DDU 294

CIRCULAR ORD. No....:O

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MAT.: Aplicacin artculo 2.3.6. de la Ordenanza

General de Urbanismo y Construcciones.

TRAZADOS VIALES URBANOS, SERVIDUMBRES

DE TRNSITO.

SANTIAGO, 2 OASO. 20\5

A SEGN DISTRIBUCIN.

DE JEFE DIVISIN DE DESARROLLO URBANO.

1. Teniendo presente lo previsto en el artculo 4 de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones y las consultas presentadas a esta Divisin, se ha estimado
necesario emitir la presente Circular sobre la aplicacin de las normas contenidas
en el artculo 2.3.6. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
relativa a la posibilidad de constituir servidumbres de trnsito en lotes interiores
resultantes de una subdivisin o loteo de un predio urbano.

2. En efecto, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Captulo 3,

De los Trazados Viales Urbanos, artculo 2.3.6. establece lo siguiente: "En zonas
urbanas, todo lote resultante de una subdivisin o loteo deber contar con acceso
a una va de uso pblico existente, proyectada o prevista en el Instrumento de
Planificacin Territorial, destinada a circulacin vehicular.

3. Excepcionalmente, en los casos de predios interiores se podr aceptar que

accedan a la va de uso pblico a travs de servidumbres de trnsito, slo si stas
son asimilables a las condiciones, caractersticas y estndares de diseo
establecidos en el artculo 2.3.3. de esta Ordenanza y cumplan con las condiciones
de accesibilidad para el tipo de uso que se construir en el predio servido y se
ejecuten las obras como si se tratara de una urbanizacin conforme al artculo
134 0 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.".

4. En consideracin a las disposiciones legales y reglamentarias que regulan la

materia, cabe sealar en primer trmino, que el artculo 2.3.6. de la Ordenanza
General, debe aplicarse con arreglo a las disposiciones que sobre las servidumbres
de trnsito, contiene el Cdigo Civil.

En este contexto y teniendo como premisa que las servidumbres de trnsito

constituyen un gravamen impuesto sobre un prediO en utilidad de otro predio de
distinto dueo, el artculo 2.3.6. de la Ordenanza General, al disponer que
excepcionalmente se podrn aceptar prediOS gravados con servidumbres de trn-

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 sito, no hace otra cosa que imponerles condiciones de accesibilidad y de
urbanizacin en concordancia con el uso correspondiente al proyecto que se
construir en el predio dominante o servido, de tal forma que stas cumplan con
las caractersticas de diseo y exigencias de urbanizacin Impuestas para los
trazados viales urbanos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza General.

S. Al tenor de lo expresado y en armona con lo dispuesto en el artculo 680 de la Ley

General de Urbanismo y Construcciones cabe sealar, que si alguno de los lotes
resultantes de una subdivisin o loteo de un predio urbano, no cuenta con acceso
directo a una va de uso pblico, excepcionalmente podr acceder a ella a travs
de una servidumbre de trnsito, de conformidad con lo regulado en el Inciso
segundo del artculo 2.3.6. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, debiendo sta ajustarse a lo siguiente:

a) Cumplir con lo dispuesto en el Cdigo Civil, en el sentido que la servidumbre

de trnsito debe constituirse sobre un predio en utilidad de otro predio de
distinto dueo.

b) Cumplir con las condiciones, requisitos y estndares de diseo establecidos

en el artculo 2.3.3. de la Ordenanza General, que regula las vas de uso
pblico para la circulacin peatonal.

En tal sentido, debern respetar las longitudes mximas y anchos mnimos

establecidos en el citado artculo 2.3.3., como asimismo cumplir con todas
las condiciones especficas de accesibilidad que dicho artculo establece.

c) Ejecutar las obras como si se tratara de una urbanizacin, conforme a lo

dispuesto en el artculo 1340 de la Ley General. Por lo anterior, en las
servidumbres de trnsito, se debern ejecutar los pavimentos, las
plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas,
con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas
lluvias y las obras de defensa y de servicio del terreno.

d) Cumplir con las condiciones de accesibilidad para las caractersticas del

proyecto que se construir en el predio dominante o servido. En tal sentido,
deber cumplirse con el penltimo prrafo del Numeral 1 del artculo 2.3.3.,
en el sentido que no podrn considerarse como acceso para los usos de
suelo de infraestructura, actividades productivas, equipamiento y
residencial, con excepcin del destino de vivienda. En este ltimo caso los
pasajes no podrn servir de acceso exclusivo a viviendas que excedan los
dos pisos de altura ms mansarda.

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 6. En consecuencia, para los efectos de dar aplicacin a la norma excepcional
establecida en el inciso segundo del artculo 2.3.6. todas las servidumbres de
trnsito debern cumplir con las exigencias mencionadas en el citado artculo.

Saluda atentamente a Ud.,

1DISTRIBUCiN.
1. Sra. Ministra de Vivienda y Urbanismo.
2. Sr. Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
3. Sr. Contralor General de la Repblica.
4. Biblioteca del Congreso Nacional.
5. Sres. Intendentes Regionales I a XV y Regin Metropolitana.
6. Sres. Jefes de Divisin MINVU.
7. Contralora Interna MINVU.
8. Sres. Secretarios Regionales Ministeriales MINVU.
9. Sres. Directores Regionales SERVIU.
10. Sres. olnectores de Obras Municipales (ale SEREMI MINVU).
11. Sres. Asesores Urbanistas (ale SEREMI MINVU).
12. Sres. Secretarios Comunales de Planificacin y Coordinacin (ale SEREMI MINVU).
13. oepto. de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (GORE Metropolitano).
14. Sres. Jefes Depto. D.o.U.
15. Sres. Jefes Depto. D. U. e 1. SEREMI Regionales.
16. Cmara Chilena de la Construcdn.
17. Instituto de la Construccin.
18. Colegio de Arquitectos de Chile.
19. Asociacin Chilena de Municipalidades.
20. Sr. Secretario Ejecutivo Consejo de Monumentos Nacionales.
21. Biblioteca MINVU
22. Mapoteca D.D.U.
23. Archivo OOU.
24. Oficina de Partes O.O.U.
25. Oficina de Partes MINVU Ley 20.285 artculo 7 letra g.

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