DERECHO CIVIL III - REALES

Dr. Tito Augusto Torres Snchez

DERECHOS REALES LIMITADOS

Son ejercidos sobre bienes ajenos.

Todos los atributos, menor el ius abutendi.
El ejercicio es transitorio: bien por la vida de la persona beneficiaria o por el plazo
legal o convencional determinado.

El Usufructo.
Uso y Habitacin.
Derecho de superficie
Servidumbre.
EL USUFRUCTO

1. El usufructo es un derecho esencialmente

temporario. El plazo mximo de duracin es la
vida del usufructuario.

2. El usufructo es un derecho intransmisible a los

herederos del usufructuario. Es un derecho
vitalicio

3. El usufructo, a diferencia de todas las dems

servidumbres, tanto personales como reales,
es un derecho esencialmente divisible, porque
el producto de el es susceptible de divisin.

SALVAT, Raymundo, op. cit., Tomo III, p 249-252

EL USUFRUCTO

Definicin y caracteres

El usufructo confiere las facultades de usar y

disfrutar temporalmente de un bien ajeno.

Pueden excluirse del usufructo determinados

provechos y utilidades.

El usufructo puede recaer sobre toda clase de

bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en
los artculos 1018 a 1020.
Art. 999 CC
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Definicin y caracteres

1. Se trata de un derecho subjetivo (otorga a su titular una situacin de potestad respecto de

ciertos bienes y es oponible a terceros).
2. Es un derecho real limitativos de dominio (se ejerce directamente sobre la cosa, sin
intermediacin alguna del propietario).
3. Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho de disponer (salvo en el
caso de la figura del cuasiusufructo).
4. El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno.
5. El usufructo es un derecho limitado (el uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna
modificacin sustancial del bien o de su uso).
6. El derecho de usufructo es un derecho divisible (puede ser constituido a favor de varias
personas simultneamente).
7. Es un derecho temporal (la mxima duracin es la vida del usufructuario, en el caso de que
se trate de una persona natural, de 30 aos si se trata de una persona jurdica, o de 99 aos
en caso de que los bienes dados en usufructo sean bienes inmuebles de valor monumental
de propiedad del Estado que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales
o jurdicas) art. 1001 CC.
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Diferencias con otras instituciones:

a) Con la propiedad.- b) Con el arrendamiento.-

El derecho de propiedad incluye la facultad Es un derecho personal o de crdito del

de disponer, la cual no tiene el usufructuario. arrendatario contra el arrendador.
La propiedad es perpetua mientras que el De acuerdo con lo sealado por el CC, tiene
usufructo, tiene una naturaleza un plazo mximo de 10 aos.
esencialmente temporal. Siempre ser contractual.
El usufructuario debe usar y disfrutar de la Siempre es oneroso.
cosa "en la forma normal y acostumbrada" y
sin realizar ninguna "modificacin sustancial
del bien o de su uso", limitacin que no
recae sobre el propietario, quien puede usar
y disfrutar ilimitadamente del bien bajo su Usufructo:
dominio. Es un derecho real.
Es vitalicio.
Puede ser constituido por testamento o por
disposicin de la ley.
Puede ser, y por lo general es gratuito.
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Objeto del derecho de usufructo:
1. Recae sobre toda clase de bienes no
consumibles (excepto el usufructo
sobre dinero y sobre crdito)
2. Tambin puede recaer sobre el total
de la cosa, sobre una parte de la
misma, o sobre una cuota si la
propiedad es de una pluralidad de
personas.
En el cuasiusufructo o usufructo imperfecto:
1. Como recae sobre bienes consumibles, el uso y
disfrute de los mismos consiste en disponer de
ellos o consumirlos.
2. S adquiere el dominio de la cosas y puede
disponer de ella libremente. Este se constituye
exclusivamente con la finalidad de que el
usufructuario disponga de la cosa.
3. El usufructuario no estar obligado a devolver la
misma cosa, como si ocurre en el caso del
usufructo perfecto, sino que deber devolver
otra de la misma especie y cantidad.
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En el usufructo perfecto:

El usufructuario adquiere solo un derecho de uso y disfrute de la cosa pero no su

propiedad.

Constitucin del usufructo

El usufructo se puede constituir por:
1.- Ley cuando expresamente lo determina.
2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento. (art. 1000 CC).
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a) Por ley.-
Surge de una disposicin legal.
Dos casos de usufructo legal:

El usufructo concedido por el artculo 423 CC a favor de los padres sobre los
bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan la mayora de edad y

El del cnyuge sobreviviente sobre la casa-habitacin en la que existi el hogar

conyugal en el caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los
gastos de la casa-habitacin, de acuerdo con lo sealado por el artculo 732 del
CC.
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b) Contrato o acto jurdico unilateral.-

La fuente del derecho vendra a ser la voluntad (unilateral o de dos o ms partes).

Puede resultar de un acto a ttulo oneroso como la compraventa o la permuta, o de un
acto a ttulo gratuito.
Un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras:
Va constitucin directa o enajenacin (el constituyente atribuye al
adquirente el derecho de usufructo y conserva la propiedad)
Va detraccin o reserva, en cuyo caso el constituyente enajena la propiedad y
se reserva el usufructo.
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c) Testamento.-

Ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la

propiedad a los herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el
uso y disfrute de la cosa.

Por este medio el testador puede favorecer a una persona sin que el bien salga
definitivamente de la esfera patrimonial de su familia, en este sentido, a la muerte
del usufructuario, los herederos del testador recobrarn la plena propiedad del
bien.
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Personas que intervienen en el usufructo:

a) El propietario (titular de la nuda propiedad).

b) El usufructuario o beneficiario de derecho.

Transmisin y gravamen del usufructo:

El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o
gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya prohibicin
expresa. (art. 1002 CC).

Art. 885.- Son inmuebles: 10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
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Expropiacin del bien sobre el que recae el usufructo:

En caso de expropiacin del bien objeto del usufructo, ste recaer sobre el valor de la
expropiacin. (art. 1003 CC).

Usufructo legal sobre productos:

Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el artculo 894,
los padres restituirn la mitad de los ingresos netos obtenidos. (art. 1004 CC)
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DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO:

1. Derecho a percibir los frutos (art. 999 y 1008 CC).

2. Derecho a ejercer actos jurdicos de disposicin o administracin (art. 1002 CC)

3. Derecho de defensa (arts. 920, 921 y 1017 CC).

4. Derecho a introducir mejoras (arts. 916 al 919 y 1015 CC).

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OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:

Antes del usufructo:

1. Inventario y tasacin (art. 1006 CC).
2. Prestar garanta (art. 1007 CC).

Durante el usufructo:
1. La explotacin del bien y conservacin de la sustancia (arts. 1008 y 1009 CC).
2. Pagar los tributos, rentas vitalicias y pensiones de alimentos (art. 1010 CC).
3. Efectuar las reparaciones ordinarias y extraordinarias (art. 1013 y 1014 CC).

Despus del cumplimiento del plazo

1. Devolver el bien objeto de usufructo (art. 999 CC).
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DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO:

1. Derecho de disposicin del bien

(art. 923 CC).
2. Derecho de exigir judicialmente las
reparaciones (art. 1013 y 1014 CC).
3. Derecho a los frutos pendientes a
la conclusin del usufructo (art.
1016 CC).
4. Derecho a ejercer la defensa de la
propiedad y la posesin (arts. 905,
920 y 921 CC).
OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO:
1. Entrega del bien al
usufructuario (art. 999 CC).
2. Abstencin de intromisin en
el uso y goce del bien (art.
1008 CC).
3. Reembolso de las mejoras (art.
1015 CC).

5. Derecho de retracto (art. 1599, inc

4 CC).
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BIENES HIPOTECADOS:
Si el usufructuario paga la
deuda hipotecaria o el inters
que sta devenga, se subroga
en el crdito pagado. (art.
1011 CC)
Se trata de una subrogacin legal
(art. 1260.2) es decir, la de quien
paga una deuda ajena por tener
legtimo inters.
DESGASTE ORDINARIO
El usufructuario no responde
del desgaste por el disfrute
ordinario. (art. 1012 CC).
El usufructuario responder
por la explotacin inadecuada
y por desgastes calificados
como extraordinarios, lo cual
en su momento deber ser
determinado por el juez.
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ACCIN DEL PROPIETARIO POR INFRACCIONES DEL USUFRUCTUARIO

El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una
infraccin de los artculos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el uso o explotacin.
El pedido se tramita como incidente. (art. 1017 CC).

Explotar el bien en la forma normal y acostumbrada;

No hacer en l o en su uso ninguna modificacin sustancial.
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CUASIUSUFRUCTO:

El usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta. (art. 1018 CC).

El usufructo debe recaer sobre objetos que no se alteran de manera sustancial por el primer uso.
(bienes no consumibles)
Sin embargo se admite expresamente la posibilidad de constituir usufructo sobre bienes
consumibles. A esto se ha denominado cuasiusufructo.

Se trata de un cuasi usufructo, porque el dinero es "un bien jurdicamente consumible, que se
desplaza de mano en mano". (Arias-Schreiber)

Tambin se conoce en doctrina como usufructo impropio o cuasi usufructo, por ser contrario al
carcter esencial de esta institucin de mantener indemne el bien usufructuado.

El carcter esencial del cuasi usufructo no radica en la naturaleza consumible del bien, sino en
que este sea efectivamente consumido a su primer uso, establecindose la obligacin del
usufructuario de efectuar la restitucin.
EL USUFRUCTO
USUFRUCTO DE UN CRDITO:
El usufructuario de un crdito tiene las
acciones para el cobro de la renta y debe
ejercitar las acciones necesarias para que
el crdito no se extinga. (art. 1019)
En principio, intervienen tres partes, a
saber: acreedor, deudor y usufructuario;
advirtindose que dentro de esta relacin
trilateral "pueden coexistir los derechos de
propiedad y usufructo
Este derecho "supone que el constituyente
sea acreedor de un tercero, por una suma
determinada.
COBRO DEL CAPITAL USUFRUCTUADO
Si el usufructuario cobra el capital,
debe hacerlo conjuntamente con el
propietario y en este caso el usufructo
recaer sobre el dinero cobrado. (art.
1020)
Esta norma plantea el escenario de
que el propietario acreedor haya
podido acceder al cobro del crdito
sobre el que se ha constituido el
usufructo. De ser el caso se establece
que el usufructuario que se
encontraba gozando del crdito,
requerir del concurso del propietario
para cobrar la acreencia.
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Cuasiusufructo y mutuo:

Diferencias:

El Mutuo es un contrato.

El cuasiusufructo puede
establecerse adems del
contrato, por la ley o por
testamento.

El mutuo es siempre
consensual.
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Extincin y modificacin del usufructo:

a)El cumplimiento del plazo mximo legal o del plazo convencional.

b)Por la prescripcin extintiva del derecho por causa del no uso durante 5 aos.

c)Consolidacin, cuando el usufructuario rene la calidad de nudo propietario.

d)Por muerte o renuncia del usufructuario. El usufructo es un Derecho Real personalsimo. De

otro lado el derecho de usufructo es renunciable.

e)Destruccin o prdida total del bien. En este caso el usufructo se transfiere a la indemnizacin
a cargo del tercero responsable por dolo o culpa. La prdida o destruccin parcial del bien implica
la conservacin del usufructo sobre el resto del bien (Art. 1024).

f)Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o

dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extincin.
EL USUFRUCTO
EXTINCIN DEL USUFRUCTO
CONSTITUIDO A FAVOR DE VARIAS
PERSONAS
El usufructo constituido en favor de
varias personas en forma sucesiva se
extingue a la muerte de la ltima.
Si el usufructo fuera constituido en
favor de varias personas en forma
conjunta, la muerte de alguna de
stas determinar que las dems
acrezcan su derecho. Este usufructo
tambin se extingue con la muerte de
la ltima persona.
(articulo 1022 CC).
Usufructo plural sucesivo: el gravamen
se prolonga en el tiempo y solo
concluir con el fallecimiento del ltimo
de los usufructuarios.
Usufructo plural conjunto: la muerte
de uno de los usufructuarios acrecer
el derecho de los dems.
El usufructo, al no ser hereditario, no
integra el haber sucesorio del
usufructuario que fallece.
Derecho de acrecer:
Facultad de los legatarios o herederos,
para aprovechar la parte de su
colegatario o coheredero, cuando ste
no quiere o no puede recogerla.
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PRDIDA O DESTRUCCIN PARCIAL DEL

DESTRUCCIN DEL BIEN
USUFRUCTUADO
Si la destruccin del bien ocurre por
dolo o culpa de un tercero, el
usufructo se transfiere a la
indemnizacin debida por el
responsable del dao.
BIEN
Si el bien sujeto al usufructo se destruye
o pierde en parte, el usufructo se
conserva sobre el resto.
(artculo 1024 CC).

Si se destruye el bien dado en

usufructo, estando asegurado por el
constituyente o el usufructuario, el
usufructo se transfiere a la
indemnizacin pagada por el
asegurador.
(artculo 1023 CC).
EL USUFRUCTO

DESTRUCCIN DEL EDIFICIO

Si el usufructo se establece sobre un fundo

del cual forma parte un edificio que llega a
destruirse por vetustez o accidente, el
usufructuario tiene derecho a gozar del suelo
y de los materiales.

Pero si el usufructo se encuentra establecido

solamente sobre un edificio que llega a
destruirse, el usufructuario no tiene derecho
al suelo ni a los materiales, ni al edificio que
el propietario reconstruya a su costa.
Artculo 1025 CC
DERECHO DE USO Y DERECHO DE HABITACIN
DERECHO DE USO:
1) Es el derecho de usar o de servirse de un
bien no consumible.
2) Se rige por las disposiciones del usufructo,
en cuanto sean aplicables. (art. 1026 CC).
3) Se transfiere el ius utendi.
4) Aprovechamiento de los frutos de manera
limitada, solo para satisfacer las
necesidades del usuario y las de su
familia. (art. 1028 CC)
5) No puede ser materia de ningn acto
jurdico, salvo la consolidacin. (art. 1029
CC).
DERECHO DE HABITACIN:
1. Se configura cuando el derecho de uso
recae sobre una casa o parte de ella para
servir de morada. casa-habitacin. (art.
1027 CC)
2. Este derecho solo podra ser constituido a
favor de personas naturales y no de
personas jurdicas. La PJ es un ente
abstracto (puede una PJ ocupar una casa
o parte de ella como morada? tiene
familia la PJ?
3. Los beneficios se extienden a la familia del
usuario, salvo disposicin distinta. (art.
1028 CC)
4. No puede ser materia de ningn acto
jurdico, salvo la consolidacin. (art. 1029
CC)
BIBLIOGRAFA

BORDA, Guillermo. Manual de los Derechos Reales. Buenos Aires, Ed. Perrot, 1994.
CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. Buenos
Aires, Heliasta.
ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLF, Martin. Tratado de Derecho Civil,
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MAZEAUD, Henry, Leon y Jean. Lecciones de Derecho Civil, vol. IV. Buenos Aires,
Ediciones Jurdicas Europa Amrica, 1960.
PUIG BRUTAU, Jos. Fundamentos de Derecho Civil, tomo 111, vol. l. Barcelona,
Bosch.
PUIG PEA. Tratado de Derecho Civil espaol, tomo 111, vol. l. Madrid, Editorial
Revista de Derecho Privado, 1972.
VASQUEZ RIOS, Alberto. Los Derechos Reales. Lima, Editorial San Marcos, 1996.