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nicamente las
personas que all vivan o invitados de estos. Son agrupaciones de casas o edificios de apartamentos generalmente del mismo estilo que juntos forman un conjunto que se
encuentra cercado y vigilado, y comparten servicios cumunes de esparcimiento vigilancia recojo de rssiduos
DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" En Chile no existe una definicin explcita u oficial de "conjunto residencial" independiente si ste sea abierto o cerrado (gated communities).
a) definiciones no oficiales (que no corresponden a un documento legal, Ley, Ordenanza, Circular, etc.): existen algunas definiciones que presentamos a continuacin y como se puede apreciar
son bastante ambiguas, imprecisas o no expresan las relaciones o diferencias entre conjuntos y condominios. Conjunto Habitacional, se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de
un concepto integral, generalmente aprobado como un nico proyecto o programa por la autoridad pblica pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontal compartida. [1]
] Glosario del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (www.minvu.cl )
ARQVIVA, Pealolen
DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" Conjunto Habitacional: agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, reas verdes con lmites administrativos establecidos. [1] Copropiedad: o
condominio, es la construccin de un conjunto de viviendas, que se caracteriza por su condicin de doble tipo de propiedad. En ella coexisten bienes que son de todos y bienes que son de cada
copropietario. La mayora de los condominios corresponden a edificios cuyos departamentos estn construidos sobre un terreno de dominio comn. Adems existen condominios en los cuales
coexisten terrenos de propiedad comn y terrenos de propiedad exclusiva, este tipo de construcciones corresponden a "condominios en extensin", los que por lo general estn formados por
casas. [2]
[1] Glosario de Bienestar Habitacional: Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable 2] Idem 3
Definicin RAE Conjunto 1. adj. Unido o contiguo a una cosa. 6.m. Totalidad de los elementos o cosas poseedores de una propiedad comn, que los distingue de otros. Otros Autores Un cierto
nmero de viviendas que comparten comunes denominadores, tales como el momento de construccin, ser parte de un mismo proyecto constructivo, en grado variable ser de un mismo tipo
habitacional, y un valor semejante sino idntico, MOYANO; 1994
DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" "Proyecto no residencial": aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la
superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada. "Proyecto residencial" : aquel en que el destino habitacional es superior al
70% de la superficie total edificada. [1] Tambin es importante sealar que la definicin de "residencial" est asociado a uno de los usos o destinos posibles del suelo urbano definidos por la
OGUC [2]
[1] Ordenanza General de Construcciones, MINVU 2005 [2] Art. 2.1.24 OGUC
Concepto de "RESIDENCIAL"
Artculo 2.1.24. OGUC Corresponde a los Instrumentos de Planificacin Territorial, en el mbito de accin que les es propio, definir los usos de suelo de cada zona. Para la fijacin y aplicacin de
dichos usos de suelo, stos se agrupan en los siguientes seis tipos de uso, susceptibles de emplazarse simultneamente en la misma zona, lo cual deber ser reglamentado por el Instrumento de
Planificacin Territorial correspondiente, en orden a compatibilizar los efectos de unos y otros: Residencial. Equipamiento. Actividades Productivas. Infraestructura. Espacio Pblico. Area
Verde.
[1] Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Concepto de "RESIDENCIAL"
Artculo 2.1.25. El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino vivienda, e incluye hogares de acogida, as como edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea ste
remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios comerciales adjuntos, tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirn que en el lugar donde se emplazan est
admitido algn uso comercial. En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitir, como parte del uso de suelo Residencial, el funcionamiento de locales destinados a lavandera,
gimnasio, piscina, guardera infantil o similares, para uso preferente de los residentes, mientras no requieran patente.
-Vivienda Social: la vivienda econmica de carcter definitivo, cuyas caractersticas tcnicas se sealan en este ttulo, cuyo valor de tasacin no sea superior a 400 unidades de fomento, salvo
que se trate de condominios de viviendas sociales en cuyo caso podr incrementarse dicho valor hasta en un 30%. - Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, de 1990.
Concepto de Vivienda Econmica
Artculo 6.1.8. A los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4 pisos de altura slo les sern aplicables las siguientes normas de los respectivos Instrumentos de Planificacin Territorial:
Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto. Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vas pblicas, existentes o previstas en el
Instrumento de Planificacin Territorial. Zonas de riesgo. Uso de suelo. Dotacin de estacionamientos. Densidades, las que podrn ser incrementadas en un 25%. Vialidad.
La otra ley que tiene directa relacin con los conjuntos residenciales es la Ley 19537, Ley de Copropiedad Inmobiliaria, promulgada en 1997 Esta ley regula un rgimen especial de propiedad
inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales es posible constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios
manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas,
locales comerciales, bodegas, estacionamientos industriales, sitios y otros.
TEMA:
CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTICA ESPINOZA JAIME
RAMOS QUISPE SHARMELLY
ALUMNOS:
VICENTE HIDALGO ANGELA
PECHO PARRAGA DANIELA