Secretario :

Expediente :

Escrito :
Cuaderno :
Sumilla : INTERPONE DEMANDA DE
RECTIFICACIN DE AREAS Y LINDEROS.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CUSCO

Ciprian Huamanzana Sotomayor, identificado con DNI N

41259695, con domicilio real en el Pueblo Joven Picchu lote M
6 del distrito, provincia del Cusco, con domicilio procesal en
Calle Maruri 288 del distrito de Cusco, con casilla electrnica
N 1524; a Usted digo:

I. LEGITIMACION ACTIVA PARA OBRAR.-

DEMANDANTE.-
CIPRIAN HUAMANZANA SOTOMAYOR, identificado con DNI N 41259695, soltero, con
domicilio real en el Pueblo Joven Picchu lote M 6 del distrito y provincia del Cusco

DEMANDADO.-
SANDRA TAPIA RIVERO, con domicilio real en el Pueblo Joven Picchu lote M 7 del distrito y
provincia del Cusco, donde se le notificara con la presente demanda y sus anexos.

II. PETITORIO.-

Que ejerciendo nuestro derecho de accin e invocando tutela jurisdiccional efectiva interponemos
demanda de RECTIFIACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL BIEN
INMUEBLE de mi propiedad y se inscriba con las rectificaciones actuales en la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos en ejecucin de sentencia.

III. VIA PROCEDIMENTAL.-

Que en va del Proceso Abreviado interpongo demanda sobre Rectificacin de reas contra Sandra
Tapia Rivero a quien deber notificarse en el Pueblo Joven Picchu lote M 7 del distrito y provincia
del Cusco. Adems, deber ponerse en conocimiento de la colindante siguiente: Por el Norte con
Genara Ninoska Tapia Cceres domiciliada en el Pueblo Joven Picchu lote M 8 del distrito y
provincia del Cusco; Igualmente tratndose de un predio urbano se ponga en conocimiento de la
Municipalidad Provincial del Cusco.
IV. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE.-

4.1.- Caractersticas del Inmueble:

Consta de un solo piso, cercado con material noble, con techo de material rustico, con una sola
pieza en donde habita el solicitante.

4.2.- Colindantes del bien inmueble:

En cumplimiento de lo dispuesto por el artculo 505 del Cdigo Procesal Civil, cumplo con indicar
los nombres de las personas propietarias y/o poseedores de los inmuebles colindantes del bien
materia del presente proceso.

- Colindante de la parte derecha entrando: Srta. Sandra Tapia Rivero, con domicilio real en
el Pueblo Joven Picchu lote M 7 del distrito y provincia del Cusco

- Colindante de la parte izquierda entrando: Calle Picol del Pueblo Joven Picchu del distrito y
provincia del Cusco.

- Colindante de la parte del fondo: Sra. Genara Ninoska Tapia Cceres domiciliada en el
Pueblo Joven Picchu lote M 8 del distrito y provincia del Cusco

4.3.- rea, Linderos y Medidas Perimtricas del Inmueble:

Segn la partida electrnica N 03119819, el rea, linderos y medidas perimtricas iniciales fueron
inscritas como:

Por el frente con 8 ML, por la derecha con 25 ML, por la izquierda con 25 ML, por el fondo con 8
ML; rea de 200.00 M2.

Segn los planos de ubicacin, perimtricos y memoria descriptiva suscritos por el Ingeniero Civil,
visados por la Municipalidad de Trujillo, el rea total, los linderos y medidas perimtricas actuales y
reales son:

Por el frente colinda con la calle Wayna, con 8.40 ML.

Por la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, (Sandra Tapia Rivero) con 16.22 ML.

Por la izquierda entrando, colinda con la calle Picol, con 15.27 ML.

Por el fondo, colinda con propiedad de terceros, (Genara Ninoska Tapia Cceres) con 8.44 ML.

AREA TOTAL: 129.84 M2 - PERIMETRO: 48.32 ML

MOTIVO POR EL CUAL, SOLICITO LA RECTIFICACIN DE AREAS Y LINDEROS.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

PRIMERO.- Que tengo la calidad de PROPIETARIO del inmueble ubicado en el Pueblo Joven
Picchu lote M 6 del distrito y provincia del Cusco DESDE HACE MAS DE 5 AOS.
SEGUNDO.- Que, desde el tres de agosto del 2012, fecha que compre el inmueble vengo
ejerciendo mis derechos de poseedor sobre el citado bien, como as lo acredito con la minuta de
compra-venta que me otorgo Sr. Juan Carlos Castillo Cansaya, quien a su vez lo adquirido
mediante Ttulo Supletorio por mandato Judicial del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil de
esta ciudad.

TERCERO.- Que, siempre he venido ejerciendo mi derecho de PROPIETARIO-POSEEDOR al

ocupar dicho bien desde hace ms de 5 aos, tan es as que algunos vecinos les consta, es por lo
que ofrezco la DECLARACIN TESTIMONIAL de Sra. Genera Ninoska Tapia Cceres.

CUARTO.- El citado bien inmueble se encuentra inscrito en la partida N 03119819, del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N X sede Cusco, donde en el asiento C1, figura a mi
nombre. Posteriormente se hizo una inspeccin ocular y en donde se encontr diferencias en la
delimitacin y medidas de mi predio con respecto a las colindancias motivo por el cual se
fundamenta esta demanda de rectificacin.

QUINTO.- A la fecha el inmueble tiene las siguientes Medidas Perimtricas, rea y Linderos:

Por el frente colinda con la calle Wayna, con 8.40 ML.

Por la derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, (Sandra Tapia Rivero) con 16.22 ML.

Por la izquierda entrando, colinda con la calle Picol, con 15.27 ML.

Por el fondo, colinda con propiedad de terceros, (Genara Ninoska Tapia Cceres) con 8.44 ML.

AREA TOTAL: 129.84 M2 - PERIMETRO: 48.32 ML

V. FUNDAMENTACIN DE DERECHO.-

Sustento mi petitorio previsto en las siguientes normas legales:

Cdigo Procesal Civil.

Artculo 130, Referido a la forma del escrito.

Artculo 424, Referidos a los requisitos de la demanda.

Artculo 425, Referido a los anexos de la demanda.

Artculo 486, Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

()
2. La rectificacin de reas y linderos.
Artculo 504, Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
()
3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos, o para que se limiten
stos mediante deslinde.

VI. MONTO DEL PETITORIO.-

El bien inmueble en mencin esta valorizado en s/. 210,000.00 (Doscientos diez mil soles).

VII. MEDIOS PROBATORIOS.-

- Documentales

a) Minuta de Compra-Venta otorgada por don Juan Carlos Castillo Cansaya a favor del
recurrente, con lo que se logra probar que el recurrente acta de buena fe, de acuerdo a su
derecho.

b) Copia Literal de la Partida N 03119819, que en el asiento C1 consigna al recurrente como

titular del inmueble.

c) Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones debidamente suscritos por

el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la
existencia del bien inmueble en la actualidad.

d) Memoria Descriptiva, con lo que acredito las caractersticas del bien inmueble.

e) Recibos de pago correspondiente al Auto avalu Nombre del Solicitante, con lo que se
prueba que el recurrente est cumpliendo en pagar los impuestos prediales como propietario.

- Testimoniales

La Declaracin en la calidad de testigo de Sra. Genera Ninoska Tapia Cceres DNI N

239425884, de ocupacin su casa, domiciliada en en el Pueblo Joven Picchu lote M 8 del
distrito y provincia del Cusco, para acreditar la diferencia existente en las medidas perimtricas de
mi propiedad siendo esta una de las colindantes.

VIII. ANEXOS.-

1A Copia de DNI.

1B Minuta de Compra-Venta.

1C Copia Literal de la Partida N 03119819.

1D Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones.

1E Memoria Descriptiva.

1F Recibos de pago e predios a Nombre del Solicitante

1G Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1H Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorio que deber absolver la Sra. Genara
Ninoska Tapia Cceres, cuando preste su declaracin testimonial ofrecida como medio de prueba
en el punto VII Medios Probatorios.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trmite la presente demanda, declarndola fundada en su oportunidad

conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del CPC, solicito que
admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres veces, en
la forma prevista en los artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.

Cusco, 22 de junio del 2017

YONY HUAMANI UNDA CIPRIAN HUAMANZANA SOTOMAYOR

ABOGADA DNI N 41259695
I.C.A.C. N 9050