Proiect nr.

25/2017
Faza PUZ

birou individual de arhitectura

mobil; 0723.382.979
iia iiw m m

PROIECTANT GENERAL URBANISM

DENUMIRE DOCUMENTAIE
"PUZ - "Staie de distribuie gaz petrolier lichefiat
(GPL) pt. autovehicule, cu rezervor tip SKID de 5 mc"
Deva, str. Liliacului, jud. Hunedoara

INIIATOR
sc SERVICE TELECOM srl
Deva, bd. Decebal bloc R parter, jud. Hunedoara

FAZA PROIECTARE
Plan Urbanistic Zonal

PROIECTANT GENERAL URBANISM

BIA - Stancu loan Nicolaie
Fizes 42, com. Baita, jud. Hunedoara

SEF PROIECT
arh. Stancu loauJvlicolaie

pagina 1
Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

BORDEROU

A) PIESE SCRISE

1. Foaie de capat
2. Borderou
3. Certificat de urbanism nr. 340 d i n i 7 .0 8 .2 0 1 6
4. Extras de carte funciara; CF nr. 63121, nr. Top. 3424/23/1/2
5. Memoriu tehnic explicativ

B) PIESE DESENATE

A.1. Plan situatie existenta/plan de incadrare in zona 1/200 - 1/ 10.000

A.2. Reglementari - zonificare ale planului urbanistic zonal 1/200
A.3. Reglementari edilitare 1/200
A.4. Proprietatea asupra terenurilor si circulaia juridica a terenurilor 1/200

pagina 2
Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

MEMORIU DE PREZENTARE

INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI

Denumire documentaie; "PUZ - "Staie de distribuie gaz petrolier lichefiat

(GPL) pt. autovehicule, cu rezervor tip SKID de 5 mc"
Deva, str. Liliacului, jud. Hunedoara

Initiator: sc SERVICE TELECOM srl prin Pitar Romolus tefan

Deva, str. Gheorghe Doja 17, jud. Hunedoara, jud. Hunedoara

Proiectant general: BIA - Stancu loan Nicolaie

Fizes 42, com. Baita, jud. Hunedoara

Documentaie faza; PLAN URBANISTIC ZONAL

Regimul juridic: teren proprietate privat. Proprietari - Pitar Romolus tefan

si Pitar Mihaela Teodora, conform CF 63121 - Deva Nr. topografic:3424/23/l/2.
Terenul in suprafaa de 644 mp, este situat in intravilanul municipiului Deva, strada
Liliacului.

Regimul economic; curti-constructii conform extras CF. conform PUG al

municipiului Deva aprobat prin HCL 223/1999, modificat prin HCL nr. 111/2016,
prelungit valabilitatea prin HCL nr. 438/2015, terenul se afla in zona intravilana cu
acces din str. Liliacului.

Destinaie aprobat conform PUG aprobat cu HCL 223/1999: imobilul este

situate in UTR 4, subzone funcional LI 4, subzona rezidenial, unde funciunea
dominant a zonei este locuirea, compus din locuine colective cu regim de
inlime cuprins intre P+3-P+10, iar funciuni complementare admise ale zonei:
instituii i servicii publice, spaii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile,
parcaje.
Reglementri ale administraiei publice locale cu privire la obligaiile fiscale :
Conform HCL 157/2010, privind stabilirea impozitelor i taxelor locale , imobilul este
situat in subzona B.

Regimul tehnic; construire Staie de distribuie gaz petrolier lichefiat

(GPL) pt. autovehicule, cu rezervor tip SKID de 5 mc.

pagina 3
Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

1.2. OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Prezentul proiect in faza PUZ prezint piesele scrise si desenate

pentru obinerea aprobarii Consiliului Local Deva privind realizarea pe terenul
indentificat prin planul de situatie existent si indentificat in CF 63121 - Deva Nr.
topografic:3424/23/l/2, suprafaa de 644 mp, a unei Staii de distribuie gaz petrolier
lichefiat (GPL) pt. autovehicule, cu rezervor tip SKID de 5 mc.

Investitia propusa, este compusa din:

A.Cabina statie in suprafaa de 24 mp

B.Platforma statie in suprafaa de 547,64 mp (inclusiv cabina statiei)
C.Acces rutier din strada Liliacului
D.Branamente de apa,energie electrica si racordare canal - din reelele
edilitatre;
Intraga investitie va fi suportata de ctre sc SERVICE TELECOM srl

> Numrul de persoane ce se estimeaz a lucra este de maxim 6.

NOTA; Programul de funcionare - zilnic intre orele 7 si 22.

1.3. SURSE DOCUMENTATRE

Pentru elaborarea prezentului PUZ, s-au utilizat ca sursa de informare
actualul PUG aprobat, ridicare topo, legislaie in domeniu.

STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

Deva, oraul de la poalele Cetatii, este una dintre cele mai vechi aezri din
ara noastra, fiind atestat documentar din 1269. n zilele noastre, Deva ocup un
prim loc ca importan ntre cele cinci municipii ale judeului Hunedoara, fiind un
important centru politic, administrativ si cultural, precum i localitatea de reedin a
judeului.
Municipiul Deva este situat n partea central a judeului, la 45*53' latitudine
nordic si 22*54' longitudine estic, la o nlime de 187 m fa de nivelul mrii, ntre
Munii Apuseni i Munii Poiana Rusc. Oraul, s-a dezvoltat ntr-un cadru natural
pitoresc, pe malul stng al rului Mure, beneficiind de mnoasa lunc a acestuia
precum i de bogatele resurse minerale ale munilor metaliferi i munilor auriferi
care l nconjoar. Aezat la o altitudine relativ sczut, ntr-o mic depresiune,
beneficiind de cea mai temperata clim meditarana din ntreg Ardealul, ferit de
cureni, oraul Deva este un autentic centru turistic, odihnitor i reconfortant.
Municipiul Deva cuprinde, n afara oraului Deva, localitatea componenta
Sntuhalm i satele aparintoare Cristur, Brcea-Mica i Archia.

pagina 4
 Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

2.1. EVOLUIA ZONEI

Conform P.U.G. al localitii Deva aprobat, cu HCL 223/1999, imobilele

(terenuri) care fac obiectul prezentei documentaii sunt situate in intravilanul si
extravilanul municipiului Deva, ntr-o zon ce cuprinde urmatoarele funciuni:

> Locuine colective; blocuri de locuit

> Invatamant; Liceul de Muzica si Arte Plastice
> Cazare hoteliera; Hotel Deva
> Cult; Biserica greco-catolica "Immaculata"
> Accese rutiere; strada Liliacului
> Parcari
> Zone verzi
> Pietonal
> Platforme
> Dotri urbane, mobilier urban
> Reele edilitare; apa, canal,energie electrica, gaz metan.

2.2. NCADRAREA IN LOCALITATE

Prezentul PUZ se incadreaza in prevederile si continutul PUG-ului

municipiului Deva, respectiv in zona definite in PUG de UTR 4, subzone funcional
LI 4, subzona rezidenial, unde funciunea dominant a zonei este locuirea,
compus din locuine colective cu regim de nlime cuprins intre P+3-P+10, iar
funciuni complementare admise ale zonei: instituii i servicii publice, spaii verzi
amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje.

Vecinatati;
> Spre nord-vest; str. Ciprian Porumbescu, Liceul de Muzica si Arte
Plastice.
> Spre nord-est; Hotel Deva.
> Spre sud-est; Biserica greco-catolica "Immaculata"
> Spre sud-vest; str. Liliacului si bloc nr.21 (P+4)

Aliniamentul construciilor din investitia propusa in prezentul PUZ este

stabilit in baza Norm tehnic pentru proiectarea, executarea i exploatarea
staiilor de distribuie gaz petrolier lichefiat la autovehicule NTGPL - 2015;
> Conform anexei 7, distanta de aliniament intre mantaua rezervorului si
cea mai apropiata locuina colectiva, bloc 21, minim 20,0 m, in proiect s-a
stabilit 20,66 m. In plus, s-a adaugat un zid de protective care reduce
distanta de sigurana cu 30%.
> Conform anexei 6, distanta de aliniament intre mantaua rezervorului si
limita amplasametului statiei este de 7,50m, in proiect s-a stabilit 12,53 m
inspre strada Ciprian Porumbescu, limita de aliniament inspre Hotel Deva s

pagina 5
Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

a stabilit la 5,27 m la care s-a adaugat un zid de proiective care reduce

distanta de sigurana cu 30%.

Pentru cabina statiei, aliniamentul este la 20,66 m fata de blocul nr. 21

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Spaiul care definete obiectul prezentului PUZ se afla situat pe un teren

situat intro zona reprezentativa a municipiului Deva, mrginit de locuine colective,
institutii de invatamant, constructii hoteliere si de cult, dotri urbane.
Activitatiile umane si economice a zonei sunt de locuire, servicii,
invatamant si culte.
Clima este temperat continentala cu influente premaditeraneene.
Vnturile. De-a lungul culoarului Mureului vnturile dominante sunt cele din
vest cu o fregventa de 14-15% si cele din nord si nord vest cu 12-14%.
Calitatea aerului. Nu exista surse de poluare din activitati industriale, singura
sursa de poluare este cea rezultata din traficul auto.
Solul pe care se vor realiza constructiiie este de tip sedimentar.
Riscuri naturaie nu sunt.

2.4. CIRCULAIA

Zona este dotata cu drum uri de categoria a patra cu doua sensuri de

circulaie, respective strzile Liliacului si Ciprian Porum bescu.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Zona studiata de prezentul PUZ are funcii urbanistice minimale, fiind un teren
fara constructii.

2.6 ECHIPAREA EDILITARA

Reea edilitara de gaz metan; zona de proximitate a prezentului studiu

urbanistic este dotata cu reele edilitare de gaz metan cu presiunea sub 6 bari.
Reea edilitara de energie electrica; in proximitatea amplasamentului si in
lungul str. Liliacului se afla o reea edilitara subterana de alimentare cu energie
electrica cu tensiunea de 380v la care viitorul obiectiv se va brana.
Reea edilitara de apa potabila si canalizare; in proximitatea
amplasamentului si in lungul str. Liliacului se afla o reea edilitara subterana de apa
si canalizare.

2.7. PROBLEME DE MEDIU

pagina 6
 Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

Situatia prezenta nu prezint riscuri de mediu, ansamblul propus prin importanta

medie (categoria C) a construciilor si activitafilor propuse ce se vor realiza in viitor nu
va avea un impact care sa afecteze echilibrul deja existent in zona.

Problemele de mediu ce se vor ridica prin realizarea investitiei vor fi deseurile

menajere. Acestea se vor neutraliza prin colectarea si valorificarea lor.

Apele uzate menajere, rezultate din utilizarea grupurilor sanitare ale cabinei
statiei, se vor deversa in reeaua edilitara de canalizare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 . CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Condiiile de fundare sunt bune, regimul de inaltime al construciilor propuse este

parter.
Evidenierea altor concluzii: nu este cazul.

3.2. PREVEDERI ALE PUG-ULUI

PUG-ul aprobat prevede in zona prezentului PUZ ca funciune dominant
a zonei locuirea, compus din locuine colective cu regim de inlime cuprins intre
P+3-P+10, iar funciuni complementare admise ale zonei: instituii i servicii publice,
spaii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje.
Statia GPL se incadreaza in categoria de servicii publice.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Oiectivul PUZ-ului este de a valorifica actualul cadru urban al zonei in studiu din
zona destinata serviciilor publice, in condiiile afectarii la minimum al activitatilor
existente si adaugarea unei activitati noi si utile de distributie a GPL destinat
autovehiculelor, alte statii GPL existente in municipiul Deva sunt situate de regula in
zone periferice.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAIEI

Pentru realizarea statiei GPL, circulaia rutiera si pietonala nu este afectata si

nu necesita modernizare sau modificare.

3.5. ZONIFICARE FUNCIONALA - REGLEMENTARI, BILAN TERITORIAL, INDICI

USBANISTICI
Zona propusa in prezentul PUZ, potrivit PUG aprobat este situata in UTR 4,
subzone funcional LI 4, subzona rezidenial, unde funciunea dominant a zonei
este locuirea, compus din locuine colective cu regim de inlime cuprins intre P+3-

pagina 7
 Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

P+10, iar funciuni complementare admise ale zonei: instituii i servicii publice,
spaii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje.

> Aliniamentul construciilor fata de blocul 21 este de 20,66 m.

> Aliniamentul construciilor fata de strada Liliacului; 10,45m

Bilan teritorial existent

Categoria de suprafaa Existent
Suprafaa (mp) %
Teren studiu PUZ 3.229,6 100,0
in care;
Teren proprietate (644,0) (19,9)
Constructii existente 0,0 0,0
Drum, carosabil 0,0 0,0
Platforme 76,0 2,4
Parcari 1.306,3 40,4
Pietonal 504,8 15,6
Zone verzi 1.382,8 42,8
P O T e x is te n t = 0,00%, C U T existent = 0, 30

Bilan teritorial propus

Categoria de suprafaa Existent Propus
Suprafaa % Suprafaa %
(mp) (mp)
Teren studiu PUZ 3.229,6 100,0 3.229,6 100,0
din care;
Teren proprietate (644,0) (19,9) (644,0) (19,9)
Constructii existente 0,0 0,0 0,0 0,0
Constructii propuse 0,0 0,0 37,57 1,2
Drum, carosabil 0,0 0,0 31,08 1,0
Platforme 76,0 2,4 547,71 17,0
Parcari 1.306,3 40,4 931,71 28,8
Pietonal 504,8 15,6 504,80 15,8
Zone verzi 1.382,8 42,8 1.079,56 33,4
POTpropUs - 1,2%, CUTpropus - 0,012

pagina 8
Proiect nr. 25/2017
Faza PUZ

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE

Nu este cazul.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Activitatile ce se vor efectua in cadrul obiectivului propus prin PUZ nu vor da
natere unor surse de poluare;
Rezidurile menajere sunt:

> Reziduri solide din activitateastatiei se vor prelua de societatea de

salubrizare.
> Reziduri lichide rezultate din ape uzate menajere, care se vor neutraliza in
reeaua edilitara de canalizare.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Zona ce studiaza prezentul PUZ prezint doua forme de proprietate a
terenurilor de utilitate publica si suprafee proprietate privata.

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Prezenta documentaie urbanistica "PUZ -"Staie de distribuie gaz
petrolier lichefiat (GPL) pt. autovehicule, cu rezervor tip SKID de 5 mc" ce se
va situa in Deva, str. Liliacului, jud. Hunedoara propune inscrierea zonei studiate ca
subfunctiune a UTR 4, subzone funcional LI 4, subzona servicii - distributie GPL la
autovehicule.

Prevederile Regulamentul Local de Urbanism (RLU) al PUG-ului municipiului

Deva se va aplica prezentului PUZ cu privire la prevederile generale emise de prile
scrise sau desenate ale PUG-ului.

pagina 9