JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO I.C.A. 10.867

TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

INFORME DE TASACION

PC ..., MZ ....., CONDOMINIO ......................................

COMUNA DE ZAPALLAR

MANDANTE

...................................................................
PROFESION

Direccin / Telfono:
CONTACTO: .....................................

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1

 JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

OBJETIVO

Se extiende los antecedentes de tasacin para los tramites de obtencin de crdito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera
afn

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Mandante : ............................
Rut : ............................
Direccin especfica : ............................
Rol de Avalo : ............................
Comuna : ZAPALLAR
Regin : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Julio 2017

I. DESCRIPCIN DEL SECTOR

A. Localizacin

El Condominio Tipo B ................................. es una parcelacin residencial, ubicado en la localidad de ..................., comuna de
Zapallar, V Regin (Km ............................), a pocos minutos de las playas del litoral norte de la V Regin (Maitencillo, Laguna,
Cachagua, Zapallar, Papudo).

B. Caractersticas

El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial circundante
le provee de todos los servicios pblicos necesarios para la vivienda. La poblacin del sector es de clase media de tipo C3. En un
radio de 1500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones de salud y educacin bsicos. La cota
promedio de ......m sobre NMM le hacen parte del clima propio de la cuenca del rio Ligua

C. Infraestructura y Urbanizacin

El lote .................... de la copropiedad se encuentra urbanizado y al presente cuenta con dotacin particular de servicios sanitarios y
red privada de Agua Potable -Servicio ........................- ejecutados ambos segn proyecto aprobado en .....................
La pavimentacin es de carpeta de suelo armado en recorrido vehicular, vereda y empalme con el estacionamiento del lote, que a su
vez cuentan con una carpeta interior de hormign recubierto en baldosas segn estndar para rodados.

II. DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD

A. Generalidades

La parcela es de ...............m2, urbanizada. Adems cuenta con reas exteriores de uso comn con piscinas, canchas de futbol, club
house, zona de asados y picnic, juegos infantiles, reas verdes y portera controlada las 24 horas.

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 2

 JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

B. Emplazamiento general

Los caminos interiores son estabilizados de tierra para mantener las caractersticas de irrigacin del entorno. El rea del conjunto esta
circundada por 900 hectreas de plantaciones de eucaliptos, este cuenta con 700 parcelas de una hectrea (10.000 m2) urbanizadas
en tendido elctrico subterrneo, agua potable particular con pozos autorizados y prestador de servicios sanitarios interno.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

1. Los deslindes sealados corresponden a los descritos en el plano de copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Races de
La Ligua bajo el nmero 4 del registro especial de copropiedad del 2015

Al Norte : 131,25 m
Al Sur : 116,91 m
Al Oriente : 62,93 m
Al Poniente : 75,80 m
Superficie : 10.000,00 m2

2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones

No registra.

3. Programa, y estado de conservacin

Programa
Vivienda Unifamiliar

Estado general de conservacin

Obra Nueva

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES PREVIOS

Usos permitidos Zona ZH-10 Plan Regulador Comunal de Zapallar.

Vivienda, reas Verdes y Equipamiento compatible con la vivienda

Usos prohibidos
Industria, Estadios, SPA, Hospedaje, Comercio, Esparcimiento, Servicios de Seguridad, Medialunas.

Normas de Edificacin
Superficie predial mnima
% Ocupacin de suelo
ndice de Constructibilidad
Sistema de agrupamiento
Antejardn mnimo
Rasante
Distanciamientos mnimos
Altura mxima edificacin
Densidad habitacional
: 1.000 m2
: Residencial: 15 %
Otros: 40 %
: Residencial: 30%
Otros: 40%
: Aislada
: 3m
: OGUC
: OGUC
: 7,0 m / 2 Pisos
: 50 Hab/H.

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 3

 JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las reas homogneas AH- del sector, segn tabla 2015
del servicio de impuestos internos.
b) El valor fsico de las construcciones, corresponder al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos de su ejecucin,
no considerando depreciado dada la data reciente de ejecucin. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al
trimestre y su categorizacin.
c) Los costos de ejecucin se harn en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades tcnicas.

El siguiente cuadro muestra las diversas reas homogneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.

Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1

Area Homologable AH Costo unitario m2

RSS 053 1.277
XBB 052 2.234
WSS 048 3.519
Promedio $/m2 2.343

A su vez se presenta la categora y costo material del trimestre.

Clasificacin A: Construcciones con estructura soportante de acero

Categora 1 Superior
Promedio 318.205 $/m2

El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos segn rango de costo material en UF se traducir en
45000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniera e instalaciones.

Proyectos segn C.A.

Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspeccin 2.80%
% PROMEDIO 8.00%

Y por ltimo se estima perentorio considerar

- 50% sobre el total, a razn de costos de mano de obra
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisicin e instalacin de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad y habitabilidad.

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 4

 JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m $/m UF/m Total $ Total UF
1. Terreno
Lote D-19 10,000.0 2,343 0.09 23,430,000 878
Subtotal Terreno 10,000.0 2,343 0.09 23,430,000 878

2. Construcciones
Item Sup. m $/m UF/m Total $ Total UF
Vivienda Unifamiliar 268.23 318,205 11.93 85,352,127 3,200
Mano de obra 268.23 159,103 5.96 42,676,064 1,600
Proyectos 268.23 45,000 1.69 12,070,350 453
Subtotal Construcciones 804.69 174,103 6.53 140,098,541 5,252

3. Obras Complementarias
Item m.l. / m $/U UF/m Total $ Total UF
Nivelacion de Terreno 268.23 25,000 0.94 6,705,750 251
Pavimentacion Exteriores 420.00 37,500 1.41 15,750,000 590
Pileta Decorativa 5.00 150,000 5.62 750,000 28
Porton Electrico 10.00 125,000 4.69 1,250,000 47
Cerco Perimetral 400.00 20,000 0.75 8,000,000 300
Paisajismo 10,000.0 4,500 0.17 45,000,000 1,687
Juegos Infantiles 12.00 75,000 2.81 900,000 34
Piscina 32.00 300,000 11.25 9,600,000 360
Intercomunicadores Digitales Fono/WIFI 4.00 250,000 9.37 1,000,000 37
Sensores de Seguridad 24.00 185,000 6.94 4,440,000 166
Internet Satelital Particular 1.00 750,000 28.12 750,000 28
Aire Acondicionado 268.23 12,000 0.45 3,218,760 121
Celosia Polivinilica Doble -ventanas- 20.00 120,000 4.50 2,400,000 90
Ventanas Termopanel 24.00 385,000 14.43 9,240,000 346
Jacuzzi 1.00 1,700,000 63.73 1,700,000 64
Sistema de Alcantarillado Particular 1.00 4,500,000 168.71 4,500,000 169
Iluminacion Dicroica LED 36.00 55,000 2.06 1,980,000 74
Mobiliario en obra (Dormitorios) 4.00 685,000 25.68 2,740,000 103
Griferia Alto Standard GROHE 15.00 97,500 3.66 1,462,500 55
Calefactor Dimplex 1.00 1,500,000 56.24 1,500,000 56
Mano de Obra 61,443,505 2,304
Subtotal OO. CC. 184,330,515 6,442

4. TOTAL VALORIZACION FISICA 347,859,056 13,042

B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 347,859,056 13,042
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 324,429,056 12,163
VALOR LIQUIDACION 75% 260,894,292 9,781
Valor UF Agosto 2017 26,673.09

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 5

 JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

C. RESULTADOS:

1. A partir de los parmetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.09 UF/m.

2. Siendo la superficie total del inmueble 268,23 m2 el valor comercial de obra gruesa seria 5.252 UF

3. Considerando el costo de obras complementarias, la obra alcanza en estado definitivo 12.163 UF

4. Con un valor de la UF al presente ($26.673,09) el monto de tasacin es $347.859.056

5. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parmetros aplicados al proyecto ejecutado

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIN:

Estando recibida la urbanizacin, ejecutada y habitada la etapa de viviendas correspondiente al entorno inmediato al lote y no existiendo
labores de ingeniera y arquitectura pendientes para con la unidad y sus reas comunes: se considera una incorporacin efectiva al mercado,
donde el valor promedio definido bajo la metodologa de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parmetros significativos
que la justifiquen.

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesin : Arquitecto/ I.C.A.10867

Declaracin del tasador

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, inters en la propiedad tasada ni ningn impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal inters ni participacin en los usos que se hagan de la tasacin.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La informacin que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario estn mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la informacin requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasacin, en conformidad al artculo 22, del Reglamento de Sociedades Annimas.

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 6

 JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

1.- Planos esquemticos de la propiedad y sus obras esc. 1/125

2.- Certificado de avalo
3.- Certificado de deuda tributaria
4.- Certificado exencin de expropiacin
5.- Tablas de valorizacin al primer trimestre de 2017
6.- Tabla de Honorarios CA
7.- Plano de reas homogneas 2017
8.- Extracto P.R.C. atingente al sector.

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 7