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Alquiler de
inmuebles
para vivir
ROLANDO
CASTELLARES
Publicidad e
Abogado. Especialista
en Derecho Bancario. historial crediticio
Expresidente del Comit
de Derecho Bancario de
Asbanc y en Felaban. Estimamos que negativa no
Catedrtico universitario. existen debera requerir
algunos aspectos de autorizacin
de este rgimen del moroso.
que pueden mejo-
E
l Poder Ejecutivo aprob reciente- rarse para evitar OSi bien se exige
mente la creacin de cuatro moda- posibles riesgos la participacin
lidades especiales de contratacin en su aplicacin y intensiva del nota-
de arrendamiento de predios, desti- utilidad. Veamos rio, lo que confiere
nados solo para vivienda, mediante cules son: seguridad; ello LAS CAUSALES DE DESALOJO
la publicacin de los decretos legislativos N podra encarecer
1177 y 1196. Esto, segn expresamente se OSe dispone que este rgimen, pues El desalojo procede por terminacin del contrato por cualquiera de las siguientes causales:
seala en las referidas normas, para promover, el arrendatario no nos resultan
facilitar y dar seguridad jurdica a esta clase de acepte expresa- claras las referen- a) Conclusin del contrato por vencimiento del plazo contractual, sustentada en el formulario
contratos, con los que se espera promover la mente, y de modo cias simultaneas respectivo.
inversin en la construccin y arrendamiento irrevocable, que a legalizacin,
de viviendas. sus incumpli- certificacin y b) Resolucin contractual de mutuo acuerdo, sustentada en acta con firmas legalizadas.
En realidad, ninguna de estas cuatro mo- mientos y moras presencia ante
dalidades contractuales constituye novedad. se den a conocer notario, que c) Incumplimiento de pago de la renta convenida o cuota peridica pactada por dos meses
Se tratan todos ellos de contratos ya existentes, a travs del RAV podran tener consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentado en la resolucin del contrato comunica-
nominados y tipificados en el Cdigo Civil y en y otras centrales costos similares da mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta abono.
normas especiales sobre leasing y capitalizacin de riesgo que re- o mayores a los
inmobiliaria. gistran historiales de una escritura d) Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios por seis meses consecutivos,
Sin embargo, en esta oportunidad, el nuevo crediticios. pblica, como ya dentro del plazo contractual, sustentado en la resolucin del contrato comunicada mediante
rgimen adoptado trae interesantes ajustes y ocurre con la ins- carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidacin del saldo
modos muy prcticos de formalizar, publicitar OEstimamos cripcin registral deudor emitida por la empresa respectiva.
y ejecutar dichos contratos, con posibilidades de que la publicidad de los formularios
que el arrendatario logre acceder a la propiedad de esta informa- de garantas e) Uso del inmueble a fin distinto al de vivienda, sustentado en la resolucin del contrato comuni-
de la vivienda que arrienda y que el arrendante cin comercial mobiliarias. cada mediante carta notarial, adjuntando el documento de constatacin policial respectivo.
asegure los pagos y logre la desocupacin de la
vivienda con facilidad.
nemos el Formulario nico de Arrendamiento vivienda (FUAL) y Formulario nico de Capita- arrendamiento financiero y capitalizacin inmo-
Disposiciones positivas de inmueble destinado a vivienda (FUA), For- lizacin Inmobiliaria (FUCI), de uso obligatorio. biliaria. De este modo, solamente las condiciones
Entre las novedades que merecen ser destacadas mulario nico de Arrendamiento con opcin Estos formularios contendrn las obligaciones adicionales a las bsicas que corresponden a cada
como medidas positivas tenemos las siguientes: de compra de inmueble destinado a vivienda y derechos bsicos referidos a cada una de las contrato podrn agregarse en estos formularios
(FUAO), Formulario nico de Arrendamiento- modalidades contractuales: Contrato de arren- que sern aprobados oficialmente. Esta medida
Creacin de formularios contractuales: Te- Financiero (leasing) de inmueble destinado a damiento, arrendamiento con opcin de compra, facilita la contratacin segura.
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CIVIL Martes 20 de octubre de 2015
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