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INFORME TECNICO GALERIA COMERCIAL ASOCIASION DE PROPIETARIOS

EL MISTI

1. GENERALIDADES

El informe tcnico del proyecto Galera comercial El Misti menciona los aspectos ms
importantes que permiten entender descriptiva y detalladamente el proyecto.

As tambin, se menciona los valores del presupuesto total de obra, el plazo contractual
y el modo de ejecucin del proyecto.

La memoria descriptiva contiene cada una de las diversas actividades que conforman el
proyecto tales como: Estructuras, Arquitectura, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones
Elctricas con sus respectivas especificaciones tcnicas, definiendo cada uno de los
requerimientos tcnicos para completar satisfactoriamente la ejecucin de obra.

NOMBRE DEL PROYECTO

GALERIA COMERCIAL ASOSIACION DE PROPIETARIOS EL MISTI

ENTIDAD EJECUTORA

CONSTRUCTORA ASERFEX S.A.

2. UBICACIN

Regin : LIMA
Provincia : LIMA
Distrito : LA VICTORIA

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto de la Galera Comercial Asociacin de propietarios El Misti se encuentra


ubicado en la Av. Manco Cpac 141-149, esquina con el Jr. Misti en el distrito de la
Victoria Lima. El terreno es de forma poligonal con un rea de 875.61 m2 el cual se
encuentra dentro del parmetro normativo en un zona CZ (comercio zonal).

El proyecto consiste en una edificacin de 2 pisos y stano de material noble en base a


columnas, vigas y losas aligeradas de concreto armado en la parte administrativa,
cisterna y cuarto de bombas; en las reas destinadas a tiendas y pasillos el proyecto
contar con una estructura metlica y cobertura de techo liviano.

La distribucin de los niveles de la galera comercial ser de la siguiente manera:

Stano

01 cuarto de bomba
01 cisterna

CONSTRUCCION: GALERIA COMERCIAL ASOSIACION DE PROPIETARIOS EL MISTI


Primer Nivel

36 tiendas distribuidos en 6 sectores


Edificio 5: 5 tiendas (1, 2, 3, 4,5)
Edificio 6: 6 tiendas (6, 7, 8, 9, 10,11)
Edificio 1: 7 tiendas (12, 13, 14, 21, 22, 23,24)
Edificio 2: 6 tiendas (15, 16, 25, 26, 27,28)
Edificio 3: 6 tiendas (17, 18, 29, 30, 31,32)
Edificio 4: 6 tiendas (19, 20, 33, 34, 35,36)

01 cuarto de basura
01 SS.HH. de damas publico
01 SS.HH. para discapacitados
01 SS.HH. de hombres publico
03 entradas ubicadas en el Jr. Misti
01 entrada Jr. Huascaran
01 entrada Av. Manco Cpac

Segundo Nivel

36 tiendas distribuidos en 6 sectores


Edificio 5: 5 tiendas (1, 2, 3, 4,5)
Edificio 6: 6 tiendas (6, 7, 8, 9, 10,11)
Edificio 1: 7 tiendas (12, 13, 14, 21, 22, 23,24)
Edificio 2: 6 tiendas (15, 16, 25, 26, 27,28)
Edificio 3: 6 tiendas (17, 18, 29, 30, 31,32)
Edificio 4: 6 tiendas (19, 20, 33, 34, 35,36)

01 SS.HH. de damas empleados


01 SS.HH. de hombres empleados
01 cuarto de administracin

Servicios complementarios

Tanque elevado 4.9 m3 de capacidad


Tanque cisterna de 33 m3 de capacidad

4. CARACTERISTICAS FISICAS DE LA UBICACIN DEL PROYECTO

ESTUDIO DE MECNICA DE SUELOS

De acuerdo al informe de EMS se identific la existencia de grava pobremente gradada


con arena y la existencia de cantos rodados a partir de 1,20m hasta 5,0 m aprox.
compactados hasta la profundidad mxima alcanzada (10m). As mismo, No se detect
la posicin del nivel fretico de aguas hasta la profundidad mxima de excavacin (10m).

Segn las cargas actuantes, configuracin estructural de la edificacin y al tipo de suelo


de cimentacin existente se puede utilizar cimentacin superficial conformada por
cimientos corridos, zapatas continuas y/o zapatas rectangulares.

CONSTRUCCION: GALERIA COMERCIAL ASOSIACION DE PROPIETARIOS EL MISTI


DISEO SISMORRESISTENTE

De acuerdo a la Norma Tcnica Peruana E030 Diseo Sismo resistente el proyecto se


encuentra ubicado en una zona de alta sismicidad (Zona 3). As mismo, se concluy que
el periodo predominante de vibracin del suelo (Ts) es 1, evidenciando que se tomaron
las consideraciones necesarias para el diseo estructural.

5. INDICACIONES AL CONTRATISTA

A) REVISION DEL PROYECTO

El contratista asume la responsabilidad de estudiar todos los planos


correspondientes a la obra para corroborar que no existan incompatibilidades entre
los planos de las diferentes especialidades, interferencias o necesidad de
modificaciones. No se aceptara ningn reclamo por mal entendimiento de las
actividades realizadas o por uso inadecuado del tipo de material en cada elemento
estructural.

B) CONDICIONES EXISTENTES

El contratista verificar, antes de iniciar los trabajos de obra, cada uno de los
documentos y actividades del proyecto dentro del contrato, debiendo informar los
inconvenientes que no permitan realizar adecuadamente el trabajo o que presenten
un retraso al plazo acordado.

C) MANO DE OBRA Y MATERIALES

Los materiales usados en obra debern cumplir los requisitos de calidad de acuerdo
a los estndares de la norma actual aceptada para un proyecto de este tipo; as
tambin, la mano de obra proporcionada por el contratista debe estar calificada y
ser de primera categora.

D) MEDICIONES EN OBRA

El Contratista tomar las medidas de obra necesarias antes de proceder a la


utilizacin de materiales y equipo. De existir alguna medicin inadecuada el
Contratista deber asumir la responsabilidad del caso.

6. MODALIDAD DE EJECUCION

El proyecto ser ejecutado mediante contrato de obra por precios unitarios.

7. PLAZO DE EJECUCION Y PRESUPUESTO DEL PROYECTO

PLAZO DE EJECUCION DE OBRA

- El proyecto de la Galera Comercial se ejecutar en un total de 211 das calendarios

INICIO REAL DE OBRA

- 25 de Abril del 2016

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TERMINO CONTRACTUAL

- 22 de Noviembre del 2016

PRESUPUESTO DEL PROYECTO

MONTO CONTRACTUAL
ITEM
Sin I.G.V. (S/.) I.G.V. (18%) (S/.) Parcial (S/.)
COSTO DIRECTO 1,481,594.48 266,687.01 1,748,281.49

GASTOS 158,855.08 28,593.91 187,448.99


GENERALES

UTILIDAD 148,159.45 26,668.90 174,828.35

TOTAL 2, 110,558.63

8. ESTADO DE AVANCE DE OBRA MES DE AGOSTO

1. Obras provisionales 100% completado


2. Trabajos preliminares 100% completado
3. Obras de concreto 69.32%
4. Estructura metlica 24.47%
5. Arquitectura 11.17%
6. Sanitarias 55%
7. Elctricas 20%
Porcentaje de avance total de obra 30.04%

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