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Cdigo deontolgico Consejo General de Colegios de Administradores de Fi

Espaa / Cdigo deon

EL ADMINISTRADOR DE FINCAS

Su formacin

El Administrador de Fincas es un profesional

con la formacin adecuada para el
desempeo de sus funciones. Para acceder
al ttulo, actualmente slo hay dos frmulas:
la posesin de determinados ttulos
univesitarios superiores (licenciados en
derecho, econmicas), o aprobar el plan
de estudios de la Escuela O cial de
Administradores de Fincas, autorizado por
el Ministerio de Fomento, cuya docencia
imparten once Universidades espaolas,
mediante la creacin de un ttulo propio de
cada una de ellas, con un mnimo de 180
crditos, y que se desarrolla en tres aos.

Al margen de su preparacin inicial, el

Colegio mantiene la puesta al da de sus
miembros, mediante circulares, charlas,
cursillos, y a travs de la revista del Consejo
General ADMINISTRACION RUSTICA Y
URBANA y,en algunos casos, de las revistas
editadas por los propios Colegios. Asimismo, el colegiado tiene el asesoramiento de los servicios del Colegio (Jurdico, Fiscal, Laboral, Arquitectnico)

Sus funciones

El ejercicio profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservacin de los bienes encomendados, la obtencin del rendimiento adec
y al asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles. En el desarrollo de estas funciones, el Administrador est facultado para realizar cuantos
de administracin y gestin sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las
expresamente recibidas del titular de los bienes y aqullas otras atribudas en exclusiva a otras profesiones.

As, en la administracin de ncas arrendadas, se ocupa desde la seleccin del arrendatario, redaccin y rma del contrato, constitucin de la anza, obtencin
cdula de habitabilidad, cobro de la renta, actualizacin de la misma, repercusiones, pago de los gastos e impuestos, includo el IVA, aplicacin de retenciones s
el IRPF, gestionar el traspaso de locales comerciales, atender las obras de reparacin y mejora, en su caso, y las obligaciones derivadas de las relaciones laboral
empleados del inmueble; liquidacin al propietario, hasta la gestin sobre los morosos o asesoramiento sobre cualquier cuestin o incidencia en el arrendamie

En la gestin de comunidades de propietarios, le corresponden las obligaciones jadas en el art. 20 de la LPH (velar por el buen rgimen de la casa, sus instalaci
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servicios; preparar el plan de gastos e ingresos; atender a la conservacin y entretenimiento de la casa; ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y
efectuar los pagos y realizar los cobros; actuar, en su caso, como Secretario de la Junta, custodiando la documentacin; y todas las dems atribuciones que le co
la Junta) pero, al margen de las mismas, debe asesorar a la comunidad, controlar los proveedores, dar cuenta de siniestros a las compaas de seguros; ocupars
las relaciones laborales con los empleados de la nca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales ms favorables, practicando las
liquidaciones de la Seguridad Social y las que scalmente procedan; llevar una adecuada contabilidad; advertir sobre la morosidad; y una funcin, quiz de las m
importantes, que es el mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.

Cuando acta como Secretario de la Comunidad, que es casi en todos los casos, de acuerdo con el con Presidente debe convocar la Junta, asistir a la reunin, qu
normalmente dirige, redactar el acta y practicar las noti caciones que procedan.

En el asesoramiento global a la comunidad, debe cumplimentar todas las obligaciones que incumben al inmueble, as como informar y cuando proceda tramita
solicitud de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edi cio en los casos de rehabilitacin o de obras de reparacin protegidas.

Campo de actuacin

El campo de actuacin comprende todo el sector inmobiliario, bien se trate de inmuebles rsticos o urbanos, en rgimen de explotacin directa, arrendamiento
propiedad horizontal o cualquier otro; as como la administracin de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construccin de sus vivie
centros comerciales, campos y puertos deportivos, urbanizaciones con servicios, instalaciones y anejos comunes; entidades colaboradoras de la gestin urbans
en general, cuantos cometidos guarden relacin con la administracin de bienes inmuebles.

Sus garantas

Independientemente de su formacin, que en principio debera determinar una buena gestin , el Administrador de Fincas, a travs de sus Colegios, tiene conce
un seguro de responsabilidad civil en la que pudiera haber incurrido por omisin o negligencia en su actuacin profesional y, en algunos Colegios, otro seguro d
caucin para responder de su gestin econmica.

Al margen de estas garantas, los Colegios ejercen su actividad disciplinaria cuando la actuacin de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o
deontolgicas.

ENLACES Y DESCARGAS

Cdigo deontolgico europeo para profesionales inmobiliarios 54 kB

Decreto de Creacin del Consejo General de Administradores de Fincas

MIEMBROS DE: ORGANISMOS INTERNACIONALES

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