015-2017. Prin utilizarea elementelor
posibiliti de a transforma locuina noastr ntr-o locuin natural i naturale i a energiilor acestora, putem beneficia de un trai armonios i
confortabil. De exempu, arhitectura bio ine cont de nivelul energetic al fericit, iar locuina noastr poate deveni locul ideal unde s ne relaxm, s
locuinei, motiv pentru care abordrile de tip feng-shui sunt recomandate. ne ncrcm de energie pozitiv i s fim mereu n cea mai bun form.

45
 proiecte de cas

pagina 47

180 mp

arh. Alexandra Antohi

pagina 48

247 mp
Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur,
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.

An nfiinare firm:
2008

Echipa:
Arh. Alexandra Antohi, arh. Cristian pagina 49

257 mp
Frunz membru OAR cu drept de
semntur.

Portofoliu arhitectur:
Locuine private
Galerii comerciale
Sedii de birouri

pagina 50

282 mp
0730609659
ACBA DESIGN TRENDS
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

pagina 51

320 mp
46
 Proiect
I
180
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 2-3
persoane

P e

PARTER:
Vestibul + Dressing: 5,90 mp ETAJ:
Grup sanitar: 5,45 mp Hol: 7,45 mp
Hol + Scar: 7,75 mp Dormitor: 15 mp
Depozitare: 3,30 mp Grup sanitar: 5,25 mp
Centrala termic: 5, 30 mp Grup sanitar: 5,90 mp
Buctrie: 15,15 mp Dormitor: 21,30 mp
Living + Dining: 31,95 mp

47
 arhitectural

www.arhipura.files.wordpress.com

Alexandra Arhitectura locuinei n

Antohi
antohialexandra.arh
@gmail.com
ziua de azi, nu nseamn
abordarea unui singur stil

tate stocabil n baterii care trebuie schimbate n mod regulat. noastr i care ajut n timp la o administrare mai bun a casei n care
- turbinele eoliene - produc electricitate i sunt mai accesibile dect urmeaz s locuim. Atunci cnd bugetul nu este limitat la o sum mic, o
panourile fotovoltaice. Ele pot susine destul de uor o locuin de 200- locuin contemporan va fi o cas inteligent, adic o cas automatiza-
300 mp cu condiia s existe i suprafa suficient de ancorare, dar i t n care putem avea control i de la distan asupra diferitelor sisteme
un teren potrivit pentru aceast soluie. din interiorul casei, cum ar fi aerul condiionat, sistemele de supraveghe-
- pompele de cldur; dei un astfel de sistem nu este foarte costisitor, re, audio-video etc.
presupune o sptur special care poate crete considerabil costul
investiiei. Cu toate acestea, funcioneaz foarte bine mpreun cu Din punct de vedere estetic, stilul contemporan nseamn mbinarea
nclzirea prin pardoseal. Practic, prelund apa la o temperatur mult unor materiale tradiionale i ecologice, cum sunt lemnul, sticla, piatra
mai ridicat, consumul centralei termice este cu mult redus i genereaz natural, cuprul etc. cu materiale termoformabile de ultim or, cum
n timp o economie palpabil n ce privete ntreinerea locuinei. este corianul sau hi-macs (materiale sustenabile compuse din minerale
Acestea sunt cele mai accesibile i ntlnite tehnologii verzi din ara naturale i rini acrilice).

48
 sursa www.contemporist.com
Lemnul poate fi folosit pentru finisarea faadei prin placarea acesteia,
n loc de clasica tencuial. n acest scop se poate folosi att lemn masiv,
ct i HPL (High Pressure Laminates, adic un amestec de hrtie Kraft i
rini fenolice cu aspect de lemn, foarte rezistente n timp i la
intemperii).
Sticla este materialul care permite trecerea luminii naturale n spaiile
locuite. n prezent, cea mai folosit i recomandat variant pentru fe-
restre este varianta cu trei foi de geam sau tripan, care permite o izolare
superioar fa de clasicul termopan, cu numai dou foi de geam.
Piatra natural prezent ntr-o diversitate foarte mare de forme i
culori se folosete nc din cele mai vechi timpuri. Dac n vechime a
reprezentat un material de construcie, astzi se folosete cu precdere
ca material pentru finisarea faadelor. Cu ajutorul acesteia, o faad
poate cpta o valoare estetic deosebit, pe care clasica tencuial nu
o poate oferi. Cuprul este un material foarte scump i nobil, care poate
oferi construciei un aspect cu totul deosebit, n permanent schimbare,
datorit oxidrii acestuia n timp. Se folosete n general la sistemul de
faade ventilate, sub form de casete de dimensiuni diverse.
Corianul sau hi-macs sunt printre cele mai noi materiale de pe piaa
construciilor. Dei foarte costisitoare, ele permit crearea unor linii curbe
i volumetrii unice, lsnd fru liber imaginaiei arhitectului. Acest lucru
este posibil deoarece sunt termoformabile i pot mprumuta cam orice
form posibil. Exist, desigur, muli factori de care un bun arhitect va
ine cont n conceperea unui proiect de cas.
Cei mai importani in de formele de relief, de punctele cardinale,
vecinti sau alte considerente importante ale terenului viitoarei
sursa www.contemporist.com
construcii. Nu n ultimul rnd, proiectul va trebui s respecte i regle-
mentrile legale ale zonei.
Cum ar trebui, aadar, s arate o locuin contemporan, din punct de
vedere estetic?
O locuin n mediul urban ar trebui s se armonizeze cu vecintile, mai
ales cnd acestea au valoare estetic (de exemplu n zonele protejate
cu cldiri care au semnificaie arhitectural deosebit). De asemenea,
aceasta ar trebui s fie confortabil i frumoas n acelai timp, precum
i s respecte cteva reguli eseniale de stil: s nu amestece mai multe
stiluri arhitecturale, cum ar fi cel clasic, cel brncovenesc etc., toate n
cadrul aceleiai construcii.
Din punct de vedere funcional, locuina contemporan ndeplinete
criteriile actuale de locuire prin prezena unor spaii cum ar fi camera de
dressing, camera de relaxare, camera de fitness, garajul etc., adiacente
spaiilor principale de locuire, cum sunt livingul, diningul, buctria, dor-
mitoarele i grupurile sanitare. Bineneles, totul se realizeaz n funcie
de bugetul disponibil.
O cas construit n stil contemporan nu este neaprat scump, unul din
rolurile arhitectului fiind cel de a cuta i gsi un echilibru ntre proiectul
propus i bugetul beneficiarului, astfel nct acesta s se poat ncadra n
el. Multe dintre sistemele prezentate i chiar i unele finisaje pot fi apli-
cate i n timp, pe msur ce pot fi suportate de fiecare. Important este
s gsim specialiti pe care s ne putem baza n demersul construciei
unei case, astfel nct s putem contribui la valoarea estetic a spaiului
public construit, n zona n care construim.
49
 proiecte de cas

pagina 51

arh. Alexandra Antohi

287 mp

Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur,
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.

An nfiinare firm:
2008

Echipa:
Arh. Alexandra Antohi, arh. Cristian
Frunz membru OAR cu drept de
semntur. pagina 52

Portofoliu arhitectur:
Locuine private
165 mp
Galerii comerciale
Sedii de birouri

0730609659
ACBA DESIGN TRENDS
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

pagina 53

235 mp

50
 Proiect
I
287
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

cas cu
accente
moderne

P e
SUPRAFEE ETAJ (MP)
Hol: 17.4
SUPRAFEE PARTER (MP) Spltorie: 9.55
Vestibul: 5.7 Dormitor: 19.75
Hol + Scar: 6.7 Dormitor: 14.9
Baie: 3.95 Dormitor: 14.9
Buctrie: 17.45 Dormitor: 20.95
Bibliotec: 4.65 Dressing: 13.6
C.T.: 6.2 Baie: 7.85
Living: 31.45 Baie: 5.5

51
 proiecte de cas

Proiect
II
165
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

cas cu
accente
moderne

P e
SUPRAFEE parter (MP)
Vestibul: 3.75 SUPRAFEE etaj (MP)
Baie: 3 Dressing: 6.79
Dormitor: 9.24 Dormitor: 13.43
Living + scar: 19.64 Dormitor: 11.41
Dinning: 9.6 Dormitor: 13.25
Buctrie: 10.2 Baie: 7.12

52
 Proiect
III
235
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

cas cu
accente
moderne

P e

SUPRAFEE parter (MP)

Hol: 7.25 SUPRAFEE etaj (MP)
C.T.: 3.3 Hol: 10.2
Buctrie: 16.15 Dormitor: 13.6
Living+Dining: 32.85 Baie: 5.15
Baie: 5.25 Dormitor: 15.8
Dormitor: 15.19 Baie: 4.3
Garaj: 18.7 Dormitor: 14.8

53
 proiecte de cas

pagina 55

273 mp
arh. gabriel georgescu

Obiect de activitate:
Cu o vast experien n domeniul
arhitecturii, designului i execuiei
oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul
de proiect.
pagina 56

200 mp
Portofoliu amenajri interioare:
Design interior pentru locuine
individuale, locuine colective, spaii
comerciale etc.

Portofoliu arhitectur:
Locuine individuale, locuine colective,
case cuplate, hoteluri i pensiuni
turistice, cldiri de birouri n Bucureti i
alte orae din ar;

0727252525
ntd_arhitect@yahoo.com
www.arhitectgabrielgeorgescu.ro

pagina 57

294 mp

54
 Proiect
iv
273
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

cas cu
accente
moderne

p e
SUPRAFEE parter (MP) SUPRAFEE etaj (MP)
Vestibul: 4.2 Dormitor: 27.3
Hol + Scar: 15.2 Baie: 6.5
Baie: 5.3 Dormitor:15.8
Living: 23.24 Baie: 5.3
Buctrie: 12.1 Dormitor: 14.7
Dinning: 15 Hol + Scar: 15.2
Spaiu tehnic: 6.6 Teras acoperit: 8.7
Garaj: 14.9 Balcon: 6.23

55
 proiecte de cas

Proiect
v
200
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

cas cu
accente
Tradiionale

P
SUPRAFEE (MP)
Vestibul: 9
Living: 24.4
Dining: 14
Buctrie: 10.9
Baie: 3.5
Hol: 7.1
Spaiu depozitare: 4.5
Baie: 5.4
Dormitor: 15.4
Dormitor: 12
Dormitor: 13.9
Teras acoperit: 27.5
Teras acoperit: 6.2
Teras acoperit+prisp: 14

56
 Proiect
vi
294
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

cas cu
accente
moderne

P SUPRAFEE parter (MP)

e
SUPRAFEE etaj (MP)
Hol: 19.2 Hol: 13
Scar: 7.4 Scar: 7.4
Dormitor: 16.9 Dormitor: 17.9
Dressing: 4.9 Dormitor: 17.9
Baie: 5.4 Baie: 7.6
Living: 25.6 Dormitor: 17.8
Buctrie: 14.9 Baie: 5.2
Dining: 16 Teras: 28.5
C.T.: 7.3 Teras: 28.5
Teras acoperit: 5.7 Teras: 6.2

57
 proiecte de cas

pagina 59

200 mp

Arh. Rzvan Brsan

Obiect de activitate:
Specialiti n arhitectur exclusivist
i design interior pentru spaii
rezideniale, publice i industriale.
Oferim servicii complete de proiectare,
la cele mai nalte standarde de pe pia.

Portofoliu arhitectur:
Proiecte exclusiviste, att n Romnia pagina 60
ct i n afara rii, din zona de
rezidenial (locuine individuale i
colective), zona comercial i public
315 mp
(cldiri de birouri, spaii comerciale,
zone de retail, showrooms, hoteluri,
restaurante i cafenele), precum i din
zona de industrial.

0724361101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

pagina 61

288 mp

58
 Proiect
vii
200
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

cas cu
accente
TRADIIONALE

P e
COMPARTIMENTARE PARTER (150 mp)
Hol
Spaiu depozitare
Baie COMPARTIMENTARE MANSARD (50 mp)
Buctrie Birou
Dining Hol
Living 2 Dormitoare
Teras Spaiu depozitare

59
 proiecte de cas

Proiect
viii
315
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

cas cu
accente
moderne

P COMPARTIMENTARE PARTER (125 mp)

Buctrie
Dining
e COMPARTIMENTARE ETAJ (190 mp)
3 Dormitoare
3 Bi
Dormitor matrimonial + Baie
Ser Dressing
Living Ser
Teras Teras

60
 Proiect
iX
288
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

cas cu
accente
moderne

P e
COMPARTIMENTARE PARTER (156 mp)
2 Holuri
Baie
Birou
Living COMPARTIMENTARE ETAJ (132 mp)
Camer tehnic Hol
Spaiu depozitare 4 Dormitoare
Buctrie 2 Bi
Dining Dressing
Teras Teras

61
 oferte imobiliare cluj-napoca

Apartament 3 camere Apartament 3 camere

Andrei Mureanu Zorilor

Apartamentul are o suprafa util de 90 mp, nlimea este de 2,85 m
i este compartimentat astfel: 2 dormitoare, 2 bi, 1 living, 1 buctrie
separat de zona de zi prin perei de sticl cu senzori cu deschidere
automat. Pe lng terasa generoas de 25 mp, apartamentul are acces
la grdina imobilului. Apartamentul a fost recent renovat, are sistemul
electric refcut i central termic proprie. Dispune de box la subsol i
exist posibilitatea achiziionrii unui garaj.
Pre: 127.000 euro
Apartamentul este situat n cartierul Zorilor, pe str. Gheorghe Dima.
Imobilul din care face parte este dispus pe 4 etaje. Suprafaa util
este de 69 mp, fiind compartimentat n 3 camere decomandate, 2
bi, o buctrie i 2 balcoane. Beneficiaz de toate finisajele, central
termic individual, geamuri termopan, u metalic, aer condiionat, iar
mobilierul este fcut la comand pentru a eficientiza ct mai bine spaiul.
La subsolul imobilului se afl o box de 5 mp care deservete ca spaiu
de depozitare.
Pre: 78.000 euro

CONTACT CONTACT
0743.182.496 0731.066.105
www.remax.ro www.remax.ro

Vil 5 camere Teren

Zorilor Borhanci

Casa a fost construit n 2012, cu finisaje moderne i materiale de Terenul are o suprafa de 645 mp i este situat n Borhanci, pe strada
calitate. Se afl ntr-o zon foarte linitit din cartierul Zorilor din Cluj. Veseliei, ntr-o zon linitit i face parte dintr-un lot cu 8 parcele
Cuprinde 5 camere i 3 bi i beneficiaz de un garaj pentru 2 maini i ce urmeaz s fie construite. Accesul este facil i se face din strada
o zon de demisol, care permite depozitarea alimentelor i a lucrurilor Veseliei pe un drum privat cu barier, lat de 7 m, prevzut cu alveol de
diverse. Parchetul este din lemn masiv de stejar, centrala este de calitate ntoarcere. Energie electric i apa au fost aduse la fiecare parcel n
foarte bun. Casa este dotat inclusiv cu panouri solare i aparate de aer parte, gazul este pe strad, iar canalizarea se face momentan cu fos
condiionat. septic.
Pre: 540.000 euro Pre: 37.000 euro

CONTACT CONTACT
0731.066.110 0731.066.102
www.remax.ro www.remax.ro

62
Apartament 3 camere Apartament 2 camere
Mrti Gheorgheni

Apartament cu o suprafa util de 82 mp situat n cartierul Mrti
din Cluj-Napoca. Acesta cuprinde 3 camere, semidecomandate, confort
1 sporit, fiind situat ntr-un bloc nou finalizat, cu un regim de nlime
de 12 etaje. Apartamentul este compartimentat astfel: 2 dormitoare, 2
bi, 1 living, 1 buctrie i un balcon. Beneficiaz de toate finisajele, la
standarde calitative nalte i de central termic proprie.
Pre: 97.500 euro
Apartament cu 2 camere pentru vnzare, n cartierul Gheorgheni din
Cluj-Napoca (zona Iulius Mall). Apartamentul are o suprafa de 40 mp,
este semidecomandat, fiind alctuit din 2 camere, baie, buctrie i
balcon. Acesta este situat la etajul trei, ntr-un imobil nou cu 9 etaje.
Apartamentul este confort unic, fiind dotat cu central proprie, faian i
gresie modern, parchet laminat i geamuri termopan. Imobilul este de
lux, se vinde mobilat i utilat modern.
Pre: 69.000 euro

CONTACT
0756.229.988
www.edil.ro CONTACT
0754.228.889
www.edil.ro

Vil 5 camere Teren

Dmbul Rotund Zorilor

Cas situat n Cluj-Napoca, n cartierul Dmbul Rotund (zona Ciuperc),
are o suprafa util de 140 mp i teren aferent de 400 mp. Este dispus
pe P+M, fiind compartimentat astfel: la parter este un living, buctrie
separat, camer i baie; iar la etaj se gsesc 2 dormitoare, baie i 2
terase. Proprietatea dispune de finisaje moderne, acces auto i locuri de
parcare n curte i se vinde semimobilat.
Pre: 175.000 euro
Lotul se preteaz pentru construirea unei locuine unifamiliale, fiind
situat ntr-o zon linitit din cartierul Dmbu Rotund din Cluj-Napoca.
Terenul are o suprafa de 667 mp, avnd front la strad i la drum de
servitute. Apa i curentul sunt trase pe parcel, terenul fiind ncadrat n
intravilan.
Pre: 34.000 euro

CONTACT
CONTACT 0757.889.966
0757.889.966 www.edil.ro
www.edil.ro

63
 oferte imobiliare bucureti

Vil 8 camere Apartament 3 camere

Piaa Unirii Pipera

Vil situat n Bucureti, n zona Piaa Unirii (n spatele restaurantului
Horoscop), cu o suprafa util de 400 mp i teren aferent de 500mp.
Este construit n anul 1902, fiind termoizolat i complet renovat
la interior i exterior. Vila are un regim de nlime D+P+M i cuprinde
8 camere, beneficiaz de toate utilitile, fiind dotat cu central
proprie, jacuzzi, emineu, sistem de alarm i poart de acces auto cu
telecomand. Se vinde complet mobilat.
Pre: 800.000 euro
Apartament cu o suprafa util de 103 mp + 22 mp teras. Acesta
cuprinde 3 camere decomandate, fiind situat la etajul doi ntr-un bloc
P+5E finalizat n anul 2006, n cadrul cartierului rezidenial Domus din
zona Pipera. Apartamentul este compartimentat astfel: 2 dormitoare, 2
bi, 1 living, 1 buctrie i un balcon. Beneficiaz de finisaje la standarde
calitative nalte, de central termic, aer condiionat, interfon, sistem de
alarm i loc de parcare. Se vinde complet mobilat.
Pre: 100.000 euro

CONTACT CONTACT
0722.283.393 0722.283.393
www.upstate.ro www.upstate.ro

Vil 6 camere Vil 5 camere

Colentina Pipera

Vil situat n zona Colentina din Bucureti, n apropiere de lac. Aceasta
are o suprafa util de 400 mp i teren aferent de 870 mp, fiind
construit n anul 2009. Casa are un front stradal de 25 m, un regim de
nlime P+1E+M i cuprinde 6 camere. Beneficiaz de toate utilitile,
fiind dotat cu central proprie, aer condiionat, piscin cu jacuzzi, saun,
sistem de alarm i dou garaje cu patru locuri de parcare.
Pre: 380.000 euro
Vil situat n zona Pipera din Bucureti, n apropiere de lac. Aceasta are
o suprafa util de 180 mp i teren aferent de 640 mp, fiind finalizat
n anul 2015 i face parte dintr-un ansamblu rezidenial. Casa are un
front stradal de 20 m, un regim de nlime P+1E i cuprinde 5 camere.
Beneficiaz de toate utilitile, fiind dotat cu central proprie, aer
condiionat, piscin, videointerfon, sistem de alarm, poart de acces
auto cu telecomand i garaj cu trei locuri de parcare.
Pre: 248.000 euro + TVA

CONTACT CONTACT
0722.283.393 0736.339.164
www.upstate.ro www.upstate.ro

64
65
 evenimente
Profile pentru teras
Rehau propune sistemul inovativ tipWPC pentru
terase,denumitRELAZZO, produs din RAU-WOOD, un compozit Wood-
Polymer valoros, care mbin avantajele esenelor de lemn indigen
provenite din silvicultura regenerat cu polimeri de nalt tehnologie. Cea
mai bun calitate,stabilitate durabil a formei, rezisten la intemperii,
ngrijire facil idurabilitateprecum ilipsa achiilorsunt numai cteva Responsabil pentru revitalizarea cu succes, a obiectivelor istorice a
dintre proprietile de excepie ale materialului. Cu o palet larg de
culoare, dou structuri ale suprafeelor, trei tipuri de profil i dou limi
ofer numeroase posibilitile de configurare ale teraselor.
Cum a aniversat Velux
75 de ani?
Astzi, 1.2 miliarde de oameni din ntreaga lume nu au acces la
electricitate. Pentru a veni n ntmpinarea acestei nevoi, Grupul VELUX
a intrat n parteneriat cu Little Sun,organizaie social iniiat de
renumitul artist Olafur Eliasson i de inginerul Frederik Ottesen, pentru
a gsi o cale sustenabil de a aduce lumin n comunitile care nu au
electricitate. mpreun, la aniversarea celor 75 de ani de existen a
VKR, cele dou companii vor dezvolta, n cadrul unei ediii speciale, o
lamp care folosete energia solar, la un pre accesibil.
66
Acoperiuri TONDACH
pe insula Sveti Stefan
Sveti Stefan este o insul mic pe rmul Mrii Adriatice, n Muntenegru,
fiind ndeosebi cunoscut pentru satul pescresc, cu acelai nume.
Acoperiurile caselor istorice de pe insul au trebuit rennoite. Solicitrile
au fost clare: o renovare autentic,fidel motenirii istorice. Respectnd
aceste cerine, proprietarii i locuitorii s-au decis pentru TONDACH.
fost un arhitect renumit din Belgrad. igla a fost montat de firme
specializate n montarea sistemelor de acoperi, din Muntenegru, Serbia,
Bosnia i Croaia. Lucrrile de renovare au durat aproximativ un an.
YTONG
promoveaz un ghid online
Xella Ro a lansat n Romniao platform online interactiv care cuprinde
informaii complete despre fiecare etap ce va fi parcurs n procesul de
realizare a unei case. Platforma www.construimcasa.ro cuprinde detalii
despre fiecare etap n construcia unei case, de la alegerea terenului,
la primii pai realizai pentru obinerea avizelor i autorizaiilor necesare
n vederea demarrii lucrrilor de construcie i pn la documentaia
necesar pentru recepia unei locuine. YTONG promoveaz activ
dezvoltarea gustului pentru arhitectur i calitate n construcii prin
susinerea mai multor programe i proiecte de acest tip.
facebook.com/romstalromania blog.romstal.ro proiectulmeu.romstal.ro

I
CONSTRU
IETI?
RENOVEZ
I?
DAC TU
AI IDEILE
NOI AVE ,
SOLUII M
LE
DIRECT N MAGAZIN SAU ON-LINE,
EXPERIMENTEAZ ROMSTAL CHIAR ASTZI
www.romstal.ro