Marcel Rareasd

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
aferent PUZ-CP BRAILA
I. Dispoziii generale:
- aria de aplicare a regulamentului:
Prezentul regulament local de urbanism reprezint piesa de baz n aplicarea
Planului Uurbanisic Zon Construit Protejat (PUZCP) Centrul Istoric al
Municipiului Brila. Prescripiile cuprinse n acesta sunt obligatorii pentru autorizarea
lucrrilor de infrastructur i construciile de pe teritoriul zonelor protejate.
Zona Construit Protejat a fost divizat n Zone Istorice de Referin (ZIR) i
Subzone Istorice de Referin (SIR)
Prezentul regulament face referire la urmtoarele zone construite protejate din
municipiul Brila, cuprinse n lista monumentelor istorice LMI 2004, aprobat cu OMCC
2314/2004 i OMCC 2182/2005:
ZIR 1 Centru istoric Brila cuprins ntre bd. Al. I. Cuza i faleza Dunrii
ZIR 2 ansamblul str. M. Eminescu cupinde str. M. Eminescu pn la intersecia cu str.
Grivia
ZIR 3 ansamblul str. Eremia Grigorescu, cuprinde str. Eremia Grigorescu ntre bd. Al. I.
Cuza i str. Plevnei
ZIR 4 zona de protecie a sitului istoric Centru istoric Brila
ZIR 5 situl arheologic Brilia
ZIR 6: monumentele clasate individuale n afara siturilor i ansamblurilor istorice protejate
Zonele i subzonele istorice de referin sunt definite n urmtoarele plane:
Pl. 7Ab pentru monumentele situate n afara zonei centrale
Pl. 7Ba i 7Bb pentru situl arheologic Brilia
Pl. 8Aa pentru centrul istoric Brila
- prescripii complementare care pot aciona simultan cu regulamentul

Prezentul regulament are la baz prevederile
regulamnetului general de urbanism
regulamentului local de urbanism aferent PUG municipiul Brila
De asemenea au fost prezervate prevederile regulamentului pentru construcii n Brila din
1860, care i-a pstrat amprenta asupra configuraiei centrului istoric Brila
- divizarea n UTR i alte subuniti

ntreaga zon studiat la care face referire prezentul regulament se imparte i submparte n
urmtoarele zone i subzone istorice de referin:
SIR 1a cuprinde subzona Piaa Traian cu fronturile adiacente acesteia; S=4,74ha
SIR 1b cuprinde subzona Piaa Poligon cu fronturile adiacente acesteia;
S=1,90ha
SIR 1c cuprinde subzona Calea Clrailor cu fronturile adiacente acesteia;
S=5,46ha
1
SIR 1d cuprinde subzona str. Ana Aslan cu fronturile adiacente acesteia;
S=4,10ha
SIR 1e cuprinde subzona str. Calea Galai cu fronturile adiacente acesteia;
S=5,04ha
SIR 1f cuprinde subzona dintre ZIR2, Bdul Al.I.Cuza, i SIR 1e; S=15,55ha
SIR 1g cuprinde subzona dintre SIR 1e, str. Fortificaiei, str. Grdina Public,
str. Oituz i SIR 1b; S=7,10ha
SIR 1h cuprinde subzona dintre SIR 1b, str. mpratul Traian, cornia falezei
Dunrii, Grdina Public, str. Grdina Public, , str. Oituz; S=4,17ha
SIR 1i cuprinde subzona dintre str. mpratul Traian, fronturile str. C.A.
Rosetti, str. Rubinelor; S=1,49ha
SIR 1j cuprinde subzona dintre str. Pietrei, fronturile str. Florilor, SIR1c, Bd.
Al. I. Cuza; S=ha14,09
SIR 1k cuprinde subzona dintre str. Frumoas, str. colilor, fronturile str.
Rozelor, str. Bastionului Sir 1c, Calea Clrailor, Bd. Al. I. Cuza, frontul str. Bastionului
(ntrte Bd. Al. I. Cuza i str. Frumoas) ; S=2,42ha
SIR 1l cuprinde subzona dintre SIR1k, Bd. Al. I. Cuza, ZIR 2, str. M.
Sebastian nr.26 i 1418, SIR 1d, str. Scolilor, Str. Frumoas; S=9,86ha
SIR 1m cuprinde subzona dintre str. Fortificaiei, SIR1e, str. Gali, bd. Al. I.
Cuza, str. Zidari; S=3,31 ha
SIR 1n cuprinde subzona dintre str. Zidari, str. Fortificaiei str. Vadul Schelei,
str. Citadelei, str. Cetii, str. Militar, bd. Al. I. Cuza; S=7,42ha
SIR 1o cuprinde subzona dintre str. Militar, cornia falezei, str. Vadul
Schelei, Str. Citadelei, str. Cetii; S=2,62ha
SIR 1p cuprinde subzona dintre frontul la str. Faa Portului, i str. Danubiului;
S=1,23ha
SIR 1r cuprinde subzona Calea Clrailor nr. 47; S=0,44ha
SIR 1s cuprinde subzona Liceul teoretic Mihail Sebastian; S=1,57ha
SIR 1t cuprinde subzona dintre str. Vadul Rizeriei, str. Carantinei i str.
Sergent Ttaru i str. Sergent Ttaru nr. 6; S=4,08ha
SIR 1u cuprinde subzona aferent depozitelor din port dintre : str. Mercur, str.
Vadul Rizeriei, str. Anghel Saligny, , str. Mare nr. 4 i 11; S=12,04ha
SIR 1v cuprinde subzona zona liber dintre str. Anghel Saligny i str.
Debarcaderului, de la str. Vadul Rizeriei pn la parc; S=6,97ha
SIR 1x cuprinde subzona spaiilor verzi publice: Grdina Public i terenurile
de sport, faleza Dunrii ntre bd. Al.I.Cuza i Moara Violatos zonele de taluz ale corniei,
zona nesistematizat a str. Cazrmii; S=16,06ha
SIR 1y cuprinde subzona urmtoarelor strzi cu lotuile aferente: str. Cojocari
numere impare i numerele pare dintre str. Hepites i str. Colei, str. Colei, str. Albastr, str.
Braoveni, St. Rdu Cmpiniu ntre str. Ana Aslan i str. Braoveni, str. Dr, C. Hepites, str.
Pomilor; S=4,87ha
SIR 1z cuprinde subzona dintre Banca Ion Tiriac i str. Impratul Traian nr.
21-25, nr. 32 , frontul str. Anghel Saligny cu nr. Pare, str. Pietrei nr.32; S=4,25ha
ZIR 2 ansamblul str. M. Eminescu cupinde str. M. Eminescu pn la intersecia cu str.

Grivia; S=8,83ha
ZIR 3 ansamblul str. Eremia Grigorescu, cuprinde str. Eremia Grigorescu ntre bd. Al. I.
Cuza i str. Plevnei; S=1,59ha
2
ZIR 4 zona de protecie a sitului istoric Centru istoric Brila
SIR 4a cuprinde subzona dintre str. Faa Portului i Dunre; S=3,78ha
SIR 4bcuprinde subzona fronturilor de pe bd. Al. I. Cuza, numerele impare cu
locuine colective, construcii noi; S=0,85ha
SIR 4c cuprinde subzona fronturilor de pe bd. Al. I. Cuza, numerele impare cu
construcii individuale pe lot; S=6,87ha
ZIR 5 situl arheologic Brilia ; S=120,5ha
ZIR 6: monumentele disparate din afara siturilor i ansamblurilor istorice construite

protejate ; S=35,71ha
SIR 6a cuprinde subzona aferent fabricii de bere R. H. Muller, monument
BR-II-m-B-02119 str. Plevnei 173, pe conturul limitei cadastrale a ntregii fabrici ; S=0,82ha
SIR 6b cuprinde subzona aferent Palatului Agriculturii, monument BR-II-m-
B-02079 pe conturul insulei n care este cuprins; S=0,46ha
SIR 6c cuprinde subzona aferent Liceului Gh. M. Murgoci, monument BR-II-
m-B-02110 pe conturul cadastral al acestuia; S=0,53ha
SIR 6d cuprinde subzona aferent casei monument BR-II-m-B-02109 pe
conturul cadastral al acesteia; S=0,15ha
SIR 6e cuprinde subzona aferent statuii sergent erou Ecaterina Teodoroiu,
monument BR-II-m-B-02143 pe conturul cadastral al acesteia; S=0,04ha
SIR 6f cuprinde subzona aferent spitalului comunal, azi Sf. Pantelimon,
monument BR-II-m-B-02080 pe conturul cadastral al acestuia pn la terminarea corpurilor
alipite de monument ; S=1,14ha
SIR 6g cuprinde subzona aferent colii primare Spiru Haret, monument BR-
II-m-B-02116 pe conturul cadastral al acesteia; S=0,81ha;
SIR 6h cuprinde subzona aferent statuii caporal erou Constantin Muat,
monument BR-II-m-B-02139 pe conturul cadastral al parcului unde este amplasat; S=0,84ha;
SIR 6i cuprinde subzona aferent colii de fete, azi spitalul Sf. Spiridon,
monument BR-II-m-B-02118 pe conturul cadastral al acestuia i deschiderea de perspectiv
din domeniul public, pn la pastila de verdea din axul drumului; S=2,10ha;
SIR 6j cuprinde subzona aferent cimitirului Sf. Constantin pe conturul
cadastral al acestuia, cu monumentele BR-II-m-B-02161 osuarul romnilor czui n
Moldova, BR-II-m-B-02162 monumentul soldailor italieni, BR-II-m-B-02163 Bustul
generalului Ion Macri, BR-II-m-B-02164 bustul lui Ioan Suliotis, BR-II-m-B-02165 bustul lui
George Florescu i BR-II-m-B-02166 cimitirul eroilor 1916-1919; S=12,9ha;
SIR 6k cuprinde subzona aferent colii generale nr.11, monument BR-II-m-
B-02158 pe conturul cadastral al acesteia i al loturilor adiacente; S=0,26ha;
SIR 6l cuprinde subzona aferent bisericii Sf. Mina pe conturul cadastral al
acesteia cu monumentele: BR-II-m-B-02151 bustul lui Nedelcu Chercea; BR-IV-m-B-02152
Bustul Annei Chercea i BR-IV-m-B-02153 Obelisc (1916 - 1919) ; S=0,40ha
SIR 6m cuprinde subzona aferent colii generale nr.6, monument BR-II-m-B-
02108 pe conturul cadastral al acesteia i al loturilor adiacente; S=0,39ha;
SIR 6n cuprinde subzona aferent cazrmii artileriei , monument BR-II-m-B-
02106, pe conturul cadastral al acesteia; S=4,69ha;
SIR 6o cuprinde subzona aferent cimitirului eroilor turci, monument BR-II-
m-B-02154, pe conturul cadastral al acestuia; S=0,46 ha;
SIR 6p cuprinde subzona aferent silozurilor Anghel Saligny, monument BR-
II-m-B-02061 pe conturul cadastral al acestuia; S=1,23ha;
3
SIR 6r cuprinde subzona aferent cimitirului catolic cu monument BR-II-m-B-
02156, bustul lui Franceso Carnevali, pe conturul cadastral al acestuia; S=1,15ha;
REGULI GENERALE APLICABILE ZONELOR ISTORICE PROTEJATE I DE

PROTECIE DIN MUNICIPIUL BRILA
Pe ntregul teritoriu situat n zonele i subzonele istorice protejate, indiferent de

natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat), precum i indiferent de
modul de utilizare al acestuia (construit, neconstruit sau amenajat), pentru orice intervenie de
construcie (inclusiv pentru lucrri prilejuite de intervenii asupra reelelor de utiliti publice)
att sub nivelul terenului natural, ct i sub nivelul de clcare actual al subsolurilor sunt
obligatorii urmtoarele msuri de conservare a valorilor arheologice poteniale i documentate
existente n zon:
- realizarea de sondaje arheologice nainte de nceperea interveniilor propriu-zise;
- supravegherea arheologic pe ntreaga durata efecturii spturilor de orice fel;
- acionarea autorizat de specialitate n vederea eliberrii de sarcin arheologic, n
conformitate cu actele normative n vigoare.
In aplicarea prezentului regulament local de urbanism, capitolul A. Reglementri

generale de utilizare funcional se coroboreaz cu capitolul B. Reglementri generale de
construire i cu capitolul C. Reglementari cu privire la subzonele istorice de referinta
DEROGARI DE LA PREZENTUL REGULAMENT.

Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: POT, CUT, amplasarea
construciilor fa de aliniament i limitele laterale sau posterioare ale loturilor.
Derogrile se admit numai n cazuri bine justificate de natura terenului sau de
descoperirile arheologice. Derogrile se aprob n baza unei documentaii de urbanism
aprobate n condiiile legii.
4
II. Dispoziii aplicabile n zone i subzone
A. REGLEMENTRI GENERALE DE UTILIZARE FUNCIONAL

a. Categorii de utilizri funcionale admise
Pentru zonele istorice protejate, cu excepia ZIR 5 (Brilia) sunt admise urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale ale imobilelor:
- imobile utilizate preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni
compatibile;
- imobile utilizate pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se
ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
- imobile utilizate pentru activitatea instituiilor publice, de cultur, de sntate sau
culte;
- imobile utilizate preponderent sau total ca spaii verzi amenajate pentru promenada i
sport n aer liber.
Utilizrile funcionale sus menionate genereaz att modul de ocupare al parcelei i
tipologia fondului construit, ct i structurarea unei zone/subzone istorice de referin.
Utilizrile funcionale admise sunt n concordan cu zonificarea prevzut n PUG n vigoare.
Acest criteriu a stat la baza mpririi teritoriului n Zone Istorice de Referin (ZIR).
Acestea, la rndul lor au fost subdivizate n Subzone Istorice de Referin (SIR) ce reprezint
una din particularitile ce trebuie susinute prin reglementri de intervenie propuse pentru
conservarea, punerea n valoare i protecia valorilor culturale.
Categoriile de utilizri funcionale admise pentru ZIR 5 (Brilia) sunt cele din PUG n
vigoare.
b. Utilizri admise
n fiecare din Z.I.R / S.I.R. se conserv caracterul general al zonei/subzonei, inclusiv
prin pstrarea utilizrilor funcionale existente n msura n care acestea reprezint o
caracteristic a Z.I.R./S.I.R. din care face parte.
Trebuie stimulat dezvoltarea funciunilor cu caracter comercial care prin modul de
organizare, de desfurare a activitii, prin calitatea serviciilor pot reprezenta un grad de
atracie public att la nivelul de interes al comunitii locale ct i o atracie de interes
municipal i/sau de interes turistic. Vor fi susinute prioritar funciunile comerciale, ndeosebi
a celor cu caracter de lux (cum ar fi: anticariate, consignaii, galerii de art .a.), a celor de
alimentaie (cum ar fi: cafenele, ceainrii, baruri, cofetrii, mici restaurante specializate,
cluburi .a.), a celor pentru turism (mici hoteluri, pensiuni .a.) sau pentru servicii (cum ar fi:
media, edituri, agenii, servicii profesionale i personale, sedii ale unor asociaii .a.), inclusiv
a activitilor manufacturiere compatibile cu statutul zonei atractive pentru turismul cultural.
Se admit modificri ale funciunilor actuale, astfel nct s se respecte urmtoarele

condiii, considerate minimale, pentru schimbarea funciunilor existente:
- s se realizeze prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n
conformitate cu legislaia n vigoare;
- s corespund specificului i statutului pe care l deine imobilul i Z.I.R./S.I.R. din
care face parte;
- s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilul;
- s conduc la mbuntirea calitii serviciilor n raport cu disfunciile generate de
lipsa spaiilor de parcare.
n ceea ce privete imobilele care sunt utilizate n prezent pentru activiti ale
instituiilor publice, de cultur, de sntate sau de culte acestea trebuie s-i conserve strict
5
aria de desfurare i s urmreasc mbuntirea calitii serviciilor n raport cu disfunciile
actuale datorate spaiilor de parcare reduse.
n acelai context se interzice realizarea cldirilor destinate exclusiv pentru birouri,
precum i schimbarea n exclusivitate pentru birouri a oricror funciuni actuale ale cldirilor
existente.
Spaiile publice care n prezent sunt amenajate ca spaii verzi i sunt utilizate ca
grdini publice, se vor conserva cel puin n perimetrul actual de amenajare, analiznd
eventualele posibiliti de dezvoltate ale acestei utilizri funcionale n limitele care este
asigurat i conservarea caracterului pe care l are Z.I.R./S.I.R. din care face parte. n ceea ce
privete posibilitatea de utilizare funcional a spaiilor publice amenajate ca spaii verzi cu
caracter de parc - grdin public, trebuie evideniat i susinut caracterul public al acestora
prin modalitatea de relaionare i de percepere n raport cu circulaia public i prin modul de
organizare al activitilor din vecintatea acestora, inclusiv n ceea ce privete relaia vizual.
n cazul spaiilor publice amenajate peisager ca grdini publice sunt permise doar
acele activiti specifice (cum ar fi: promenad, recreere, loisir .a.) care presupun o utilizare
public a acestora, strict n limitele asigurate de amenajrile peisajere. n aceste spaii publice
poate fi acceptat doar amplasarea elementelor de mobilier urban i de for public, fr a fi
permise alte construcii indiferent de destinaie sau de caracterul temporar sau permanent al
acestora.
n cazul imobilelor utilizate n prezent pentru activiti mixte, n care pe lng

funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de
birouri se poate accepta o modificare a ponderii dintre funciunile existente n urmtoarele
condiii considerate minimale:
- s se pstreze o pondere a funciunii de locuire care s reprezinte minimum 50% din
aria construit desfurat a imobilului.
- s se realizeze doar prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n
care face parte;
- s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilului;
- s nu induc relaii de incompatibilitate ntre funciunile existente;
n cazul imobilelor utilizate n prezent preponderent pentru locuire i secundar pentru

alte funciuni compatibile, precum i n cazul imobilelor utilizate n prezent exclusiv pentru
locuire se poate accepta o modificare a ponderii dintre funciunea de locuire i celelalte
funciuni n urmtoarele condiii considerate minimale:
- s se pstreze o pondere a funciunii de locuire care s reprezinte minimum 75% din
aria construit desfurat a imobilului n care se solicit schimbarea de funciune
- s se realizeze doar prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n
care face parte;
- s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilului;
- s se pstreze tipologia existent a fondului construit i s nu se induc relaii de
incompatibilitate ntre funciuni;
6
c. Utilizri admise cu condiionri

n cazurile admise pentru interveniile de asanare-dezvoltare, pentru restructurare a
fondului construit sau pentru restructurare urban, proiectul de intervenie trebuie s respecte
urmtoarele condiii:
- funciunile propuse trebuie s fie compatibile cu funciunile existente n vecintate;
- s asigure spaii de parcare n interiorul suprafeei pe care este propus intervenia,
cel puin pentru necesarul normat generat de funciunile i dimensiunile interveniei propuse;
- s asigure ameliorarea aspectului construciilor i amenajrilor i s demonstreze
calitile prin care asigur o mai bun integrare n raport cu caracterul particular al zonei.
Este posibil schimbarea funciunii actuale a imobilelor clasate n Lista Monumentelor

Istorice, cu condiia ca funciunea propus s respecte urmtoarele condiii:
- s nu stnjeneasc vecintile;
- s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a caracterului /
elementelor valoroase ale interiorului;
- s nu afecteze vegetaia existent din amenajrile peisajere, plantaiile de aliniament,
spaiile plantate de pe parcelele private;
- s nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul parcelei
sau pe domeniul public.
d. Utilizri interzise
Sunt interzise n perimetrul centrului istoric al municipiuluio Brila orice activiti care
prin natura lor:
- sunt incompatibile cu statutul de zon protejat;
- pot conduce sau provoca degradarea sitului istoric sau imobilelor clasate i a celor
care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare;
Sunt interzise activitile care genereaz poluare, cele care prezint risc tehnologic, cele
care presupun o sporire a traficului carosabil, precum i cele care conduc la realizarea de
construcii provizorii de orice natur (cum ar fi: chiocuri, garaje, depozite, barci .a.)
Sunt interzise activitile care au ca obiect de baz:

- activiti productive de materiale de construcie;
- depozitarea i/sau vnzare substanelor inflamabile sau toxice;
- depozitarea i/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a materialelor refolosibile sau a
deeurilor urbane, precum i depozitarea de orice natur pe terenurile vizibile din zonele
accesibile public.
Sunt interzise amplasarea pe faadele cldirilor sau pe construciile specializate de

susinere a echipamentelor vizibile din zonele accesibile public:
- aparate de aer condiionat, antene (T.V. satelit, telefonie mobil .a.), contoare,
cablaje (CATV, telefonie fix .a.), evi, puncte de transformare;
- panouri publicitare i de afiaj indiferent de dimensiunea i modalitatea lor de
montare.
Se interzice tranzitarea cu trafic greu n zona centrului istoric
7
B. REGLEMENTRI GENERALE DE CONSTRUIRE
a. Caracteristicile parcelelor
Se pstreaz trama stradal precum i alinierea construciilor dup traseul al strzilor.
Alturi de trama stradal structura parcelarului existent reprezint o component important a
valorii sitului centru istoric, ceea ce determin obligativitatea conservrii actualei structurii a
parcelarului, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat)
sau a modul de utilizare al acestuia.
Se pot accepta modificri ale structurii parcelarului doar n cazurile n care se
demonstrez imposibilitatea rezolvrii unei soluii de intervenie adecvat funcional i/sau
structural, prin pstrarea actualei parcelrii, concomitent cu ndeplinirea urmtoarelor condiii:
- conservarea elementelor cu valoare semnificativ identificate prin studii istorice de
obiect pentru fondul construit existent pe terenurile implicate n operaiunea de schimbare a
parcelrii;
- conservarea tipologiei de construire specific parcelarului care urmeaz s fie
modificat i zonei cu care se nvecineaz;
- conservarea unei informaii minimale referitoare la structura parcelarului care urmeaz
s fie modificat (de exemplu: preluarea n expresia arhitectural a faadelor a lungimilor de
aliniamente sau marcarea prin tratarea pavimentului a limitelor de parcele);
Orice schimbare - admisibil n condiiile de mai sus - pentru structura parcelarului
existent, poate fi realizat (n conformitate cu actele normative n vigoare) doar printr-o
documentaie de urbanism, care trebuie fundamentat pe concluziile unui studiu istoric
elaborat pentru toate imobilele implicate n operaiunea de modificare a parcelrii, i supus
avizrii conform legislaiei n vigoare.
Se interzic unificrile de parcele n vederea construirii de cldiri agabaritice.
b. Modul de ocupare i de utilizare al parcelelor - amplasarea cldirilor pe parcel

n cazul prilor de imobil fr valoare cultural, identificate i prezentate explicit prin
studiile istorice, se poate interveni, innd cont de valoarea cultural a zonei nvecinate
imobilului, prin protecia, punerea n valoare i conservarea urmtoarelor elemente caracteristice:
- modului de aezare al cldirilor pe parcel;
- alinierea cldirii spre aliniamentul parcelei;
- regimului de nlime al cldirilor;
- compoziia de volume a cldirilor;
- relaiile i distanele minime dintre cldiri indiferent dac acestea se afl pe aceeai
parcel sau pe parcele diferite;
- relaiile i distanele minime dintre cldiri i limitele parcelei, accesele carosabile i
pietonale n cldiri i pe parcel, precum i alte elemente caracteristice care conduc implicit
att la definirea suprafeei edificabile a parcelei, n raport cu limitele sale i cu caracteristicile
imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.O.T.)
corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon.
- modul de rezolvare al sistemului de acoperire al cldirii, precum i alte elemente
caracteristice care conduc implicit att la definirea volumului edificabil n raport cu
caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului
(C.U.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon.
c. spaiul public
Se reface caracterului sitului centru istoric al municipiului Brila prin reconstituirea
autenticitii i mbuntirea calitii spaiului urban rezultat:
- desfiinarea construciilor parazite (construcii provizorii, anexe gospodreti)
vizibile din spaiul public;
8
- refacerea stratului de uzur ale trotuarelor i nlocuirea asfaltului cu dale din piatr
natural sau artificial, piatra, crmid, clincher etc, realizate din elemente mici,
cu rosturi de respiraie natural ntre ele i cu racord la construcii..
- coborrea nivelului de clcare ale principalelor ci de comunicaie: str. Mihai
Eminescu, str. Galai, Calea Clrailor i Piaa Traian
- refacerea plantaiilor de aliniament str. M. Eminescu, strzi cu plantaii nalte
incomplete i a plantaiilor din curi;
- pstrarea i refacerea golurilor, funcionalitii i materialelor tmplriilor din
faade aa cum au fost iniial i cum reiese din documentarul (cercetarea)
imobilului;
- refacerea mprejmuirilor iniiale, transparente, din garduri din fier forjat
- refacerea elementelor de faad ( grilaje, balcoane, cornie, frontoane etc.) aa cum
au fost iniial, refacute dup documentarul imobilului. (faadele aparin spaiului
public)
- se vor folosi tencuieli lise / dricuite/ cu mortar de var nisip cu zugrveli de ap n
culori pastelate, tradiionale.
- construciile noi vor respecta parcelarul, amplasarea pe teren a imobilului,
nlimea la corni, ritmul de plin /gol, tipul de tmplrie, nvelitoare i
materialele de finisaj ale faadelor exprimate n construciile dominante n ZIR/SIR
din care face parte
Se interzic:
folosirea unor materiale precum:
- imitarea materialelor naturale / ex: piatra, lemn /, simulari de paramente
cu exceptia celor istorice-artistice, placri cu gresie / faian pe socluri i faade;
- utilizarea tamplariei metalice, din aluminiu sau plastic pentru usi,
ferestre / cu exceptia celor istorice-artistice. - nlocuirea tmplriei de lemn cu
tmplrie de lemn cu dimensiuni, seciuni, mpriri i sens de deschidere
nespecifice.folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc.
- Se interzice amplasarea grilajelor de protectie fixe sau mobile la
exteriorul golurilor cu excepia celor istorice-artistice.
- folosirea unor elemente de marchetrie din materiale care strlucesc
- utilizarea neacoperita a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite
cu parament / caramizi, placi b.c.a., etc. / .
- se interzice nlocuirea acoperiurilor existente cu acoperire n teras
- nu se vor utiliza, vizibile din exterior, materiale pentru construcii
provizorii, azbociment, materiale plastice etc.
- prezena agresiv a unor elemente specifice echiprii edilitare.
realizarea de pastie arhitecturale;
realizarea de anexe gospodreti i construcii provizorii
Interveniile n spaiul public pentru amenajarea de ansamblu, marcarea diferitelor

delimitri funcionale (pietonal, carosabil, parcaje .a.), modul de distribuie i de amplasarea
echipamentului i mobilierului urban, precum i pentru realizarea de detaliu referitoare la
cromatica, textura, materialele, gabaritele sau formele, propuse pentru realizarea pavimentului
sau a elementelor de mobilier urban se vor face n baza unor documentaii urbanistice
aprobate conform legii.
d. Aspectul exterior al cldirilor:
9
Toate interveniile care presupun lucrri de echipare, ntreinere i/sau amenajare i
care afecteaz finisajele exterioare n ceea ce privete cromatica, textura, materiale
nvelitorilor, precum i mprejmuirile, porile de acces de parcel, tmplria golurilor de
vitrin sau a celor de la etajele superioare, trebuie s rspund cerinelor categoriei de
intervenii n care este ncadrat imobilul respectiv;
- restaurarea sau transformarea vizeaza, atat realizarea amenajarilor necesare
satisfacerii conditiilor normale de locuire, cat si consolidarea, punerea in valoare a
constructiilor existente, ameliorarea aspectului lor si restituirea echilibrului alterat prin
modificari ca : suprainaltari, demolari, strapungeri, blocari de goluri, rupturi sau alterari ale
modenaturilor existente.
- cladirile cu valoare de monument sau ambientala trebuie sa reprimeasca aspectul si
caracterul original prin suprimarea adaugirilor, mai putin cele cu valoare istorica, arheologica
sau arhitecturala intrinseca. In acest ultim caz ele se vor restaura in acelasi regim cu cladirea.
Se vor suprima retelele si conductele parazite.
Se va respecta compozitia si conceptia originala prin revenirea la forma initiala a decoratiilor,
golurilor si profilelor tamplariei exterioare precum si a acoperisurilor.
- descoperirea in timpul lucrarilor a fragmentelor de arhitectura veche / arce,
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn / si/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data
eliberarii autorizatiei, creaza obligativitatea anuntarii forurilor autorizate pentru a decide
mentinerea si restaurarea lor.
- zidariile din piatra sau elemente de piatra de talie / placaje la socluri sau la elemente
de structura, elemente de modenatura : cornise, bandouri, suvasmente /, se vor trata conform
situatiei initiale. Daca aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugraveli ele vor fi
degajate de acoperiri si repuse in starea originala. Elementele deteriorate vor fi inlocuite prin
elemente de aceeasi culoare, profil si marime ca cele originale.
- tencuielile si zugravelile vor fi in tente naturale sau colorate. Ele se vor executa din
mortar de var si nisip in tonalitati inspirate din cele vechi conservate sau restaurate de
specialisti. Tencuiala va lasa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, care vor
trebui restaurate.
- golurile in ziduri vor fi dimensionate si proportionate corelat cu golurile existente la
aceeasi cladire sau la cele vecine urmarind logica statica a constructiilor.
- n cladirile cu valoare de monument sau ambientala, refacerea tamplariei se va face
identic atunci cand exista elemente martor; cand nu exista, refacerea se va face dupa un model
relevat pe o constructie de acelasi tip si din aceeasi epoca
- se vor folosi ui exterioare de lemn ale cror compoziii, proporii i desen vor fi
compatibile cu specificul cladirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmarind caracterul de epoca
al edificiului.
- se interzic urmatoarele materiale la acoperiuri:
- azbociment;
- materiale plastice;
- carton asfaltat;
- tabla;
- acoperiurile vor trebui s conserve materialele i forma original. Pantele vor
determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabila igla solzi de forma, culoarea i
dimensiunile celor existente. Coamele se vor realiza cu igle speciale prinse cu mortar de var.
Se interzice nlocuirea acoperisurilor existente cu acoperiuri terasa.
- Lucarnele se vor conserva n forma n care exista i se vor restatura, fr a fi
nlocuite cu lucarne nespecifice i netradiionale;
- prile metalice ale acoperisurilor i racorduri pentru scurgerea apelor pluviale se vor
executa din tabla de zinc lcuit n tente de culoare inchisa, din tabl de cupru sau armit.
10
- se va urmri poziionarea ct mai adecvat a elementelor de scurgere aparenta, si se
va reduce numarul acestora prin regrupari. Se interzic coturi sau coborri oblice pe planul
fatadei.
- cosurile de fum si de ventilatie se vor restaura si se vor realiza dupa modele
existente. Cosurile originare din caramida aparenta se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite
vor relua aspectul fatadelor de acelasi tip. Coronamentele si capacele se vor face la fel cu
vechile modele.
- se interzic: cosuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton si
diverse sisteme de ventilatie aparente. Elementele de imbunatatire a tirajului se vor amplasa
discret, invizibile din domeniul public.
- elemente secundare: lucrarile vechi de feronerie se vor conserva si restaura / grilaje,
balcoane, decoratii, etc. - modelele noi se vor apropia cat mai mult de cele existente.
- la imobilele existente nu se admite crearea de balcoane care avanseaza in spatiul
public.
- se vor suprima daosurilor create ulterior construciilor originale, cu prilejul lucrrilor
de restaurare sau refacere a fatadelor.
- curile de serviciu, spaii gospodreti sau locuri de depozitare a pubelelor se vor
amplasa n locuri nevizibile din spaiu public
- faade comerciale - vitrine.- Pentru imobilele vechi cu goluri la parter, vechile
strapungeri / goluri vor fi conservate sau reconstituite cu ocazia operatiunilor de amenajare.
Se interzice comasarea golurilor.
- Firmele, materialele si culorile vor fi supuse autorizarii conform prevederilor legale.
Firmele vor putea fi paralele sau perpendiculare pe fatada. Aspectul general va fi in acord cu
arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.
- se recomanda materiale de calitate, grafisme traditionale care figureaza
simbolic activitatea, efecte de transparenta si decupaj.
- se recomanda dimensiuni mici, discrete, respectarea compozitiei fatadei
precum si elementele de decor, bosaje, etc. a caror logica nu trebuie incalcata prin
modul de amplasare a firmei
- se interzic :
- dispozitive sclipitoare,stridente sau cu iluminat agresiv;
- inscriptii luminoase moderniste;
- inscriptii pe balcoane, cornise sau acoperisuri;
- insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara
daca mai multe parteruri de cladiri alipite sunt unificate prin acceasi functiune.
d. Zone non-aedificandi
Pentru punerea n valoare, protecia i conservarea valorilor culturale constituite, de
unghiurile i culoarele de vizibilitate, sunt interzise interveniile arhitectural-urbanistice de
construire suprateran pe toate suprafeele de teren ocupate n prezent de:
- plantaii sau amenajri peisagere publice sau private;
- circulaii carosabile i parcaje publice la nivelul terenului;
- circulaii pietonale publice.
Pe urmtoarele terenuri situate n perimetrul centrului istoric sunt interzise

interveniile arhitectural-urbanistice de construire suprateran, cu excepia interveniilor de
amenajare arhitectural, urbanistic sau peisajer pentru punerea n valoare, protecia i
conservarea valorilor culturale:
- zona Piaa Traian;
- zona Piaa Poligon;
11
- Grdina Public i terenurile destinate activitilor sportive
- faleza Dunrii.
- propuneri de nchidere ale circulaiilor terminate n fundtur.
12
C. REGLEMENTARI CU PRIVIRE LA ZONELE I SUBZONELE ISTORICE DE
REFERINTA
ZIR 1 este compus din urmtoarele subzone istorice de referin:
1. SIR 1a cuprinde subzona Piaa Traian cu fronturile adiacente acesteia:
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- zona delimitat de imobilele aflate n perimetrul Pieii Traian, insula de blocuri (B1-B6)
dintre str. Mihai Eminescu, Cojocari i Hepites, Braoveni 36, Rubinelor 1, Cldirea
Teatrului, blocurile de pe str. Mihai Eminescu nr. 12-24 i imobilul de pe str. Goleti nr.10-
14, grdina miccu biserica Sf. Arhanghel Mihail
b. caracteristici:
- un tesut dens construit cu o arhitectura cu caracter monumental, variata stilistic
(preponderent eclectism francez, dar neogotic, neorenastere),
c. evolutie:
- grdina din Piaa Traian, constituit n 1839, ca grdina a bisericii Sf. Arhanghel
Mihail.denumit i Grdina Mic, n prezent aici vegeteaz arbori plantai n ultimii 20-30 de
ani. Piaa a fost desenat nc din planul Riniev la 1830 n jurul unui lca musulmat
transformat la 1831 n biseric ortodox cu hramul Sf. Arhanghel Mihail
d. agresiuni:
- problemele de circulatie si parcaje datorate centralitii faa de ntreaga zon i a tranzitului
nprd sud; unul din puinele locuri din zona central care permit parcarea.
- edificarea unor constructii cu un impact urbanistic si arhitectural brutal (hotelul Traian);
- starea precara a retelelor edilitare, agravata de necesitatea creterii gradului de confort i
vechimea reelelor edilitare ale zonei.
- lipsa de intretinere a cladirilor si spatiilor publice
- constructii noi de slaba calitate.
e. valoare:
- pia central cu profil cultural (biserica Sf. Arhanghel Mihail, teatrul Maria Filotti, Muzeul
Brilei), bancar si de afaceri specific secolului al XIX-lea, cu valoare de raritate.
f.grad de protectie:
- maxim - se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice, istorice i de mediu natural n
ansamblul lor: trama stradal, fondul construit, caracterul i valoarea urbanistica; sunt permise
intervenii care conserva i poteneaza valorile existente.
g. interventii:
- nchiderea frontului pieii n faa hotelului Traian.
- punerea n valoare a cldirilor monument i a celor cu valoare ambiental (consolidare,
restaurare, intretinere)
II. UTILIZARE FUNCTIONALA

a. utilizari admise:
- bnci, birouri de dimensiuni medii, cluburi, sali de expozitie i alte funciuni cu caracter
comercial, servicii sau alte categorii destinate publicului
- se mentin neschimbate acele utilizari iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale
b. utilizari admise cu conditionari:
- funciuni cu caracter comercial sau servicii n urmtoarele condiii:
13
(1) functiunea s nu stinjeneasca vecinatile
(2) functiunea s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a
caracterului/elementelor valoroase ale interiorului
(3) s nu afecteze vegetaia existent (grdina mic, curi de faad i arbori)
(4) sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei
sau pe domeniul public
(5) ponderea acestor funciuni s fie egal cu ponderea locuinelor.
c. utilizari interzise:
- activitti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul
de zon protejat;
- activitti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur - inclusiv chioscuri si panouri publicitare, de orice
dimensiune i indiferent de modalitatea lor de montare;
- depozitare en-gros;
- activitti care utilizeaz pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice
sau din institutiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spatiile publice si constructiile de
pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedic evacuarea si colectarea apelor meteorice.
III. AMPLASAREA CLADIRILOR

a. caracteristicile parcelelor:
- se menin neschimbate dimensiunile i formele actuale ale parcelelor din zona protejata
b. amplasarea fata de aliniament:
- asezarea cladirilor se va face pe aliniament.
- aezarea cldirilor faa de strad: regim continuu.
- cldirile de col vor fi racordate i retrase
c. alinierea laterala si posterioara:
- la front nchis se alipesc calcanele la calcan;
- fa de limita posterioar, cldirile se vor retrage la o distant de cel putin jumtate din
nltimea cldirii msurat la cornia dar nu mai putin de 5.0 metri.
d. amplasarea cladirilor pe aceeasi parcela
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nltimea la cornia a celei mai
nalte dintre ele;
IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

a. circulaii i accese:
- este obligatorie asigurarea accesului n spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu
dificultti de deplasare.
b. stationarea autovehiculelor:
- staionarea vehicolelor se admite numai n spaiile special amenajate.
- autovehiculele private se vor parca n curte; rezolvarea servirii cu parcaje presupune apelul
la zonele invecinate.
c. conditii de echipare edilitara:
14
- zona necesita completarea reelelor edilitare (n special pentru furnizarea cldurii) i
rennoirea celor existente. Toate reelele se vor poza n canale subterane, vizitabile sau cu
acces facil. Se va evita amplasarea de complexe edilitare (statii de transformare etc).
- toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice;
- se recomand la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid si captarea apelor meteorice n reteaua de
canalizare;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telecomunicatii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulatiile publice si se
recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- se interzice amplasarea firidelor de bransament pentru electricitate, telecomunicatii si gaze
pe fatadele principale ale cladirilor;
- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele catre strad,
d. spaii libere si plantate:
- zona se desfoar n jurul unui spaiu liber amenajat.
- se recomand ca pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia construciilor s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
e. imprejmuiri:
- pe strazile comerciale parterul (pe aliniament sau retras cu portic) va fi prevazut cu vitrine.
Se interzice realizarea pereilor orbi la parter (eventual i la mezanin sau primul etaj).
V. CONFORMAREA CLADIRILOR
a. nlimi admise:
- se pstreaz nlimile existente, preluindu-se cotele cladirilor invecinate; n punctele
recomandabile (intersectii, capete de perspectiva) se pot propune nlimi mai mari verificate
prin studii
b. aspectul exterior:
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n
condiile legii. Prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pastra sau se va reveni la (daca este cazul) arhitectura initiala a fatadelor.
- arhitectura noilor cladiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei, nscriindu-se,
nainte de toate, n scara definita de cladirile existente. Faadele cldirilor noi vor pstra sau
interpreta cu reinere textura i tipurile de materiale majoritare n zon.
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perete cortina), imitaiile de materiale sau
utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafete metalice stralucitoare),
utilizarea culorilor stridente.
VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT):
- Se considera zona non edificandi Pa Traian nchis de aliniamentul loturilor adiacente.
- pentru loturile perimetrale, POT maxim admis: 80 %. Parterele vor fi accesibile publicului.
b. coeficient de utilizare al terenului (CUT):
- Se considera zona non edificandi Pa Traian nchis de aliniamentul loturilor adiacente.
- pentru loturile perimetrale, CUT maxim va fi de 2,5.
Pentru eventualele accente, CUT va rezulta din studii specifice.
c. zone non-aedificandi
- se prevad zone neconstruibile pentru spaiile publice (grdina mic), precum si pentru galerii
de legatura sau culoare de vedere (spre str. M. Eminescu, spre Piaa Poligon, spre Dunre). Se
15
recomanda, acolo unde este posibil, extinderea spatiului public i sub cldiri n portice sau
curi acoperite.
d. alte servituti
- servituti de inaltime (non altius tollendi) se vor introduce in vecinatatea accentelor verticale
istorice (cupole ale cladirlor publice). De asemenea se introduc criterii de utilizare a
materialelor, a imprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale etc. cu
respectarea carecterului general al zonei.
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
- se pstreaz traseele actuale ale strzilor existente.
- se pstreaz Pa Traian determinat de limitele actuale.
b. profil transversal
- se pastreaza profilele actuale, avndu-se n vedere, acolo unde este necesar i posibil,
revenirea la nivelul de clcare anterior.
c. echipare i amenajare
- nu exista conditionari stilistice, dar se va avea n vedere subordonarea oricror elemente de
mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de avize de specialitate,
conform legii.
d. plantaie
- interventiile asupra spaiilor plantate existente vor fi supuse acelorai avize de specialitate ca
i construciile.
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantatii decorative;
16
2. SIR 1b cuprinde subzona Piaa Poligon cu fronturile adiacente acesteia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- zona este delimitat de imobilele aflate n perimetrul Pieii Poligon.
b. caracteristici:
- un tesut dens construit cu o arhitectura amestecat, preponderent eclectic n mixaj cu
modernismul recent al unui imobil i a Hotelului Traian, o construcie agabaritic.
c. evolutie:
- n anul 1869, piaa era cea mai frumoas i din centrul Oraului n prezent aici vegeteaz
aproximativ 20 exemplare de arbori: castani, tei i arari. Spaiul destinat plantrii de specii
ornamentale, n anul 2007, s-a transformat n teren viran.
d. agresiuni:
- existena unei constructii agabaritice cu un impact urbanistic si arhitectural brutal (hotelul
Traian);
- problemele de circulaie si parcaje datorate statutului pieii (tranzit);
- probleme de compunere a fronturilor care nu susin un ritm sau o aliniere;
- starea precara a retelelor edilitare, agravata de necesitatea creterii gradului de confort i
vechimea reelelor edilitare ale zonei.
- lipsa de intretinere a cladirilor, spaiilor publice i a vegetaiei monumentale;
- constructii noi de slaba calitate.
e. valoare:
- pia cu amplasare central fa de zona centrului istoric, reper n toate planurile istorice ale
Brilei. Potenial de recreere i pormenad.
- maxim - se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice, istorice i de mediu natural n
ansamblul lor: trama stradal, fondul construit, caracterul i valoarea urbanistica;
g. interventii:
- completetarea frontul dintre str. Oituz i str. Edmond Nicolau,
- corecii la frontul constituit de parterul hotelului Traian care ofer pieii spatele unei curi de
servici i
- ameliorarea aspectului fronturi existente .
- punerea n valoare a cldirilor monument i a celor cu valoare ambiental (consolidare,
restaurare, intretinere)

- cluburi, sali de expozitie i funciuni cu caracter comercial, servicii sau alte categorii
destinate publicului
- se mentin neschimbate acele utilizari iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale
- funciuni cu caracter comercial sau servicii n urmtoarele condiii:
(1) functiunea s nu stinjeneasca vecinatile
(3) s nu afecteze vegetaia existent (grdina mic, curi de faad i arbori)
(5) ponderea acestor funciuni s fie egal cu ponderea locuinelor.
17
de zon protejat;
- construcii provizorii de orice natur - inclusiv chioscuri si panouri publicitare, de orice
dimensiune i indiferent de modalitatea lor de montare;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;

- se menin neschimbate dimensiunile i formele actuale ale parcelelor din zona protejata
- asezarea cladirilor se va face pe aliniament.
- aezarea cldirilor faa de strad: regim continuu.
- cldirile de col vor fi racordate i retrase
- la front nchis se alipesc calcanele la calcan;
- fa de limita posterioar, cldirile se vor retrage la o distant de cel putin jumtate din
nltimea cldirii msurat la cornia dar nu mai putin de 5.0 metri.
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nltimea la cornia a celei mai
nalte dintre ele;

dificulti de deplasare.
- staionarea vehicolelor se admite numai n spaiile special amenajate.
- autovehiculele private se vor parca n curte; rezolvarea servirii cu parcaje presupune apelul
la zonele invecinate.
- zona necesita completarea reelelor edilitare (n special pentru furnizarea cldurii) i
rennoirea celor existente. Toate reelele se vor poza n canale subterane, vizitabile sau cu
acces facil.
canalizare;
18
- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele catre strad,
- zona se desfoar n jurul unui spaiu verde amenajat.
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor s se
e. imprejmuiri:
- parterul (pe aliniament sau retras cu portic) va fi prevazut cu ferestre. Se interzice realizarea
pereilor orbi la parter.
a. nlimi admise:
- se pstreaz nlimile existente, prelundu-se cotele cladirilor invecinate; n punctele
recomandabile (intersectii, capete de perspectiva) se pot propune nlimi mai mari verificate
prin studii
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n
condiile legii. Prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a
structurilor), se va pastra sau se va reveni la (daca este cazul) arhitectura initiala a fatadelor.
nainte de toate, n scara definita de cladirile existente. Faadele cldirilor noi vor pstra sau
interpreta cu reinere textura i tipurile de materiale majoritare n zon.
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perete cortina), imitaiile de materiale sau

- Se considera zona non edificandi Pa Poligon nchis de aliniamentul loturilor adiacente.
- pentru loturile perimetrale, POT maxim admis: 70 %. Parterele vor fi accesibile publicului.
- Se considera zona non edificandi Pa Poligon nchis de aliniamentul loturilor adiacente.
- pentru loturile perimetrale, CUT maxim va fi de 2
- se prevad zone neconstruibile pe tot spaiul public (scuarul central). Se recomanda, acolo
unde este posibil, extinderea spatiului public si sub cladiri in portice sau curti acoperite (hotel
Traian).
d. alte servituti
- utilizarea materialelor, a tmplriei, a imprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a
esentelor vegetale etc. se va realiza cu respectarea carecterului general al zonei.
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
- se pastreaza traseele actuale ale strazilor existente.
- se pstreaz Pa Poligon determinat de limitele actuale
- se pastreaza profilele actuale.
19
c. echipare si amenajare
mobilier urban caracterului cldirilor si conditionarea realizrii lor de aceleasi avize de
specialitate ca si constructiile.
d. plantatie
- interventiile asupra scuarului existent va fi subordonat caracterului rezidential al zonei si vor
fi supuse acelorasi avize de specialitate ca si constructiile.
- curtile interioare vor fi tratate cu plantatii decorative;
20
3. SIR 1c cuprinde subzona Calea Clrailor cu fronturile adiacente acesteia
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde Calea Clrailor ntre str. Frumoas i str. Bii, numerel pare i impare,
mai puin nr. 3A i urmtoarele imobilele: Scolilor nr. 1, Gh. Marinescu nr.1 i 2,
Pensionatului nr.1 i str. Danubiului nr. 26
b. caracteristici:
- tesut tradiional rezidenial definit de strzi cu traseu neregulat, caracterizat prin diversitate
tipologica, coerent n ciuda varietii volumetrice, a nlimii i limbajului arhitectural, cu
loturi de forme i dimensiuni foarte diferite.
- regim de construire discontinuu, cu cldiri izolate sau grupate de nlimi variabile, n limite
determinate.
- prezen vizibil a vegetaiei nalte;
c. evolutie:
- reglementat de regulamentele aprute dup 1860.
- o poriune din oraul modern cu trama stradala rectificata n sec. al XIX-lea, o dat cu planul
Borroczin;
- n timp, s-a produs nlocuirea i densificareai neomogena a fondului construit.
d. agresiuni:
- transformarea domeniului public (strazi si trotuare) n parcaje
- capete de perspectiv nesusinute de constructii cu valoare istoric sau ambiental.
e. valoare:
- tesut rezidential traditional tipic, cu un fond construit de valoare inegal.
- zona in care coexista locuinte individuale, locuinte colective (interbelice) si construcii de
interes public ntr-un raport echilibrat i caracteristic pentru centrul istoric.
- ridicat (se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice, istorice si de mediu natural care au o
pondere ridicata: trama stradala si caracterul. Sunt permise intervenii care conserv trama
stradal i ntresc caracterul existent prin ameliorarea fondului construit i a valorii
urbanistice).
g. interventii:
- pastrarea mixitii funcionale: locuire i servicii.
- pastrarea caracteristicilor morfologice: alternanta construit / liber, nlimea variabil n
limitele scrii actuale, ponderea ridicata a vegetatiei.
- nlocuirea fondului construit de slaba calitate.
- protecia vegetatiei.

- locuine individuale i semicolective.
- se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale
sau se admite revenirea la acestea
- functiuni cu caracter comercial, servicii, administrativ cu urmtoarele condiii:
(1) functiunea s nu implice activiti cu mult public i trafic de maini;
21
(3) s nu afecteze vegetatia existenta (curti de faada i arbori)
(4) s nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei
(5) funciunea s nu stnjeneasc carcaterul rezidenial al subzonei
- activiti incompatibile cu statutul de zon protejat;
- constructii provizorii de orice natur - inclusiv chioscuri si panouri publicitare, de orice
dimensiune si indiferent de modalitatea lor de montare;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantitti mari de substante inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i productie terenul vizibil din circulatiile publice
sau din instituiile publice;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- stationarea si gararea autovehicolelor n constructii multietajate;

- se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp si un front la strad de minim 8.0 m
n cazul constructiilor nsiruite dintre dou calcane laterale si de minim 12.0 metri n
cazul constructiilor cuplate si izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni
construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- amplasarea cldirilor se va face pe aliniament.
- amplasarea cldirilor fa de strad: regim discontinuu, preponderent cuplat sau grupat n
functie de situaiile locale;
- n cazul n care pe una din limitele laterale ale parcelei exist calcanul unei constructii
nvecinate, noua cldire se va alipi la acest calcan;
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fat de limitele laterale ale parcelei,
noua cldire se va retrage obligatoriu fat limita lateral ale parcelei la o distanta de min. 3,0
metri
- cldirile se vor retrage fat de limita posterioar la o distant de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurat la cornia dar nu mai putin de 5.0 metri.
- cldirile vor respecta ntre ele distante egale cu jumtate din nlimea la cornia a celei mai
nalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la 1/4 din nltime numai n cazul n care faadele prezint
calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activitti ce necesit lumin natural.

a. circulatii si accese:
22
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri
dintr-o circulatie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una
din propriettile nvecinate;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spatiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificultti de deplasare.
- stationarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulatiilor
publice.
canalizare;
- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele catre strada, sau pe cele
laterale in cazul in care ele se deschid catre curti de onoare.
d. spatii libere si plantate:
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grdini de fatad;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de gard vor fi nierbate si plantate cu
un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste
minimum necesar pentru accese;
e. imprejmuiri:
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nltimea de maxim 2.00 metri; gardurile
vor avea un soclu opac de circa 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat
din fier forjat sau plas metalic si vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale
i posterioare gardurile vor fi opace si vor avea nltimea minima de 2.00 metri.
a. inaltimi admise:
- maximum 12 m, minimum 7 m.
- peste naltimea admisa se accepta realizarea unui singur nivel (3 m) retras la 1,5 m fata de
planul vertical al fatadei. nlimea noilor construcii nu va putea depi, totodata, cu mai mult
de 3 m naltimea cladirilor existente nvecinate. Se admite realizarea unui element arhitectural
care poate depasi cu 3 m nlimea maxim vertical (10 m), desfaurat pe cel mult o treime
din lungimea fatadei.
- orice interventie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se
va putea realiza numai n conditiile legii. Prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin
masurile de consolidare a structurilor), se va pastra sau se va reveni la (daca este cazul)
arhitectura initiala a fatadelor.
nainte de toate, n scara definit de cldirile existente.
23
- se interzic suprafete vitrate de mari dimensiuni (perete cortina), imitatiile de materiale sau

- maxim admis: pe loturile cu locuine izolate, cuplate POT maxim va fi de 60%. Suprafaa
ramas liber s fie de cel puin 50 mp.
- maxim admis: 2
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
- se pastreaza traseele actuale ale strazilor.
- nu exista condiionari stilistice, dar se va avea n vedere subordonarea oricror elemente de
d. plantatie
- interveniile asupra scuarurilor existente vor fi subordonate caracterului zonei si vor fi
supuse acelorasi avize de specialitate ca i constructiile.
- interventiile vor conserva caracterul actual al vegetatiei (esene, densitate, inlime etc.)
- curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantatii decorative;
24
4. SIR 1d cuprinde subzona str. Ana Aslan
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde: str. Dr, Ana Aslan, mai puin nr. 1628 i44, str. Mihail Sebastian nr.8-
12 (Inspectoratul Judeean de Poliie), str. Pomilor nr. 1, St. Radu Cmpiniu nr. 17 i 18, str.
Dr. C. Hepites nr. 1 i 2
b. caracteristici:
- este un segment al retelei stradale care imbina comertul si serviciile cu locuirea.
racordarea la tesutul invecinat pe care-l structureaza.
- tesut tradiional rezidenial definit de strzi cu traseu regulat, profil divers, caracterizat prin
diversitate tipologica, cu varieti ale volumetrice, a nlimii i limbajului arhitectural, cu
loturi de forme i dimensiuni diferite.
determinate.
- este prezent vizibil vegetaia de aliniament (platani);
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:
- pastrarea locuirii ca functie predominanta
- protecia vegetatiei monumentale i completarea ei.

25

metri
nalte dintre ele;

26
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
27

- maxim admis: pe loturile cu locuine izolate, cuplate POT maxim va fi de 50%. Suprafaa
ramas liber s fie de cel puin 50 mp.
- maxim admis: 1,5
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
mobilier urban caracterului cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleasi avize de
d. plantatie
28
5. SIR 1e cuprinde subzona Calea Galai cu fronturile adiacente acesteia
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde Calea Galai i strzile:Mreti nr. 43, Cetii nr.1 i nr.4, Nicolae
Blcescu nr.1, Goleti nr. 31, nr. 33B, Polon nr. 2, Edmond Nicolau nr. 4, Dimitrie
bolintineanu nr, 2, Fortificaiei nr. 1 i terenul liber al imobilului din Bd. Al. I. Cuza nr. 212A.
b. caracteristici:
- tesut tradiional rezidenial definit de strzi cu traseu regulat, caracterizat prin diversitate
determinate.
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:

29

- amplasarea cldirilor se va face pe aliniament cu excepia situaiilor precizate n plana
anexa.
metri
nalte dintre ele;

30
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
31

- maxim admis: POT maxim va fi de 60%. Suprafaa ramas liber s fie de cel puin 50 mp.
- maxim admis: 2.
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
32
6. SIR 1f cuprinde subzona dintre str. M. Eminescu, Bdul Al.I.Cuza, i Calea Galai
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarelor strzi i imobile: Bd. Al. I. Cuza nr. 146-216, I. L. Caragiale,
Nicolae Blcescu mai puin nr.1, Bateriei, Mreti mai puin nr. 43, Polon mai puin nr. 2,
Petru Maior, Tmplari, Mihail Sebastian nr. 2034 i nr. 2533, topologului, Mainilor,
Goleti mai puin nr. 31 i nr. 33B, Catolic i Cetii nr.2.
b. caracteristici:
tipologica, volumetrie relativ constant (excepie fac cldirile clasate), cu loturi de forme i
dimensiuni foarte diferite.
determinate.
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:

33

anexa.
metri
nalte dintre ele;

34
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
35

- maxim admis: POT maxim va fi de 65. Suprafaa ramas liber s fie de cel puin 50 mp.
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
36
7. SIR 1g cuprinde subzona dintre str. Fortificaiei, str. Grdina Public,
str. Oituz i Piaa Poligon
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Edmond Nicolau nr. 68 i 59, Dimitrie Bolintinenu
mai puin nr.2, goleti nr. 3559 i nr. 3256, Fortificaiei numere pare, Grdina Public nr.
1121, Oituz nr. 711, C.A. Rosetti nr. 11 19 i nr. 1224, Zidari i Grigorescu;
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme i dimensiuni foarte diferite i neregulate.
determinate.
- prezena vegetaiei de aliniament pe str. Golescu;
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
- zona in care coexista locuinte individuale i construcii de interes public ntr-un raport
echilibrat i caracteristic pentru centrul istoric.
urbanistice).
g. interventii:

37

anexa.
metri
nalte dintre ele;

38
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
39
- maxim admis: 1,8.
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
40
8. SIR 1h cuprinde subzona dintre Piaa Poligon, str. mpratul Traian, cornia falezei
Dunrii, str. Grdina Public, , str. Oituz;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Grdina Public numerele pare i nr. 37, Belvedere,
mai puin nr.1, Teatrului nr. 11A, Edmond Nicolau nr. 1020 i 11A21, Oituz nr. 414,
mpratul Traian nr. 717.
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme i dimensiuni foarte diferite i neregulate.
determinate.
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:

41

anexa.
metri
nalte dintre ele;

42
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
43
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
44
9. SIR 1i cuprinde subzona dintre str. mpratul Traian,
fronturile str. C.A. Rosetti, str. Rubinelor;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: mpratul Traian nr. 4A10, C.A. Rosetti nr.15 i
nr.2, Rubinelor nr. 1218, i Neagr nr. 55A
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme relativ regulate i dimensiuni medii.
determinate.
- subzona este dominat de cldirea casei de asigurri Generala, azi sediul flotilei de Dunre
- prezena vegetaiei de aliniament pe str. Impratul Traian
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:

45

anexa.
metri
nalte dintre ele;

46
- stationarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
47
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
48
10. SIR 1j cuprinde subzona dintre str. Pietrei, fronturile str. Florilor,
Cale Clrailor, Bd. Al. I. Cuza,
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: mpratl Traian nr. 1230, Neagr, Pietrei, Rubinelor
nr. 210 i nr. 111, Florilor, Pensionatului mai puin nr.2, Mreti, Orientului, justiiei, Gh.
Marinescu, Albiei, Logoft Tutu, Malului i bd. Al.I. Cuza nr. 418
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme foarte diferite i neregulate i dimensiuni mici.
determinate.
- subzona este dominat de cldirea casei de asigurri Generala, azi sediul flotilei de Dunre
- prezena vegetaiei de aliniament pe str. Impratul Traian
c. evolutie:
- cea mai populat zon a oraului n prima parte a sec. Al XIX-lea, cartierul marinarilor.
- o poriune din oraul premodern cu trama stradala rectificata n sec. al XIX-lea, o dat cu
planul Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:

49

anexa.
metri
nalte dintre ele;

50
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
51

- maxim admis: 1.8
- cornia falezei, pentru legarea circulaiei de pe arterele cu fundturi
- terenul din spatele Morii Violatos pentru legarea strzii Vapoarelor cu str. Mrti
- terenul din captul strzii Rubinelor n vederea realizrii ntoarcerii autovehicolelor i a unui
parcaj de zon.
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
52
11. SIR 1k cuprinde subzona dintre str. Frumoas, str. colilor, fronturile str. Rozelor,
str. Bastionului Sir 1c, Calea Clrailor, Bd. Al. I. Cuza, frontul str. Bastionului (ntrte
Bd. Al. I. Cuza i str. Frumoas).
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Calea Clrailor nr. 3040, Frumoas de la C.
Clrailor pn la intersecia cu str. colilor,, Bastionului, Bd. Al.I. Cuza nr. 3052.
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi mrunite (multe sub limita lotului construibil) i fronturi la strada mici.
- regim de construire discontinuu, cu cldiri cu calcane vizibile pe limita de proprietate.
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
- mediu (se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice, istorice si de mediu natural care au o
stradal i duc la ameliorarea fondului construit i a valorii urbanistice).
g. interventii:

53

anexa.
metri
nalte dintre ele;

54
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

55
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
56
12. SIR 1l cuprinde subzona dintre str. colilor, Bd. Al. I. Cuza,
str. M. Eminescu i str. M. Sebastian.
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Petru Maior, Fundtura Eminescu, Fundtura Petru
Maior, Mihail Sebastian mai puin nr. 8-12 i nr. 19, Radu Cmpiniu, Frumoas numere
impare de la 15 la final i numere pare de la 40 la final, colilor, nr. 6A26 i nr. 1925, bd.
Al.I. Cuza nr. 54132.
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme alungite i fronturi la strada reduse.
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interventii:

57

anexa.
metri
nalte dintre ele;

58
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

59
- maxim admis: 1,8.
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
60
13. SIR 1m cuprinde subzona dintre str. Fortificaiei, str. Galai,
bd. Al. I. Cuza, str. Zidari;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Fortificaiei nr. 323, Zidari numere impare, N.
Grigorescu ntre str. Fortificaiei i bd. Al.I. Cuza, Fundtura Fortificaiei, str. Cetii nr. 925
i nr. 620, Alb, i Bd. Al.I. Cuza nr. 218238.
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme i dimensiuni foarte diferite.
c. evolutie:
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interventii:

61

anexa.
metri
nalte dintre ele;

publice.
62
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

- maxim admis: 1,8
63
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
64
14. SIR 1n cuprinde subzona dintre str. Zidari, str. Fortificaiei str. Vadul Schelei,
str. Citadelei, str. Cetii, str. Militar, bd. Al. I. Cuza.
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: zidari numere pare, bd. Panait Istrati, Citadelei mai
puin nr. 214, Militar numere impare, Cazrmii mai puin nr. 23 i nr. 24, bd. Al. I. Cuza nr.
240-272.
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme alungite i fronturi la strada mici.
- caracteristic este bulevardul Panait Istrati, a crui prospect creaz un spaiu public cu valoare
ambiental (similar cu bd. Al. I. Cuza).
c. evolutie:
- esut format pe zona eliberat de desfiinarea fostei fortificaii turceti. Numele strzilor
pstreaz amintirea suportului militar: fortificaiei, citadelei, cazrmii, cetii etc
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
- spaiu verde public.
g. interventii:

65

anexa.
metri
nalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la 1/4 din nltime numai n cazul n care faadele prezint calcane
sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activitti ce
necesit lumin natural.

dintr-o circulatie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din
propriettile nvecinate;
66
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
vor avea un soclu opac de circa 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier
forjat sau plas metalic si vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare
gardurile vor fi opace si vor avea nltimea minima de 2.00 metri.
a. inaltimi admise:

67
- maxim admis: 1,8
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
68
15. SIR 1o cuprinde subzona dintre str. Militar, cornia falezei,
str. Vadul Schelei, Str. Citadelei, str. Cetii
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Militar numere pare, Cetii nr. 59-63 i nr. 38-final,
Citadelei nr. 2-14, Vadul Schelei nr. 14- 18.
b. caracteristici:
tipologica, cu loturi de forme alungite i fronturi la strada mici.
- zona se termin cu fundturi spre Vadul Cazrmii datorit corniei nalte spre Dunre
c. evolutie:
- esut format pe zona eliberat de desfiinarea fostei fortificaii turceti. Numele strzilor
pstreaz amintirea suportului militar: fortificaiei, militar, cetii etc
Borroczin;
d. agresiuni:
e. valoare:
- spaiu verde public.
g. interventii:

69

anexa.
metri
nalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la 1/4 din nltime numai n cazul n care faadele prezint calcane

70
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

71
- maxim admis: 1,5
- cornia spre str. Vadul Cazrmii, pentru legarea circulaiei de pe arterele cu fundturi
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
72
16. SIR 1p cuprinde subzona dintre frontul la str. Faa Portului, i str. Danubiului;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Faa Portului nr.1-5 i Danubiului 16-22
b. caracteristici:
- tesut tradiional industrial definit de strzi cu traseu regulat, ce urmeaz cursul Dunrii
caracterizat prin uniti volumetrice mari, cu nlimi i limbaj arhitectural specific, cu loturi
de forme i dimensiuni importante..
- regim de construire discontinuu, cu cldiri izolate de nlimi variabile, n limite
determinate.
c. evolutie:
- zon reglementata specific.
- o poriune din oraul premodern cu trama stradala rectificata n sec. al XIX-lea, o dat cu
planul Borroczin;
d. agresiuni:
- depopulare i dezafectare funcional;
e. valoare:
- constructii cu valoare istoric i ambiental
- zona cu potenial de reconversie funcional, susinut de cornia verde a falezei.
pondere ridicata: trama stradala si caracterul. Sunt permise interventii care conserv trama
stradala i ntresc caracterul existent prin ameliorarea fondului construit i a valorii
urbanistice).
g. interventii:
- conversie funcional
- pstrarea caracteristicilor morfologice: alternana construit / liber, inaltimea variabila in
limitele scarii actuale, ponderea ridicata a vegetatiei.

- instituii publice i servicii.
- se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cladirilor care corespund cerintelor actuale
- functiuni cu caracter comercial, servicii, administrativ cu urmatoarele conditii:
o functiunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a
o sa nu afecteze vegetatia existenta (curti de fatada si arbori)
o s nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul
parcelei sau pe domeniul public
o funciunea s nu stnjeneasc carcaterul de detent i promenad al subzonei
- activitti incompatibile cu statutul de zon protejat;
- constructii provizorii de orice natur - inclusiv chioscuri si panouri publicitare, de
orice dimensiune si indiferent de modalitatea lor de montare;
73
- activitti care utilizeaz pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile
publice sau din institutiile publice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spatiile publice si
constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea si colectarea apelor meteorice.

n cazul constructiilor nsiruite dintre dou calcane laterale si de minim 12.0 metri n cazul
constructiilor cuplate si izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile, este
necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
metri
- cldirile se vor retrage fat de limita posterioar la o distant de cel putin jumtate din
nltimea cldirii msurat la corni dar nu mai putin de 6,0 metri.
- cldirile vor respecta ntre ele distante egale cu jumtate din nltimea la cornisa a celei mai
nalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la 1/4 din nltime numai n cazul n care fatadele prezint calcane

publice.
74
canalizare;
- se recomand ca pentru mbunttirea microclimatului si pentru protectia constructiei s se
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- vor fi respectate nlimile la corni ale monumentului Moara Violatos, n special la zona
nalt a falezei.
planul vertical al fatadei. nalimea noilor construcii nu va putea depi, totodata, cu mai
mult de 3 m naltimea cladirilor existente nvecinate. Se admite realizarea unui element
arhitectural care poate depasi cu 3 m naltimea maxima verticala (10 m), desfasurat pe cel
mult o treime din lungimea fatadei.
nainte de toate, n scara definita de cladirile existente.

- maxim admis: in insulele cu locuinte izolate, cuplate POT maxim va fi de 60%
- suprafata rmas libera trebuie sa fie de cel putin 50 mp.
- maxim admis: 2,5
-
d. alte servituti
75
- trebuie introduse criterii de utilizare a materialelor, a imprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor
de pavaje, a esentelor vegetale etc.
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
- se pastreaza traseele actuale ale strazilor
- la limita posteriar a parcelelor, retragerea va fi de min.6,0 m, avnd n vedere posibilitatea
unei artere de legtur ntre str. Mrti i str. Vapoarelor.(conform plansei anexa).
d. plantatie
- interventiile vor conserva caracterul actual al vegetatiei (esente, densitate, inaltime etc.)
76
17. SIR 1r cuprinde subzona Calea Clrailor nr. 47;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde lotul Tribunalului Judeean Brila la intersecia bd. Al. I. Cuza cu Calea
Clrailor.
b. caracteristici:
- inserie modernist n esut tradiional
- regim de construire discontinuu, cu cldiri izolate nlimi variabile, n limite determinate.
- prezen vizibil a vegetaiei izolate;
c. evolutie:
- o poriune din oraul premodern cu trama stradala tradiionala, rectificata n sec. al XIX-lea,
o dat cu planul Borroczin;
d. agresiuni:
- lipsa de intreinere a cldirilor i spaiilor publice
e. valoare:
- esut mixt traditional tipic, cu un fond construit de valoare inegal.
- zona in care coexista locuinte individuale, locuinte colective (interbelice) si constructii de
interes public intr-un raport echilibrat si caracteristic pentru centrul istoric.
- mediu (se protejeaza valorile arhitectural urbanistice). Sunt permise interventii care
conserv trama stradala i ntresc caracterul existent prin ameliorarea fondului construit i a
valorii urbanistice).
g. interventii:
- pstrarea funciunii de instituie public
- pastrarea caracteristicilor morfologice: alternanta construit / liber, inaltimea variabil n
- protectia vegetatiei.

(1) functiunea sa nu implice activiti cu mult public i trafic de maini;
(2) functiunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a
(3) sa nu afecteze vegetatia existenta (curti de fatada si arbori)
77

anexa.
metri
nltimea cldirii msurat la cornisa dar nu mai putin de 5.0 metri.
nalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la 1/4 din nltime numai n cazul n care fatadele prezint

publice.
canalizare;
78
e. mprejmuiri:
a. inaltimi admise:

- POT maxim admis va fi de 45%, Suprafata ramasa libera trebuie sa fie de cel putin 50 mp.
- maxim admis: 2.25
c. zone non-aedificandi:
- cornia falezei, pentru legarea circulaiei de pe arterele cu fundturi
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE
79
a. traseu
d. plantatie
- interventiile asupra scuarurilor existente vor fi subordonate caracterului zonei si vor fi
supuse acelorasi avize de specialitate ca si constructiile.
80
18. SIR 1s cuprinde subzona Liceul teoretic Mihail Sebastian
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde lotul Liceului Teoretic Mihail Sebastian, ntre str. Sergent Ttaru i Vadul
Cazrmii
b. caracteristici:
- tesut definit de strzi cu traseu neregulat, caracterizat prin diversitate tipologica, coerent n
ciuda varietii volumetrice, a nlimii i limbajului arhitectural, cu loturi de forme i
dimensiuni foarte diferite.
determinate.
c. evolutie:
d. agresiuni:
- capete de perspectiv nesusinute de constructii cu valoare istoric sau ambiental
e. valoare:
- tesut traditional, cu un fond construit de valoare inegal.
- zona in care coexista locuinte individuale, constructii de interes public i construcii cu
caracter industrial intr-un raport echilibrat si caracteristic pentru centrul istoric Brila.
- mediu (se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice si de mediu natural). Sunt permise
interventii care ntresc caracterul existent prin ameliorarea fondului construit i a valorii
urbanistice).
g. interventii:
- pastrarea funciunii predominante
- pastrarea caracteristicilor morfologice
- inlocuirea fondului construit de slaba calitate.

functiunea sa nu implice activiti cu mult public i trafic de maini;
sa nu afecteze vegetatia existenta (curti de fatada si arbori)
funciunea s nu stnjeneasc carcaterul rezidenial al subzonei
81

- se consider construibile parcelele avnd minim 200 mp si un front la strad de minim 12.0
metri pentru construcii cuplate i izolate;
- amplasarea de noi cldiri se va face n baza unui plan urbanistic de detaliu.
- amplasarea de noi cldiri se va face n baza unui plan urbanistic de detaliu.
nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
82
- spaiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grdini de fatad;
- suprafeele taluzate vor fi inierbate i plantate
- se va studia posibilitatea remenajrii str. Vadul Cazrmii.
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- maximum 10 m la corni.

- POT maxim admis 25%. Suprafata ramasa libera trebuie sa fie de cel putin 2.000 mp.
- maxim admis: 0,8
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
- se pastreaza traseele actuale ale strazilor, conform plansei anexa.
- pentru str. Sergent Ttaru se pastreaza profilul actual.
- str. Vadul Cazrmii se va reconforma.
mobilier urban caracterului cldirilor si condiionarea realizrii lor de aceleasi avize de
d. plantatie
83
19. SIR 1t cuprinde subzona dintre str. Vadul Rizeriei, str. Cazrmii, str. Sergent Ttaru i
str. Mercur
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde terenul cuprins ntre strzile str. Vadul Rizeriei, str. Cazrmii, str. Sergent
Ttaru i str. Mercur;
b. caracteristici:
- tesut tradiional industrial definit de strzi cu traseu neregulat, construcii cu volume mari i
diferite ca nlimi i limbaj arhitectural, cu loturi de forme i dimensiuni foarte diferite.
determinate.
c. evolutie:
- spontana si nereglementata specific.
d. agresiuni:
e. valoare:
- tesut traditional, cu un fond construit de valoare inegal. Subzona cuprinde monumentul
Moara lui Likiardopolos
- mediu (se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice, istorice si de mediu).
g. interventii:
- conversia funciunilor industriale i de depozitare n servicii publice i instituii
- pastrarea caracteristicilor morfologice: alternanta construit / liber, inaltimea variabila in
limitele scarii actuale.
- eliminarea construciilor parazite (anexe improvizate) i inlocuirea fondului construit de
slaba calitate.

- instituii publice i servicii.
- se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cladirilor care corespund cerintelor actuale.
functiunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a
elementelor valoroase ale interiorului monumentului istoric.
sa nu afecteze vegetatia existenta (curti si arbori)
sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei sau
pe domeniul public
84

- se consider construibile parcelele avnd minim 1500 mp si un front la strad de minim 25,0 m;
metri
nalte dintre ele;

publice.
85
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

- POT maxim admis 50%. Suprafaa rmas liber trebuie sa fie de cel putin 500 mp.
- maxim admis: 1
-
d. alte servituti
86
VII. SPATII PUBLICE
a. traseu
- se va avea n vedere subordonarea oricror elemente de mobilier urban caracterului cldirilor
si conditionarea realizrii lor de aceleasi avize de specialitate ca si constructiile.
d. plantatie
87
20. SIR 1u cuprinde subzona aferent depozitelor din port dintre: str. Vadul Rizeriei, str.
Sergent Ttaru, str. Mercur, str. Anghel Saligny, str. Mare;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde depozitele din port dintre: str. Vadul Rizeriei, str. Sergent Ttaru, str.
Mercur, str. Cazrmii, Vadul Schelei, str. Mare, str. Anghel Saligny;
b. caracteristici:
- tesut tradiional de depozitare definit de strzi cu traseu regulat, caracterizat prin unitate
tipologica, coerent.
- regim de construire discontinuu, cu cldiri izolate sau grupate de nlimi comparabile, n
limite determinate.
c. evolutie:
- rezultat din proiectele de amenjare a porturilor dunrene de la sfritul sec. Al XIX lea.
Exprim componenta funcional: depozitare i transportul c.f. (incinta docurilor).
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere a cldirilor i spaiilor publice
- transformarea domeniului public (strazi si trotuare) n anexe ale depozitelor
e. valoare:
- tesut portuar traditional tipic.
urbanistice).
g. interventii:
slaba calitate.

- se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cladirilor care corespund cerintelor actuale;
- instituii publice i servicii
- parcaje organizate pentru nevoile centrului istoric
functiunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare
funciunea s nu stnjeneasc statutul de zon istoric protejat
88

- se consider construibile parcelele avnd minim 1.500 mp si un front la strad de minim
25.0 m;
metri
nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
89
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- maximum 10 m.

- POT maxim admis 50%.
- maxim admis: 0,5
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
90
21. SIR 1v cuprinde subzona zona liber ntre str. Anghel Saligny i str. Debarcaderului, de
la str. Vadul Rizeriei pn la parc.
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde zona liber ntre str. Anghel Saligny i str. Debarcaderului, de la str.
Vadul Rizeriei pn la parc;
b. caracteristici:
limite determinate.
c. evolutie:
d. agresiuni:
- transformarea domeniului public (strazi si trotuare) n anexe ale depozitelor
e. valoare:
- tesut portuar traditional tipic.
urbanistice).
g. interventii:
slaba calitate.

- parcaje organizate pentru nevoile centrului istoric
functiunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare
funciunea s nu stnjeneasc statutul de zon istoric protejat
91

25.0 m;
metri
nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
92
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- maximum 10 m.

- maxim admis: 0,3
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
93
22. SIR 1x cuprinde subzona grdina public i alte spaiilor verzi publice
I. DESCRIERE
a. delimitare:
1. Grdina Public i terenurile de sport,
2. faleza Dunrii ntre bd. Al.I.Cuza i Moara Violatos zonele de taluz ale corniei,
3. zona nesistematizat i neamenajat a str. Cazrmii.
b. caracteristici:
- Grdina Public este un parc istoric semnificativ, martor al evoluiei i imaginii Brilei
- amenajarea falezei Dunrii este un reper contemporan al oraului
- Zona aferent strzii Cazrmii este nesistematizat i neamenajt
c. evolutie:
Grdina Public (Grdina Mare) - a fost proiectat n anul 1833, dar lucrrile propriu-
zise, de amenajare, au nceput prin decizia de la 1 August 1857. n luna Martie 1858, a fost
ntocmit un plan de mprejmuire a grdinii, iar plantarea cu arbori s-a realizat n cursul anului
1859, grdinar fiind dl.Anton Chelaru.
Zona falezei este o realizare contemporan.
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere a spatiilor publice si a vegetatiei parcului
- cldirile sunt nentreinute
- afectarea deschiderii i legturii cu Dunrea
e. valoare:
- parcul i faleza sunt locuri de referina ale Brilei
- parcul deine parc cu arbori ocrotii i propui a fi ocrotii.
- maxim - se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice, istorice si de mediu natural in
ansamblul lor: trama stradala, fondul construit, caracterul si valoarea urbanistica; nu sint
permise dect intervenii care conserv i poteneaza valoarea acestor spaii verzi.
g. interventii:
- conservarea spaiilor, construciilor i plantaiei valoroase existente
- nfiinarea unui rosariu n grdina mare (existent naintea anului 1900)
- realizarea unui spaiu public semnificativ n lungul strzii Cazrmii (eventual coroborat cu
liceul Mihail Sebastian).

- se mentine neschimbata destinatia actuala
- nu sint admise alte functiuni decit cele mentionate mai sus
- oricare alte functiuni decit cele mentionate mai sus

- se mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcului
- se mentine neschimbata amplasarea actuala a cladirilor
94

dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una
din proprietile nvecinate;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
b. staionarea autovehiculelor:
- staionarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor
publice.
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
pe faadele principale ale cladirilor;
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice precum si din gradina publica vor fi tratate ca
grdini de fatad;
- se recomand igienizarea i efectuarea de noi plantaii
e. imprejmuiri:
din fier forjat sau plas metalic si vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele
laterale si posterioare gardurile vor fi opace si vor avea nltimea minima de 2.00
metri.
a. inaltimi admise:
- se mentine situatia existenta
va putea realiza numai n conditiile legii. Prin restaurarea cladirilor existente (inclusiv prin
- se interzic imitatiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice
sau suprafete metalice stralucitoare), utilizarea culorilor stridente.

95
- spatiile publice conform plansa anexa
d. alte servituti
- servituti de inaltime (non altius tollendi) se vor introduce pentru a proteja perspectivele catre
ansamblu
96
23. SIR 1y cuprinde subzona urmtoarelor strzi cu loturile aferente: str. Cojocari
numere impare i numerele pare dintre str. Hepites i str. Colei, str. Colei, str.
Albastr, str. Braoveni, St. Rdu Cmpiniu ntre str. Ana Aslan i str. Braoveni, str.
Dr, C. Hepites, str. Pomilor; S=4,87ha
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi cu loturile aferente: str. Cojocari numere impare i
numerele pare dintre str. Hepites i str. Colei, str. Colei, str. Albastr, str. Braoveni, St. Rdu
Cmpiniu ntre str. Ana Aslan i str. Braoveni, str. Dr, C. Hepites, str. Pomilor; S=4,87ha
b. caracteristici:
determinate.
c. evolutie:
- o zon urbanistic cu reminiscene din timpul ocupaiei turceti integrat centrului
comercial, cu strzi scurte i nguste.
- strzi ale breslelor (Cojocarilor, Braovenilor) i negustorilor.
d. agresiuni:
- strzi nguste fr locuri de pacare;
- esut foarte frmiat cu case mici expus comasrilor
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:
- interzicerea comasrilor proprietilor pentru a mpiedica realizarea unor cldiri de mari
diemnsiuni
- preluarea diferenelor de nlime prin formule de legtur

- mic comer;
97
sa nu afecteze vegetatia existenta (curti de fatada si arbori)
sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei
funciunea s nu stnjeneasc carcaterul rezidenial al subzonei

- se pstraz parcelarul subdimensionat de pe strzile Colei i Albastr
metri
nltimea cldirii msurat la cornisa dar nu mai putin de 5.0 metri
- pentru parcelarea de pe strzile Colei i Albastr se admite alipirea pe limita posterioar,
nalte dintre ele;
98

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
99

- POT maxim admis 80% pentru loturile mai mici de 200mp i 60% pentru loturile mai mari
de 200mp.
- maxim admis: 1,6
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
100
24. SIR 1z cuprinde subzona dintre Banca Ion Tiriac i str. Impratul Traian nr. 21-
25, nr. 32 , frontul str. Anghel Saligny cu nr. pare, str. Pietrei nr.32;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde teritoriul bordat de urmtoarele strzi: str. Anghel Saligny, str. Mare, str.
Impratul Traian, str. Pietrei i str. Daniubiului.
b. caracteristici:
- tesut tradiional de activiti productive i depozitare definit de strzi cu traseu regulat.
limite determinate.
- str. Danubiului, str. mpratul Traian i str. Pietrei au declivitate mare, cobornd din centrul
istoric spre Dunre.
c. evolutie:
n timp funciunea de depozitare i transportul a fost nlocuit cu instituii i servicii publice.
d. agresiuni:
e. valoare:
- tesut portuar cu strzi rectangulare orientate n lungul fluviului i parcele foarte mari..
- mediu (se protejeaza valorile arhitectural urbanistice i de mediu natural. Sunt permise
interventii care conserv trama stradala i ntresc caracterul existent prin ameliorarea
fondului construit i a valorii urbanistice).
g. interventii:
slaba calitate.

- parcaje .
- functiuni cu caracter comercial, servicii, administrativ cu condiia s nu stnjeneasc
caracterul de zon istoric protejat
101

20.0 m;
metri
nalte dintre ele;

publice.
pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii (avnd n vedere i
declivitatea strzii);
canalizare;
102
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- la front, se pastreaza inaltimile existente, prelundu-se cotele cladirilor invecinate (cu
eventuale jocuri de1-2 etaje, realizate poate dupa introducerea unei articulatii). n adncime,
cu retrageri la un unghi de 60 grade se pot adauga 1-3 etaje). n punctele recomandabile
(intersectii, capete de perspectiva) se pot propune inaltimi mai mari (accente) verificate prin
studii.

- maxim admis: 2
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
103
104
25. ZIR 2 ansamblul str. M. Eminescu
cupinde str. M. Eminescu pn la intersecia cu str. Grivia
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- portiunea de strada dintre Piaa Traian i str. Grivia.
- zona cuprinde ansamblul i zona sa de protecie.
b. caracteristici:
- axa de dezvoltare a oraului, corespunde drumului de legtur cu Bucureti
- miez dens al oraului modern, caracterizat de parcelarul uniform cu loturi nguste, dispuse
perpendicular pe ax.
- coerena imaginii urbane datorit tipului unic de front prezent n zona, frontul inchis, datorat
aplicarii regulamentelor urbanistice.
- pastrarea functiunii initiale in cazul majoritatii cladirilor (materializata n organizare
spaial, compoziie de faada).
- varietatea tipurilor de parcelare, lizibila in latimea la strada a loturilor. Variatie a marimilor
de parcele, a latimii si adincimii lor
- diversitatea stilistica (prezenta de la o cladire la alta)
- zona predominant comerciala.
c. evolutie:
- a evoluat conform reglementrilor din a doua jumtate a sec.al XIX -lea
- traseu se extinde catre estul orasului i constituie zona comerciala traditionala.
- majoritatea construciilor sunt din sec.XIX, la care s-au adaugat cladirile sec.XX, unele din
aceste n total contradicie cu caracterul zonei.
- n timp au avut loc intervenii brutale: magazinul universal, imobil birouri, construcii
agabaridice, rupte de context.
- devenit strada pietonal ntre Piaa Traian i bd. Al.I. Cuza. Zona nu este adusa la nivelul
cerintelor urbanistice actuale (exista incompatibilitati functionale, lipsesc spatii publice, locuri
de parcare).
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere, mutilare, abandonare, demolare arbitrara,
- zona este agresata din punct de vedere fizic (din cauza apelor subterane, pierderilor din
retelele edilitare, vechimii materialelor, lipsei de intretinere si proastei utilizari, a
interventiilor nepotrivite).
- agresiuni functionale (schimbarile de destinatie neadecvate, transportul de aprovizionare,
circulatia vehiculara, lipsa parcajelor);
- agresiuni morale (proprieti litigioase, locatari lipsiti de mijloace financiare, fara traditii
adecvate de locuire, concesionari sau noi proprietari ai magazinelor care intervin pe cladiri
fara asistenta de specialitate, presiunea speculei imobiliare).
- presiunea investitorilor de a produce intervenii neadecvate zonei
- starea precara a retelelor edilitare, agravata de cresterea numarului de rezidenti peste
capacitatea de locuire a zonei.
- constructii si spatii libere degradate
- constructii noi de slaba calitate sau kitsch.
e. valoare:
- martor al evolutiei orasului (strada traditionala comerciala - ax structurant fundamental)
element definitoriu pentru identitatea orasului
- prezinta interes i reeaua stradal, parcelarul, culoarele de vedere, desfurrile, siluetele
locale etc.
105
ansamblul lor: trama stradala, fondul construit, caracterul si valoarea urbanistica; sint permise
interventii care conserva si potenteaza valorile existente
g. interventii:
- revitalizarea si recuperarea identitatii urbane a str. Mihai Eminescu prin:
- restaurarea si conservarea constructiilor si spatiilor existente
- stoparea agresiunilor active ale utilizatorilor
- interventii urgente asupra cladirilor aflate in stare critica.
- renovarea urbana a zonei.
- completarea fronturilor pierdute

- la nivelul parterului: comert, alimentatie publica, turism, cultura sau orice alte functiuni
- la nivelurile peste parter: birouri, servicii, locuinte (intr-o proportie de minimum 50%)
- conversia functionala a cladirilor monument trebuie sa respecte urmatoarele conditii
- functiunea sa nu stinjeneasca vecinatatile
- functiunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a
- sa nu afecteze vegetatia de aliniament existenta
- sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei
de zon protejat;

- se mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcelelor din zona protejata
106
- frontul inchis plasat pe aliniament
- la front inchis (strazile comerciale) se alipesc calcanele la calcan, cea posterioara de minim
5,0 m.,
- pe strazile comerciale noile corpuri de cladiri se vor alipi la calcanele existente.
nalte dintre ele;

publice;
- n cazul n care nu exist spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se
va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n
cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de
maxim 150 metri.
canalizare;
- se vor reface plantaiile de aliniament;
e. imprejmuiri:
- pe strazile comerciale parterul va fi prevazut cu vitrine.
107
a. inaltimi admise:
- la front, se pastreaza inaltimile existente, preluindu-se cotele cladirilor invecinate (cu
studii.
nainte de toate, n scara definita de cladirile existente. Fatadele cladirilor noi (la cladirile
izolate, volumele acestora) vor pastra sau interpreta cu retinere textura si tipurile de materiale
majoritare in zona.

- maxim admis: 80 %. Suprafata ramasa libera trebuie sa fie de cel putin 30 mp.
- maxim admis: 2,5
- se prevad zone neconstruibile pentru spatiile publice (scuaruri pe terenurile actualmente
libere) precum si pentru culoare de vedere i spatiile libere plantate si amenajate.
d. alte servituti
istorice (turle de biserici, cupole ale cladirilor publice).
- criterii de utilizare a materialelor, a culorilor, de compunere a imprejmuirilor, a tipurilor de
pavaje, criterii de selectie a esentelor vegetale etc.
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
- se pastreaza traseul actual.
- se pastreaza profilul actual.
- se va interzice circulatia auto si se va moderniza linia de tramvai existenta (silentiozitate,
aspect)
d. plantatie
- se vor reface plantaiile n lugul pietonalului.
- interventiile vor conserva caracterul actual al vegetatiei (esente, densitate, inaltime etc.) i
vor reconstitui plantrile de aliniament disprute.
108
ZIR 3 ansamblul str. Eremia Grigorescu,
cuprinde str. Eremia Grigorescu ntre bd. Al. I. Cuza i str. Plevnei
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde str. Grii i str. Viitorului ntre bd. Al. I. Cuza i Biserica Sf. Gheorghe.
- zona cuprinde ansamblul i zona sa de protecie.
b. caracteristici:
- tesut tradiional comercial definit de parcelarul uniform cu lotur nguste, dispuse
perpendicular pe ax.
- coerena imaginii urbane datorit tipului unic de front prezent n zona, frontul inchis, datorat
aplicarii regulamentelor urbanistice.
- pastrarea functiunii initiale in cazul majoritatii cladirilor (materializata n organizare
spaial, compoziie de faada).
- diversitatea stilistica (prezenta de la o cladire la alta)
- zona predominant comerciala.
c. evolutie:
- a evoluat conform reglementrilor din a doua jumtate a sec.al XIX -lea
- constituie o zon comercial traditional.
- majoritatea construciilor sunt din sec.XIX.
- zona nu este adusa la nivelul cerintelor urbanistice actuale (exista incompatibilitati
functionale, lipsesc spatii publice, locuri de parcare).
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere, mutilare, abandonare, demolare arbitrara,
- starea precara a retelelor edilitare, agravata de cresterea numarului de rezidenti peste
capacitatea de locuire a zonei.
- constructii si spatii libere degradate
- constructii noi de slaba calitate sau kitsch.
e. valoare:
- strada comercial tradiional
- prezinta interes i reeaua stradal, parcelarul, culoarele de vedere, desfurrile, siluetele
locale etc.
ansamblul lor: trama stradala, fondul construit, caracterul si valoarea urbanistica; sint permise
interventii care conserva si potenteaza valorile existente
g. interventii:
- restaurarea si conservarea constructiilor si spatiilor existente
- stoparea agresiunilor active ale utilizatorilor
- interventii urgente asupra cladirilor aflate in stare critica.
- renovarea urbana a zonei.
- completarea fronturilor pierdute

- la nivelul parterului: comert, alimentatie publica, turism, cultura sau orice alte functiuni
- la nivelurile peste parter: birouri, servicii, locuinte (intr-o proportie de minimum 50%)
109
- conversia functionala a cladirilor monument trebuie sa respecte urmatoarele conditii
- functiunea sa nu stinjeneasca vecinatatile
- sa nu afecteze vegetatia de aliniament existenta
- sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei
de zon protejat;

- se mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcelelor din zona protejata
- frontul inchis plasat pe aliniament
- la front inchis (strazile comerciale) se alipesc calcanele la calcan, cea posterioara de minim
5,0 m.,
- pe strazile comerciale noile corpuri de cladiri se vor alipi la calcanele existente.
nalte dintre ele;

110
publice;
- n cazul n care nu exist spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se
va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n
cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de
maxim 150 metri.
canalizare;
- se vor reface plantaiile de aliniament;
e. imprejmuiri:
- pe strazile comerciale parterul va fi prevazut cu vitrine.
a. inaltimi admise:
- la front, se pastreaza inaltimile existente, preluindu-se cotele cladirilor invecinate (cu
studii.
nainte de toate, n scara definita de cladirile existente. Fatadele cladirilor noi (la cladirile
izolate, volumele acestora) vor pastra sau interpreta cu retinere textura si tipurile de materiale
majoritare in zona.
111

- maxim admis: 80 %. Suprafata ramasa libera trebuie sa fie de cel putin 30 mp.
- maxim admis: 2,5
- se prevad zone neconstruibile pentru spatiile publice (scuaruri pe terenurile actualmente
libere) precum si pentru culoare de vedere i spatiile libere plantate si amenajate.
d. alte servituti
istorice (turle de biserici, cupole ale cladirilor publice).
- criterii de utilizare a materialelor, a culorilor, de compunere a imprejmuirilor, a tipurilor de
pavaje, criterii de selectie a esentelor vegetale etc.
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
- se pastreaza traseul actual.
- se pastreaza profilul actual.
- se va interzice circulatia auto si se va moderniza linia de tramvai existenta (silentiozitate,
aspect)
d. plantatie
- se vor reface plantaiile n lugul pietonalului.
- interventiile vor conserva caracterul actual al vegetatiei (esente, densitate, inaltime etc.) i
vor reconstitui plantrile de aliniament disprute.
112
ZIR 4 zona de protecie a sitului istoric Centru Istoric Brila
SIR 4a
cuprinde subzona dintre Dunre, str. Faa Portului i Bd. Al. I. Cuza
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: Dunre, str. Faa Portului i Bd. Al. I. Cuza i
b. caracteristici:
- spaiul verde de pe malul Dunrii
c. evolutie:
- zona joas a falezei, curat de construcii este o realizare contemporan. A devenit un loc
de promenad i
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere a spatiilor publice si a vegetatiei parcului
- monumentele de for public puse n valoare insuficient
e. valoare:
- promenada este un loc de referina ale Brilei
- mediu - se protejeaza valorile de mediu natural; nu sint permise dect intervenii care pun
n eviden i poteneaza valoarea acestor spaii verzi.
g. interventii:
- reabilitarea, protecia i conservarea spaiilor verzi i plantaiei existente
- nfiinarea unor mici cafenele culturale care s atrag i s menin interesul vizitatorilor n
zon

- spaii plantate;
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor
plantate i accesul la activitile permise;
- drumuri de halaj din care se asigur - prin dimensionare corespunztoare - accesul
direct din drumuri publice la Dunre
- mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
- amenajri de mici dimensiuni pentru odihn, agrement, joc i sport, debarcadere, anexe
sanitare, mici puncte de alimentaie public specifice programului de parc.
- adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
- cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se
admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei
circulaii.
- se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i
poziionarea pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unor
funciuni n absena unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor plantate
adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi.
- se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare
113
- se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate
- se mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcului;
- in cazul inchirierilor unor terenuri pentru realizarea unor mici cafenele culturale acestea voe
fi de max. 300mp
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii

dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
b. staionarea autovehiculelor:
- staionarea vehicolelor se admite numai n locuri special amenajate, deci n afara circulaiilor
publice si in afara zonei SIR 4a..
- nu se admit parcaje in aceasta zona
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
pe faadele principale ale cladirilor;
- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele catre strada.
- spatiile libere vor fi tratate ca grdini;
- se recomand lucrri de ntreinere i efectuarea de noi plantaii
e. imprejmuiri:
- nu se recomanda mprejmuiri.
a. inaltimi admise:
- nlimea maxim a construciilor 3,5m la corni
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii plantate.
- se interzic utilizarea culorilor stridente.

POT cu construcii, platforme = maxim 15 %;
114
CUT maxim 0,2 mp.
- spatiile publice i spaiile verzi
d. alte servituti
- servituti de inaltime (non altius tollendi) se vor introduce pentru a proteja perspectivele catre
fluviul Dunarea
115
SIR 4b
cuprinde subzona fronturilor de pe bd. Al. I. Cuza, numerele impare cu locuine colective,
construcii noi.
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde fronturile locuinelor colective de pe bd. Al. I. Cuza, numere impare
cuprinse ntre faleza Dunrii i biserica Armean i cele de la intersecia cu str. Scolilor,
faada blocului de la inersecia cu str. Galai
b. caracteristici:
- intervenii contemporane pe un esut tradiional. Trama stradal a fost conservat
c. evolutie:
d. agresiuni:
- modificri necontrolate ale faadelor blocurilor
e. valoare:
- zona in care coexista locuinte individuale, locuinte colective si constructii de interes public
intr-un raport echilibrat si caracteristic pentru centrul istoric.
- mediu. Sunt permise interventii care conserv trama stradala i ntresc caracterul existent
prin ameliorarea fondului construit i a valorii urbanistice.
g. interventii:
- mbuntirea aspectului faadelor.

- locuinte individuale si semicolective.
- functiunea sa nu implice activiti cu mult public i trafic de maini;
- sa nu afecteze vegetatia existenta - arbori
- sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei sau
pe domeniul public
- funciunea s nu stnjeneasc carcaterul rezidenial al subzonei
116

- amplasarea cldirilor se va face pe aliniament
metri
nalte dintre ele;

publice.
117
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

- se pastraz amprenta existenta.
- se pastreaza CUT existent
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE
118
a. traseu
d. plantatie
119
SIR 4c
cuprinde subzona fronturilor de pe bd. Al. I. Cuza, numerele impare cu construcii individuale pe lot.
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde loturile de pe partea cu numere impare ale bd. Al. I. Cuza
b. caracteristici:
determinate.
c. evolutie:
- rezultatul reglementrilor de la sfrit sec. al XIX - lea.
- o poriune din oraul modern cu trama stradala tradiionala, rectificata n sec. al XIX-lea, o
dat cu planul Borroczin;
d. agresiuni:
- prezena tramvaiului
e. valoare:
urbanistice).
g. interventii:

- partere comerciale i servicii publice
- functiunea sa nu implice activiti cu trafic de maini;
- sa nu afecteze vegetatia existenta (curti de fatada si arbori)
120
pe domeniul public

metri
nalte dintre ele;

121
- stationarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulatiilor publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

122
- POT maxim admis 70%. Suprafata ramasa libera trebuie sa fie de cel putin 50 mp.
- maxim admis: 2,1
-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
123
ZIR 5 situl arheologic Brilia
Orice intervenie la nivelul solului i n subsol planificat n perimetrul sitului arheologic

Brilia va putea demara numai dup descrcarea prealabil a terenului de sarcin
arheologic (OG 43/2000 art. 5 (1)), prin intermediul cercetrilor arheologice preventive/de
salvare (OG 43/2000 art. 2 (c2)). Pe baza rezultatelor cercetrii arheologice preventive/de
salvare, i a raportului arheologic ntocmit de colectivul arheologic, Ministerul Culturii i
Cultelor, n urma consultrii Comisiei Naionale de Arheologie, va emite certificatul de
descrcare de sarcin arheologic (OG 43/2000 art. 5 (31)).
I. DESCRIERE
a. delimitare:
Zona cuprinsa ntre terasa Dunarii la E; vechea terasa a Siretului, Vadul Turcului, Vadul
Baldovinesti, str. Matei Basarab la N; str. Gh. Munteanu - Murgoci, str. Andrei Cocos la
V; str. Mircea Malaeru la S
b. caracteristici:
Asezare sec. IX - X Epoca medieval timpurie
c. evolutie:
d. agresiuni:
e. valoare:
interes public.
- ridicat (se protejeaza valorile arheologice ale subsolului).
g. interventii:
conform PUG n vigoare.
- orice intervenie la nivelul solului i subsolului se va face numai dup descrcarea prealabil
de sarcin arheologic

- conform preveri PUG Municipiul Brila i a Regulamentului Local de Urbanism aferent
- conform preveri PUG Municipiul Brila i a regulamentului Local de Urbanism aferent

124

publice.
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
125
ZIR 6: monumentele disparate din afara siturilor i ansamblurilor istorice construite
protejate
SIR 6a cuprinde subzona aferent fabricii de bere R. H. Muller, monument
BR-II-m-B-02119 str. Plevnei 173,
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde imobilul din str. Pevnei nr.173, pe conturul limitei cadastrale a ntregii
fabrici
- subzona cuprinde monumentul i zona sa de protecie.
b. caracteristici:
tipologica.
determinate.
c. evolutie:
d. agresiuni:
e. valoare:
- imobil monument cu valoare proprie.
urbanistice).
g. interventii:
- lucrri de ntreinere, conservare, restaurare
- pastrarea caracteristicilor morfologice.

pe domeniul public
126

- amplasarea cldirilor se va face pe aliniament
metri
nalte dintre ele;

127
publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

- se pastreaza indicatorii existenti.
128
- se pastreaza indicatorii existenti.
-
d. alte servituti
-
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
se va avea n vedere subordonarea oricror elemente de mobilier urban caracterului cldirilor.
d. plantatie
129
SIR 6b cuprinde subzona aferent Palatului Agriculturii, monument BR-II-
m-B-02079 pe conturul insulei n care este cuprins
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde imobilul din Calea Clrai nr.58 pe conturul su cadastral.
b. caracteristici:
- imobilul este construit n stilul neoromnesc n prima parte a sec. al XX-lea
- tesutul tradiional din care a fcut parte se pstreaz parial.
- regim de construire discontinuu, cu cldiri izolate..
- imobil rmas izolat, rupt din esutul din care a facut parte iniial.;
c. evolutie:
- se mai pstrez relaia de vecintate cu fostul liceu de fete, astzi liceul Gh. M. Murgoci.
- n timp, s-a produs nlocuirea fondului construit.
d. agresiuni:
- prezen izolat i situat ntr-un context diferit de cel iniial.
e. valoare:
- ridicat (se protejeaza valorile arhitecturale). Sunt permise interventii care conserv
caracterul existent prin ameliorarea fondului construit i a valorii urbanistice.
g. interventii:
- pastrarea ca instituie public - functie predominanta
- pastrarea caracteristicilor constructive: volumetria, elementele de faad i interioarele,
inclusiv courile de fum.
- reabilitarea curilor i a vegetaiei de ambient.

- sa nu afecteze curile de faada si vegetatia
pe domeniul public
- funciunea s nu stnjeneasc carcaterul subzonei
130

- se pstreaz parcelala iniial;
- se pstreaz amplasarea iniial pe parcel ;
- se pstreaz amplasarea iniial a construciei pe parcel.
nalte dintre ele;

- parcela trebuie s aib asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulatie
public n mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din propriettile
nvecinate;
publice.
canalizare;
131
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- se pstreaz volumul i nlimile construciilor iniiale
- orice interventie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n
conditiile legii. Prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin masurile de consolidare a
structurilor), se va pastra arhitectura initiala a fatadelor.

- se pstreaz POT existent
- se pstreaz CUT existent
-
d. alte servituti
- trebuie pstrate criterii de utilizare a materialelor, a imprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de
pavaje, a esentelor vegetale etc.
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
- interventiile vor privi refacerea vegetatiei
132
SIR 6c cuprinde subzona aferent Liceului Gh. M. Murgoci, monument BR-
II-m-B-02110 pe conturul cadastral al acestuia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde imobilul din Bd. Independenei nr.4, fostul liceu de fete, astzi Liceul Gh.
M. Murgoci.
b. caracteristici:
- imobilul este construit n stil neoclasic la sfritul sec. al XIX-lea (1890)
- tesutul tradiional rezidenial din care a fcut parte se pstreaz parial.
- regim de construire continuu, cu front la strad compact.
c. evolutie:
- se mai pstrez relaia de vecintate cu Palatul Agriculturii
d. agresiuni:
- prezen izolat i situat ntr-un context diferit de cel iniial.
e. valoare:
g. interventii:
- pstrarea funiunii iniiale ca functie dominanta

(3) sa nu afecteze curile de faada si vegetatia
(5) funciunea s nu stnjeneasc carcaterul subzonei
133

nalte dintre ele;

nvecinate;
publice.
canalizare;
134
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
135
SIR 6d cuprinde subzona aferent casei monument BR-II-m-B-02109 pe
conturul cadastral al acesteia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde imobilul din Bd. Independenei nr.1
b. caracteristici:
- tesutul tradiional rezidenial din care a fcut parte a disprut.
c. evolutie:
d. agresiuni:
- prezen izolat i situat ntr-un context care nu o pune n valoare.
e. valoare:
g. interventii:

(3) sa nu afecteze curile de faada si vegetatia
(5) funciunea s nu stnjeneasc carcaterul subzonei
136

nalte dintre ele;

nvecinate;
publice.
canalizare;
137
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
138
SIR 6e cuprinde subzona aferent statuii sergent erou Ecaterina
Teodoroiu, monument BR-II-m-B-02143 pe conturul cadastral al acesteia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona scuarul de pe Calea Clrai la intersecie cu bd. Independenei
b. caracteristici:
- zona este scuar de verdea n zona non edificanti a bd. Independenei
- prezen vizibil a vegetaiei monumentale;
c. evolutie:
- o poriune din oraul modern cu trama stradala tradiionala, rectificata n sec. al XIX-lea
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere a spaiilor publice
e. valoare:
- monument de for public
- ridicat (se protejeaza valorile urbanistice i istorice)
g. interventii:
- consevarea i protejarea monumentului

- conform prevederi PUG n vigoare

- se menine parcelarul actual

139
- stationarea vehicolelor se admite numai n exteriorul parcelei.
n zona de vizibilitate a monumentului;
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grdini;
- se recomand s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- conform studii de specialitate

conform PUG n vigoare
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
140
141
SIR 6f cuprinde subzona aferent spitalului comunal, azi Sf. Pantelimon,
monument BR-II-m-B-02080 pe conturul cadastral al acestuia pn la terminarea corpurilor
alipite de monument
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde imobilul din str. Calea Clrailor nr.125 pe tot conturul cadastral al
imobilului
b. caracteristici:
- tesutul tradiional rezidenial din care a fcut parte a disprut.
c. evolutie:
d. agresiuni:
- prezen izolat i situat ntr-un context care nu o pune n valoare.
e. valoare:
g. interventii:

- sa nu afecteze curile de faada si vegetatia
pe domeniul public
- funciunea s nu stnjeneasc carcaterul subzonei
142

nalte dintre ele;

nvecinate;
publice.
canalizare;
143
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

- conform PUG n vigoare
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
144
SIR 6g cuprinde subzona aferent colii primare Spiru Haret, monument
BR-II-m-B-02116 pe conturul cadastral al acesteia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde urmtoarele strzi: str. Parcului nr.2 pe conturul su cadastral
b. caracteristici:
- zon restructurat cu regim de construire discontinuu, cu cldiri izolate sau grupate de
nlimi variabile, n limite determinate.
c. evolutie:
- esutul a evoluat, cldirea ramne o insul ntr-o zon restructuat
d. agresiuni:
e. valoare:
- imobil monument cu valoare proprie
g. interventii:

- se mentine neschimbat utilizarea initial
pe domeniul public
145

nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
146
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
147
SIR 6h cuprinde subzona aferent statuii caporal erou Constantin Muat,
monument BR-II-m-B-02139 pe conturul cadastral al parcului unde este amplasat;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde scuarul de pe calea Clrai, n faa unitii militare
b. caracteristici:
- monument amplasat ntr-un scuar n lungul unei importante axe a oraului: Calea Clrailor
c. evolutie:
- amplasament dedicat i reglementat
d. agresiuni:
e. valoare:
- ridicat (se protejeaza valorea monumentului)
g. interventii:



148
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
149
d. plantatie
150
SIR 6i cuprinde subzona aferent colii de fete, azi spitalul Sf. Spiridon,
monument BR-II-m-B-02118 pe conturul cadastral al acestuia i deschiderea de perspectiv
din domeniul public, pn la pastila de verdeat din axul drumului;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde str. Pitii nr.1
b. caracteristici:
c. evolutie:
- esutul de locuine colective contemporan, cldirea ramne o insul ntr-o zon restructuat
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interventii:

pe domeniul public
151

nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
152
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
153
SIR 6j cuprinde subzona aferent cimitirului Sf. Constantin pe conturul
cadastral al acestuia, cu monumentele BR-II-m-B-02161 osuarul romnilor czui n
Moldova, BR-II-m-B-02162 monumentul soldailor italieni, BR-II-m-B-02163 Bustul
generalului Ion Macri, BR-II-m-B-02164 bustul lui Ioan Suliotis, BR-II-m-B-02165 bustul
lui George Florescu i BR-II-m-B-02166 cimitirul eroilor 1916-1919;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde cimitirul sf. Constanti pe limita sa cadastral
b. caracteristici:
- monument amplasat n cimitirul Sf. Constantin
c. evolutie:
d. agresiuni:
e. valoare:
- monumente de for public
- zona dedicat de de reculegere
- ridicat (se protejeaza valorea monumentelor)
g. interventii:
- pastrarea caracteristicilor n limitele scrii actuale, ponderea ridicata a vegetatiei.



154
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:
- orice interventie asupra monumentelor clasate sau propuse a fi clasate, se va putea realiza
numai n conditiile legii.

d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
155
156
SIR 6k cuprinde subzona aferent colii generale nr.11, monument BR-II-
m-B-02158 pe conturul cadastral al acesteia i al loturilor adiacente;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde imobilul de pe str. Griviei nr.128
b. caracteristici:
- tesut tradiional rezidenial definit de strzi cu traseu regulat.
determinate.
c. evolutie:
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interventii:
pe domeniul public
157
nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
158
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
159
SIR 6l cuprinde subzona aferent bisericii Sf. Mina pe conturul cadastral al
acesteia cu monumentele: BR-II-m-B-02151 bustul lui Nedelcu Chercea; BR-IV-m-B-
02152 Bustul Annei Chercea i BR-IV-m-B-02153 Obelisc (1916 - 1919)
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde biserca Sf. Mina de pe str. Deva nr.2 pe conturul cadastral al acesteia.
b. caracteristici:
tipologica.
determinate.
c. evolutie:
d. agresiuni:
e. valoare:
- ridicat (se protejeaza valorile monumentelor).
g. interventii:
- pastrarea functiunii actuale

pe domeniul public
160

nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
161
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
162
SIR 6m cuprinde subzona aferent colii Generale nr.6, monument BR-II-
m-B-02108 pe conturul cadastral al acesteia i al loturilor adiacente;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde imobilul de pe Eremia Grigorescu nr.328 pe conturul cadastral al
acestuia.
b. caracteristici:
c. evolutie:
- esutul a evoluat, cldirea ramne o insul ntr-o zon restructuat; poart amprenta unei
poriune din oraul premodern cu trama stradala tradiionala, rectificata n sec. al XIX-lea, o
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interventii:
- lucrri de intreinere i conservare
pe domeniul public
163
nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
164
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
165
SIR 6n cuprinde subzona aferent cazrmii artileriei , monument BR-II-m-
B-02106, pe conturul cadastral al acesteia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde fosta cazarm a artileriei de pe str. Gral Eremia Grigorescu pe conturul
su cadastral
b. caracteristici:
c. evolutie:
- esutul a evoluat, cldirea ramne o insul ntr-o zon restructuat; poart amprenta unei
poriune din oraul premodern cu trama stradala tradiionala, rectificata n sec. al XIX-lea, o
d. agresiuni:
e. valoare:
g. interventii:
pe domeniul public
166
nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
167
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
168
SIR 6o cuprinde subzona aferent cimitirului eroilor turci, monument BR-
II-m-B-02154, pe conturul cadastral al acestuia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde cimitirul eroilor turci pe conturul cadastral al acestuia
- subzona cuprinde monumentul BR-II-m-B-02154 i zona de protecie a acestuia
b. caracteristici:
- monument amplasat n cimitirul eroilor turci
c. evolutie:
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere spatiilor publice
e. valoare:
- zona dedicat de de reculegere
g. interventii:



169
e. imprejmuiri:
- se pstreaz mprejmuirile n forma lor actual.
a. inaltimi admise:

d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
170
SIR 6p cuprinde subzona aferent silozurilor Anghel Saligny, monument
BR-II-m-B-02061 pe conturul cadastral al acestuia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde pe malul stng al Dunrii, lng bazinul docurilor
b. caracteristici:
limite determinate.
c. evolutie:
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere a monumentului si spatiilor publice
e. valoare:
g. interventii:
- reabilitarea faadelor.
pe domeniul public
171
nalte dintre ele;

publice.
canalizare;
e. imprejmuiri:
172
a. inaltimi admise:

-
d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
173
SIR 6r cuprinde subzona aferent cimitirului catolic cu monument BR-II-m-
B-02156, bustul lui Franceso Carnevali, pe conturul cadastral al acestuia;
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- subzona cuprinde cimitirul Catolic de pe str. Galai nr.76 pe conturul su cadastral
b. caracteristici:
- monument amplasat n cimitirul catolic
c. evolutie:
d. agresiuni:
- lipsa de intretinere a spaiilor publice
e. valoare:
- zona dedicat de reculegere
g. interventii:



174
e. imprejmuiri:
a. inaltimi admise:

d. alte servituti
VII. SPATII PUBLICE

a. traseu
d. plantatie
175

Marcel Rareasd

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Marcel Rareasd

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent PUZ-CP BRAILA

- prescripii complementare care pot aciona simultan cu regulamentul

- divizarea n UTR i alte subuniti

ZIR 2 ansamblul str. M. Eminescu cupinde str. M. Eminescu pn la intersecia cu str.

ZIR 5 situl arheologic Brilia ; S=120,5ha

ZIR 6: monumentele disparate din afara siturilor i ansamblurilor istorice construite

REGULI GENERALE APLICABILE ZONELOR ISTORICE PROTEJATE I DE

Pe ntregul teritoriu situat n zonele i subzonele istorice protejate, indiferent de

In aplicarea prezentului regulament local de urbanism, capitolul A. Reglementri

DEROGARI DE LA PREZENTUL REGULAMENT.

A. REGLEMENTRI GENERALE DE UTILIZARE FUNCIONAL

Se admit modificri ale funciunilor actuale, astfel nct s se respecte urmtoarele

n cazul imobilelor utilizate n prezent pentru activiti mixte, n care pe lng

n cazul imobilelor utilizate n prezent preponderent pentru locuire i secundar pentru

c. Utilizri admise cu condiionri

Este posibil schimbarea funciunii actuale a imobilelor clasate n Lista Monumentelor

Sunt interzise activitile care au ca obiect de baz:

Sunt interzise amplasarea pe faadele cldirilor sau pe construciile specializate de

Se interzice tranzitarea cu trafic greu n zona centrului istoric

b. Modul de ocupare i de utilizare al parcelelor - amplasarea cldirilor pe parcel

Interveniile n spaiul public pentru amenajarea de ansamblu, marcarea diferitelor

d. Aspectul exterior al cldirilor:

Pe urmtoarele terenuri situate n perimetrul centrului istoric sunt interzise

1. SIR 1a cuprinde subzona Piaa Traian cu fronturile adiacente acesteia:

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPATII PUBLICE

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPATII PUBLICE

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPATII PUBLICE

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPATII PUBLICE

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPATII PUBLICE

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPATII PUBLICE

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

VII. SPATII PUBLICE

II. UTILIZARE FUNCTIONALA

III. AMPLASAREA CLADIRILOR

IV. ECHIPAREA CLADIRILOR