24/03/2015 Direito Civil III Direito das Coisas

Profa. Renata

Prova: Valor 8,0 Trabalhos: Valor 2,0 1 Bimestre at 30/5

Bibliografia : Carlos Roberto Gonalves

Conceito

Clvis Bevilqua : o complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas referente

s coisas suscetveis de apropriao pelo homem.

Coisa o gnero do qual bem espcie. Tudo que exista objetivamente com
excluso do homem.

Bens por serem teis e raros, so suscetveis de apropriao e contm valor

econmico.

O dto. Das coisas resume-se em regular o poder dos homens, no aspecto

jurdico, sobre os bens e modos de utilizao econmica.

CC/1916: Acolheu a tradio jurdica lusitana e tambm germnica de modo que

dedicou uma parte especial ao direito dos coisas (Livro III Parte Especial).

Atual CC/2002: cuida da classificao, aquisio e perda da posse (arts. 1196)

Captulo da propriedade: aquisio e perda, no tocante a mveis e imveis;

Captulo direitos reais: introduz como inovao a superfcie em substituio antiga

enfiteuse, resqucio da Idade Mdia

DTOS REAIS (das coisas) [relaes verticais sujeitos coisa-domnio] x DTOS

PESSOAIS (obrigaes e contratos)[credor x devedor prestao] {relaes
horizontais}
PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO DAS COISAS

a) Princ. Absolutismo direitos reais so erga omnes, exercem-se contra todos, ao

contrrio do direito das obrigaes.

b) Princpio Publicidade/visibilidade art. 1227 CC; a propriedade s se

concretiza com o registro no cartrio de registro de imveis.

c) Princ. Taxatividade art. 1225 e SS CC; os direitos das coisas so numerus

clausus s existem os previstos em lei;

d) Princ. Tipicidade modelos rgidos (tipos); no existem vrias espcies de

alienao fiduciria.... s h uma.

e) Princ. Perpetuidade direito perptuo [regra geral]; salvo, por desapropriao,

usucapio, abandono ou renncia da coisa.

f) Princpio do Desmembramento propriedades podem ser desmembradas

conforme a lei e o seu direito matriz;

g) Princpio da Exclusividade no pode haver 2 direitos reais sobre um mesmo

bem, uma mesma coisa. Ex no condomnio, cada consorte tem direito a suas
pores ideais.

***FIGURA HBRIDA obrigaes propter REM [atreladas coisa, prprias da

coisa]/ ob rem

... ao mesmo tempo direito real e obrigacional; exemplo taxa condominial; outros
exemplo art. 1315; 1336, III; 1234; 1297; 1280

AULA 2 27/03/2015

Direitos Reais tem por objetivo a res. Prevalece o ter. recaem sobre coisas materiais
determinadas. So de enumerao taxativa.

Direitos Pessoais Podem ser exercidos contra prpria pessoa. Prevalece o fazer.
Podem no recair sobre coisa certa. Ultrapassam a enumerao da lei.

Se exercitam contra todos (erga omnes) se exercitam entre partes (inter partes)

PROVA: 15/05
POSSE (art. 1196)

Duas teorias

1. Teoria subjetiva (Savigny): poder fsico s/a coisa com a inteno de t-la p/ si.
O corpus (contato fsico) e animus (inteno de possu-la como dono). Excludos
dessa teoria: locao e usucapio. teoria minoritria

2. Teoria objetiva (Ihering): exclusivamente o corpus seria necessrio. A locao e

o usucapio estariam inclusas, por possurem contato fsico c/a coisa.

CC/2002: art. 1196 adotou a teoria Objetiva

A posse no um direito real nem pessoal, segundo Bevilqua um direito

especial. Nem sempre a aparncia de dono representa a posse. Ex: deteno (art. 1198
cc)

Art. 1197 o locatrio tem a posse direta e o locador tem a posse mediata ou indireta
da coisa. Se algumas pessoas invadem um imvel alugado o locador pode mover ao
possessria contra os invasores e isso no prejudica o contrato do locatrio.

Art. 1198 denteno no quer dizer possuidor. Ex. Vigia, caseiro de fazenda. O
detentor no tido como possuidor, ele tem a coisa temporariamente.

ESPCIES DE POSSE

1. POSSE DIRETA E INDIRETA (art. 1197)

a. Direta contato fsico direto com a coisa. Ex-locatrio

b. Indireta contato mediato ou indireto com a coisa. Ex-locador

2. POSSE JUSTA E INJUSTA (diz respeito a vcios) [critrios objetivos]

a. Justa posse mansa e pacfica da coisa

b. Injusta aquela posse que contenha vcios (so 3)

 i. Violncia = crime de roubo (esbulho [invaso da propriedade]
mediante fora). Ex. Sem terra que agridem proprietrios se
utilizando de armas para o exerccio da posse.

ii. Clandestinidade = ocorre quando adquirida s ocultas do

proprietrio e possuidor. (assemelha-se ao crime de furto). Ex.
Sem terras invadem uma terra.

iii. Precariedade = ocorre quando a posse se d aps concludo o

prazo. (assemelha-se apropriao indbita. Ex. o locatrio est
com o prazo de 36 meses vencidos, e proprietrio enviou a carta
requerendo o imvel e o locatrio continua na posse; arrendatrio
que permanece no imvel aps prazo) [no convalesce vencido
o prazo no tem como a pessoa permanecer na coisa]

Perodo em que podem convalescer os vcios i e ii art. 924 CPC (um ano e um dia)

3. POSSO DE BOA-F E M-F

Leva em conta aspectos subjetivos (art. 1201) [psicolgico], enquanto que a posse
justa e injusta leva em conta aspectos objetivos previstos em lei.

4. POSSE AD INTERDICTA E USOCAPIONE

definida pelos interditos. Ex. Locatrio de um apartamento, quando loca por 36

meses ele no tem inteno de adquirir tal imvel (no est em seu consciente adquirir).
Se o imposto quem paga o proprietrio j descaracteriza o usucapio. Se tem contrato
no tem usucapio.

Ad e Usocapione a posse exercida com inteno de ter a coisa em definitivo. Ex

ocupante de imvel por mais de 15 anos.

5. POSSE NOVA E VELHA.

Posse nova conta com menos de ano e dia. Posse velha conta com mais de ano e
dia.

6. POSSE PRO DIVISO E INDIVISO

Exerccio da composse: quando a posse exercida por mais de uma pessoa.

Exemplo condomnio, casal que adquire imvel (casados por comunho total
ou parcial de bens).

PRO DIVISO posse comum e no mesmo grau (art. 1199 CC) Ex. fazenda que
dividida em quinhes (partes) hereditrias.
 INDIVISO a composse de direito e de fato, onde cada possuidor pode
exercer a posse . Ex. Casal no pode limitar a posse de um e outro.

31/02/2015 AULA 3

AQUISIO DA POSSE (art. 1204)

Momento de Aquisio

Poderes inerentes Propriedade [G]ozar do bem (fruio); [R]eaver

(possibilidade); [U]sar o bem; [D]ispor do bem

Pessoas que podem adquirir a posse (art. 1204) Prpria pessoa que pretende ter a
posse; Representante Legal; o Procurador (quando houver procurao nomeando
procurador convencional, exemplo, advogado)

O Terceiro Sem mandato (algum sem procurao adquire a posse para outrem);
exemplo - sublocatrio

Art. 1206 Transmisso da Posse: ( possvel por causa mortis uma posse ser
transferida? R: possvel por disposio legal)

Herdeiros ou legatrios [ aquele para quem algum deixou algum bem por meio de
testamento. Ex Joo deixou uma casa/terreno para um de seus empregados por meio
de testamento]

Acesso da Posse (art. 1207): a soma de tempo da posse do atual possuidor com o de
seus antecessores. Ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor.

Acesso por Unio: ocorre na sucesso a ttulo singular. Ex donatrio e legatrio.

Nesse caso existe a possibilidade de o sucessor continuar na posse se assim lhe convier.
[faculdade da soma]

Acesso por Sucesso: ocorre na sucesso a ttulo universal [sucesso dos casos
previstos em lei {herdeiros necessrios}] ou seja, quando o sucessor substitui o titular
primitivo na totalidade dos bens ou numa quota ideal deles. [soma automtica]
Art. 1208 no induz em posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam sua aquisio os atos violentos ou clandestinos se no depois de cessar a
violncia ou clandestinidade. (Se fala aqui dos mandatrios; exemplo do vigia ou
caseiro de fazenda, que so meros mandatrios)

Art. 1209 quando se loca um imvel supondo um ar condicionado e um fogo

embutido, nos contratos de locao vem a vistoria e esses bens so apenas descritos
como constantes do imvel, segundo tal artigo esses bens pertencer ao possuidor, o
locador portanto se quiser retirar no pode salvo disposio em contrrio no contrato.

EFEITOS DA POSSE (imputados ao possuidor)

1. Direito ao uso dos interditos (aes que visam a manuteno ou reintegrao de

posse ou ainda preveno de um esbulho possessrio) [medidas/aes
processuais de que dispe o possuidor para reaver a posse]

2. Defesa direta da posse (supondo que o locado entre com ao de despejo em

face do locatrio, h a possibilidade da defesa dele, ampla defesa e contraditrio)

3. Percepo dos frutos (exemplo. Poo artesiano; rvores frutferas;)

4. Indenizaes por benfeitorias (no dever somente se houver anuncia do

proprietrio, salvo as necessrias); Exemplo. Insurgncia na moradia, no tinha
varal de teto, alegou benfeitoria necessria, mas o proprietrio negou, alegando
benfeitoria til), ento, ele PODE ser indenizado nas situaes legais.

5. Direito de reteno por benfeitorias

6. Responsabilidade pelas deterioraes na coisa

Art. 1210 - *** as aes

Interditos possessrios (Aes Possessrias)

1. Reintegrao de posse: esbulho (perda da posse) por atos de violncia ou de

clandestinidade;

2. Ao de manuteno da posse: turbao (no h perda da posse, mas apenas

perturbao, rompimento de obstculos a exemplo de uma cerca)

3. Interdito proibitrio: (ameaa) ao de natureza preventiva quando h

iminncia de turbao ou esbulho posse; o juiz determinar que as pessoas no
 impeam a entrada sob pena de multa diria; medidas acautelatrias (de
segurana). Ex. manter-se a 10 metros do estabelecimento.

IMISSO NA POSSE

Usada quando o proprietrio atravs da escritura adquire o domnio da coisa que

o alienante ou terceiros persistem em no lhe entregar. Ento o proprietrio ingressa
com ao quando no lhe entregam um bem do qual possui ttulo aquisitivo.

NUNCIAO DE OBRA NOVA

aquela ao para impedir que nova obra em prdio vizinho prejudique o

confinante (direito de posse e propriedade).

EMBARGOS DE TERCEIRO SENHOR E POSSUIDOR

Usado quando 3 para defender bens possudos, que no parte no feito, de

sofrer turbao ou esbulho na posse do seu bem. Pressupe-se ao judicial.

07/04/2014 Aula 5 (dia 10/04 trabalho em sala questes OAB)

DEFESA DIRETA DA POSSE

Exceo ao princpio geral de D. da proibio de se fazer justia com as

prprias mos.

2 tipos: art. 1210, pargrafo 1

a) Legtima defesa da posse: a reao imediata e moderada turbao da posse

b) Desforo imediato: a reao imediata e moderada quando houver esbulho na

posse

Requisitos:

1. Reao imediata

2. No pode ir alm da violncia necessria manuteno ou restituio da posse;

Qual o problema enfrentado por essas duas medidas? R: Geralmente os possuidores

(exemplo: fazendeiros) utilizam da fora alm do necessrio. Ento incorrem em vrios
crimes, leses corporais, exerccio arbitrrio das prprias razes.

Percepo dos Frutos

- Quanto origem:
 a) naturais: frutos, colheita

b) industriais: derivado do engenho humano (casa tem uma construo no fundo

que sirva de marcenaria com alguns mveis, esses mveis so industriais)

c) civis: aluguis, arrendamento; (v me d imvel com reserva de usufruto

vitalcio; ao alugar o imvel os aluguis so frutos civis)

- Quanto ao estado:

a) pendentes

b) colhidos

c) consumidos

- estudar artigos 1210 a 1224

10/04/2015

CONSTITUTO POSSESSRIO quando o possuidor de um bem que o tinha em

nome prprio passa a t-lo em nome alheio. Exemplo vendo minha casa a Fredie, mas
continuo locando-a

IMISSO DA POSSE AO QUE VISA PROTEGER UMA POSSE DA QUAL

AINDA NO SE DESFRUTOU. EXEMPLO Compro imvel, mas no me mudo para
ele.

POSSES PARALELAS UM AGE COMO POSSUIDOR DIRETO, O OUTRO

INDIRETO. Exemplo Locao.

Constituto Possessrio: D-se o constituto possessrio quando vendedor, por exemplo,

transferindo a outrem o domnio da coisa, conserva-a, todavia, em seu poder, mas agora
na qualidade de locatrio. A referida clusula tem por finalidade evitar complicaes
decorrentes de duas convenes, com duas entregas sucessivas.

A clusula constituti no se presume, deve constar expressamente do ato ou resultar de

estipulao que a pressuponha.

Por ela a posse se desdobra em direta e indireta. O primitivo possuidor, que tinha posse
plena, converte-se em possuidor direto, enquanto o novo proprietrio, se investe na
posse indireta, em virtude do celebrado.
O comprador s adquire a posse indireta, que lhe transferida sem a entrega material da
coisa, pela aludida clusula.

Traditio brevi manu: exatamente o inverso da constituto possessrio, pois se

configura quando o possuidor de uma coisa alheia (o locatrio) passa a possu-la como
prpria.

Assim, o que tem posse direta do bem em razo de contrato celebrado com o possuidor
indireto, e adquire seu domnio, no precisa devolv-lo ao dono, para que este
novamente lhe faa a entrega real da coisa.

Sucesso na posse

A posse pode ser adquirida tambm em virtude de:

sucesso inter vivos e

sucesso mortis causa.

Sucesso inter vivos:

Ocorre a ttulo singular. o que acontence quando algum compra alguma coisa. De
acordo com o art. 1.207 do CC, pode o comprador unir sua posse do antecessor.

Sucesso mortis causa:

sucesso universal: quando o herdeiro chamado a suceder na totalidade da

herana, frao ou parte-alquota (porcentagem) dela. Pode ocorrer tanto na
sucesso legtima como na testamentria.

sucesso a ttulo singular: em que o testador deixa ao beneficirio um bem certo

e determinado, denominado legado, como um veculo ou um terreno, por
exemplo.

A sucesso legtima sempre a ttulo universal, porque transfere aos herdeiros a

totalidade da frao ideal do patrimnio do de cujos; a testamentria pode ser a ttulo
universal ou a ttulo singular, dizendo respeito, neste caso, a coisa determinada e
individualizada, dependendo da vontade do testador.
Perda da Posse:

Art. 1223 do CC

Doutrina

Pelo abandono: que se d quando o possuidor renuncia posse, manifestando,

volutariamente, a inteno de largar o que lhe pertence, como quando atira rua
um objeto seu;

Pela tradio: quando envolve a inteno definitiva de transferi-la a outrem,

como acontece na venda do objeto, com transmisso da posse plena ao
adquirente;

Pela perda propriamente dita da coisa: como acentua Orlando Gomes, recaindo a
posse em bem determinado, se este desaparece, torna-se impossvel exercer o
poder fsico impossibilidade de deteno o do pssaro que foge da gaiola. Na
hiptese de abandono a perda da posse se d por ato intencional, deliberado.
Aqui no;

Pela destruio da coisa: uma vez que perecendo o objeto, extingue-se o direito.
Pode resultar de acontecimento natural ou fortuito, como a morte de um animal
em idade avanada ou de um raio; de fato do prprio possuidor, ao provocar,
por exemplo, a perda total de um veculo por direo perigosa ou imprudncia.

Pela colocao da coisa fora do comrcio: porque se tornou inaproveitvel ou

inalienvel. Pode algum possuir bem que, por razes de ordem pblica, de
moralidade, de higiene e segurana coletiva, passe categoria de coisa extra
commercium, verificando-se ento, a perda da posse pela impossibilidade, da
por diante, de ter o possuidor poder fsico sobre o objeto da posse;

Pela posse de outrem: ainda que a nova posse se tenha firmado contra a vontade
do primitivo possuidor, se este no foi mantido ou reintegrado no tempo
oportuno.

Tutela da Posse (efeitos):

a proteo possessria, abrangendo a autodefesa e a invocao dos

interditos;

a percepo dos frutos;

a responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa;

a indenizao pelas benfeitorias e o direito de reteno;

 a usucapio.

Aes Possessrias em sentido estrito

Legitimao ativa:

Condio de Possuidor para a propositura dos interditos (CPC, art. 926).

O detentor no tem essa faculdade. O sucessor mortis causa continua de
direito a posse do seu antecessor (art. 1207 CC), porquanto encontra-se
em situao priviligiada, no precisando provar a sua posse anterior, mas
apenas a do de cujos.

Legitimao passiva:

o autor da ameao, turbao ou esbulho (CPC, arts. 927, II e 932);

pessoa privada de discernimento ou menor de idade: se a turbao e

esbulho forem causados por pessoa privada de discernimento ou
menor incapaz de entender o valor tico de sua ao, o legitimado
passivo ser o encarregado por sua vigilncia (curador, pai ou tutor),
a quem competir responder por autoria moral, se tendo,
conhecimento do ato no tiver recolocado as coisas ao status quo
ante, voluntariamente ou por culpa in vigilando.

Sucessor mortis causa ou inter vivos: o herdeiro a ttulo universal ou

mortis causa tambm legitimado passivo, porque continua de
direito a posse do seu antecessor.

J o sucessor a ttulo singular ou inter vivos, somente estar legitimado para

responder ao de reintegrao de posse se, nos termos do art. 1212 "recebeu a
coisa esbulhada sabendo que o era", ou seja, de m-f.

Pessoas Jurdicas: legitimada p a ao a pessoa jurdica de direito

privado autora do ato molestador, no o seu gerente, administrador ou
diretor, se estes no agiram em nome prprio. Tambm so legitimadas
as pessoas jurdicas de direito pblico, contra as quais pode at ser
deferida medida liminar, desde que sejam previamente ouvidos seus
representantes legais (CPC, art. 928)

Nomeao autoria: muitas vezes o turbado ou esbulhado prope ao

contra simples prepostos, que praticam os referidos atos a mando de
 terceiros, por desconhecimento da situao ftica. Para corrigir esse
endereamento errneo da demanda, h um expediente tcnico
denominado nomeao autoria. Ex. se o mero detentor acionado
(CPC, art. 1198 e 62) nomeia autoria; se possuidor direto apenas (CC,
art. 1197), denuncia a lide ao possuidor indireto (CPC, art. 70, II).

Converso da ao possessria em indenizao: permite-se que o

possuidor possa demandar a proteo possessria e, cumulativamente,
pleitear a condenao do ru nas perdas e danos (CPC, art. 921, I).

Se, no entanto, ocorreu o perecimento ou a deteriorao considervel da coisa,

s resta ao possuidor o caminho da indenizao. o juiz nesse caso, obrigado a
tomar em considerao o fato novo (CPC, art. 462).

AES POSSESSRIAS NA TCNICA DO CPC

princpio da fungibilidade dos interditos (CPC, art. 920)

cumulao de pedidos (CPC, art. 921);

carter dplice da ao possessria (CPC, art. 922) fica pra depois...;

Art. 923 do CPC: Enquanto estiver tramitando a ao possessria, nem o

ru, nem o autor podem ajuizar, paralelamente, a ao petitria para ober a
declarao de seu direito posse. A consequencia prtica da proibio que
poder o possuidor no proprietrio, desde que ajuze ao possessria,
impedir a recuperao da coisa pelo seu legtimo dono, pois este ficar
impedido de recorrer ao reivindicatria at que a possessria seja
definitivamente julgada.

Pretendendo evitar abusos, a doutrina e a jurisprudncia tm restringido a sua

aplicao aos casos em que, na possessria, a posse disputada com base em ttulos
de domnio, no, portanto, queles em que as partes alegam apenas posse de fato
baseada em atos concretos.

14/07/2015

Sexta-feira (17/07) trabalho

Matria da prova at usucapio

USUCAPIO: prescrio aquisitiva

(modo originrio de aquisio da propriedade)

Prescrio Extintiva: perda da posse pelo seu no uso perante certo lapso de tempo
(arts. 205 e 206 CC; CF/88 art. 7, XXIX 2 p/ aj. Ao trabalhista).

Fundamento USUCAPIO

Principal utilidade social

Convenincia para se dar segurana e estabilidade propriedade

Espcies:

a) Extraordinria (art. 1238 CC): 15 anos, mesmo que de m-f. Pode ser reduzido
a 10 anos. Exemplo sem-terra; admite at a m-f (clandestinidade, violncia e
precariedade)

b) Ordinrio: posse 10 anos, justo ttulo (quaisquer documentos que configurem o

mnimo de posse exemplos: recibos de IPTU; promessa de compra e venda) e
boa-f

c) Especial ou Constitucional

a. (rural [pro labore]: 5 anos e no superior a 50 hec. / benefcio institudo

em favor da famlia;)

b. (urbana pr-moradia [art. 1830 CF; 1240 CC e arts. 9 e 10 da Lei

10.257/01] / 250 m2, no ter outro imvel) domnio = propriedade -

d) Indgena (Lei 6011/73, art 33) / 10 anos e inferior a 50 hectare ressalvas: o

ndio que pleiteia isso atravs da FUNAI e essa rea urbana, portanto
pressupe que o ndio esteja integrado na civilizao;

e) Usucapio familiar (lei 12.424 de 2011) comeou a viger em 16/07/2013; a

grande crtica em relao a ela que ela quis restituir uma coisa que a CF aboliu,
(a culpa no divrcio); essa usucapio quis punir aquele que desocupa a casa; ao
contrario da especial urbana exige-se que seja ex-cnjuge; na urbana no h essa
necessidade, apenas quaisquer pessoas que habitarem; exige-se que o lar tenha
sido abandonado de forma voluntria e no coercitiva (Maria da penha);

f) Usucapio urbana coletiva (art. 10, lei 10.257/01) para pessoas de baixa
renda (at 3 salrios mnimos) ncleo habitacional desorganizado;
legitimidade da associao de moradores do bairro. Exemplo como resolver
a situao do ndios no fundo de vale?
BENS PBLICOS sociedade de economia mista e empresa pblica Carlos
Roberto Gonalves diz que podem ser usucapidos, pois ele no os considera bens
pblicos;

*** para usucapio somam-se as posses exemplo: o pai morou dez anos num imvel,
e faleceu; os herdeiros querem requerer a usucapio em face do proprietrio porque j
tem um prazo; soma das posses assegurada no 1243 CC;
04/08/2015

PROVA DO 2 BIMESTRE 18/09/2015

Incio da Matria: Direito de Vizinhana

DIREITOS DE VIZINHANA

Representam limitao ao direito de propriedade (ao patrimnio).

Destinam-se a evitar conflitos de interesses entre proprietrios de Prdios contguos.

DIFERENAS ENTRE DIREITO DE VIZINHANA E SERVIDES:

1. resultam da vontade das partes. D viz. Resultam da lei;

2. Constituem direitos reais sobre coisa alheia. D viz. Limitam o domnio, representam
restries ao seu exerccio.

3. Dto real s/ imvel, s se constitui ou se transmite por ato entre vivos aps seu registro no
cart reg de imveis, os d de vizinhana dispensam registro e surgem da mera contigidade
entre os prdios.

D. viz. So obrigaes propter REM: obrigao que sucedem e so ambulatrios porque

mudam de partes h qq momento.

Regras que geram a obrigao de permitir a prtica de certos atos.

a. art 1285;

b. art 1288;

c. art 1313, caput, I e $ 3.

Regras que determinam uma absteno: arts 1277 e 1301.

Espcies de atos nocivos: art 1277.

So classificados=>

Ilegais (arts 186 e 927 caput, ex. atear fogo prdio vizinho, violar normas diretivas do
municpio.

Abusivos (art 187) ex. barulho excessivo.

Lesivos: no so uso anormal da propriedade: Aut. Alvar P.P.. Ex.: construo nociva.

Aes: demolitria (1280 do CC, ameaa de desabamento de edificao. Cauo de dano

iminente (826 a 838)), cominatria (parecida c/ interdito proibitrio, s que nesta o juiz aplica
obrigaes de fazer e de no fazer, sob pena de astreintes, arts 287, 461 e 644, todos do CPC)
 e de cauo dano infecto (tem sido admitida em mau uso da propriedade vizinha, que
prejudica a sade, art 1280, 1281). Ao indenizatria: se o dano j est consumado cabe a
indenizatria (prdio na gleba que est com imensas rachaduras).

Estudar sobre o princpio da anterioridade da posse, cair na prova.

AQUISIO PELO REGISTRO DO TTULO

Art. 481 CC no basta o Contrato p/ domnio do imvel, por ele apenas se criam
direitos e obrigaes;

(ao contrrio, perigoso uma pessoa ficar com contrato de compra e vende escriturado
pelo tabelio; a pessoa no pode ficar aguardando para registrar; pode algum requerer
o registro prvio; o registro que confere o amplo domnio pessoa, o direito real s se
d com o registro da escritura pblico no registro de imveis;)

O domnio s se opera:

- pela tradio, se coisa mvel (art. 1267 CC) [ex: transferncia no detran]

- pelo registro, se imvel (art. 1245 CC) [exemplo: ...]

Sistema germnico: presuno de exatido do registro, porm l, o registro

possui valor absoluto.

(no admite prova em contrrio; j na Frana e Inglaterra, o registro representa mera

solenidade)

Brasil: sistema de presuno juris tantum (1245, pargrafo 2) [relativa]

[adotou sistema intermedirio; o registro firma presuno de que aquele proprietrio

dono, mas admite prova em contrrio, possvel que se houver vcio o registro seja
invalidado]

PRINCPIOS QUE REGEM O REGISTRO DE IMVEIS

1) Publicidade (o valor do INFOJUD [AVERIGUAR OS BENS NOS 4 OFICIOS
EM NOME DE TAL DEVEDOR (S APARECE OS BENS
REGISTRADOS E NO APENAS ESCRITURADOS)]; RENAJUD E
BACENJUD); expedio de certido independem de que sejam pelo adquirente;

2) Fora probante (f pblica) ou presuno (a escritura registrada tem eficcia

probante do domnio; antes disso no h domnio, mas sim expectativa de
direito)

3) Legalidade

(validade e exatido/veracidade a todas as informaes; o registro confere

autenticidade aos dados da escritura; no cabe arguir vcio de consentimento aps
registrado; existe suscitao de dvida a LRP prev que quando protocolo a
escritura no preciso fazer requerimento expresso; hoje para registrar imvel h
requerimento tcito, recolher a taxa com os documentos e se procede a averiguao
de pr-anotao que o protocolo dos documentos que vo pra registro; a partir
disso o cartrio averigua se tudo est de acordo com a lei, as especificao, se tem
reconhecimento de firma nas assinaturas, se no estiver ok ele d 30 dias para o
requerente sanar a diligncia; se no o fizer ou se ela se insurgir quem suscita a
dvida a parte interessada, o cartrio funciona como intermedirio para o
judicirio atravs da jurisdio voluntria; o MP ser ouvido e a dvida ser julgada
por sentena; pode haver recurso de apelao pelas partes; dvida inversa quando
o prprio interessado ingressa diretamente com ao e no responde a diligncia do
cartrio;

4) Territorialidade (LRP, art. 169 L. 6015/73)

[exige que seja a circunscrio imobiliria da situao do imvel; o registro onde a

coisa estiver situada;]

5) Continuidade (LRP, art. 195)

[conforme houver alienaes sucessivas esses bens sero transferidos, sero feitos
novos registros; o que transfere a propriedade? O registro.; matrcula um nmero
inicial;]

6) Prioridade (LRP, art. 191 e 192)

[protege quem primeiro registra o ttulo; por fora do 192 eles colocam o horrio do
registro]

7) Especialidade (LRP, art. 225) a escritura super detalhada;

individualizao;trata dos dados geogrficos do imvel; minuciosa
individualizao no ttulo;
 8) Instncia (LRP, arts. 13 e 198) [quer dizer semelhante ao princpio dispositivo;
s mediante requerimento expresso ou tcito (basta levar a escritura, sem
preenchimento de formulrio); o cartrio no funciona ex officio;]

9) Unicidade de matrcula (art. 176, pargrafo 1 e 228 da LRP) - o primeiro

nmero que tem o imvel; a exigncia anterior ao registro; cada imvel
corresponde a um prdio matriculado; tratando-se de imveis autonmos cada
um ter um nmero individual;

07/08/2015

Continuao de AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

Atos de REGISTRO o ato que inicia qualquer registro a matrcula

- matrcula primeiro ato, s ocorre no primeiro registro do imvel; acompanha o

imvel pra sempre

- registro ato que transfere a propriedade;

- averbao anotao de qualquer alterao no registro do imvel; per exemplo

alienao fiduciria; hipoteca; cdulas de credito imobilirio rural;

Livros Obrigatrios (5) o cartrio de registro de imveis s tem esses 5 livros;

1. Protocolo: anotao todos os ttulos diariamente;

2. Registro geral: livro pelo anotada a matrcula; os adquirentes; ato que

transfere o domnio;

3. Registro Auxiliar: so destinados aos atos que no se refiram a registro ou

matrcula; quaisquer nus que recaiam sobre o imvel;

4. Indicativo Real (espcie ndices)

5. Indicativo Pessoal (espcie ndices)

(o 4 e o 5 so espcies de ndices onde para fazer uma certido eles procuram

pelo nome (ordem alfabtica) e o livro 4 um repositrio, uma segurana de que
aquelas anotaes contm neste livro)

Se o teor no for verdadeiro nos livros h a inexatido de lanamentos e da

ocorre a suscitao de dvidas no judicirio. O interessado (a doutrina entende
que pode ser qualquer pessoa) poder reclamar que se retifique ou anule (1247).
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL PELA ACESSO ARTIFICIAL

por formao de ilhas, aluvio, da passagem de guas por determinada fazenda que
torna fazendas distintas;

- construes e plantaes 1253 a 1259 toda construo ou plantao presume-se

feita pelo proprietrio e a sua custa e at que prove o contrrio;

- todo aquele que procedeu de boa-f tem direito aquilo que ele plantou, edificou ou
acresceu por acresceu artificialmente;

* Presuno Relativa: que quem

Constri ou planta o proprietrio

1254: terreno prprio, material alheio (adquirir) responde por perdas e danos
se de m-f

1255: material prprio, terreno alheio (acesso invertida)

1256: m-f de ambas as partes adquirir o proprietrio as sementes plantas e

construo devendo ressarcir as acesses;

1257: boa-f (indenizao)

1258: vigsima parte

1259: acima da vigsima (?)

AQUISIO DE BEM (propriedade) MVEL

- Usucapio de bem mvel 1260-1261

- prazos so inferiores do que os imveis (3 anos)

- 1260 precisa de justo ttulo aquele que possuir coisa mvel como se fosse
sua contnua inconstestadamente ... adiquirir-lhe- a propriedade. Exemplo amigo
empresta carro para outro e a pessoa fica anos e anos com o carro; ou caso de contrato
de depsito do carro; (USUCAPIO ORDINRIA)

-1261 no h necessidade se prolongar por 5 anos produzir usucapio

independentemente de ttulo ou boa-f; (USUCAPIO EXTRAORDINRIA)

- quando ser justo ttulo? Para bem imvel pode ser o compromisso de compra e
venda; pode ser o recibo de IPTU; mas em relao ao bem mvel tambm se
consideram os recibos (veculos), contratos de compra e venda; documento do
DETRAN;
- QUANDO PESAM SOBRE O JUSTO TTULO ALGUM NUS OU ALIENAO.
Supondo que o carro venha pra depsito e esteja sendo pago um financiamento; a
doutrina coloca que no sero objetos de usucapio;

- art. 1263 (ocupao): quem se assenhorar (apropriar-se) de coisa sem dono para logo
lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei; (parecido com
usucapio, mas trata-se de bem mvel; tem por base a res nulius (coisa sem dono); o
achado de tesouro (pedras preciosas) pertencer por inteiro ao proprietrio d prdio se
for achado por ele; achando-se em terreno aforado (litgio) o tesouro ser divido por
igual entre o descobridor e aquele que tem posse sobre o bem; ou ser por este por
inteiro quando for o descobridor;

- art. 1267 qual a forma pelo qual se adquire o bem mvel? Tradio.

PERDA DA PROPRIEDADE (art. 1275)

- alienao

- renncia

(efeitos subordinados ao registro do ttulo)

- abandono

- perecimento da coisa

- desapropriao

Art. 1276 o imvel urbano abandonado para no mais conservar seu patrimnio e que
se no encontrar na posse de outrem poder ser arrecadado como bem vago e passar 3
anos depois propriedade do municpio ou do DF (espcie de desapropriao); o imvel
em zona rural poder ser arrecadado como bem vago passara para propriedade da Unio
(onde quer que se localize); presumir-se- de modo absoluto quando cessados os atos de
posse quando deixar de prestar os nus fiscais;

11/08/2015

DA PERDA DA PROPRIEDADE

Um dos princpios do direito das coisas o da perpetuidade. Porm, a lei

trs ou a vontade da parte requer a perda da propriedade. Exemplo dissoluo
da sociedade conjugal, a morte, que acarreta em tal perda. A doutrina classifica
em:
O D. de Propriedade, sendo perptuo, s poder ser perdido:

1) Voluntariado (alienao, renncia e abandono)

2) Involuntariamente (Perecimento, usucapio e desapropriao) [independem da

vontade das partes]

a) Alienao: contrato jurdico bilateral pode ser:

a. Ttulo oneroso: contrato de compra e venda [importa num consenso

numa manifestao de vontade bilateral que se manifesta nestas 5
formas:]

b. Ttulo gratuito: doao [atos que no importam em nus para a parte

adquirente - exemplo: doo e reserva de usufruto de um imvel]

c. Voluntria: dao em pagamento [ quando o credor aceita receber

prestao diversa da que est obrigado]

d. Compulsria: arrematao [5 dias para embargar]

e. Ato potestativo: aquele contra qual no cabe contestao / insurgncia.

Ex retrovenda (art. 505 CC) [ aquele contra o qual no cabe
insurgncia ( imposto) em contrrio] exemplo divrcio; todos os
prazos potestativos esto sujeitos a decadncia; Ex direito trabalhista;
os limites do direito potestativo se encontram no abuso de direito.

i. No confundir direito subjetivo com direito potestativo. No caso

de direito subjetivo cabvel a prescrio.

b) Renncia (pura e simples): (arts. 108 CC; 1806) escritura + registro no

cartrio de imveis (tem que ser expressa; no se admite de forma tcita;
imveis 30 x do maior salrio mnimo (aquele compromisso de compra e venda
para imvel de valor inferior ele tem validade, mas os de valores maiores
precisam de escritura + registro)

a. Renncia sucesso hereditria aberta

c) Abandono: Ato Unilateral sem manifestao expressa (art. 1172 CPC).

Presuno absoluta de abandono: 1276, p. 2 do CC. [contrrio da renncia;
quando um bem ficar a deus dar, sem pagamento de nus fiscais, se configura o
bem vago ; a doutrina no coloca o nmero de anos; 1276 diz 3 anos passar
ao municpio; o confisco s permitido nos casos de trfico ilcito de
entorpecentes]

d) Perecimento ato involuntrio ao proprietrio; exemplo deslizamento de terras

em razo de chuvas destruindo por completo o bem imvel. Causas da natureza.
 e) Desapropriao modo de aquisio originria (no depende de transferncia de
um para outro) da propriedade; assim como a usucapio, ela independe de
transferncia. [ato discricionrio; e pode ocorrer por necessidade pblica
(quando o municpio no tem outra sada a no ser desapropriar tal bem
exemplo dos arredores do aeroporto de londrina); pode ocorrer por utilidade
pblica, e se d por convenincia e oportunidade; pode ocorrer casos de
interesse social exemplos: casos de desapropriao pelo INCRA das terras
improdutivas].

a. Venosa, CRG, Silvio Rodrigues quando ocorre a perda da propriedade

imvel pela desapropriao? O momento? Do pagamento da
indenizao.

b. Doutrina minoritria Quando o juiz determina pro sentena o registro

em cartrio;

21/08/2015

CONDOMNIO GERAL

Conceito Quando os direitos elementares do proprietrio pertencem a mais de um

titular, existir o condomnio ou tambm denominado domnio comum de um bem.

Espcies

Segundo o CC:

a) Condomnio geral, que pode ser voluntrio (1314, CC) e necessrio (1327, CC)

b) Condomnio Edilcio ou em edificao (1331 e SS)

Quanto a origem:

a) Convencional: vontade dos condminos

b) Eventual: vontade de terceiros. Exemplo: doao

c) Legal ou necessrio: imposto pela lei (art. 1327)

Quanto a forma:

a) Pro diviso, ou pro indiviso, condminos estejam utilizando parte certa e

determinada da coisa ou no;

b) Transitrio (convencional ou eventual [vontade cond.; extino] ou permanente

o legal, que perdura. Exemplo: paredes divisrias;

Quanto ao objeto:

a) Universal: quando abrange todos os bens, inclusive frutos e rend.

 b) Singular: incide sobre a coisa determinada. Exemplo: muro divisrio

O CONDOMNIO FECHADO: loteamentos fechados

Modalidade Anmala de condomnio, nem se vincula ao Edil. Nem ao

condomnio geral.

Problemtica em torno das cobranas de despesas. Associao?

STJ, RESP 139.952-RJ Associao (not. Jurdica)

STJ, RESP 444.931-RJ posio contrria

STJ, RESP 623.274-RJ posio intermediria

Soluo mais justa STJ, RESP 490. 419-SP (Nancy Andriguy)

OBS alear registrar no registro de imveis.

O art. 1420 faz meno ao gravar de nus real a coisa no condomnio. (A coisa comum
a dois ou mais proprietrios no pode ser dada em garantia real sem o consentimento de
todos...)

- extino do condomnio art. 1320, p.2. Possibilidade de extino, ao exigir a diviso

da coisa comum. Podem acordar por prazo no maior que 5 anos. Pode se dar de forma
amigvel (escritura pblica) ou judicial.

- ao de diviso imprescritvel e pode ser ajuizada a qualquer tempo. A diviso

declaratria; a sentena retroage ao inicio da comunho. Art. 167 de registros pblicos.

Pode um condmino requerer a usucapio? Ela incompatvel com as regras do

condomnio. Ento no tem como haver compatibilidade entre as regras de prescrio
aquisitiva. LC 167.252. Somente quando existir a extino da posse.

Como fica o aluguel do casais separados de fato? H o direito de aluguel do cnjuge que
exerce a posse exclusiva do bem.

Condomnio Geral

Artigos a partir do 1314, CC

Aula 21/08/15

1. Conceito Quando os direitos elementares do proprietrio pertencem a mais de um titular,

existir o condomnio ou tambm denominado domnio Comum de um bem.

2. Espcies.

Segundo o CC:
 a) Condomnio Geral, que pode ser Voluntrio (art. 1314) e Necessrio (art. 1327)
b) Condomnio Edilcio (art. 1331 e 55)

Quanto a origem:

a) Convencional: Vontade dos Condminos

b) Eventual: Vontade de terceiros: Doao
c) Legal ou necessrio: imposto pela lei. Art. 1327, CC

Quanto a forma:

a) Pr diviso, ou pr indiviso: Conforme condminos estejam utilizando parte certa e

determinada da coisa, ou NO
b) Transitrio ou Permanente:
Transitrio Convencional ou eventual (vontade cond) extino
Permanente o legal, que perdura. Ex. Paredes divisrias.

Quanto ao Objeto

a) Universal: quando abrange todos os bens, inclusive frutos e rendimentos

b) Singular: incide sobre coisa determinada. Ex. Muro Divisrio

3. O Condomnio Fechado = Loteamento Fechados

Modalidade Anmala de Condomnio, nem se vincula ao Edil. Nem ao Condomnio Geral.

Problemtica em torno das cobranas de despesas. Associao?

STJ, RESP 139.952 RJ Associaes (Nat. Jurdica)

STJ, RESP 444 931 RJ Posio contrria

STJ, RESP 623. 274 RJ Posio intermediria

Soluo + justa STJ, RESP 490 SP Nancy Andrgui.

Direito dos Condminos (CC, art. 1314)

- Obrigao de pagar aluguel aos outros consortes, decorrente do uso exclusivo do imvel
(exceo: quando o imvel financiado).

- Deveres dos condminos dever de concorrer para as despesas de conservao ou diviso da

coisa, na proporo de sua parte (arts. 1316 1318, CC)

- Extino do condomnio Bem divisvel (art. 2015-2016)

- Bem Indivisvel (venda de coisa comum 1322)

- Adm do Condomnio art. 1323

- Adm do Condomnio Edilcio Art. 1347 a 1356

A responsabilidade do sndico (1347) mandato de 2 anos, podendo ser renovvel, de acordo
com deliberao em assembleia.

A responsabilidade solidria entre o sndico e a Administradora do Condomnio.

Legitimidade ativa e passiva, em juzo e fora dele (art. 7, CPC) no faz jus rem., se no
estiver regulamentao prevista. Pode ser condmino, pessoa fsica ou jurdica estranha ao
condomnio, geralmente so as empresas que administram o condomnio.

Dever de prestar contas (art. 1348, VIII), Assembleia Anual e quando exigidas figura do
substituto do sndico e constituio de regras para praticar ato determinado.

Destituio do sndico (prtica irregularidades, falta de prestao de contas e Administrao

no conveniente) Art. 1348, 1)

Assembleia Geral Ordinria (art. 1350, CC)

Assembleia Geral Extraordinria (art. 1355, CC)

Extino Condomnio Edilcio Art. 1357 (4 hipteses) Princpio Indivisibilidade.

1) Demolio na forma da primeira parte do art. 1357;

2) Demolio voluntria que ameace de runa, 2 parte do art. 1357;

3) Desapropriao art. 1358, CC a indenizao ser repartida;

4) Confuso. Quando uma pessoa resolve comprar todas as unidades daquele prdio. Se
houver locao de todas as unidades ser o rateio de despesas, mas no ser mais condomnio.

Direito civil 01/09/2015

PROPRIEDADE RESOLVEL (tem a ver com clausula resolutiva; recordando direito das
obrigaes h condio suspensiva [evento subordinado ate que um evento no ocorresse] e
resolutiva [o fato acontece at que se ultime a condio];

Ocorre quando o ttulo de aquisio est subordinado a uma condio resolutiva ou ao

advento de um termo.

Condio o evento futuro e incerto que subordina a eficcia de determinado negcio.

Resolutiva condio que acarreta a extino do contrato quando verificado

determinado fato (art 127 CC). [extinto o contrato; o direito de propriedade se extingue com o
advento da clausula resolutiva ou termo] Seja bem mvel ou imvel ele vai ter inscrito no titulo
aquisitivo (seja na escritura ou no rgo competente) ter instituida essa clausula resolutiva
por isso a alienao fiduciria exemplo tpico, pois enquanto eu pagar o bem eu sou
possuidor direto, a partir do momento que paro de pagar eu paro de ser possuidor direto e o
crdor tem o direito de tomar o bem; sou possuidor direto enquanto pagar, com o termo do
contrato eu passo a ter a propriedade plena do bem.
 Termo o acontecimento futuro e certo, que subordina o inco e o trmino de
determinado negcio. Ex.: Joao, tio de Pedro, da-lhe um carro para que v a UEL, at que
conclua o curso. Concluir o curso condio resolutiva.

Exceo ao princpio da perpetuidade da propriedade.

Ex1: Clusula de retrovenda (505 CC). O adquirente vende para outra pessoa o imvel.
Este no poder alegar desenvolvimento da clusula. (ela resolvel por causa desse prazo de
trs anos sob pena de cadencia)

Ex2: Condminos e preferncia na compra (504 CC); (aquele que vendeu a algum que
no era condmino; esse condmino preterido pode ingressar com ao exercendo o direito de
preferncia; mas como fica o adquirente de boa Fe? Ser indenizado.)

Ex3: Doao com clusula de reversao (para caso de o donatrio falecer antes do
doador, o imvel retornar ao patrimnio deste)

Ex4: Alienao fiduciria (L. 9514/97 e L. 13043/2014) [trazer na prova] (contrato mais
usados;)

Propriedade Fiduciria (alienao fiduciria em garantia)

Conceito (art. 1361): um Contrato pelo qual o devedor fiduciante transfere ao credor
fiducirio a propriedade resolvel de um bem mvel ou imvel para garantir o pagamento da
dvida contrada. (crescido muito seu uso nos contratos de bem imvel; uma das questes que
modificaram em 13 nov. 2014, foi a questo de que ajuizada ao de busca e apreenso o juiz
j vai determinar oficio para o DETRAN (renajud) para blloquear qualquer tentativa de venda
de bem mvel. Outra questo dentre os destaques h o procedimento de busca e apreenso
em caso de inadimplemento parcial (mora), a lei reduziu para 5 dias o prazo de purgao da
mora. Hoje a lei deixa claro que o que se paga so as parcelas pendentes, purgando a mora. O
intuito dessa mudana foi de agilizar ainda mais a venda dos bens retomados conferindo
fluidez e dinmica ao mercado, e celeridade processual. Dentre as principais caracterisiticas:
mudana na mora; dispensa notificao formal por cartrio, basta correspondncia;
permanncia da proibio do pacto comissorio; insero do renajud no procedimento; retirada
do bem do depsito em ate 48 horas; sentena apenas no efeito devolutivo; a grande novidade
de caso de inadimplemento ou mora passa se a ser imprescindvel a prestao para o devedor
saber o valor da divida; o notificao via cartrio representava mais segurana jurdica)

Caracteristicas da alienao fiduciria:

A) NEGOCIO AUTONOMO, CONTRATO DE ALIENACAO FIDUCIARIO EM GARANTIA;

(JUROSABUSIVOS.COM)

B) A POSSO DO DEVEDOR NA CONDICAO DE DEPOSITARIO, SUJEITO A MEDIDAS

EXECUTIVAS CASO NECESSARIO
 C) CREDOR PROPRIETARIO INDEPENDENTE DE TRADICAO (1267 CC; a propriedade das
coisas no se transferem antes da tradio; no caso da alienao uma exceao pois o bem
no passa pelo credor ele vai direto pro devedor, independe de tradio)

D) O DEVEDOR NO PODE ALIENAR A COISA A TERCEIROS, J O BANCO PODE VENDER

SUA PROPRIEDADE RESOLUVEL SEM ALTERAR AS CONDIOES. SE O DEVEDOR ALIENAR PODERA
SOFRER AS MEDIDAS DO CONTRATO DE TOMADA DO BEM.

E) SE O BANCO NO TRANSFERIR O BEM QUANDO DA QUITAAO DO BEM PODE O

DEVEDOR EXIRGIR O DIREITO DE SEQUELA (PERSEGUIR A COISA COM ACAO REIVINDICATORIA)

F) MESMO VENDIDA A COISA NOA SE SATISFIZER O CREDITO OUTROS BENS SERAO

PENHORADOS; O BANCO PODE ALIENAR A TERCEIROS MESMO QUE A PRESTACAO ESTEJA EM
DIA;

G) CASO O DEVEDOR ENTRE EM INSOLVENCIA O BEM NO ESTARA SUJEITO A

CONCURSO DE CREDORES, J QUE PROPRIEDADE PELO PROPRIO FIDUCIARIO;

15.09.2015

VANTAGENS / DIFERENAS

(duas formas de garantis de direitos reais sobre imveis)

ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA (lei 9514/97)

1) Ao credor fiducirio transferida a propriedade, ainda que com a posse indireta do

bem;

2) Direito real sem coisa prpria;

3) Prazo mais exguo de durao (menor que 30 anos);

4) Forma de execuo da garantia: no necessidade de ajuizamento da demanda

(procedimento extrajudicial do bem + clere) [a clausula resolutiva que permite a
reintegrao na posse]

5) Em caso de insolvncia do devedor, como o bem deixou seu patrimnio, no haver

problemas em torno da arrecadao pois o credor tem o patrimnio em seu nome;

HIPOTECA

(h contrato de compra e venda, e acima de 30 salrios mnimos as escrituras devem ser

registradas no registro de imveis; abaixo desses valores pode existir contratos informais;
prev o financiamento de at 30 anos

1) No h transferncia da propriedade ao credor;

 2) Direito real sobre coisa alheia;

3) Prazo do C. pode chegar a 30 anos

4) Necessita de ajuizamento de demanda judicial

5) O bem ser arrecadado em caso de insolvncia, concorrendo com outros crditos de

natureza trabalhista, fiscal, tornando-se um bice o recebimento do crdito pelo pelo
credor.

- procedimento da alienao fiduciria o mais clere e mais usados em termos de

garantia de imvel, no se usa mais hipoteca; tanto em relao a veculo quanto a
imveis; art. 49 da lei fala que no ser contrato exclusivo de financeiras ou bancos,
pode ser realizado com Sociedade economia Mista...

09.10.2015 (PROFA. SIMONE) 3 BIMESTRE

AULA 02. GARANTIAS REAIS PENHOR, ANTICRESE E HIPOTECA

Contexto Histrico

As garantias reais esto relacionadas ao negcio jurdico. A ideia de garantias

reais recente, construda depois que se pensou em proteger a pessoa humana. O que
hoje pode ser garantia de negcio jurdico? O patrimnio.

Com a construo dos direitos fundamentais no possvel mais pensar em

garantias pessoais, no sentido que possvel ter como garantia a pecnia ou as garantias
reais.

O estudo sobre as garantias reais um estudo que se faz dentro da teoria do

negcio jurdico. Elas integram uma relao estrita com os contratos. Para se analisar os
requisitos objetivos e subjetivo vale a pena lembrar os requisitos.

Para existir o negcio jurdico h trs planos. Segundo teoria de Pontes de

Miranda. O primeiro plano o plano de existncia. O segundo de validade e o terceiro
o da eficcia.

O da existncia (mnimo): o primeiro elemento a vontade. O segundo o

sujeito. O terceiro o contedo. O quarto a forma.

O plano de validade qualifica. O de eficcia diz sobre a produo de efeitos entre

sujeitos. Onde esto as garantias reais neste plano? Qualquer sujeito pode dar penhor
como garantia?

Olhando para o plano de validade possvel observar os requisitos subjetivos e

objetivos das garantias reais.
 Qual o fundamento legal das garantias reais? Art. 1420 e SS.

Neste artigo h a ideia dos requisitos formais.

Requisitos objetivos: i) s pode dar em garantia se se tem a faculdade de dispor

(usar; gozar e dispor). Quem tem posse pode dar em garantia? No. Quem herdeiro
pode dar o bem em garantia? Princpio da Suisine. Sim. Diante da disponibilidade posso
realizar a garantia da parte ideal. E o legatrio? Ele recebe o bem, ento ele pode
penhorar o bem? Sim, contanto que ele d uma garantia, mas h muita discusso a
respeito.

Requisitos subjetivos: deve-se olhar para as seguintes situaes: quando se falou

em plano de validade ele precisa ter vontade livre e alm disso precisa ser uma vontade
dentro da boa-f, qualificao a mais da vontade. Em 1800 bastava uma vontade livre,
hoje no mais. preciso ter vontade dentro dos preceitos de eticidade. Como requisito
preciso ter vontade livre. O segundo requisito preciso ter capacidade. Quem pode dar
garantia real de um negcio? Aquele capaz dentro do fundamento legal do art. 3 e 4 do
CC. Idade, condio mental ou psicolgica. O terceiro elemento outorga uxria ou
marital, isto , o bem s pode ser dado em garantia com autorizao do companheiro. O
herdeiro, entretanto, inventariante pode no contrato, pode dispor dos bens? No, pois
somente administrador. E o falido? H disponibilidade dos bens dele? No. No pode
dar como garantia real. H basicamente estes requisitos, que devem ser analisados.
Verificar primeiro a disponibilidade do objeto, qualquer cosia pode ser dada como
garantia? Uma arma no pode ser dada por exemplo. Estou na universidade e estou
usando o patrimnio pblico, ele no pode ser dado em garantia. O objeto preciso ser
lcito e alienvel, disponvel.

20/10/2015

GARANTIAS REAIS

Lembrete: as garantias reais foi relacionada com a teoria ponteana. Outro aspecto
visualizar como elas se relacionam com o direito obrigacional, ou seja, h uma
obrigao em que um bem dado em garantia real. O que seria uma garantia que no
real? Por exemplo, um contrato. A fiana. O que me garante realmente a propriedade
do bem. Nasce de uma relao obrigacional mas tambm tem natureza do direito de
propriedade e isso nos remete a quem pode dar o bem em garantia? Quem te o direito
de propriedade! O simples fato de ser proprietrio eu posso dar o bem em garantia? No
caso do herdeiro, enquanto no houver a partilha ele no pode. Toda vez que posso
alienar o bem individualmente ento eu posso dar ele em garantia.
 Relao obrigacional (negcio jurdico contrato)

C -----------D

nus real

Obrigao Assessria (decorre do direito de propriedade) o bem possibilita o

implemento da obrigao; outra caracterstica, que por ser decorrente do direito de
propriedade, no campo dos efeitos ele tem eficcia nos sujeitos da relao e pra
terceiros, porque direito de propriedade tem efeito erga omnes. A exigncia de registrar
a garantia faz com que o efeito seja garantido.

Quais os requisitos para o negcio jurdico ser existente, valido e eficaz?

- requisitos subjetivos remete a ideia de sujeito; exemplo vou dar um bem em

garantia; i) tem a propriedade do bem? Ii) o bem alienvel? iii) o sujeito capaz pro
negocio ser valido? Capacidade genrica (art. 3 e 4 CC, agente capaz pode sealizar
atos na vida civil; h sujeitos absolutamente incapazes ou relativamente) e Capacidade
Especial (se eu dependendo do meu estado civil ser necessario pedir autorizao pois o
bem entra na minha sociedade conjugal; o direito de propriedade relativo de acordo
com o regime de bens)

-requisitos objetivos diz respeito a caracterstica do bem para que ele possa ser objeto
do negocio jurdico; o bem precisa ser ALIENVEL; LCITO e DETERMINADO;

EFEITOS GERADOS A PARTIR DO MOMENTO QUE DOU UM BEM EM

GARANTIA

No caso de direito falimentar h o direito de preferncia, por exemplo, h os

credores com direitos pessoais e os reais.

A preferncia existe por decorrer do direito de propriedade ele tem efeito erga
omnes e isso atribui maior confiana ao contrato. A fiana por exemplo no solene,
mas escrito.

Quando se pensa em negcio jurdico, embora se tenha direito real, importante

no perder de vista que a relao contratual ela sofre influencia da nova sistemtica do
direito civil.

Se h um instituto que tem uma complexidade de natureza de natureza de

propriedade e na obrigacional, h uma teoria dentro da obrigacional que afeta na forma
da garantia.

Numa execuo de hipoteca, tem haver falar num sistemtica mais

contempornea? De boa-fe, funo social? Qual a relao com a nova sistemtica do
direito civil (maneira de compreender contratos) Como eles so entendidos? Fazem lei
entre partes? Limita-se autonomia? Qual a relao desses assuntos? Quando se fala de
nova sistemtica, esse elemento que principio, a autonomia, ele no ilimitado.
Muitas vezes o sujeito faz financiamento, da um bem em garantia, e muitas vezes no
consegue pagar. A se encontra discusso se possvel retomar o bem ou no, olhando
os asectos da funo social ou boa-fe. No caso do direito de moradia, por exemplo,
impossibilidade do banco reter o bem em funo da razo social, se a familia no tem
onde morar? Um direito civil mais constitucional. De maneira sistematica o direito civil
em si recebe influencia de princpios constitucionais, e no s o CC estabelece como o
negocio precisa ser entendido.

Essa nova sistemtica as coisas no so estanques.

Quando se falou nos efeitos do negocio jurdico o 1) direito de preferncia.

Ento no plano dos efeitos para terceiros h este direito. (esse direito ele recai
especificamente em duas espcies de garantia, o penhor e a hipoteca credor
pignoratcio ou hipotecrio) 2) outro efeito das garantias reais a INDIVISIBILDIADE,
que significa que quando eu fao um contrato e dou um bem em garantia e cumprimento
acontece em parcelas essa garantia no por parcela, ela pelo todo. Se eu fiz como
garantia como contrato de financiamento de 40 parcelas e paguei 39 o bem continua em
garantia. 3) a sequela, o bem quando dado em garantia, ele acompanha o bem. Num
contrato de salas comerciais. A sequela quando existe uma garantia registrada no bem
e segue o bem. Por exemplo, a venda das salas comerciais, quem comprar sabe das
garantias reais. 4) ser executvel, no h como se livrar sem o pagamento. H o registro
do bem (no penhor tem o direito de reteno e na hipoteca h execuo hipotecria).

A anticrese dada sobre o fruto. Exemplo, colocar como garantia os alugueis, o

fruto do bem. Esse fruto no tem registro, no tem efeito erga omnes.

ESPCIES

a) Penhor

b) Hipoteca

c) Anticrese

d) Alienao fiduciria

PENHOR (art. 1431 e SS)

Toda vez que tenho bem mvel e ser v como garantia de uma relao
obrigacional. Exemplo quando deixo bem em garantia. H penhor comum e o legl. A
forma se d pela tradio. Aps cumprida a obrigao posso te-lo de volta. Mas
possvel penhorar o bem e deixar com o devedor. Quais tipos de negocio jurdico em
que isso ocorre? Setores do agronegcio, em que se colocar em penhor um trator, que
fica com o prprio devedor. Penhor industrial tambm. Agora sem pr He necessidade
de haver a escritura pblica da garantia, ela garante o efeito erga omnes, que garante o
direito de preferncia. (forma: verbal ou escrita; solenidade: publicizao ou no) Qual
a diferena entre penhor e penhora? A penhora um procedimento de constrio de bens
para execuo de uma dvida. O penhor um nus real de uma relao obrigacional.

03.11.2015

ALIENAO FIDUCIRIA

Direito real sobre coisa prpria.

Essa propriedade resolvel. Significa que esta propriedade tem a instituio

por contrato e que esse contrato, sua finalidade, garantir o adimplemento de uma
obrigao.

Essa propriedade est no art. 1361 do CC (bens mveis infungvel). Aparece na

forma de conceito para propriedade fiduciria.

Apanhado histrico desde 1969.

O conceito do art. 1361 um conceito de propriedade fiduciria como uma

espcie da propriedade resolvel.

O que alienao fiduciria?

Em 1997 houve uma modificao do cenrio da alienao fiduciria para bens

imveis. Contexto histrico, poltico em 1994 criao do plano real, com reservas
para segurar economia como para mobilizar o acesso ao crdito para consumo. Para que
se tivesse propulso ao credito se criou a possibilidade de bens imveis. At esse
momento a forma de garantia era a hipoteca.

Qual o conceito de negcio jurdico? Lei 9.514/97, que amplia e regulamenta o

negcio jurdico dentro da espcie que de bens imveis. instituda por contrato, que
institui uma propriedade resolvel.

O contrato (finalidade) no que o credor fique proprietrio mas que ela garanta
o adimplemento de uma obrigao. Assim, quando ocorre o inadimplemento o credor
no pode ficar com a propriedade, ele precisa conseguir um valor para o pagamento da
dvida, pois a finalidade no e estabelecer uma propriedade, mas sim promover o
pagamento.

No art 23 as formalidades deste negcio jurdico, por tratar-se de bem

imvel/garantia real, deve ter o registro em cartrio (plano de validade).

Alienante originrio (construtora) -- devedor (alienante fiducirio) - credor

financiante (instituio financeira).
 No art 24 h os requisitos deste contrato (valor do contrato, juros, valor do
objeto, etc).

Art 25 trata do bojo da crtica dos seguintes.....com o pgto da dvida e de seus

encargos... (princpio da indivisibilidade. S considerado quitado qdo todas as
parcelas e encargos forem quitados).

O art 26 consequncia do 25, o 26 fala sobre a resoluo da propriedade pelo

inadimplemento.

O 27 uma consequncia do 26 pois trata da hasta pblica. O art. 27 atacado

como inconstitucional por alguns autores.

O art. 27 prev a necessidade do segundo leilo e a oferta menor.

Inconstitucionalidade com fundamento no direito de propriedade.Permite um abuso de
direito pois promove um enriquecimento sem causa. Pois recebe quase a totalidade do
valor do bem e recebeu mais uma vez.

Art. 1368-A CC. Outras espcies possveis e ainda no regulamentadas. A

legislao de 69 foi feita pra um tipo de bem, agora se regulamenta o que foi feito em
69 e o que se ausentar tanto no decreto-lei quanto na legislao, entretanto, crio a
possibilidade de criar legislaes de negcios especficos.

LER A DISSERTAO. Problematizao alienao de bem mvel, quais

negcios fiducirios no regulamentados e no admitidos.

06.11.2015 DIREITO CIVIL

ALIENAAO FIDUCIRIA

um direito real sobre coisa prpria.

Esta coisa prpria possui propriedade resolvel que caracteriza a propriedade

resolvel, que uma condio resolutiva, que perdura at cumprimento do pagamento
estipulado em contrato de compra e venda.

Normativas: decreto-lei 911/69 (aspectos processuais); cdigo civil 2002: art. 1361-
1368-A.

O contrato deve ter a definio exata da qualidade e quantidade do bem. Esse tipo de
negcio muito usado para mtuo de veculo.

Caractersticas: i) bem infungvel; ii) a partir do momento que se estabelece o contrato

o credor tem o domnio e a posse indireta e o devedor tem a posse direta. Propriedade
fiduciria significa que o credor tem a titularidade de ser dono e a posse indireta e o devedor
tem a obrigao de cumprir e a posse direta. A relao de depositrio fiel. No contrato o
devedor tem o dever de manter a coisa.

Reflexo sobre o conceito de propriedade fiduciria do credor: a legislao quando

criou a normatividade deu ao credor a garantia de vender o bem a partir do momento que se
estabelece a condio resolutiva (o no pagamento). Ento a partir do momento que o credor
consegue estabelecer a condio resolutiva e poder atravs de procedimento obter a coisa de
volta ele pode vender a coisa.

Medida judicial: ao de busca e apreenso, um procedimento especial, o credor faz

uma petio inicial dizendo o valor do debito e retomar a posse direta da coisa. Elaborar a
petio, demonstrar o preo e ir atrs da coisa. Mas antes da ao preciso constituir o
devedor em mora. Como se faz isso? Atravs de notificao por cartrio ou protesto. Do
mesmo modo tambm ocorre com bens imveis. Constituda a mora, ela pode ser exigida com
os vencimentos das parcelas vencidas e vincendas. Exemplo financiamento do veiculo e a
divida est nos 80% do bem, a mora d a liberdade de cobrar tudo. O devedor para evitar a
busca e apreenso ele pode pagar tudo.

A relao de alienao fiduciria se enquadra num contrato de consumo. Como se

aplica o CDC aos casos de alienao fiduciria? Purgao da mora? possvel contestar e
pagar?

Observar a smula 419 STJ. Aplicaao do tratado como emenda constitucional sobre a
priso civil. Se o tratado estabelece que no poder haver priso civil por contrato.

Quando se estabelece a venda lembrar que no Decreto-lei no h uma previso do

preo. Essa venda pode se dar pelo valor da dvida. Pode se estabelecer que o preo do bem
adjudicado. Nesses casos mais que na alienao do bem imvel existe uma facilidade maior
porque os bens mveis circulam mais que os imveis. (Arts. 1113-1119 do CPC).

Quando existe uma alienao de bens mveis e imveis, a norma probe o pacto
comissrio. As partes estabelecem uma clusula do credor fiducirio ficar com a coisa.