Sunteți pe pagina 1din 25

HG nr. 343/2017 - modificarea HG nr.

273/1994
privind aprobarea Regulamentului de recepie a
lucrrilor de construcii i instalaii aferente
acestora
Categorie: Monitorul Oficial nr. 406 din 30 mai 2017

GUVERNUL ROMNIEI

HOTRRE

pentru modificarea Hotrrii Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea


Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora

Avnd n vedere prevederile art. IV lit. a) din Legea nr. 177/2015 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare,
precum i ale art. 9 lit. i), art. 17 i art. 41 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii, republicat,

n temeiul art. 108 din Constituia Romniei, republicat,

Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre.

Art. I. Hotrrea Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a


lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 193 din 28 iulie 1994, cu modificrile i completrile ulterioare, se
modific dup cum urmeaz:

1. Titlul hotrrii va avea urmtorul cuprins:

HOTRRE

pentru aprobarea Regulamentului privind recepia construciilor

2. Articolul 1 va avea urmtorul cuprins:

Art. 1. Se aprob Regulamentul privind recepia construciilor, prevzut n anexa care


face parte integrant din prezenta hotrre.

3. Anexa se nlocuiete cu anexa la prezenta hotrre.


Art. II. Prevederile prezentei hotrri intr n vigoare la

60 de zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Art. III. (1) Prevederile Regulamentului privind recepia construciilor, aprobat prin
Hotrrea Guvernului nr. 273/1994,

cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cu modificrile aduse prin prezenta


hotrre, nu se aplic construciilor pentru care recepia la terminarea lucrrilor, respectiv
recepia final, se afl n desfurare la data intrrii n vigoare a prezentei hotrri.

(2) n cazul n care recepia la terminarea lucrrilor a fost efectuat conform prevederilor
Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, aprobat
prin Hotrrea Guvernului nr. 273/1994, cu modificrile i completrile ulterioare, pn la
data intrrii n vigoare a prezentei hotrri, iar comisia de recepie a recomandat admiterea
recepiei cu obiecii, sunt considerate ne conformiti n sensul regulamentului prevzut n
anexa la prezenta hotrre acele obiecii neremediate n termenele convenite. n acest caz,
prin excepie de la prevederile alin. (1), recepia final se realizeaz potrivit prevederilor
regulamentului prevzut n anexa la prezenta hotrre, iar ne conformiti le neremediate
determin suspendarea procesului de recepie final, dispoziiile art. 28 din acelai
regulament aplicndu-se n mod corespunztor.

PRIM-MINISTRU

SORIN MIHAI GRINDEANU

Contrasemneaz:

Viceprim-ministru,

ministrul dezvoltrii regionale, administraiei publice i fondurilor europene,

Sevil Shhaideh

p. Viceprim-ministru, ministrul mediului,

Eugen Constantin Uricec,

secretar de stat
p. Ministrul afacerilor interne,

Maria-Cristina Manda,

subsecretar de stat

p. Ministrul transporturilor,

Drago Titea,

secretar de stat

p. Ministrul culturii i identitii naionale,

Alexandru-Vasile Oprean,

secretar de stat

p. Ministrul aprrii naionale,

Mircea Dua,

secretar de stat

Bucureti, 18 mai 2017.

Nr. 343.

ANEX

(Anexa la Hotrrea Guvernului nr. 273/1994)

REGULAMENT

privind recepia construciilor

CAPITOLUL I

Dispoziii generale
Art. 1. Recepia construciilor constituie o component a sistemului calitii i reprezint
un proces complex prin care se certific, n condiiile legii, finalizarea lucrrilor pentru
realizarea unor construcii noi sau a unor intervenii la construcii existente, cu respectarea
cerinelor fundamentale aplicabile i n conformitate cu prevederile autorizaiei de
construire/desfiinare, precum i ale documentelor prevzute n cartea tehnic a construciei.

Art. 2. (1) Prevederile prezentului regulament se aplic construciilor i instalaiilor


aferente acestora, denumite n continuare construcii.

(2) Instalaiile aferente construciilor sunt cele prevzute la art. 2 alin. (2) din Legea nr.
10/1995 privind calitatea n construcii, republicat.

Art. 3. (1) Recepia construciilor de orice categorie i clas de importan se efectueaz


de ctre investitor/proprietar att pentru construcii noi, ct i n cazul interveniilor la
construcii existente, pentru care se emit, n condiiile legii, autorizaii de
construire/desfiinare, i se realizeaz n dou etape:

a) recepia la terminarea lucrrilor;

b) recepia final, la expirarea perioadei de garanie.

(2) Recepia poate fi admis sau respins, motivat.

Art. 4. Recepia la terminarea lucrrilor i, respectiv, recepia final pot fi realizate i


pentru pri/obiecte/sectoare din/de construcie, n condiiile legii i ale prezentului
regulament, dac acestea sunt distincte/independente din punct

de vedere fizic i funcional.

Art. 5. Construcia poate fi dat n folosin doar n cazul admiterii de ctre investitor a
recepiei la terminarea lucrrilor, n condiiile legii i ale prezentului regulament prelurii
construciei de ctre proprietar i obinerii de ctre acesta a autorizaiilor necesare utilizrii
construciei, potrivit legii. Prin admiterea recepiei se certific faptul c executantul i-a
ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile contractului de lucrri/de execuie, ale
documentaiei privind proiectarea, ale autorizaiei de construire/desfiinare, precum i ale
documentatei privind execuia.

Art. 6. n nelesul prezentului regulament, termenii i expresiile de mai jos se definesc


astfel:
a) investitor persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public care, n calitate
de parte contractant, finaneaz contractul de lucrri/de execuie pentru realizarea de
construcii noi, precum i/sau intervenii la construcii existente, urmrete ndeplinirea lui,
efectueaz recepia la terminarea lucrrilor i preia construcia de la executant;

b) executant persoan juridic care, n calitate de parte contractant, realizeaz lucrrile


contractate;

c) proprietar persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public, beneficiar a
lucrrilor de construire/desfiinare recepionate de ctre investitor prin proces-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor i care ndeplinete obligaiile prevzute de reglementrile n
vigoare n sarcina sa;

d) proces-verbal de recepie parial act prin care se atest stadiul fizic de execuie a
construciei, n scopul nscrierii dreptului de proprietate asupra acesteia n cartea funciar,
identificndu-se cu procesul-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, n
sensul Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.

Art. 7. (1) n cazul n care investitorul decide, motivat, preluarea de la executant a unei
pri din construcie ntr-un anumit stadiu fizic de execuie, ntre investitor i executant se
ncheie un proces-verbal de recepie parial, n condiiile legii.

(2) n procesul-verbal de recepie parial, al crui model este prevzut n anexa nr. 1, se
consemneaz, n mod obligatoriu, dup caz: starea prii de construcie n cauz, viciile
constatate rezultate n urma execuiei necorespunztoare pentru care au fost dispuse msuri
i termene n vederea remedierii acestora, msurile de conservare a lucrrilor executate.

Art. 8. Investitorul, n cazul n care a preluat pri de construcie pe stadii fizice de


execuie, la recepia la terminarea lucrrilor trebuie s pun la dispoziia comisiei de recepie
procesul-verbal de recepie parial prevzut la art. 7.

CAPITOLUL II

Recepia la terminarea lucrrilor

Art. 9. Executantul trebuie s comunice investitorului, n perioada de valabilitate a


autorizaiei de construire/desfiinare, data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n contract,
respectiv a lucrrilor aferente prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie n condiiile
prevzute la art. 4, i solicit acestuia, prin document scris cu confirmare de primire,
efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor, inclusiv stabilirea datei i locului de ntrunire a
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
Art. 10. (1) n termen de 5 zile de la primirea comunicrii prevzute la art. 9 investitorul:

a) solicit factorilor prevzui la art. 11 desemnarea de ctre acetia a reprezentanilor n


comisia de recepie la terminarea lucrrilor;

b) stabilete data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia de


recepie la terminarea lucrrilor;

c) transmite Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C. comunicarea executantului ctre


investitor prevzut la art. 9, referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i de
dirigintele/diriginii de antier cu privire la modul n care a fost executat lucrarea i
valoarea, fr TVA, a lucrrilor executate supuse recepiei n vederea eliberrii adeverinei
prin care se confirm plile efectuate ctre Inspectoratul de Stat n Construcii I.S.C.

(2) Factorii implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor comunic investitorului, n


termen de 10 zile de la primirea solicitrii prevzute la alin. (1) lit. a), reprezentantul
desemnat s participe n comisia de recepie.

(3) Investitorul numete comisia de recepie n maximum 3 zile de la primirea tuturor


comunicrilor, potrivit alin. (2), de la factorii implicai n etapa de recepie la terminarea
lucrrilor i transmite membrilor comisiei de recepie, executantului i proiectantului data,
ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia.

Art. 11. (1) Din componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor fac parte, n mod
obligatoriu:

a) un reprezentant desemnat de ctre investitor, care este i preedintele comisiei;

b) un reprezentant desemnat de ctre autoritatea administraiei publice competente care a


emis autorizaia de co n st ru i re/de sfiinare;

c) 13 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie de


categoria i clasa de importan a construciilor, desemnai de investitor, alii dect cei
implicai n proiectarea/execuia obiectivului de investiii; acetia i desfoar activitatea ca
angajai ai investitorului, cu contract de munc sau pe baz de contract de prestri servicii,
ca persoan fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.

(2) Componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzut la alin. (1) se


completeaz, n mod obligatoriu, cu:
a) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii I.S.C. n
urmtoarele cazuri:

pentru obiective de investiii, indiferent de sursa de finanare, care constau n realizarea


de construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr.
766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii, cu modificrile
i completrile ulterioare, n categoria de importan A excepional", B deosebit" i
C normal, precum i n cazul lucrrilor de intervenii la aceste categorii de construcii;

pentru obiective de investiii de interes public sau social finanate total sau parial din
fonduri publice, care constau n realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor
anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, cu modificrile i completrile ulterioare,
n categoria de importan D redus", precum i n cazul lucrrilor de intervenii la aceste
categorii de construcii;

b) un reprezentant desemnat de ctre inspectoratele pentru situaii de urgen


judeene/BucuretiIlfov, pentru categoriile de construcii prevzute n Legea nr. 307/2006
privind aprarea mpotriva incendiilor, cu modificrile i completrile ulterioare;

c) un reprezentant desemnat de ctre direciile judeene pentru cultur/Direcia pentru


Cultur a Municipiului Bucureti, n cazul construciilor nominalizate n lista monumentelor
istorice;

d) un reprezentant desemnat de ctre ordonatorul principal de credite bugetare, care nu are


sau nu se subrog calitii de investitor n cazul obiectivelor de investiii care constau n
realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea
Guvernului nr. 766/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, n categoria de
importan A excepional sau B deosebit", respectiv la lucrri de intervenii la
aceste categorii de construcii, finanate total sau parial din fonduri publice i pentru care
aprobarea documentaiilor tehnico-economice este de competena Guvernului.

(3) Secretariatul comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este asigurat de un diriginte de


antier autorizat implicat n verificarea calitii lucrrilor executate pentru realizarea
construciei i a interveniilor la construcia existent, care ntocmete, n numele
investitorului, documentele de recepie la terminarea lucrrilor i constituie carte tehnic a
construciei.

(4) Dirigintele de antier autorizat prevzut la alin. (3) nu face parte din componena
comisiei de recepie.
(5) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n calitate
de invitai, la recepia la terminarea lucrrilor, n conformitate cu prevederile Legii nr.
10/1995, republicat.

Art. 12. Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor este


prevzut n anexa nr. 2.

Art 13. Pentru obiectivele de investiii care nu se ncadreaz n prevederile art. 11 alin.
(2), componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este cea prevzut la art. 11
alin. (1).

Art. 14. (1) n cazul n care investitorul, n termenul prevzut la art. 10 alin. (1), nu
stabilete data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor sau
dac acesta nu se prezint la data, ora i locul de recepie stabilit, direct sau prin
mputernicit, executantul va rennoi cererea pentru fixarea unei noi date de convocare a
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.

(2) Investitorul este obligat s stabileasc, n intervalul de 10 zile de la primirea noii cererii
prevzute la alin. (1), o nou dat de convocare a comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor.

(3) n situaia n care nici pn la expirarea celui de-al doilea termen, conform prevederilor
alin. (2), investitorul nu fixeaz data de ncepere a recepiei la terminarea lucrrilor sau dac
nu se prezint la data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie direct sau prin
mputernicit legal, executantul va stabili un termen de recepie n intervalul de 10 zile de la
expirarea celui de-al doilea termen. Executantul va notifica n scris investitorului, precum i
celorlali membri ai comisiei, n timp util, ultimul termen de ntrunire a comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor. n notificare, executantul va preciza, totodat, c investitorul va
rspunde pentru acoperirea tuturor cheltuielilor i prejudiciilor produse ca urmare a
neefecturii recepiei la terminarea lucrrilor.

Art. 15. (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor se ntrunete la data, ora i locul
fixate, iar preedintele acesteia, numit de investitor, stabilete programul dup care va fi
realizat recepia la terminarea lucrrilor. Comisia de recepie poate funciona numai n
prezena a cel puin 2/3 din membrii numii ai acesteia.

(2) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei la terminarea lucrrilor, investitorul


are obligaia de a pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor
documentaia privind proiectarea i execuia lucrrilor, precum i alte documente solicitate n
scris i pe care comisia le consider necesare n acest sens.

(3) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor examineaz:


a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele/acordurile i
condiiile de execuie impuse de autoritile competente;

b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului de lucrri/de execuie, ale


documentaiei de proiectare, ale documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice,
cu respectarea cerinelor fundamentale, conform legii;

c) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul de lucrri/de execuie ncheiat ntre


investitor i executant i n documentaia anex la contract, respectiv a lucrrilor aferente
prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie n condiiile prevzute la art. 4;

d) documentele care intr n componena crii tehnice a construciei, inclusiv proiectul


tehnic de execuie actualizat la data finalizrii lucrrilor as built, dispoziiile de antier,
procesele-verbale de lucrri ascunse, procesele-verbale de control n faze determinante,
precum i orice alt document aferent proiectrii i execuiei lucrrilor;

e) existena devizului general actualizat la terminarea lucrrilor i/sau a documentelor care


certific valoarea calculat de autoritatea administraiei publice competente care a emis
autorizaia de construire/desfiinare n vederea regularizrii taxei de autorizare, din care s
reias valoarea final a lucrrilor executate, precum i a cotelor legal datorate
Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.;

f) adeverina eliberat de Inspectoratul de Stat n Construcii

1.5. C., prin care se confirm plile efectuate, respectiv dac investitorul a virat ctre
Inspectoratul de Stat n Construcii

1.5. C. sumele aferente cotelor prevzute n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i n Legea nr.
10/1995, republicat, precum i penalitilor aferente, dac este cazul;

g) existena certificatului de performan energetic, conform prevederilor Legii nr.


372/2005 privind performana energetic a cldirilor, republicat, dup caz;

h) procesul-verbal de recepie parial, prevzut n cazul prelurii de ctre investitor a unei


pri din construcie, pe stadii fizice de execuie, dup caz;

i) referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i dirigintele de antier cu privire la modul


n care a fost executat lucrarea;

j) alte documente pe care le consider necesare.


(4) n cazul n care reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C. este
desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta examineaz documentele prevzute la
alin. (3) lit. a)d) i f)j).

(5) n cazul n care reprezentantul inspectoratului pentru situaii de urgen


judeean/Bucureti-llfov este desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta
examineaz aspectele prevzute la alin. (3) lit. a)d), h) i j).

(6) Pe parcursul examinrii construciei i a documentelor puse la dispoziie, membrii


comisiei de recepie la terminarea lucrrilor pot solicita investitorului, justificat, prezentarea
altor documente relevante, precum i realizarea de expertize tehnice, ridicri topografice,
ncercri suplimentare, probe, msurtori i alte teste.

(7) Recepia se efectueaz n toate cazurile prin examinare nemijlocit a construciei i


analizarea documentelor prevzute la alin. (3).

(8) La terminarea examinrii nemijlocite a construciei, comisia de recepie la terminarea


lucrrilor ntocmete procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, n care
consemneaz:

a) constatri n urma examinrii vizuale a construciei i analizrii documentelor prevzute la


alin. (3);

b) valoarea final a lucrrilor executate, cu i fr TVA;

c) realizarea msurilor prevzute n avizul de securitate la incendiu i n documentaia de


execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor;

d) aspectele prevzute la art. 17 alin. (1) care trebuie s fie remediate, precum i termenul
de remediere;

e) eventuale explicaii i/sau observaii ale executantului;

f) refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie, dup caz;

g) situaiile de absen a unor membri ai comisiei sau invitai convocai;

h) decizia de admitere sau de respingere a recepiei sau, dup caz, decizia de suspendare a
procesului de recepie;

i) perioada de garanie a lucrrilor.


Art. 16. (1) Decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor se ia cu majoritatea
membrilor comisiei.

(2) n cazul n care membrii comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzute la art. 11
alin. (1) au opinii separate, decizia comisiei se ia cu respectarea punctului de vedere al
reprezentantului autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de
construire/desfiinare.

(3) n situaia n care n comisia de recepie particip membrii prevzui la art. 11 alin. (2),
iar reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de
construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii

I.S.C., al direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti


sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei,
aceasta nu poate fi admis.

Art. 17. (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea procesului de
recepie la terminarea lucrrilor dac constat urmtoarele:

a) existena unor neconformiti, neconcordane, defecte ori deficiente care sunt de natur
s afecteze utilizarea construciei conform destinaiei sale;

b) existena unor lucrri realizate necorespunztor, nefinalizate sau neexecutate, care pot
afecta cerinele fundamentale aplicabile;

c) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i strict necesar pentru
asigurarea utilitii construciei conform destinaiei preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995,
republicat;

d) existena, n mod justificat, a unor suspiciuni rezonabile cu privire la calitatea lucrrilor


realizate i necesitatea unor expertize tehnice, ncercri i teste suplimentare pentru a le
clarifica;

e) investitorul nu pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor documentele


prevzute la art. 15 alin. (3).

(2) n cazul n care comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea


procesului de recepie, aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de
recepie la terminarea lucrrilor, al crui coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 3, n care
consemneaz decizia de suspendare, msurile recomandate n scopul remedierii aspectelor
constatate, dintre cele prevzute la alin. (1), precum i termenul de remediere, iar
investitorul comunic executantului decizia comisiei n maximum 3 zile lucrtoare de la
luarea la cunotin a procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie la terminarea
lucrrilor, mpreun cu un exemplar al acestuia.

(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie la terminarea lucrrilor


mpreun cu executantul i nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-verbal
de suspendare prevzut la alin. (2).

(4) n cazul n care executantul nu remediaz aspectele prevzute la alin. (1) lit. a)d) n
termenul de remediere, investitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs
somaiei, investitorul este n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului
n culp i s pretind plata prejudiciului produs, potrivit legii.

(5) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali factori
independeni de voina prilor determin imposibilitatea remedierii aspectelor constatate,
dintre cele prevzute la alin. (1), executantul notific investitorul despre aceast situaie i
solicit decalarea termenului de remediere cu pn la 90 de zile.

Art. 18. (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide admiterea recepiei la
terminarea lucrrilor n cazul n care nu se constat existena aspectelor prevzute la art. 17
alin. (1) sau, n caz contrar, dac acestea au fost remediate de executant n termenul de
remediere stabilit sau de investitor, n condiiile art. 17 alin. (4);

(2) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide respingerea recepiei la terminarea


lucrrilor n situaia n care:

a) comisia de recepie la terminarea lucrrilor nu a putut examina nemijlocit construcia;

b) executantul nu remediaz aspectele prevzute la art. 17 alin. (1), inclusiv cele rezultate n
urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor suplimentare, probelor,
msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de remediere;

c) nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n


documentaia de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor;

d) se constat vidi care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia
sau a mai multor cerine fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri,
refaceri de lucrri i altele;

e) reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de


construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., al direciilor
judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti sau al
inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei, n condiiile
art 16 alin. (3);

f) se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire.

Art. 19. n conformitate cu decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor, investitorul


aprob, n termen de 3 zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea sau respingerea
recepiei i semneaz procesul-verbal la terminarea lucrrilor.

Art. 20. (1) Data finalizrii recepiei la terminarea lucrrilor este data semnrii de ctre
investitor a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.

(2) Perioada de garanie a lucrrilor stabilit prin contractul de execuie ncepe la data
prevzut la alin. (1), cu respectarea reglementrilor n vigoare.

Art. 21. Dup ncheierea procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, investitorul


nu poate emite alte solicitri de remediere de lucrri, penalizri, diminuri de valori i altele
asemenea dect cele consemnate n procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Fac
excepie viciile ascunse descoperite n termenul stabilit conform legii, precum i viciile
structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i de execuie n
vigoare la data realizrii construciei, descoperite pe toat durata de existen a construciei.

Art. 22. (1) Investitorul preia construcia de la executant n baza procesului-verbal de


recepie la terminarea lucrrilor.

(2) n cazul n care investitorul nu ndeplinete i calitatea de proprietar pred, la rndul su,
proprietarului construcia recepionat potrivit prezentului regulament.

(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie la terminarea lucrrilor a fost
respins, pn la finalizarea remedierilor, aceasta fiind pus n stare de conservare prin grija
i pe cheltuiala investitorului.

Art. 23. Procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor se comunic, n termen de 5


zile de la data finalizrii recepiei, prevzut la art. 20 alin. (1), de ctre investitor:

a) proprietarului;

b) executantului;

c) proiectantului;
d) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;

e) Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.

f) tuturor factorilor implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor, care au semnat


procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.

CAPITOLUL III

Recepia final

Art. 24. Recepia final este organizat de proprietar, acesta stabilind data de ncepere a
recepiei finale, n maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanie. Perioada de
garanie este cea prevzut de lege sau cea ofertat de ctre executant n cadrul procedurii
de achiziie a execuiei lucrrilor i menionat n contractul de execuie/lucrri, care nu
poate fi mai mic dect cea prevzut de lege.

Art. 25. (1) Din componena comisiei de recepie final fac parte:

a) un reprezentant desemnat de ctre proprietar sau asociaia de proprietari, care este i


preedintele comisiei;

b) un reprezentant desemnat de ctre investitor, n cazul n care acesta nu ndeplinete i


calitatea de proprietar;

c) 13 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie de


categoria i clasa de importan a construciilor, desemnai de proprietar/asodaia de
proprietari, alii dect cei implicai n proiectarea/execuia obiectivului de investiii; acetia i
desfoar activitatea ca angajai ai proprietarului, cu contract de munc sau pe baz de
contract de prestri servicii, ca persoan fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.

(2) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n calitate


de invitai, la recepia final.

Art. 26. Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie final este prevzut n anexa nr.
4.

Art. 27. (1) Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul stabilite i verific
obligatoriu urmtoarele:
a) procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor;

b) referatul proprietarului/administratorului/utilizatorului privind urmrirea comportrii n


exploatare a construciei, pe perioada de garanie, n conformitate cu obligaiile ce le revin
potrivit legii;

c) cartea tehnic a construciei completat;

d) remedierile efectuate ca urmare a viciilor ascunse constatate n perioada de garanie a


lucrrilor de construcii, dup caz.

(2) Comisia de recepie final poate cere proprietarului, n cazuri justificate i/sau n cazul
apariiei unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a
construciei, efectuarea de expertize tehnice, ncercri suplimentare, probe i alte teste.

Art. 28. (1) Comisia de recepie final decide suspendarea procesului de recepie final
dac descoper apariia, n perioada de garanie, a unor vicii, altele dect cele rezultate din
exploatarea necorespunztoare a construciei, care pot fi nlturate.

(2) n cazul n care comisia de recepie final decide suspendarea procesului de recepie
final, aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de recepie final, al
crui coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 5, n care consemneaz decizia de
suspendare, msurile recomandate n scopul remedierii aspectelor constatate, dintre cele
prevzute la alin. (1), precum i termenul de remediere, iar investitorul comunic
executantului decizia comisiei n maximum 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotin a
procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie final.

(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie final mpreun cu


executantul i nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-verbal de
suspendare a procesului de recepie final.

(4) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali factori
independeni de voina prilor determin imposibilitatea remedierii viciilor descoperite,
executantul notific proprietarului aceast situaie i solicit decalarea termenului de
remediere cu pn la 90 de zile.

(5) n cazul n care executantul nu remediaz viciile descoperite n termenul de remediere,


proprietarul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, proprietarul
este n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s
pretind plata prejudiciului produs, potrivit legii.
Art. 29. (1) Comisia de recepie final decide admiterea recepiei finale n cazul n care nu
se descoper existena unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea

necorespunztoare a construciei, precum i n cazul n care acestea au fost nlturate,


potrivit prevederilor art. 28.

(2) Comisia de recepie final decide respingerea recepiei finale n cazul apariiei unor vicii,
altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei, care nu pot fi
nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor cerine
fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i
altele.

Art. 30. (1) Comisia de recepie final prezint proprietarului procesul-verbal de recepie
final, cu observaiile participanilor i cu decizia comisiei.

(2) n conformitate cu decizia comisiei de recepie final, proprietarul aprob, n termen de 3


zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea sau respingerea recepiei i semneaz
procesul-verbal de recepie final.

(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie final a fost respins din cauza
nendeplinirii condiiilor privind cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate,
pn la finalizarea remedierilor de ctre executant.

(4) Proprietarul se va putea ndrepta, mpotriva factorilor implicai n executarea construciei,


vinovai de viciile descoperite cu ocazia recepiei finale, precum i de nefuncionarea
construciei, pentru recuperarea pagubelor.

Art. 31. Data finalizrii recepiei finale este data semnrii de ctre proprietar a procesului-
verbal de recepie final.

Art. 32. Procesul-verbal de recepie final se comunic de ctre proprietar, respectiv


asociaia de proprietari legal constituit, n termen de 5 zile de la data finalizrii recepiei:

a) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de


construire/desfiinare;

b) executantului;

c) Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.

CAPITOLUL IV
Dispoziii finale

Art. 33. Recepia se consider a fi nceput la data la care comisia de recepie se


ntrunete i i ncepe activitatea potrivit prezentului regulament.

Art. 34. Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor sau a recepiei
finale, cu nclcarea prevederilor legale, poate fi anulat de ctre instanele competente,
potrivit legii.

Art. 35. n situaia n care prile nu ajung, n condiiile prevzute de prezentul


regulament, la un acord pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii procesului-
verbal de recepie sau la o poziie comun n vederea realizrii recepiei construciei pe cale
amiabil, acestea se pot adresa instanei judectoreti competente, potrivit legii.

Art. 36. (1) Cheltuielile de orice natur privind activitatea comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor cad n sarcina investitorului, iar cele privind recepia final cad n
sarcina proprietarului/asociaiei de proprietari.

(2) Cheltuielile ocazionate de ncercri, probe i alte teste realizate n laboratoare autorizate,
altele dect cele care decurg din prevederile contractuale, se suport de ctre investitor. n
situaiile n care, n urma rezultatelor neconforme ale ncercrilor, probelor i testelor se
stabilete o culp, cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp.

(3) Cheltuielile cu privire la realizarea de expertize tehnice sau cele ocazionate de asistena
unui expert se suport de partea care a avut iniiativa recurgerii la serviciile expertului. n
situaiile n care, n urma rapoartelor de expertiz tehnic, se constat abateri de la
prevederile documentaiilor tehnice, cheltuielile respective se suport de ctre partea n
culp.

Art. 37. (1) Cartea tehnic a construciei, al crei model este prevzut n anexa nr. 6,
cuprinde documentaia privind proiectarea, documentaia privind execuia, documentaia
privind recepia i documentaia privind urmrirea comportrii n exploatare i intervenii n
timp asupra construciei.

(2) Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului


construciei astfel:

a) documentaia privind proiectarea actualizat la data recepiei la terminarea lucrrilor i


documentaia privind execuia, la recepia la terminarea lucrrilor;

b) documentaia privind recepia, precum i documentaia privind urmrirea comportrii n


exploatare i intervenii asupra construciei, la recepia final a lucrrilor de construcii.
(3) Proprietarii construciilor au obligaia s pstreze i s completeze la zi documentaiile
prevzute la alin. (2). n cazul asociaiei de proprietari, cartea tehnic a construciei se
pstreaz i se completeaz la zi de ctre administrator.

(4) Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare sunt obligatorii
pentru proprietar, administrator i utilizator.

(5) La nstrinarea construciei, cartea tehnic se pred noului proprietar.

Art. 38. Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentului regulament, Ministerul


Dezvoltrii Regionale, Administraiei Publice i Fondurilor Europene poate emite proceduri i,
dup caz, instruciuni care se aprob prin ordin al ministrului i se public n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I.

Art. 39. (1) Nu se supun prevederilor prezentului regulament obiectivele de investiii


cuprinse n programele autoritilor i instituiilor publice prevzute la art. 34 din Legea nr.
10/1995, republicat.

(2) n situaia prevzut la alin. (1), autoritile i instituiile respective elaboreaz proceduri
interne i, dup caz, instruciuni care se aprob prin ordin al conductorilor acestor structuri,
adaptate la specificul acestora, inclusiv n ceea ce privete componena comisiei de recepie,
n conformitate cu reglementrile n vigoare.

Art. 40. Anexele nr. 16 fac parte integrant din prezentul regulament.

Anexele nr. 16 la regulament

NORME DE NTOCMIRE

a crii tehnice a construciei

CAPITOLUL I

Dispoziii generale

1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la


proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a
construciei.

2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.


3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru fiecare obiect de
construcii de ctre investitor sau, dup caz, de ctre proprietar.

4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de


construcii definitive, supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura
fondurilor din care sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor.

CAPITOLUL II

Cuprinsul crii tehnice a construciei

5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i centralizatorul cu prile


sale componente.

6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:

capitolul A: Documentaia privind proiectarea;

capitolul B: Documentaia privind execuia;

capitolul C: Documentaia privind recepia;

capitolul D: Documentaia privind exploatarea,

ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n timp i postutilizarea construciei.

7. Documentaia privind proiectarea (capitolul A) va cuprinde:

a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care


au stat la baza ntocmirii proiectului;

b) autorizaia de construire;

c) documentaia tehnic ce se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de


execuie pentru elementele structurii de rezisten, precum i pentru celelalte pri de
construcie care asigur funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de
instalaii efectiv realizate, cu toate modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar
pe parcursul execuiei construciei, nsuite de verificatori de proiecte i/sau experi tehnici,
dup caz);
d) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de
dimensionare i verificare etc.);

e) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea


cauzelor care au condus la aceste diferene;

f) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor;

g) copii.

8. Documentaia tehnic privind execuia (capitolul B) va cuprinde:

a) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment general;

b) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor,


precum i celelalte documentaii ntocmite conform reglementrilor tehnice, prin care se
atest calitatea lucrrilor (rezultatul ncercrilor efectuate, agrementele tehnice, certificatele
de conformitate i de performan ale produselor puse n oper, condica de betoane,
registrul proceselor-verbale de lucrri ascunse, actele de control ncheiate de ctre organele
de control, registrul unic de comunicri i dispoziii de antier, procesele-verbale de probe
specifice i speciale etc.);

c) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii de


rezisten, procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante;

d) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de


urmrire special a construciilor, dac este cazul, precum i consemnarea citirilor iniiale de
la care ncep msurtorile;

e) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n afara celor
prevzute de reglementrile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare
a unor accidente tehnice produse n cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de
execuie;

f) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi


excesive etc.), procese-verbale de constatare privind stadiul realizrii construciei.

9. Documentaia tehnic privind recepia (capitolul C) va cuprinde:


a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i final), precum i alte acte
anexate acestora pe care comisia de recepie finai le consider necesare a fi pstrate n
cartea tehnic a construciei;

b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se prevd verificri
sau cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de rezolvare.

10. Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n timp


i postutilizarea construciei (capitolul D) va cuprinde:

a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei,


instruciunile de exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie respectate
pe timpul exploatrii construciei, documentaia de interpretare a urmririi comportrii
construciei n timpul execuiei i al exploatrii;

b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale
construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;

c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i


msurile de intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);

d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire n timp),


dac este cazul;

e) procesul-verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de


urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar, dac este cazul;

f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este
cazul;

g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului;

h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n anexa care face
parte integrant din prezentele norme.

Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei vor putea fi
stocate pe suporturi informaionale.

11. Pentru obiectele de construcie cldiri de locuit pn la dou niveluri i anexe


gospodreti, precum i pentru cele de mic importan cum ar fi garduri, cabine poart etc.,
cartea tehnic a construciei se rezum la autorizaia de construire, procesele-verbale de
recepie la terminarea lucrrilor i procesul-verbal de recepie final la expirarea perioadei de
garanie, precum i alte evenimente deosebite n viaa construciei.

12. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei vor fi ndosariate
pe capitolele respective, n ordinea enumerrii din prezentele norme, n dosare cu file
numerotate, prevzute cu borderou i parafate pe msura ncheierii lor; fiecare dosar va
purta un indicativ format din litera corespunztoare capitolului (A, B, C, D) i din numrul de
ordine, n cifre arabe, al dosarului.

13. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe obiect, borderoul
general al dosarelor documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar
n parte.

CAPITOLUL III

Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei

14. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar, innd seama i de
prevederile pct. 19.

15. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a prezentelor norme nu a
avut loc recepia final a obiectelor executate, cartea tehnic a construciei se ntocmete de
ctre investitor, mpreun cu proiectantul, astfel:

a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe msura


elaborrii i cel mai trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor, documentaia prevzut la
pct. 7

i 10;

b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie final a


obiectivului predau investitorului documentaia prevzut la pct. 8, imediat dup ntocmirea
ei;

c) investitorul obiectivului primete toate actele ce cad n sarcina proiectantului i a comisiilor


de recepie, le completeaz cu actele ce cad n sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le
ndosariaz conform prevederilor pct. 12 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 13;

d) dup recepia final a obiectului de construcie, proprietarul reine un exemplar complet;


e) proprietarul sau utilizatorul completeaz cartea tehnic a construciei cu documentaia
prevzut la pct. 10 lit. h).

16. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta se va completa n
decurs de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor norme de ctre proprietar sau
utilizator, cu aspectele aprute n timpul exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie
a lucrrilor de remedieri sau modificri acolo unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4
martie 1977.

17. Proprietarul sau utilizatorul va asigura activitatea de urmrire a comportrii construciei


n timpul exploatrii i a interveniilor asupra acesteia.

Urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile n timp asupra acesteia se


realizeaz direct, fie de proprietar sau administrator, fie de persoane mputernicite de
acetia, ce vor avea calitatea de responsabil cu urmrirea comportrii n timp a construciei.

18. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se controleaz n mod


obligatoriu de ctre:

comisiile de recepie final a obiectelor de construcie, cu ocazia recepiei;

organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest domeniu.

Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul evenimentelor.

19. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a obiectivului


pn la demolarea sa; dup demolare, proprietarul pred exemplarul complet la arhiva
unitilor administrativ-teritoriale, pentru pstrare.

nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va fi completat cu modul de desfurare


a aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor elaborate de proiectant.

20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat noului proprietar,


care va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul-verbal
de predare-primire i n jurnalul evenimentelor.

ANEX

la norme.

JURNALUL EVENIMENTELOR
Denumirea obiectului de construcie

Numele,
Prezentarea
prenumele i Semntura
evenimentului i a
Nr. unitatea
Data Categoria efectelor sale asupra
persoanei cane responsabilului
evenimentului evenimentului construciei, cu
crt. nscrie cu cartea tehnic
trimiteri la actele din
evenimentul i a construciei
documentaia de baz
semntura sa

0 1 2 3 4 5

Instruciuni de completare

1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere n coloana 2


Categoria evenimentului:

UC rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;

US rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi speciale, n cazul n care


implic luarea unor msuri;

M msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii, consolidri, demolri


etc.);

E evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale, cderi masive


de zpad, prbuiri sau alunecri de teren etc.);

D procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de execuie a lucrrilor;

C rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a


construciei.

2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte cuprinse n


documentaia de baz se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv, menionndu-se natura
actelor.

3. Schimbarea proprietarului se va consemna i n jurnalul evenimentelor.