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Operatividad Tributaria
Aspectos a tomar en cuenta para efectos
de la determinacin de la base imponible del IGV
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Por ejemplo, cuando el vendedor asume por cuenta del comprador el to, siempre que guarden relacin con la naturaleza de la operacin
pago por el traslado de los bienes. realizada. mercado del arrendamiento de los bienes
10 ASESOR EMPRESARIAL
SECCIN TRIBUTARIA
5. BASE IMPONIBLE DEL IGV EN LA plazo sealado (4 aos), la base imponible
PRIMERA VENTA DE INMUEBLES para determinar el Impuesto a reintegrar
a) Se establece la proporcin existente entre el
costo de la ampliacin, remodelacin o res- estar constituida por el valor indicado en
5.1 Determinacin de la base imponible tauracin y el valor de adquisicin del inmue- la Declaracin nica de Importacin menos
ble actualizado con la variacin del ndice de la depreciacin que stos hayan sufrido.
Antes de profundizar en la determina- Precios al Por Mayor hasta el ltimo da del
cin de la base imponible en la primera mes precedente al del inicio de cualquiera de 7. REGLAS GENERALES PARA LA DETER-
venta de inmuebles, debemos recordar los trabajos sealados anteriormente, ms el MINACIN DE LA BASE IMPONIBLE
que el artculo 1 de la Ley del Impues- referido costo de la ampliacin remodelacin
o restauracin. Las reglas que se mencionan a continua-
to General a las Ventas (LIGV) establece
cin resultan aplicables para la determi-
que se encuentra gravado con dicho im- b) El resultado de la proporcin se multiplicar
por cien (100). El porcentaje resultante se nacin de la base imponible en los casos
puesto la primera venta de inmuebles que
expresar hasta con dos decimales. antes descritos (venta de bienes, prestacin
realicen los constructores de los mismos.
de servicios, contratos de construccin, pri-
Cabe precisar que los inmuebles deben c) Este porcentaje se aplicar al valor de venta mera venta de inmuebles e importacin de
estar ubicados en el territorio nacional y del bien, resultando as la base imponible de
la ampliacin, remodelacin o restauracin. bienes), para lo cual se debe tener en cuen-
que se considera primera venta y conse-
ta la naturaleza de la operacin realizada.
cuentemente operacin gravada la que se
realice con posterioridad a la resolucin, 7.1 Accesoriedad
rescisin, nulidad o anulacin de la venta Lo anteriormente expuesto lo podemos De acuerdo a la regla de accesoriedad se es-
gravada. sintetizar en las siguientes frmulas: tablece que lo accesorio sigue la suerte de
As tambin, la LIGV y su Reglamento se- lo principal, en esa lnea, el artculo 14 de
alan que tambin se encuentra gravada: PORCENTAJE DE LA AMPLIACIN, la Ley del IGV seala que cuando con motivo
REMODELACIN O RESTAURACIN de la venta de bienes, la prestacin de servi-
a) La posterior venta del inmueble que cios gravados o el contrato de construccin
realicen las empresas vinculadas con el se proporcione bienes muebles o servicios,
Costo de la ampliacin,
constructor, remodelacin o restauracin el valor de stos formar parte de la base
PORCENTAJE = imponible, an cuando se encuentren exo-
b) La venta de inmuebles, respecto de los Valor de ad- Costo de la
cuales se hubiera efectuado trabajos de quisicin del ampliacin, nerados o inafectos. Asimismo, cuando con
remodelacin o restauracin por el valor inmueble x remodelacin motivo de la venta de bienes, prestacin de
de los mismos. actualizado o restauracin servicios o contratos de construccin exo-
con el IPM nerados o inafectos se proporcione bienes
c) La venta que se efecte con posterio- muebles o servicios, el valor de stos estar
ridad a la reorganizacin o traspaso de BASE IMPONIBLE DE LA AMPLIACIN, tambin exonerado o inafecto.
empresas. REMODELACIN O RESTAURACIN Para comprender mejor este tema y am-
Ahora bien, teniendo en cuenta lo antes ex- pliando lo indicado en el prrafo anterior
puesto, sealaremos que la base imponible Porcentaje de veamos en el siguiente cuadro lo regulado
BASE = Valor de
ampliacin, en el Reglamento de la Ley del IGV.
en la venta de inmuebles est conformado IMPONIBLE venta del x
remodelacin o
por el ingreso percibido con exclusin del bien
restauracin
valor del terreno. Al respecto, se conside- No se encuentra gravada la
ra que el valor del terreno representa en entrega de bienes o la pres-
tacin de servicios afectos
cincuenta por ciento (50 %) del valor de la a) En la venta de bie-
6. BASE IMPONIBLE DEL IGV EN LA nes, prestacin de siempre que formen parte
transferencia del inmueble. del valor consignado en el
IMPORTACIN DE BIENES servicios o contra-
tos de construc- comprobante de pago emitido
Asimismo, de forma similar a lo indicado por el propio sujeto y sean
6.1 Regla General cin, exonerados
en los numerales anteriores, la base im- o inafectos necesarios para realizar la
ponible est constituida por el valor de En las importaciones, la base imponible
operacin de venta del bien,
venta del bien inmueble, entendindose servicio prestado o contrato
est conformada por el Valor en Aduana de construccin.
por tal, la suma total que queda obligado determinado con arreglo a la legislacin
a pagar el adquiriente. Esta suma se en- pertinente, ms los derechos e impuestos Formar parte de la base im-
cuentra integrada por el valor total con- que afecten la importacin con excepcin ponible la entrega de bienes
signado en el comprobante de pago, in- b) En la venta de o la prestacin de servicios
del Impuesto General a las Ventas. no gravados, siempre que
cluyendo los cargos que se efecten por bienes, presta-
formen parte del valor con-
6.2 Consideraciones respecto a entida- cin de servicios
separado, an cuando se originen en la o contratos de signado en el comprobante
prestacin de servicios complementarios, des religiosas construccin, gra- de pago emitido por el propio
en intereses devengados por el precio no vados sujeto y sean necesarios para
Al respecto, debemos indicar que de acuerdo realizar la venta del bien, el
pagado o en gastos de financiacin de la lo sealado en el artculo 2 de la Ley del servicio prestado o el contra-
operacin. IGV se seala que no se encuentra gra- to de construccin.
vado con dicho impuesto la importacin de
5.2 Base imponible en la ven-
bienes donados a entidades religiosas. En No obstante, lo dispuesto en el inciso a)
ta de inmuebles respecto de
ese sentido se regula que estos bienes no ser aplicable siempre que en la entrega de
los cuales se hubiera efectua-
podrn ser transferidos o cedidos durante bienes o prestacin de servicios se cumplan
do trabajos de remodelacin o
el plazo de cuatro (4) aos contados desde los siguientes requisitos:
restauracin
la fecha de la numeracin de la Declaracin
Para determinar el valor de la amplia- nica de Importacin. - Corresponda a prcticas usuales en el
cin, trabajos de remodelacin o res- mercado;
Sobre este punto, el numeral 14 del
tauracin, se deber seguir el siguiente - Se otorgue con carcter general en to-
artculo 5 del Reglamento de la Ley del
procedimiento: dos los casos en los que concurran igua-
IGV seala que en el caso de transferencia
les condiciones;
(o cesin) de los bienes donados antes del
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