INTRODUCCIN

En esta exposicin se pretende analizar la funcin de la

Conservadura de Hipotecas y del Registro de Ttulos en el Derecho
Notarial, el cual fue asignado por el facilitador y que despert
el inters de los participantes que participaron en la elaboracin del
mismo, por la importancia que reviste el tener conocimiento sobre la
funcin de estas Instituciones en este aspecto.
El contenido de esta exposicin el cual consta de tres captulos, es
desarrollado de la manera ms entendible posible donde se enfocan
aspectos fundamentales del notariado en lo referente a las
formalidades de registros de los actos notariales, finalidad, plazo,
funcin de la Conservadura de Hipotecas y del Registro de Ttulos y
cuales actos notariales deben registrarse antes dichos rganos
pblicos, de conformidad con los preceptos establecidos por
las Leyes No. 301-64 Ley Notariado, No. 2914 de 1890 de
Conservadura de Hipotecas y la Resolucin nm.2669-
2009 Reglamento General de Registro de Ttulos.
Los temas tratados se limitan al programa establecido por
la universidad concerniente a esta asignatura, complementado y
actualizado con informaciones obtenidas en fuentes bibliogrficas.
TRABAJO FINAL:
Distinguido participante, realice la siguiente actividad consistente en:

Visitar la oficina de la Conservadura de Hipotecas ms cercana (la cual se

encuentra en la Alcalda del Municipio cabecera de cada provincia), luego
consultar al Conservador de Hipotecas acerca de:

1- Cul es la forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?

Segn el Art. 9 de la LEY Nm. 2914.- Las inscripciones hipotecarias se

hacen en la oficina de hipotecas establecida en la Provincia Distrito en
que estn situados los bienes sujetos al privilegio la hipoteca; y para que
tenga lugar la inscripcin, presentar el acreedor, bien sea por s mismo
por un tercero, al conservador de hipotecas, el original del acto una copia
autntica de este de la sentencia que d lugar al privilegio la hipoteca.
Presentar tambin dos facturas escritas en papel sellado, delas que una
puede extenderse en la misma copia del ttulo; stas contendrn:

1 el nombre, apellido, domicilio del acreedor, su profesin si tuviere alguna,

y la eleccin de domicilio hecha por l en un punto cualquiera de la
Provincia o Distrito de la oficina de hipotecas;

2 el nombre, apellido, domicilio del deudor; su profesin si la tuviere, una

designacin individual y especial, tan clara, que por el individuo que est
gravado con la hipoteca;

3 la fecha y naturaleza del ttulo;

4 el importe del capital de los crditos expresados en el ttulo avaluado

por el que hace la inscripcin, segn las rentas y prestaciones, los
derechos eventuales, condicionales o indeterminados en el caso en que
haya sido mandada dicha avaluacin, as como tambin el importe delos
accesorios de estos capitales y la poca en que son exigibles;

5 la indicacin de la especie y situacin de los bienes sobre los que se

propone conservar su privilegio su hipoteca. Esta ltima disposicin no es
necesaria en el caso de las hipotecas legales o judiciales; falta de
convenio, una sola inscripcin para estas hipotecas, abraza todos los
inmuebles comprendidos en la Provincia Distrito del Registro.

Art. 18.- Las inscripciones conservan la hipoteca y el privilegio por espacio

de 10 aos, contados desde el da de su fecha, cesando su efecto si dichas
inscripciones no se hubieren renovado antes de expirar este plazo.
Art. 19.- (De. 3590 de 1895; Orden Ejecutiva 665 de 1921) Se percibir un
derecho proporcional de cinco por mil sobre el capital de todo crdito
hipotecario que se inscriba en la Oficina de Hipotecas.

Art. 20.- No se cobrar sino un solo derecho de inscripcin por cada crdito,
sea cual fuere el nmero de los acreedores y el de los deudores.

Art. 21.- Si hubiere lugar a inscribir un mismo crdito en ms de una Oficina

de Hipoteca, el derecho se satisfar por completo en la primera en que se
haga la inscripcin y no se pagar por los dems sino los honorarios del
Conservador de Hipotecas.

Art. 22.- Los gastos de inscripcin son de cuenta del deudor, no habindose
convenido lo contrario, anticipndose los adelantos por el que hace la
inscripcin menos en las hipotecas legales, por cuya inscripcin el
Conservador tiene el recurso abierto contra el deudor.

2-En qu consiste la doble factura?

Es una instancia extrada del acto autentico con todos los datos ms
importantes, tales como el nombre del acreedor, del deudor, descripcin del
inmueble valor etc. dirigido al conservador de hipotecas para la inscripcin
de hipoteca.

Es el acto por el cual de acuerdo al artculo 2153 del Cdigo Civil

Dominicano Los derechos de hipotecas puramente legal, del Estado, de los
municipios, y establecimientos pblicos sobre los bienes de los
cuentadantes, los de los menores, o sujetos a interdiccin, respecto de sus
tutores, los de las mujeres casadas sobre los bienes de los esposos, se
inscribirn mediante la presentacin de dos facturas que contengan
solamente:

1) Los nombres, profesin y domicilio real del acreedor y el domicilio que se

elija por el o para el en distrito;

2) Los nombres, profesin y domicilio o designacin precisa del deudor;

3) La naturaleza de los derechos que se propone conservar, y el importe de

su valor en cuanto a los objetos determinados, sin que haya obligacin de
fijarlos respecto de los que sean condicionales, eventuales, o
indeterminados.
En un proceso por la cual una tercera persona o acreedor establece una
doble factura como garanta de cobrar su acreencia en los inmuebles de su
deudor o dueo (comunidad legal de bienes).

3-Cul es la diferencia entre inscripcin y transcripcin?

La inscripcin es sobre los privilegios e hipotecas y la transcripcin es sobre

los actos de renta, ambas que no poseen un certificado de ttulo.
Actos que se inscriben.

Todos los actos sujetos al privilegio o la hipoteca sobre los bienes

inmobiliarios donde estn los bienes que no poseen certificado de ttulo.

Actos que se transcriben: Todos los actos entre vivos, traslativo a la

propiedad inmobiliaria la sentencias de adjudicacin retroventa etc. En la
oficina de hipoteca donde radica el bien.

La Ley No. 637, promulgada el 11 de diciembre de 1941. Mediante dicha

Ley se declar de utilidad pblica la transcripcin obligatoria de todos los
actos entre vivos que tenan relacin con la propiedad inmobiliaria
(quedaron exceptuados los relativos a terrenos ya registrados y a los que se
encontraban en los archivos del Tribunal de Tierras para los fines de
saneamiento).
Inscripcin cuando se toman los datos generales de un acto.
Transcripcin: Cuando se registran textualmente los datos o todos los datos
del documento.

4-Cules son los actos que se inscriben?

Todos los actos notariales, las actas y todos documentos registrables.

5-Cules son los actos que se transcriben?

Los actos autnticos que transfieren derechos.

6-Cul es la diferencia entre las funciones de Conservador de Hipotecas y

las de Registrador Civil?
Conservador de Hipotecas: funciona en los ayuntamientos de cada
municipio y ejerce la funcin de registracin de los documentos o derechos
reales
Art. 3.- El Conservador de Hipotecas est encargado:
1ro. De inscribir y transcribir, en los libros correspondientes y con las
Formalidades prescritas por el Cdigo Civil y la presente ley, todos los actos
que se le entreguen para la conservacin de las hipotecas y las
consolidaciones de las mutaciones de propiedades inmobiliarias; y 2do. De
la percepcin de los derechos establecidos por la presente ley, para
Entregarlos en la forma que se establecer ms adelante.
Art. 12.- El Conservador de Hipotecas har mencin en su libro o registro,
del Contenido de las facturas, entregando al requirente tanto el ttulo o su
copia, como una de dichas facturas, al pie de la cual certificar haber hecho
la
Inscripcin.
Art. 13.-Registrador Civil: se encarga de la registracin y control de todas
las actas de las personas fsicas carcter civil (Acta Nacimiento, acta de
defuncin, acta de divorcio, acta de matrimonio etc.
7-Dnde estn ubicados los Registradores civiles? En las oficialas civil de
cada municipio.

Conclusin

Como no pude trasladarme a la Republica Dominicana, me visto preciso a

utilizar los recursos ofrecidos en la plataforma de la universidad y del
internet. Sin embargo a travs de la lectura pude observar que los registros
civiles y registros de documentos se ha visto precisados a modernizarte
para poder poner organizar la metodologa y forma de archivar documentos.
De esa manera no importa en qu localidad se encuentre un ciudadano,
podr obtener copias de documentos registrados que anteriormente se
podran conseguir en el lugar donde se hizo la registracin.

El sistema de registro de documento en nuestro pas, ha sido un caos

debido a las malas prcticas aplicadas por los diferentes gobiernos que han
pasado por la historia de nuestro pas. En los ltimos 5 aos, esta situacin
catica ha cambiado bastante en beneficio de la poblacin en particular en
lo que se refiere a la doble factura con la registracin de hipotecas. Se ha
hecho necesario ser estricto en cuanto a este tipo de registraciones porque
en nuestro pas ha existido la prctica por parte de individuos, de vender
una o ms propiedades a varias personas, cosa esta ilegal que perjudicado
a muchas personas. Yo tuve mi propia experiencia al intentar obtener una
copia de mi ttulo de propiedad de un terreno que en el paraje Juan Doli en
la provincia de San Pedro de Macors y vi la manera organizada que estn
las diferentes inscripciones y transcripciones de documentos. Realmente
vamos por buen camino.

CONCLUSIN
Al completar los requisitos tericos de la exposicin que finaliza y
despus de haber analizado la funcin de la Conservadura de
Hipotecas y del Registro de Ttulos sobre el Derecho Notarial, resulta
de provecho los conocimientos obtenido sobre los mismos.
En conclusin, sobre la funcin de estos rganos se entiende que la
Conservadura de Hipotecas y del Registros de Ttulos desempean
un papel importante sobre el derecho notarial, por ser de orden
jurdico, en razn de que es establecido por la ley, que el Notario debe
registrar en el rgano que corresponda, los actos que instrumenta
relativos a inmuebles, cuya inscripcin en dichas instituciones es
imprescindible, en virtud del artculo 44 de la Ley 301 de 1964, de los
cuales no se puede expedir copia o compulsa hasta que no se cumpla
lo estipulado en dicho texto legal.
Otro aspecto muy interesante fue lo concerniente al plazo para el
registro de documentos instrumentados por los Cnsules en funcin
de Notarios y ante cual Departamento corresponde dicho registro.
Sin lugar a dudas, que esta investigacin que finaliza nos dejan un
legado de conocimientos esenciales y satisfactorios de haber logrado
ampliar el intelecto para el ejercicio profesional.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos102/conservaduria-hipotecas-y-registro-titulos-derecho-

notarial/conservaduria-hipotecas-y-registro-titulos-derecho-notarial.shtml#ixzz4e07EiuEE
Fuentes:
CODIGO CIVIL DOMINICANO
Plataforma de la UAPA

http://docs.republica-dominicana.justia.com/nacionales/leyes/ley-2914.pdf
http://es.slideshare.net/cevusbcali/derecho-civil-obligaciones?related=1
http://www.drleyes.com/page/articulo/26/Hipoteca-Legal-de-la-Mujer-
Casada/
http://www.monografias.com/trabajos7/rehip/rehip.shtml
http://es.slideshare.net/cevusbcali/derecho-civil-obligaciones?related=1
http://html.rincondelvago.com/contrato-de-prenda-y-de-hipoteca.html
http://www.monografias.com/trabajos7/rehip/rehip.shtml#ixzz3GS1K5Eav

http://www.monografias.com/trabajos102/conservaduria-hipotecas-y-
registro-titulos-derecho-notarial/conservaduria-hipotecas-y-registro-titulos-
derecho-notarial.shtml