FUNCIONAMIENTO

DDrraa.. VViiccttoorriiaa PPeerrcciiaannttee

BBIIEENNEESS DDEERREECCHHOOSS YYOOBBLLIIGGAACCIIOONNEESS DDEE CCOOPPRROOPPIIEETTAARRIIOOSS EE

a) B.Comunes: Necesarios para la existencia, seguridad y IINNQQUUIILLIINNOOSS
conservación del edificio, así como los bienes que no han sido
establecidos como individuales en el r.cop. a) Derecho al uso y goce de los bienes comunes a su arbitrio,
b) B. Individuales: Unidades determinadas e independientes sobre según su destino ordinario, sin perjuicio del uso legítimo
las cuales se ejerce un derecho exclusivo. de los demás
c) B. Comunes de uso exclusivo: Bienes comunes que por su b) Derecho al uso y goce de su unidad en forma ordenada, de
ubicación o funcionamiento son utilizados en beneficio de acuerdo a las restricciones establecidas en el art. 9º de la
unidades específicas. LPH
c) Derecho a hipotecar / gravar la unidad
Cada copropietario es propietario de su unidad y de una cuota parte d) Obligación de abonar expensas comunes
de los bienes comunes, la cual no puede ser objeto de negociación Obligación de realizar, sobre su unidad, las reparaciones necesarias, de
independiente de las unidades individualmente consideradas.- modo de no provocar perjuicios a otros copropietarios.

AASSAAMMBBLLEEAADDEE MMAAYYOORRÍÍAASS EESSPPEECCIIAALLEESS AADDMMIINNIISSTTRRAADDOORR

CCOOPPRROOPPIIEETTAARRIIOOSS
Es el órgano máximo de MATERIA MAYORIA BASE LEGAL Es el funcionario que, ejerciendo la
representación de la REPARACIONES MAYORIA 24 LPH representación legal de la copropiedad,
copropiedad, a cuyo cargo se ADMIN / CONS MAYORIA+ ¾ ED 6/7 ejecuta su voluntad mediante actos que
encuentra el cuidado de la 2ª CONV MAY. S 14.261 manifiestan su personalidad.
buena marcha y normal VETUSTEZ MAY. ABSOL + 23 LPH Es un mandatario legal cuyas facultades
funcionamiento de ésta. ¾ EDIF pueden ser ampliadas o restringidas por la
R. COPROPIEDAD MAYORIA+ ¾ ED 18 LPH
Es un órgano decidor, Asamblea de Copropietarios.
2ª CONV MAY. S 6 / 7 14.261
necesario, no permanente, Puede ser persona física o jurídica,
INNOVACIONES EN 2/3 QUE REP ¾ 12 LPH
inmediato cuyas resoluciones BS.COM / OBRA NUEVA VALOR REAL 3 14.261 debiendo estar inscripto en el Registro del
tomadas en legal forma se RECONSTRUCCIÓN ¾ QUE REP ¾ VR 22 LPH MTSS.-
imputan a la copropiedad. AUTORIZ. SOBREELEVAR 2/3 QUE REP ¾ 13 LPH Designación/remoción resuelta por
Pueden ser ordinarias o O VALOR REAL 3 14.261 mayoría de propietarios que representen ¾
extraordinarias, extremo EXCAVAR del valor del inmueble. 2ª conv. mayoría
definido tanto por nuestras AUTORIZ. COMUNICAR 2/3 QUE REP ¾ 3 14.261 simple, y la misma debe constar en el libro
normas como por el orden del UNIDADES CONTIGUAS VALOR REAL de actas de asamblea.
día a tratar. PASAJE A RÉGIMEN DE 2/3 QUE REP ¾ 26 Administra en períodos anuales, renovables
L. 17.292 VALOR REAL DEC. y prorrogables.-
(COMPUTO NOTARIAL) 323/2001

RREEGGLLAAMMEENNTTOO DDEECCOOPPRROOPPIIEEDDAADD EEXXPPEENNSSAASS CCOOMMUUNNEESS HHIIPPOOTTEECCAARREECCÍÍPPRROOCCAA

Dentro del sistema de la PH hay aspectos que
no pueden ser modificados por voluntad de los
copropietarios, mientras otros sí pueden ser
objeto de regulación.
El instrumento que permite realizar una
regulación convencional ampliatoria,
sustitutiva o modificativa del contenido de la
ley es el reglamento de copropiedad.
De acuerdo a los arts. 16 a 18 LPH es el medio
para precisar los derechos y obligaciones.
Reducido a escritura pública e inscripto tendrá
fuerza obligatoria aún para sucesores a
cualquier título.
Se entiende por tales el conjunto
de obligaciones que deben
abonar los copropietarios del
edificio para la conservación del
mismo y el pago de los servicios.
Cada propietario abona la parte
que le corresponde.
La liquidación es formulada por
la administración, siendo amplias
las posibilidades a manejar para
el cobro de los mismos (base de
cálculo, lugar y forma de pago).-
Cada piso o departamento está gravado a favor de los
otros con una hipoteca en garantía de los gastos originados
por la conservación y reparación de los bienes comunes,
primas de seguros y demás expensas accesorias a que
refieren los arts. 5 y 25 de la LPH.
Esta hipoteca recíproca se documentará en el reglamento
de copropiedad y se inscribirá en el Registro de Hipotecas.
Ante el incumplimiento en el pago de las obligaciones
mencionadas, el administrador convoca a asamblea,
estableciendo especialmente en el orden del día la
aprobación de las deudas de las unidades morosas.
Aprobada la cuenta por la asamblea, el testimonio notarial
del acta constituye título ejecutivo.