Uzufructul

I. Definiie. Caractere juridice. Constituire. Obiect.

Definiie. Potrivit art. 703 NCC, ,,uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei
persoane i de a culege fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i
conserva substana. Dreptul de uzufruct ia natere prin separarea atributelor dreptului de
proprietate privitor la acelai bun, n sensul c o persoan, denumit uzufructuar, va stpni i
va folosi bunul, urmnd a culege, n proprietate, i fructele produse de acel bun; la rndul su,
proprietarul bunului astfel grevat cu dreptul uzufructuarului va rmne numai cu dreptul de
dispoziie asupra acelui bun; el va avea nuda proprietate asupra bunului, va fi un nud
proprietar. Se produce astfel, cum ndeobte se denumete a fi, o ,,dezmembrare privitoare la
exerciiul atributelor dreptului de proprietate.
Pe baza celor artate mai sus, dreptul de uzufruct poate fi definit ca acel drept real
principal, dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat, cu caracter temporar, care
confer unei persoane, denumit uzufructuar, dreptul de a se folosi de un bun i de a-i culege
fructele ntocmai ca i proprietarul acestuia, cu ndatorirea de a conserva substana acelui bun.

Scurt istoric. La Roma uzufructul nsemna ,,dreptul de a se folosi i de a se bucura de

lucrul altuia i de a-i culege fructele fr a-i consuma substana (Institutele, 2,4). El este
ntotdeauna temporar sau cel mult viager ,,pentru ca proprietile s nu fie inutile (Digeste,
7,1,56). Dup definiie uzufructul nu se poate aplica dect lucrurilor corporale i acelora care
nu se consum la prima ntrebuinare. Dar mai trziu aceast restricie a fost prsit aa nct
uzufructul putea fi constituit i asupra bunurilor incorporale, precum sunt creanele; n acest
caz uzufructuarul culegea fructele civile, adic dobnzile. Apoi uzufructul s-a putut constitui
i asupra bunurilor consumptibile; acesta a fost admis spre a se respecta dispoziiunile
testamentare prin care se lega uzufructul unei creane bneti. n cazul lui usufructus nominis
uzufructuarul beneficia de dobnzi cnd creana devenea exigibil; dup ce a ncasat-o el
dobndea un quasi-uzufruct asupra capitalului.
Pentru unii autori uzufructul n dreptul roman era nscut din posesie i considerat mai
mult ca un raport de fapt cu un anumit bun, dect ca un veritabil dezmembrmnt al dreptului
de proprietate. Altfel spus, era vorba pur i simplu de a folosi un bunaparinnd altuia i de a-i
culege fructele. Aa fiind, ca toate drepturile asupra lucrului altuia, uzufructul fcea parte din
categoria general a servituilor care excludea orice raport de obligaie personal ntre
proprietari sau ntre un proprietar i un uzufructuar. Ca drept real care profit unei persoane,
uzufructul intra n categoria servituilor personale.
Deoarece C.civ. francez nu agrea n nici un fel servituile n raporturile dintre
persoane, a fcut din uzufruct un veritabil drept real. n teoria clasic s-a statuat c uzufructul
este un drept care combinat cu proprietas formeaz ansamblul proprietii, plenum dominium.
De altfel, anterior adoptrii Codului, dreptul cutumiar a dat o anumit suplee uzufructului
(numit i ,,proprietate n timp) sancionnd uzufructuarul pentru abuz de folosin i
instituind obligaia c el trebuie s foloseasc bunul conform destinaiei proprietarului.

1
 Uzufructul

Caracterele dreptului de uzufruct. n primul rnd, este de reinut c, prin

,,separarea exerciiului atributelor dreptului de proprietate ntre uzufructuar i nudul
proprietar n modul artat de nsi definiia sa, uzufructul apare ca un dezmembrmnt al
dreptului de proprietate privat; de asemenea, uzufructul este un drept real principal, cu
existen de sine stttoare, cu un coninut juridic specific, dat de nsei atributele pe care le
confer titularului su.
n al doilea rnd, uzufructul este un drept real esenialmente temporar, potrivit art. 708
alin. (1) NCC, uzufrucul n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager, uzufructul va
dura atta vreme ct uzufructuarul va fi n via. Dac uzufructul este constituit n favoarea
unei persoane juridice, el va putea avea o durat de cel mult 30 de ani; chiar dac ar fi
constituit cu depirea acestui termen, uzufructul n favoarea unei persoane juridice se va
reduce de drept la 30 de ani [art. 708 alin. (2) NCC], aceast norm fiind imperativ, de
ordine public.

Constituirea uzufructului. Potrivit art. 704 NCC, uzufructul se poate constitui prin
act juridic, prin uzucapiune ori n alte moduri prevzute de lege, dar numai n favoarea unei
personae fizice sau juridice existente la data constituirii sale.
Uzufructul se poate nate prin acte juridice ntre vii sau mortis causa, respectiv prin
testament. Prin act juridic uzufructul poate fi cu titlu oneros ori cu titlu gratuit i se poate
constitui direct ori indirect.
Din moment ce art. 704 alin. (1) NCC impune, la constituirea uzufructului, respectarea
dispoziiilor n materie de carte funciar, aceasta nseamn c uzufructul ce are ca obiect
bunuri imobile trebuie ncheiat n form autentic, pentru a se putea face astfel nscrierea sa n
cartea funciar.
De asemenea, i prin testament uzufructul poate fi constituit n mod direct sau indirect;
astfel, testatorul poate transmite nuda proprietate asupra unui bun unui anumit motenitor i
dreptul de uzufruct privitor la acelai bun ctre un alt motenitor.
Art. 704 NCC prevede posibilitatea constituirii uzufructului prin uzucapiune. Dei nu
este de exclus, un asemenea mod de dobndire a dreptului de uzufruct este mai greu a-i gsi
aplicaii practice, deoarece presupune, prin ipotez, c cel care stpnete bunul n calitate de
posesor, pe timpul prevzut de lege spre a-l uzucapa, trebuie s fi exercitat acea posesie n
calitate de uzufructuar, adic s aib reprezentarea subiectiv c este un uzufructuar, i nu un
proprietar al bunului astfel stpnit.
Potrivit art. 704 alin. (1) NCC, uzufructul poate fi constituit nu numai prin act juridic
ori dobndit prin uzucapiune, ci poate fi constituit i ,,n orice alte moduri prevzute de lege.
Astfel, potrivit constituiilor noului Cod civil din materia prestaiei compensatorii acordate
soului reclamant n urma pronunrii divorului din culpa exclusiv a soului prt, prestaie
de natur a compensa, pe ct posibil, un dezechilibru semnificativ pe care divorul l-ar
determina n condiiile de via ale soului care o solicit (art. 390 NCC), aceast compensaie
poate fi acordat i sub forma unui uzufruct asupra unor bunuri mobile ori imoble care
aparin, n proprietate, debitorului ei [art. 392 alin. (1) partea final NCC].

2
 Uzufructul

Obiectul dreptului de uzufruct. ntr-o formulare general i sub denumirea

marginal ,,obiectul uzufructului, art. 706 NCC dispune c ,, pot fi date n uzufruct orice
bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o
universalitate de fapt ori o cot-parte din acestea. De asemenea, pot forma obiect al dreptului
de uzufruct bunurile din domeniul privat al statului ori al unitilor sale administrativ-
teritoriale, dar nu i cele din domeniul public, deoarece dreptul de proprietate public este
inalienabil, deci nesusceptibil de dezmembrare. Tot privitor la obiectul dreptului de uzufruct,
este de reinut c, potrivit art. 707 NCC, uzufructul va purta i asupra tuturor accesoriilor
bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acel bun.
Dac, n principiu, bunurile date n uzufruct sunt bunuri neconsumptibile, numai astfel
explicndu-se obligaia uzufructuarului ,,de a conserva substana lor, nu mai puin, noua lege
fundamental civil permite i constituirea uzufructului cu privire la bunuri consumptibile;
uzufructul asupra unor asemenea bunuri poart denumirea cvasiuzufruct.

II. Drepturile i obligaiile uzufructuarului i ale nudului proprietar

1. Drepturile uzufructuarului

Folosina bunului. Potrivit art. 709 NCC, n lipsa unei stipulaii contrare,
uzufructuarul are folosina exclusiv a bunului i dreptul de a culege chiar dac textul nu
precizeaz n proprietate fructele acestuia. Constituirea dreptului de uzufruct semnific
pentru uzufructuar dobndirea prerogativelor specifice acestui drept real, prima dintre ele
fiind folosina bunului care, n lipsa unei nelegeri contrare a prilor va fi exercitat de ctre
uzufructuar.

Dreptul de cesiune a uzufructului. Art. 714 NCC dispune c, n absena unei

stipulaii contrare, uzufructuarul va putea ceda dreptul su unei alte persoane fr acordul
nudului proprietar, rmnnd aplicabile dispoziiile n materie de carte funciar. ntr-o
asemenea situaie, uzufructuarul va rmne dator fa de nudul proprietar numai pentru
obligaiile ce i reveneau pe temeiul uzufructului, nscute nainte de cesiune; pn la
notificarea cesiunii nudului proprietar, uzufructuarul i cesionarul vor rspunde solidar pentru
ndeplinirea tuturor obligaiilor fa de nudul proprietar. Dup notificarea cesiunii, cesionarul
va fi inut fa de nudul proprietar fa de toate obligaiile nscute dup notificarea ei, caz n
care uzufructuarul nu va fi ,,descrcat, ci va rmne un fideiusor, adic un garant personal al
nudului proprietar pentru ndeplinirea obligaiilor asumate de cesionar anterior notificrii
cesiunii uzufructului. Dup cesiune, dreptul de uzufruct va continua, dup caz, pn la
mplinirea termenului iniial pe care a fost constituit, ori pn la decesul uzufructuarului.

Dreptul uzufructuarului de a nchiria ori de a arenda bunurile primite n

uzufruct. Art. 715 alin. (1) NCC dispune c uzufructuarul are dreptul de a nchiria sau, dup
caz, de a arenda bunul primit n uzufruct. ntr-adevr, prerogativa folosinei bunului conferit
uzufructuarului de dreptul de uzufruct poate fi exercitat de acesta n mod direct sau n mod
indirect, prin intermediul unei alte persoane; aceast din urm situaie presupune posibilitatea
pentru uzufructuar de a nchiria ori a arenda, dup caz, bunul dat n uzufruct.

3
 Uzufructul

Aprarea dreptului de uzufruct. Uzufructuarului i se recunoate dreptul de a-i

apra dreptul de uzufruct mpotriva oricrei persoane, inclusiv mpotriva nudului proprietar,
pe calea unei aciuni denumite aciunea confesorie de uzufruct.

2. Drepturile nudului proprietar

Dreptul de a poseda bunul. Posesia bunului va fi ,,fragmentat ntre nudul

proprietar, acesta avnd, n mod evident, reprezentarea subiectiv c el continu a stpni
bunul corpore alieno, n calitate de nud proprietar, i uzufructuar, care va stpni bunul, dar va
avea o posesie cu elementul subiectiv corespunztor dreptului su de uzufruct.

Dreptul de a dispune de bun. Urmare a constituirii uzufructului, nudul proprietar

rmne, totui, titularul unei prerogative eseniale a dreptului de proprietate, anume aceea a
dispoziiei att material, ct i juridic.

Dreptul de a-i asigura aprarea nudei sale proprieti. Nudul proprietar va putea
s asigure aprarea acestuia pe calea unei aciuni n revendicare, n ipoteza n care bunul dat
n uzufruct a intrat fr drept n stpnirea altei persoane; ntr-o asemenea situaie, obiectul
aciunii n revendicare va privi nuda proprietate ca atare. Tot astfel, posesia pe care el o
exercit asupra bunului n calitate de nud proprietar va putea fi aprat prin aciunile posesorii
ndreptate mpotriva terilor care i-o tulbur, iar nu mpotriva uzufructuarului.

3. Obligaiile uzufructuarului

Obligaia de a ,,conserva substana bunului. Conceput ca un drept esenialmente

temporar i conferind uzufructuarului numai atributele usus i fructus, prin definiie
uzufructuarul are obligaia de a salva substana bunului, pentru a-l putea restitui nudului
proprietar la ncetarea uzufructului.

Obligaia de a respecta destinaia bunurilor. Art. 724 NCC impune uzufructuarului

obligaia de a folosi bunurile ce formeaz obiectul dreptului de uzufruct n aa fel nct s
asigure respectarea destinaiei date lor de ctre nudul proprietar, uzufructuarul nu va putea s
transforme bunurile astfel primite ori s le schimbe destinaia. De la aceast regul exist
dou excepii, n sensul c uzufructuarul va putea schimba destinaia dat de proprietar
bunului atunci cnd: printr-o asemenea schimbare de destinaie se asigur o cretere a valorii
bunului; printr-o asemenea schimbare ,,cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele
proprietarului.

Obligaiile uzufructuarului la momentul naterii uzufructului. Potrivit art. 723

NCC, uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl la data constituirii
uzufructului; el nu va putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile
i constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun
mobil este dobndit prin uzucapiune. Inventarul se ntocmete n prezena nudului proprietar
ori dup notificarea lui cu privire la ntocmirea acestuia.

4
 Uzufructul

O a doua obligaie ce revine uzufructuarului la momentul constituirii uzufructului este

aceea de a constitui o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale. Art. 726 alin. (1) NCC
dispune c, n lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul este obligat s depun o garanie de
natur a asigura ndeplinirea celorlalte obligaii ce i revin pe parcursul existenei uzufructului
i, mai ales, la ncetarea acestuia. n sistemul noului Cod civil garania poate fi att real
ipotec imobiliar ori mobiliar - , ct i personal, sub forma fideiusiunii.

Obligaiile uzufructuarului pe timpul uzufructului. Art. 729 NCC dispune c

uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului; ,,reparaiile mari
vor fi n sarcina nudului proprietar, cu excepia situaiei n care ele au fost determinate de
neefectuarea la timp i a reparaiilor de ntreinere, situaie n care vor fi n sarcina
uzufructuarului.

Obligaiile uzufructuarului la ncetarea uzufructului. La momentul ncetrii

uzufructului, uzufructuarul va fi inut de obligaia de restituire a bunului; de asemenea, el va
trebui s despgubeasc pe nudul proprietar dac bunul dat n uzufruct a pierit sau s-a
deteriorat din culpa sa.

Situaia lucrrilor i mbuntirilor fcute de uzufructuar pe timpul

uzufructului. Textul art. 716 NCC dispune c, la ncetarea uzufructului, uzufructuarul nu va
putea pretinde vreo despgubire pentru lucrrile adugate unui bun imobil, cu excepia
situaiei n care asemenea lucrri au fost necesare, adic acele lucrri care dac nu ar fi fost
fcute, s-ar fi ajuns la pieirea ori la deteriorarea bunului. De asemenea, uzufructuarul nu va
putea pretinde nici contravaloarea mbuntirilor aduse unui bun mobil, chiar dac, prin
efectuarea lor, a sporit valoarea bunului. Mai mult, dac lucrrile ori mbuntirile privitoare
la bunul dat n uzufruct au fost fcute fr ncuviinarea nudului proprietar, dispoziiile art.
716 alin. (2) permit acestuia s cear obligarea uzufructuarului la ridicarea lor i la readucerea
bunului n starea n care i-a fost ncredinat la constituirea uzufructului.

4. Obligaiile nudului proprietar

Obligaia de a suporta sarcinile i cheltuielile proprietii. Art. 735 NCC dispune

c cheltuielile i sarcinile proprietii sunt suportate de nudul proprietar, iar atunci cnd
acestea au fost suportate de ctre uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea
lor.

Obligaia de a efectua reparaiile mari. Potrivit art. 729 alin. (3) NCC, sunt reparaii
mari acelea care au ca obiect o parte important din bun, care implic o cheltuial
excepional, cum ar fi cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construciilor n privina
structurii de rezisten, zidurile interioare i/sau exterioare, acoperiul, instalaiile electrice,
termice ori sanitare aferente construciilor, nlocuirea sau repararea motorului ori a caroseriei
unui automobil ori a unui sistem electronic n ansamblul acestuia. Nimic nu se opune ns ca
prile s se neleag s suporte mpreun asemenea reparaii ori ca ele s fie suportate de
ctre uzufructuar.

5
 Uzufructul

III. Stingerea uzufructului

Precizri preliminare. Pornind de la caracterul esenialmente temporar al dreptului de

uzufruct, art. 746 NCC prevede modurile specifice de stingere a acestui drept, respectiv prin:
a) moartea uzufructuarului ori, dup caz, ncetarea personalitii juridice;
b) ajungerea la termen;
c) consolidarea, atunci cnd calitatea de uzufructuar i de nud proprietar se ntrunesc
n aceeai persoan;
d) renunarea la uzufruct;
e) neuzul timp de 10 ani sau, dup caz, timp de 2 ani n cazul uzufructului asupra unei
creane.

Stingerea uzufructului n caz de abuz de folosin. Art. 747 alin. (1) NCC dispune
c uzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar, atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de
folosina bunului, aduce stricciuni acestuia ori l las s se degradeze. Un astfel de abuz se
poate concretiza att n aciuni ale uzufructuarului, spre exemplu, prin producerea de
stricciuni bunului, ct i n pasivitatea sa, cum ar fi ntrzierea ori neefectuarea reparaiilor
de ntreinere a bunului, reparaii ce cad n sarcina sa, ori neinformarea nudului proprietar
despre necesitatea efecturii reparaiilor mari, aa cum l oblig dispoziiile art. 730 alin. (1)
NCC. De asemenea, poate avea semnificaia unui abuz de folosin i schimbarea destinaiei
bunului date de nudul proprietar, fr ca prin aceasta s se asigure o cretere a valorii sale.
ncetarea uzufructului ca urmare a abuzului de folosin nu se produce de drept, ci prin
hotrre judectoreasc.

Stingerea uzufructului n caz de pieire a bunului. Pieirea bunului care formeaz

obiectul dreptului de uzufruct, fr culpa uzufructuarului sau a nudului proprietar, va duce la
stingerea uzufructului. n acest sens, art. 748 NCC dispune c uzufructul se stinge n cazul n
care bunul a fost distrus n ntregime dintr-un caz fortuit; cnd bunul a fost distrus numai n
parte, uzufructul continu asupra prii rmase din acesta.

Bibliografie:

Noul Cod Civil;

Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu, Drept civil. Drepturi reale. Ediia a III-
a revzut i adugit, Editura Rosetti, Bucureti, 2005;
Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale n reglementarea
noului Cod civil. Editura Hamangiu, 2013.