Pontificia Universidad Catlica del Per

CAMBIOS EN LOS GUSTOS Y PREFERENCIAS DE LA POBLACIN

DE LIMA NORTE Y EL ASCENSO SOCIAL COLECTIVO A RAIZ DEL
CRECIMIENTO DEL PODER ADQUISITIVO EN LA LTIMA
DCADA.

Monografa presentada como parte del curso Investigacin Acadmica de

EE.GG.LL. por el alumno/a:

Carlos Renato Martnez Ghiggo

20110200
Horario: 0683
Seccin de prcticas: 0837
A20110200@pucp.edu.pe

Diciembre, 2012
 RESUMEN

La presente investigacin tiene por objetivo demostrar la existencia de un ascenso

social a nivel colectivo en Lima Norte durante la dcada pasada, esto producto del
incremento del poder adquisitivo y los cambios en los gustos y preferencias de la
poblacin. Se llevara a cabo por medio del estudio de dos grandes reflejos del
cambio en Lima Norte. En primera instancia se expondr el ascenso social
colectivo a travs del desarrollo dentro de las urbanizaciones de origen, mediante
perspectivas de las mismas en pasado, resea histrica; presente, las
urbanizaciones en la actualidad; y futuro, proyectos inmobiliarios.

Por otro lado se analizar el crecimiento comercial en la actualidad as como su

conversin en un centro de flujos, por medio de un anlisis de los gastos en la
poblacin, el crecimiento de los Malls y la aparicin de universidades en Lima
Norte. Por todo lo hallado en la investigacin se puede determinar que el
desarrollo, en variados aspectos, transforma la consigna previamente establecida
sobre el norte de la ciudad, potencindola y convirtindola, progresivamente, en
un eje descentralizado de la capital.

II
 NDICE

Contenido
RESUMEN................................................................................................................................... II
INTRODUCCIN........................................................................................................................ IV
CAPTULO 1................................................................................................................................ 7
DESARROLLO DENTRO DE LAS URBANIZACIONES DE ORIGEN.........................................7
1.1 La forma de desarrollo de las urbanizaciones....................................................................8
1.2 Mejora en la infraestructura..............................................................................................14
1.3 El actual boom inmobiliario...............................................................................................17
CAPITULO 2.............................................................................................................................. 21
NUEVOS CENTRO DE FLUJOS?...........................................................................................21
2.1 Distribucin de los gastos de la poblacin........................................................................23
2.2 El crecimiento de los centros comerciales........................................................................29
2.3 El rol de las universidades................................................................................................33
BIBLIOGRAFA.......................................................................................................................... 38

III
 INTRODUCCIN

Hablar de Conos en la periferia de la gran Lima es de antao; la poblacin de dichas

zonas ya no se ven como marginales, muy por el contrario, conocen su potencial y
conviven con cambios abrumadores que muy pocos visionarios creeran posible tiempo
atrs. Comercian, negocian, se instruyen y son consientes de que son motor del
crecimiento en la capital. La investigacin en cuestin propone a Lima Norte como
exponente de dichos cambios. Sin embargo el fenmeno del crecimiento, por el cual
atraviesa, es difcil de estudiar e interpretar.

Se debe hablar primero de las clases sociales. Como indica Orlando Plaza, es
sumamente complicado definir lo que son las clases sociales, se suele mencionarlas
pero sin tener un concepto claro de ellas; pero para continuar con la investigacin
manejaremos la siguiente definicin basada en conceptos dados por Max Weber y Karl
Marx: son estratos en los cuales se agrupan a las personas por el lugar que ocupan
durante el proceso productivo, dentro del cual participan activamente mbitos
econmicos y culturales; de esta manera las personas adquieren bienes, servicios y
capitales y por consecuencia distintas condiciones de vida (Plaza 2007: 26). Las
diversas condiciones de vida generan a su vez desigualdades entre cada clase social.
Pero estas clases sociales tienen una estructura que le permite ser fluida, en el sentido
de que estas no son estticas y permiten a los individuos pasar de una clase a otra
(Giddens 2002: 364).

A esto se le conoce como movilidad social. En el primer caso, el desplazamiento es

hacia arriba, es decir, se mejora en la escala socioeconmica, mientras que la
movilidad descendente supone un trnsito hacia abajo. En estos dos primeros casos,
la movilidad es vertical (Espinal 2012: 17). A la par de la movilidad vertical existe la
movilidad horizontal que consiste tanto en la movilizacin geogrfica, laboral e incluso
ideolgica pero que manteniendo todo el tiempo el mismo nivel socioeconmico
(Giddens 2002: 386). Tambin se puede abarcar el estudio de la movilidad social con

IV
otros dos tipos: intra-generacional e inter-generacional. La primera de ellas refiere al
desplazamiento de los individuos a travs de diferentes clases sociales durante toda su
trayectoria de vida [] los estudios de movilidad social han demostrado que la posicin
de los padres ejerce una gran influencia en la de los hijos. Por ello, se habla de la
movilidad inter-generacional, entendida como la diferencia entre la posicin social del
individuo en un punto particular de su vida, respecto a la posicin de sus padres
(Espinal 2012: 17). Sobre el estudio de los fenmenos sociales en Lima Norte es
importante tener en cuenta todos estos tipos de movilizacin social para realizar un
anlisis de la situacin actual.

El ascenso social colectivo supone que la movilizacin social se dio de forma vertical
hacia arriba pero no solo en casos aislados sino en toda una comunidad, a travs de
distintas generaciones, de esta manera la comunidad y la zona en general 1 obtienen
una mayor revalorizacin. Esto es posible cuando el poder adquisitivo de la mayora
dentro de la comunidad aumenta, generando cambios en los gustos y preferencias de
la poblacin.

Es fcil inducir que existe un mayor poder adquisitivo en la zona, los centros
comerciales, con sus fuertes ingresos, lo evidencian 2. Segn los criterios clsicos de
clasificacin social, la poblacin de Lima Norte seria fcilmente catalogable como clase
media. Pero como lo advierte Rolando Arellano estas nuevas clases medias no son
como los estereotipos a los que nos hemos acostumbrado. Las antiguas clases medias
vivan bajo la sombra de las clases altas, estas nuevas clases medias, al haber sido
dejado de lado por mucho tiempo, crecieron solas; cuentan con sus propias conductas,
cdigos y formas de consumo (Arellano 2009).

Esta generacin de pobladores es distinta a las que crearon Lima Norte y sern
distintas a las que vendrn, pero, por el momento, no se acomodan a los sistemas
1
Incluyendo las urbanizaciones y el distrito en sentido ms amplio.
2
Puesto que los centros comerciales requieren de un amplio estudio de mercado antes de si quiera se
les conciba en planos; adems, registran ingresos de hasta 500 millones de dlares anuales y mantienen
un crecimiento en ventas sostenido desde el 2003.

V
clsicos de estratificacin social por lo que urge la aplicacin de nuevos criterios de
anlisis; esto sirve para realizar un estudio ms detallado de la poblacin y obtener as
un mejor planeamiento y ordenamiento de hacia dnde deben apuntar las polticas
pblicas en la sociedad limea, adems de nuevas estrategias de las empresas para
llegar a pblicos ms segmentados.

VI
 CAPTULO 1

DESARROLLO DENTRO DE LAS URBANIZACIONES DE ORIGEN

La gran Lima es una de las metrpolis ms grandes de Amrica Latina, tanto por
extensin como por su poblacin3; pese a su relevancia como capital, centro de
gobierno, referente econmico y de desarrollo, la ciudad es punto de crticas sobre un
centralismo que se evidencia en hechos concretos; como que en ella se concentra casi
un tercio de la poblacin del pas o que posee el 57% de la industria, el 62% del
comercio, el 46% de la PEA (poblacin econmicamente activa) y el 53% del PIB4.

El desmesurado crecimiento centralista de la capital iba desarrollndose a la par del

desmesurado crecimiento urbanstico de la misma; la geografa limea, que se
establece en entre los valles de los ros Chilln, Rmac y Lurn, no estaba en la
capacidad de albergar tanta poblacin y fue durante las primeras dcadas del siglo
pasado, cuando las primeras oleadas migratorias y la tasa de crecimiento poblacional
anual se elevan, cuando se debi hacer un plan urbanstico.

Ms all de la inactividad para realizar este tipo de proyectos, o el fracaso de los

mismos, por parte del estado y ms especficamente del Instituto Metropolitano de
Planificacin (IMP) Lima continuo creciendo, expandindose, poblando los cerros y
cuanto metro cuadrado libre pudiese, formndose as las denominadas barriadas e
invasiones. La planeacin del espacio urbano se iba dando al mismo tiempo que se
iban constituyendo los nuevos pobladores de Lima, no hubo un plan a futuro; es bajo
ese contexto en el que se desarrollan los anteriormente llamados conos de la ciudad
que hoy en da no solo cambian su nombre sino tambin la percepcin de zonas
alejadas, de zonas marginales situadas en la periferia para convertirse en ejes dentro
de la misma metrpoli que descentralizan la ciudad ms centralista del pas.

3
Segn la municipalidad metropolitana, cuenta con 2664,57 km2 y una poblacin de 9 605 042 hab. (2007)
4
Datos pertinentes al Banco Interamericano de Desarrollo

VII
Se puede mencionar una separacin, un antes y un despus de lo que ahora llamamos
Lima Norte, la cual se dio en el traspasar de una dcada. Por ello es vlido para la
investigacin posicionar al norte de la ciudad en el contexto en el que se encontraba a
inicios del nuevo mileno y llevarlos hasta la conversin que hoy en da se aprecia.
.
Antes debemos especificar que es Lima Norte:

no es un mbito poltico administrativo, pero es considerada como un rea de

planificacin metropolitana. En ella se desarrollan importantes actividades econmicas
y poltico-sociales de impacto metropolitano. No es solamente un territorio
geogrficamente localizado, sino tambin el escenario de un conjunto de dinmicas
polticas, sociales, econmicas, comerciales y ambientales. Es ms: se trata de un
escenario local con una historia en comn (Huamn 2007: 386-387)

En efecto, no se trata de un mbito poltico administrativo y los distritos que lo

componen no estn vinculados directamente ms all de su historia; pero son
concebidos como unidad por razones prcticas y porque esa misma historia les da una
identidad colectiva en comn.

1.1 La forma de desarrollo de las urbanizaciones

Las urbanizaciones de Lima Norte son producto de una serie de eventos histricos que
consecuentemente moldearon su aparicin, crecimiento, consolidacin y desarrollo. As
que se deber seguir una lnea histrica para explicar hecho a hecho la formacin de
las mencionadas urbanizaciones.

El distrito ms antiguo de Lima Norte es Carabayllo 5, considerado distrito matriz de la

misma, que en primera instancia no era parte de Lima ciudad sino ms bien un centro
de operaciones espaol sobre la estructura de encomiendas instaurado en esos aos
(Hidalgo 1999: 18) pero no es sino desde 1870 6 que comienza el crecimiento
significativo de Lima. El desarrollo de la ciudad se dio en primera instancia desde lo hoy

5
Data de tiempos coloniales, se funda el pueblo de San Pedro de Carabayllo en 1571
6
A partir del derribamiento de las murallas de Lima.

VIII
conocido como centro histrico hacia el mar, especficamente Miraflores y el Callao
(Ludea 2004: 6)

Se obviara gran parte del desarrollo de la ciudad durante la republica aristocrtica y el

oncenio de Legua7, con el propsito de centrarse especficamente con la historia de
Lima Norte. En 1921 se funda la comunidad de Puente Piedra y en 1927 Legua funda
el distrito de Puente Piedra totalmente independizado de Carabayllo (Benito 2007: 209).
El siguiente momento histrico se da entre 1940 y 1960 con la formacin de las
primeras barriadas (Osorio 2005: 43) las cuales son descritas por Gustavo Riofro como
territorios que primero se habitan y luego se construyen (1978: 4). Por su parte Jean-
Claude Driant retrata una barriada como una modalidad de acceso al suelo y a la
vivienda para aquella parte de la poblacin que [...] se encuentra excluida de los
mercados convencionales (1991: 16) y que para Wiley Ludea tambin eran
denominados barrios clandestinos, ya que barriada, una derivacin directa de barrio,
tena un uso peyorativo (2004: 40). Entre 1949 y 1960, la poblacin en Lima pas de
645,000 a 1846,000 habitantes (Riofro 1978: 14) en vista del crecimiento demogrfico
se habilitaron, por el gobierno de Odra, los barrios de Caquet y Zarumilla en el
extremo sur aledao de Carabayllo 8 con el propsito de proporcionar vivienda a los
obreros que trabajaban en la franja industrial de la Av. Argentina, aun as no dio abasto
para la poblacin por lo que esta comenz a invadir los terrenos cercanos a estos
barrios obreros, pronto los cerros San Cristbal y San Cosme serian tambin invadidos
(Osorio 2005: 45) Es por esos aos que se considera la creacin del distrito de San
Martin de Porres9 a raz del distrito Obrero Industrial 27 de Octubre. La expansin
sigui, esta vez siguiendo el camino de la Panamericana Norte que junto al crecimiento
por el este de La Victoria y en el sur con Ciudad de Dios rompi con el triangulo
formado por Lima Centro, Miraflores y Callao (Driant 1991: 53)

7
Debido a que esta se caracterizo por crecer dentro del triangulo Lima-Miraflores-Callao
8
En esa poca Carabayllo abarcaba el territorio limitado entre Chancay, Huarochir y el actual distrito del Rmac.
9
Fue creado a partir del decreto ley N 12662 con el nombre Fray Martin de Porres, es despus de la canonizacin
del fraile que se cambia el nombre del distrito a San Martin de Porres (SMP)

IX
Debido al gran problema de la falta de vivienda y al innegable significado que tuvo la
movilizacin de Ciudad de Dios10 en 1961 se formula la ley de las barriadas 11
abrindose una nueva etapa en la formacin de Lima Norte. Es posterior a ello que se
crean distritos de Comas, Santa Rosa e Independencia en 1961, 1962 y 1964
respectivamente (Hidalgo 1999). Claudio Zegarra comenta adems la importancia que
tuvo la invasin de La Libertad12, dentro de lo que es hoy el distrito de Comas, en la
cual se expropiaron propiedades privadas y se reconoci carcter jurdico a dichas
invasiones en 1961 a causa de la ya mencionada ley de las barriadas (Benito 2007:
209).

Durante el gobierno de Velasco se desarrolla una poltica de habilitacin urbana 13 que

buscaba favorecer a todas las barriadas con la intencin de formalizarlas por medio de
ttulos de propiedad.

Por otro lado se fomento tambin la formacin de urbanizaciones regulares 14 (UR),

impulsabas por empresas privadas inmobiliarias, que construyeron, segn la oficina
nacional de planeacin urbana, 2043 hectreas entre 1960 y 1970; en el caso concreto
de Lima Norte, es en San Martin de Porres donde se edificaron 255 hectreas 15 (Osorio
2005: 56).

Otro factor determinante en la expansin del cono norte de Lima fue la Franja Industrial
de la panamericana Norte que se estableci desde la dcada de los 60s con distintas
empresas de ensamblaje de automviles, produccin de llantas y similares. La industria
era vista como promotora del desarrollo local, por lo que se le dio prioridades y

10
Ciudad de Dios es una barriada que se forma en la madrugada del 25 de Diciembre de 1954 desplazando a
millares de personas hacia las lomas del cerro San Juan al sur de Lima convirtindose en un hito dentro del
crecimiento informal de la ciudad.
11
D.S. No 23 de 21 de Julio de 1961 durante el gobierno de Manuel Prado; fue ampliamente debatido en el
congreso.
12
El 20 de setiembre de 1958
13
Esta poltica de Velasco les proporcionaba agua, luz desage, etc.
14
Las urbanizaciones regulares fueron un proyecto desarrollado durante el gobierno de Belaunde que, al mismo
tiempo se le daban beneficios a las barriadas, se trataba hacer urbanizaciones formales.
15
Esta UR se distinguira del resto de urbanizaciones del distrito para formar ms adelante el distrito de Los Olivos.

X
beneficios. La habilitacin de otras avenidas industriales que articulaban la periferia con
el centro sigui impulsando el crecimiento de las barriadas (2005: 59).

Para mediados de la dcada de los 80s, marcados por el gobierno presidencial de Alan
Garca y el gobierno municipal de Lima de Alfonso Barrantes 16, se pronostic un
colapso en el crecimiento horizontal de Lima y un desabastecimiento de servicios
pblicos (Riofro 1978: 72) nuevas barriadas aparecen, esta vez ms al norte, surgen
los distritos de Puente Piedra y Ventanilla; Lima alcanza el balneario de Ancn.

Haciendo hincapi de que el crecimiento ms significativo de la ciudad se da a partir de

1940 Silvia Espinal resume de as las etapas que delimit Gustavo Riofro.

a) La primera comprende un perodo que va desde 1940 hasta el ao 1954 en el que Lima llega a ocupar un
tringulo determinado por los laterales del ro Rmac en el norte, la carretera Circunvalacin hacia el este y
el ocano Pacfico. Sus vrtices se encontraban en la Plaza de Armas, el Morro Solar y la Punta en el
Callao
b) La segunda etapa abarc desde el ao 1955, ao de la invasin a Ciudad de Dios, hasta 1970, poca de
formacin de las grandes barriadas en la que se rompe con el tringulo de la primera etapa y Lima crece
hacia Canta por el norte y Atocongo por sureste. De este modo, las barriadas nacieron fuera del casco
urbano, gestionadas a partir de las iniciativas de los propios pobladores y, en otros casos, a travs de las
cooperativas de vivienda. Esta fue la etapa de mayor expansin de la ciudad de Lima.
c) La tercera etapa abarca desde la dcada de 1980 en adelante y comprende la mayor poblacin de la zona
anteriormente conquistada para la ciudad. Debido a las grandes crisis que afectaron al pas durante esta
dcada, se debilitaron las redes de apoyo vecinal y la autogestin participativa, por lo que frente a esta
situacin y al agotamiento de los terrenos en las zonas ya urbanizadas en los conos, se decide invadir las
laderas y cimas de los cerros, agravando la tugurizacin y el hacinamiento. No obstante, se produce
tambin una consolidacin de las construcciones ms antiguas en los barrios populares (como ser el caso
del futuro distrito de Los Olivos). (Espinal 2010: 45 46)

Durante esos tres destacados periodos Lima sufri cambios drsticos motivados por
diferentes factores, tales como las migraciones o el fracaso del efmero auge industrial
en los 60s y el posterior fracaso de la reforma industrial. Y el desarrollo de la expansin
no se dio solo por medio de las barriadas e invasiones, sino tambin por las UR, la
franja industrial, ejes viales y los ncleos econmicos que estos significaban.

Dependiendo de cul fue el medio de ocupacin del terreno, para Silvia Espinal, se
pueden distinguir entre tres modalidades: por invasin, urbanizacin mercantil y

16
Tanto el primero como el segundo fueron considerados altamente populistas y por tanto permisivos con las
invasiones.

XI
habilitacin estatal (2010: 46) Cada una de las cuales tienen sus propias caractersticas
de desarrollo y tambin en cuanto a su poblacin.

Carabayllo, ya mencionado distrito matriz, se fue urbanizando en primera instancia por

medio de una disposicin estatal, la cual cre un eje vial con el tren Lima-Ancn y
adems los barrios obreros de Caquet y Zarumilla. Pero pronto los sitios aledaos a
los barrios obreros comenzaron a ser invadidos. Consecuentemente se formara el
Distrito obrero Industrial 27 de Octubre que durante el gobierno de Odra logro
desvincularse de Carabayllo y formar el actual distrito de San Martin de Porres. (Osorio
2005). Las zonas del norte de Lima de bajo valor comercial serian fcilmente invadidas
y es as que surgen tambin Independencia y Comas.

Existen intentos por establecerse formalmente por parte de los nuevos habitantes de
Lima, el caso ms emblemtico viene de parte de la Urbanizacin Regular formada
dentro del distrito de San Martin de Porres. Lo particular del asunto es la que la
motivacin principal para dicha formalizacin proviene de la autopercepcin de la
poblacin. Los habitantes de las urbanizaciones regulares se autodefinan como clase
media en la medida que eran portadores de aspiraciones. Una de ellas fue el sueo de
la casa propia (Osorio 2005: 102) pero para ello tenan que diferenciarse del resto.
Es ah cuando nace una diferencia entre los pobladores, aquellos que compran sus
propiedades, y los invasores, los que obtienen su propiedad mediante invasiones. El
primer grupo intenta desvincularse del segundo marcando una diferencia. Bajo este
contexto nace el distrito de Los Olivos en 1989 agrupando gran parte de los
sectores sociales emergentes (medios) que integraban el distrito popular de San Martin
de Porres. (Hidalgo 1999: 28)

Ms all de los diferentes valores y prioridades que tenan los pobladores de Los Olivos
con respecto a los de San Martin de Porres, ambos y en general todo Lima Norte
posean caractersticas similares. Por ello se da la posibilidad que las metas que tenan
los fundadores del distrito de Los Olivos se hayan expandido hacia el resto de la
poblacin del norte de la ciudad.

XII
 Para la dcada de los 90s se trataba con una poblacin joven en el que el 54% de
ellos eran menores de 24 aos, jvenes abiertos a nuevos ideales de progreso.
Gradualmente se producira un envejecimiento demogrfico (Hidalgo 1999: 53). El otro
dato importante es que al ser una poblacin joven cuenta con una gran fuerza laboral,
poseen un poblacin econmicamente activa (PEA) por encima del promedio de Lima.

Sofa Hidalgo para 1999 retrataba un panorama muy poco favorable para Lima Norte,
en las que resaltaban dos zonas. Las consolidadas, conformadas por San Martin de
Porres, Los Olivos e Independencia las cuales a palabras del Hidalgo contaban con
zonas antiguas en proceso de deterioro, altos niveles de pobreza, con bajas tasas de
crecimiento que terminan en procesos de hacinamiento y tugurizacin. Las otras zonas,
las de expansin, son las que tenan mejores expectativas debido a sus posibilidades
de crecimiento ordenado pero que aun no evidencia cambios significativos (1999: 35).
En lneas generales Lima Norte perfilaba desordenada, deteriorada, en conflicto con
su crecimiento urbano y la conservacin de sus reas agrcolas (1999: 36).

Los grandes retos trazados por el taller organizado por Alternativa 17, que contaba con
representantes ediles y dirigentes de las organizaciones, aspiraban a dar un cambio al
panorama negativo del futuro de esta zona de la ciudad. Para su conveniencia
encontraron una fuerte ayuda en la joven poblacin habida de progreso y
autodesarrollo y en una pujante economa encabezada por los MYPES 18.

1.2 Mejora en la infraestructura

En el artculo de la revista Semana Econmica sobre el cual estructurar este

subcaptulo, George Simons relata de forma genial dicho cambio desde la percepcin
de un taxista "Hace tiempo que dejaron de ser 'conos'", responde un taxista a quien se
le pidi una carrera a la zona norte de Lima. "Ahora se llama Lima Norte", corrigi el

17
Centro de investigacin social e investigacin popular .
18
Mypes: Micro y pequea empresa

XIII
conductor, quien momentos despus, con visible orgullo, se jact de vivir en "Los Olivos
residencial" (2010: 4).

Si bien lo ms evidente de los cambios producidos en torno al desarrollo de Lima Norte

son regidos por el mbito comercial, dgase grandes centros comerciales, existen, y
son bien conocidos por los especialistas del tema inmobiliario, cambios dentro de las
urbanizaciones y, en forma ms delimitada, en las casa como tales. Producto de ello es
el alza en la cotizacin de los predios y la gran demanda de vivienda en dichas zonas.

En la actual publicacin de Perfiles de la Gran Lima por Ipsos APOYO, se registran un

total de 1,010 manzanas consideradas de nivel socio econmico (NSE 19) B, cifra
altamente considerable y que comparada con la de aos anteriores 20 dejan un
precedente de crecimiento continuo. Separando esta cifra por distritos tenemos por
ejemplo que Ancn cuenta con 86 manzanas NSE B, Comas 76, Santa Rosa tambin
con 86 y son dos los distritos que concentran el mayor nmero de manzanas y que a su
vez son los dos focos ms grandes de desarrollo. El Distrito de San Martin de Porres
posee 236 manzanas de NSE B e incluso una manzana de NSE A y muy por delante
Los Olivos encabeza la lista con 432 de NSE B y tambin una de NSE A. Teniendo en
consideracin las cifras con las que Ipsos Apoyo hace su clculo, sacamos cuenta que
cada manzana equivale a un total aproximado de 26 familias, sin considerar las 6
manzanas de NSE A que poseen Ancn junto con Santa Rosa por tratarse de
balnearios, existen un total 52 familias que evidencian que es pertenecer a un NSE A
dentro de Lima Norte y un nmero aun mayor de 26,260 familias que hacen lo mismo
con respecto a un NSE B. (2012: 26)

Existen zonas emblemticas, tal como dice George Simons, que mejor representan
la historia de los nuevos "sofisticados 21" de Lima Norte (2010: 4) estas
urbanizaciones son las que gradualmente han ido mejorando y que tienen sus orgenes

19
A partir de este momento usare la denominacin NSE en vez de nivel socio econmico.
20
En la edicin del 2010 de Perfiles Zonales de la Gran Lima se registraron solo 826 manzanas de dicho nivel.
21
Este trmino es acuado de Rolando Arellano quien argumenta un anlisis de marketing basado en estilos de vida
en los cuales se identifican personas en vez de familias.

XIV
en las UR del subcaptulo pasado, dentro de las cuales los pobladores se
caracterizaban por sus valores internos de progreso y perseverancia. Quizs las tres
ms reconocidas sean El Pinar en Comas, las tres etapas de Covida y la urbanizacin
Mercurio ambas en Los Olivos. Simons dice de ellas Las tres urbanizaciones antes
mencionadas son realmente tranquilas y con escaso trnsito vehicular, al margen de
ubicarse muy prximas a avenidas altamente congestionadas como Carlos Izaguirre,
Las Palmeras y Tpac Amaru, respectivamente, que concentran los principales
comercios de la zona (2010: 4) para luego proceder a una comparacin con la Av.
Corregidor ubicada en el distrito de La Molina. En ambas las urbanizaciones estn
ubicadas a alguna avenida principal de gran afluencia vehicular y comercial, pero que
aun as no pierden su carcter residencial.

Una urbanizacin que se debe resaltar por separado es la urb. Mercurio del distrito de
Los Olivos donde se halla la manzana de NSE A del distrito y que es considerada por
dos de las compaas de consultora inmobiliaria ms importantes, Colliers
International22 y Tinsa, como Las Casuarinas de Los Olivos. Una vez ms se realiza
una comparacin con zonas consideradas como de alto NSE que si bien reivindican el
crecimiento de las urbanizaciones aun no las considera netamente ejemplos de un
mayor NSE por s mismas, ya que se les subordina al ser comparadas con otras
urbanizaciones.

Existen dos tipos distintos de residencias dentro de las consideradas como de NSE B o
A. Unas que son modernas y prediseadas para ser vistas como tales y que son
fcilmente reconocibles, que muchas veces las encuentras en forma de condominios o
departamentos. Y otra ms caracterstica de la zona que son las que evolucionaron
progresivamente desde los orgenes de las urbanizaciones. El segundo tipo de
residencia proviene de las UR de antao que comenzaron siendo simples chalets
urbanizados de un solo piso y que con cada dcada iban variando y llevando consigo
distintas tendencias convirtindolas en verdaderas viviendas eclcticas. Se les
adicionaba uno o dos niveles y despus del proceso de modernizarlas se puede

22
Solo Colliers es una empresa que registra un valor en transacciones por 68 billones de dlares.

XV
elaborar un perfil de dichas residencias; ellas ahora presentan por fachada pintura o
maylica de colores bastante llamativos, a su vez tiene ventanas reflejantes de color
verde o azul y adems, por seguridad, rejas, negras en su mayora, y un
intercomunicador, que inclusive cuenta con video en algunos casos.

Muchas de estas urbanizaciones se ubican frente a un parque bastante bien

acomodado y cuentan con seguridad privada, cierran el paso por calles aledaas por
medio de rejas para que la entrada sea por medio de una sola va y se regule la
entrada y salida de las personas23

Pero la razn por las cual se da este cambio en la infraestructura tambin tiene, al igual
que en el desarrollo de las urbanizaciones, un fundamento dentro de la autopercepcin
de los poblacin. Quienes remodelaron las casas no son los mismos quienes las
construyeron y fundaron estas urbanizaciones; en su mayora son descendientes de los
primeros, hijos de los migrantes que mediante una serie de valores sacaron adelante el
lugar donde decidieron vivir. Pero no comparten iguales valores e iguales preferencias.
Rolando Arellano nos plantea una nueva forma de segmentacin de pblicos objetivos,
el cual se detallara de forma ms extensa en el siguiente captulo. Propone que existen
seis distintos estilos de vida dentro de la poblacin. Tres de los cuales son mayormente
comunes con el perfil de los habitantes de Lima Norte. Se trata de las modernas que
representan a mujeres de mediana edad provenientes de NSE B y C 24 que tienen por
caracterstica ser innovadores, trabajadoras, preocupadas por su imagen y lderes de
opinin; los adaptados, hombres adultos de ms de 30 aos en su mayora
provenientes de NSE C preocupados de su estatus, respetan la tradicin y consumen
productos de marca; y de los progresistas, se encuentran en los NSE B, C y D, son
hombres, en su mayora obreros y empresarios emprendedores, optimistas,
trabajadores empeosos que buscan el progreso y son utilitarios en su consumo
(Arellano 2010). Se trata de una generacin que tiene mucha mayor consideracin por

23
Esta prctica es bastante comn en cualquier distrito de Lima, muchas veces la falta de garantas en contra de la
delincuencia provoca que los vecinos auto gestionen mtodos de defensa.
24
Son los NSE ms comunes del distrito.

XVI
su imagen, la que quieren proyectar, lo cual es fcilmente inducible al observar la
proliferacin de centros de belleza y gimnasios.

1.3 El actual boom inmobiliario

As como no es sorpresa para nadie que Lima Norte se encuentre en un desarrollo

vertiginoso, no debera de ser sorpresa tampoco que parte de ese desarrollo se vea
implcito en un boom inmobiliario, el cual est motivado por diversas causas y tiene
varias propuestas de crecimiento.

Los nuevos habitantes de Lima Norte, hombres y mujeres descritos bajo los criterios de
Arellano como adaptados, progresistas y modernas, son quienes buscan un lugar
donde vivir (2010). El que Lima Norte contenga la PEA 25 ms elevada de la ciudad no
queda libre de consecuencias. Este gran sector laboral est en la capacidad de
solventarse una vivienda dentro de los focos de desarrollo de las zonas.

Una consecuencia directamente proporcional al crecimiento del NSE y prueba

fehaciente del Ascenso Social Colectivo de una zona es el aumento del valor de los
predios para los terrenos y propiedades. Y esto es exactamente lo que est sucediendo
en el norte de la ciudad. Las urbanizaciones vinculadas al foco de desarrollo estn
teniendo altas cotizaciones26 y rentabilidad haciendo que las compaas inmobiliarias
presten especial atencin a futuros proyectos que se puedan desarrollar.

Como indica Claudio Zegarra existen tres tipos distintos de distritos en Lima Norte: los
urbanos, los balnearios y los suburbanos (Benito 2007: 220)

Poblacin econmicamente activa. Ms del 60% del norte de la ciudad se encuentra en edad para trabajar.
25

El valor de los departamentos en estreno oscilan entre los 70 mil y los 150 mil dlares dependiendo de su
26

ubicacin y espacio. Vease: http://www.adondevivir.com/buscar/departamentos-en-venta-en-los-olivos?

dep_id=1&dis_id%5B%5D=40&gclid=CPWttuHQ67MCFQ2znQodSlYArw&o=1&page=3&pro_id=7&t=Apartment

XVII
Los urbanos son San Martin de Porres, Los Olivos, Comas e Independencia y
representan las zonas ms consolidadas del norte de Lima y en ellas se presenta
mayor densidad poblacional y adems una mayor ocupacin territorial, casi no existen
espacios libres para construccin. En este caso el crecimiento comenz a ser vertical.
En primera instancia eran los mismos dueos de las casas que, en vista de que su
familia iba creciendo y necesitan ms espacio, comenzaron a implementar mas niveles
a su vivienda, a veces con entradas separadas y es as como se fue adquiriendo la idea
de departamentos. Esta prctica se hizo comn y como dice George Simons: crecen
a su vez acostumbradas al modelo de vivienda vertical. De aqu que, en opinin de
Gino Layseca, de Tinsa, "los nuevos proyectos residenciales realizados bajo el modelo
de edificios multifamiliares proliferen y se vendan con facilidad" (2010: 5) como
ejemplo estn la residencial Arica en San Martin de Porres por Alfredo Graf & asociados
y Parque Los Olivos a cargo de Paz Centenario.

Los distritos balnearios tienen usos recreativos para la poblacin y poseen una mnima
densidad poblacional adems de grandes espacios de expansin. Si bien dispone de
reas para expandirse, los distritos de Ancn y Santa Rosa no son los que apuntan un
desarrollo proyectado.

Los distritos suburbanos presentan caractersticas similares a los balnearios, una

densidad baja, de 95 habitantes por hectrea (Benito 2007: 220), y amplitud para
expandirse. Los distritos que lo componen son Carabayllo, Ventanilla y Puente Piedra.
El primero de ellos, Carabayllo, solo tiene un ocupacin del 25% de su territorio y es
claro el por qu, aos anteriores no muchos hubieran pagado para adquirir una
vivienda en un sitio tan alejado de la ciudad, con pocas posibilidades de adquirir
servicios, realmente un despropsito en caso de querer una vida laboralmente activa
ajena a la agricultura. Pero en vista del potencial que tiene la zona existen ya proyectos
a gran escala de residenciales cerradas que buscan promover descentralizacin a
consecuencia de la sobrepoblacin en los distritos urbanos.

XVIII
Zegarra menciona que Lima Norte est pasando por un periodo de incremento de
bienestar (Benito 2007: 20) en la que la poblacin est dispuesta a acceder a mejores
viviendas. Por ello se aprovecha, por parte de las inmobiliarias, los espacios
disponibles en la periferia cercana de la ciudad para gestionar inmensos proyectos de
urbanizacin. Esto es positivo en varios sentidos, uno de ellos es llevar orden y
progreso a los distritos ms pobres de la zona, por otro lado aliviar en cierta medida la
falta de vivienda en Lima y por ltimo ser ejemplo a futuro de cmo se puede dar un
planeamiento urbanizacional pensada a futuro 27.

Carabayllo cuenta ya con urbanizaciones planificadas por importantes grupos

inmobiliarios tales como Los Portales, Menorca Inversiones o Paz Centenario. Este
ltimo fue quien construyo Villa Club en la urbanizacin Santa Mara 28. Se asemeja al
concepto norteamericano de suburbios y trae consigo una serie de privilegios nunca
antes vistos en la zona, cuenta con reas verdes, lozas deportivas, una piscina
semiolmpica, reas recreativas, adems de las casas que cuentan con todas las
comodidades. Esta urbanizacin cerrada dispone adems de vigilancia las 24 horas. El
nico punto en contra seria que, muy a pesar de lo cmodo que sera vivir ah, se
encuentra aun muy alejado de los centros laborales, mercados de abastecimiento,
centros de estudios, etc.

Es por ello que el proyecto no termina solo con la culminacin de la urbanizacin

cerrada. Junto a Villa Club existen otros varios proyectos como La Estancia de
Carabayllo, El Hars de Carabayllo o el Golf de Carabayllo que tiene por propsito a su
vez convertir la zona en un centro de flujos, con todas las implicancias que esto
supone, en otras palabras que sea esta zona habitada de mayor valor comercial la que
atraiga a los centros comerciales, centros educativos y que, una vez que Lima Norte se
consolide como un centro de flujos econmicos a gran nivel, estas residencias sean
suburbios de uno de los centros de la ciudad en vez de ser la periferia de un nico eje
centralista de Lima.

27
Quizs ya no sea aplicable en Lima por el desorden casi incontrolable que tuvo pero si para ciudades en expansin
al interior del Per.
28
Vease la pagina web: http://www.villaclub.com.pe/

XIX
 CAPITULO 2

NUEVOS CENTRO DE FLUJOS?

Manuel Castells afirma que el mundo en que vivimos ha cambiado drsticamente, que
la informacin llega a jugar un rol fundamental en el desarrollo de las sociedades,
impulsada sobre todo por los nuevos medios de comunicacin, las nuevas tecnologas
y la economa globalizada (1997: 31). Aqu es donde las ciudades se convierten en
espacios o centros de flujos. el espacio es el soporte material de las prcticas
sociales que comparten el tiempo [] Por flujo entiendo las secuencias de intercambio
e interaccin determinadas, repetitivas y programadas [] que mantienen los actores
sociales en las estructuras econmicas, polticas y simblicas de la sociedad (1997:
445). Para sintetizar, centros de flujos son espacios donde existe una dinmica que
produce una gran movilizacin de personas, objetos e informacin, formando as
interconexiones con otras redes (Osorio 2005: 16). Teniendo en cuenta el contexto que

XX
viva Lima Norte antes del siglo XXI, si bien contaba con su propio sistema de comercio
e interaccin social, exista aislada del resto de la ciudad y de las zonas que funcionan
como centro de flujos, pues se trataba de la periferia de la ciudad.

saben que son mercado, consumidores, votantes, que mueven billete a granel y no
entienden por qu los llaman Cono cuando son el Nuevo Centro...(Arellano y Burgos
2004: XVI) As describe Abelardo Snchez-Len el poder del cual ahora son
poseedores los habitantes de Lima Norte, Sur y Este. Aos atrs era inimaginable que
dichas zonas sean consideradas de relevancia alguna, tampoco que tengan un futuro
prometedor. Esas barriadas, tan poco valoradas aos anteriores, son ahora el motor de
un desordenado pero impetuoso crecimiento de la ciudad en varios sentidos, los cuales
se explicaran en este captulo. Estn de moda pues, aquellas clases emergentes, esas
que han creado un nuevo orden social y que amenazan con seguir creciendo.

Recientemente la consultora Moodys 29 acredit a Lima con un rango de calificacin

crediticia de baa3 (Per21, 17 de agosto de 2012), esto implica que hemos avanzado
de un grado de no inversin a bajo grado de inversin, una mirada bastante optimista
para la metrpolis de casi 10 millones de habitantes. Los responsables de esta
confianza crediticia son varios, pero podemos encontrar dos agentes principales ; en
primera instancia los dueos de las MYPES 30 quienes acceden a distintas cantidades
de prstamo y con diversos beneficios muchas veces subsidiados por el estado 31
mismo, otro segundo agente serian las grandes inmobiliarias quienes acceden a
financiamientos millonarios para construir proyectos a mediana y gran escala como ya
se vio en el primer captulo, pero Quienes son la verdadera razn por la cual se
realizan dichos proyectos?, pues en su mayora la clase media emergente con
necesidad de obtener una vivienda propia. La mitad de esos proyectos son
departamentos de S/. 100 mil y S/. 200 mil. El grueso de la oferta est en el sector C
(Diario Gestin 10 de abril de 2012). Palabras de Jos Luis Gamboa, gerente general
29
Moody's Investors Service es una importante consultora de riesgos de inversin a nivel mundial que realiza
anlisis financieros a nivel comercial y gubernamental.
30
Desde la dcada de los 90s se les ha concebido como pujante propulsor del desarrollo local.
31
El Banco de la Nacin junto en coordinacin distintas cajas municipales cuentan con programas y prestamos
diseados explcitamente para las Mypes < http://www.bn.com.pe/sector-privado/prestamo-mype.asp >

XXI
de Versus32, quien sabe y ratifica la importancia de las clases sociales emergentes en el
mercado inmobiliario.

No es punto de discusin entonces la importancia que tienen los nuevos participantes

del vertiginoso crecimiento. Es necesario sin embargo analizar, en base a evidencias,
como se puede llegar a afirmar que Lima Norte se convierte progresivamente en un
nuevo centro de flujos. Se debe analizar la situacin a distintas escalas, tanto a nivel de
gastos, comercial y educativa.

Existen, sin embargo, tal como indican Rolando Arellano, una mala lectura en los datos
y estadsticas, los porcentajes son muchas veces engaosos y necesitan una revisin
detallada y minuciosa adems de un criterio analtico para entender a cabalidad lo que
realmente significan estas cifras (2010: 57). Un ejemplo prctico de esto es lo
complicado que puede resultar entender cmo es que la mayora de inversiones
actuales van destinadas a sectores de NSE B y C cuando estas no registran un ingreso
no mayor de S/, 2,990 y S/. 1,420 respectivamente, en vez de dirigir dichas inversiones
hacia un NSE A cuando son ellos los que registran un ingreso de S/. 9,500 (El
Comercio 24 de octubre de 2011). Bueno teniendo en cuenta tambin que los NSE B y
C representan el 15 y 35% de la poblacin mientras que el NSE A solo el 5% no es
mayor descubrimiento que el 58% de las riquezas se encuentre en los dos primeros
NSE mientras que en el NSE A solo el 14% (Arellano 2010: 27). Por ende las cifras y
datos estadsticos, en servicio de la investigacin, deben ser tomadas con sumo
cuidado ya que no siempre sern de mayor utilidad.

2.1 Distribucin de los gastos de la poblacin

La poblacin de Lima Norte no es la misma que creo las primeras urbanizaciones,

tampoco son aquellos que hace 20 aos terminaron de consolidarlas; hace 10 aos la

32
Versus es una moderna galera inmobiliaria, pionera y promotora de este tipo de servicios en el Per, tiene su
sucursal en el boulevard del centro comercial Jockey Plaza.

XXII
poblacin, de aquel entonces, no vea posible los tremendos cambios que hoy son
comunes y no sorprenden en lo absoluto a los nuevos limeos que conviven con ellos.
Que la conocidsima a nivel mundial Paris Hilton se digne a abrir una tienda suya en un
centro comercial del ex-Cono Norte 33 no es mayor motivo de sorpresa, el Rentail en
este lado de la ciudad es un negocio redondo y las oportunidades de negocios estn en
cualquier lado de la Panamericana.

Es definitivo el cambio y este, adems, sigue en continuo proceso, producto, a voces,

del incremento del poder adquisitivo; el cambio econmico y social estn
intrnsecamente ligados uno al otro. Explicar de dnde provienen esos ingresos es
complicado de por s, en Perfiles de la Gran Lima se arrojan datos que de todas
maneras significan una evolucin progresiva de los ingresos pero que aun as no logran
justificar la gran demanda que tiene Lima Norte. La explicacin es bastante simple, el
crecimiento de este sector de la ciudad ha sido siempre basado en un sistema informal.
Hernando de Soto habla de cmo la informalidad signific una nueva alternativa en
medio del fuego cruzado del conflicto armado interno, primero por medio de las
invasiones y ms tarde a travs del comercio. Es entonces el comercio informal,
originado varias dcadas atrs, el origen de las riquezas del Norte de Lima, esto debido
a que el sistema informal exime a los comerciantes de pagar impuestos, rentas,
licencias de funcionamiento y algunos otros costosos actos burocrticos (1986: 63); las
cifras que registra Ipsos apoyo no son basados en este sistema informal, por lo que
obtener la informacin exacta de cmo se perciben los ingresos es de por s una tarea
titnica y otro trabajo de investigacin. La idea es tambin vista en la obra de Arellano
como valoracin inadecuada de los pobres (2010: 52). La herramienta entonces,
ms accesible, para afirmar el ascenso social colectivo es el estudio de los gastos de
una unidad medible, es decir el gasto de las familias.

Las cifras que presenta Arellano relativas a los gastos de Lima por familia indican que
son bastantes similares en todos los NSE. La alimentacin es el mayor gasto de las

Se trata de la primera tienda de bolsos y accesorios de Paris Hilton en Lima, inaugurada a mediados de este ao.
33

Los precios de sus productos oscilan entre los 100 y 300 dlares.

XXIII
familias, aproximadamente 34% del gasto total, le sigue la vivienda 34 con un 14%,
educacin es tercero con 11%, trasporte con 10% y ropa con 8% continan, en quinto
mayor gasto es salud35 con 8%, a continuacin esta el cuidado personal con 5%, el
ahorro 5%, la diversin 3% y la esttica con 2% (2010: 148).

Pero tratar de identificar de identificar estos gastos, si bien es ms accesible que

identificar los ingresos, no es una tarea simple. Arellano, el autor de importantes
estudios de marketing sobre los cuales se estructura este subcaptulo, advirti que el
mtodo de anlisis en base a familias es anticuado y no se adapta a lo vivido
actualmente en Lima, as que habr que segmentar aun ms el campo de anlisis,
hasta reducirlo a individuos, esto es el anlisis de estilos de vida (Arellano 2010).

Los estilos de vida son las maneras de ser y de actuar (no solamente de tener)
compartidas por un grupo significativo de personas (2010: 69). El parecido de las
personas tienen motivos sociales, demogrficos, geogrficos, conductuales y
psicolgicos. Esto surge a partir de que las clases emergentes rompieron con la antigua
escala social piramidal, son clase media y son mayora, ahora la escala se asemeja
ms a un rombo. Pero este cambio no queda aqu, no se puede catalogar a un
individuo basndose solo en los ingresos. Ejemplo de este punto es hacer una
comparacin entre un gerente de marketing que vive en Surco y un empresario textil
que vive en Comas; el primero trabaja quizs en el centro financiero de San Isidro el
segundo probablemente en el emporio de Gamarra de La Victoria, ambos facturan al
mes S/. 9 000. Ambos, a partir de sus ingresos son fcilmente catalogables en un NSE
A. La respuesta para realizar una eficiente escala social est no en analizar los
ingresos, sino en analizar los gastos de estas personas y en su defecto los estilos de
vida.

34
En el punto de vivienda no especifica a qu se debe el gasto, esta puede deberse al alquiler de la vivienda o quizs
en un pago mensual si se adquiri con un prstamo bancario. En el caso de una vivienda propia y sin hipoteca el
gasto seria mucho menor.
35
Este punto tampoco cuenta con mayor informacin, pueden darse grandes diferencias en el gasto dependiendo
de qu centro de salud proporcione el servicio, adems de si la persona cuenta con algn seguro de salud.

XXIV
Son en total seis los distintos estilos de vida que encontr Arellano en la poblacin de
Lima36. Los sofisticados (8%), los progresistas (21%), las modernas (25%), los
adaptados (20%), las conservadoras (19%), los resignados (7%) (2010: 72). En Lima
Norte, en su calidad de centro de flujos econmicos y sociales emergente, se
encuentran, en distintas cantidades claro, todos los estilos de vida.

Los Sofisticados: Son hombres y mujeres jvenes (25 y 45 aos) que pertenecen a
NSE A, B y C. Se perciben de raza blanca y mestiza, se mueven en crculos sociales de
su misma clase o buscan ascender. Les es importante el dinero, como medio para
alcanzar xito y disfrutar de su consumo. Proceden de familias de igual NSE. Cuidan
bastante de su imagen personal, la ropa y el bienestar del status quo (2010: 76-77).

Son de consumo moderno e innovador, viven en las tendencias, disponen de dinero

para adquirir productos riesgosos y reemplazarlos en caso no sea el indicado. Se
preocupan mucho por la marca, esta representa la diferenciacin con el resto y la
pertenencia a cierto grupo, y los precios altos son garanta de calidad (2010: 77-78).

Los Progresistas: Son hombres de todos los NSE y de distintas edades. Se perciben de
raza mestiza, blanca y andina. Provienen de hogares con un ingreso menor y
construyen su futuro. De carcter activo y trabajador, se preocupan por el progreso
personal o familiar, dependiendo de en qu etapa de la vida se encuentren. Les importa
el dinero en medida que invierten, prefieren hacer esto a tener ahorros. Es en este
estilo de vida donde encajara el popular rey de la papa. No siguen las modas, y solo
se enfocan de aquello de lo que pueden sacar provecho (2010: 80-81).

Son de consumo relativamente moderno. Esto depende de que tan provechoso pueda
ser. Decide sobre todo por el criterio de costo-beneficio, prefiere el rendimiento al costo.
No teme a la modernidad, pero no paga por algo novedoso o por simple exclusividad.

36
Se debe comentar que a lo largo de su trabajo Rolando Arellano encontr distintos estilos de vida pero estos no
son siempre estticos por lo que van variando con el paso de los aos. Por tal motivo en obras anteriores del autor
pueden hallarse otros estilos de vida o faltar algunos de los que se mencionan en este texto.

XXV
Despus de los Sofisticados son el grupo que mas tecnologa consume. Beben ms
que nada cerveza sobre otros licores (2010: 82).

Las Modernas: Son mujeres de todos los NSE, jvenes y de mediana edad que se
preocupan por el progreso personal y familiar. Se perciben como de raza blanca y
mestiza y de NSE medio. No ven el hogar como una opcin para desarrollarse. Si es de
ingresos bajo seria como la enferma tcnica que estudia para superarse, si es de
ingresos altos seria como la empresaria de calzado duea de varias tiendas. Provienen
de hogares con menores ingresos y recin adquieren costumbres correspondientes a
sus ingresos (2010: 84-85).

Consumir para ellas es una actividad recreativa y emocionante, prcticamente un

placer. Priorizan la calidad y en segundo punto el precio. Consideran importante la
marca como signo de prestigio social. Compran, adems, artefactos que facilitan el
trabajo domestico. Se preocupan por su imagen y su salud, son asiduas consumidoras
de los productos light y el cuidado personal (2010: 86).

Los Adaptados: Son hombres, la mayor parte 55 aos en adelante, que se acomodan a
la estructura social establecida; en su mayora de NSE C y D, la tpica clase media. Se
perciben como de raza mestiza y blanca, adems se consideran la bisagra entre la
clase media y baja asumiendo ese rol en la sociedad. Son los que menos arriesgan al
cambio, por miedo a perder su estatus social. Les interesa el ahorro y educarse. Si es
de ingresos bajos sera el trabajador de farmacia que se precia de sus conocimientos
farmacuticos, si es de ingresos altos sera el empresario que administra
tradicionalmente su negocio. No son ambiciosos (2010: 89-90).

Son consumidores tradicionales. No compran nuevas tendencias por temor a hacer el

ridculo. Lo moderno les parece bueno en medida de que aumenta su estatus social.
Ms que el precio o el rendimiento del producto les interesa ms si este es socialmente
aceptado. Valoran bastante las marcas. No buscan maximizar el dinero, en
consecuencias no buscan las ofertas (2010: 90).

XXVI
Las Conservadoras: Son mujeres que se encuentran en todos los NSE, usualmente de
todas las edades pero con una alta tendencia a decrecer. Se perciben de raza blanca,
mestiza y andina y de NSE medio y bajo. Priorizan el desarrollo en el hogar y se
sienten orgullosas de su labor. Son amorosas con su familia y buenas madres.
Ahorrativas, el dinero es importante solo para conseguir ciertos logros. Si es de
escasos ingresos seria la mam que cuida a sus hijos mientras el esposo va a trabajar,
si es de ingresos altos seria la seora que cuida a sus hijos y que de vez en cuando
realiza obras sociales y toma clases de repostera (2010: 92-93).

El consumo es para ellas una actividad necesaria en el hogar e incluso un factor de

estrs. Priorizan sobretodo el precio y la calidad de los productos. No acostumbras
comprar por marcas ni artculos de lujo. No siguen la moda y les preocupa menos su
apariencia que otros estilos de vida. Se maquillan solo para eventos. Les gustan los
nuevos centros de abastecimiento pero siguen utilizando los mercados de barrio. Optan
por comprar las marcas de siempre (2010: 94).

Los Resignados: hombres y mujeres en su mayora migrantes, de NSE D y E. Muchos

de ellos viven en condiciones precarias. Se preocupan de conseguir dinero para
subsistir ellos y sus familias. Se perciben como raza mestiza y andina de NSE bajo.
Son pesimistas y fatalistas, se resignan a vivir as. Prefieren la vida simple (2010: 97).

El consumo de este estilo de vida es proteccionista, consumen producto local. Compran

diariamente, dependiendo de los ingresos que dispongan. Priorizan lo barato. No tienen
capacidad ahorrativa. Son asiduos consumidores de los mercados y sus beneficios 37.
Sin embargo una mejor condicin de vida es un ideal, una mejor casa, mejores
muebles, etc. (2010: 98).

Son, todos estos estilos de vida, rasgos bastante comunes en la poblacin de Lima
Norte y pueden ser catalogados en varios de ellos al mismo tiempo. Los ms comunes,

37
Como por ejemplo pedir yapa o fiarse. Cosa que no puedes realizar en un supermercado o similares.

XXVII
partiendo de las caractersticas poblacionales vistas en el primer captulo, son los
progresistas, las modernas y los adaptados. En menor escala los sofisticados, las
conservadoras y los resignados. A partir de las caractersticas de consumo de los
estilos de vida ms comunes es posible sacar perfil general.

En tal medida el consumo en Lima Norte, partiendo de las caractersticas individuales

de la poblacin, depende de variables tales como la calidad de los productos y las
marcas de los mismos, en su mayora; hay un alto consumo por la tecnologa, el precio
no resulta un mayor inconveniente. Tambin una buena parte de la poblacin dispone
de adquirir productos y servicios referentes a la salud y al esttica, dgase productos
light, gimnasios y salones de belleza. As se evidencian los cambios en los gustos y
preferencias de la poblacin de Lima Norte.

Pero la caracterstica ms general y que se debe resaltar de forma individual es que, a

excepcin de los progresistas, el consumo es ms que nada un smbolo de carcter
social. Significa lo que eres o lo que aspiras ser en el futuro. Es entonces la forma en
que destinas los gastos es lo que define y sita a uno socialmente dentro de los estilos
de vida.

2.2 El crecimiento de los centros comerciales

Esto es probablemente el punto referencial por el cual surgi esta investigacin. Es lo

mas resaltante y fcil de percibir dentro de todo el crecimiento de Lima Norte y afirma
contundentemente que este se convierte de forma progresiva en un centro de flujos
econmicos.

El negocio del comercio moderno en el Per no solo crece porque sus habituales
clientes compren ms, sostiene Gonzalo Ansola, presidente de la Asociacin de Centros
Comerciales y de Entretenimiento del Per. Hoy en da hay nuevos jugadores en el
circuito del consumo minorista que vienen impulsando las ventas, asegura el ejecutivo.

Se trata de familias cuya capacidad adquisitiva ha mejorado en los ltimos aos debido
al avance de la economa peruana. Hay gente que ha pasado del nivel socioeconmico C

XXVIII
 al B y del B al A, lo que se ha reflejado en la facturacin de US$4,200 millones que
tuvieron los centros comerciales en 2010, refiere (Per 21 19 de enero del 2012).

Tal como lo resalta Alicce Cabanillas por medio de su reportaje en Per 21, son las
clases medias emergentes, esas que residen en tres de los puntos cardinales de la
capital, los que juegan el mayor rol respecto crecimiento econmico, esto directamente
relacionado con las apariciones de nuevos centros comerciales y con mayora en los
ejes descentralizados de desarrollo.

El Retail es, en el sentido ms general de la definicin, aquel negocio que tiene

contacto directo con el pblico. Es as como el concepto no abarca solamente los
supermercados, tiendas por departamentos y tiendas especializadas, sino tambin
bodegas, bancos, restaurantes, etc. (Garca Vega 2011: 16).

Entonces el Retail no ha sido ajeno a Lima Norte, desde sus orgenes la aparicin de
negocios con trato directo al publico ha ido de la mano con el desarrollo; como se vio
en el capitulo primero, han existido zonas comerciales alrededor de avenidas
importantes como es el caso de la Panamericana Norte, columna vertebral de Lima
Norte, y la Av. Per, en San Martin de Porres. Pero lo visto desde el ao 2002 38 no tiene
mucho que comparar con el Retail tradicional de este lado de la ciudad.

Un centro comercial por definicin es un establecimiento operado por una sola gerencia
que ha sido planeado desde su origen con la finalidad de disponer de tiendas para la
venta de productos, adems posee su propio estacionamiento, estn diseados para
atraer a los consumidores y que estos se queden en sus instalaciones por tiempo
prolongado. Dentro de los varios diferentes tipos de centros comerciales, que detalla
Garca Vega, se distingue dos grandes grupos: los Malls y los centros comerciales
abiertos, tambin conocidos como strip centers 39 (2011: 84-85). Un ejemplo de Mall es
Plaza Norte, mientras que un ejemplo de centro comercial abierto es Royal Plaza.
38
Desde la aparicin de los dos primeros centros comerciales en la zona Real Plaza y Mega Plaza.
39
Los strip centers en Lima son escasos y se ubican solo en los distritos de Lima Moderna, a excepcin de Royal
Plaza.

XXIX
Lima como ciudad vio por primera vez estos novedosos modos de Retail en la dcada
de los 50 en supermercados y tiendas por departamentos como Oeschle, Sears,
Monterrey, Ta o Scala. Aos ms tarde estas tiendas desapareceran 40. Los actuales
supermercados pertenecen a Cencosud, tiendas Wong y Metro, Grupo Falabella,
tiendas Tottus41, y Supermercados Peruanos42, Plaza Vea y Vivanda43. (Garca Vega
2011: 33-34)

Los centros comerciales propiamente dichos haran su aparicin en la dcada

siguiente, esto mediante la apertura de los CC. Risso y San Isidro, esto debido al
crecimiento poblacional y el auge econmico de esos aos. La segunda generacin,
ya ms modernos o americanizados, fueron Higuereta (1976), Plaza San Miguel
(1976), Arenales (1979) y Camino Real (1980) (Orrego 2010). Y una tercera y ltima
generacin veran la luz con la inauguracin del CC. Jockey Plaza en 1997 y Larcomar
1998 lo que impulsara el cambio y modernizacin de los antiguos centros comerciales
(2010)

Lo que tenan en comn las modernas e innovadoras, en su momento, tiendas por

departamentos, autoservicios y centros comerciales era que todas y cada una de ellas
se ubicaban tanto en el centro como en los distritos donde se encontraba la antigua
aristocracia limea, entindase Miraflores y San Isidro. La aparicin de la ltima
generacin de centros comerciales fue motivo de cambio. adems, oblig a los
inversionistas a buscar nuevos polos de desarrollo urbanos y clientes potenciales sobre
la base de la investigacin de mercados, en la que se determin que las zonas de Lima
Norte [] mostraban ndices atractivos para la penetracin comercial (Orrego 2010).
Aqu nacen los proyectos de inversin hacia los ex-conos de Lima.

40
Debido a los exabruptos cambios en la economa. Especialmente en la segunda mitad de la dcada de los 80
cuando la hiperinflacin producto del gobierno de Alan Garca llego hasta el 2789% en 1987.
41
Cabe destacar que la primera tienda Tottus se inauguro en Megaplaza.
42
Tanto Grupo Falabella y Cencosud son capitales chilenos, el nico capital nacional es el de Supermercados
peruano, este a su vez es una subdivisin del Grupo Interbank.
43
No se mencionan las tiendas mayoristas ni formatos distintos, como Mayorsa, Makro o Minka, para no expandir
ms la investigacin.

XXX
Diez aos atrs se consideraba un suicidio comercial el pensar abrir un centro
comercial en la periferia. La construccin actualmente de un centro comercial, como
indica Gonzalo Ansola44, oscila entre los 40 y 50 millones de dlares (Apolo 2012). Cifra
bastante elevada y que al invertirse debe pasar un una serie de estudios para
determinar el impacto de riesgos. Pues no se equivocaron con Mega Plaza, casi un
smbolo del desarrollo de Lima Norte, tienen una afluencia mensual de 3200,000
personas y factura anualmente 500 millones de dlares. Tal como menciona el gerente
general de este centro comercial, Percy Vigil, y vinculando directamente el subcaptulo
anterior, los datos no solo demuestran que existe un mayor poder adquisitivo sino que
tambin un alto grado de exigencias por las marcas, como lo demuestra el consumo en
el establecimiento Starbucks45 solo inferior en 5% al consumo en el CC. Jockey Plaza y
superando el consumo de la misma cadena ubicada en el CC. Larcomar (Apolo 2012).

Es increble pensar que a menos de un km de distancia se pueda hallar otro centro

comercial de igual o mayor envergadura, el riego de llevar a cabo una tamaa inversin
sugiere que la rentabilidad de estos modelos de Retail es bastante elevada. Se trata de
Plaza Norte, inaugurada en el 2009 cuenta con 200 000 m2, que alberga adems con
un moderno y organizado terminal terrestre.

La conversin de Lima Norte en un centro de flujos, tanto sociales como econmicos,

se ven ampliamente respaldada con la aparicin sistemtica de grandes centros
comerciales en la zona; dicho centros comerciales cumplen con tres grandes funciones
en la conversin. El primero de ellos es la circulacin de grandes cantidades
monetarias, haciendo participe, comparable y compatible la economa del norte de Lima
con la de otros centros econmicos. La segunda funcin es ser un referente punto de
encuentro y espacio, adems, de eventos sociales, debido a la inmensa afluencia de la
poblacin; sumado al consumo, que, como se vio anteriormente, tiene una gran carga

Como ya se mencion, presidente de la Asociacin de centros comerciales y entretenimiento del Per

44

El caf Starbucks de origen norteamericano es percibido como un establecimiento orientado a un pblico de NSE
45

A y B.

XXXI
de significado social, se convierte en un centro de flujos sociales. Una tercera y ltima
funcin, como se ve en el reportaje de Richard Apolo, es la que repercute directamente
a las zonas aledaas al establecimiento; la inauguracin de centros comerciales eleva
inmediatamente el valor de los predios de las casas cercanas, adems, el ambiente
generado por los mismos eleva la apreciacin social de la zona motivando a la
poblacin a cuidar y mejorar sus viviendas 46 (2012). Estas tres funciones permiten
hablar de la transformacin hacia un centro de flujos y consecuentemente el ascenso
social colectivo en Lima Norte producto de los centros comerciales.

2.3 El rol de las universidades

La aparicin de universidades privadas en Lima Norte es bastante reciente, a

excepcin de la Universidad Peruana Cayetano Heredia cuya explicacin se ver ms
adelante, y se localizan, en su mayora, en el distrito de Los Olivos 47.

Estas responden a la bsqueda de auto superacin que existe en la poblacin; como se

vio en los estilos de vida, un porcentaje alto de los habitantes consideran la educacin
como smbolo de progreso y estatus social. Por esta razn han cambiado los estudios
tcnicos, que permitan entrar a la actividad laboral rpidamente con un grado superior
de instruccin al de secundaria completa, por educacin superior. Este cambio de
paradigmas sumado a la capacidad adquisitiva da cabida a que se hayan instalado un
nmero considerable de universidades en la zona.

Como indica la revista Universidad Siglo XXI, Como respuesta a las exigencias
actuales de formar profesionales con alto grado de responsabilidad tica y de
preparacin, promotores del desarrollo nacional, la Universidad Catlica Sedes
Sapientiae se sita un compromiso capaz de elevar el nivel cultural de nuestro
medio(Edicin No 10 2000: 21). Es objetivo entonces de las universidades del nuevo
milenio participar y contribuir con el desarrollo local.

46
Vase en el reportaje el caso del CC. Parque Agustino en palabras de su gerente general Adriana Doig.
47
Posiblemente por ser este el distrito en mayor apogeo.

XXXII
Efectivamente, la primera en percatarse de la necesidad de la zona en tener un centro
de estudios superiores es la Universidad Catlica Sedes Sapientiae (UCSS) que en el
ao 2000 inaugura su campus en el cruce de la Av. Constelaciones con la Av. Sol de
Oro en la Urb. Sol de Oro en Los Olivos. Seguida de la Universidad Cesar Vallejo
(UCV) en Av. Alfredo Mendiola 6232 cerca a la Panamericana Norte tambin en Los
Olivos, al igual la Universidad de Ciencias y Humanidades (UCH) ubicada en Av.
Universitaria 5175 y la Universidad Privada del Norte (UPN) en Av. Alfredo Mendiola
606248.

La UPCH, como relata uno de los docentes fundadores, se funda la universidad en

1968 y tiene por campus el que se ubica en el distrito de San Martin de Porres. Seala
adems que se escogi explcitamente abrir el campus en el mencionado distrito 49 ya
que en esta zona exista una gran cantidad de pueblos jvenes carentes de atencin
medica alguna (Porturas Plaza 1999: 168)

Las universidades son importantes instituciones dentro de los centros de flujos. En ellas
se desarrolla la educacin, profesionalizacin, investigacin, creacin y aplicacin, esta
se rige por principios basados en la libertad del pensamiento y la cultura en bsqueda
de la verdad; adems tiene por funcin desarrollar el conocimiento en la sociedad
(Ral-Estuardo Cornejo 2002: 32-44). Volviendo a retomar el tema de la educacin
como una variable de considerable relevancia dentro de los NSE, el creciente nmero
de universidades en una zona y su consecuente influencia positiva dentro de la
poblacin conllevan a un Ascenso Social Colectivo, en medida de que la educacin es
un factor de relevancia en las clasificaciones.

Por otro lado estn las funciones de Responsabilidad Social que desarrollan, debido a
que tienen un contacto directo con poblacin. Probablemente, sean la UPCH y la UCSS
las universidades con mayor ndice de Responsabilidad Social. Ambas universidades
cuentan con una direccin especfica enfocada a esas funciones. Como indica la revista
48
Datos obtenidos de los sitios web de las universidades.
49
A pesar de contar con otro espacio disponible en Monterrico.

XXXIII
Universidad Siglo XXI, recin comenzadas sus actividades la UCSS contaba con un
programa de orientacin a los pequeos empresarios, Como respuesta a todas
aquellas carencias que aquejan a los empresarios del cono norte la UCSS inauguro el
Centro de Asesora Empresarial (CEASE) como importante apoyo al desarrollo
socioeconmico de miles de empresas conformadas por pequeos y medianos
empresarios (Edicin No 11 de 2000: 11) Actualmente la UCSS cuenta con varios
otros proyectos de asistencia social destinados a la poblacin de menores recursos 50.
Por su parte, la UPCH, como ya se vio, naci con una predisposicin a realizar
programas de responsabilidad social mediante programas de salud. En la actualidad, al
igual que la UCSS, cuenta con un buen numero de programas y proyectos de apoyo
social y medioambiental51 regidos por su propia Direccin Universitaria de
Responsabilidad Social (DURS).

Considerando lo expuesto en este subcaptulo se puede argumentar que las

universidades aportan bajo tres puntos al Ascenso Social Colectivo. El primero es
consecuencia de sus labores educativas, como ya se vio, la educacin es un factor de
alta consideracin en cuanto a los NSE; el segundo es condicin como institucin de
influencia dentro de los centros de flujo, es en la universidades donde se comparten e
intercambian grandes cantidades de informacin, esta no se queda solo en ese
espacio, sino que se intercambia tambin en otras redes de informacin conectando as
a Lima Norte a otros centros de flujos; por ultimo esta su labor de institucin
socialmente responsable, adems de bridar una educacin orientada a la
responsabilidad social, cuenta con proyectos y programas de asistencia social,
servicios mdicos, asesora empresarial, etc.

CONCLUSIONES

Lima Norte atraviesa cambios socialmente favorables, dentro de un periodo

breve de tiempo, estos han aparecido en forma de centros comerciales y
50
Para mayor informacin vase http://www.ucss.edu.pe/proyeccion_social/proy_social.htm
51
Para mayor informacin vase http://www.upch.edu.pe/rector/durs/

XXXIV
 viviendas remodeladas, cambiando as el paradigma anterior que lo llamaba
Cono Norte hacia un evidente ascenso social colectivo que le permite convertirse
en un nuevo eje descentralizado de la gran Lima.

La poblacin de Lima Norte representa un 25% de la poblacin de Lima

Metropolitana, adems cuenta con el promedio de PEA ms alta de la ciudad,
esto, sumado a los valores expuestos en el texto dentro de los cuales se
desarrollaron, permite expresar que representan una gran fuerza laboral joven,
habida de progreso y autodesarrollo que en poco tiempo sacaron adelante toda
una zona de la capital.

Dentro de las viviendas consideras de NSE A o B en Lima Norte se distinguen

dos clases distintas. Las primeras son las modernas y prediseadas que son
concebidas en su mayora como condominios y departamentos. Las segundas
son las viviendas que se fueron adaptando con los aos hacia nuevas
tendencias convirtindolas en verdaderos hogares eclcticos, y son estos los
que representan ms vivamente el progreso de Lima Norte pues evidencia como
han mejorado progresivamente desde las antiguas UR.

Producto de la necesidad de un lugar donde vivir, la carencia de espacio para

construccin de viviendas dentro de los distritos urbanizados de Lima Norte y el
nuevo poder adquisitivo, hay en la actualidad grandes e importantes proyectos
inmobiliarios ubicados en los distritos suburbanos lo que les traer desarrollo y
por otro lado ser un modelo de cmo se deben resolver la falta de espacio
habitable de manera ordenada.

Debido a los problemas que conllevan trabajar en base a datos y estadsticas, ya

que estos suelen ser mal interpretables, adems del problema de la informalidad
que impide hacer un estudio de ingresos de la poblacin, la opcin ms
pertinente para llevar a cabo el estudio sobre la economa familiar es a travs de

XXXV
 su consumo por los estilos de vida. El cual nos arroja que el perfil del
consumidor de Lima Norte que adquiere y usa tecnologa y se preocupa por su
salud y apariencia por lo que compra productos light, adems de asistir a
gimnasios y centros de belleza. Pero la caracterstica ms resaltante del
consumo es que este es un smbolo social que representa prestigio y
pertenencia a ciertos grupos sociales.

Los centros comerciales en Lima Norte son importantes agentes que colaboran
con su conversin en un centro de flujos econmicos y sociales, ya que en estos
circulan grandes cantidades monetarias diariamente haciendo participe a la
poblacin consumidora del mercado comercial, tambin porque son punto de
encuentro y reunin de grandes masas y porque su presencia eleva los predios
de las viviendas aledaas motivando la mejora de las mismas.

Al igual que los centros comerciales, las universidades juegan un rol importante
dentro de los centros de flujos puesto que la educacin que brindan es un factor
determinante dentro de las clases sociales, la informacin e investigacin que se
desarrollan dentro de esta se comparte con otros centros de flujos y por ltimo,
la responsabilidad social de la cual es participe mejora la calidad de vida de la
poblacin con menores recursos en la zona.

XXXVI
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XL