PLAN DE TRABAJO

PROYECTO

IMPLEMENTACIN DE LAS OFICINAS

CORPORATIVAS DE UPC Y LIU PERU EN LOS PISOS
18, 19, 25 Y 26
EDIFICIO LIMA CENTRAL TOWER -SANTIAGO DE SURCO

LIMA , MAYO 2017

INDICE

1. FICHA TECNICA

2. ENFOQUE GENERAL

3. ALCANCE DE LA OBRA

4. PLAN DE EJECUCION DE OBRAS PRELIMINARES

a. MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION

b. TRAZO Y REPLANTEO

5. PLAN DE IMPLEMENTACION DE INSTALACIONES TEMPORALES

a. ABASTECIMIENTO DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA

b. COMUNICACIONES

6. PLAN DE EJECUCION DE PROYECTO

a. CONFORMACION DE LOS FRENTES DE TRABAJO

b. RECURSOS

7. ORGANIGRAMA DE OBRA

8. CRONOGRAMA DE OBRA

9. PRESUPUESTO DE OBRA
1. FICHA TECNICA

NOMBRE DE LA OBRA: IMPLEMENTACIN DE LAS OFICINAS CORPORATIVAS

DE UPC Y LIU PERU
PROPIETARIO: UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS.
PLAZO DE EJECUCION: 64 DIAS CALENDARIO

DESCRIPCION DE LA OBRA

La obra se iniciara con trabajos propios de movilizacin de materiales y herramientas con la

finalidad de generar un rea de almacn dentro de las reas asignadas, as como cumplir
segn lo indicado en la absolucin de consultas con la habilitacin de las reas para
oficinas provisionales, cuyo concepto es que se trate solo de mobiliario que ir
reubicndose segn se requiera. De igual forma se har un recorrido con el Cliente para el
reconocimiento de todos los espacios comunes que sern usados por el personal de obra
como circulacin vertical y horizontal; as como conocer los procedimientos de seguridad
del edificio Lima Central Tower para el control y acceso del personal de Rio Bravo.
Deber hacerse tambin un reconocimiento de los espacios que sern entregados para el
uso de servicios higinicos provisionales y todas las reas que fueran necesarias.

La obra se ha sectorizado en 04 frentes que corresponden a los 04 pisos a los mismos que
sern intervenidos en forma paralela.

Los sectores definidos son los siguientes:

Piso 18: comprende las partidas relacionadas a TERMINACIONES y

ESPECIALIDADES que forman parte de los alcances del concurso de licitacin y
que se desarrollan dentro de tres sectores como se muestra a continuacin:
 Piso 19: comprende las partidas relacionadas a TERMINACIONES y
ESPECIALIDADES que se desarrollan en tres sectores que permiten un avance
ordenado del proyecto.

Piso 25: comprende las partidas relacionadas a TERMINACIONES y

ESPECIALIDAES que se desarrollan en dos sectores como se muestra a
continuacin.
 Piso 26: comprende las partidas relacionadas a TERMINACIONES y
ESPECIALIDAES desarrolladas en tres sectores segn el siguiente grfico:

La idea es usar el ltimo sector de cada piso para hacer de este espacio el rea de acopio
de materiales y oficinas provisionales entre otros que requiere cada piso a intervenir.

2. ENFOQUE GENERAL

La Constructora RIO BRAVO S.A.C., en adelante Contratista, realiza el siguiente

planeamiento con la finalidad de la correcta disposicin de las obras que se deben realizar
con el fin de conseguir la IMPLEMENTACIN DE LAS OFICINAS CORPORATIVAS DE
UPC Y LIU PERU EN LOS PISOS 18, 19, 25 Y 26

Este, se basa en los documentos remitidos durante la etapa de licitacin por parte de la
UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS.en adelante Cliente.

La implementacin se ejecutar de acuerdo a lo especificado en los documentos tcnicos y

cumpliendo con los estndares de seguridad y medio ambiente que previamente se hayan
establecido, as como cumpliendo el Reglamento Interno del edificio Central Tower Lima
para tratar de adecuar sus requerimientos.
Los cambios o modificaciones, se efectuaran previo pedido del Cliente, con la orden de la
Supervisin, y con el visto bueno de ambos.

3. ALCANCE DE LA OBRA

El alcance de la obra comprender la ejecucin de todas las actividades correspondientes

a las partidas indicadas en nuestro Presupuesto, siguiendo los detalles de ejecucin que
estn indicados en el expediente tcnico entregado por el Cliente.
 Corresponde a las siguientes actividades:

1. Obras Provisionales
a. Movilizacin de equipos, herramientas y materiales
b. Instalacin de almacn y mobiliario para oficinas provisionales

2. Trabajos preliminares
a. Acarreos de materiales por ascensor y/o escalera.
b. Forros en todas las puertas de vidrio existentes as como del interior de la
fachada de vidrio que corresponda a cada piso.

3. Terminaciones
a. Tabiquera de drywall que incluye refuerzos para futuro mobiliario indicado
en planos de concurso
b. Cielos rasos de drywall: incluye el falso cielo raso de baldosa.
c. Pisos vinlicos, de porcelanato y alfombras
d. Revestimientos: cermico o porcelanato segn alturas indicadas en planos
de licitacin
e. Vidrios y cristales
f. Pintura: tipo segn especificaciones y planos de licitacin
g. Iluminacin

4. Instalaciones Sanitarias
a. Red de Desage: para lavaderos de kitchenet y drenajes de evaporadores
(HVAC)
b. Red de Agua potable fra:

5. Instalaciones Elctricas
a. Canalizacin en general para :instalaciones elctricas, deteccin y alarma,
voz y data, BMS, control de accesos, CCTV, y climatizacin.
b. Instalacin de luminarias
c. Instalacin de luces de emergencia

6. Instalaciones ACI
a. Red de rociadores

7. Instalaciones deteccin y alarma

a. Red de detectores de humo

Para la ejecucin de los trabajos, el Contratista destinar profesionales con experiencia en

ejecucin de obras similares: los mismos que tendrn a su cargo la direccin tcnica y
administrativa. Asimismo, destinar al personal obrero especializado y no especializado:
quienes sern los encargados de realizar las operaciones de ejecucin de la obra.
El Contratista proveer de las instalaciones temporales necesarias, equipos apropiados para la
construccin, y materiales indicados dentro de las bases de la licitacin y contemplados en el
Presupuesto.

4. PLAN DE EJECUCION DE OBRAS PRELIMINARES

a. MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION
Se iniciara la movilizacin cuando se cuente con el Contrato de Obra firmado entre
el Cliente y el Contratista, o con la emisin de la Orden de Compra emitida por
el Cliente, siguiendo fielmente las especificaciones del Expediente Tcnico que
deber estar completo y aprobado para construccin, como con la entrega de los
diferentes locales (piso 18, piso 19, piso 25 y piso 26) por parte del Cliente.
 El Cliente deber contar con la Licencia de obra APROBADA por parte de la
Municipalidad de Surco

En la etapa de movilizacin, el Contratista desarrollar en forma detallada los

planes de calidad, seguridad, y el cronograma de ejecucin de obra a detalle. Estos
planes sern presentados oportunamente al Cliente para que proceda a su
revisin respectiva y/o aprobacin, de tal forma que se pueda iniciar la obra.

El presente plan de movilizacin de los recursos tiene en cuenta el tipo de recurso

que ser movilizado y los cronogramas de obra, as como el medio de transporte a
utilizar.
Toda movilizacin de materiales y equipos deber realizarse previa coordinacin
con la supervisin quien a su vez coordinar con las reas de seguridad del
EDIFICIO LIMA CENTRAL TOWER tal como indica el reglamento interno y en los
horarios que sean permitidos.

El staff de la direccin tcnica y administrativa necesaria para la ejecucin

de obra, ser movilizado luego que se cuente con la adjudicacin de obra.
El personal obrero ser movilizado de acuerdo como sea requerido en obra
y en funcin al Cronograma que se elaborar ms a detalle.
La movilizacin de materiales se realizara mediante camiones de acuerdo
a las necesidades que el cronograma y el cuadro de procuras determine.
Las reas de descarga sern en los puntos que la supervisin indique
considerando las respuestas a consultas y alcances segn bases del
concurso.
La movilizacin de equipos se realizara mediante camiones. Estos estarn
debidamente acondicionados para este servicio y debern cumplir con las
normas establecidas por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(MTC) y las dictadas por la Polica Nacional (PN). La descarga de estos
equipos tambin se har en los puntos asignados por la supervisin de
obra segn la informacin recibida en el proceso de licitacin.
Los equipos y materiales de grandes dimensiones, tendrn tratamientos
adecuados de embalaje en el almacn de transito del Contratista.. Este
proceso que considera desde el proceso fsico de embalaje, as como el
seguimiento de la carga hasta su llegada final al almacn de obra se
realizara con la finalidad de optimizar el uso de los medios de transporte y
que a la obra lleguen las cargas sin pendientes.
Llegados los materiales y equipos en lugar destinado para el acopio de
insumos de obra, el personal del Contratista se encargara de la descarga
y traslado hacia reas habilitadas para almacenaje. Se deber coordinar
con la supervisin para que indique cual ser la escalera que ser
asignada para fines de obra y en caso de pequeos materiales usar uno
de los ascensores existentes con que cuenta el Edificio Lima Central
Tower.

La desmovilizacin de los recursos se realizara conforme se vayan

concluyendo los trabajos y previa coordinacin con el Cliente. Los medios de
transporte sern similares a los de la movilizacin. En esta etapa se tendr en
cuenta la restitucin de las reas que hayan sido ocupadas por las
instalaciones temporales con la finalidad de dejar las reas comunes en las
mismas condiciones en las cuales fueron entregadas.
Por tal motivo, antes de iniciar cualquier trabajo deber hacerse un Informe
fotogrfico de todos los ambientes comunes recibidos para que luego sean
devueltos en las mismas condiciones de cmo fueron entregados.

1. TRAZO Y REPLANTEO
 Esta actividad es una de las iniciales, previas a la ejecucin de la obra. Este
replanteo se basara en los puntos base proporcionados por el cliente: plano inicial
entregado.
El replanteo se efectuar siguiendo la geometra, alineamiento y niveles
especificados en los planos del proyecto, los mismos que debern estar firmados
por la supervisin y sellados con la nota: PARA CONSTRUCCION

5. PLAN DE IMPLEMENTACION DE INSTALACIONES TEMPORALES

Las instalaciones temporales sern espacios provisionales que segn bases del concurso
debern estar sujetos a reubicaciones segn requiera el avance de acabados de cada piso.
Es as que las oficinas para la supervisin y Rio Bravo no sern ms que espacios
provisionales con mobiliario que deber irse reubicando segn el espacio disponible que se
tenga en cada nivel.

Los servicios higinicos para el personal tambin sern espacios proporcionados por el
Cliente dentro de cada piso a implementar segn lo indicado en las respuestas de
consultas del proceso de licitacin.

a. ABASTECIMIENTO DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA

Rio Bravo SAC asumir el costo del consumo de energa elctrica y agua que sea
usada para uso de baos para obreros y para la obra en general segn respuesta
del Cliente durante el proceso de licitacin.

El agua potable para el consumo del personal ser adquirido en bidones sellados,
con distribucin mediante surtidores porttiles que contaran con su respectiva
proteccin. Sern ubicados cerca a las reas de trabajo repartiendo en cada piso lo
necesario para cubrir la demanda del personal.

b. COMUNICACIONES
Se proveer de un sistema de internet inalmbrico que permita el trabajo diario del
rea de oficina provisional de Rio Bravo.

6. PLAN DE EJECUCION DEL PROYECTO

El Contratista ha elaborado el planeamiento para la ejecucin de la obra teniendo como

objetivos principales: el de optimizar el uso de recursos, cumplir los plazos propuestos, y
tener la calidad solicitada.

Estos objetivos sern transmitidos al inicio de los trabajos a todo el personal que ser
asignado a la obra, quienes aportaran toda su experiencia y conocimientos para alcanzar
los objetivos establecidos.

a. CONFORMACION DE LOS FRENTES DE TRABAJO

Se ha considerado establecer frentes de trabajo, para la implementacin de
oficinas solicitada. La divisin de la obra en frentes de trabajo permitir obtener una
produccin paralela y en cadena optimizando recursos.

Estos frentes son:

1. Obras Provisionales y preliminares

2. Terminaciones en general
3. Instalaciones Sanitarias
4. Instalaciones Elctricas
5. Instalaciones de Agua Contraincendio
6. Instalaciones de Deteccin y Alarma
SECTORIZACION POR PISOS A IMPLEMENTAR

La propuesta de ejecucin de estos frentes de trabajo radica en que puede

trabajarse de forma independiente y simultnea, debiendo desarrollarse por el corto
tiempo de ejecucin en paralelo en varios sectores, pero teniendo en cuenta la
lgica constructiva que ser ms detallada en el Cronograma de obra y Look Ahead
respectivo.

1. PISO 18
Teniendo en consideracin el rea a intervenir (1,969.45m2) se ha dividido todo
el piso en tres sectores considerando que en el determinado como sector 3
ser el ltimo sector a intervenir
Piso 18 desarrollara las siguientes actividades:

Nombre de tarea
TERMINACIONES
Tabiquera de drywall. Inc refuerzos
Cielos rasos
Baldosas
FCR drywall
Revestimientos y revoques
Tarrajeos
Pisos
Alfombra
Vinlicos
Porcelanatos
Piso tcnico
Pintura
Muros
Techos
Carpintera de madera
Instalacin de puertas de madera
Carpintera metlica
Instalacin de puertas cortafuego
Estructura metlica de recepcin
Vidrios y cristales
Fabricacin de mamparas de cristal templado
Instalacin de Mamparas
Instalacin de puertas de cristal
ESPECIALIDADES
Instalaciones Elctricas
Canalizacin instalaciones elctricas
Canalizaciones varias: Data, CCTV, Intrusin, BMS, HVAC
Suministro e instalacin de luminarias y luces
emergencia
Instalaciones sanitarias (drenajes de equipos HVAC)
Sistema de agua contraincendio
 Deteccin y alarma

2. PISO 19
Considerando las dimensiones que tambin alberga esta planta (1,958.21m2)
al igual que el piso inferior tambin se ha dividido todo el piso en 3 sectores.

Por los cortos tiempos de ejecucin de trabajo este piso deber iniciar en
paralelo con los trabajos del piso 18

Nombre de tarea
TERMINACIONES
Tabiquera de drywall
Cielos rasos
Baldosas
FCR drywall
Revestimientos y revoques
Tarrajeos
Solaqueos
Pisos
Alfombra
Vinlicos
Porcelanatos
Piso tcnico
Pintura
Muros
Techos
Carpintera de madera
Instalacin de puertas de madera (inc acabado)
Carpintera metlica
Instalacin de puerta cortafuego (inc acabado)
Vidrios y cristales
Fabricacin de cristales templados
Instalacin de mamparas
Instalacin de puertas de cristal
ESPECIALIDADES
Instalaciones Elctricas
Canalizacin instalaciones elctricas
Canalizaciones varias: Data, CCTV, Intrusin, BMS, HVAC
Suministro e instalacin de luminarias y luces
emergencia
Instalaciones sanitarias (drenajes de equipos HVAC)
Sistema de agua contraincendio
Deteccin y alarma
3. PISO 25
Comprende de todas las actividades de implementacin que se requieren para
este piso que por tener una menos rea (782.99m2) solo se divide en 02
sectores. Las actividades que se desarrollaran en este piso sern:

Nombre de tarea M
PISO 25
TERMINACIONES
Tabiquera de drywall
Cielos rasos
Baldosas
FCR drywall
Revestimientos y revoques
Tarrajeos
Pisos
Alfombra
Vinlicos
Porcelanatos
Piso tcnico
Pintura
Muros
Techos
Carpintera de madera
Instalacin de puertas de madera (inc acabado)
Carpintera metlica
Instalacin de puerta cortafuego (inc acabado)
Vidrios y cristales
Fabricacin de cristales templados
Instalacin de mamparas
Instalacin de puertas de cristal
ESPECIALIDADES
Instalaciones Elctricas
Canalizacin instalaciones elctricas
Canalizaciones varias: Data, CCTV, Intrusin, BMS,
HVAC
Suministro e instalacin de luminarias y luces
emergencia
Instalaciones sanitarias (drenajes de equipos HVAC)
Sistema de agua contraincendio
Deteccin y alarma
4. PISO 26

Este piso que cuenta con un rea de 1,876.95m2 y se divide en tres sectores
uno de los cuales es lo correspondiente a las futuras oficinas de LIU PERU
(oficinas Laurete). Para este piso se desarrollaran las siguientes actividades

Nombre de tarea
PISO 26
TERMINACIONES
Tabiquera de drywall
Cielos rasos
Baldosas
FCR drywall
Revestimientos y revoques
Tarrajeos
Pisos
Alfombra
Vinlicos
Porcelanatos
Piso tcnico
Pintura
Muros
Techos
Carpintera de madera
Instalacin de puertas de madera (inc acabado)
Carpintera metlica
Instalacin de puerta cortafuego (inc acabado)
Vidrios y cristales
Fabricacin de cristales templados
Instalacin de mamparas
Instalacin de puertas de cristal
ESPECIALIDADES
Instalaciones Elctricas
Canalizacin instalaciones elctricas
Canalizaciones varias: Data, CCTV, Intrusin, BMS,
HVAC
Suministro e instalacin de luminarias y luces
emergencia
Instalaciones sanitarias (drenajes de equipos HVAC y
nuevos puntos para lavaderos nuevos)
Sistema de agua contraincendio
Deteccin y alarma
 b. RECURSOS

Para la presente obra de implementacin se contar con los siguientes recursos

principales de equipos y herramientas as como mano de obra:

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

Amoladoras 7"
Amoladoras de 4.5"
Taladros percutores
Atornilladores
Nivel topogrfico
Andamios
Reflectores (para iluminacin provisional)
Fluorescentes (para iluminacin provisional)
Tablero elctrico provisional (uno por piso)

MANO DE OBRA

Como mano de obra, tendremos un pico ms elevado de una poblacin de

alrededor de 120 obreros, de diferentes especialidades, entre los cuales,
tenemos:

02 maestro de obra ( uno para piso 18 y 19 y otro maestro para los pisos
25 y 26)
56 operarios
22 oficiales
40 ayudantes

7. ORGANIGRAMA DE OBRA

La organizacin del Staff de profesionales del Contratista se conforma de la siguiente

manera:

COORDINADOR
DE OBRA
SUPERVISOR
PDR
RESIDENTE DE
OBRA

JEFATURA DE JEFATURA DE JEFATURA DE ADMINISTRAD

GABINETE CALIDAD CAMPO OR DE OBRA

TERMINACIONE ESPECIALIDADE ALMACENERO

S S

MAESTROS DE OBRA (2)

8. CRONOGRAMA DE OBRA

El Cronograma General de Obra para este Plan de Trabajo se adjunta como anexo.

9. PRESUPUESTO DE OBRA

El Presupuesto General de la Obra, base del inicio de la totalidad de labores de

construccin para la obra IMPLEMENTACIN DE LAS OFICINAS CORPORATIVAS DE UPC Y
LIU PERU es el que se adjunta para el proceso de licitacin, materia de este Proyecto.

Este sera modificado solo mediante algn cambio o adicional solicitado por el Cliente,
previo presupuesto presentado oportunamente y aprobado por Supervisin.