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TTULO I
Art. 1. Este Cdigo regula as obras no Municpio de Monte Alegre de Minas/MG, abrangendo
edificaes, construes, reformas, ampliao, demolies, implantao de equipamentos de
circulao vertical e de segurana e execuo de servios e instalaes, sem prejuzo da legislao
urbanstica vigente.
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TTULO II
CAPTULO I
DO ALVAR DE CONSTRUO
Pargrafo nico. O alvar de construo ser concedido mediante requerimento que dever estar
acompanhado da documentao relacionada no item 1 do Anexo I, parte integrante e complementar
desta Lei Complementar, e aps anlise e aprovao dos projetos pelo rgo responsvel pelo
planejamento urbano.
Art. 3. Independem do alvar de construo de que trata o artigo anterior a construo, reforma,
demolio ou ampliaes das seguintes obras:
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VI - instalaes de toldos e estruturas mveis.
1. A dispensa de alvar de construo para as obras de que trata este artigo no exclui o
atendimento das normas tcnicas vigentes.
Art. 5. O prazo para expedio do alvar de construo de 30 (trinta) dias a contar da data do
protocolo.
Pargrafo nico. O prazo ficar suspenso enquanto houver pendncias notificadas pelo rgo
aprovador.
Art. 6. O prazo para a concluso da obra de 18 (dezoito) meses, contados a partir da data de
expedio do alvar de construo.
1. No sendo iniciada a obra no prazo estabelecido no caput deste artigo, o interessado poder
requerer a sua revalidao, por igual perodo, devendo o requerimento estar acompanhado da
documentao relacionada no item 3 do Anexo I, parte integrante e complementar desta Lei
Complementar.
2. O incio da obra definido pelo gabarito de locao da fundao e/ou muros de arrimo do
terreno.
Art. 7. Quando, por iniciativa do interessado, houver mudana ou alterao dos projetos, dever
ser emitido novo alvar de construo, mediante a substituio dos projetos.
Pargrafo nico. Quando houver ampliao da edificao, sem alterao dos projetos originais, o
proprietrio poder requerer projetos complementares.
II - calamidade pblica;
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III - quando justificados por decises judiciais.
CAPTULO II
DAS RESPONSABILIDADES
Art. 10. Todo projeto e execuo de obras sero firmados por profissionais e/ou empresas
legalmente habilitados, que devero para o exerccio de suas atividades no Municpio, estar
devidamente cadastrados no rgo municipal competente.
Art. 11. A responsabilidade tcnica pela execuo e/ou direo da obra ser firmada por
profissionais legalmente habilitados.
Pargrafo nico. No caso de obra executada por empresa, esta dever indicar o profissional
legalmente habilitado que assumir a responsabilidade tcnica da execuo da obra.
Art. 12. O responsvel tcnico pela obra quando deixar de s-lo, dever comunicar ao rgo
municipal competente, ficando a construo, nesse caso, com a licena automaticamente suspensa
at a formalizao de novo responsvel tcnico por sua execuo.
CAPITULO III
Art. 15. As restries urbansticas do imvel sero informadas pelo rgo competente,
compreendendo:
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Pargrafo nico. As restries urbansticas sero elaboradas conforme a legislao vigente, uso e
ocupao do solo para o Municpio de Monte Alegre de Minas/MG.
CAPTULO IV
DO PROJETO
Art. 16. Todos os projetos devero atender, para aprovao, a legislao vigente.
Projeto Arquitetnico:
I - planta cotada para projetos residenciais, comerciais e/ou industriais, com escala mnima de 1:50
(um por cinquenta), e demais tipos com mnimo de 1:100 (um por cem), desde que a escala garanta
a legibilidade com:
b) alturas das aberturas de iluminao e ventilao, peitoris, ps direitos e do ponto mais alto da
cobertura;
III - elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na escala mnima de 1:50 (um por
cinquenta):
IV - planta de locao da edificao na escala mnima de 1:200 (um por duzentos) com:
b) dimenses das divisas do lote e dos afastamentos da edificao em relao a divisas do terreno e
a outras edificaes, se porventura existirem.
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V - planta de situao na escala mnima de 1:200 (um por duzentos) contendo:
VI - planta de cobertura na escala mnima de 1:100 (um por cem) com indicaes das inclinaes
das guas.
Pargrafo nico. Pelo menos um dos cortes dever passar pelo banheiro, cozinha, bem como por
escada ou rampa, se existirem.
Projeto hidrossanitrio:
I plantas de redes de esgoto e rede hidrulica para projetos residenciais, comerciais e/ou
industriais, com escala mnima de 1:50 (um por cinquenta), e demais tipos com mnimo de 1:100
(um por cem), desde que a escala garanta a legibilidade com:
a) Planta de Isomtrico;
a) detalhe de calha;
b) detalhe de hidrmetro;
c) detalhe de peas.
III - planta de situao de guas pluviais, na escala mnima de 1:50 (um por cinquenta) com
indicaes das inclinaes das guas.
Projeto eltrico:
I - planta do esquema eltrico para projetos residenciais, comerciais e/ou industriais com escala
mnima de 1:50 (um por cinquenta), e demais tipos com mnimo de 1:100 (um por cem), desde que
a escala garanta a legibilidade com:
a) indicao de fiao com seus respectivos circuitos;
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b) indicao das bitolas das fiaes;
Art. 18. Alm dos elementos grficos mencionados no artigo anterior, o projeto dever conter:
a) rea do lote;
VI - padronizao do selo, com medidas de 20,5 x 30 cm, conforme modelo constante no Anexo II,
parte integrante e complementar desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. O Municpio de Monte Alegre de Minas/MG poder exigir, a qualquer tempo, os
demais projetos complementares, at a concesso do habite-se.
Art. 20. O Municpio de Monte Alegre de Minas fica isento de qualquer responsabilidade tcnica
perante os proprietrios ou terceiros.
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interesse cultural, depender da aprovao do rgo municipal ligado ao patrimnio cultural do
Municpio.
1. O prazo para formalizao das correes de 30 (trinta) dias, a partir da data da primeira
notificao.
2. Caso no sejam sanadas as correes no prazo e/ou se aps segunda notificao por parte do
rgo responsvel pela aprovao, o requerente no finalizar o projeto, este ser indeferido.
Art. 23. O alvar de construo ser concedido quando da aprovao dos projetos mencionados no
capitulo IV, art. 17.
Art. 24. Toda obra dever indicar, em placa de dimenses mnimas de 40 x 30 (quarenta por trinta)
centmetros colocada em local visvel do logradouro pblico, contendo as informaes seguintes:
Data da expedio:
Vencimento:
Responsvel tcnico:
CREA:
Art. 25. Somente ser fornecida a Certido de Aprovao, quando o requerente apresentar o(s)
responsvel(eis) tcnico(s) pela obra e o projeto atender as disposies desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. Os projetos aprovados ficaro arquivados no rgo responsvel pelo planejamento
urbano e o requerente receber o alvar de construo, juntamente com uma copia dos projetos
aprovados.
CAPTULO V
DO HABITE-SE
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Art. 27. O habite-se ser expedido quando, alm da conformidade com a legislao vigente, forem
verificados em formulrio prprio os seguintes itens:
II - cobertura;
V - instalaes de isolamento acstico quando for o caso, liberadas pela Departamento Municipal
de Meio Ambiente;
a) nas caladas situadas do lado de rede eltrica, exige-se o plantio de rvore de pequeno porte, e
que no as danifique;
VIII - apresentar a Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART dos projetos estruturais com
comprovante da guia de recolhimento, quando exigida;
b) serem individuais nas edificaes com mais de uma unidade e sem portaria.
Art. 28. O imvel somente poder ser ocupado ou utilizado, aps a expedio do habite-se.
Art. 29. Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e puder cada uma das
partes ser utilizada independentemente da outra;
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Pargrafo nico. Para a liberao do habite-se parcial as reas de uso comum devero estar
concludas.
Art. 30. Atendidos todos os requisitos para a concesso do habite-se, o Municpio de Monte Alegre
de Minas/MG ter at 30 (trinta) dias, a contar do requerimento, para fornec-lo ao proprietrio.
TTULO III
CAPTULO I
SEO I
Art. 31. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, classificam-se em:
I - de permanncia prolongada;
II - de permanncia transitria;
III - especiais;
IV - sem permanncia.
Art. 32. Compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser utilizados para
uma das seguintes funes ou atividades:
II - atividades de estar ou de lazer, tais como salas em geral, locais de reunio e salo de festas;
III - trabalhar, ensinar ou estudar, tais como lojas, escritrios, oficinas, espaos de trabalho, salas
de aula, de estudo, laboratrios didticos, salas de leitura e biblioteca;
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V - tratar ou recuperar a sade e o bem estar, tais como enfermarias e ambulatrios;
VI - reunir ou recrear tais como locais fechados para a prtica de esportes ou ginstica.
Art. 33. Compartimentos de permanncia transitria so aqueles que podero ser utilizados para
uma das seguintes funes ou atividades:
I - circulao e acesso de pessoas tais como escadas, rampas, antecmaras, corredores, passagens,
trios e vestbulos;
III - depsito para guarda de materiais, utenslios ou ambientes sem a possibilidade de qualquer
outra atividade no local;
IV - troca e guarda de roupas, tais como rouparias, vestirios e camarins de uso coletivo;
V - garagem.
I - auditrios e anfiteatros;
Art. 35. Compartimentos sem permanncia so aqueles que no comportam permanncia humana
ou habitabilidade, tais como stos, pores, adegas, casas de mquina, casas de fora, cmaras
frigorficas.
SEO II
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I - 2,40m em compartimentos sem permanncia e compartimentos de permanncia transitria;
Pargrafo nico. Considera-se p-direito a altura compreendida entre o piso e o forro acabados.
SEO III
Art. 38. As coberturas e as paredes externas, bem como as que separam unidades autnomas de
uma edificao devero atender s condies mnimas quanto ao isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico e impermeabilidade.
Art. 39. Nos andares habitveis, os pavimentos acima de 1,00m do solo, no vedados por paredes
externas, devero dispor de guarda-corpo ou elemento de proteo equivalente.
Art. 40. Nos edifcios construdos no alinhamento das vias pblicas, nos telhados, sacadas, e outras
partes da edificao, as guas devero ser recolhidas e conduzidas por meio de calhas e condutores,
sob o passeio, para as sarjetas.
Art. 41. Os pavimentos que separam os andares de uma edificao devero observar as
caractersticas tcnicas de resistncia ao fogo, isolamento trmico e acstico, resistncia e
impermeabilidade.
Pargrafo nico. Os pavimentos que subdividem um mesmo andar, formando mezanino, podero
ser de madeira ou material equivalente.
SEO IV
Art. 42. Nenhuma abertura da edificao poder estar situada a uma distncia menor que 1,50m,
medida em planta na perpendicular traada do eixo da abertura at a divisa de outra unidade
autnoma.
Art. 43. Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e ventilao, as aberturas voltadas
para reas iluminantes assim dimensionadas:
I - espao interno descoberto ou clarabia, fechado em 03 (trs) ou mais faces, onde possa se
inscrever um crculo de dimetro h/4 com dimetro mnimo de 2,00m.
Pargrafo nico. Para efeito do disposto neste artigo, "h" definido como a altura do edifcio desde
a abertura mais baixa de cada rea iluminante, at o teto do andar mais alto.
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Art. 44. Os espaos internos descobertos, a que se referem o artigo anterior, devero ter reas
mnimas assim dimensionadas:
Art. 45. Nenhum compartimento ser considerado insolado, iluminado e ventilado quando o seu
ponto mais afastado distar da abertura iluminante:
Art. 46. Para efeito de insolao, iluminao e ventilao, todos os compartimentos classificados
nos termos dos arts. 32 e 33 desta Lei Complementar, devero dispor de abertura comunicando
diretamente para espao descoberto, livre e desembaraado de qualquer tipo de construo.
VI - depsito, despensa;
a) seco transversal da chamin com no mnimo 0,006m de seco para cada metro de altura de
chamin, devendo em qualquer caso, ser capaz de conter um crculo de 0,60m de dimetro;
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c) ser provida de abertura inferior que permita limpeza, e de dispositivo superior de proteo contra
penetrao de guas de chuva;
d) as chamins tero, na sua base, comunicao direta com o exterior, ou por meio de dutos de
seo transversal equivalente da chamin;
1. Em edificaes destinadas ao uso residencial, somente o lavabo poder ter sua ventilao
conforme dispe este artigo.
Art. 48. A rea das aberturas destinadas insolao e iluminao dos compartimentos dever
corresponder, no mnimo a:
Art. 49. A rea de ventilao dos compartimentos dever ser de, no mnimo, 50% (cinqenta por
cento) da rea de iluminao exigida.
Art. 50. facultada a subdiviso de compartimentos em ambientes, desde que cada um oferea,
proporcionalmente, as condies mnimas de iluminao, ventilao e dimensionamento.
SEO V
Art. 51. Sero considerados como rea construda os beirais acima de 1,20m (um metro e vinte).
Pargrafo nico. Nos casos em que os afastamentos forem iguais ou maiores que 2,00m (dois
metros), sero tolerados beirais at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 52. Ser permitida a construo de marquise na testada dos edifcios, desde que obedea as
seguintes condies:
I - para construes no alinhamento predial, no exceder 2/3 (dois teros) da largura dos passeios, e
ficar em qualquer caso, sujeita ao balano mximo de 2,00m (dois metros);
II - no apresentar em qualquer dos seus elementos altura inferior de 3,00m (trs metros), referida
ao nvel dos passeios;
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IV - ser construda em material incombustvel e ser mantida em perfeito estado de conservao.
Art. 53. As construes de mezaninos sero permitidas, desde que os espaos aproveitveis fiquem
com boas condies de iluminao e ventilao e atenderem s seguintes condies:
II - deixarem uma altura livre de no mnimo 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) sobre e
sob ele;
III - terem parapeito ou guarda-corpo com altura mnima 1,10m (um metro e dez centmetros).
Art. 54. As prgulas no tero sua projeo includa na rea total do lote, desde que tenham as
partes vazadas, uniformemente, distribudas por metros quadrados correspondentes a, no mnimo,
70% (setenta por cento) da rea de sua projeo horizontal.
SEO VI
DAS RAMPAS
Art. 55. As rampas para pedestre devero atender Norma Brasileira de Acessibilidade vigente.
SEO VII
Art. 56. As guaritas e passagens cobertas para acesso ao edifcio podero ser localizadas na faixa de
afastamento mnimo obrigatrio, devendo cada uma, observar os seguintes requisitos:
Pargrafo nico. A soma das passagens cobertas, no afastamento frontal, no podero ultrapassar
12,00m (doze metros quadrados).
Art. 57. As cabines de fora, se subterrneas, podero ocupar o afastamento mnimo obrigatrio
sem limitaes de suas dimenses.
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SEO VIII
Art. 59. Os corredores, sadas e halls de uso coletivo devero atender as normas de segurana.
Art. 60. Os corredores, sadas e halls de empreendimentos de mdio e grande portes de uso
pblico e coletivo, devero atender NBR 9050 ou outra que vier a substitu-la, em relao
colocao de pisos tteis.
SEO IX
Art. 61. Dever ser obrigatoriamente servido por elevador de passageiros, a edificao residencial
multifamiliar que tiver o piso do ltimo pavimento situado a altura superior a 9,00m (nove metros)
do piso do andar mais baixo, qualquer que seja a posio deste em relao ao nvel do logradouro.
1. Nos demais casos dever ser previsto no projeto o fosso do elevador para instalao futura do
equipamento.
2. No ser considerado o piso do ltimo pavimento, quando for de uso privativo do penltimo
ou quando destinado exclusivamente a barrilete, cabine de fora e compartimentos sem
permanncia.
3. Ser permitida a construo de caixa em alvenaria com empena cega, para a instalao
imediata de elevador no afastamento frontal, lateral e fundo, com rea mxima de 4,00m (quatro
metros quadrados).
I - ser admitido pavimento superior apenas com a indicao do fosso do elevador, se for de uso
exclusivo de depsito ou compartimento sem permanncia;
Art. 63. O dimensionamento dos elevadores de passageiros dever tomar como base o clculo de
trfego, conforme a norma tcnica vigente.
Art. 64. As obras civis necessrias instalao de elevadores, monta-cargas, pra-raios, escadas
rolantes, casa de mquinas, caixa, poo e demais servios, devero obedecer s disposies da
norma tcnica vigente.
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Art. 65. Em caso algum os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso aos
pavimentos.
TTULO IV
CAPTULO I
SEO I
Art. 66. Toda habitao dever dispor de ambientes para repouso, preparo de alimentos e
instalaes sanitrias.
Art. 67. Os compartimentos no podero ter reas e dimenses inferiores aos descritos a seguir:
I - salas: 7,00m (sete metros quadrados) de rea e 2,00m (dois metros) de dimenso mnima;
II - dormitrios: 7,00m (sete metros quadrados) de rea e 2,00m (dois metros) de dimenso
mnima; quando houver mais de um dormitrio, os demais podero ter rea mnima de 6,00m (seis
metros quadrados);
IV - banheiro com vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio em um nico compartimento com rea
mnima de 1,80m, com dimenso mnima de 1,00m ou rea de 1,20m, com o mnimo de 1,00m,
quando o lavatrio for externo ou quando houver mais de um banheiro;
V - espao destinado lavagem de roupa e servios de limpeza com rea mnima de 1,50m.
Art. 68. As residncias podero ter ambientes conjugados, desde que o compartimento resultante
tenha, no mnimo, rea correspondente a soma das reas mnimas dos ambientes.
SEO II
Art. 69. Quando houver mais de uma habitao por lote devero ser atendidas as seguintes
exigncias:
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I - cada habitao dever ter acesso independente com largura mnima de 1,10m;
II - quando houver aberturas entre edificaes distintas do mesmo lote, o afastamento mnimo entre
elas ser de 3,00m ficando garantido um mnimo de 1,50m privativos para cada edificao;
III - quando houver aberturas de uma edificao voltada para parede cega de outra, o afastamento
mnimo ser de 1,50m.
Art. 70. As residncias geminadas e as residncias em srie, devero ter, para cada unidade de
moradia, rea livre privativa mnima de 11,50m, com dimenso mnima de 1,50m (um metro e
meio).
Art. 71. As residncias sobrepostas devero ter acesso independente, com dimenso mnima de
1,10m.
Pargrafo nico. Consideram-se residncias sobrepostas, unidades residenciais que tenham acesso
independente e ocupam, no todo ou em parte, a mesma projeo horizontal.
Art. 72. Quando as dimenses das casas geminadas, sobrepostas e em srie, forem resultantes da
subdiviso de lotes inferiores aos permitidos pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, o imvel dever
permanecer na mesma propriedade que consta na escritura do terreno ou em forma condominial, de
modo a atender a legislao federal.
SEO III
Art. 73. Nos edifcios de apartamentos obrigatria a existncia de depsito de material de limpeza
e instalao sanitria com chuveiro para uso do pessoal de servio.
Art. 74. Em todo edifcio de apartamentos ser obrigatria a existncia de um espao, coberto ou
no, para recreao infantil que dever:
I - ter rea proporcional a 2m (dois metros quadrados) por unidade residencial, com dimenso
mnima de 3,00m (trs metros);
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CAPTULO II
SEO I
Art. 75. As edificaes no residenciais devero obedecer s disposies contidas na norma NBR
9050 ou outra que vier a substitu-la e no Ttulo III desta Lei Complementar, alm das exigncias
contidas neste Captulo.
I - instalao sanitria, uma para cada sexo, composta de uma bacia e um lavatrio, para uso de
empregados e de pblico nas seguintes propores:
b) pblico: uma para cada 500m ou frao de rea utilizvel pelo pblico;
II - rea para vestirios, equipados com chuveiros e escaninhos junto aos sanitrios de empregados,
na proporo de 1/60 de rea dos andares servidos, nas edificaes com rea superior a 250m.
1. As edificaes tratadas neste Captulo, com rea total inferior a 100m devero dispor de, pelo
menos, uma instalao sanitria, que servir ao uso do pblico e dos empregados.
3. Dever haver pelo menos uma instalao sanitria para cada andar onde houver
compartimento de permanncia prolongada.
4. Para o clculo do nmero de banheiros podero ser descontadas da rea total de construo, as
reas cobertas da edificao destinadas a estacionamento, carga e descarga, caixas de escadas e de
elevadores e compartimentos sem permanncia.
5. Nos banheiros para o sexo masculino, at 50% (cinquenta por cento) das bacias podero ser
substitudas por mictrios.
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Art. 78. As edificaes de depsitos de combustveis e compartimentos, ambientes ou locais de
manipulao, ou armazenagem de inflamveis e explosivos devero satisfazer as exigncias das
normas tcnicas vigentes, sem prejuzo dos requisitos legais.
SEO II
Art. 80. As instalaes sanitrias de uso coletivo sero separadas por sexo e devero:
II - dispor de um lavatrio, um vaso e um chuveiro para cada 36m ou frao de rea de dormitrio;
Art. 81. Nos estabelecimentos de hospedagem os dormitrios devero ter rea mnima de 7m.
Art. 82. Os apart-hotis e seus similares devero observar as condies mnimas para edifcios de
apartamento para cada unidade autnoma e nos acessos, servios e compartimentos de uso coletivo
devero atender s condies previstas para os hotis.
II - nos hotis, apart-hotis e motis, as instalaes sanitrias privativas dos quartos devero conter
vaso, chuveiro e lavatrio com rea mnima de 1,80m.
II - ter rea para recreao, lazer e atividades esportivas, arborizadas ou ajardinadas com rea no
inferior a 10% (dez por cento) da rea edificada;
SEO III
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Art. 85. As edificaes destinadas aos servios de assistncia mdica devero ter pisos, paredes e
pilares revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente.
Art. 86. Nas edificaes para os servios de assistncia mdica com internamento sero
obrigatrias instalaes sanitrias para uso de pacientes, conforme o que se segue, para
funcionrios e pblico nas propores constantes no art. 75 desta Lei Complementar:
I - quando os quartos e enfermarias para pacientes no tiverem banheiros privativos, devero dispor
de uma bacia e um lavatrio na proporo de um para cada 05 (cinco) leitos;
Art. 87. Nas edificaes para servios de sade com internamentos, os compartimentos para
cirurgia, obstetrcia, curativos, recuperao, unidades de terapia intensiva, berrios ou outros que
constituam reas crticas devero ser servidos, pelo menos, por um elevador de transporte de leitos
ou macas, com iluminao de emergncia.
Art. 88. Os projetos para edificaes de servios de sade sero analisados pelos rgos
competentes.
SEO IV
Art. 90. As edificaes para escolas de ensinos fundamental, mdio, tcnico, superior e supletivo,
devero dispor de instalaes sanitrias na seguinte proporo:
I - para alunos: um lavatrio e uma bacia separados por sexo para cada 50 (cinquenta) alunos;
III - 01 (um) bebedouro para cada 50 (cinquenta) alunos, vedada sua colocao em instalaes
sanitrias.
1. Para o clculo do nmero de alunos dever ser utilizada a proporo de 1,5m (um metro
quadrado e cinquenta centmetros quadrados) por aluno para salas de aula.
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2. A distncia mxima das salas de aula e das reas de recreao at a instalao sanitria no
dever ser superior a 50m.
Art. 91. As edificaes de escolas de ensinos fundamental e mdio, devero dispor de espaos
cobertos ou descobertos, destinados a recreao ou esportes com a rea mnima correspondente a
4,00m por aluno, e com dimetro mnimo de 7,00m.
Art. 92. Nas edificaes para creches e ensino pr-escolar devero ter, no mximo, dois andares,
admitindo-se um terceiro desde que para uso exclusivo da administrao.
Pargrafo nico. Quando se tratar de terreno com declividade acentuada, podero ser admitidos
andares escalonados, mas em qualquer caso, os alunos no podero vencer desnveis superiores a
4,50m.
Art. 93. As edificaes para creche e ensino pr-escolar inclusive ensino infantil no seriado,
devero dispor de instalaes sanitrias na seguinte proporo:
I - para alunos: 01 (um) lavatrio e 01 (uma) bacia para cada 40 (quarenta) alunos por turno ou
frao;
2. A distncia mxima das instalaes sanitrias, para uso dos alunos, em relao s salas e
espaos de recreao no poder ser superior a 50m.
Art. 94. Nas creches e estabelecimentos de ensino pr-escolar, os espaos destinados recreao
devero ter rea correspondente :
SEO V
Art. 95. Os locais de reunio devero ter instalaes sanitrias separadas por sexo na proporo
mnima da seguinte tabela:
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LOCAIS DE
REUNIO
At 249m 2 2 2
De 250 a 499m 4 4 4
De 500 a 999m 6 6 6
De 1000 a 1999m 8 8 8
De 2000 a 3000m 10 10 10
Acima de 3000m 1/300m ou frao 1/300m ou frao 1/300m ou frao
Art. 96. Sempre que nas edificaes houver compartimentos ou locais destinados a espectadores,
assistncia ou auditrio, cobertos ou descobertos, devero ser atendidas as seguintes condies:
I - os recintos sero divididos em setores por passagens longitudinais ou transversais, com largura
necessria ao escoamento da lotao do setor corresponde;
II - quando houver necessidade de fechamento das aberturas de ventilao dever haver sistema de
renovao de ar de acordo com as normas tcnicas vigentes;
Art. 97. Nos locais de reunio onde ocorram atividades esportivas, alm das exigncias de
instalaes sanitrias destinadas ao pblico, devero ser previstas instalaes sanitrias separadas
por sexo, para atletas conforme a tabela a seguir:
SEO VI
Art. 98. Os cinemas, lanchonetes e demais atividades ao ar livre devero satisfazer s seguintes
disposies:
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I - acesso e faixas de circulao de veculos, espaos de estacionamentos e rampas, obedecero s
disposies relativas s garagens;
II - as instalaes sanitrias, separadas por sexo e distintas para pblico e empregado, mantero
uma proporo de 01 (um) vaso, 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio para cada 50 (cinquenta)
vagas destinadas aos veculos.
SEO VII
III - comrcio de peas e acessrios para veculos relacionados com a higiene, conservao,
aparncia e segurana de veculos;
Art. 101. Para instalao de postos no permetro urbano, devero ser atendidas as seguintes
condies:
I - restrio urbanstica quanto localizao e acesso de veculos, emitida pelo rgo municipal
responsvel pelo planejamento urbano, com validade de 180 (cento e oitenta) dias;
II - os lotes devero ser de esquina, desde que os acessos no sejam confrontantes com rotatrias,
trevos e cruzamentos de rodovias, com o anel virio e as vias rpidas urbanas;
III - o terreno ter frente mnima de 24m (vinte e quatro metros) e rea mnima de 720m
(setecentos e vinte metros quadrados);
V - o acesso de veculos aos postos instalados margem de rodovias e anel virio somente poder
ser feito pela via marginal, de acordo com projeto aprovado pelo rgo municipal responsvel pelo
trnsito e transportes e pelo Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes DNIT e/ou
Departamento de Estradas de Rodagem - DER, quando for o caso.
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Art. 102. Para instalao de postos fora do permetro urbano, sero atendidas as seguintes
condies:
Pargrafo nico. Os lotes com rea irregular e/ou postos com atividades especiais sero analisados
pela Secretaria Municipal de Obras, Habitao e Servios Pblicos.
Art. 103. Os depsitos de combustveis devero estar instalados a no mnimo 10m (dez metros) do
alinhamento do lote com o passeio pblico e serem equipados com dispositivo detector de
vazamento.
Art. 104. obrigatria a instalao de sanitrios de uso pblico para ambos os sexos nos postos
revendedores de combustveis.
Art. 105. As edificaes dos postos revendedores, e as bombas devero obedecer ao recuo mnimo
de 5m (cinco metros) do alinhamento do lote, exceto a projeo da cobertura das bombas, que
poder atingir o alinhamento do lote com a calada.
1. Os boxes para lavagem ou lubrificao devero estar recuados, no mnimo 10m (dez metros),
do alinhamento do lote para o qual estejam abertos.
2. A abertura dos boxes, quando perpendicular via pblica, dever ter a parede de divisa com
os lotes vizinhos prolongada, com o mesmo p direito, at uma extenso mnima de 3m (trs
metros).
Art. 106. Os postos de combustvel devero prever instalaes de tal natureza que as propriedades
vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados por rudos, vapores, jatos e asperses de
gua ou leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem.
Art. 107. Todo posto revendedor dever dispor de um sistema para recepo das guas residurias
oriundas dos processos de lavagem de veculos e reas de abastecimento cobertas, devidamente
segregadas das redes de guas pluviais, a ser ligado rede de esgoto.
2. As guas residurias, aps o tratamento e antes de serem lanadas na rede de esgoto, devero
estar enquadradas aos padres de emisso estabelecidos pela legislao vigente.
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3. Aplica-se este artigo tambm s oficinas mecnicas, lava a jatos, garagens e similares.
Art. 108. O rebaixamento do meio-fio destinado ao acesso aos postos dever constar no projeto
arquitetnico.
2. Poder haver mais de um trecho de 8m (oito metros) de meio-fio rebaixado, desde que a uma
distncia de 5m (cinco metros) um do outro.
3. As caladas devero ter a mesma largura das existentes nas vias que contornam o posto e sua
cota de nvel dever ser superior cota do nvel do piso do posto, no mnimo, 10 (dez) centmetros.
Art. 109. Os postos revendedores j instalados ou que tiverem os projetos aprovados pelo
Municpio de Monte Alegre de Minas/MG at a data desta Lei Complementar, devero adequar o
rebaixo do meio-fio.
Pargrafo nico. Para os postos j instalados, o Municpio de Monte Alegre de Minas dever
notificar e estabelecer um prazo de 06 (seis) meses para adequao do rebaixo do meio-fio.
IV - medida oficial padro assinada pelo Instituto de Pesos e Medidas - IPEM e pelo Instituto
Nacional de Metrologia - INMETRO, para comprovao da exatido da quantidade de produtos
fornecidos;
Art. 111. Quando se tratar de reforma ou ampliao das instalaes dos postos revendedores de
combustveis existentes, caber Secretaria Municipal de Obras, Habitao e Manuteno de
Servios Pblicos a anlise do projeto em relao s exigncias contidas no Ttulo IV, Captulo II,
Seo VII desta Lei Complementar, podendo ser dispensadas aquelas incompatveis com a situao
preexistente.
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Pargrafo nico. Os postos existentes com rea do lote inferior 360,00m no podero ampliar a
oferta de servios j prestados.
SEO VIII
DO USO MISTO
Art. 112. As atividades para comrcio, servio e indstria podero localizar-se em qualquer andar
de uma mesma edificao, exceto quando produzirem rudos, vibraes, fumaa, poeira ou odor
acima dos limites admissveis pela legislao ambiental.
Art. 113. O uso residencial instalado junto a outra atividade dever ter acesso independente e direto
para o logradouro, com largura mnima de 1,10 m.
TTULO V
CAPTULO I
Art. 114. O Municpio de Monte Alegre de Minas/MG fornecer ao proprietrio, quando solicitado,
o alinhamento da testada do lote e greide da via pblica.
Art. 116. Os piquetes cravados no lote devero ser mantidos em suas posies e caber ao
proprietrio a responsabilidade pela sua conservao e exatido.
CAPTULO II
Art. 118. Ser obrigatria a colocao de tapumes, durante a execuo de obras de construo,
reforma ou demolio, com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) em
relao ao nvel do terreno.
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1. Se a obra ficar paralisada por mais de 60 (sessenta) dias, ser obrigatria a remoo do
tapume para o alinhamento do lote, bem como devero ser restauradas as condies de uso do
passeio.
2. Todo proprietrio de imvel com obra paralisada por mais de 60 (sessenta) dias, ou em runas,
que possibilite a sua ocupao irregular, fica obrigado a executar a vedao do terreno no
alinhamento do lote, bem como proceder o lacramento de acesso ao imvel.
Art. 119. A realizao de obras e servios nos passeios, vias e logradouros pblicos devero
atender o Cdigo Municipal de Posturas.
Art. 121. Todas as vezes em que as caractersticas da edificao indicarem a necessidade, durante a
execuo ou aps a concluso da obra, de esgotamento do lenol fretico, dever o responsvel
tcnico pela obra apresentar o projeto de drenagem para anlise do competente rgo municipal.
CAPTULO III
Art. 122. A construo e a reconstruo das caladas dos logradouros que possuam meio-fio em
toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, so obrigatrias e competem aos
proprietrios dos mesmos, atendendo aos seguintes requisitos:
V - meio-fio rebaixado com rampas ligadas s faixas de travessia de pedestres, atendendo Normas
Tcnicas;
VI - meio-fio rebaixado para o acesso de veculos ser obrigatrio, contnuo, no poder exceder a
50% da extenso da testada do imvel e ser regulamentado por ato do Poder Executivo.
VII - destinar rea livre, sem pavimentao, ao redor do tronco do vegetal em calada arborizada;
Art. 123. Os muros lindeiros s vias pblicas devero ser construdos inteiramente na face interna
do lote.
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Pargrafo nico. Em relao aos muros dever ser aplicado, naquilo que o contrariar o disposto
no caput deste artigo, o Captulo XI da Lei Municipal n 748 de 18/06/1969 ou outros
dispositivos que vierem a substitu-lo.
TTULO VI
CAPTULO I
DA FISCALIZAO DE OBRAS
Art. 124. Toda obra poder ser vistoriada, a qualquer tempo, pelo Municpio de Monte Alegre de
Minas/MG, e para esse fim, o encarregado da fiscalizao ter imediato ingresso obra, mediante
apresentao de sua identidade funcional.
CAPTULO II
DAS INFRAES
Art. 125. Toda obra, licenciada ou no, que no decorrer de sua execuo apresentar irregularidades
ou infringir as disposies desta Lei Complementar, ter o habite-se negado e estar sujeita s
seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo;
III - interdio;
IV - demolio.
CAPITULO III
DA NOTIFICAO
Art. 126. Verificando qualquer infrao legislao pertinente ser expedida notificao ao
infrator, para que regularize a situao, com cpia para o responsvel tcnico, se houver.
Art. 127. A notificao ser feita em formulrio prprio e numerado, com cpia, e conter os
seguintes elementos:
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I - nome do notificado ou denominao que o identifique;
IV - descrio do fato que a motivou com a indicao do dispositivo legal infringido e a declarao
de embargo, se for o caso;
VI - as penalidades a que estar sujeito caso no regularize a situao nos prazos desta Lei
Complementar;
b) por carta, acompanhada de cpia da notificao com aviso de recebimento datado e firmado pelo
destinatrio ou algum do seu domiclio;
Art. 128. Esgotado o prazo a que se refere o inciso V do art. 127 desta Lei Complementar sem que
o infrator tenha regularizado a situao, lavrar-se- o embargo da obra ou auto de infrao ou
ambos.
CAPTULO IV
DOS EMBARGOS
Art. 129. O auto de embargo ser lavrado em formulrio prprio e numerado, com cpia, e conter
os seguintes elementos:
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III - data e local da lavratura;
Art. 130. A obra ser embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:
Pargrafo nico. O embargo ser retirado aps a regularizao da situao que o motivou.
CAPTULO V
DO AUTO DE INFRAO
Art. 131. O auto de infrao s disposies da legislao pertinente ser lavrado em formulrio
prprio e numerado, com cpia, e conter os seguintes elementos:
V - cincia do autuado;
VII - o valor da multa e o prazo para pagamento, que no dever exceder a 10 (dez) dias corridos;
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1. Em caso de recusa da assinatura pelo infrator, o auto de infrao ser considerado perfeito,
desde que anotada essa circunstncia e subscrito por duas testemunhas.
CAPTULO VI
DA INTERDIO
Art. 133. A edificao, ou qualquer de suas dependncias, poder ser interditada com o
impedimento de sua ocupao, nos seguintes casos:
III - se o proprietrio no fizer no prazo que lhe for fixado, os consertos e reparos necessrios para
a observncia da presente Lei Complementar;
Art. 134. O auto de interdio ser lavrado em formulrio prprio e numerado com cpia e conter
os seguintes elementos:
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Pargrafo nico. O procedimento administrativo ser adotado conforme disposto nos 1., 2. e
3. do art. 127 desta Lei Complementar.
CAPITULO VII
DAS DEMOLIES
Art. 135. A demolio, total ou parcial, ser imposta nos seguintes casos:
III - quando a construo ou instalao estiver sendo executada de modo a por em risco a sua
segurana;
Art. 136. Quando se tratar de demolio de edificao com mais de dois pavimentos, o proprietrio
dever indicar o profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios.
Art. 137. O requerimento para demolio dever estar acompanhado da documentao relacionada
no item 4 do Anexo I, parte integrante e complementar desta Lei Complementar.
CAPTULO VIII
DAS MULTAS
Art. 138. As multas sero impostas pelo rgo competente, de acordo com o auto de infrao.
Pargrafo nico. Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento das exigncias
que a houver determinado, nem estar isento da obrigao de reparar o dano resultante da infrao.
Art. 140. As multas e outras penalidades previstas sero inscritas na dvida ativa e judicialmente
executadas, se o infrator se recusar a cumpri-las no prazo fixado.
2. Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais tero seus valores monetrios
atualizados.
Art. 141. As multas por infrao a qualquer dispositivo desta Lei Complementar sero aplicadas em
reais, sendo o mnimo de 10 (dez) UFMs (Unidades Fiscais Municipais) e o mximo de 490
(quatrocentos e noventa) UFMs (Unidades Fiscais Municipais) por infrao.
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CAPTULO IX
Art. 142. O infrator ter o prazo de 10 (dez) dias corridos para apresentar sua defesa contra a ao
dos agentes fiscalizadores, contados do recebimento do auto de infrao ou da publicao do edital.
2. A reclamao contra a ao dos agentes fiscais ter efeito suspensivo da cobrana de multas e
demais penalidades.
Art. 143. As reclamaes contra a ao dos agentes fiscais sero decididas pelo rgo competente
que proferir a deciso no prazo de 05 (cinco) dias.
2. Verificada a hiptese do pargrafo anterior, a autoridade ter novo prazo de 05 (cinco) dias
para proferir a deciso.
Art. 145. O recurso dever ser interposto por meio de petio, no prazo de 15 (quinze) dias corridos
contados da data de cincia da deciso da primeira instncia, por qualquer das partes envolvidas,
facultada a anexao de documentos.
Pargrafo nico. A deciso do Prefeito ser proferida no prazo de 30 (trinta) dias teis, mediante
parecer prvio da Procuradoria Geral do Municpio.
CAPTULO X
I - aps 3 (trs) meses do embargo, na hiptese de no terem sido efetivadas as providncias para
regularizao da obra;
III - em caso de interesse pblico, atestado por meio de parecer tcnico ou jurdico.
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Pargrafo nico. Para efeito do disposto neste artigo, considera-se desvirtuamento da licena
concedida:
Art. 147. Esta Lei Complementar entra em vigor a partir da data de sua publicao.
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ANEXO I
DA DOCUMENTAO
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5.2. cpia da escritura do imvel registrada ou contrato de compra e venda com assinaturas
reconhecidas firma em Cartrio de Notas, junto com a guia de Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis ITBI do requerente e matrcula atualizada do imvel em nome do antigo dono;
5.3. planta do terreno cotada;
5.4. autorizao do proprietrio com firma reconhecida, quando requerido por terceiros;
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ANEXO II
DO SELO MODELO
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ANEXO III
DAS DEFINIES
- Adega: lugar, geralmente subterrneo, que por condies de temperatura e luminosidade, serve
para guardar bebidas;
- Afastamento: a menor distncia entre duas edificaes, ou entre uma edificao e as linhas
divisrias do lote onde ela se situa.
- Alinhamento: linha que serve de limite entre o lote e o logradouro pblico;
- lvara de Construo: licena expedida pelas autoridades municipais que autoriza a execuo de
obras sujeitas fiscalizao;
- Andaimes: so armaes provisrias utilizadas pelos trabalhadores para execuo de uma obra;
- Aprovao de projetos: ato administrativo que tem por finalidade certificar que um projeto est de
acordo com as exigncias da legislao vigente;
- rea edificada: rea total coberta de uma edificao;
- Beiral: parte do telhado que fez salincia sobre o prumo das paredes;
- Calada pblica: parte do logradouro, normalmente segregada e em nvel diferente, destinada ao
trnsito de pedestres e implantao de mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e outros fins,
composta de faixa de circulao e faixa de servio;
- Canteiro de obra: o espao ao lado ou volta de apoio ou suporte a uma construo onde se
realiza um conjunto de servios necessrios para a execuo da obra;
- Cota: nmero ou nota indicativa de qualquer medida no desenho. Os desenhos de execuo
devem ser cotados para evitar erros de leitura feita somente na escala;
- Croqui: esboo preliminar de um projeto;
- Demolio: a obra, o ato ou efeito de desfazer uma construo;
- Desdobro: a subdiviso de rea j loteada que no implica em abertura de via pblica;
- Desmembramento de rea: a subdiviso de rea de qualquer natureza, com aproveitamento do
sistema virio existente, garantindo acesso a todas as glebas resultantes, definidos por estudo
tcnico elaborado pelo rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano;
- Drenagem: remoo de gua superficial ou subterrnea de uma rea determinada, por
bombeamento ou por gravidade;
- Dimenso mnima: sempre o dimetro de um crculo inscrito no plano horizontal do
compartimento;
- Edificao: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana, materiais ou
equipamentos, podendo ser residencial, mercantil, comercial, hospitalar, para fins de lazer e esporte
e outros, considerando-se ainda como edificao, as instalaes de apoio em um lote, bem como,
torres destinadas a servios de telecomunicaes ou energia;
- Embargo: paralisao de uma construo, em decorrncia de determinaes administrativas e
judiciais;
- Entulho: materiais inteis oriundos de demolio. Conjunto de fragmentos de tijolo, argamassa e
outros materiais, provenientes da construo de uma obra;
- Escala: relao de homologia que existe entre o desenho e o que ele representa;
- Fachada: cada uma das faces externas de uma edificao;
- Faixa de servio: rea adjacente ao meio-fio destinada locao de mobilirios e equipamentos
urbanos e de infra-estrutura, vegetao, postes de sinalizao, grelhas, rebaixo de meio-fio para
acesso de veculos aos imveis, lixeiras, postes de iluminao e eletricidade, tampas de inspeo,
dentre outros;
- Fossa sptica: tanque de alvenaria ou concreto onde se depositam as guas de esgoto e as matrias
sofrem processo de desintegrao;
- Fundao: a parte da construo que, estando geralmente abaixo do nvel do terreno, transmite ao
solo as presses produzidas pelas cargas da construo;
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- Habite-se: autorizao expedida pela autoridade municipal para uso e ocupao de edificaes
concludas;
- Iluminao: ao de distribuir luz num compartimento ou logradouro;
- Logradouro: espao livre, inalienvel, destinado circulao pblica de veculos e de pedestres,
reconhecido pela municipalidade, que lhe confere denominao oficial; so as ruas, travessas,
becos, avenidas, praas, pontes, dentre outros;
- Lote: a poro de terreno lindeiro a uma via pblica, resultante de um loteamento,
desmembramento ou desdobro;
- Marquise: cobertura em balano, em geral estreita, formando salincia externa no corpo da
edificao;
- Meio-fio: guia, arremate entre o plano do passeio e o da pista de rolamento de um logradouro;
- Mezanino: pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento e de uso
exclusivo deste, e que ocupa at cinquenta por cento da rea do piso;
- Norma tcnica brasileira: norma emanada da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT, devidamente registrada;
- Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado
implique na alterao de seu estado fsico anterior;
- Parede cega: parede sem abertura;
- P direito: distncia vertical entre o piso e teto acabado de um compartimento;
- Prgula: estrutura horizontal composta de vigamento regular ou em grelha, que se constri com o
teto vazado;
- Tapume: proteo que cerca a extenso do canteiro de obra;
- Testada ou frente: a linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular e que
coincide com o alinhamento;
- Toldos: so coberturas leves, removveis, sem vedao lateral, ligando blocos ou prdios entre si
ou cobrindo acesso entre o alinhamento e as entradas de uma edificao;
- Via pblica: a faixa de domnio pblico, destinada circulao de veculos e pedestres;
- Zona: a poro da cidade com uma conceituao especfica e sujeita a regimes urbansticos
prprios.
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