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Definicin
Importancia de su aplicacin
Resumen de la lectura
El aiu proyecta los gastos en los cuales incurrir el contratista y es el que determina la
confiabilidad o el riesgo a la hora de ejecutar un presupuesto de obra. Los valores propuestos
por el contratista son el resultado de investigaciones en libros o valores obtenidos a travs de
consultas con ejecutivos de gran experiencia.
Existen ciertos tipos de contratos los cuales son por administracin delegada que segn
COMACOL es un acto jurdico en el cual el contratista est obligada a realizar una labor
encargada por el contratante quien est obligado a dar la respectiva remuneracin a esta
persona. El contratista se limita a ejecutar la obra y recibe el reembolso por costos directos
causados por administracin y utilidad, as el contratante mantiene el control total de la obra y
previene el aumento del costo por el contratista para beneficio propio. Por precio unitario es
otro tipo de contrato generalmente utilizado en construcciones civiles cundo no se encuentran
calculadas las cantidades de obra en su totalidad, entonces teniendo en cuenta que el
contratista supone un aiu entonces se evita el conflicto entre partes por la aparicin de
cantidades de obra adicionales lo que hace perder calidad de la construccin debido a que
cualquier ahorro de material significa beneficio para el contratante por eso requiere un proceso
riguroso de interventora. El precio global de alzado es otra modalidad de contrato donde se
acuerda un precio global con el contratante que no puede ser modificado con la ejecucin de la
obra as aumente el salario de los empleados o el precio de los materiales, en este sistema existe
dos variantes el sistema de precio alzado absoluto en el cual no se modifica los precios, ni el
proyecto tcnico o el precio de alzado relativo que puede modificarse con la obra terminada. En
este tipo de contrato el contratista asume el riesgo total de actividad almenos que se estipule
una clausula en el cual se mencione una revisin de precios.
Otro tipo de contratacin es la que se realiza con el estado que se hace a travs de una propuesta
econmica que cumpla con los requerimientos de la empresa sin tener en cuenta el aiu que ser
propuesto por cada uno de los gastos en la ejecucin del proyecto basado en estudios del
mercado y financieros, aunque algunos veces el estado dice que este aiu no debe exceder el
20%. Ya que es establecidos por expertos basados en estudios d factibilidad.
Existen distintos factores que afectan el aiu por eso este articulo propone que en administracin
tengamos en cuenta todo lo concerniente a estudios para empezar y terminar la construccin
como redes de agua, gas, luz, impuestos y gastos en el mbito legal concerniente a permisos,
para los imprevistos se define un fondo rotario acordado por el contratante y el contratista para
eventualidades en la obra con deslizamientos, trazos por efectos del clima, accidentes de
trabajadores etc. Y para garantizar la utilidad del proyecto es necesario tener en cuenta las
normatividades que rodean el proyecto para evitar problemas en la ejecucin y por lo tanto en
el retorno esperado.