Metodologia para El Desarrollo de Un Fraccionamiento en Ciudad Juarez

INSTITUTO TECNOLGICO DE LA CONSTRUCCIN
MaestraenAdministracin dela Construccin
METODOLOGA PARA LA TRAMITACIN Y

EDIFICACIN DE UN FRACCIONAMIENTO DE
INTERS SOCIAL ENCD.JUREZ,CHIH.
TESIS
QueparaobtenerelgradodeMaestroenAdministracin dela
Construccin
Presenta:
Toms DanielMoreno Aragn
Estudios con reconocimiento de validez oficial por la Secretara de

Educacin Pblica, conforme al Acuerdo No.954061de Fecha 7de Marzo de
1995
Cd. Jurez, Chih.,2002
T.CaCcanzar una meta por Ca que he trabajado con mucho esfuerzo, sacrificando e
tiempo quedebierahaberdedicadoa miesposa, amis hijos,ami madre,amifamitia,a mi
trabajo,a mis amibos,enfin a todosy cadauno de Cos quemepermitieron alcanzar esta
meta, espara mi un motivo de orguCCo, un ejempCo para mis hijosy para todosaqueos
que creenen Ca superacin,por Co que quieroagradecera todosy cada uno de eCCospor
haberme ayudado a Cograreste sueo:
gracias:
Jl mi esposa Carmen, a mis hijos (DanieC, JCeCeny T.mmanueCpor aceptar compartir eC

tiempo quedeberadedicarCes, por suspaCabrasdeadento, por su comprensiny cario
y?mimadre
(PorCa educacinqueconsacrificiosmedio, abriendoun caminode oportunidades.
Ji mishermanasy tas
Porsu compaay cario
A CafamiCia Ibarra, especiaCmente aClng. CaCo

Por su apoyo totaC, su ejempCo,por sus consejosy por permitirme utiCizarparte deC
tiempo en eCque deberaestartrabajando.
y?miscompaeros
Por ayudarme a Cograr esta meta, por su apoyo, por aguantarme en Cos momentos
difciCes.
gracias a todos eCCosya Cos queescapanamimemoria heconseguidoaCcanzaresta

meta.
<r i i c
B I b L. l T E C A
RESUMEN
CAPTULO I INTRODUCCIN
1.1 PROBLEMA DE INVESTIGACIN 5

1.2 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN 7
1.2.1 ECONMICA 7
1.2.2 SOCIAL 7
1.3 OBJETIVO 9
1.3.1 OBJETIVO GENRICO 9
1.3.2 OBJETIVOS ESPECFICOS 9
1.3.3 TIPO DE ESTUDIO 9
CAPTULO II MARCO REFERENCIAL 11
CAPITULO III MTODO 12

3.1 HIPTESIS 12
3.2 MODELO RELACIONAL DEVARIABLES 12
3.3 DESCRIPCIN DE LASVARIABLES 12
3.4 DISEO DE INVESTIGACIN 13
CAPITULO IV PRELIMINARES PARA LA COMPRA DEL TERRENO 14

4.1 BSQUEDA, TRAMITES YAUTORIZACIONES 14
4.2 FACTIBILIDADES 19
4.3 PRIMER PARTIDO DEANTEPROYECTO 22
4.4 ESTUDIO DEMECNICA DE SUELOS 22
4.5 COMPRA DELTERRENO Y ESCRITURACIN 24
4.6 PAGO DE DERECHOS 25
CAPITULO V ANTEPROYECTO 26
5.1 SEGUNDO PARTIDO GEOMTRICO 26
5.2 REQUISITOS PARA ANTEPROYECTO 27
5.3 PROYECTO EJECUTIVO DEVIVIENDA 30
5.4 TRAMITES 31
5.5 INGRESO DELANTEPROYECTO A MUNICIPIO 31
CAPITULO VI PROYECTO URBANO 32

6.1 PLANOS 32
6.2 MEMORIA DESCRIPTIVA 33
6.3 MEMORIA DECALCULO 33
i
CAPITULO Vil PRESUPUESTOS Y PROGRAMAS 34
7.1 PRESUPUESTO DE EDIFICACIN 34
7.2 PROGRAMA DE OBRA 41
7.3 DIAGRAMA DE FLUJO 44
CAPITULO VIII TRAMITES MUNICIPALES 58

8.1 FASE DEANTEPROYECTO 58
8.2 FASE DE PROYECTO 58
8.3 DICTMENES 60
CAPITULO IX VENTAS 61
9.1 PLANOS DE PROMOCIN 61
9.2 ASIGNACIN 61
9.3 INTEGRACIN DE EXPEDIENTES 62
9.4 DICTMENES 63
9.5 ESCRITURACIN 63
9.6 ACTAS DE RECEPCIN 63
CAPITULO X PAQUETES INFONAVIT O FOVISSSTE 65

10.1 DICTMENES 65
10.2 CONTENIDO DEL PAQUETE 66
10.3 PRESENTACIN DEL PAQUETE 68
CAPITULO XI EDIFICACIN DE LASVIVIENDAS 69

11.1 PROCESO DE CONSTRUCCIN 69
11.2 SUPERVISION 69
CAPITULO XII RECEPCIN DEOBRA 78

12.1 TRAMITES 78
12.2 FIANZAS 78
CAPITULO XIII PROTOCOLIZACIN 79

13.1 DOCUMENTACIN REQUERIDA 81
CAPITULO XIV ENTREGA DEVIVIENDA 82

14.1 GARANTAS 82
14.2MANUALES 82
14.3SERVICIOS POST-VENTA 86
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 87
BIBLIOGRAFA 88
ANEXOS 89
2
RESUMEN L -,
El xito de un proyecto comienza con una buena planeacin , marcada

desde el inicio de la idea, siguindola en cada uno de sus pasos, hasta
transformarla en una realidad, por loque undesconocimiento de estos pasos
nos puede llevar a un resultado no deseado, es el propsito de ste trabajo
de investigacin elaborar los lineamientos para la realizacin de un
fraccionamiento de inters social, pasando desde la compra del terreno, el
proceso de edificacin de las viviendas, hasta la entrega a satisfaccin del
cliente, marcando todos ycada uno de los pasos a seguir.
Laadecuada tramitacin yedificacin de unfraccionamiento de inters social
ahorrar tiempo, dinero y nos permitir realizar los trabajos con mayor
calidad, lo que nos lleva indudablemente a la culminacin exitosa de los
fraccionamientos que se proyecten, y nos permitir el planear a futuro,
teniendo mas posibilidades dexito.
Este trabajo consta de catorce captulos, pasando por lacompra delterreno,

los planos necesarios para la presentacin del proyecto, los conceptos que
deben de llevar estos planos, marca todos los tramites necesarios, que en
ocasiones resulta ser un trabajo demasiado complicado y laborioso, ms
cuando no se tienen los pasos a seguir, se incluye inclusive la
documentacin necesaria para presentar un paquete deoferta devivienda en
lnea dos para INFONAVIT, la documentacin que debe llevar un paquete
para autorizacin municipal, marcando lasfechas que podran causar atrasos
o cuellos de botella, se incluye tambin los lineamientos para la supervisin
en la edificacin de las viviendas, el como elaborar un presupuesto,
desglosndose en cada una de sus partes ,elcomo elaborar un programa de
obra, que hacer para laventa previade lasviviendas, ya que de nada sirve el
terminar un fraccionamiento correctamente si no se recupera la inversin a
tiempo, se marca tambin el proceso de terminacin del fraccionamiento, la
entrega de vivienda al derechohabiente, con los documentos y plizas que
se deben de entregar obligatoriamente al derechohabiente, la recepcin de
3
obra por parte de las diferentes dependencias, para poder recuperar la
inversin, y servicios postventa, que se pueden ofrecer al derechohabiente
como un valor agregado a la vivienda, lo cual redunda en un beneficio no
solo al derechohabiente, sin no a la comunidad y por consecuencia a la
empresa.
Es un estudio tipo no experimental, el objetivo marcado es muy claro ya
que este estudio nos lleva a la elaboracin de los lineamientos para la
ejecucin de unfraccionamiento de inters social, pasando desde la compra
del terreno, el proceso de edificacin de las viviendas, hasta la entrega a
satisfaccin del cliente, sin olvidar nunca que una adecuada tramitacin y
edificacin de unfraccionamiento de inters social ahorrar tiempo, dineroy
nos permitir realizar los trabajos con mayor calidad, en conclusin, este
trabajo de investigacin traer beneficios, directamente al constructor e
indirectamente a los derechohabientes devivienda de inters social.
4
CAPITULO 1.- INTRODUCCION.-
1.1.- PROBLEMA DEINVESTIGACIN.-
Si analizamos el mercado para la vivienda de inters social en Ciudad

Jurez, nos damos cuenta inmediatamente que en esta ciudad se construyen el
80 %o mas de todas las viviendas que se construyen entodo el estado, lo cual
representa un gran porcentaje de todas las viviendas que se construyen en todo
el pas, construyendo incluso ms vivienda en ciudad Jurez, que en algunos
estados de la Repblica Mexicana, marcando este hecho la necesidad de
contar con las herramientas adecuadas para la planeacin, ejecucin y control
de un fraccionamiento de inters social, en el que se dicten los lineamientos a
seguir, los pasos uno por uno, desde la consecucin de la dea, la compra del
terreno, la realizacin de un buen proyecto, los tramites a seguir dictados por
las diferentes dependencias oficiales, las restricciones que existen tanto fsicas
como reglamentarias, las factibilidades de servicios, la viabilidad econmica, la
programacin de obra, la edificacin de las viviendas, los tramites ante las
dependencias para la liberacin de pagos, la venta de las viviendas, la entrega
de vivienda, la cobranza, el valor agregado, en fin todos los elementos que nos
ayuden a la consecucin del xito en la realizacin de cualquier fraccionamiento
de inters social, que eviten en lo posible errores y que permitan entregar una
vivienda con mayor calidad, en el tiempo programado, para as poder competir
enel mercado, ya que laoferta es cadavez mayor y con mascalidad.
Actualmente solo algunos pocos conocen la totalidad de pasos a seguir,

aunado a que las diferentes dependencias gubernamentales, dictan cambios en
su reglamentacin, limitando en gran medida la oferta de este tipo de vivienda,
incluso existen indefiniciones en la reglamentacin para la realizacin de un
fraccionamiento de inters social en ciudad Jurez, por lo que esta investigacin
no deber terminar aqu, si no que se debe de ir actualizando, ya que si no se
toma en cuanta algunos de estos cambios se podra incluso llegar a la
cancelacin de un proyecto, oen el menor de los casos acorrecciones de ultima
5 \
hora, que ocasionan atrasos en la programacin y que significan erogaciones
extras de dinero, menoscabando as la utilidad planeada en el negocio.
Las empresas lderes en la oferta de vivienda, han vivido estos aos un
proceso audaz de cambio en la estrategia de hacer negocios y de administrar
para ser mas competitivos, mientras mas desarrollo, mas vivienda se requiere,
pero a la par mas requerimientos de calidad en el desarrollo de estas viviendas,
mas innovaciones y cambios han surgido, alianzas estratgicas entre empresas
internacionales, planes de ventas nuevos, esfuerzos notables para empujar la
productividad ymodernidad, lasnecesidades actuales devivienda han generado
una escalada de ofertas y por lo tanto una necesidad imperiosa de hacer las
cosas bien, con calidad y en el tiempo justo, ya que las empresas que no
propicien estos cambios, que no se actualicen, que no tiendan a mejorar,
seguramente no llegaran muy lejos, llegando incluso a consecuencias fatales
como laquiebra deestas empresas.
Por todo lo expuesto escog este problema de investigacin, el cual nos
llevar a la creacin de un sistema programado con tiempos, costos, y con toda
la informacin que se requiera, los lugares endonde setiene que irpara realizar
los tramites, las fechas de juntas o sesiones oficiales, los tiempos de respuesta
para los tramites, las fallas mas comunes en la tramitacin, en la ejecucin y en
el control de la obra, los pasos a seguir, desde la compra del terreno hasta la
culminacin del proyecto.
6
1,2.- JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN:
1.2.1.-EC0N0MICA.-
Debido a lasituacin econmica que impera enel Pas actualmente, endonde
la industria de la construccin juega un papel muy importante, ya que es uno de
los pilares de la economa, el contar con una metodologa que nos ahorre
tiempo y dinero en la construccin de fraccionamientos, directamente redunda
en el costo de la vivienda, que a la par se podr realizar con mayor calidad y a
un mejor precio, lo que nos lleva a un beneficio econmico muy alto, ya que el
tener los elementos a la mano para simplificar el desarrollo de un proyecto,
reduciendo lafuerza detrabajo, eltiempo entramites, previendo posibles fallas ,
dando oportunidad a ms empresas de participar en la realizacin de estos
proyectos, indiscutiblemente con ms competencia en el mercado, sin duda que
traer un beneficio econmico importante a la comunidad, siendo esta la
justificacin principal de este trabajo de investigacin, sin dejar a un lado el
ahorro que las empresas podrn tener en papelera, fuerza de trabajo,
capacitaciones, en fin un sin numero de conceptos en los que estoy seguro que
las empresas tendrn un beneficio en el costo y en el tiempo para la realizacin
de estos proyectos.
1.2.2.-SOCIAL.-
La investigacin se justifica socialmente ya que el ayudar a resolver los

problemas prcticos ms comunes en la realizacin de fraccionamientos, nos
lleva directamente a la baja del costo de los indirectos de estas empresas
constructoras, lo que a la vez nos llevar a una reduccin del costo de la
vivienda, oen su caso adar unproducto demscalidad a los derechohabientes,
llegando incluso a mejorar los proyectos dando ms reas verdes, reas de
esparcimiento, o simplemente desarrollando fraccionamientos socialmente
sustentables, es decir que cuenten con todos los servicios, con reas
recreativas, con todo lo necesario para que las personas vivan con dignidad y
7
sin necesidad de trasladarse a otros lugares para conseguir lo que necesiten,
este trabajo de investigacin tendr una utilidad metodolgica muy importante,
beneficiando con ello a todas las empresas dedicadas a la realizacin de tales
proyectos, as como a los interesados en participar en ellos, beneficindose
tanto los constructores como los compradores de las viviendas, ya que estas se
podrn realizar en menor tiempo y a un precio mas bajo, lo que a su vez
permitir incrementar laoferta devivienda, dando uncirculo de beneficio.
8
1.3.-0BJETIV0.-
1.3.1.- OBJETIVO GENERICO.-
Elaborar los lineamientos para la ejecucin de un fraccionamiento de

inters social,pasando desde lacompra delterreno,el proceso deedificacin de
lasviviendas, hasta laentrega asatisfaccin del cliente.
1.3.2.-OBJETIVOS ESPECIFICOS.-
a).- Elaborar un manual que dicte la metodologa para la realizacin de

trmites y supervisin en la edificacin devivienda de inters social.
b).- Elaborar tablas o listas de revisin con los principales puntos para
aceptar o rechazar unterreno.
c).- Optimizar tiempo y recursos a losconstructores, en latramitologa y
construccin defraccionamientos de inters social
1.3.3.-TIPODEESTUDIO.-
Se realizar un estudio DESCRIPTIVO, estudiando cada uno de los

pasos a seguir, describindolos yevalundolos cada uno de ellos.
Los estudios descriptivos buscan especificar las propiedades importantes de
personas, grupos comunidades o cualquier otro fenmeno que sea sometido a
anlisis (Dankhe 1996). Miden o evalan diversos aspectos, dimensiones o
componentes del fenmeno a investigar. Desde el punto de vista cientfico.
9
describir es medir. Esto es, en un estudio descriptivo se selecciona una serie de
cuestiones y se mide cada una de ellas independientemente, para as describir
loque se investiga.
Los estudios descriptivos miden de manera ms bien independiente los
conceptos o variables a los que se refiere aunque, pueden integrar las
mediciones de cada una de dichas variables para decir como es y como se
manifiesta el fenmeno de inters, su objetivo no es indicar como se relacionan
las variables medidas.
10
CAPITULO 2.- MARCO REFERENCIAL-
BlbL-iTECA
Ley de Desarrollo Urbano del estado de Chihuahua
Edicin 1995
Plan Director de Desarrollo Urbano de Cd.Jurez, Chih.

Edicin 1995
Reglamento de construccin de Cd.Jurez, Chih.
Ley de ingresos Municipal de Cd.Jurez, Chih.
Planes Parciales de desarrollo urbano.
u
CAPITULO 3.- METODO.-
3.1.-HIPTESIS.-
H1: La adecuada tramitacin y edificacin de un fraccionamiento de inters
social ahorrar tiempo, dinero y nos permitir realizar los trabajos
con mayor calidad.
HO: La inadecuada tramitacin y edificacin de un fraccionamiento de
inters social NO ahorrar tiempo, dinero y nos permitir realizar los
trabajos con mayor calidad.
3.2.- MODELO RELACIONAL DEVARIABLES.

VARIABLE VARIABLE
X1 Y1
Adecuada tramitacin y Ahorro de tiempo, costo y

edificacin de un mejorcalidad
fraccionamiento de
inters social
VARIABLE INDEPENDIENTE VARIABLE

DEPENDIENTE
3.3.- DESCRIPCIN DE LAS VARIABLES

X1.- Adecuada tramitacin y edificacin de un fraccionamiento de
Inters social.-
Se refiere a los pasos a seguir, desde la compra de un terreno adecuado,
hasta la entrega de la vivienda al derechohabiente, marcando los tiempos
promedio, el costo de cada uno de estos pasos y la calidad de los mismos,
enfocados a los proyectos de fraccionamiento de inters social en Cd. Jurez,
Chih.
Y1.- Ahorro de tiempo, costo y mejor calidad.-
Es el resultado de realizar los tramites y construir la vivienda de una manera
eficiente y programada.
12
3.4.- DISEO DEINVESTIGACIN.-
La investigacin ser NO EXPERIMENTAL, que es la que se realiza sin

manipular deliberadamente variables. Es decir, se trata de investigacin donde
no hacemos variar intencionalmente las variables independientes. Lo que
hacemos en la investigacin no experimental es observar fenmenos tal y como
se dan en su contexto natural, para despus de analizarlos.
En un estudio no experimental no se construye ninguna situacin, sino que se
observan situaciones ya existentes, no provocadas intencionalmente por el
investigador.
EXPERIMENTO Hacer enojar intencionalmente a una persona para
ver sus reacciones.
NO EXPERIMENTAL Ver las reacciones de esa persona cuando llega
enojada
La investigacin no experimental es conocida tambin como investigacin ex
post-fato (los hechos y variables ya ocurrieron) y observa variables y relaciones
entre stas en su contexto natural.
La investigacin no experimental es la que se realiza sin manipular
deliberadamente las variables independientes, se basa en variables que ya
ocurrieron o se dieron en la realidad sin la intervencin directa del investigador.
Esun enfoque retrospectivo.
Los diseos transeccionales realizan observaciones en un momento nico en
el tiempo.
Los diseos longitudinales realizan observaciones en dos o ms momentos o
puntos en el tiempo.
13
CAPITULO 4.- PRELIMINARES PARA LA COMPRA DEL TERRENO
4.1 Bsqueda, tramites y autorizaciones para la compra del terreno
4.1.1 INTRODUCCIN.- La tenencia de la tierra es el antecedente principal

para la realizacin de cualquier proyecto, por lo que si no se tiene, la
bsqueda y la eleccin de unterreno adecuado es un paso primordial,ya
que influye directamente en el costo del proyecto, ya sea por el costo del
mismo o por las condiciones que presente dicho predio, de aqu surge el
objetivo principal el cual es el de mantener una estrategia permanente de
bsqueda de predios, para el desarrollo de unidades habitacionales
evaluando las diferentes alternativas, para lograr una mejor toma de
decisiones, buscando en todo momento el adquirir oportunamente
aquellos terrenos que de acuerdo a estndares marcados, garanticen la
calidad, costo, tamao, localizacin en los planes directores, topografa,
factibilidades yque cumplan contodos los aspectos legales requeridos.
4.1.2 BSQUEDA.- Esta se basa principalmente en la informacin que se

obtiene por los siguientes medios: corredores de bienes races, anuncios
clasificados, por medio de particulares, investigacin de predios ante
dependencias gubernamentales y por medio de investigacin de campo,
al localizarlo, el primer paso es revisar en la carta urbana marcada por el
plan director de desarrollo urbano, para conocer su uso de suelo,
restricciones o puntos obligados ydensidad.
Visite el lugar de las diferentes opciones con que se cuente, realice
una tabla comparativa o un registro para revisar que el terreno cumpla
con las siguientes caractersticas:
a).- COSTO.- Dependiendo de lascaractersticas fsicas delterreno tales

como: localizacin, factibilidad de servicios, entorno urbano, etc.. el costo
14
i i
deber estar dentro de un rango marcado por un estudio previo de

mercado, y por los estndares que se manejan actualmente, el costo
actualmente flucta entre 9 y 12 dlares americanos por m2, si el costo
supera este rango es conveniente realizar una corrida financiera, para
tener un poco mas de seguridad en la realizacin del proyecto.
b).-SUPERFICIE.- El terreno a escoger debe de tener una superficie lo

ms regular posible, tomando en cuenta que entre mas superficie se
tenga mas viviendas se podrn construir, se recomienda adquirir terrenos
mayores de 5 hectreas, ya que menores de esta superficie incrementan
el costo de lavivienda.
c).-USOS DEL SUELO.- Los terrenos deben de ser propios para la

edificacin de viviendas, segn el plan director vigente, adems de tener
una densidad mnima de H-40, (ver anexo 1), esto quiere decir que se
puedan construir 40 viviendas por hectrea, en las cartas urbanas se
puede saber el uso de suelo propuesto, pero se debe de tramitar ante el
municipio llevando lasiguiente documentacin:
Plano catastral del predio

Localizacin dentro de la ciudad
Deser posible y preferentemente localizacin enfoto area
Se deber de tener siempre especial cuidado en las condiciones dictadas

por municipio para el uso de suelo, ya que estas podran ser demasiadas
e incluso podra llegar a cancelarse el proyecto, esto quiere decir, que no
por el solo hecho de que el uso de suelo sea el requerido, ya se debe de
continuar el proyecto, hay que revisar todas las indicaciones, y si hay
alguna que inclusive se salga de reglamento tratar de negociar con
municipio su cancelacin o cambio, para hacer mas factible el proyecto.
15
ejemplo: El uso de suelo puede ser habitacional con una densidad de 40
viviendas por hectrea, pero si en las restricciones piden lotes no
menores de 150 m2, no es posible la densidad de 40 viviendas por
hectrea.
d).-TOPOGRAFA.- Se debe de tener especial cuidado en la topografa

del terreno, evaluando el desnivel existente, ya que un desnivel muy
grande afecta en lo que respecta al movimiento de tierras, se deben de
localizar factores externos que puedan afectar el desarrollo del proyecto
tales como: diques, arroyos, lneas dealtatensin, lneas degas, derecho
de vas (ver anexo 3), cercana de empresas contaminantes, en fin los
terrenos deben de presentar una topografa favorable para el desarrollo
ptimo y rentable de lasviviendas.
16
TABLA PARA CALIFICAR PREDIOS PROBABLES DE COMPRA
FECHA:
LOCALIDAD:
PREDIO ARENAS LOTE BRAVO QUINTAS

PTS. PTS. PTS.
COSTO POR M2 10 10 11 9 12 8
UBICACIN BUENA 10 REGULAR 8 BUENA 10
SUPERFICIE EN HECTREAS 30 10 20 10 10 10
TIPO DE SUPERFICIE IRREGULAR 8 IRREGULAR 8 IRREGULAR 8
USO DE SUELO H40 10 H40 10 H40 10
TOPOGRAFA ACCIDENTADA 6 SEMIPLANO 8 PLANO 9
AFECTACIONES: LINEAS ALTA TENSION, DIQUE SI 8 SI 7 NO 10
PUNTOS OBLIGADOS CALLE RIBERAS 8 AV TORRES 7 NO 10
LAZONA ESACORDE CON ELTIPO DE OBRA SI 10 SI 10 SI 10
EXISTE MANO DEOBRA ESPECIALIZADA SI 10 SI 10 SI 10
EL PREDIO ESTA CERCADO NO 9 NO 9 SI 10
FACTIBILIDAD DEAGUA POTABLE SI 10 SI 10 SI 10
FACTIBILIDAD DE DRENAJE SI 10 SI 10 SI 10
FACTIBILIDAD DE ENERGA ELCTRICA SI 10 SI 10 SI 10
TIPO DE SUELO ARENOSO 10 ARCILLOSO 8 ARCILLOSO 8
NIVELES 4M. 8 2.0M 9 2.0M 9
ACCESOS POR CALLE MINA 8 POR 4 CALLES 10 POR 4 CALLES 10
PROBLEMAS LEGALES NO 10 NO 10 SI 0
ZONA PARA INSTALACIONES PROVISIONALES SI 10 SI 10 SI 10
SUMA 175 173 172
CALIFICACIN 9.21 9.11 9.05
NOTA: A MAS CALIFICACIN MAS FACTIBLE LA COMPRA.
REALIZO: AUTORIZO
17
FICHA INFORMATIVA No.1 COMPRA DE TERRENOS
FECHA: DD/MM/AA ELABORO DESTINO
DATOS GENERALES
PRECIO (M2) 13DLLS LOCALIZACION: CD.JUAREZ SUPERFICIE: 2.3 HAS.
VENDEDOR CARMEN MONTES TELEFONO: # # # # # # PROPIETARIO: ROSA A.
CONDICIONES
USO DESUELO Y RESTRICCIONES
DATOS DE LOCALIZACION
RUMBO
VIALIDADES CERCANAS
ACCESOS
COLINDANCIAS
INFRAESTRUCTURA
AGUAPOT. DRENAJE ELECTRICIDAD
TELEFONO GASNATURAL OTROS
COMENTARIOS
DATOS TOPOGRFICOS
TIPO DE SUELO
HIDROGRAFA
OROGRAFA
VEGETACIN
USO ACTUAL
CONSTRUCCIONES EXISTENTES
OBSERVACIONES
OBSERVACIONES GENERALES
18
4.1.3 TRAMITES.- Despus de la inspeccin primaria al terreno y si cumple
con los requisitos arriba descritos, se deben realizar los siguientes tramites:
Investigacin de escrituras, esto con el fin de conocer el estado actual del
terreno en el registro publico de lapropiedad,sielterreno noesta embargado, si
la persona que lo vende es en verdad el dueo, si no existen notas marginales
en las escrituras, si la superficie es en verdad la ofrecida, adeudos catastrales,
claves catastrales, hipotecas, etc..en fin solicitar la carta de libertad de
gravamen, a la par se debe de realizar un levantamiento fsico (deslinde), para
comprobar que lo fsico corresponda a las escrituras, si aun es factible la
compra se realiza un estudio topogrfico para obtener las curvas de nivel, los
puntos obligados, los accesos, las referencias, las obstrucciones, etc.. y se
verifica que elterreno cumpla con las diferentes factibilidades
4.2 FACTIBILIDADES
Consiste envalidar que losservicios deagua potable,drenajeyenerga elctrica

puedan ser proporcionados alterreno enelque se pretende construir, auncosto
razonable, por loque estasfactibilidades se deben tramitar en las dependencias
tales como Junta Municipal de aguas y saneamiento y Comisin Federal de
Electricidad, es importante y definitivo que se tengan las tres factibilidades, ya
que elfaltar una de lastres, implica lacancelacin inmediata de lacompra. Sise
pretende incluir otros servicios tales como gas natural,telfono etc.. se debern
deverificar tambin estas factibilidades.
19
4.2.1 Junta Municipal de Aguas y Saneamiento
Se debe presentar un oficio en el cual se solicita la factibilidad de

servicios, deber ser dirigido al C. Presidente del organismo operador de la
Junta Municipal deAgua Y Saneamiento de Jurez, el cual para poder otorgar la
factibilidad de servicios solicita la siguiente documentacin:
A) Si lafactibilidad es para hacer una subdivisin o fusin:
Copia del plano catastral actualizado.

Indicar dicho plano como quedaran las fracciones a sub-dividir o
fusionar
Actualmente el costo de la solicitud es de $1,000.00 mas iva el
cual se deber pagar al entregar la documentacin.
B) Si lafactibilidad es para uso habitacional:
Original del plano catastral actualizado y que indique la clave

catastral.
Copia del uso de suelo actualizado.
Copia de la carta urbana donde se indique la localizacin del
predio encuestin.
Indicar en el oficio, la demanda requerida de agua en LPS por
etapa calendarizada.
Llenar solicitud nica de servicios.
En caso de no ser el propietario deber presentar carta poder
simple del mismo para realizar eltramite correspondiente.
El costo actualmente de la solicitud es de $1,000.00 mas iva el
20
C) Si lafactibilidad es para uso Industrial y/o comercial:
Original del plano catastral actualizado y que indique la clave

catastral.
Copia del uso de suelo actualizado.
Indicar en el oficio el giro, la demanda requerida de agua en LPS
(litros por segundo).
Presentar croquis con la distribucin de los locales comerciales
y/o desarrollos industriales
Llenar lasolicitud nica de servicios
En caso de no ser el propietario se deber presentar carta poder
simple del mismo para realizar el tramite correspondiente.
El costo actualmente de la solicitud es de $1,000.00 mas iva el
En los casos en que se requiera subdividir o fusionar predios presentar

copia del plano catastral, de lasfracciones que resulten alfraccionar para
uso habitacional, original del plano catastral actualizado con clave
catastral, copia del uso de suelo otorgado por el municipio, localizacin
del predio en la carta urbana, indicar por escrito en un oficio la demanda
de agua requerida segn el caso en litros por segundo por etapa
calendahzada, llenar la solicitud nica de servicios, pagar la cuota por
expedicin defactibilidades.
La solicitud se deber entregar en ventanilla nica de las oficinas
centrales de la Junta Municipal de Aguas y Saneamiento de lunes a
viernes en horas de oficina, el tramite tarda de 5 a 12 das hbiles para
su contestacin.
21
4.2.2 Comisin Federal de Electricidad:
Para poder otorgar la factibilidad de servicios solicita la siguiente
documentacin:
Plano catastral con localizacin, yclave catastral.
Uso de suelo yzonificacin.
Escrito para la solicitud defactibilidad dirigido al
Superintendente de la Comisin Federal de Electricidad.
El tramite notardar ms de 3das hbiles
4.3 PRIMER PARTIDO DE ANTEPROYECTO
Se realiza una primera propuesta del proyecto geomtrico, para registrar

de una manera rpida y aproximada la densidad de vivienda, y las
restricciones (ver anexo 2), que se dictan para el anteproyecto marcadas
por el uso de suelo, el plan director de desarrollo urbano, la carta urbana
y la ley dedesarrollo, tales como,accesos, ubicacin demanzanas, calles
obligadas dentro del predio, derechos de va (ver anexo 3) obras de
infraestructura, donaciones, reas verdes, pozos de absorcin, se checa
el numero de lotes probables, reas de lote ,centros de barrio, pozos de
absorcin, en fin todos los datos que se puedan plasmar dentro de un
plano preliminar; adems de los lineamientos que el fraccionador dicte
para mejora de su proyecto.
4.4 ESTUDIO DE MECNICA DE SUELOS

Sise autoriza el primer partido deanteproyecto, es recomendable realizar
un estudio de mecnica de suelos, esto con el fin de conocer si existen
restricciones mayores que puedan afectar el costo del proyecto, tales
22
como, que el material existente se tenga que sustituir totalmente, que la
cimentacin que se requiera sea demasiado cara, que las estructuras
propuestas para vialidades sean fuera de lo normal, etc...se definen la
cantidad de sondeos arealizar. Enteora uno por hectrea o depende del
terreno, si es muy irregular, se podrn solicitar mas sondeos, y al
contrario, cuando sea muy regular. El sondeo debe de ser a tres metros
de profundidad mnimo. Eneste estudio se presenta un panorama general
del predio describindose :
La localizacin y su contexto urbano.- Enel nos indica en que zona de la
ciudad se ubica el predio ,sus accesos principales ,a que arterias viales
esta conectada, as como ladescripcin del las construcciones aledaas.
Condiciones del lugar y del subsuelo: En el cual intervienen los

siguientes estudios:
Caractersticas geolgicas.-Nos describe como esta constituido el
subsuelo, en sus diferentes estratos.
Topografa.-Nos describe de manera general las pendientes

existentes.
Vegetacin.- Lavegetacin existente y predominante.
Estratigrafa.- Sondeos que se realizan para ver como esta

comprendida la capa desuelo.
Conclusiones y recomendaciones.- En ellas nos marcaran lo mas

adecuado para determinar los tipos de cimentacin Jas capacidades de
carga, los materiales para las plataformas para apoyar las losas de
cimentacin , secciones estructurales de pavimento , la preparacin del
terreno ,yobras que comprendan la urbanizacin del terreno.
23
C1 T I O
P ) u wi I CA
4.5 COMPRA DEL TERRENO Y ESCRITURACIN
Escritura de antecedente, se debe de revisar la escritura que antecede a

la escritura presentada, para checar que todos los datos correspondan y
que no existan diferencias otraslapes, errores uomisiones en la escritura
actual.
Si existen demasas en el registro pblico de la propiedad, se tendr que
realizar un denuncio, se hace la comparativa de levantamiento fsico
contra escritura para verificar que se negocie la superficie realfsica.
Cuando el terreno fsicamente es menor que la escritura se har una
subdivisin para adquirir exactamente la superficie real, y cuando el
levantamiento fsico es mayor que lo escriturado se tendrn que hacer
una serie de situaciones jurdicas para poder regularizar la superficie en
demasa:
1. Hacer un apeo y deslinde

2. Verificacin de superficies de escrituras de losterrenos colindantes
3. Denuncio (Compra-Venta) ante dependencias Municipales, Estatales o
Federales
Posteriormente se deber de solicitar un avalo, en el que se comparar

el precio ofertado con el del avalo, para estar seguros de que se esta
dentro del rango correcto, tramitar tres copias del avalo de acuerdo alos
valores catastrales, uno para el Notario, otro para Catastro y el ultimo
para el propietario, si se cumple con todo lo anterior y aun se considera
factible la compra se procede a la negociacin de la compra-venta y al
tramite de escrituracin, es recomendable conocer al notario encargado
24
de la escrituracin, para evitar perdidas de tiempo y malas
interpretaciones.
4.6 PAGO DE DERECHOS
Se deber de realizar los pagos correspondientes a tramites municipales,

notariales, en Junta Municipal de Aguas y Saneamiento y en Comisin
Federal de Electricidad, el pago de impuestos ydetraslacin de dominio.
25
CAPITULO 5.- ANTEPROYECTO
5.1 SEGUNDO PARTIDO GEOMTRICO
En esta propuesta del partido geomtrico, se manejar el numero real de

lotes, el anteproyecto ya debe de contar con la autorizacin de gerencia
en su caso, ya se debe de hacer los ajustes definitivos, ubicacin de
reas verdes, donaciones, accesos, reas de bodega, se tomar en
cuenta la topografa del terreno, los escurrimientos, e t c . , para el trazo
definitivo de manzanas yde lotificacin.
Ya se debe de tener el nombre de Fraccionamiento definitivo, la
nomenclatura de calles, las reas verdes, las reas comerciales y las
donaciones, se recomienda hacer tres propuestas deanteproyecto, de las
cuales se escoger la mejor, ya sea por tener mas lotes de venta o por
funcionalidad. Aqu se deber de cumplir estrictamente con los
porcentajes de donacin marcados por el Municipio (ver anexo 2) (si la
densidad es mayor de 40 se donara un 12%del rea total del predio y si
es menor ser de un 11%) de los cuales se repartirn un 50%para reas
verdes yel otro para equipamiento ,se marcarn reas habitacionales con
su respectivo porcentaje (refirindose nicamente al rea lotificada), para
rea comercial (se requiere de 4m2 por cada lote regular) y se puede
utilizar como lotes mixtos o concentrar todo este porcentaje en una sola
zona del terreno, el porcentaje de rea de vialidades se recomienda que
sea menor al 35%para que seafuncional.
26
5.2 REQUISITOS PARA LAAPROBACIN DEL ANTEPROYECTO
Se presentar la solicitud para revisin y aprobacin del anteproyecto,

que ser una carta dirigida al rea de conjuntos urbanos y
fraccionamientos del Municipio de Jurez en formato que proporciona el
municipio, deber llevar lafirma original del dueo delterreno odel perito
responsable de la obra, adems de presentar los siguientes documentos
y datos:
Plano de lotificacin.-En el cual se marcaran los siguientes datos:
Superficie total del polgono

Area de donacin :equipamiento yreas verdes (anexo 2)
Area de vialidad
Area habitacional
Area comercial o mixta
Numero de lotes
Densidad (ver anexo 1)
Nombre del Fraccionamiento
Norte
Recuadro de datos deelfraccionador y perito.
Encaso necesario se presenta unafusin osubdivisin del polgono para

efectos de alcanzar una densidad adecuada para el proyecto y para locual nos
pedirn los siguientes documentos:
a).- Subdivisin:
Solicitud en elformato municipal firmada por el propietario de los predios.
Plano catastral de cada uno de los predios a subdividir.
Clave catastral actualizada
27
Colindancias y referencias precisas para su ubicacin.
Superficie total de cada predio ydimensiones de los predios.
Factibilidad de laJunta Municipal deAguas y Saneamiento yde Comisin
Federal de Electricidad.
Plano a escala del predio a subdividir con detalle de edificaciones,
instalaciones ycercas.
Diagrama esquemtico del polgono marcando cadafraccin a subdividir.
Plano catastral de cadafraccin con su respectiva nomenclatura.
b).-Fusion:
Solicitud en elformato municipal firmada por el propietario de los predios.
Plano catastral de cada uno de los predios a fusionar.
Clave catastral actualizada
Colindancias y referencias precisas para suubicacin.
Superficie total de cada predio ydimensiones de los predios.
Diagrama esquemtico del polgono marcando cadafraccin a fusionar.
Plano catastral de cadafraccin con su respectiva nomenclatura.
De ser necesario cualquiera de estos tramites se tendr que tomar en

cuenta que esto requiere de 10 das hbiles para su aprobacin y este
tramite se puede llevar a la par de la aprobacin de anteproyecto..
28
C) Planos
Los planos que se deben de tener en esta fase de anteproyecto son el

plano de lotificacin, el plano de localizacin, el plano de rasantes, plano
catastral del polgono que concuerde con lo escriturado, planos
catastrales de reas de donacin, adems de los planos de agua potable
y alcantarillado, yel de electrificacin yalumbrado pblico, los cuales son
necesarios ya firmados y autorizados para pasar a lafase de aprobacin
de proyecto por el municipio.
El plano de lotificacin deber de llevar el nombre de las calles
propuestas, medidas, rumbos, colindancias, cuadro de superficies, datos
de identificacin perfectamente legibles y con la firma del perito
encargado del proyecto. Trazo geomtrico (trazo de manzanas, lotes,
vialidades y banquetas), reas de donacin (porcentaje segn densidad),
reas comerciales, secciones de calle, y sentidos viales, se verifican
puntos obligados para evitar posibles errores, deber cumplir con los
lineamientos dictados por las dependencias oficiales.
Elplano de localizacin deber llevar sealado el norte, har referencia
a lasavenidas principales, glorietas, accesos, colindancias, deser posible
se presentar unafotografa area en la que se distinga perfectamente el
rea del terreno.
El plano de rasantes deber marcar las cotas de terreno natural
existente, la cota de proyecto para terraceras y pavimentos, sentido de
los escurrimientos, curvas denivel.
Los planos de agua potable y alcantarillado debern de cumplir con la
normatividad dictada por laJunta Municipal deAgua y Saneamiento.
Los planos de C.F.E. debern cumplir con los lineamientos marcados
por la Comisin Federal de Electricidad.
29
5.3 PROYECTO EJECUTIVO DEVIVIENDA
Al realizar el proyecto ejecutivo de vivienda se debern de tomar en cuenta

las restricciones marcadas en el reglamento de construccin de Cd. Jurez, las
condiciones climatolgicas de la regin, el estudio previo de mercado, las
especificaciones marcadas por el INFONAVIT o FOVISSSTE, los materiales
existentes en lazona, la mano de obra calificada, el monto del crdito promedio,
calidad en materiales de construccin, compatibilidad con la urbanizacin, etc.
Los Planos necesarios para unproyecto ejecutivo devivienda son los siguientes:
Plano devivienda para cada uno de los prototipos a construir.
Plano arquitectnico.
Plano de carpintera y herrera.
Plano de acabados.
Plano estructural.
Plano de instalacin hidrulica.
Plano de instalacin sanitaria.
Plano de instalaciones elctricas.
Adems se debe de tener la memoria de calculo estructural para cada uno de
los prototipos a construir, lo cual es un requisito indispensable para tramitar la
licencia de construccin ante el Municipio.
30
^ ' ' 1 v.
D I O '
5.4 TRAMITES PARA ANTEPROYECTO
Los tramites necesarios para esta fase de anteproyecto son primero el

presentar solicitud de revisin y aprobacin ante el municipio en formato
proporcionado por ellos mismos, en original y copia, original y dos copias del
plano de lotificacin,original del manifiesto de impacto ambiental,encasodeser
requerido, a lavez tramitar la licencia de construccin.
5.5 INGRESO DEANTEPROYECTO AL MUNICIPIO

El ingreso a Municipio para la aprobacin se deber hacer teniendo
presente el tiempo necesario mnimo que es de 5 das hbiles a partir de que se
acepte el anteproyecto en el departamento de conjuntos urbanos y
fraccionamientos , siempre y cuando no se requiera de una correccin ,ya que
de ser as , se toman los 5 das a partir del reingreso a este departamento. Se
tendr que programar de inmediato el ingreso para la fase de proyecto ,
tomando en cuenta las fechas para sesin de cabildo , que se realizan los
segundos y los cuartos jueves de cada mes, y el tiempo mnimo requerido en
las peores condiciones de respuesta de los dictmenes es de 18 das, desde
que se ingresa el proyecto y se inicia con el tramite de dictmenes hasta la
sesin de cabildo mas prxima.
Cuando el anteproyecto es autorizado por el municipio este tendr que
proporcionar una carta donde se notifique la autorizacin del anteproyecto no
confundindose con las observaciones por escrito que se hacen por ste al
anteproyecto, es decir el recibir un oficio en el que se marcan las observaciones
no quiere decir que el anteproyecto est autorizado, cuando setenga lacarta de
aprobacin de anteproyecto ya se puede tramitar el permiso de movimiento de
tierras provisional, para poder iniciar lostrabajos de despalme en el terreno.
31
CAPITULO 6.- PROYECTO URBANO
Esde igual importancia el proyecto ejecutivo devivienda que el proyecto urbano,
ya que de nada sirve tener unbuen proyecto devivienda, si el urbano no
corresponde a lacalidad requerida, el proyecto urbano debe contener lo
siguiente:
6.1 PLANOS:
Plano de lotificacin
Plano de dosificacin de vivienda
Plano de vialidades
Plano de agrupamiento
Plano de alcantarillado
Plano de agua potable
Plano de reas verdes
Plano de arborizacin
Plano de elemento distintivo
Plano de poligonal
Plano de curvas de nivel
Plano de conjunto
Plano de rasantes
Plano de proyecto pluvial
Plano de electrificacin yalumbrado pblico
Plano de gas natural
Plano de telefona
Plano de infraestructura e instalaciones especiales
32
6.2 MEMORIA DESCRIPTIVA
Sedebe de realizar la memoria descriptiva del proyecto urbano, lacual debe
de contener los siguientes datos:
Mecnica de suelos
Tipo de pavimentacin
Descripcin de laestructura de calles
Tipo detubera ypiezas especiales a utilizar en agua
potable y drenaje
Accesos al fraccionamiento
Tipo de alumbrado pblico yelectrificacin (areo,
subterrneo, mixto)
Servicios cercanos como: rutas detransporte, hospitales,
escuelas, centros comerciales, iglesias, etc.
6.3 MEMORIA DE CALCULO

La memoria de calculo estructural deber de ser avalada por un perito
estructural, se deber de presentar para cada uno de los prototipos a construir,
y deber tomar en cuenta las indicaciones marcadas en el estudio de mecnica
de suelos.
33
CAPITULO 7.- PRESUPUESTOS Y PROGRAMAS DE OBRA
7.1 PRESUPUESTO DE EDIFICACIN
Dentro del precio deventa de lasviviendas se deben de incluir los siguientes

conceptos y presupuestos, que sedeben de realizar con el mximo cuidado, ya
que representan la razn de ser del negocio:
34

PmCl DEVEWTA PARA UMAVIVIENDA DEINTERS SOCIAL
CONCEPTO MONTO iiiNfTAJE
TERRENO URBANIZADO
.;.-..-..:...:..;-;::::. .
TIERRA SIN URBANIZAR LOTIFICADA CPVP,^PP.P*I> %.%%%

URBANIZACIN DEL LOTE INCL PLATAFORMA ^ C ( t ^ C^c %.%%%
ELECTRIFICACIN Y ALUMBRADO %.%%%
COSTO TOTAL DEL LOTE %.%%%
VIVIENDA:;
COSTO DIRECTO DE LA VIVIENDA $$,$$$.$$ %.%%%
INTERESES POR FINANCIAMIENTO 'vi***-** %.%%%
IV DERECHOS, PERMISOS Y OTROS
COMPRA DEL TERRENO

ISAI (Traslacin de dominio) sbst)vb.ip^ %.%%%
Inscripcin en el RPP ^ i ^ . vpV %.%%%
Libertad de gravmenes $.$$ %.%%%
Bsqueda en el archivo notarial $.vPP %.%%%
Avalo del inmueble $$.$$ %.%%%
Honorarios notariales \b\b\b,sbsb %.%%%
SUBTOTAL $,$$$.$$ %.%%%
FRACCIONAMIENTO Y URBANIZACIN
Asiento de inscripciones de actos de relotificacion. $$.$$ %.%%%
Honorarios notariales $$$.$$ %.%%%
Superv. Y aut. De obras de urb. $$$.$$ %.%%%
Constancia de usode suelo *P.*P*P %.%%%
Dictamen de bomberos $.$$ %.%%%
Copia certificada acta cabildo $.$$ %.%%%
Fianza %.%%%
Copia certificada recepcin $.$$ %.%%%
Revisin de proyecto C.F.E. $$.$$ %.%%%
Supervisin obra C.F.E. $$.$$ %.%%%
Conexin C.F.E. $$$.$$ %.%%%
SUTERM i )ipxj> \P\P %.%%%
Derechos de suministro de agua (fuente)-10% $,$$$.$$ %.%%%
Derecho de conexin JMAS $$$.$$ %.%%%
Agua en urbanizacin 5$$.55 %.%%%
Agua en construccin $$$.$$ %.%%%
SUBTOTAL $,$$$.$$ %.%%%
35
EDIFICACIN
Alineamiento $$.s$ %.%%%
Num. Oficial 3>$-S3> %.%%%
Licencia de construccin Owb*5*& %.%%%
SUBTOTAL $$$-vv %.%%%
ADQUISICIN Y TITULACIN
Libertad de gravamen $ $ $ $ %.%%%
Bsqueda en el archivo notarial $ $ $ $ %.%%%
SUBTOTAL $$$.$$ %.%%%
SUMA DE DERECHOS, PERMISOS Y OTROS $ ) $ $ $ $ $ %.%%%
SUMA DECOSTOS DIRECTOS mm.il %%*%%%
V COSTOS INDIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS DEOFICINACENTRAL
frt*<t t* t*
% DELDIRECTO $ %.%%%
COSTOS INDIRECTOSDEOFICINA DE CAMPO
%DELDIRECTO $,$$$.$$ %.%%%
SUPERVISION DELAOBRA CbwCPWW %.%%%
LABORATORIO DECONSTRUCCIN WW\D \w %.%%%
INSCRIPCIN DELPAQUETE w>w W W i WW %.%%%
COMISINYPROMOCIN DE VENTA w wwvP.ww %.%%%
SUMA DE COSTOS INDIRECTOS $$i$$5-$v %.%%%
i i i i i i i l i i E C T O S E INDIRECTOS.
m UTILIDADEIMPUESTOS
^ t* tfff^ t fl
UTILIDAD EIMPUESTOS
SUMA DE UTILIDAD E IMPUESTOS
i 4 ft^fcit ^^^t %^
9. 0-OJ^j^<l>j>:
100.000%
Es importante eltener el presupuesto total del proyecto, en el cual se deben de

incluir, el de vivienda, el de urbanizacin (terraceras, agua potable, drenaje,
pavimentos), el de electrificacin, el dejardinera, el de sealamiento, el de
plataformas de cimentacin (si es el caso), el de obras de infraestructura, enfin
todos loselementos que nos lleven adeterminar el precio deventa de las
viviendas.
36
Ejemplodeunpresupuesto deedificacin,desglosado entodossuselementos:
PAQUETE 1 CIMENTACIN UN CANT. P.U. IMPORTE

TRAZO Y NIVELACIN (UN TRAZO SOLAMENTE) INCLUYE: EQUIPO DE
1.- TOPOGRAFA YMATERIALES PARA SEALAMIENTO ML #### $.$$ $,$$$.$^
TRAZO Y NIVELACIN DEL TERRENO ESTABLECIENDO EJES Y

REFERENCIAS; INCLUYE CRUCETAS, ESTACAS, HILOS, MARCAS Y TRAZOS
CON CALHIDRA M2 #### $.$$ $,$$$.$$
r"
RELLENO BAJO LOSA DE CIMENTACIN CON ARENILLA 0 POLVILLO A
3.- MEDIO COMPACTAR M3 #### $.$$ $,$$$.$$
CIMBRA MUERTA A BASE DE UNA HILADA DE LADRILLO 7X14X28 CM
4.- ACENTADO CON MORTERO CEMENTOARENA PROP 1:5 ML #### $$$ $,$$$,$)
ACERO DE REFUERZO NUM.3 (3/8") EN CIMENTACIN Y PLANTA BAJA,

INCLUYE: MATERIALES, HABILITADO, ARMADO, TRASLAPES, SILLETA
5.- ALAMBRE, DESPERDICIOS, FLETESYACARREO TN $.$$ $,$$$.$5
CIMBRA ACABADO COMN PARA PLANCHAS DE CIMENTACIN, MEDIDO

POR SUPERFICIE DE CONTACTO INCLUYE: MATERIALES, HABILITADO,
6.- CIMBRADO YACARREO A LASIGUIENTE POSICIN. M2 $,$$$.$3
JUNTA CONSTRUCTIVA DE ESTIROLIT EN LA UNION DE DOS LOTES, DE
7.- 1" DE ESPESOR POR 0.12 CM.DEANCHO. M2 mm $.$$ $,$$$.$$
,
CONCRETO PREMEZCLADO F C=150 KG/CM2 T.M.A. 19 MM PARA LOSA DE
CIMENTACIN, INCLUYE: MATERIALES, ACARREO, CURADO, Y
8.- DESPERDICIOS. SE CONSIDERA UN30%QUE INCLUYEN BOMBEO M3 ##.## $i$$$.$$
9.- SOBREPRECIO EN LOSAS POR ACABADO PULIDO M2 ##.## $.$$ $,$$$.$

PAQUETE 2 MUROS
MURO DE BLOCK DE CONCRETO DE 15 X 20 X 40 CMS.Y ENRRACE,

ACABADO COMUN,ASENTADO CON MORTERO CHUVISCAR ARENA 1:5 + 5%
DE CEMENTO INCLUYE: MATERIAL, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA, EQUIPO,
10.- ANDAMIOS, CORTES, DESPERDICIOS YACARREOS PB. M2 ##.## $.$$ $,$$$,$3
,
CERRAMIENTO DE 15X20 CM. CON CONCRETO F C=150 KG/CM2 Y ARMEX
15X15X4, INCLUYE: CIMBRADO, DESCIMBRADO, COLADO, VIBRADO Y
11.- CURADO. ML ##.## $.$$ $.$$$.$$
DALA PERIMETRAL DE BLOCK "U" DE 0.15 X 0.20 X 0.40 MTS DE UNA

HILADA ASENTADO CON MORTERO CHUVISCAR-ARENA 1:5 Y 5% DE
CEMENTO, RELLENO CON CONCRETO F,C=150 KG/CM2 Y 1 VAR. DEL #3
12.- INCLUYE:MATERIALES, DESPERDICIOS YMANO DE OBRA ML #### $.$$ 5,$$$.$5
CASTILLO K-1 EN MUROS DE 0.15 MTS AHOGADOS EN BLOCK DE

CONCRETO DE 0.15 X 0.20 X 0.40 MTS CON UNA VARILLA DEL No.3 Y
13.- CONCRETO F,C=150KG/CM2 ML ##m $.$$ $,$$$.$$
,
ENRRACE DE MUROS CON CONCRETO F C= 150 KG/CM2 DE 8 CMS DE
14.- ESPESOR PROMEDIO, INCLUYE MATERIALES YMANO DE OBRA. ML ##.## $.$$ $,$$$.$$
PAQUETE 3 LOSA DE AZOTEA
CIMBRADO Y DESCIMBRADO EN LOSAS, TRABES, RAMPAS DE

ESCALERAS CON TRIPLAY PARA ACABADO APARENTE CON ALTURA MAXIMA
DE 3 MTS MEDIDO POR SUPERFICIE DE CONTACTO, INCLUYE: MATERIALES,
HABILITADO, NIVELADO, RESANES, RELLENADO Y CAMBIO A LA SIG.
15.- POSICIN. M2 #### $.$$ ^B w\b\P,*pJ |
37
16.- ACERO DE REFUERZO #3 (3/8") EN ESTRUCTURA TON $.$$ $,$$5>.iilp
,
CONCRETO PREMEZCLADO F C=150 KG/CM2T.M.A. 19MM PARA LOSA DE
AZOTEA, INCLUYE: CASETN DE50X60X7 CM ACARREO, CURADO,ARTESA,
17.- DESPERDICIOS Y BOMBEO. M3 ##flt $.$$ $,$$$.$$
PAQUETE4 ACABADOS
APLANADO DE MEZCLA DE MORTERO CHUVISCAR 1:5 EN MUROS
18.- EXTERIORES. M2 #### $.$$ $,$$$.$$
ARREGLO DE FALDONES DE CONCRETO CON MORTERO CEMENTO-
19.- ARENA 1:5 ML ##.## $.$$ $!$$$.$$
20.- COLOCACIN DE MARCOS,3 SENCILLOS Y2 DOBLES LO ##.## $.$$ $,$$$.$$
21.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DEVENTANAS DEALUMINIO DE 1.00X1.20M. PZA #### $$$ $,$$$.$$
22- SUMINISTRO YCOLOCACIN DEVENTANAS DEALUMINIO DE 1.20X1.20M. PZA mu $.$$ vD vDww,ww
23.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DEVENTANAS DEALUMINIO DE0.6X0.60 M. PZA #### $.$$ $,$$$.$$
RESANES DE INSTALACIONES SANITARIAS Y ELCTRICAS CON
24.- MORTERO CEMENTO-ARENA 1:5. LO mm $.$$ $,$$$.$$
APLANADO TIPO RUSTICO SOBRE FACHADA PRINCIPAL, A BASE DE
MORTERO CEMENTO ARENA PROPORCIN 1:5, INCLUYE MATERIALES Y
25.- MANO DEOBRA M2 m## $.$$ $,$$$.$$
APLANADO ACABADO RALLADO SOBRE FACHADA PRINCIPAL A BASE DE

MORTERO-CEMENTO-ARENA PROP 1:5, INCLUYE MATERIALES Y MANO DE
26.- OBRA M2 $.$$ 5,$$$.$$
PAQUETE 5 COLOCACIONES
27.- CAJA DE LLAVE BANQUETA DE30X60X40CMS. PREFABRICADA PZA m ## $$$ $,$$$.$$

LAVADERO COMN DE CEMENTO DE 70 X 70 CMS PREFABRICADO
28.- INCLUYE PILETA DE BLOC Y LAMBRINACABADO PULIDO. PZA #### $.$$ $,$$$.$$
PAQUETE 6 BANQUETAS
29.- BANQUETA DE CONCRETO PREMEZCLADO F,C=100 KG/CM2 DE8CM M2 ##.## $.$$i w wwv.wO'l
30.- EXCAVACIN A MANO LOTE #### $.$$ $,$$$.$$1
PAQUETE 7OBRAS EXTERIORES
BARDA DE BLOCK DE CONCRETO DE 15 CMS. DE ESPESOR Y 1.00 M. DE

ALTURA ACABADO QUEMADO, INCLUYE: ZAPATA CORRIDA F,C=150 KG/CM2
DE 45X15 CM ARMADO CON 2 VARILLAS DEL #3 EN EL SENTIDO LONG.Y UNA
31.- VARILLA DEL#3 @30CM. ML #### $.$$ $,$$$.$$
PRETIL DE BLOCK DE 15 CM DE ESPESOR ASENTADO CON MORTERO
32.- CEMENTO ARENA PROP. 1:6. M2 #### $$$ $,S$$.$5
33.- CHAFLN DEMORTERO CHUVISCAR- ARENA 1:5 Y5% DE CEMENTO ML #### $$$ $,$$$.$$
ENTORTADO DE MORTERO PARA DAR PENDIENTE SOBRE ALERO
34.- PRINCIPAL M2 ##m\ $$$ $,$$$.$31
35.- CORNIZA DECONCRETO F,C=150 KG/CM2TIPO PECHO DE PALOMA ML ## ## $.$$ $,$$$.$9
36.- ENTREGA DEVIVIENDA TERMINADA DEALBAILERIA PZ ##.## $.$$ $,$$3>.vPvPJ
RODAPI DE 2 HILADAS CON BLOCK DE 6" ASENTADO CON MORTERO

37.- ARENA EN PROP. 1:5 , RELLENO CON CONCRETO F,C=150 KG/CM2. ML ##.##! $.$$ $,$$$.$$1
38
PAQUETE 8YESO Y PLAFLONES
APLANADO DE YESO EN MUROS Y PLAFN, ACABADO REGLEADO

INCLUYE: MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMENTA, RECORTES,
38.- COLOCACIN A CUALQUIER NIVEL. M2 #### $.$$ $ , $ $ $ $s>
FABRICACIN DE FALSO PLAFN , ELABORADO CON MADERA DE 2"X2",

TELA DE EMPLASTE METLICA, RECUBIERTA CON PAPEL NEGRO FIJADO
39.- CON CLAVO PARA MADERA, INCLUYE MATERIALES YMANO DE OBRA PZA #### $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE CUELLO PARA DUCTO DE LAMINA
40.- GALVANIZADA. PZA #### $.$$ $,$$5-$$
PAQUETE 9 PUERTAS Y REJILLAS
SUMINISTRO Y FABRICACIN DE MARCOS METLICOS SENCILLOS Y
41.- DOBLES. PZA #### $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE PUERTA PRINCIPAL DE 36", INCLUYE
42.- CHAPA. PZA #### $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE PUERTA DE COCINA, MULTIPANEL CON
43.- MIRILLA, INCLUYE; CHAPA FANAL. PZA ##.## $.$$ *P ^ P w v i ^ ^ j
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE PUERTAS DE TAMBOR DE 32", INCLUYE

I
44.- COLOCACIN DE CHAPA PZA #### $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE PUERTAS DE TAMBOR DE 24", INCLUYE
45.- COLOCACIN DE CHAPA PZA #### $.$$ pj $ $ $ . $ $
46.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DE REJILLAS EN COMEDOR DE6X20. PZA ##.## $.$$ w wuDw-w^?
47.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DE REJILLAS EN RECAMARAS DE6X14 PZA ##.## $.$3i $,$$$.$$
48.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DE REJILLAS ENCOCINA DE6X12 PZA ##.## $.$$ $,$$$.$$
49.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DE REJILLAS EN BAO DE6X8. PZA ##.## $.$$ Ipjp.pp
50.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DEGUARDA POLVOS PZA ##.## $.$$ *p ^btbvb.jjjM
51.- SUMINISTRO DETENDEDERO A BASE DETUBO DE2" PZA #### $.$$ *p ^p*p*p<w^
PAQUETE 10AZULEJO Y ACCESORIOS

LAMBRIN DE AZULEJO DE 15 X 15 CMS. INCLUYE MATERIALES Y
52.- COLOCACIN M2 #### $.$$ $,$$$.$$
PISO DE AZULEJO DE COLOR ANTIDERRAPANTE DE 15 X 15 CMS,
53.- INCLUYE SARDINEL. M2 mm $.$$ $,$$$.$$
COLOCACIN DE ACCESORIOS DE PORCELANA DE EMPOTRAR PARA
54.- BAO JG mm $.$$ ip,lpvplp.vPxP
PAQUETE 11PINTURAS
SUMINISTRO Y APLICACIN DE PINTURA ESMALTE EN MUROS Y
55- PLAFONES, INCLUYE PREPARACIN DE LASUPERFICIE. LOTE mm $.$$ $,$$$.$$
56.- SUMINISTRO YAPLICACIN DE PINTURA ESMALTE EN MARCOS LOTE mm $.$$ w www-H^M^
SUMINISTRO Y APLICACIN DE PINTURA VINILICA EN MUROS

57- INTERIORES. LOTE m## $ $ $ sOw\I)\p ww
58.- SUMINISTRO YAPLICACIN DEACSTICO. LOTE ##.## $.$$ 3),S3)3>.pip

59- SUMINISTRO YAPLICACIN DE GOTA LOTE #### $.$$ $,$$$.$$
60- SUMINISTRO YAPLICACIN DE PINTURA EXTERIOR LOTE ##m $.$$ $,$$$.$$
61- SUMINISTRO YAPLICACIN DE PINTURA ENALERO Y RODAPI LOTE ##.## $.$$ A \Dww,wC I
62.- SUMINISTRO YAPLICACIN DETIROL EN EXTERIOR LOTE #### $.$$ b,4)ib3).DJ I
PAQUETE 12 INSTALACIONES
INSTALACIN HIDRULICA, VIV B-2R, INCLUYE MATERIALES, MANO DE
63.- OBRA Y PRUEBAS. LOTE ##.## $.$$ $,$$$.$$]
39
INSTALACION SANITARIA, VIV. B-2R, INCLUYE MATERIAL, MANO DE OBRA
64.- Y PRUEBAS. LOTE mm $.$$ $,$$$.$$
INSTALACIN DE GAS, VIV. B-2R, iNCLUYE;MATERIALES,MANO DE OBRAY
65.- PRUEBAS. LOTE mm $$$ $,$$$.$$
66.- PREPARACIONES PARA MUEBLES LOTE ##.## $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE W.C., INCLUYE: MANGUERA
67.- ALIMANTADORA. PZA #### $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DELAVABO ECONMICO, INCLUYE:LLAVES
68.- MEZCLADORAS YMANGUERAS ALIMANTADORAS. PZA mm $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE REGADERA CON BRAZO, CEBOLLETA

69- AHORRADORA DEAGUA, MEZCLADORAS YCHAPETN MARCA DICA 200-B LO $.$$ W *Pww.^J
FREGADERO COMPLETO INCLUYE: MEZCLADORAS, ESCUADRAS DE

NGULO DE 3/4"X1/8,, DE 40X40CM PARA FIJACIN, MANGUERAS
70.- ALIMENTADORAS YACCESORIOS. PZA mm $.$$ b.w00-i b i
71.- CONECCIONARED GENERAL LOTE mm $.$$ $,$$$.$$

72.- ENTREGA DE VIVIENDA PZA mm $.$$ $,$$$.$5'
73.- TAPN REGISTRO PARA BANQUETA PEATONAL PZA ##.## $.$$ w.w w w .w3>
PAQUETE 13INSTALACIONES ELCTRICAS

INSTALACIN ELCTRICA EN VIVIENDA INCLUYE; MATERIALES, MANODE
74.- OBRA MRETE DEACOMETIDA Y PRUEBAS NECESARIAS. LOTE #### $.$$ $,$$$.$î
PAQUETE 14 IMPERMEABILIZACIQN
IMPERMEABILIZACION DE LOSA DEAZOTEA ENVIVIENDA TIPO B-2R A

BASE DEUNA CAPA DEFIBRA DE VIDRIO, DOS CAPAS DEBREA Y UNADE
PINTURA DE ALUMINIO, INCLUYE: BARRIDO DE SUPERFUCIE, REFUERZOEN
75.- DUCTOS YGOTERN. LOTE $.$$ $,$$$.$31
PAQUETE 15ZOCLO Y TILE
76.- SUMINISTRO YCOLOCACIN DETILEYZOCLO VINIL1CO LOTE ### $.$$ $,$$$.$$1
PAQUETE 16 MUROS DE CONTENSION, BANQUETAS EN CABECERAS EXT.
Y BARDAS CABECERAS
SUMINISTRO YCOLOCACIN DE RODAPI DE UNA HILADA DE BLOCK DE

6" ASENTADO CON MORTERO ARENA 1:5, RELLENO CON CONCRETO
F,C=150 KG/CM2, INCLUYE: ZAPATA DE CONCRETO F,C=150KG/CM2 DE 45X15
CM ARMADO CONVAR.# 3 @ 30 CM TRANSVERSAL Y 2 VAR. # 3
77.- LONGITUDINALES. ML $.$$ $f$5>p.plp
SUMINISTRO YCOLOCACIN DE RODAPI DE DOS HILADA DE BLOCK DE

FC=150 KG/CM2, INCLUYE: ZAPATA DE CONCRETO F,C=150KG/CM2 DE 45X15
CM ARMADO CONVAR.# 3 @ 30 CM TRANSVERSAL Y 2 VAR.# 3
78.- LONGITUDINALES. ML ##m $.$$ W WWvPi^?*] 1
SUMINISTRO YCOLOCACIN DE RODAPI DE TRES HILADA DE BLOCK DE

FC=150 KG/CM2, INCLUYE: ZAPATA DE CONCRETO F,C=150KG/CM2 DE 45X15
79- LONGITUDINALES. ML mm $.$$ $,$$$ $s
SUMINISTRO YCOLOCACIN DE RODAPI DE CUATRO HILADA DE BLOCK

DE 6" ASENTADO CON MORTERO ARENA 1:5, RELLENO CON CONCRETO
F'C=150 KG/CM2, INCLUYE: ZAPATA DE CONCRETO F,C=150KG/CM2 DE 45X15
80.- LONGITUDINALES. ML mm $.$$ W wWvD'^Ô 1
40
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE RODAPI DE CINCO HILADA DE BLOCK
PC=150 KG/CM2, INCLUYE: ZAPATA DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 DE 45X15
CM ARMADO CON VAR. # 3 @ 30 CM TRANSVERSAL Y 2 VAR. # 3
81.- LONGITUDINALES. ML $.$$ $,$$$.$$
SUMINISTRO Y COLOCACIN DE RODAPI DE OCHO HILADAS DE BLOCK

F,C=150 KG/CM2, INCLUYE: ZAPATA DE CONCRETO F,C=150 KG/CM2 DE 45X15
CM ARMADO CON VAR. # 3 @ 30 CM TRANSVERSAL Y 2 VAR. # 3
82.- LONGITUDINALES. ML #### $.$$ $,$$$.$$
83.- BANQUETAS ENCABECERAS EXTERIORES M2 #### $.$$ $,$$$.$$
84.- BARDA 1.00 MT EXTRA ML ##.## $.$$ $,$$$.$$
85.- BARDA .80MT EXTRA ML ##.## $.$$ q>,$ $ $ . $ $
PAQUETE 17 LIMPIEZA
LIMPIEZA GRUEZA DE LA OBRA, INCLUYE RETIRO DE ESCOMBRO FUERA
86.- DE LA OBRA LO ##.## $.$$ $,$$$.$$
87.- LIMPIEZA FINA DE LAOBRA ENVENTANAS Y PISOS LO ##.## $.$$ $,$$$.$$
TOTAL ,$$$.$$$
El presupuesto se tiene que hacer con los precios unitarios que se tengan ya
analizados con base a laexperiencia, existenvarios programas computacionales
adecuados para la realizacin de estos presupuestos por ejemplo: El Opus, El
Campen, El Neodata, El Dante etc., los cuales incluyen adems del costo
directo de la vivienda, un porcentaje de indirectos, los impuestos, los pagos del
seguro social, del INFONAVIT, etc..
7.2 Programa de obra
Es indispensable contar con un programa de obra adecuado, para la

construccin de las viviendas, ya que en este tipo de proyectos el tiempo de
recuperacin de la inversin es un factor primordial, ya que una mala
programacin puede incrementar considerablemente el costo financiero, y por lo
tanto puede mermar la utilidad y en algunos casos puede hasta incluso
ocasionar perdidas.
Es recomendable el realizar un programa de obra en el que se incluyan todos
los conceptos yprogramar eltermino de lavivienda, de manera que coincida con
los programas de INFONAVIT o FOVISSSTE, para recuperar la inversin acorto
plazo, teniendo especial cuidado al planear la terminacin de obra nos permite
41
recuperar la inversin en el mismo periodo, y el no hacerlo nos puede mandar
inclusive hasta programas del ao entrante, por lo que se tendra que pagar
vigilancia extra en las viviendas y reparar los daos y robos que sufran estas
hasta el momento de laentrega.
El programa se puede realizar a la par que el presupuesto en los programas
computacionales ya mencionados, desglosando las actividades en periodos que
correspondan al tamao de laobra.
Ejemplo de un programa deobra:
42
10/Oct/2002
Programa deObraVIVIENB
2002 2003
ID Descripcin Inicia Duracin Termina Sep Oct Nov Die Ene
VIVIENDA TIPO B-2R
20 PAQUETE ICIMENTACIN 11/Sep/2002 29.5c 10/Oct/2002*
120 PAQUETE 2 MUROS 19/Sep/2002 39c 27/Oct/2002
180 PAQUETE 3LOSA DEAZOTEA 26/Sep/2002 53.5c 18/NOV/2002*
220 PAQUETE4 ACABADOS 11/Oct/2002 49c 28/Nov/2002
320 PAQUETE 5COLOCACIONES 14/Oct/2002 56c 08/DC/2002
350 PAQUETE 6 BANQUETAS 05/NOV/2002 49c 23/DC/2002
380 PAQUETE7OBRAS EXTERIORES 24/Oct/2002 57c 19/DC/2002
460 PAQUETE 8YESOY PLAFLONES 02/Oct/2002 78.5c 19/DC/2002*
500 PAQUETE 9PUERTAS Y REJILLAS 16/Oct/2002 68.5c 23/DC/2002*
620 PAQUETE 10AZULEJO Y ACCESORIOS 22/Oct/2002 64.5c 25/DC/2002*
660 PAQUETE 11PINTURAS 28/Oct/2002 62.5c 29/DC/2002*
750 PAQUETE 12 INSTALACIONES 20/Sep/2002 87c 15/DC/2002
870 PAQUETE 13 INSTALACIONES 25/Sep/2002 91c 24/DC/2002
ELCTRICAS
28/Sep/2002 79c 15/DC/2002
890 PAQUETE 14 IMPERMEABILIZACION
910 PAQUETE 15ZOCLOY TILE

29/NOV/2002 31c 29/DC/2002 =q
930 PAQUETE 16MUROS DECONTENSION, 17/Sep/2002 19c 05/Oct/2002 l J
BANQUETAS ENCABECERAS EXT.Y
BARDAS CABECERAS
1030 PAQUETE 17 LIMPIEZA 11/Sep/2002 115.5c 04/Ene/2003
43
7.3 DIAGRAMA DE FLUJO.-
Es necesario realizar a la par de unprograma de obra un programa o
diagrama deflujo, que contenga todas las actividades que setengan que
realizar.
Ejemplos de diagramas de Flujo:
44
DIAGRAMA DEFLUJO DELPROCESO
TRAMITACIN Y EDIFICACIN DE UN FRACCIONAMIENTO PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ENCD.JUAREZ,CHIH.
COPIA DE PROYECTOS
MZANAS. TRAZO.
LOI1FICACION.
SIEMBRA. AREAS
VERDES A P P T O /^PROYECTOS A F I N A : ^
ELECTRIFICACIN MZANAS. TRAZO.
PROYECTOS R E A L I Z A ^ LOTEICACION.
MZANAS. TRAZO. SIEMBRA. AREAS
APROBACIN A DEPARTAMENTO
URBANIZACIN LOTHCACION. VERDES Y
DELTERRENO DE PROYECTOS COPIA PARA:
REALIZA SIEMBRA. AREAS COMERCIALES.
PROYECTO DE
TOPOGRAFA VERDES Y PLATAFORMAS.
AQUA Y RAZANTES. PLUVIAL.
COMERCIALES AMANTARIILADO ELCTRICO
BSQUEDA VISITA DE
OPCIONESDE TERRENO
DETERRENO TERRENO
A PERMISOS Y/O
ENTREGA DE FACTBIUDADES
PUNTOS DEL
TERRENO
A LABORATORIO DE
MATERIALES
45
!:iMMe^;fyM;tafe^dâ: : : --ilMMm
lUUUUUUUUAU
GENERADORES
Y COTIZAaONES
ENTREGA DE
PLATAFORMAS DE
CIMENTACIN PLATAFORMAS A
^ 1 ' VIVIENDA
PROYECTOS ENTREGA A E L \
DEPARTAMENTO DE
CORTEO
EDIHCACION PLANOS DE:
MANZANAS. TRAZO. f
t
UMPEZAY
TERRAPLN
LonncACioN. SEMBRA. A NIVEL
PROYECTOS TRAZO
SE AUTORIZA LA AREAS VERDES Y TERRACERIA
ARMA
CONSTRUCCIN COMERCIALES. S
PAQUETES
EJECUTIVOS DE LA OBRA ARQUnECTONICOS.
P/INFONAVrr A ' INSTALCI0NE3 HDRAUUCAS.
ELCTRICAS. DE GAS. PLANO
ESTRUCTURAL. ETC.. TRABAJOS DE
URBANIZACIN
r
*
CONSTRUCCIN
(SERVICIOS.
PAVIMENTOS.
DE BODEGA
y ETC.)
46
NAKAMA m FLUJOmi mCS
SURTIDODE
MATERIALESDE
CONSTRUCCIN
ENTREGA
INICIODELAS^ 'r CARPINTERA.
CANCELERA Y IMPERMEABILIZACION
COLOCACIN
DEMUEBLES
DE
VIVIENDAS
CON EL
TRABAJOSDE
ALBAILERIA
ELCTRICA Y
ALBAILERIA
OBRAS
EXTERIORES
Y ACABADOS Y LIMPIEZA VIVIENDA
TRAZO Y
LOT1FICACIO i
N
V J
^
' TRABAJOS '
PRELIMINARES
DE
INSTALACIN
HIDRULICA Y
SANITARIA
47
48
DIAGRAMA DE FLUJO PARA LATRAMITACIN YEDIFICACIN DE UN FRACC. DE INTERS SOCIAL ENCD.JUAREZ
abril mayo Ijunio Ijulio
Id Task Name Duracin 3/24 4/14 5/5 5/26 6/16 7/7
Preliminares para compra del terreno 47 das
Bsquedadelterrenoparaedificacin enserieH40 7das 7das h
Inspeccin primaria 7das {7dias [
ReporteaGerencia Ida
Pre-Autorizaclon deGerencia 1dla
Inspeccinvisual Ida
Investigacin deescrituras Ida
Levantamientofsico(deslinde) 15das
Factibilidad deservicios enJMAS 5das
10 Factibilidaddeservicios enCFE 3das
11 UsodeSuelo 10das
12 Primer partidodeanteproyecto 3das
13 Planodecurvas denivel 7das
14 ReportedefichaaGerencia 1dla
15 Negociacindelpreciodelterreno 15das
16 Estudiodemecnicadelsuelo 15das
17 compra del terreno y escrituracin 4 das
18 escrituradeantecedente Ida
19 avalu 4das
20 escrituracin 1dla
21 pagos dederechos (pagos en notarla) 1 da
22 pagodeimpuestos Ida
23 p.detraslacindedominio 1dla
24 Ante-Proyecto 21 das
25 SegundoPartidoGeomtrico(hacertres propuestas) 6das
Task Rolled UpTask ExternalTasks
CriticalTask Rolled UpCriticalTask | Project Summary

Project: Programaparaunfraccionamie
Date:jue 10/10/02
Progress Rolled Up Milestone O Hitoexterno
Milestone RolledUp Progress Fecha lmite
Summary Split
49
DIAGRAMA DE FLUJO PARA LATRAMITACIN YEDIFICACIN DE UNFRACC. DE INTERS SOCIAL ENCD.JUAREZ
Id Task Name Duracin

26 Entregadeplanoeinformacin aventas
27 JuntadeSegundopartidopara Observaciones
28 Modificaciones delSegundo Partido
29 Planode localizacion
30 Planode Lotificacion
31 ProyectoEjecutivodevivienda
32 Hacerplanos catastrales deSub-division oFusiondel p
33 TramitedeSub-divisionoFusionsegnelcaso
34 Presentacin preliminar anteMunicipio (DesarrolloUrb:
35 IngresoaMunicipiodelAnte-Proyecto
36 Definicindedosificacin devivienda
37 Proyecto Urbano
38 PlanoPoligonal
39 Planode lotificacion
40 Planodeconjunto
41 Planodesiembra
42 Planodevialidad
43 Proyectodeareasverdes
44 Proyectopluvialdeacuerdoarasante
45 Planos Catastrales deareasdedonacin
46 Elaboracindememoriadescriptiva
47 Planos externos
48 Planodealcantarillado
49 Planoderasante
50 Planodeaguapotable
CriticalTask RolledUpCriticalTask | Project Summary

Date:jue 10/10/02
Progress RolledUp Milestone O Hitoexterno
Milestone RolledUpProgress Fecha lmite
Summary Split
50
DIAGRAMA DE FLUJO PARA LATRAMITACIN YEDIFICACIN DE UNFRACC. DE INTERS SOCIAL ENCD.JUAREZ
|abril mayo |junio |julio
51 Planodeinstalaciones especiales ludas IQs
52 Planodereddegas 10das
53 Planodeelectrificacin 10das TlOdijis [
54 Planodealumbradopublico 10das [10 ms J
55
56
Elaboracin dememoriadecalculo
Presupuestos
10das
21das
: i
10 tos
i
t ^
57 Presupuestos deUrbanizacin paraelMunicipio Ida
k da
58
59
PresupuestodeUrbanizacin enOPUS
PresupuestodeEdificacin
10das
10das
[10dfas
- 10das
h
60 Presupuestodesealizacin
PresupuestodeJardinerayareasverdes
3das
3das
1
;
m }< i
61 3 d at
i
62 Presupuestodeelectrificacinyalumbrado publico 10das lOdtts
63 Presupuestodeinstalaciones especiales 10das lOdfs
]
64 Programacin 4 das
w
65 Programadeurbanizacin paramunicipio Ida
.dfa
66 Programadeurbanizacin paraobra 2das
libias
67 Programadeelectrificacinyalumbrado 1da Ida
68 Programadeedificacin detallada 1da Ida
69 Programadegas natural Ida
, Ir d a
70 Programadeinstalaciones especiales Ida i 1 da
71 Tramites Municipales ludas
: i
v^^
^ r
72 Elaborar paquete para dictmenes ludas mm
73
74
Dictamendetopografa
Dictamende Pavimentos
10das
10das
i
|
m das
10 dias
i
75 Dictamen dealumbradopublico 10das iff das
Task Rolled UpTask Externa Tasks
CriticalTask DÎIK-I 1 In CVHii-ol T o e l r Dmioi-t Q n m m a r u
Project Programaparaunfraccionamie
Progress W^mm Rolled UpMilestone <f> Hitoexterno ^
Date: ji e 10/10/02
Milestone
Summary ^ P Split
51
|abril mayo |junio |julio
94 Relacinde Superficies 2das Sias
95 Expedientes 47 das?
i 1
96 Catastrales porlote 30das
.30dfas
97 Avance deobraal80% paradictmenes Ida? ]1 da?
98 Nomenclatura 1dla Ida
99 Nmeros oficiales 10das | 10das
100 Escrituracin 47 das? m m
1
101 Catastrales porlote 30das SQdfas
102 Dictmenes Idla jldia
103 Nomenclatura Ida? Idfa?
104 Nmeros oficiales Ida? Idfa?
105 Tcnico Ida? ]1 dfa?
106 RecepcindeJMAS Ida? ]1 dfa?
107 Recepcin deCFE Ida? jldfai?
108 recepcindeMpio Idla? ]1 dfa?
109 Anexo 1 quesemetiencontrato 1da? ]1 dfa?
110 Diversos Ida? ]1 dfa?
111 Elaboracin de paquete para il JFONAVIT o 48 das?
FOViSSSTE
112 Presentacin delpaquete Ida jlc a
113 Ceduia de presentacin 48 das?
^P
114 Programa 1 da
i
115 vivienda Idla lela
1
116 Delegacin 1dla Ida
117 Entidad Idla i i lela
118 Localidad Idla lea
119 NumerodeRegistro Ida Jlda:
[lidia
Task RolledUpTask Exterr la!Tasks 1 i

CriticalTask Projee
1 RolledUpCriticalTask [_
""" " 'W
Project Programaparaunfraccionamie
Progress Hitoexterno ^
Date: ji e 10/10/02
Milestone WnlleHIIp Prngrfiss ^ ^ H ^ ^ H i Fecha lmite 4\
Summary ^ P Split
52
Iabril [mayo |junio [julio
Task Name Duracin 3/24 4/14 5/5 5/26 6/16 7/7
109 Anexo Iquesemetiencontrato Ida? |]1 da?
110 Diversos Ida? lidia?
111 Elaboracin de paquete para INFONAVIT o 48 das?
FOVISSSTE
fP I
112 Presentacin delpaquete Idla
"Ida
113
114
Cdula de presentacin
Programa
48 das?
1 da
w
115
116
vivienda
Delegacin
Ida
Idla
T1(1 a
lea
117 Entidad Ida -Ida
118 Localidad Idla Ida
119 NumerodeRegistro Ida -Ida
120 Nombredelfrente Idla lea
121 Num. Devivienda Ida -Ida
122 Numerodeprototipoaprobado Idla lea
123 OferenteoConstructor Idla |l<la
124 Director responsabledelaobra Ida Ida
125 Responsabledelcalculoestructural 1dla lea
126 Terreno 1 dia
127 Propietario Ida
128 Domicilio Ida
129 Areavendible Ida
130
131
Densidad
Gradode urbanizacin
Ida
Ida
J1
132 Precio Ida J1
133 Reserva territorial 1 da
134 Urbanizado Ida Ida

d i dia
Task Z] Rolled UpTask ExternalTasks
CriticalTask Rolled UpCriticalTask | Project Summary

Date:jue 10/10/02
Progress RolledUpMilestone <(/ Hitoexterno

Milestone Rolled Up Progress Fechalmite
Summary Split
53
Iabril Imayo |junio |julio
Task Name Duracin 3/24 4/14 5/5 5/26 6/16 7/7
136
137
Planmaestroautorizado
Gradodeurbanizacin
1da
Idla
I
Ida
Idia
138
139
140
Vivienda
Inicio programado
Porcentajedeavance
47 dias?
1da
Idla
:
s
Jlda
da
141 Plazodeterminacin Ida Îdja

142 Numerodeviviendas Idla Jlda
143 Areadeconstruccin Idla Idia
144 Vivienda multifamiliar Idla? Ida?
145
146
Superficiedelote
Costodevivienda
1da
Idla Idia
i da
147 Numerodedormitorios 1da

148 Alcoba Idla
149 Cajn estacionamiento 1da
150 Diagnostico urbano Idla? Ida?
151 Infraestructura externa del conjunto 10 dias?
152 Agua Potable Idla? Idia?
153 Drenaje Idla? ]1 da?
154
155
CaminodeAcceso
Equipamiento Urbano
Idla?
18 dias?
da?
156 Transporte publico Idla? Ida?

157 Educacin Idla?
158 Salud Idla?
159 Abasto Idla?
160 Recreacin Idla?
161 Diseourbano 48das? dias?
162 Siembra del conjunto Idia?
Task c 3 Rolled UpTask [__ ExternalTasks
CriticalTask Rolled UpCriticalTask [ Project Summary

Progress Rolled UpMilestone <3> Hitoexterno
Date:jue 10/10/02
Milestone RolledUp Progress Fecha limite
Summary Split
54
|abril mayo junio |julio
163 Manzana Ida? 1da?
164 Lotes de a Idla? jlda?
i
165 Numerodelotes 1da? ]1 da?
166 Tlpologoa Idla? ]1 da?
167 Numerodeviviendas Ida? ] l da? i
168 Especificaciones de urbanizacin interna del 48 das?
conjunto
" " ^
169 Pavimentos Idla? |1 da?
170 GuarnicionesyBanqueta Ida? ]1 da?
|
171 Redelctrica Idla? 1 da?
:
172 Alumbrado publico Ida? j l da?
173 ReddedrenajeyAlcantarillado Ida? 11da?
i
174 Reddeaguapotable 2das? 12das? 1 :
L
175 Mobiliariourbano Ida? j l da?
176 Instalaciones especiales Ida? 1 da?
177 Areas verdes Idla? Ida?
178
179
Diseo Arquitectonic 3
ProgramaArquletc tnico
Ida?
Ida?
w
]1 da?
180 programaArquletctonlco Ida?
j l da?
181 Tipologa Ida?
]1 da?
182 Anlisis de Areas Ida?
w
222
223
Vivienda
ProgramaArquletctonlco
Ida?
Ida?
w
] 1 dia?
224 Aprobacindeanteproyecto Ida? i
]1 da?
225 Mecnicadesuelos Ida?
|1 dia?
226 Planos delproyectourbano 1da?
]1 dia?
227 Memoriadescriptiva 1da?
1 dia?
Task
ExternalTasks
Rolled UpTask
1 1
Project: Programaparaunfracclonamle
CriticalTask r RolledUpCriticalTask Project Summary
Progress Roiled Up Milestone O Hitoexterno

Date:jue 10/10/02
Milestone Fechalimite
Summary ^ P Split
55
abril |mayo |junio |julio
228 PlanosdelproyectoArquietctonico Idia? ]1 da?
229 Licenciadeconstruccin Idia? Idfa?
230 Factibilidaddelaguapotable Idia? | 1 da?
231 Factibllidaddeaguapotable Idia? ] 1 da?
232 Factibiliadadde CFE Idia? ]1 da?
233 Usode suelo 1dla? ]1 da?
234 Copiadeescrituras Idia? 1 da?
235 Garantaestructural Idia? ]1 da?
236 Memoriadecalculo Idia? ]1 da?
237 Responsiva estructural Idfa? 1da?
i
238
239
recepcin de obra
solicitudderecepcindelfracionamiento
Idia?
Idia?
w
] 1 da?
240 Recepcin parcialdeJMAS 1dia? i
]1 da?
i
241 Recepcin parcialdeCFE Idia?
]1 da? j i
242 Acuerdodecabildo Idia?
]1 da?
i i
243 Fianzasdevicios ocultosyterminacindeobra Idia? i i
1 da?
244 Presupuestodeobra Idia?
] 1 da?
245 Entradaasesindecabildo Idia?
j l da?
246 Oficiodesesindecabildo Idia?
]1 da?
247 protocolizacin 58das?
248 Actadeaprobacin delProyecto 4 das? 4 das?
\ O
249 Actade recepcin Idia? 1 da?
250 Actaderatificacin deaprobacindeproyecto 1dla? jlda?
251 Actadelarecepcindeobras porelayuntamiento 1d(a? 1 da? i
252 Titulodepropiedad Idfa? ]lda?
253 Plizadefianza Idia? ]1 da?
254 Pagodederechos de urbanizacin Idia? ]1 da?
CriticalTask Rolled UpCriticalTask [

Project: Programaparaunfracclonamle
Progress mmm RolledUpMilestone <> Hitoexterno ^
Date:vie 10/11/02
Milestone i Fechalimite 4}/
Summary P Split
56
|abril | mayo junio | julio
Id TaskName Duracin 3/24 4/14 5/5 5/26 6/16 7/7
255 Pagodederechosdeconexinalaredgral.Deagua 1 da? []1 dia?
256 Planooriginaldelotificacionfirmado 1 da? [jlda?
257 Planocatastraldepolgonogeneralenelquese 1 da? | 1 da?
desplantaelfracc.
258 Planoscatastralesdearesdedonacin 1 da? [1 da?
259 Planocatastraldecadamanzanaqueintegraelfracc 1 da? Ida?
260 Memoriadescriptiva delasmanzanasyareasdedonai 1 da? []1da?

261 Predial 1 da? |]lda?
262 Certif.deSec.7a 1 da? | Ida?
Cl
Task RolledUpTask ExternalTasks

1
CriticalTask RolledUpCriticalTask [ ProjectSummary
Project:Programaparaunfraccionamie
Date: vie10/11/02 Progress RolledUpMilestone O Hitoexterno
Milestone
H H B H l ^ P RolledUpProgress Fechalimite O
Summary Split
57
r 4 f i r-
B I b c i u J CA
CAPITULO 8.- TRAMITES MUNICIPALES
Lostramites se dividen en cuatrofases:
1.-Fase de anteproyecto
2.-Fase de proyecto
3.-Fase de autorizacin
4.-Fase de recepcin deobra.
8.1.-FASE DE ANTEPROYECTO:
los documentos que se necesitan para tramitar laautorizacin de anteproyecto

son los siguientes:
1.-solicitudde revisin y aprobacin, original y dos copias.

2.-Plano de lotificacin en original ydos copias
3.-Manifiesto de impacto ambiental (cuando sea requerido)
Si el anteproyecto es autorizado, se deber proseguir inmediatamente con la

segundafase.
8.2.-FASE DE PROYECTO:
Para poder iniciar los tramites municipales, es necesario tener completo el

Proyecto Ejecutivo, el cual estaformado por:
1.-Escrituras certificadas, las cuales debe de checar yautorizar el departamento

jurdico del Municipio. Copia certificada ycopia simple.
2.-Libertad degravamen.
58
3.-Factibilidad de la Junta Municipal deAguas y Saneamiento certificada y copia
simple.
4.-Factibilidad de Comisin Federal de Electricidad certificada ycopia simple.
5.-Carta poder notariada para realizar lostramites si no es el dueo quien los
realiza, copia certificada ycopia simple.
6.-Memoria descriptiva del proyecto, original ycopia.
/.-Plano catastral de reas de donacin, original y copia
8.-Oficio de aprobacin de anteproyecto.
9.-Constancia de uso del suelo, con 3copias del plano catastral, croquis de
localizacin,fotografa area,yformato de solicitud para fraccionamiento
municipal.
10.-Calendario o programa de obra, original ycopia.
11.-Presupuesto de urbanizacin, original ycopia.
12.-Proyecto Urbano con los siguientes planos:
a.- Plano de conjunto, 3disquetes y 13copias heliogrficas
b.- Relacin de nombres propuestos para las calles, dos copias heliogrficas
y una copia simple
c.-Plano devialidades con el nombre de las calles, dos copias heliogrficas y
un disquete.
d.-Plano de agua potable sellado por laJMAS. 3copias heliogrficas.
e.-Plano de alcantarillado sellado por JMAS. 3copias heliogrficas.
f.-Plano de rasantes y pavimentos. 3copias heliogrficas
g.-Plano del proyecto pluvial, 3copias heliogrficas
h.-Estudio de mecnica de suelos, 3 copias
i.-Plano de electrificacin sellado, 3copias heliogrficas.
j.-Plano de alumbrado pblico sellado, 3 copias heliogrficas.
k.-Plano de red de gas, 3copias heliogrficas.
I.-Planode instalaciones especiales, 3copias heliogrficas.
m.-Plano del proyecto de reas verdes, 3copias heliogrficas.
n.-Plano de sealamientos viales, 3 copias heliogrficas.
59
Todos estos documentos y planos son requeridos por el al rea de conjuntos
urbanos yfraccionamientos del Municipio para poder tramitar los dictmenes
necesarios.
8.3 DICTMENES:
El rea de conjuntos urbanos y fraccionamientos del Municipio para poder

continuar con el tramite en lafase de proyecto, debe recabar los dictmenes de
las diferentes dependencias municipales, a las cuales les enva una solicitud y
un juego de planos, segn corresponda a cada dependencia, los dictmenes
son:
El rea de conjuntos urbanos y fraccionamientos del Municipio, ya con toda la

documentacin completa pasa el paquete al rea jurdica del municipio para su
revisin y autorizacin, posteriormente pasa a la comisin revisora formada por
el cuerpo de regidores, si aprueba el proyecto, se pasa a la sesin previa de
cabildo la cual es cada martes o viernes anterior a la sesin de cabildo,
posteriormente si es agendado el proyecto pasa a la sesin de cabildo, las
cuales son el segundo y cuarto jueves de cada mes, para su revisin y
autorizacin en su caso, si es autorizado el fraccionamiento, se contina con el
plano con cuadro de firmas, el cual es un plano de lotificacin con un cuadro
para firmas del Presidente Municipal, del Secretario del ayuntamiento, del
Director dedesarrollo urbano, del Director deobras pblicas,ydel presidente del
cuerpo de regidores, se deber de tener especial cuidado con los nombres de
cada una de estas personas, ya que si se tiene un error se tendr que corregir,
tomando en cuenta que no es muy sencillo conseguir todas las firmas
rpidamente, es conveniente revisar todo, para evitar la duplicidad del tramite,
por ltimo el Municipio entrega el oficio de acuerdo de cabildo.
60
CAPITULO 9.-VENTAS
El departamento de ventas en cualquier empresa es uno de los ms

importantes, sino es el que ms, ya que si no hay ventas de nada sirve una
buena planeacin.
9.1 PLANOS DE PROMOCIN:
Es recomendable la realizacin de planos de promocin para el rea de

ventas, los cuales difieren de los comunes para tramites, ya que estos deben de
cuidar en extremo la presentacin, realizando marialuisas para cada uno de los
prototipos a construir, a colores, de ser posible con perspectivas, a la par es
recomendable tener un programa interactivo, el cual muestre la vivienda en su
totalidad, recorriendo los interiores y exteriores de la vivienda, se tendr que
realizar tambin el plano de reas verdes, a color e indicando todos los
beneficios de estas reas, se requiere plano de fachadas, tipos de vivienda,
futuras ampliaciones, plano de localizacin, de reas verdes, estos deben de
entregarse digitalizados yen Marialuisas.
9.2 ASIGNACIN:
Este proceso de asignacin tiene que ira la par con los diferentes institutos ya
sea INFONAVIT o FOVISSSTE, ya que el primer paso es la precalificacin de
los aspirantes a conseguir un crdito para vivienda, si califican, o sea si
completan la puntuacin que para Cd. Jurez es de 80 puntos para INFONAVIT
y para FOVISSSTE son 10 puntos, se inscribe a los paquetes para participar en
el sorteo de seleccin, acto en el cual se sortea de entre todos los aspirantes
seleccionados, hasta completar el nmero de crditos otorgados, los aspirantes
que no hubieran salido seleccionados, pasarn automticamente al sorteo
61
siguiente, ya cuando salen seleccionados se ingresa el primer expediente para
recibir la carta de asignacin, posteriormente se asigna lote y manzana al
derechohabiente, si existe diferencial por excedente de terreno o elementos
extra con que cuente la vivienda, se tramita un financiamiento, los documentos
necesarios para la asignacin son: Plano de dosificacin, plano de lotificacin,
plano de superficies por manzana y por etapa, y marialuisas de los mismos
planos.
9.3 INTEGRACIN DE EXPEDIENTES.-
Requisitos: Planos catastrales por lote, un avance de obra al 80% para los
dictmenes, nomenclatura y nmeros oficiales
1er. Expediente: los documentos que debe de contener son: acta de nacimiento
del derechohabiente ydel cnyuge, acta de matrimonio, identificacin oficial con
fotografa, comprobante de domicilio, constancia de alta en el Instituto Mexicano
del Seguro Social, carta de la empresa, en donde se especifique el periodo en
que el aspirante a estado laborando, el sueldo salario diario integrado, numero
de seguro social,yel Registro federal de contribuyentes.
2do. Expediente:
Antes de ingresar el segundo expediente ya se debe de tener la protocolizacin
de las viviendas.
La integracin del segundo expediente consta de lasiguiente documentacin:
Dictmenes de habitabilidad y tcnico
Actas de nacimiento original, libertad de gravamen, pago del impuesto predial,
documentacin de lavivienda, incluyendo: nomenclatura, plano catastral firmado
por perito, acta de matrimonio, y acta de nacimiento del derechohabiente y del
cnyuge, identificacin oficial con fotografa de ambos, carta compromiso de
compra, hoja de beneficiarios, carta de asignacin expedida por el INFONAVIT o
FOVISSSTE.
62
Ya con toda la documentacin se enva el expediente completo al INFONAVIT o
FOVISSSTE.
9.4 DICTMENES:
Losdictmenes de habitabilidad los avala unaempresa verificadora, al85%de

avance en lavivienda, siempre ycuando esta cuente contodos losservicios,yla
urbanizacin hasta nivel de carpeta principalmente en el o los accesos, los
realiza la empresa y los tiene que avalar el instituto, se integran al segundo
expediente.
9.5 ESCRITURACIN:
Al llegar el aviso de retencin (oficio en el cual se notifica a la empresa en

donde trabaja el beneficiario, el inicio de las deducciones al salario marcadas
para el ejercicio del crdito) y DEC (Dictamen de Ejercicio de Crdito), se tiene
que mandar unjuego de copias a notarla yotrojuego a INFONAVIT, ya firmados
por la empresa, el aviso de retencin, y el DEC, adems tiene que irfirmado por
el derechohabiente, este paso es indispensable para que la empresa ya pueda
dar inicio con el tramite de cobro del importe de estas viviendas, adicionalmente
ya se debe de tener firmada lacartula de los dictmenes de habitabilidad por la
empresa verificadora, por la empresa promotora y por INFONAVIT, adicional
tambin se tiene que mandar a notara los planos catastrales por lote, firmados
por el perito, dictmenes, nmeros oficiales y nomenclatura, con el fin de
proceder a laescrituracin.
9.6 ACTAS DE RECEPCIN:
Para que la empresa verificadora e INFONAVIT den el dictamen de

habitabilidad, ya se debe de tener las actas de recepcin total de Comisin
63
Federal de Electricidad y de la Junta Municipal de Aguas y Saneamiento,
adems del Municipio de Cd.Jurez.
CAPITULO 10.- PAQUETES INFONAVIT
La presentacin del proyecto al INFONAVIT requiere de especial cuidado, ya

que las diferentes reas del instituto revisan por separado la totalidad del
proyecto, y cualquier error ocasionara perdida de tiempo y dinero, ya que la
presentacin se hace en laciudad de Mxico, los dictmenes o documentos que
se requieren para laaprobacin total del paqueteson:
10.1 DICTMENES:
10.1.1 Dictamen de Crdito del Paquete
Es el resultado de la evaluacin de los Paquetes de Vivienda que considera la

demanda, el monto mximo decrdito que predomina en la localidad yel precio
de la garanta hipotecaria, para su posible vinculacin con trabajadores que
resulten seleccionados con crdito en la localidad deque setrate.
10.1.2 Opinin de la delegacin

Esel documento que emite ladelegacin regional,en donde aprueba o
desaprueba el proyecto.
10.1.3 Comisin consultiva

Esel documento que emite una comisin defraccionamientos formada en la
localidad por los diferentes sectores como: el sector empresarial, el sector
gobierno, el sector obrero.
65
10.1.4 Dictamen Jurdico del Paquete
Es el resultado de la evaluacin de los Paquetes deVivienda, enfuncin de su
viabilidad jurdica para la compra de las viviendas por parte de un acreditado
del Instituto.
10.1.5 Dictamen Tcnico del Paquete
Es el resultado de la evaluacin de los Paquetes de Vivienda, de acuerdo con

las especificaciones del proyecto y su cumplimiento a las disposiciones de las
autoridades municipales, estatales yfederales aplicables.
10.2 CONTENIDO DEL PAQUETE:
Presentacin del paquete

1.- Carta de presentacin
Cdula de presentacin
1.- Cdula de informacin del paquete
Registro de la empresa
1.-Nombre y numero del registro actual de laempresa en el padrn de
contratistas de INFONAVIT.
Planos de localizacin
1.-Planode ubicacin delfraccionamiento en ia localidad
2.-Plano de localizacin en el rea
3.-Plano de localizacin en la carta urbana.
66
Diseo urbano
1.-Aprobacin delfraccionamiento por parte del Municipio
2.-Factibilidad de anteproyecto
3.-Plano de lotificacin
4.-Plano de dosificacin de vivienda
5.-Plano de vialidades
6.-Plano de agrupamiento
7.-Plano de alcantarillado
8.-Plano de agua potable
9.-Plano de reas verdes
10.-Plano de arborizacin
11.-Plano del elemento distintivo
12.-Plano de poligonal
13.-Plano de curvas de nivel
14.-Plano de conjunto para el trazo
15.-Plano de rasantes
16.-Plano de proyecto pluvial
17.-Plano de electrificacin yalumbrado pblico
18.-Estudio de mecnica de suelos
Licencia de construccin
1.-Copiade la licencia de construccin
2.-Planos arquitectnicos de cada prototipo
Factiblidades
1.-Factibilidad deagua potable y alcantarillado
2.-Factibilidad de energa elctrica
Uso de suelo
l.-Uso de suelo
67
Escrituras
1.-Copiade las Escrituras
Carta compromiso de venta

1.-Cartade compromiso deventa de las viviendas
Garanta estructural
1.-Carta de compromiso de garanta estructural por 30 aos,firmada por
el director responsable deobra.
2.-Memoria de calculo estructural
Responsiva estructural
Carta de responsiva de seguridad estructural ycarta del perito
responsable de laobra.
10.3 Presentacin del paquete
Todos los documentos en original y 4 copias, en carpetas con una magnifica

presentacin, con todas las hojas debidamente foliadas, separadores indicando
los subcaptulos anteriormente descritos.
68
CAPITULO 11.- EDIFICACIN DE LAS VIVIENDAS
11.1 Proceso de construccin
El proceso de construccin sigue los conceptos marcados por el programa de

obra y por el presupuesto, teniendo especial cuidado en la supervisin de los
procedimientos de construccin.
11.2 Supervisin
Este es un proceso muy importante en la realizacin de este tipo de desarrollos,

ya que por la magnitud y complejidad de las obras es muy difcil desarrollarlas
sin errores involuntarios, y los cuales pueden volverse errores comunes, si no
hay nadie que los supervise, con un punto de vista diferente a las personas que
estn construyendo directamente, para lo cual es recomendable el realizar un
manual en el que se expliquen los diferentes procesos de construccin de la
vivienda como por ejemplo:
69
11.2.1 PROCEDIMIENTOS DE SUPERVISION
EN EDIFICACIN DE VIVIENDAS
DE INTERS SOCIAL
70
ProcedimientodeEdificacin paralasupervisindetrazoparacasa habitacin
* 1/2
PROPOSITO
Definir y establecer el procedimiento de Edificacin, para la supervisin de trazo
para casa habitacin de INFONAVIT.
1.0 ALCANCE
Este procedimiento aplica a todos los elementos involucrados en la edificacin, en
la supervisin de trazo para casa habitacin de INFONAVIT.
2.0 RESPONSABILIDADES
Es responsabilidad del Residente y/o Auxiliar de Edificacin apegarse a este
procedimiento.
Es responsabilidad Coordinador de Edificacin supervisar y vigilar el
cumplimiento de este procedimiento.
3.0 MATERIALYHERRAMIENTA
Hilo de albail, cinta mtrica.
4.0 EQUIPO
Equipotopogrfico.
5.0 REFERENCIAS
Especificaciones del proyecto.
Planos del proyecto.
6.0 DOCUMENTACIN
Checklist FCN100101.
7.0 DEFINICIONES
Trigonomtrico: nmerosnaturales, lgicayconjuntos.
8.0 PROCEDIMIENTO
a) Al terminar la plataforma de la manzana a supervisar, el departamento de urbanizacin (el

residentedeurbanizacin) haceentregafsicaalresidentedeedificacinde4puntoscabecerosde
lamisma,revisandoelResidentey/o auxiliar deedificacin lossiguientespuntos:
1. Quelaplataforma cuenteconlasdimensiones(distancias) requeridas,queseespecifican
enelplanodelotificacin,conlaayudadeunacintamtrica,hilodealbailuniendocada
unode losvrtices,queforman los ladosde lamanzana,comoseobservaenelcroquis
siguiente.
X
71
Procedimiento de Edificacin para lasupervisin detrazo para casahabitacin 2/2
Elrectnguloqueforma lamanzanadebedeestarescuadrado,verificndolofsicamente,
por mediodelmtodotrigonomtrico (deuntringulo rectngulo) donde lasmedidasde
susladosdebendeser3,4,5,omltiplosdeellos,siendolahipotenusa ladistanciamas
larga, de esta manera se asegura tener un ngulo de 90 grados, como se observa a
continuacin:
4 |
50 grados
^^ L 3
3
"-- - ^
90grados 14
Al verificar los puntos anteriores, se procede asacar los lotes, por manzana, el primer
paso que procede es sacar las divisiones de los lotes empezando donde ira la barda
medianera (es la barda que divide a los lotes, localizado en la parte posterior de la
vivienda,patio),apoyndoseenplanodelotificacinparalasdistanciasomedidasquese
requieren, apoyndose con el hilo de albail, cinta mtrica y verificar que quede
escuadradoconelmtodotrigonomtrico explicadoenelpunto anterior.
X
90grados
1
/2X
Despussesacaralasmedidassegnproyecto,decadaunodeloslotesquecorresponde
a lamanzana,con laayudadelhilodealbail,yescuadrando a90grados,cada unode
loslotes,paradeahpasaralprocedimiento decimentacin.
3
90grados
90grados 4
5. Cuando los lotes sean irregulares o con curvas, el mtodo o revisin de los trazosse
hacen con la ayuda del equipo topogrfico (trnsito, teodolito o estacin total)
proporcionado por la constructora, y llevndolo acabo con laayuda de unacuadrillade
topografa del departamento de urbanizacin, recibiendo fsicamente los puntos el
residentedeedificacin.
72
Procedimiento de Edificacin para la supervisin de cimentacin en casa habitacin
CN0902
* 1/5
1.0 PROPOSITO
Definir y establecer el procedimiento de Edificacin para la supervisin de
cimentacin en casa habitacin.
2.0 ALCANCE
Este procedimiento aplica a todos los elementos involucrados en la edificacin, de
cimentacin en casa habitacin.
3.0 RESPONSABILIDADES
Esresponsabilidad del Residente y/o Auxiliar de edificacin apegarse a este procedimiento.
Esresponsabilidad del Coordinador de Edificacin supervisar y vigilar el cumplimiento deeste
procedimiento.
4.0 MATERIALYHERRAMIENTA
Cinta mtrica, niveleta.
5.0 EQUIPO
Vibrador, helicptero (pulidor), regla, llana, botas, palas, rastrillos para concreto y
planta elctrica (para tener energa elctrica).
6.0 REFERENCIAS
Especificaciones del proyecto.
Planosdelproyecto.
7.0 DOCUMENTACIN
Checklist FCN100101.
8.0 DEFINICIONES
Escobillado: acabado que se leda a la losa de cimentacin para el desplante de muros lo cualesa
basederayado,conunmechndealambrehechoenobra.
9.0 PROCEDIMIENTO
El residente de edificacin suministra los materiales para el procedimiento, los cuales

son: ladrillo, aceite quemado, concreto premezclado, cemento, mortero, arena, las
especificaciones del material son de acuerdo a proyecto.
73
Procedimiento deEdificacin para lasupervisin de cimentacin encasa habitacin CN0902
a) Despusde realizar lospuntosdelprocedimiento detrazo CN0901,elresidente deedificacin,revisa

lossiguientes puntosalcontratista dealbailera,para larealizacindelosadecimentacin:
1. Antes de la colocacin de la cimbra, debe estar definido por donde pasarn las
instalacionesdePVC, cobre,tubonegro,(deacuerdoalprocedimientodeinstalacionesCN0903), y
revisar quelacimbraestcuradaconaceitequemadoantesdesucolocacin.
2. Quelacimbraperimetraldelalosadecimentacinestalineada(escuadrada)ynivelada,
segn se indique en el plano de proyecto, apoyndose para su revisin, con el mtodo
trigonomtricodeltriangulorectngulo3,4,5,ycintamtrica,porcadatipodecasa,revisartambin
conunaniveleta cadaunodelosladosdelacimbra.
3. Ei punto anterior es de los pasos mas importantes, ya que se debe de tener especial
cuidadodequesedeje laaltura delacimbracomoseespecifica enelproyecto paraquealahora
delvaciado del concreto, el consumo del mismo nosedispare,y por ningn motivo sepermitir
espesoresmenoresalosindicados.
4. Revisarquelacimbramuertaseacontabiquerojorecocido,dedimensionesnominalesde
6X12X24cm,asentadoconmorterocal-arena,enproporcinde Isacodecalporcada5botes(19
Its) de arena, las mezclas se realizan sobre artesa, supervisando que no sea dentro de la
plataforma decimentacin, lasdimensiones de lacimbra muerta esconformeal planoo proyecto
estructural, para despus proceder a rellenar con arena segn especificaciones de proyecto,
teniendo especial cuidado en dejar 2.5cm como mnimo para recubrimiento del armado de la
74
Procedimiento de Edificacin para lasupervisin de cimentacin encasa CN0902
habitacin. *
3/5
5. Losmaterialesautilizar enelpuntoanterior sonsuministrados porelresidentede

edificacin,alcontratista dealbailera para larealizacindelprocedimiento.
6. Elresidentedeedificacin revisaquela elaboracindearmados,deparrillasen zapatas,

castillos,cumplaconlorequeridoenelproyectoestructural,checandoqueelacerocumplaconlos
dimetros requeridos, paracumplirconelrecubrimiento deberemplear calzasdevarilla osilletas
dealambranyenelultimodeloscasoscalzarconpiedras.
7. Latubera de lasinstalaciones hidrulicasydegas,nodebedeestar encontacto conla

varilla paraevitar lacorrosin,seencamisa conpoliductooconcintaaislante, lasinstalacionesya
mencionadasenlaszonasdecontactotubera-varilla.
8. Que el sembrado de castillos K-l, cumpla con lo especificado en el plano estructural,

contandofsicamente loscastillos,segnlacantidad,paracadatipodeviviendayquelaubicacin
delavarilla seaalcentrodelalmadelblock.
9. Antes de realizar el colado de concreto para la losa decimentacin, las pruebas delas
instalacionesyadebendeestarrevisadasyaceptadasdeacuerdoalprocedimientodeinstalaciones
CN0903.
10. Para proceder al colado de losa de cimentacin se revisa la nivelacin de rellenoscon

arenaencimbra muerta,yqueelespesordelalosasealaespecificadaenestecasode12cmelas
reasdezapatascorridasy8cmenelreaderellenosdecimbramuerta deacuerdoalproyecto.
11. Al realizar el colado de losa, el vaciado es a base de concreto premezclado de F'c =

150kg/cm2 con fibra o segn lo que seespecifique en proyecto, con un revenimiento de 10-14,
paracumplir conesterequerimiento ellaboratorio contratado por laconstructora realiza laprueba
parasuverificacin.
75
habitacin. *
4/5
12. Cuandosecumpleconelpuntoanteriorseprocedea tirarelconcreto,acomodndolocon

regla o palassupervisando quesedistribuya segn lasmarcasdel nivelespecificadoenproyecto,
vibrndoloconunvibradordechicote,cuidarelresidentedequealconcretonoseleagregueagua,
noaceptarlo enobra,encasodequetenga muchotiempodeelaborado masde45min.,verificar
queelconcretovengaconfibra,checar laremisinantesdefirmar, teniendocuidadodenofirmar
endondesesolicita laautorizacindeagregar aguaalconcreto.
13. Elacabadodebedeserpulido con lautilizacin delaherramienta llanaopulidor, ypara

un mejor acomodo del concreto donde lo fino quede arriba y los gruesos abajo utilizar el
acomodador.
76
habitacin. *
5/5
14. En el rea de donde se va a desplantar muros, lleva un acabado escobillado para la

sujecindelosmuros,yenlazonadelvanoenlaspuertas,sdeacabadoconvolteador.
15. El laboratorio aparte de verificar el revenimiento tambin debe de tomar muestras de

concreto para verificar su resistencia, dando al residente el laboratorio los resultados que aslo
prueben, llevando registro de todas laspruebas que realizan reportando al coordinador todaslas
desviacionesquesetenganconrespectodelasespecificaciones deconcreto.
16. Alterminar lasupervisin de lacimentacin serealizaeldesplantedemurosdeacuerdo

alprocedimientoCN0904,sepuedeiniciareldesplantedemuros,24horasdespusdeterminadoel
colado.
77
CAPITULO 12.-RECEPCIN DE OBRA
12.1 TRAMITES:
Presentar ante el municipio la solicitud de recepcin de fraccionamientos ante

desarrollo urbano, cuando se tenga el 50 % de avance en la urbanizacin, se
presenta tambin la recepcin de C.F.E., la recepcin de JMAS y
posteriormente se entra en sesin de cabildo, hasta que se recibe el oficio de
recepcin de obra de la sesin de cabildo, anteriormente hay que tramitar las
siguientes fianzas:
12.2 FIANZAS DEVICIOS OCULTOS Y TERMINACIN DE OBRA
Se necesita que el avance en el total del proyecto sea por lo menos el 50%, la
fianza de terminacin de obra ser valida hasta por un ao a partir de la fecha
determinacin, y ladevicios ocultos hasta por dos aos.
78
CAPITULO 13.-PROTOCOLIZACION
Esasentar enel libro del protocolo notarial losdocumentos odatos certificados

por el notario, aqu queda asentado y notariado todos los datos del
fraccionamiento, los lotes que se estn ofertando, en fin es la escritura del
fraccionamiento.
79
PROCESO DE PROTOCOLIZACIN
i 1 i
ART. 47DEL LIBRO DE LA LEYDE PROTOCOLIZACIN: ESASENTAR EN
NOTARIADO, ESTA CONSTITUIDO POR LOS PROTOCOLO: ES EL LIBRO DONDE SEASIENTAN ELLIBRO DEL PROTOCOLO DEL
LIBROS 0 VOLMENES NUMERADOS LOS DOCUMENTOS DEL NOTARIO NOTARIO LOS DOCUMENTOS ENLOS
PROGRESIVAMENTE QUE INTERVIENE
V
ESCRITURA QUEAMPARE LA SUPERFICIE DEL
FRACCIONAMIENTO
ir
T
i i
PLANO CATASTRAL CON PLANO CATASTRAL DELAS PLANO CATASTRAL DE LAS
PLANO CATASTRAL DECADA ETAPA CON SUPERFICIE TOTAL EN DONDE " AREAS DE DONACINY MANZANAS QUE CONFORMEN EL
SU SUPERFICIE SE DELIMITE CADA ETAPA MIXTAS TOTAL DE LA SUPERFICIE
1 r ir
i ir V
RECEPCIN DEOBRA
MUNICIPALAL50%DE FIANZAS DEVICIOS OCULTOS
RECEPCIN DEFINITIVA DEJMASYDE URBANIZACIN MNIMO, POR 2AOSYDE
CONVENIO CONJMASY ULTIMO PAGO
C.F.E. ACUERDO DE CABILDO TERMINACIN DE OBRA POR
(RECEPCIONES PARCIALES DE UN AO
C.F.E.YJMAS)
i
i
PAGO DEURBANIZACIN Y
PAGO ENCATASTRO EL
PERMISO DECONSTRUCCIN n
PREDIAL
EN MUNICIPIO
^r
^
, i
ACUERDOS DECONVENIOS DE SE REVISA EN PRESIDENCIA YSE FIRMA POR EL SE REALIZA LA PROTOCOLIZACIN EN
CUALQUIER TIPO SECRETARIO Y PRESIDENTE EL LIBRO DE REGISTROS
80
13.1 DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN PARA OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA DE PROTOCOLIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO
SOLAMENTE ORIGINALES OCOPIAS CERTIFICADAS DE:
I .-Acta de aprobacin de fraccionamiento
2.-Acta de recepcin del fraccionamiento
3.-Acta de ratificacin de aprobacin del proyecto
4.-Acta de recepcin deobra del ayuntamiento
5.-Titulo de propiedad
6.-Pliza de fianza
7.-Pago de derechos de urbanizacin ante el municipio (el 1%del
presupuesto de urbanizacin, para vivienda de inters social el 50%)
8.-Pago de laconexin a la red general de agua
9.-Plano original de lotificacin firmado mas cuatro copias, debiendo
aparecer el nombre de las calles, medidas, rumbos, colindancias,
superficies ydems datos de identificacin perfectamente legibles.
10.-Plano catastral del polgono general en el que se desplanta el
fraccionamiento, confirma original ya nombre del fraccionador.
I I .-Planos catastrales de reas de donacin (confirma original del
perito) a nombre del municipio de Jurez.
12.-Plano catastral de cada manzana que integra elfraccionamiento a
nombre delfraccionador, confirma original del perito.
13.-Memoria descriptiva de las manzanas yreas de donacin
Todos los planos debern tener rumbos, medidas ycolindancias exactas.
81
CAPITULO 14.-ENTREGA DEVIVIENDA
14.1 Garantas
Es obligatorio el otorgar garantas a los derechohabientes por los desperfectos

que pudieran existir en la vivienda, esta garanta varia en tiempo dependiendo
de lo que se este garantizando, por ejemplo losvidrios tienen unda degaranta,
la impermeabilizacin hasta dos aos, lagaranta estructural es hasta 30aos.
14.2 Manuales
Es obligatorio tambin el entregar al derechohabiente un manual de

mantenimiento yfutura ampliacin de lavivienda, puede ser enforma defolleto,
por ejemplo:
82
INSTAiACION
LECTRICA
Paraevitaraccidentes laelectricidad requieredecuidados.
Fjateenlassiguientes recomendaciones:
Noconectes msdedosaparatosa unsolocontacto.
Enchufa la plancha directamente al contacto, sin usar
extensioneso"ladrones"quetenganotrosaparatosconectados.
Esto vale tambin para hornos elctricos, tostador y aparatos
que funcionan con resistencia y requieren mucha energa
elctrica.
Serecomienda poner fusiblesde baquelita cermicaychecar
que lalmina quevadentrodelfusibleesteperfectamente bien
ajustada,yaquestaeslacausa principaldequesefundanlos
fusibles y se tenga mayor consumo de energa.
QUHACERENCASODE CORTOCIRCUITO 9
Desconecta el switch.
2 Siel fusible se fundi cambilo por uno nuevo. Nouses

monedas niotro metal, puesentonces ya no es"fusible"
yprovocarasquesequemetoda lainstalacinelctrica.
3 Usasiempredesarmador opinzascon mangoaislante,

INSTAIACION
PUERTAS YVENTANAS
Antesdelapoca de lluvia,esbuenoquelesdes mantenimiento
preventivo,yqueduranteestapoca laslimpiesylubriquesconmayor
frecuencia.
Paraevitareldeterioroyoxidacinenlasbisagras, limpalas
bienylubrcalas.
VINEmS Di /UUM1MI0
Limpiarlascarretillas,rielesyguas,sinemplear materiales
raspososycortantes.
Lubricarcongrasaparaautomvil lascarretillas,rielesyguas.
Reponerempaquesyjuntas.
L
mmA
Paraseguridaddetuvivienda,instala
rejasde proteccin atusventanasy
puertasdeacuerdoatusnecesidades.
Colocar empaques de
hule,viniloso mastique
para que los vidrios
ten firmes.
iti
mmmmmm
'MS
Necesitas realizar los trmites d e c o n t r a t a c i n d e
servicio d e l a g u a , la e m p r e s a constructora instala
los m e d i d o r e s e inicia la solicitud d e c o n t r a t a c i n ,
p e r o d e b e s d e c o m p l e t a r el trmite al recibir el
1 primer recibo d e c o b r o , e n d o n d e JMAS t e indica si
es necesario realizar un c o n v e n i o p a r a p a g o d e tu
c o n t r a t o d e servicio, p a r a lo c u a l tendrs q u e acudir
a la J M A S m a s c e r c a n a .
^-v Los trmites d e c o n t r a t a c i n d e l servicio d e telfono

d e b e s realizarlos e n las oficinas m s cercanas.
La e m p r e s a constructora se e n c a r g a d e realizar el
trmite d e c o n t r a t a c i n d e servicios d e CFE, esto
al m o m e n t o d e habitar tu vivienda, p a r a q u e
p o s t e r i o r m e n t e CFE i n s t a l e e l m e d i d o r
[respondiente y el c o b r o d e c o n t r a t a c i n se
|c l u i r en el p r i m e r r e c i b o .
85
14.3 Servicios Post-venta
En este tiempo de dura competencia, es primordial cuidar al cliente, por lo que

es necesario implementar un programa de servicios posteriores a la entrega de
vivienda, tales como, arreglo de detalles, asesora en futuras ampliaciones,
asesora en reas para recoleccin de basura, creacin de comits para el riego
de reas verdes, para lavigilancia, etc..
86
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Al terminar este trabajo de investigacin he llegado a la conclusin de que en

cualquier actividad que se proponga uno en la vida es necesario una adecuada
planeacin y seguimiento de los pasos marcados, y de manera ms importante
en el ramo de la industria de la construccin, debido a la infinidad de variables
que nos condicionan la ejecucin de una obra, ya que ninguna obra es igual a
otra, lo que hace indispensable el planear con tiempo todos y cada uno de los
pasos aseguir, para evitar perdidas detiempo yde dinero.
Recomiendo que este trabajo, de ninguna manera sustituya los manuales de

procedimientos de las empresas constructoras, solamente que se tome como un
complemento, y que cada una de ellas busque la manera ms adecuada de
aplicar los procedimientos aqu marcados.
87
BIBLIOGRAFA
Ley de Desarrollo Urbano del estado de Chihuahua

Edicin 1995
Plan Director de Desarrollo Urbano de Cd.Jurez, Chih.

Edicin 1995
Reglamento de construccin de Cd.Jurez, Chih.
Ley de ingresos Municipal de Cd.Jurez, Chih.
Planes Parciales de desarrollo urbano.
88
ANEXOS
ANEXO 1
Tamao de lotes de acuerdo al plan director de desarrollo urbano

Densidad: Numero de lotes posibles deconstruir en una hectrea de terreno
La densidad permitida por el Plan Director de Desarrollo Urbano, deber ser la
que se considere en los proyectos para vivienda unifamiliar y para plurifamiliar:
LOTES UNIFAMILIARES
H-30 (30viviendas por hectrea) area minima deterreno 180.00 m2

H-40 (40viviendas por hectrea) area mnima deterreno 120.00 m2
H-60 (60viviendas por hectrea) area mnima deterreno 120.00 m2
HE-30 (30 viviendas por hectrea) area mnima deterreno 156.00 m2
HE-40 (40 viviendas por hectrea) area mnima deterreno 130.00 m2
Por lo que se recomienda escoger terrenos con densidad H-40, ya que esel que
da mayor numero de lotes en la menor superficie.
89
ANEXO2
AREASDEDONACINDEACUERDOALALEYDEDESARROLLOURBANO
DECHIHUAHUA
Enfraccionamientos habitacionales:
a).- Con densidad bruta hasta de cuarenta viviendas por hectrea, el 11% de la
superficie total del predio a fraccionar.

b).- Con densidad bruta de cuarenta y una a ochenta viviendas por hectrea, el
12% de la superficie total del predio a fraccionar.
c).- Con densidad bruta mayor de ochenta viviendas por hectrea, 20 m2 por
unidad de vivienda.
La localizacin delterreno que deba donarse sefijar decomn acuerdo entre la
autoridad municipal yel fraccionador.
Los terrenos donados al Municipio, quin no podr aceptar compensacin

alguna en dinero u otros bienes, por el equivalente de los mismos, debern
destinarse aservicios bsicos, como escuelas, mercados, dispensarios,templos,
parques,jardines ydems reas pblicas.
No podrn aceptarse como reas dedonacin:

1.- Aquellas con pendientes mayores al 15%, en estos casos, solo podrn
aceptarse para parques yjardines, siempre ycuando no exedan del30%.
2.-Zonas afectadas por restricciones federales, estatales y municipales.
3.-Terrenos nivelados mediante rellenos de escombro y basura.
4.-Camellones en vialidad primaria, en todo caso se podrn aceptar vialidades
locales para parques y jardines, siempre y cuando el camelln sea mayor a
nueve metros entoda suseccin.
5.-Aquellos terrenos que por sus caractersticas no pueden ser aprovechados.
90
En el rea de donacin, destinadas a parques y jardines se debern disear
pozos de absorcin de aguas pluviales, cuando las condiciones del proyecto y
de los escurrimientos lopermitan.
Toda rea de donacin, destinada a equipamiento, deber contar con tomas de

agua, descargas de albaal, banquetas y guarniciones.
Las reas destinadas a parques y jardines debern entregarse con tomas de

agua, banquetas, guarniciones y arboladas.
Los derechos de va de las lineas de alta tensin, previo dictamen de la

Comisin Federal de Electricidad, se podrn utilizar como vialidades, viveros y
sitios que no impliquen estancia prolongada de personas.
De acuerdo a lo que seala el Plan Director de Desarrollo Urbano las reas de

donacin sern de acuerdo a las densidades autorizadas.
LOTES UNIFAMILIARES % DE DONACIN

1-1-30(30viviendas por hectrea) 180 m2 12.00%
H-40 (40viviendas por hectrea) 120 m2 12.00%
H-60 (60viviendas por hectrea) 120 m2 30.00 %
HE-30 (30viviendas por hectrea) 156 m2 45.00 %
HE-40 (40 viviendas por hectrea) 130 m2 45.00 %
91
ANEXO 3
DERECHOS DEVIA DEACUERDO AL PLAN DIERECTOR DE DESARROLLO

URBANO
Habitacin/ Industria/servicios
equipamiento infraestructura
(metros) (metros)
Vas frreas 35.00 30.00

Gasoducto, Poliducto u Oleoducto 50.00 35.00
Vialidadacceso controlado 50.00
Estaciones de descompresin
Rebombeo o control 150.00 150.00
Lneas de alta tensin CFE 30.00 30.00
Industrias de bajo riesgo
Ligeras y medianas 10.00(1)
Industrias de bajo riesgo
Pesadas o semipesadas 25.00(1)
Industria o deposito de riesgo variable (1) variable (1)
Canal de desage 20.00
Lnea de agua o drenaje 6.00
Acequias principales 16.00 16.00
Acequias secundarias 12.00 12.00
Talleres de reparacin de
Maquinaria otransporte pesado 30.00
Gasolineras (dist. de las bombas) 15.00 30.00
Nota 1:Ladistancia indicada podra variar entuncin de los anlisis de nesgo que etecten las
autoridades ode los resultados de los estudios de impacto ambiental que se requieran.
92

Metodologia para El Desarrollo de Un Fraccionamiento en Ciudad Juarez

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MaestraenAdministracin dela Construccin

METODOLOGA PARA LA TRAMITACIN Y

Toms DanielMoreno Aragn

Estudios con reconocimiento de validez oficial por la Secretara de

Jl mi esposa Carmen, a mis hijos (DanieC, JCeCeny T.mmanueCpor aceptar compartir eC

A CafamiCia Ibarra, especiaCmente aClng. CaCo

gracias a todos eCCosya Cos queescapanamimemoria heconseguidoaCcanzaresta

1.1 PROBLEMA DE INVESTIGACIN 5

CAPTULO II MARCO REFERENCIAL 11

CAPITULO III MTODO 12

CAPITULO IV PRELIMINARES PARA LA COMPRA DEL TERRENO 14

CAPITULO VI PROYECTO URBANO 32

CAPITULO VIII TRAMITES MUNICIPALES 58

CAPITULO X PAQUETES INFONAVIT O FOVISSSTE 65

CAPITULO XI EDIFICACIN DE LASVIVIENDAS 69

CAPITULO XII RECEPCIN DEOBRA 78

CAPITULO XIII PROTOCOLIZACIN 79

CAPITULO XIV ENTREGA DEVIVIENDA 82

El xito de un proyecto comienza con una buena planeacin , marcada

Este trabajo consta de catorce captulos, pasando por lacompra delterreno,

1.1.- PROBLEMA DEINVESTIGACIN.-

Si analizamos el mercado para la vivienda de inters social en Ciudad

Actualmente solo algunos pocos conocen la totalidad de pasos a seguir,

La investigacin se justifica socialmente ya que el ayudar a resolver los

1.3.1.- OBJETIVO GENERICO.-

Elaborar los lineamientos para la ejecucin de un fraccionamiento de

a).- Elaborar un manual que dicte la metodologa para la realizacin de

Se realizar un estudio DESCRIPTIVO, estudiando cada uno de los

Plan Director de Desarrollo Urbano de Cd.Jurez, Chih.

Reglamento de construccin de Cd.Jurez, Chih.

Ley de ingresos Municipal de Cd.Jurez, Chih.

Planes Parciales de desarrollo urbano.

3.2.- MODELO RELACIONAL DEVARIABLES.

Adecuada tramitacin y Ahorro de tiempo, costo y

VARIABLE INDEPENDIENTE VARIABLE

3.3.- DESCRIPCIN DE LAS VARIABLES

La investigacin ser NO EXPERIMENTAL, que es la que se realiza sin

4.1 Bsqueda, tramites y autorizaciones para la compra del terreno

4.1.1 INTRODUCCIN.- La tenencia de la tierra es el antecedente principal

4.1.2 BSQUEDA.- Esta se basa principalmente en la informacin que se

a).- COSTO.- Dependiendo de lascaractersticas fsicas delterreno tales

deber estar dentro de un rango marcado por un estudio previo de

b).-SUPERFICIE.- El terreno a escoger debe de tener una superficie lo

c).-USOS DEL SUELO.- Los terrenos deben de ser propios para la

Plano catastral del predio

Se deber de tener siempre especial cuidado en las condiciones dictadas

d).-TOPOGRAFA.- Se debe de tener especial cuidado en la topografa

PREDIO ARENAS LOTE BRAVO QUINTAS

NOTA: A MAS CALIFICACIN MAS FACTIBLE LA COMPRA.

USO DESUELO Y RESTRICCIONES

Consiste envalidar que losservicios deagua potable,drenajeyenerga elctrica

Se debe presentar un oficio en el cual se solicita la factibilidad de

A) Si lafactibilidad es para hacer una subdivisin o fusin:

Copia del plano catastral actualizado.

B) Si lafactibilidad es para uso habitacional:

Original del plano catastral actualizado y que indique la clave

Original del plano catastral actualizado y que indique la clave

En los casos en que se requiera subdividir o fusionar predios presentar

4.3 PRIMER PARTIDO DE ANTEPROYECTO

Se realiza una primera propuesta del proyecto geomtrico, para registrar

4.4 ESTUDIO DE MECNICA DE SUELOS

Condiciones del lugar y del subsuelo: En el cual intervienen los

INTERESES POR FINANCIAMIENTO 'vi*- %.%%%