Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2016
23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]
DEDICATORIA
personal y profesional.
INTRODUCCIN
misma.
CONTRATO
CONCEPTO:
El contrato es la unidad bsica de intercambio. Es el sinnimo legal del concepto
como persona de derecho pblico con otra persona pblica o privada, es un fin
La oferta ganadora.
Los documentos que establezcan obligaciones para las partes y que hayan
formalice mediante una orden de compra o de servicios, salvo los casos de obras
explicarla han surgido varios criterios que han sido agrupados por el tratadista
administracin del estado sino una persona jurdica, de acuerdo con este
administrativa.
Fernndez Velasco.
d) La teora del servicio pblico: sustentada por Leon Duguit, sostiene que lo
que importa es el fin y que, por consiguiente, si el contrato tiene como fin y
necesario que ese contrato por s mismo y por su naturaleza propia sea de
obviamente.
celebrarlo.
c) causa: son los motivos determinantes del acto en los que est inserto el
administracin pblica.
Los contratos son obligatorios, se complementan entre ellas y son necesarias para
simultneo.
contratos.
supletorias.
Las reglas se encuentran en el artculo 118 del reglamento las cuales son:
- Sern suscritos por el funcionario que cuente con las facultades suficientes
para ello.
ganador.
cita para una nueva fecha la cual no podr exceder de los cinco das
siguientes
segunda oportunidad
orden de prelacin para que suscriba el contrato el cual deber cumplir con
- En este caso la entidad deber reconocer a favor del postor una cantidad
equivalente a uno por mil del modo total de su propuesta econmica por
cada da de atraso.
- Plazo despus del cual #el postor tendr la opcin de solicitar se deje sin
Captulo I
COMPRAVENTA
conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y
segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 aos A.C., todas
como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece
en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos,
las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla VI, pues es la que sujetaba al
que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba pagar
el doble. Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por
planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en
inmuebles.
Concepto
El escritor argentino Ricardo Luis Lorenzetti lo define de la siguiente manera:
El Cdigo Civil establece que "habr compra y venta cuando una de las
partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se
obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero".
(Lorenzetti2005:185)
Aspectos:
FINALIDAD ECONMICA
los cambios que se producen en la realidad econmica y que afectan el tipo legal:
la que el comprador busca ser propietario de lo que pag. Hoy predomina la venta
a crdito en la que el vendedor busca una garanta del pago del precio, razn por
importancia de la garanta.
bienes: los caballos de carrera, los automotores, las computadoras, los inmuebles,
compraventa. Con referencia a las cosas, los mercados competitivos han hecho
que rara vez se vendan solas. Se venden cosas con otras cosas accesorias, como
un diario que trae consigo un captulo de una obra intelectual, sea un atlas, o una
de computadoras, donde existen precios muy similares, las diferencias las hacen
los servicios: servicios posventa como las reparaciones, repuestos, o bien otros
1
Cfr. Lorenzetti2005:190
tendencia es algo similar, ya que los sistemas crediticios tienden a que el usuario
cuota permanente. De tal manera, una vez pagado un vehculo, se lo cambia por
de productos y hace que cosas muy sencillas como una zapatilla, presente no
menos.
empresa que hace un producto final no agota su obligacin con la entrega de una
cosa, sino con una provisin continua; el catering en los aeropuertos es llamado
DRECHO EMPRESARIAL 2015-II Pgina 13
23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]
sistema de contratos, como ocurre con la venta por sistema de ahorro previo, o el
franquicia).
mercados ms importantes del mundo actual. Este fenmeno muestra con claridad
reformulaciones especficas.
asocia a otros contratos persiguiendo una finalidad que no se logra con la sola
finalidad tan especfica que lo distorsiona en algunos aspectos, sin que deje de
usado como un fin sino como un instrumento para lograr un objetivo distinto que el
caballos de carrera.
internacional.
2. Consensual: Produce sus efectos propios desde que las partes hubieren
contar con los elementos jurdicos necesarios para ser definido como tal. Frente a
este problema se han presentado dos opiniones distintas: la primera sostiene que
el contrato no depende del nombre dado por las partes, sino de los elementos
establecidos por la ley; la segunda afirma que debe darse superioridad a lo que
realidad, siempre habr que estar a lo que dicen las partes como regla general,
pero si stas disean un contrato al que hay que aplicarle normas jurdicas
terico, sino un anlisis del supuesto de hecho y su calificacin acorde con las
la siguiente manera:
2. cambio de un derecho por un precio: cesin que es juzgada por las reglas de la
compraventa;
LA FORMA
Como regla general es un contrato de forma libre porque la ley no impone una
necesario para la transmisin del dominio, todo lo cual obliga a tratar distintos
supuestos.
negativa, puede ser suscripta por el juez. Cuando la adquisicin del inmueble es
registral constitutiva del derecho real de dominio, se exige una forma especial; la
del Cdigo Civil ha generado alguna duda sobre la vigencia del rgimen
resolutorio, el que debe admitirse sin perjuicio del juzgamiento sobre su ejercicio
abusivo.
LA PRUEBA
La regla general para la prueba del contrato de compraventa es que puede ser
acreditado por cualquier medio. Es de aplicacin surge que debe probarse por
escrito y no por testigos, salvo que medie principio de prueba por escrito. Es decir,
contrato escrito o algn instrumento existente entre las partes que, aunque sea
Seaplica cuando se trata de la prueba del contrato como acto jurdico bilateral,
ser probado por cualquier medio siempre que arroje certeza razonable En materia
comercial.
estn obligados a llevar y conservar libros de comercio que deben exhibir frente a
cuanto tengan relacin con el punto o cuestin que se trata. Los libros tienen
a) Probando a favor del que los presenta, siempre que estn llevados en legal
b) probando contra el que los presente aun cuando no sean llevados legalmente;
d) en cuanto a los actos no comerciales, slo sirven como principio de prueba por
escrito.
Obligaciones:
disposicin;
negociacin leal, y
Derechos:
resolver el contrato;
insolvencia;
4. en materia comercial, si los efectos son entregados "en fardos o bajo cubiertas
Obligaciones:
Derechos:
realizar la entrega.
convenido.
fardo o cubierta.
SEGUNDA PARTE:
Promesas y autorizaciones
situaciones que se dan dentro de este lapso, pero que tienen mayor solidez que
las simples tratativas, ya que las partes quieren tener alguna seguridad mayor
Oferta irrevocable
sociedad que tiene que recurrir a un proceso interno de consulta que demanda un
Ya sea una oferta o una aceptacin, esta tcnica no ofrece mayores dificultades.
Una tesis sostiene que se trata de un contrato preliminar que obliga a celebrar otro
Autorizacin de venta
Quien tiene inters en vender puede dar una autorizacin a una persona, que
TERCERA PARTE:
Casos especiales:
Venta de inmuebles
plural. En el caso del condominio, cada propietario tiene una proporcin sobre una
momento por voluntad de los condminos, salvo indivisin pactada. La divisin del
concretarla hay que construir el edificio y dividirlo, lo que demanda un proceso que
Venta de automotores
rgimen de inscripcin dominial constitutivo: slo produce efectos entre las partes
DRECHO EMPRESARIAL 2015-II Pgina 27
23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]
Aunque el automotor es una cosa fungible debe reunir sus atributos esenciales y
los accesorios que han sido parte del contrato, debiendo ser entregado en la fecha
hurtado o robado podr repeler la accin reivindicatoria transcurridos dos (2) aos
en forma continua.
Se presume que los que adquieren derechos sobre un automotor, conocen las
del titular o del disponente del bien la exhibicin del certificado de dominio.
de la empresa. Entre las partes, la cesinse rige por el contrato de venta que ellas
elemento no es regulado por esta ley. Generalmente, titular del fondo es una
descripcin del bien, del precio, identificacin de las partes, modalidades, pactos,
DRECHO EMPRESARIAL 2015-II Pgina 29
23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]
La ley se refiere a que: "Toda transmisin por venta o cualquier otro ttulo oneroso
clase y ubicacin del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del comprador, y
en caso que interviniesen, el del rematador y el del escribano con cuya actuacin
se realiza el acto. La falta de oposicin por parte del acreedor tiene como
fondo.
CAPITULO II Arrendamiento
1. Concepto.
que constituir, a la vez, renta y pago parcial del precio de una compraventa. La
Cdigo
Civil o de alguna otra ley- el artculo 1585 del referido cuerpo normativo le da una
regulacin legal, al sealar que las disposiciones de los artculos 1583 y 1584,
propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la
una sola relacin jurdica patrimonial (entendida sta como una relacin
contractual).
compraventa.
Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, con temas asociadas de forma
otro contrato.
formar por uno modificatorio, pero nunca ser un contrato resolutorio, puesto que
Por los sujetos a quienes obliga, se trata de un contrato individual, ya que las
contrato.
1426 a 1434 del Cdigo), pues una parte -el arrendador-vendedor- se obliga a
imaginar algunos supuestos en los que ello resultara factible, sobre todo si
recordamos que no habra inconveniente terico alguno para aplicar los principios
compraventa.
2.11.Por su formacin.
obstante por lo general el bien objeto del mismo se entregar poco despus de la
vendedor se obliga a permitir el uso y disfrute del bien por parte del arrendatario-
transferencia de propiedad.
Pero, por otra parte, tambin ser un contrato de duracin peridica, si nos
aquel en el cual las partes tienen la libertad de modelar su contenido (esta ser la
precio).
sealamos que segn el cdigo civil en su artculo 1669, dice << el copropietario
3. ARRENDADOR
3.2 Obligaciones:
sustentadas por el cdigo civil peruano, destina tambin las obligaciones del
bien al arrendatario.
2
Cfr.: tratado de los contratos tpicos, Castillo ,castillo; 2002
Esto tiene una relacin directa con la idea de que una vez entregado el
bien.
4. ARRENDATARIO
un bien, salgo que exista una ley que lo impida. De forma obvia segn el artculo
1668 del cdigo civil peruano de 1984 establece que no pueden tomar en
arrendamiento los administradores (del bien que administra) y tambin aquel que
establecer una relacin con sus bienes para evitar que se produzcan situaciones
arrendatario bajo trminos sumamente beneficiosos. Cabe recordar que este sera
regulado por el articulo 166del cdigo civil peruano. Esta norma establece que es
representado.
voluminosos.
Dentro del Cdigo Civil declara que el arrendatario est obligado a recibir el
bien.
las circunstancias.
beneficio del bien, con sujecin a las normas que los regulan.
bien.
o al contrato.
arrendador.
de su uso ordinario.
Pues legalmente es una aparente obligacin resulta una demasa ya que todo
recibir dicho bien en buen estado sin embargo esta situacin resulta muy
actuaria una persona en torno a sus bienes propios; este patrn de conducta
bien, que debe ser devuelto a la finalizacin del contrato. As mismo por
razones obvias deber estar en relacin directa con el cuidado objetivo que se
el cdigo civil.
Segundo, debera analizar cul es el uso que tiene registrado el bien ante un
en un periodo.
relativamente al bien (sobre todo para el caso de los inmuebles, que esta
supuesta la norma dentro del cdigo civil). Como el caso de la luz, agua, que
etc.; por lo tanto tambin representa a los beneficios del arrendatario, tambin
aparte del sistema tributario es claro que el arrendador no debe responder con
las deudas de contrato que realizan Terceros (las deudas impagas del
arrendatario).
justificada y con previo aviso, por medio de esta pretensin hace valer los
reparaciones requeridas:
Segn el inciso 8 del artculo 1681 del cdigo civil establece que el
Es aquel que est establecida como termino inicial pero estn omitidas al
comenzara pero no cuando concluir; sin embargo eso no quiere decir que
3
Cfr.: articulo 1687 del cdigo civil. El arrendamiento puede ser de duracin determinada
o indeterminada.
suspensivos son las partes que pueden ser provedos o podrn sufrir
Sin embargo por otro lado segn el cdigo civil ya estn establecidas los
6. ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
obligndose este ltimo a pagar una renta peridica que cubra el valor
contemple el contrato.
No obstante ello debemos decir que se trata de un contrato por el cual una
4
Cfr.: articulo 1688 del cdigo civil. El plazo de arrendamiento de duracin determinada no puede acceder
de diez aos
5
Cfr.: Tratado de los contratos tpicos (2002)
CONCLUSIONES
servicio.
dominio.
La figura del contrato. A su vez una de las fuentes de las obligaciones, gira
jurdica a que los hombres acuden para atender sus necesidades; ello se
acuerdo.
este trmite.
ANEXOS:
http://www.docstoc.com/docs/107531136/Modelo-de-contrato-de-
compraventa-de-vivienda-libre-de-segunda-mano
http://www.monografias.com/trabajos-pdf5/modelos-contratos-
coproduccion-audiovisual-arrendamiento-servicios-convenio-
laboral/modelos-contratos-coproduccion audiovisual
BIBLIOGRAFA.
http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato
http://definicion.de/contrato/#ixzz3b4TRdnqx
http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-compraventa/contrato-
compraventa.shtml#ixzz3blyGQtqc
http://es.slideshare.net/Masseyabogados/modelo-de-contrato-de-compra-
venta-de-maquinaria-con-pacto-de-reserva-de-proppiedad
Rubinzal-Culzoni.
CASTILLO, Mario; Tratado de los contratos tpicos (2002) vol. XIX, Tomo II,
INDICE
INTRODUCCIN .............................................................................................................................. 3
CONTRATO ...................................................................................................................................... 4
CONCEPTO: ................................................................................................................................. 4
PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO: .......................................................................... 4
TEORAS DE CONTRATACIN ADMINISTRATIVA ............................................................. 5
Elementos esenciales del contrato administrativo: ................................................................. 6
Funciones del derecho de contratos: ........................................................................................ 7
La suscripcin del contrato ........................................................................................................ 8
Captulo I .......................................................................................................................................... 10
COMPRAVENTA ............................................................................................................................ 10
PRIMERA PARTE: Compraventa General............................................................................. 10
FINALIDAD ECONMICA ........................................................................................................ 12
CLASIFICACIN DE LAS COMPRAVENTAS ...................................................................... 15
CARACTERES DEL CONTRATO ........................................................................................... 17
CALIFICACIN POR LAS PARTES ....................................................................................... 17
LA FORMA .................................................................................................................................. 18
LA PRUEBA ................................................................................................................................ 20
Derechos:................................................................................................................................. 22
Obligaciones:........................................................................................................................... 23
Derechos:................................................................................................................................. 23
SEGUNDA PARTE: .......................................................................................................................... 24
Promesas y autorizaciones ............................................................................................... 24
TERCERA PARTE: ............................................................................................................................ 26
Casos especiales: ....................................................................................................................... 26
CAPITULO II Arrendamiento ........................................................................................................ 31
1. Concepto.............................................................................................................................. 31
2. Caractersticas del contrato de arrendamiento-venta. ................................................ 31
3. ARRENDADOR .............................................................................................................. 36
4. ARRENDATARIO ........................................................................................................... 38
4.2 Obligaciones del arrendatario:.................................................................................. 39
5. DURACION DEL ARRENDAMIENTO: ....................................................................... 44