PROCEDIMIENTOS PARA INSCRIBIR UNA PROPIEDAD

Los documentos presentados para su registro donde se constituyan, modifiquen o se

extiendan derechos reales sobre bienes inmuebles (fincas). La consecuencia o producto de la
inscripcin es: servir de medio de constitucin y transmisin del dominio de los bienes
inmuebles, dar eficacia y publicidad para que dichas actas sean oponibles a terceros, toda vez
que las actas sujetas a registro afectan a terceros solo a partir de su presentacin en el Registro
Pblico.
Requisitos:
1. PRESENTAR PAZ Y SALVO DEL INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
NACIONALES.
o Paz y Salvo para Inmueble con Contrato
Documento legal de certificacin de cuenta expedido por el IDAAN a solicitud de la parte
interesada, siempre y cuando se cumpla con la cancelacin de todos los cargos en
concepto de los servicios de acueducto, alcantarillado sanitario y de valorizacin
facturados a la fecha. El uso del paz y salvo es obligatorio en todas las transacciones de
inscripciones de bienes inmuebles que realicen las personas naturales, jurdicas y
gubernamentales en el Registro Pblico, as como en todas las transacciones que realicen
las personas naturales o jurdicas con el Estado, relacionadas con los servicios que presta
el IDAAN.
Requisitos bsicos
a. Solicitud de paz y salvo:
Presentar su solicitud ante un funcionario de atencin comercial en cualquier agencia del pas
donde se brinde el servicio, mediante formulario de Solicitud de Paz y Salvo suministrado por el
IDAAN, para tales fines y debidamente llenado por el solicitante.
En el formulario se detalla:
- El nmero de identificacin del cliente.
- El nmero de inmueble (Finca, Tomo/Rollo, Folio/Documento o Nmero de Folio
Real) para el cual se solicita el Paz y Salvo.
- El nombre y telfono del propietario del inmueble.
- La direccin completa del inmueble.
- El nombre, cdula y nmero telefnico del solicitante.
- Firma del solicitante.
b. Cancelar cargos por morosidad.
Cancelar los cargos que le indique el atendedor una vez verificada su morosidad.
c. Cancelar el cargo correspondiente para la emisin del Paz y Salvo.
d. Nota de autorizacin del dueo de finca...
Si el solicitante no es dueo, deber traer una Nota de Autorizacin del dueo de la finca y
presentar copia de cdula de ambos.
o Paz y Salvo para trmite de presentacin de cuentas u otras transacciones
Documento legal de certificacin de cuenta expedido por el IDAAN a solicitud de la parte
interesada, siempre y cuando se cumpla con la cancelacin de todos los cargos en
concepto de los servicios de acueducto, alcantarillado sanitario y de valorizacin
facturados a la fecha. El uso del paz y salvo es obligatorio en todas las transacciones de
inscripciones de bienes inmuebles que realicen las personas naturales, jurdicas y
gubernamentales en el Registro Pblico, as como en todas las transacciones que realicen
las personas naturales o jurdicas con el Estado, relacionadas con los servicios que presta
el IDAAN.
 Requisitos Bsicos
a) Presentar su solicitud en el formulario correspondiente con los datos siguientes:
- Nombre de la Persona Natural o Jurdica para la cual se solicita el certificado.
- Nmero de cdula o RUC.
- Direccin completa.
- Nombre, cdula, nmero telefnico y firma del solicitante.
- Se deber detallar para qu transaccin se solicita el Certificado de Paz y Salvo.
b) Cancelar totalidad de cargos:
Cancelar la totalidad de los cargos que adeuden la(s) cuenta(s) que aparezca(n) a nombre
del solicitante y cualquier otro cargo relacionado con el IDAAN a que se haya hecho acreedor
la persona natural o jurdica.
c) Cancelar paz y salvo:
Cancelar el cargo correspondiente a la emisin del Paz y Salvo.
d) Nota de autorizacin:
Si el solicitante no es dueo, deber traer una Nota de Autorizacin del dueo de la finca y
presentar copia de cdula de ambos
o Paz y Salvo para inmueble sin contrato:
Documento legal de certificacin de cuenta expedido por el IDAAN a solicitud de la parte
interesada, siempre y cuando se cumpla con la cancelacin de todos los cargos en
concepto de los servicios de acueducto, alcantarillado sanitario y de valorizacin
facturados a la fecha.
El uso del paz y salvo es obligatorio en todas las transacciones de inscripciones de bienes
inmuebles que realicen las personas naturales, jurdicas y gubernamentales en el Registro
Pblico, as como en todas las transacciones que realicen las personas naturales o
jurdicas con el Estado, relacionadas con los servicios que presta el IDAAN.
Requisitos Bsicos
a- Presentar su solicitud mediante formulario correspondiente
b- Copia de inscripcin de inmueble:
El solicitante deber suministrar copia de la escritura pblica de inscripcin del inmueble o
certificacin del Registro Pblico, as como copia de plano del inmueble que contenga los datos
de la ubicacin catastral. La expedicin del Certificado de Paz y Salvo estar sujeta a la
verificacin de la informacin suministrada.
c- Cancelar cargos de valorizacin:
Cancelar los cargos de valorizacin que hayan sido asignados a la finca, de acuerdo a la ubicacin
de la misma.
d- Cancelar el cargo correspondiente para la emisin del Paz y Salvo.
e- Nota de autorizacin:
Si el solicitante no es dueo, deber traer una Nota de Autorizacin del dueo de la finca y
presentar copia de cdula de ambos

2. PRESENTAR PAZ Y SALVO DE INMUEBLE.

Otorgamiento de un paz y salvo de inmueble
Requisitos bsicos:
a. Cdula de identidad personal vigente.
b. Solicitar Paz y Salvo Electrnico
c. Estar al da en sus cuentas con la DGI
d. Copia de la hoja principal de la escritura en el caso que sea necesario.
3. PAZ Y SALVO DE RENTA:
o Paz y Salvo para Persona Natural:
Otorgamiento de paz y salvo para Persona Natural Declarante, siempre y cuando cumpla
con los requisitos que se presentan a continuacin.
Requisitos:
a- Llenar correctamente el formulario de declaracin jurada para solicitar Certificado de Paz y Salvo
de Renta.
b- Comprobante de pago de impuesto sobre la renta, el cual es entregado por la Direccin General
de Ingresos una vez se haga el pago de la Declaracin de Renta.
c- ltima declaracin de renta.
d- Recibo de pago de Seguro Educativo

o Paz y Salvo para Persona Natural No Declarante Turista:

Otorgamiento del certificado de paz y salvo de renta a una Persona Natural No Declarante
Turista, siempre y cuando cumpla con los requisitos que se detallan a continuacin.
Requisitos:
a. Llenar correctamente el formulario de declaracin jurada para solicitar Certificado de Paz y Salvo
de Renta.
b. Para aquellos que permanecen menos de 30 das, no necesitan de Paz Salvo.
c. Aquellos que permanecen ms de 30 das en el pas, el auditor investigador (de Paz y Salvo)
determinar si se ha de extender el Paz y Salvo o gravarlo por planilla ocasional por haber llevado
a cabo alguna actividad lucrativa en el pas.

o Paz y Salvo por Internet (Persona Natural):

Trmite a travs del cual se expide una certificacin de paz y salvo por internet, una vez
se cumplan los requisitos que a continuacin se detallan.
Requisitos:
a) Solicitar Paz y Salvo Electrnico de la Direccin de Ingresos
b) Estar al da en sus cuentas con la DGI
c) Estar inscrito al NIT
d) Observacin

Nota importante: Si el contribuyente realiz arreglo de pago al 51% y est al da en sus

letras puede obtener su correspondiente paz y salvo por internet.
 EJEMPLO DE LOS PROCEDIMIENTOS
A continuacin se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y
el costo necesarios para
Valor de la USD
propriedad: 548,706
El registro de propiedades, de acuerdo con un caso estandarizado en el que
un empresario desea adquirir un terreno y un edificio que ya estn
registrados y se hallan libres de cargas. La recopilacin de la informacin
que aparece en esta pgina forma parte del proyecto subnacional de Doing
Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las Ciudad: Panam
(Panam)
actividades de las pequeas y las medianas empresas locales en varias
ciudades y regiones.
No. Procedimientos Tiempo (das) Costo
1 Obtener certificado de Libertad de 2 das USD 30
Gravamen del Registro Pblico
2 Obtener certificado en lnea de no deuda 0.5 da Menos Sin costo (sin costo
emitido por la Direccin General de de un da en lnea)
Impuestos (DGI) (trmite en
lnea)
3 Obtener Certificacin de no deuda 1 da USD 1
(certificado de Paz y Salvo) emitida por (simultneo con
el Instituto de Acueductos y el trmite
Alcantarillados Nacionales (IDAAN) anterior)
4 Preparar la minuta (acuerdo de 2 das USD 200
compraventa) con un abogado (honorarios del
abogado)
5 Pagar el impuesto de transferencia y el 2 das USD 10,974 [2% del
impuesto de ganancia de capital en el valor de la
Ministerio de Hacienda propiedad (impuesto
de transferencia) +
3% del valor de la
propiedad (impuesto
a la ganancia de
capital, no incluido
para el clculo del
costo)]
6 Notarizar la minuta (acuerdo de 2 das USD 100
compraventa) y preparar el testimonio
7 Presentar el testimonio ante el Registro 14 das USD 1,661 [0.3% of
Pblico para su inscripcin precio de la
propiedad (arancel
de registro) + USD 5
por la presentacin
+ USD 10 por el
anlisis del
documento]