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Decenio de las Personas con Discapacidad en el Per

"Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

FUENTES DEL DERECHO EMPRESARIAL

CURSO :DERECHO EMPRESARIAL Y


ECONMICO

PROFESOR : Dr. Berrospi Figueroa, Carlos Antonio

ALUMNA : Garca Guevara, Dora Esther

CICLO : XII (2016-II)

TINGO MARA - PERU

2016
23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]

DEDICATORIA

A mis padres por su apoyo incondicional y

permanente para el logro de mi desarrollo

personal y profesional.

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23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]

INTRODUCCIN

El siguiente trabajo monogrfico tiene como objetivo comprender la importancia de

las FUENTES DEL DERECHO EMPRESARIAL, la misma que ha sido

desarrollada de forma concisa y sencilla.

Posteriormente, en el desarrollo hemos tomado en cuenta los siguientes puntos

que son: definiciones, caractersticas, antecedentes en el ordenamiento legal,

obligaciones, objetivos de las partes,objetivo, marco tributario y finalizando con un

modelo de contrato para tener ms claridad sobre el tema

Siendo el contrato un acto jurdico donde se acuerdan decisiones, este contrato

permite transmitir el dominio de una cosa, se cede a otro el goce o utilidad de la

misma.

Finalmente, esperamos que el desarrollo del tema logre el objetivo de ampliar el

conocimiento que tenemos y tendremos en cuenta alguna sugerencia positiva.

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CONTRATO

CONCEPTO:
El contrato es la unidad bsica de intercambio. Es el sinnimo legal del concepto

econmico de transaccin. En este sentido tanto la contratacin paritaria

(realizada en un contexto de perfecta negociacin entre las partes) como la

masiva (realizada usualmente en el contexto de transacciones de consumo)

persiguen el mismo fin: intercambiar bienes y servicios. En consecuencia, desde

un punto de vista econmico, persiguen lo mismo.

Segn Bielsa: La convencin que crea derechos y obligaciones para el estado

como persona de derecho pblico con otra persona pblica o privada, es un fin

pblico y es un contrato de Derecho Pblico.

PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO:


El contrato est conformado por:

El documento que lo contiene.

Las bases integradas.

La oferta ganadora.

Los documentos que establezcan obligaciones para las partes y que hayan

sido expresadamente sealados en el contrato.

En los casos de Adjudicacin de Menor Cuanta, bastara que el contrato se

formalice mediante una orden de compra o de servicios, salvo los casos de obras

y consultora de obras, en los que debe suscribirse el respectivo documento.

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TEORAS DE CONTRATACIN ADMINISTRATIVA

La contratacin administrativa aparece en el siglo pasado dentro del derecho

francs, como la contratacin administrativa, o sea, la teora de los contratos

administrativos. Hoy en da esta teora es universalmente aceptada; para

explicarla han surgido varios criterios que han sido agrupados por el tratadista

miguel A. Bercaits en el siguiente:

a) El criterio subjetivo: consiste comprobar si en el contrato es parte de la

administracin del estado sino una persona jurdica, de acuerdo con este

criterio, basta dicha condicin para que se produzca la contratacin

administrativa.

b) El criterio de jurisdiccin: consiste en establecer que hay contratacin

administrativa por disponerlo en un precepto legal , por haberse , por

haberse pactado o por decidirse jurisdiccionalmente, por sus modalidades

propias que corresponden a la jurisdiccin administrativa

c) El criterio formal: se ha sustentado cindose al procedimiento empleado

por la administracin pblica para su concertacin como explica el profesor

Fernndez Velasco.

d) La teora del servicio pblico: sustentada por Leon Duguit, sostiene que lo

que importa es el fin y que, por consiguiente, si el contrato tiene como fin y

contribuye a un servicio pblico, pues all hay contratacin administrativa.

e) La teora de los contratos administrativos por su naturaleza: Leon Blum

sienta la doctrina de los contratos administrativos, precisando que es

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necesario que ese contrato por s mismo y por su naturaleza propia sea de

esos que solo puede concluir una persona pblica.

f) La teora de fin de utilidad pblica: coincide en algo con la teora de servicio

pblico, pero la descarta. Por ejemplo, Carlos Ferrari, manifiesta que lo

determinante en un contrato administrativo es una prestacin de utilidad

pblica, sin perjuicio de otros elementos que lo integran , como la

intervencin de un sujeto de derecho pblico y la posibilidad de que la

administracin pueda variar unilateralmente el convenio

g) Clusula de la Teora exorbitante: Establece que la contratacin

administrativa hay clausulas especiales que exorbitan el derecho privado.

Elementos esenciales del contrato administrativo:

a) Sujetos: dentro de los cuales debe detenerse en cuenta la competencia por

razn de la materia, de grado y territorio, as como la capacidad personal

obviamente.

b) Objeto: La consecuencia o efecto que se produce y que se persigue al

celebrarlo.

c) causa: son los motivos determinantes del acto en los que est inserto el

inters pblico y se dirige concretamente a lo que se quiere con el contrato.

d) Finalidad: apunta hacia el fin ltimo que se persigue con el contrato,

particularizado la generalidad del inters pblico y se dirige concretamente

a lo que quiere con el contrato.

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e) Forma: que es tambin requisito jurdico, si se falta a la forma solemne o se

ha festinado un es tambin requisito jurdico trmite o procedimiento, el

contrato resulta sin validez, es decir afectado de nulidad.

f) Moral: tambin al igual que en el acto administracin. Este elemento resulta

indispensable, por que persigue la eliminacin o en todo caso impide la

corrupcin y la comisin de diversos actos ilcito en agravio de la

administracin pblica.

Funciones del derecho de contratos:

Los contratos son obligatorios, se complementan entre ellas y son necesarias para

el intercambio. Se destacan cuando las transacciones son consideradas

momentneamente estticas y donde las prestaciones se ejecutan de manera

instantnea, no se vislumbran contingencias que pongan de evidencia la funcin

de derechos de contratos, all las funciones aparecen ms ntidamente.

(1) Determinar las promesas son legalmente vinculantes.

No todo compromiso o una expresin de voluntad generan una

obligacin legalmente demandante.

(2) Reducir las ventajas estratgicas derivadas del intercambio no

simultneo.

(3) Correcta consignacin de los riesgos que afecten la ejecucin de

contratos.

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(4) Reduccin delos costos de transaccin mediante las reglas

supletorias.

La suscripcin del contrato

Las reglas se encuentran en el artculo 118 del reglamento las cuales son:

- Antes de la suscripcin, el postor al que se hubiera otorgado la buena pro

deber presentar la constancia vigente de no estar inhabilitado para

contratar con el estado.

- cuando el contratista sea otra entidad estos requisitos no sern exigibles

cualquiera sea el proceso de seleccin.

- Sern suscritos por el funcionario que cuente con las facultades suficientes

para ello.

- Luego de la suscripcin y, en el mismo acto, la entidad entregara un

ejemplar del contrato al contratista.

o Postor ganador. suscripcin del contrato

- Luego de consentido el otorgamiento de la buena pro, el postor ganador o

su representante debidamente autorizado.

- A efectos de proceder la suscripcin, la entidad deber citar al postor

ganador.

o Postor ganador. Negativa a suscribir el contrato

- Cuando el postor ganador no se presenta en el da previsto la entidad lo

cita para una nueva fecha la cual no podr exceder de los cinco das

siguientes

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- Cuando el postor ganador mantiene su negativa a suscribir el contrato en la

segunda oportunidad

- Cuando el postor ganador que se ha negado a suscribir el contrato pierde la

buena pro la entidad llamara al postor que ocup el segundo lugar en el

orden de prelacin para que suscriba el contrato el cual deber cumplir con

los requisitos determinados

- Si el postor llamado como segunda opcin no suscribe el contrato

o Cuando la entidad no cumple con suscribir el contrato

La norma tambin se ha puesto en el caso que sea la entidad quien no

desee firmar el contrato situacin en la cual:

- El postor la requerir para que lo haga en un nuevo plazo que no deber

exceder de los diez das

- En este caso la entidad deber reconocer a favor del postor una cantidad

equivalente a uno por mil del modo total de su propuesta econmica por

cada da de atraso.

- Plazo despus del cual #el postor tendr la opcin de solicitar se deje sin

efecto el otorgamiento de la buena pro debiendo la entidad reconocer los

costos de preparacin de la propuesta.

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Captulo I

COMPRAVENTA

PRIMERA PARTE: Compraventa General.

Antecedentes histricos y reformas legislativas

La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua,

conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y

segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 aos A.C., todas

como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece

en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos,

adquieren conocimientos y cultura. Durante su evolucin es que aparece la ley de

las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla VI, pues es la que sujetaba al

que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba pagar

el doble. Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por

las instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundiz el carcter

consensual de la venta. Ortolan en su explicacin histrica de las instituciones del

emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se forman por el solo

consentimiento, en los contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se dice

que en ese caso que la obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo,

porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la presencia

de las partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa.

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Sin embargo la doctrina llega an ms lejos, en el contexto prctico al expresar:

"La gran innovacin sera subordinar la formacin del contrato de Compra-Venta,

al establecimiento de un acto escrito". La posicin no solo formula el

planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en

ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales de muebles e

inmuebles.

Concepto
El escritor argentino Ricardo Luis Lorenzetti lo define de la siguiente manera:

El Cdigo Civil establece que "habr compra y venta cuando una de las
partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se
obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero".
(Lorenzetti2005:185)
Aspectos:

1. Obligacin de transferir:el contrato no produce la transferencia del

dominio, sino la mera obligacin de hacerlo. Puede ser difcil encontrar

esa obligacin en casos concretos, como ocurre con las compraventas

manuales, pero no hay dudas de que, desde el punto de vista terico,

esa obligacin existe y no se produce una transmisin directa.

2. Pago de un precio:la definicin habla de dinero, y este trmino debe

ser interpretado de conformidad con la nocin de "funcin dinerada", lo

que incluye a la moneda extranjera, y los instrumentos que cumplen esa

finalidad como el cheque, la factura de crdito y otros.

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FINALIDAD ECONMICA

La compraventa es el modelo legal del contrato de cambio que permite la

transmisin de la propiedad de una cosa por un precio1. Seguidamente veremos

los cambios que se producen en la realidad econmica y que afectan el tipo legal:

en la poca de la codificacin se tom como base la compraventa de contado en

la que el comprador busca ser propietario de lo que pag. Hoy predomina la venta

a crdito en la que el vendedor busca una garanta del pago del precio, razn por

la cual se devala el rol de la transmisin de la propiedad y se realza la

importancia de la garanta.

La transmisin de la propiedad muestra aspectos especiales, segn algunos

bienes: los caballos de carrera, los automotores, las computadoras, los inmuebles,

los loteos urbanos. Ello agrega elementos distintos a la compraventa tradicional, al

mismo tiempo que exhibe una separacin entre la regulacin de la propiedad y la

compraventa. Con referencia a las cosas, los mercados competitivos han hecho

que rara vez se vendan solas. Se venden cosas con otras cosas accesorias, como

un diario que trae consigo un captulo de una obra intelectual, sea un atlas, o una

enciclopedia, que requiere una continuidad y una composicin tcnica prometida

al usuario. Se venden cosas con servicios: en mercados como el de automotores o

de computadoras, donde existen precios muy similares, las diferencias las hacen

los servicios: servicios posventa como las reparaciones, repuestos, o bien otros

menos tradicionales como la provisin de un telfono celular en el automvil. Se

venden "paquetes" o productos complejos que estn integrados por prestaciones

1
Cfr. Lorenzetti2005:190

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de dar y de hacer: un producto de computacin que tiene hardware, software y

servicios complementarios, como la capacitacin del adquirente.

En algunos casos, el producto evoluciona hacia el servicio producindose una

devaluacin de la cosa: por ejemplo, hace unos aos, se venda el telfono y

adicionalmente uno esperaba recibir un servicio consistente en la comunicacin.

Actualmente, el valor de la cosa (aparato telefnico) ha disminuido sensiblemente

y es un accesorio del servicio que se suministra. En el mercado automotor la

tendencia es algo similar, ya que los sistemas crediticios tienden a que el usuario

del auto se convierta en cliente de la empresa comercializadora, pagando una

cuota permanente. De tal manera, una vez pagado un vehculo, se lo cambia por

otro, siempre que la cuota se mantenga dentro de la capacidad de pago del

cliente; la venta de la cosa-automvil se transforma en "servicio de movilidad".

La funcin de cambio pareca algo bastante sencillo para el Cdigo: cosas y

derechos que dan lugar a la compraventa y la cesin. Sin embargo, asistimos a la

"venta" de jugadores de ftbol'', de bonos, commodities, hipotecas, tecnologa;

casi todo es comercializable. La orientacin al cliente promueve la diversificacin

de productos y hace que cosas muy sencillas como una zapatilla, presente no

menos.

La compraventa se pens como "un" contrato celebrado entre comprador y

vendedor, pero no se regul la multiplicidad de ventas que se transforman en

suministro. Una distribuidora mayorista de medicamentos que atiende a las

farmacias puede realizar miles de ventas diarias; un proveedor de partes de una

empresa que hace un producto final no agota su obligacin con la entrega de una

cosa, sino con una provisin continua; el catering en los aeropuertos es llamado
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"servicio". De tal modo, la obligacin de dar se disuelve en el mantenimiento del

vnculo de asistencia; en una continuidad en el tiempo de la obligacin de dar,

semejante al servicio e impensada en el contrato tpico de la compraventa.

Tambin hay variaciones en funcin de los sujetos: la compraventa comercial

aporta particularidades en funcin del vendedor; la compraventa de consumo se

modela protegiendo al comprador. La compraventa puede darse dentro de un

sistema de contratos, como ocurre con la venta por sistema de ahorro previo, o el

sistema de franquicias o de concesin, lo que hace que la compraventa individual

sea modificada en algunos aspectos, por la atmsfera distinta que le da un

sistema de financiamiento (ahorro previo) o de distribucin (concesin o

franquicia).

El desarrollo mximo de la "compraventa de derechos se da en los mercados

financieros, donde es posible comercializar acciones representativas de propiedad

societaria, ttulos pblicos representativos de deuda estatal, ttulos privados

representativos de deuda, como las obligaciones negociables; derivados

financieros de materias primas (commodities), ttulos de deuda masiva como la

secularizacin, y muchas otras formas imaginativas que constituyen uno de los

mercados ms importantes del mundo actual. Este fenmeno muestra con claridad

la explosin del tipo legal nico, el que estalla en una multiplicidad de

reformulaciones especficas.

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CLASIFICACIN DE LAS COMPRAVENTAS

"La compraventa" deja lugar a "las compraventas" y a muchas formas mixtas de

entrecruzamiento de finalidades econmicas, lo que constituye, a nuestro juicio, un

problema que debemos enfrentar en la tarea expositiva de este contrato. En virtud

de lo expuesto hay que distinguir el tipo legal de sus apartamientos, y dentro de

esos ltimos, aquellas modificaciones que siendo sustanciales modifican el tipo.

Por esta razn examinaremos:

1. La teora general del tipo: Todas las compraventas, aunque se aparten de la

formulacin tpica, tienen una serie de reglas generales que representan la

operacin de cambio. Si ellas no estn, es porque ya no pertenecen al tipo.

Expondremos en primer lugar la teora general en base a un proceso de

delimitacin respecto de contratos tpicos que guardan algn grado de similitud y a

una calificacin de configuraciones fcticas complejas.

2. Finalidades mixtas: En estos supuestos, si bien el tipo permanece inclume se

asocia a otros contratos persiguiendo una finalidad que no se logra con la sola

compraventa. All vemos la compraventa con servicios, la compraventa en clubes

de campo y cementerios que engloban mltiples elementos, y las compraventas

de importancia econmica, que involucran contratos conexos'".

3. Las finalidades especficas: Aqu el tipo se ajusta para la prosecucin de una

finalidad tan especfica que lo distorsiona en algunos aspectos, sin que deje de

perder su fisonoma. La compraventa con finalidad financiera, que se da por

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ejemplo en los mercados de bolsa y financieros en general, presenta elementos

tan particulares que la trataremos dentro de los contratos de crdito.

4. Finalidades indirectas: En estos casos el tipo no deja de ser tal, pero no es

usado como un fin sino como un instrumento para lograr un objetivo distinto que el

de cambio. Ejemplo de ello es la compraventa que persigue una finalidad de

garanta, para la que es suficiente un pacto como el de retroventa, que son

desnaturalizar el tipo modifica sus efectos naturales.

5. Modificaciones del rgimen dominial: El tipo legal con finalidad de cambio no es

afectado, pero el negocio presenta particularidades en razn del bien involucrado

y su rgimen dominial. Tales son los casos de propiedad horizontal, automotores,

caballos de carrera.

6. Microsistemas: El tipo es modificado en elementos internos pero tambin

extremos, separndose de la figura originaria del Cdigo Civil, y presentando una

autonoma en varios aspectos que dan la impresin de ser un sistema

autorregulado, aunque con conexiones respecto del Sistema materno. En estos

supuestos englobamos la compraventa comercial, La de consumo y la

internacional.

7. Apartamientos parciales de la finalidad: Permanece aqu la finalidad de cambio,

pero hay un apartamiento claro de la compraventa que es suficiente para

constituirse en un tipo legal distinto. Ello ocurre con el suministro.

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CARACTERES DEL CONTRATO

En cuanto a los caracteres podemos indicar que es:

1. Tpico y nominado: Es un contrato regulado legalmente y nombrado en la ley.

2. Consensual: Produce sus efectos propios desde que las partes hubieren

manifestado recprocamente su consentimiento, sin perjuicio de lo que se dispone

sobre la forma, que estudiamos ms adelante

3. Bilateral: Produce obligaciones recprocas; a cargo del vendedor la de transferir

la propiedad de una cosa, y a cargo del comprador la de pagar el precio.

4. Oneroso: La ventaja dada a la otra parte est en relacin al sacrificio, lo que

resulta claro de la relacin precio/bien adquirido.

5. Conmutativo: Puesto que las ventajas se conocen desde el momento de la

celebracin. Excepcionalmente es aleatorio, cuando media una convencin al

respecto, como ocurre con la venta a riesgo o de cosa futura esperada.

CALIFICACIN POR LAS PARTES


Las partes pueden dar un nombre al contrato que celebran, el que luego puede no

contar con los elementos jurdicos necesarios para ser definido como tal. Frente a

este problema se han presentado dos opiniones distintas: la primera sostiene que

el contrato no depende del nombre dado por las partes, sino de los elementos

establecidos por la ley; la segunda afirma que debe darse superioridad a lo que

los contratantes dicen y slo excepcionalmente se puede prescindir de ello. En

realidad, siempre habr que estar a lo que dicen las partes como regla general,

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pero si stas disean un contrato al que hay que aplicarle normas jurdicas

imperativas, no cabe duda de que stas se imponen por sobre lo dicho. En la

obtencin de los propsitos perseguidos, las partes pueden utilizar el contrato de

compraventa en combinacin con otros tipos o bien establecer modalidades cuyo

encuadramiento en un supuesto de hecho no es sencillo. Por esta razn, la

delimitacin del mbito de aplicacin del contrato no es un mero entretenimiento

terico, sino un anlisis del supuesto de hecho y su calificacin acorde con las

finalidades que dispone el legislador. Laoperacin de cambio puede ordenarse de

la siguiente manera:

1. Cambio de una cosa por un precio: compraventa;

2. cambio de un derecho por un precio: cesin que es juzgada por las reglas de la

compraventa;

3. cambio de una obra por un precio: locacin de obra;

4. cambio de una cosa por otra cosa: permuta, y

5. liberalidad y operacin de cambio: donacin con cargo.

LA FORMA

Como regla general es un contrato de forma libre porque la ley no impone una

solemnidad para su existencia. Sin embargo, existen exigencias para algunos

tipos de compraventas que tienen su origen en leyes especiales y, en otros casos,

las solemnidades se basan no en el ttulo (contrato) sino en el modo o en el acto

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necesario para la transmisin del dominio, todo lo cual obliga a tratar distintos

supuestos.

Para celebrar el contrato de compraventa de inmuebles se requiere de escritura

pblica. Es una forma solemne relativa, ya que si no se la cumple se produce la

transformacin del negocio pudindose solicitar la escrituracin y, si mediare

negativa, puede ser suscripta por el juez. Cuando la adquisicin del inmueble es

mediante subasta judicial no es necesaria la escritura, siendo suficiente el acta de

remate aprobada, pago del precio, entrega de la posesin y la inscripcin registral

para los efectos publicitarios. En materia de bienes muebles no registrables, la

venta sigue siendo un contrato consensual y no forma Cuando se trata de

automotores, la costumbre muestra que las ventas de ellos se hacen mediante

"boletos", o la firma de simples formularios para la inscripcin registral, pero la ley

es clara al sealar que la inscripcin registral es constitutiva, lo cual crea una

discordancia pemiciosa. Opina Lpez de Zavala que el requisito de que sea

celebrado por instrumento privado o pblico se refiere a la transmisin dominial, y

no se aplica al ttulo sino al modo. Segn esta tesis, la compraventa de

automotores puede celebrarse bajo cualquier forma, obligndose a las partes a

entregar la cosa y formalizar la inscripcin, en cambio, para producir la anotacin

registral constitutiva del derecho real de dominio, se exige una forma especial; la

compraventa es el ttulo, la inscripcin registral es el modo. Otros autores, en

cambio, opinan que la celebracin de un contrato de compraventa privado es una

mera promesa o contrato preliminar. La compraventa de aeronaves se encuentra

regulada en el Cdigo Aeronutico, que establece la obligatoriedad de la

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registracin del contrato para su posibilidad a terceros, cuyo incumplimiento hace

que no produzca efectos contra terceros. En lo que atae a las relaciones

intrpretes, la compraventa de aeronaves se encuentra sujeta al rgimen general

de la compraventa de muebles, siendo consensual y no forma; as mismo, se

aplican al contrato todas las disposiciones del Derecho Aeronutico. La aplicacin

del Cdigo Civil ha generado alguna duda sobre la vigencia del rgimen

resolutorio, el que debe admitirse sin perjuicio del juzgamiento sobre su ejercicio

abusivo.

LA PRUEBA

La prueba debe remitirse a las reglas de la prueba de los contratos en general y el

rgimen procesal aplicable por lo que nos concentraremos en el estudio de

algunas cuestiones vinculadas a nuestro contrato.

La regla general para la prueba del contrato de compraventa es que puede ser

acreditado por cualquier medio. Es de aplicacin surge que debe probarse por

escrito y no por testigos, salvo que medie principio de prueba por escrito. Es decir,

que para demostrar la celebracin de un vnculo de este tipo puede aportarse el

contrato escrito o algn instrumento existente entre las partes que, aunque sea

incompleto, pueda ser completado por otras fuentes de pruebas: testigos,

confesin expresa o ficta informes, pericias, presunciones.

Seaplica cuando se trata de la prueba del contrato como acto jurdico bilateral,

pero no a los hechos jurdicos. Estos hechos liberados de la prueba tasada

legalmente pueden referirse a circunstancias relativas a la celebracin, o al

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cumplimiento. Por ejemplo, la recepcin de mercaderas es un hecho que puede

ser probado por cualquier medio siempre que arroje certeza razonable En materia

comercial, el Cdigo de Comercio enuncia los medios de prueba. Interesa aqu

poner el acento en algunos documentos de mayor utilizacin en la compraventa

comercial.

Los libros registran y prueban las operaciones mercantiles. Los comerciantes

estn obligados a llevar y conservar libros de comercio que deben exhibir frente a

un requerimiento de quienes resulten legitimados para pedirlo conforme al artculo

58 del Cdigo de Comercio. Fuera de ese supuesto pueden ser solicitados en

cuanto tengan relacin con el punto o cuestin que se trata. Los libros tienen

eficacia probatoria entre comerciantes:

a) Probando a favor del que los presenta, siempre que estn llevados en legal

forma y su contenido tenga documentacin respaldara;

b) probando contra el que los presente aun cuando no sean llevados legalmente;

c) en caso de contradiccin entre libros de ambas partes llevados legalmente, el

juez puede prescindir de esa prueba, y

d) en cuanto a los actos no comerciales, slo sirven como principio de prueba por

escrito.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Obligaciones:

1. Obligacin nuclear de entregar la cosa;

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2. deberes colaterales de conservacin: conservar la cosa;

3. deberes colaterales de colaboracin: recibir el precio y extender el recibo; pagar

los gastos de la entrega; otorgar la documentacin necesaria para el acto de

disposicin;

5. garantas: garantizar por eviccin; garantizar por vicios redhibitorios. Garanta

implcita de comercialidad, de seguridad. Garanta de buen funcionamiento en la

compraventa de consumo. Garanta de ttulos perfectos en la venta de inmuebles

6. obligaciones especiales que surgen de los pactos;

7. obligaciones precontractuales de informacin, custodia, conservacin y

negociacin leal, y

8. obligaciones pos contractuales de no competencia desleal. Los servicios

"posventas" son obligaciones que pueden ser contractuales o pos contractuales, si

no estn previstas y el vnculo se agota con la entrega.

Derechos:

1. Exigir la recepcin de la cosa y, en caso de demora del comprador en recibirla,

reclamarle los gastos en que haya incurrido y consignar judicialmente la cosa

vendida, as como resolver la venta si se trata de cosa inmueble;

2. exigir el pago del precio. Si no le es pagado puede reivindicar la cosa vendida;

es acreedor privilegiado por el precio impago, y en su caso tiene derecho a

resolver el contrato;

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3. rehusar la entrega de la cosa vendida al contado en tanto no le sea pagado el

precio o el comprador no le ofrezca pagarlo contra la entrega o en el plazo de que

disponga, y tambin cuando el comprador a plazo se halle en estado de

insolvencia;

4. en materia comercial, si los efectos son entregados "en fardos o bajo cubiertas

que impidan su examen y reconocimiento tienen derecho a exigir que el

comprador compruebe su calidad y cantidad en el momento de la entrega.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMPRADOR

Obligaciones:

1. Obligacin nuclear de dar una suma de dinero.

2. deberes colaterales de colaboracin: recibir la cosa y extender el recibo; pagar

el instrumento de la venta y los costos del recibo de la cosa.

Derechos:

1. Exigir la entrega de la cosa, estando facultado en caso negativo para resolver el

contrato, aun en las hiptesis en que el vendedor se halle imposibilitado para

realizar la entrega.

2. rehusarse a recibir la cosa si el vendedor no le entrega exactamente lo

convenido.

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3. rehusarse a pagar el precio en el caso previsto, as como cuando tiene motivos

fundados de ser molestado en el pleno ejercicio de su propiedad sobre la cosa sin

perjuicio de los derechos que resultan de la garanta por eviccin.

4. en materia de compraventa comercial, examinar los efectos entregados bajo

fardo o cubierta.

SEGUNDA PARTE:
Promesas y autorizaciones

En las costumbres actuales se ha liecho borroso el momento en el cual comienza

un contrato, ya que las partes inician unas aproximaciones que gradualmente se

van consolidando y en un momento dado se puede decir que el contrato existe.

Traducir este fenmeno en trminos jurdicos ha generado no pocos problemas

tencos, cuyo tratamiento es propio de la parte general, y que aqu estudiaremos

en relacin a nuestra materia.

La forma mnima de relacin es el contacto social tpico, que puede generar

algunas obligaciones de responsabilidad extracontractual. Otra etapa la constituye

el perodo que va desde las tratativas hasta el consentimiento, que es el perodo

precontractual, en el que no hay contrato y surgen obligaciones basadas en la

responsabilidad in contrahendo. Nuestro propsito es examinar algunas

situaciones que se dan dentro de este lapso, pero que tienen mayor solidez que

las simples tratativas, ya que las partes quieren tener alguna seguridad mayor

acerca de la posibilidad de vender o comprar.

Oferta irrevocable

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23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]

Una de las modalidades utilizadas en el perodo precontractual es la oferta

irrevocable, principalmente en casos en los que la parte aceptante es una

sociedad que tiene que recurrir a un proceso interno de consulta que demanda un

cierto tiempo. La oferta de venta, que puede ser irrevocable cuando as se lo

establece o cuando est sometida a plazo, es un acto unilateral, porque su fuente

es la declaracin de un solo sujeto, de carcter recepticio. La otra parte puede

aceptarla y se transforma en un contrato.

Ya sea una oferta o una aceptacin, esta tcnica no ofrece mayores dificultades.

Promesa unilateral de venta

La promesa unilateral de venta es un contrato mediante el cual un sujeto se obliga

a vender una cosa en condiciones determinadas, mientras que la otra, formando

parte del contrato, no se obliga a comprar, sino a estudiar si la acepta o la

rechaza. A diferencia del caso anterior, es un contrato unilateral que es vlido

siempre que cumpla los requisitos exigibles a todo contrato.

El problema que se produce aqu es el siguiente: para un sector de la doctrina la

promesa aceptada es un contrato preliminar, y si la promesa es aceptada y no

cumplida, slo se puede solicitar el resarcimiento de los daos. En cambio, para la

otra tesis, es una compraventa, y el incumplimiento permite solicitar la ejecucin

de las obligaciones del contrato definitivo.

Una tesis sostiene que se trata de un contrato preliminar que obliga a celebrar otro

contrato. Se argumenta que es diferente la promesa de la compraventa, porque

uno es un contrato unilateral y el otro es bilateral; si la promesa unilateral de venta

es aceptada, no queda concluida una compraventa, sino que es necesaria una

nueva declaracin de venta y aceptacin.


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La promesa suele tener un plazo para que el promisorio se expida sobre la

aceptacin o no de la oferta, transcurrido el cual se extingue el contrato. Si no

hubiera plazo pactado pueden plantearse diversas alternativas: solicitar la fijacin

judicial; si transcurren diez aos se produce la extincin por prescripcin; si

transcurre un tiempo prolongado puede plantearse el agotamiento del mismo. La

promesa es cesible salvo pacto en contrario.

Autorizacin de venta

Quien tiene inters en vender puede dar una autorizacin a una persona, que

puede ser un profesional (martillero o corredor inmobiliario), para proceder a la

venta. Constituye un mandato y se le aplican las normas de este contrato. El

martillero o vendedor puede ofrecer el inmueble en venta a nombre y por cuenta

del propietario y mandatario. Puede celebrar contratos de reserva de compra y

recibir direcciones, que debe dar al propietario salvo autorizacin en contrario. Si

la operacin no se celebra, debe restituir lo percibido del tercero. Si el comprador

se arrepiente, perdiendo la sea entregada, no tiene derecho a reclamar al

martillero el reintegro de la comisin pagada. Tambin puede ser autorizado a

firmar el boleto, sin que ello requiera forma especial alguna.

TERCERA PARTE:
Casos especiales:
Venta de inmuebles

El inmueble como objeto del contrato de compraventa puede presentar diversas

particularidades que conviene distinguir. Es posible que el vendedor sea singular o

plural. En el caso del condominio, cada propietario tiene una proporcin sobre una

parte indivisa, desde el origen de la indivisin, que puede cesar en cualquier

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23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]

momento por voluntad de los condminos, salvo indivisin pactada. La divisin del

condominio es jurdica y declarativa, pero no importa una traslacin de derechos

de propiedad, ni produce efectos sobre la materialidad del inmueble. El inmueble

puede ser dividido en lotes. Para hacerlo se requiere un proceso de determinacin

tcnica y material del lote (planos de subdivisin, instalacin de mojones, calles,

etc.), y jurdica, siempre que no se afecte la funcionalidad econmica.

El inmueble puede ser dividido en departamentos de propiedad horizontal. Para

concretarla hay que construir el edificio y dividirlo, lo que demanda un proceso que

afecta material y jurdicamente al inmueble, producindose una divisin horizontal,

que trataremos con la Ley de Pre horizontalidad y la de Propiedad Horizontal. La

venta de un inmueble sin divisiones materiales ni jurdicas presenta alguna

particularidad cuando el precio se establece en relacin a sus partes.

La venta de un inmueble puede ser realizada por un precio determinado en

relacin a la totalidad del inmueble.

Venta de automotores

La venta de automotores est sometida a las reglas generales en relacin al

contrato y a normas especiales para la transmisin dominial.

Son considerados automotores: automviles, camiones, inclusive los llamados

tractores para semirremolque, camionetas, rurales, jeeps, furgones de reparto,

mnibus, micrmnibus y colectivos, sus respectivos remolques y acoplados, todos

ellos aun cuando no estuvieran carrozados, las maquinarias agrcolas, incluidos

tractores, cosechadoras, gras, maquinarias viales y todos aquellos que se auto

propulsen. El ttulo para la transmisin es el contrato, estando sometida a un

rgimen de inscripcin dominial constitutivo: slo produce efectos entre las partes
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23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]

y con relacin a terceros desde la fecha de su inscripcin en el Registro Nacional

de la Propiedad Automotor. La autoridad de aplicacin es la Direccin Nacional de

los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y de Crditos Prendarios.

Aunque el automotor es una cosa fungible debe reunir sus atributos esenciales y

los accesorios que han sido parte del contrato, debiendo ser entregado en la fecha

estipulada, la que no puede quedar librada a la voluntad del vendedor. La

obligacin de entrega conlleva el deber colateral de suministrar la documentacin

necesaria para la transferencia y su incumplimiento da derecho a la accin de

cumplimiento o al resarcimiento de daos por la frustracin de la transmisin

dominial y del uso y goce de la cosa en forma plena.

La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la

misma la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de

reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado. Si el automotor

hubiese sido hurtado o robado, el propietario podr reivindicarlo contra quien lo

tuviese inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que hubiese abonado si la

inscripcin fuera de buena fe. El que tuviese inscripto a su nombre un automotor

hurtado o robado podr repeler la accin reivindicatoria transcurridos dos (2) aos

de la inscripcin, siempre que durante ese lapso lo hubiese posedo de buena fe y

en forma continua.

Se presume que los que adquieren derechos sobre un automotor, conocen las

constancias de su inscripcin y de las dems anotaciones que respecto de aqul

obran en el Registro de la Propiedad del Automotor, aun cuando no hayan exigido

del titular o del disponente del bien la exhibicin del certificado de dominio.

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La venta de fondos de comercio

El fondo de comercio es una universalidad constituida por los bienesmateriales e

inmateriales, los derechos y las obligaciones que constituyenel elemento objetivo

de la empresa. Entre las partes, la cesinse rige por el contrato de venta que ellas

celebren y por las disposicionesimperativas aplicables en materia laboral; sobre

marcas,patentes; impositivas, de responsabilidad por daos, etctera.

El personal contratado es parte del fondo de comercio. Para el dependiente, la

modificacin subjetiva del contrato de trabajo no produce la novacin extintiva, de

modo que el nuevo propietario es empleador solidariamente responsable con el

anterior por las deudas laborales existentes al momento de la transferencia.

El objeto de la transferencia es una universalidad que debe contener los

elementos suficientes como para continuar funcionando como tal.

No es necesario que se transfieran todos los elementos, pero si se vende un solo

elemento no es regulado por esta ley. Generalmente, titular del fondo es una

sociedad, y puede producirse una cesin de las acciones o de las cuotas,

prescindindose del rgimen de la cesin del fondo; no obstante, se ha dicho que

si se cede la totalidad de las acciones o cuotas sociales debe aplicarse.

La transferencia de un bien complejo es tambin concebida como un proceso de

distintos pasos. Debe realizarse un inventario de mercaderas, materias primas, y

productos en elaboracin, al momento de la cesin; ello es relevante porque

deben identificarse los bienes y la forma individual de su transferencia dominial y

tambin un detalle del pasivo.

El contrato de transferencia debe reunir los elementos comunes y esenciales:

descripcin del bien, del precio, identificacin de las partes, modalidades, pactos,
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deberes secundarios de conducta. En particular el bien debe ser descripto con

mucha precisin, porque est compuesto de elementos tangibles e intangibles, ya

referidos. Tambin debe precisarse el momento de entrega de la posesin y de los

pasos para configurar tcnicamente este acto. Tambin resulta relevante el

establecimiento de obligaciones de hacer para el transmitente, principalmente

destinadas al cumplimiento de la finalidad: firmar la documentacin para la

transmisin de la marca, patentes, inscripciones impositivas, etctera.

La ley se refiere a que: "Toda transmisin por venta o cualquier otro ttulo oneroso

o gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de

enajenacin directa y privada, o en pblico remate, slo podr efectuarse

vlidamente con relacin a terceros previo anuncio durante cinco das en el

Boletn Oficial de la Capital Federal o provincia respectiva y en uno o ms diarios o

peridicos del lugar en que funcione el establecimiento, debiendo, indicarse la

clase y ubicacin del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del comprador, y

en caso que interviniesen, el del rematador y el del escribano con cuya actuacin

se realiza el acto. La falta de oposicin por parte del acreedor tiene como

consecuencia la prdida de la oportunidad para hacer valer su crdito sobre el

fondo. No obstante ello, no pierde el derecho, pudiendo ejecutarlo igualmente

frente al deudor cedente, y existen normas protectoras de los crditos contra el

fondo.

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CAPITULO II Arrendamiento

1. Concepto.

El arrendamiento-venta o alquiler-venta, es un contrato usual en nuestros das. Se

trata de un acto que comparte rasgos caractersticos tanto de la compraventa

como del arrendamiento. arrendador-vendedor se obliga a entregar un bien a otra,

denominada arrendatario-comprador. Este ltimo contratante podr usar y disfrutar

del mismo y deber pagar mensualmente (o en perodos distintos, si ello se

conviniera as) a su contraparte una determinada cantidad de dinero, la misma

que constituir, a la vez, renta y pago parcial del precio de una compraventa. La

transferencia de propiedad del bien se producir en el momento que el

arrendatario-comprador pague la ltima cuota (que comparte, al mismo tiempo la

naturaleza jurdica de renta y de precio) convenida.

En buena cuenta, el arrendamiento-venta comparte en su naturaleza elementos

propios tanto del contrato de arrendamiento, como del contrato de compraventa.

2. Caractersticas del contrato de arrendamiento-venta.

No pretendemos efectuar un estudio minucioso del arrendamiento-venta. Sin

embargo, sera conveniente establecer de manera ordenada las caractersticas de

este contrato, las mismas que pasamos a describir a continuacin:

2.1. Por su nombre.

Por su nombre, es un contrato nominado. En nuestro medio sigue siendo conocido

con la nomenclatura de alquiler-venta, como rezago de la terminologa empleada

en el medio forense antes de la entrada en vigencia del Cdigo Civil de 1984.

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2.2. Por su regulacin.

Por su regulacin, es un contrato tpico, en la medida que si bien no tiene una

normatividad abundante -como podra ser un Ttulo o Captulo completo del

Cdigo

Civil o de alguna otra ley- el artculo 1585 del referido cuerpo normativo le da una

regulacin legal, al sealar que las disposiciones de los artculos 1583 y 1584,

relativos a la compraventa con reserva de propiedad, resultan aplicables a los

contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la

propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la

merced conductiva (renta) pactada.

Sin embargo, resulta necesario precisar que el contrato de arrendamiento-venta se

regir, tanto por normas de arrendamiento, como por normas de compraventa.

2.3. Por su estructura.

Por su estructura, el arrendamiento-venta es un contrato simple, pues da lugar a

una sola relacin jurdica patrimonial (entendida sta como una relacin

contractual).

Debemos advertir que no se trata de un contrato complejo, por cuanto no agrupa

a varios contratos distintos, sino que es un contrato particular, con caracteres

propios que lo diferencian claramente de la compraventa y del arrendamiento

propiamente dicho. El arrendamiento-venta no es la suma de un arrendamiento y

de una compraventa, sino un contrato distinto a ambos, con rasgos propios,

independientemente de que en ausencia de una normatividad orgnica propia, le

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vayan a ser de aplicacin algunos preceptos de arrendamiento y otros de

compraventa.

2.4. Por su contenido.

Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, con temas asociadas de forma

a la sociedad como uno mercantil o de negocios.

2.5. Por su autonoma.

Por su autonoma, es un contrato principal, pues no depende jurdicamente de

otro contrato.

2.6. Por su funcin.

Por su funcin, es, fundamentalmente, un contrato constitutivo, aunque puede

formar por uno modificatorio, pero nunca ser un contrato resolutorio, puesto que

siempre generar obligaciones entre las partes.

2.7. Por los sujetos a quienes obliga.

Por los sujetos a quienes obliga, se trata de un contrato individual, ya que las

obligaciones creadas por l afectan nicamente a las partes que celebran el

contrato.

2.8. Por la prestacin.

Por la prestacin es un contrato bilateral o sinalagmtico, hoy en da bajo nuestro

Cdigo Civil, hablaramos de un contrato con prestaciones recprocas (artculos

1426 a 1434 del Cdigo), pues una parte -el arrendador-vendedor- se obliga a

entregar el bien a la otra parte -el arrendatario-comprador-, el mismo que se

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obliga, a su vez, a pagar el precio en cuotas mensuales o de periodicidad distinta,

precio que a la vez constituye renta; y al pagarse la ltima de dichas cuotas, se

transferir automticamente la propiedad del bien al arrendatario-comprador.

2.9. Por la valoracin.

Por la valoracin, de acuerdo a lo que acaba de ser mencionado en el punto

anterior, ser un contrato a ttulo oneroso, pues ambas partes se obligan a

ejecutar una prestacin.

2.10. Por el riesgo.

Por el riesgo, debemos precisar que es, fundamentalmente, un contrato

conmutativo, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir

las partes son ciertas, vale decir, conocidas de antemano al momento de la

celebracin del contrato.

Si bien es verdad que no se ha planteado, ni legislativa ni doctrinariamente, el

tema de la aleatoriedad en el contrato de arrendamiento-venta, podramos

imaginar algunos supuestos en los que ello resultara factible, sobre todo si

recordamos que no habra inconveniente terico alguno para aplicar los principios

que al respecto hemos tratado al estudiar el bien materia del contrato de

compraventa.

2.11.Por su formacin.

Por su formacin, el arrendamiento-venta es un contrato consensual, es decir que

se celebra con el solo consentimiento de las partes, ya que la ley no establece

ningn requisito de forma para este acto.

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2.12. Por el tiempo.

Por el tiempo, se trata, esencialmente, de un contrato de duracin, ya que no

obstante por lo general el bien objeto del mismo se entregar poco despus de la

celebracin del contrato (en un acto instantneo), el pago de las cuotas,

mensualidades, o rentas por parte del arrendatario-comprador, se prolongar en el

tiempo, tanto como en un contrato de arrendamiento comn y corriente. En tal

sentido, ser un contrato de duracin continuada, en la medida que el arrendador-

vendedor se obliga a permitir el uso y disfrute del bien por parte del arrendatario-

comprador, en tanto dure la relacin contractual y mientras no se produzca la

transferencia de propiedad.

Pero, por otra parte, tambin ser un contrato de duracin peridica, si nos

atenemos a la obligacin del arrendatario-comprador, la misma que consistir en

el pago peridico (por lo general mensual) de las cuotas o rentas convenidas.

2.13. Por la negociacin.

Por la negociacin, puede ser tanto un contrato de negociacin previa, es decir

aquel en el cual las partes tienen la libertad de modelar su contenido (esta ser la

regla), como un contrato por adhesin o que contenga clusulas generales de

contratacin (supuestos excepcionales, por cierto).

2.14. Por el rol econmico.

Por el rol econmico, es un contrato de cambio, ya que est destinado a la

circulacin de la riqueza; y de disposicin, pues implica una disminucin en el

patrimonio del arrendador-vendedor, que se ver -a su vez- compensada con la

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contraprestacin que debe recibir por parte del arrendatario-comprador (renta-

precio).

2.15. Por sus efectos.

Por sus efectos, se trata de un contrato meramente obligatorio u obligacional.

Particularmente dentro de nuestro pas no es absolutamente clara, sin embargo

sealamos que segn el cdigo civil en su artculo 1669, dice << el copropietario

de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems

participes, pero si lo hace, el arrendamiento es vlido cuando los dems

copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente. >>

3. ARRENDADOR

3.1 quin puede ser arrendador?

El arrendador es el trmino jurdico que se aplica para el dueo de la

propiedad mueble o inmueble que se arrienda; por lo tanto el arrendador

tambin es el que otorga a la otra parte la posesin o el uso exclusivos de

su propiedad por un perodo de tiempo especfico y bajo condiciones

especficas, a cambio de una serie de pagos peridicos.

3.2 Obligaciones:

Dentro de las partes del contrato de arrendamiento nombradas anteriormente y

sustentadas por el cdigo civil peruano, destina tambin las obligaciones del

arrendador y de los arrendatarios.

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As en el segundo captulo (artculos 1678 a 1680) trata acerca de las

obligaciones del arrendador y el captulo tercero (artculos 1681 a 1686) aborda

relativamente a las obligaciones del arrendatario. 2

3.2.1 Obligacin de entrega del bien:

Segn el Artculo 1678del cdigo civil para hacer referencia:

-Obligacin de entregar el bien: El arrendador est obligado a entregar al


arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y
estado convenidos.

Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe


realizarse inmediatamente donde se celebr, salvo que por costumbre deba
efectuarse en otro lugar o poca. (Castillo, Mario, 2002).

Establece que el arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien

arrendado. Con sus respectivos insumos. Evidentemente se regula como

obligacin de dar que asume al arrendador con respecto al arrendatario.

3.2.2 Gastos que ocasione la entrega:

A pesar de que no es muy establecido e impuesto como norma especial,

el arrendador deber sufragar los gastos ocasionados por la entrega del

bien al arrendatario.

3.2.3 Presuncin de buen estado el bien.

Para el arrendador al momento de suponer el estado del mueble o

inmueble, segn el artculo 1679 del cdigo civil <<entregado el bien al

arrendatario, se presume que se halla en estado de servir y con todo lo

necesario para su uso>>.

2
Cfr.: tratado de los contratos tpicos, Castillo ,castillo; 2002

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Esto tiene una relacin directa con la idea de que una vez entregado el

bien al arrendatario, este debera conceder y servir la observacin del

bien.

4. ARRENDATARIO

4.1 Quin puede ser arrendatario?

Generalmente y normalmente es que cualquier persona puede ser arrendatario de

un bien, salgo que exista una ley que lo impida. De forma obvia segn el artculo

1668 del cdigo civil peruano de 1984 establece que no pueden tomar en

arrendamiento los administradores (del bien que administra) y tambin aquel que

por ley est incapacitado.

Sabemos que en caso del administrador es fundamental de absoluta equidad,

establecer una relacin con sus bienes para evitar que se produzcan situaciones

de injusticia en las que otro administrador de bienes ajenos celebre un contrato

como arrendatario de otro que administra.

Presentndose as uno de los casos en los que existe conflicto de intereses, y el

usurpador podra aprovecharse de su condicin para proceder a convertirse en

arrendatario bajo trminos sumamente beneficiosos. Cabe recordar que este sera

un tpico caso denominado contrato consigo mismo, el cual se encuentra

regulado por el articulo 166del cdigo civil peruano. Esta norma establece que es

anulable el acto jurdico que el representante concluye en nombre propio como

representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el contenido jurdico

haya sido determinado de modo que excluya la posibilidad de un conflicto de

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intereses; la norma agrega que el ejercicio de la accin le corresponde al

representado.

4.2 Obligaciones del arrendatario:

De acuerdo a quien permanece poseyendo el bien durante el plazo de

vigencia del contrato de arrendamiento ocupa el lugar de arrendatario,

precisamente sobre el asume un numero de obligaciones impuestas sino

tambin legales y contractualmente. Por lo tanto decimos que en cdigo civil

se encarga de regular las obligaciones de arrendatario en seis artculos

voluminosos.

4.2.1 Obligacin de recibir bien el producto:

Dentro del Cdigo Civil declara que el arrendatario est obligado a recibir el

bien.

1. A recibir el bien cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino

que se le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de

las circunstancias.

2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar acordado; a falta

de convenio, cada mes, en su domicilio.

3. A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en

beneficio del bien, con sujecin a las normas que los regulan.

4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin,

perturbacin o imposicin de incertidumbre que se intente con el

bien.

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5. A permitir que el arrendador inspeccione por causa justificada el

bien, previo aviso de 7 das.

6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley

o al contrato.

7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario del orden pblico o

a las buenas costumbres.

8. A no introducir cambios ni modificaciones, sin asentimiento del

arrendador.

9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato,

sin asentimiento escrito del arrendador.

10. A devolver el bien al arrendadora al vencerse el plazo del

contrato en el estado en el que lo recibi sin ms deterioro que el

de su uso ordinario.

11. A cumplir las dems obligacin que establezca la ley y el

contrato. (inciso 1 articulo 1681 del cdigo civil)

Pues legalmente es una aparente obligacin resulta una demasa ya que todo

acreedor (arrendatario) se le tiene que entregar el bien y tienen el deber de

recibir dicho bien en buen estado sin embargo esta situacin resulta muy

evidente que ni el derecho de estas obligaciones la regula de manera expresa.

4.2.2 obligacin de cuidar diligentemente el bien:

De acuerdo a la cita presentada anteriormente, el arrendatario est obligado a

cuidar diligentemente el bien; as mismo asumir, relacionarse al mismo, como

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23 de septiembre de 2016 [DERECHO EMPRESARIAL Y ECONMICO]

actuaria una persona en torno a sus bienes propios; este patrn de conducta

es de carcter objetivo asumiendo un ideal de personalidad.

Esta situacin no plantea, algn inconveniente de hacer un uso correcto del

bien, que debe ser devuelto a la finalizacin del contrato. As mismo por

razones obvias deber estar en relacin directa con el cuidado objetivo que se

haga del mismo.

4.2.3 obligacin de usar el bien para el destino que se le concedi en el contrato

o el que pueda presumirse de las circunstancias:

La mayora de los contratos, son establecidos, primero de los casos es

evidente que el arrendatario debe hacer un uso conforme al destino convenido

o no darle diferente en destino. Segn las posibilidades de que las partes no

hayan convenido de manera literal al destino que se le dar al bien, tendramos

que solucionar el problema de acuerdo con las circunstancias establecidas en

el cdigo civil.

Segundo, debera analizar cul es el uso que tiene registrado el bien ante un

municipio distrital, y en tal caso se considerara a un comercial o a un

particular; pero mayormente en la medida de las caractersticas del inmueble,

el giro de una empresa del arrendatario resulten equivocas, podr concluirse

de acuerdo a las circunstancias.

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3.2.4 obligacin de pagar puntualmente la renta y servicios pblicos:

La puntualidad en el pago de la recta veremos que: El arrendatario est

obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y a falta

de convenio, cada vez en su domicilio.

Se supone que est en torno a la duracin de los periodos pactados para el

pago de la renta, as mismo de no haberse establecido deberan entenderse

en un periodo.

Tambin el arrendatario est obligado a pagarlos servicios pblicos bsicos

relativamente al bien (sobre todo para el caso de los inmuebles, que esta

supuesta la norma dentro del cdigo civil). Como el caso de la luz, agua, que

son servicios bsicos de todo inmueble y arbitrios municipales son servicios

que contribuyen al mantenimiento de parques jardines, serenazgo municipal,

etc.; por lo tanto tambin representa a los beneficios del arrendatario, tambin

aparte del sistema tributario es claro que el arrendador no debe responder con

las deudas de contrato que realizan Terceros (las deudas impagas del

arrendatario).

4.2.5 Obligacin de permitir que el arrendador inspeccione el bien:

De acuerdo a lo establecido en el inciso 5 del artculo 1681, el arrendatario

est obligado a permitir al arrendador que inspeccione por causa

justificada y con previo aviso, por medio de esta pretensin hace valer los

derechos del arrendador en resguardo de la integridad del bien arrendado.

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4.2.6 Obligacin de efectuar reparaciones:

el arrendatario est obligado a realizar los pagos de la reparaciones

correspondientes, conforme a la ley o al contrato; empero el tema de las

reparaciones es un tanto ambiguo en la medida que no est claro de las

reparaciones tambin podran ser realizadas por el arrendador, sin

embargo cabe sealar que es mejor aclara y especificar estas medidas,

quien merece o corresponde ser la persona encargada de sufragar tanto

ciertas cosas como a otras; as se evitara discrepancias por temas que, si

bien son menores pueden llegar a causar varios conflictos

4.2.7 Obligacin de no hacer uso imprudente del bien:

Debemos entender como tal el realizar en el bien ciertas actividades

fuera de su funcin, puede causar deterioro o destruccin. Tambin es

importante recordar que si el arrendatario usa productos qumicos o

despreocupacin y debido a eso surge cualquier acontecimiento

peligroso, no solo se pondra en riesgo la integridad fsica del inmueble

sino tambin personal.

4.2.8 Obligacin de no introducir cambios ni modificaciones y de dar aviso de

reparaciones requeridas:

Segn el inciso 8 del artculo 1681 del cdigo civil establece que el

arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el

bien si asentimiento del arrendador y sobre todo debemos hacer

referencia a todas las reparaciones; especialmente para prohibir al

arrendatario de efectuar modificaciones que alteren la estructura o

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disposiciones del bien o de cualquier cambio considerada como til. Por

ello si es el caso, el arrendatario deber de dar notificacin al arrendador

sobre cualquier modificacin o sugerencia de estas; as las

modificaciones debern ser con previa autorizacin del arrendador.

5. DURACION DEL ARRENDAMIENTO:

La duracin del arrendamiento est basada en las partes convenientes en

previo acuerdo por parte del arrendatario y el que pagara la deuda

(arrendatario) de acuerdo con la renta acordada, y existen dos tipos de

plazo para el arrendamiento.3

5.1 Arrendamiento a plazo indeterminado:

Es aquel que est establecida como termino inicial pero estn omitidas al

pronunciarse, mejor dicho es aquel arrendamiento que se sabe cundo

comenzara pero no cuando concluir; sin embargo eso no quiere decir que

el contrato sea eterno, sino que no est establecida y se le puede poner un

final de manera unilateral.

5.2 Arrendamiento a plazo determinado:

Este arrendamiento est destinado a cierto plazo establecido por ambas

partes, un determinado inicio y un determinado final. Tambin hacemos

referencia a aquellos arrendamientos con plazo suspensivo, los plazos

3
Cfr.: articulo 1687 del cdigo civil. El arrendamiento puede ser de duracin determinada

o indeterminada.

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suspensivos son las partes que pueden ser provedos o podrn sufrir

cambios en el transcurso que est en vigencia.

Sin embargo por otro lado segn el cdigo civil ya estn establecidas los

lmites de plazo.4 Pero por nuestra parte consideramos que si es necesario

establecer fecha o plazo mximo para la duracin del arrendamiento as

evitar algunos inconvenientes.

6. ARRENDAMIENTO FINANCIERO:

El arrendamiento financiero es una de las formas de adquirir bienes, por lo

general activos fijos, que se encuentra regulada por la Ley General

de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito, por considerar que

se trata de operaciones financieras. El arrendamiento financiero es un

contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o

goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona fsica o moral,

obligndose este ltimo a pagar una renta peridica que cubra el valor

original del bien, ms la carga financiera, y los gastos adicionales que

contemple el contrato.

No obstante ello debemos decir que se trata de un contrato por el cual una

empresa o persona natural que desea usar o disfrutar de un bien acude a

una empresa de leasing para que lo adquiera con el propsito de la

empresa que vende dichos productos5.

4
Cfr.: articulo 1688 del cdigo civil. El plazo de arrendamiento de duracin determinada no puede acceder
de diez aos
5
Cfr.: Tratado de los contratos tpicos (2002)

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CONCLUSIONES

En sntesis, los contratos en general son acuerdos plasmadas en un

documento. En el contrato de compra-venta es fundamental hoy en da ya

que permite asegurar bienes sustentado por el estado.

El contrato de compra-venta en resumen, es una transaccin de una

propiedad o bienes con el intercambio de un precio legalmente.

Un contrato de arrendamiento, prcticamente es un alquiler aportando un

precio determinado plasmado en un documento. El arrendador tiene el

derecho de cumplir sus deberes como el pago por el alquiler de un bien o

servicio.

Despus de haber investigado y estudiado, sobre el tema de contrato de

compraventa, podemos decir que este contrato es indiscutiblemente el ms

importante dentro de los de su clase, ya que constituye la principal forma

moderna de adquisicin de riqueza y el medio primordial de adquirir el

dominio.

Podemos concluir diciendo que este tema es de suma importancia para

nuestras futuras carreras as como en la vida diaria.

La figura del contrato. A su vez una de las fuentes de las obligaciones, gira

todo el derecho civil patrimonial. El contrato es la herramienta econmica y

jurdica a que los hombres acuden para atender sus necesidades; ello se

refleja en su naturaleza de acto convencional por medio del cual las

personas libremente regulan sus intereses.

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El presente trabajo de investigacin mostramos que todo contrato es

esencial para un mayor funcionamiento de las partes a tratar, como cierta

regla de unidad bsica dentro de un intercambio en toda transaccin o

acuerdo.

En la compraventa tambin mostramos a sus representantes

legales,contienen un cierto tiempo de procedimiento sealado, en esta

correspondiente autorizacin de venta de bienes de menores tal como lo

acreditan con las propias son certificadas en constancias que muestran en

este trmite.

Tambin mostramos que el arrendamiento juegan un papel importante en

nuestra sociedad. Hemos visto que el contrato de arrendamiento por

definicin es un contrato o tramite por el cual dos o ms personas ponen

temporalmente a disposicin un bien para alquilarla, nicamente

representadas en forma de contrato.

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ANEXOS:
http://www.docstoc.com/docs/107531136/Modelo-de-contrato-de-
compraventa-de-vivienda-libre-de-segunda-mano

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http://www.monografias.com/trabajos-pdf5/modelos-contratos-
coproduccion-audiovisual-arrendamiento-servicios-convenio-
laboral/modelos-contratos-coproduccion audiovisual

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BIBLIOGRAFA.
http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato

http://definicion.de/contrato/#ixzz3b4TRdnqx

http://www.monografias.com/trabajos91/contrato-compraventa/contrato-

compraventa.shtml#ixzz3blyGQtqc

http://es.slideshare.net/Masseyabogados/modelo-de-contrato-de-compra-

venta-de-maquinaria-con-pacto-de-reserva-de-proppiedad

LORENZETTI, Ricardo; Tratado de los contratos (2005)1ed.Argentina:

Rubinzal-Culzoni.

CASTILLO, Mario; Tratado de los contratos tpicos (2002) vol. XIX, Tomo II,

Pontificia Universidad Catlica del Per, Per- Lima.

CERVANTES, Dante; Manual de derecho administrativo (2008) ed. Rodhas.

RETAMOZO, Alberto; Contrataciones y adquisiciones del estado y normas

de control, ed. San Marcos

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INDICE
INTRODUCCIN .............................................................................................................................. 3
CONTRATO ...................................................................................................................................... 4
CONCEPTO: ................................................................................................................................. 4
PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO: .......................................................................... 4
TEORAS DE CONTRATACIN ADMINISTRATIVA ............................................................. 5
Elementos esenciales del contrato administrativo: ................................................................. 6
Funciones del derecho de contratos: ........................................................................................ 7
La suscripcin del contrato ........................................................................................................ 8
Captulo I .......................................................................................................................................... 10
COMPRAVENTA ............................................................................................................................ 10
PRIMERA PARTE: Compraventa General............................................................................. 10
FINALIDAD ECONMICA ........................................................................................................ 12
CLASIFICACIN DE LAS COMPRAVENTAS ...................................................................... 15
CARACTERES DEL CONTRATO ........................................................................................... 17
CALIFICACIN POR LAS PARTES ....................................................................................... 17
LA FORMA .................................................................................................................................. 18
LA PRUEBA ................................................................................................................................ 20
Derechos:................................................................................................................................. 22
Obligaciones:........................................................................................................................... 23
Derechos:................................................................................................................................. 23
SEGUNDA PARTE: .......................................................................................................................... 24
Promesas y autorizaciones ............................................................................................... 24
TERCERA PARTE: ............................................................................................................................ 26
Casos especiales: ....................................................................................................................... 26
CAPITULO II Arrendamiento ........................................................................................................ 31
1. Concepto.............................................................................................................................. 31
2. Caractersticas del contrato de arrendamiento-venta. ................................................ 31
3. ARRENDADOR .............................................................................................................. 36
4. ARRENDATARIO ........................................................................................................... 38
4.2 Obligaciones del arrendatario:.................................................................................. 39
5. DURACION DEL ARRENDAMIENTO: ....................................................................... 44

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6. ARRENDAMIENTO FINANCIERO: ............................................................................. 45


CONCLUSIONES ................................................................................................................................. 46
ANEXOS: ............................................................................................................................................ 48
BIBLIOGRAFA. ................................................................................................................................... 50

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