Moreno Villa ngel

VS
Claudia Hernndez Garca
Juicio ordinario civil

TERMINACIN DE
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO CON RESIDENCIA EN NAUCALPAN DE

JUREZ ESTADO DE MXICO

ngel Moreno Villa Por mi propio derecho, sealando como domicilio para recibir
notificaciones el ubicado en los estrados de este H. juzgado y autorizando para
escucharlas en mi nombre, recoger toda clase de documentos y valores,
interponer los recursos que procedan, ofrecer e intervenir en el desahogo de
pruebas, intervenir en la diligencia de exhortos, alegar en las audiencias, pedir que
se dicte la sentencia para evitar la consumacin del trmino de caducidad por
inactividad procesal y realizar cualquier acto que resulte necesario para la defensa
de los derechos de! autorizante en los trminos del artculo 1.93 del cdigo de
procedimientos civiles para el Estado de Mxico a los seores Licenciados Susana
Vargas Negrete (Cdula profesional 9342539) atentamente comparezco a
exponer.

PRESTACIONES RECLAMADAS

que por medio del presente escrito, vengo en la va ORDINARIA CIVIL ejecutando
la accin personal que me compete a demandar a la seora Claudia Hernndez
Garca quien tiene su domicilio en el inmueble ubicado en calle unin #9, Col.
Ampliacin Remedios, Naucalpan, edo. De Mxico CP 54800 las siguientes
prestaciones.

A. Que Se declare terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre el

ARRENDADOR ngel Moreno Villa y la ARRENDATARIA Claudia
Hernndez Garca por el incumplimiento del pago estipulado en el contrato
de arrendamiento del inmueble ubicado en calle unin #9, Col. Ampliacin
Remedios, Naucalpan, edo. De Mxico CP 54800 en base al Artculo
7.716 del cdigo civil del Estado de Mxico.

B. Pagos y servicios que dejaron de efectuarse como son la luz y agua en los
ltimos 2 bimestres

C. Mantenimiento del inmueble en cuestin por desgaste provocado por el

 descuido de la vivienda

D. La cantidad establecida a pagar cada mes por $4,500 (Cuatro Mil

Quinientos Pesos M.N.) por la renta del inmueble que se dej de pagar
hace 8 meses (27 de enero de 2016)

E. Pago de gastos y costas, as como de los perjuicios que origine el presente

juicio

HECHOS

I. El da 23 de abril del ao 2013 se present una persona de nombre Claudia

Hernndez Garca para preguntar acerca del inmueble que se arrendaba en calle
unin #9, Col. Ampliacin Remedios, Naucalpan, edo. De Mxico CP 54800 por lo
que se le mostr y se acord una fecha para la celebracin de un contrato.

II. El 27 de abril del ao 2013 se present y acept las condiciones que se establecen
dentro del contrato que estableca: el pago de los servicios como luz, agua y
telfono, as como el pago mensual de la vivienda por $4.500 (Cuatro Mil
Quinientos Pesos M.N.). De esa manera y conforme al Artculo 7.670 del cdigo civil
del estado de Mxico se firm dicho contrato.

III. Ese mismo da se realizaron los pagos de la renta del mes de 27 de abril a 27 de
mayo de 2013 as como una renta de fondo que sera devuelta si se mantena el
inmueble en as buenas condiciones tal y como se entregaba.

IV. El pago del arrendamiento se llev a cabo de manera adecuada y sin recibir queja
alguna de la vivienda durante un ao con nueve meses, pero en enero del ao
2015 dej de efectuarse el pago en la manera en que se haba convenido.

V. El da 20 de agosto se le dio a conocer una notificacin de desalojo,

explicando las causas por las cuales se hada de su conocimiento que deba dejar
el inmueble o se procedera a las acciones legales correspondientes cabe
destacar que se le dio como plazo un mes para desalojar a partir del da en que
fue notificada.

CAPITULO DE PRUEBAS

1.- DECLARACIN DE PARTE.- A CARGO DE PARTE ACTORA- la

seora Claudia Hernndez Garca, quien deber absolver en forma
personalsima y no por medio de apoderado, de conformidad con lo
establecido en el artculo 310 del Cdigo de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal, citndosele personalmente, las posiciones se
exhibirn en pliego cerrado posteriormente y antes de la fecha que se
I seale para el desahogo de la prueba enunciada, esta prueba se
relaciona con los HECHOS I II III IV Y V

2.- LA DOCUMENTAL PRIVADA - Consistente al contrato celebrado

 el da 27 DE ABRIL DEL AO 2013 entre el hoy actor y la seora
Claudia Hernndez Garca donde se obligaron ambas partes, la cual
se relaciona con todos y cada uno de los hechos la presente
demanda del I, II, III, IV y V.

3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente a la notificacin

realizada por el hoy actor a la hoy demandad, el da 20 de agosto de
2015 en el domicilio del bien inmueble antes mencionado, la cual se
relaciona el hecho V de la presente demanda.

CAPTULO DE DERECHO

I. A fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los

Artculo 7.670, 7.671, 7.672 y dems relativos y aplicables del
Cdigo Civil para el Estado de Mxico.

II. determinan el procedimiento los Artculo 2.107, 2.108, 2.109,

2.110, y dems relativos y aplicables del Cdigo de
procedimientos civiles para el Estado de Mxico.

III. Rigen la competencia al artculo 1.28 del cdigo de

procedimientos civiles para el estado de Mxico

PUNTOS PETITORIOS

PRIMERO: Termine por presentado en la forma y trminos del presente escrito

determinad o en la va ORDINARIA CIVIL de la seora Claudia Hernndez Garca,
las prestaciones enumeradas en el proemio de la presente demanda.

SEGUNDO: Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, con las copias

simples exhibidas para el efecto, emplazar y correr traslado a mi contraparte para
que dentro del trmino e ley pueda hacer uso de su derecho a contestarla.

TERCERO: En su oportunidad dictar sentencia condenando al demandado al

cumplimiento de las prestaciones enumeradas en el proemio

CALCE
Protesto lo necesario
Mxico, Ciudad de Mxico 21 de septiembre del 2016

Moreno Villa ngel

Autorizado: Lic. Susana Vargas Negrete

Cdula profesional 9342539

Firma: