TURNO: MIRCOLES

FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME
TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO

INTEGRANTES:
Vilca Ortega Isai Giammpool

Pizan Castillo Yolving Yoikim

Moreno Allemant Anthony Giuseppe

Zavaleta Zavaleta Willy Antoni

DOCENTE:
Arq. Lizarzaburu Aguinaga Manuel Germn

TRUJILLO PER
2017
 TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. Nombre de la persona que solicita la tasacin:
Arquitecto Manuel German Lizarzaburu Aguinaga
C.A.P. 6440

1.2. Nombre de los propietarios:

Ernesto Vctor Julio Holgun Rosell
Luis Miguel Holgun Rosell

1.3. Situacin registral del predio:

Derecho de propiedad inscrito en la partida N 04027715 del Registro de Propiedad
Inmueble Zona Registral N V Sede Trujillo.

1.4. Objeto de la tasacin:

El objeto de la realizacin de la presente tasacin es el de determinar Valor

reglamentario y comercial del terreno as como la parte que se encuentra en litigio,
ubicado en la Av. Federico Villarreal 1699 Trujillo, La Libertad. Con la finalidad que
el usufructuario conozco su valor incluyendo la parte que se encuentra en litigio.

1.5. Metodologa o reglamentacin empleada:

La reglamentacin empleada para la elaboracin de la presente tasacin es
especificada a continuacin:
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, Resolucin Ministerial N 172-2016
VIVIENDA
Valores oficiales de edificaciones usados en la costa, mediante observacin in situ
descripcin directa actualizada
Resolucin Directoral N 029-2013 VIVIENDA/ VMVU-DNV con el expediente
signado Nro. E-2013-03984
Ley N 28611 Ley General del Ambiente, en su artculo 24
Ley N 27446 art. 3 Ley del Sistema Nacional del Impacto Ambiental
 Instituto Nacional de Defensa Civil- Trujillo.
Nota simple del Registro de la Propiedad con fecha de emisin 30/05/2017.
Ficha Catastral/ Documentacin Catastro
Plano urbanstico
Reglamento de desarrollo urbano de la provincia de Trujillo de la ordenanza
municipal N 001_2012- MPT Zonas de reglamentacin especial
Plano de uso de suelo de Trujillo.

1.6. Fecha a la cual est referida la tasacin:

Trujillo, 12 de Julio del 2017

1.7. Ubicacin del predio:

Departamento : La Libertad
Provincia : Trujillo
Distrito : Trujillo
Avenida : Federico Villarreal 1699
Direccin : Predio Palillero Alto Lote 2B - 3

1.8. Zonificacin y uso actual del predio:

Zonificacin urbana:
Segn el plano de Zonificacin General de Usos de Suelo Urbano de Trujillo
proporcionado por la Municipalidad Provincial de Trujillo PLANDET, el terreno
est ubicado en una Zona Industrial calificada como I1 I2 (Liviana y Elemental).

1.9. rea de la edificacin y del terreno:

rea del terreno:
o rea sin problemas judiciales: 603.88 m
o rea en litigio: 91.92 m
o rea total : 695.80 m

1.10. Linderos y permetros:

Terreno de forma irregular trapezoidal.
 o Norte: Colinda con la Urb. Las Quintanas, con 7.00 ml.

o Sur: Colinda con Lote 2B 2, con 23.45 ml.

o Este: Colinda con la Urb. Las Quintanas, con lnea quebrada de 5
tramos de 5.25, 5.07, 22.85, 2.60 y 22.20 ml.
o Oeste: Colinda con la Av. Amrica, con 46.90 ml.

1.11. Descripcin del predio:

a. Descripcin General
El Terreno est ubicado en la en la Av. Federico Villarreal 1699 Trujillo, La
Libertad, considerada Zona Industrial calificada como I1 I2 (Liviana y
Elemental). Es de forma irregular trapezoidal con una topografa homognea
con pendientes mximo de 0.5 %.
b. Distribucin de Planta.
No cuenta con una edificacin.
c. Caractersticas Tcnicas de la Edificacin.
No cuenta con una edificacin.
d. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
Entre las obras fijas complementarias se consider un cerco perimtrico de
una altura de 2.40 m.
e. Antigedad, estado de conservacin y depreciacin.
No cuenta con una edificacin.

1.12. Caractersticas e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio:

CARACTERISTICAS EL ENTORNO:
El entorno urbano cuenta con todos los servicios bsicos con un desarrollo completo
de carcter residencial con sus reas de integracin social (recreacin pblica, club,
etc.). El nivel socio-econmico predominante de los habitantes es medio.
El uso dominante del entorno es de viviendas residenciales con nmero de plantas
entre de 3 y 4.

1.13. Servidumbres:
No existen servidumbres de paso en la ubicacin del predio.
 1.14. Gravmenes y cargas:
Segn el plan de desarrollo urbano, no hay existencia de cargas por el predio.

1.15. Fuente y procedencia de la informacin:

La informacin para realizar dicho peritaje fue brindad por personas y entidades
siguientes:
- La municipalidad provincial de Trujillo y sus distintas ordenanzas establecidas
para la elaboracin de ste.
- Arquitecto German Lizarzaburu Aguinaga C.A.P 6440 con la facilitacin de los
planos de la edificacin.

1.16. Observaciones:
Ninguna

2. TASACIN REGLAMENTARIA

2.1 Valor reglamentario del terreno:

rea del terreno:
o rea sin problemas judiciales: 603.88 2
o rea en litigio: 91.92 2
o rea total : 695.80 m2

AREA = 603.88 2

ihjhhjmm2m2m2

AREA = 91.92 2
 CALCULAMOS EL TRIPLE DEL CUADRADO DEL FRENTE
DONDE:
X = 3 (F)2
X = Valor a encontrar
X = 3 (46.90)2
F= Frente de lote
X = 6 598.83 2

RELACIN DE REAS (terreno y triple del cuadrado del frente)

695.80 m2 < 6 598.832

ELECCIN DE FRMULA DONDE:

VT = AT X VAT VT = Valor del terreno
AT = rea del terreno
VT = 695.80 m2 X S/59.00 2 VAT= Valor arancelario del
VT = S/ 41 052.20 terreno urbano

Tenemos que el valor reglamentario del terreno son CUARENTA Y UN

MIL CINCUENTA Y DOS SOLES CON VEINTE CNTIMOS.

3. VALOR COMERCIAL:
3.1. Del rea sin problemas judiciales:
Los precios referenciados para la tasacin comercial del terreno son a base de un estudio
del mercado realizado de 4 terrenos en venta cerca del terreno tasado, teniendo como
resultado el promedio de estas = $ /1 165.00 / m
rea de terreno = 603.88 m2
Valor comercial = $/ 1 165.00 / m
TOTAL: $/ 703 520.2
3.2. Del rea con problemas judiciales:
rea de terreno = 91.92 m2
Valor comercial = $/ 1 165.00 / m
TOTAL: $/ 107 086.8
Esta rea del terreno se le aplicar castigo por efectos de procesos judiciales que se le
est efectuando al momento de haber realizado la presente tasacin comercial. Cuyos
montos son especificados a continuacin:
Pagos salariales del abogado 3% = $/ 3 212.60
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO COMPLETO
Del rea sin problemas judiciales: $/ 703 520.20
Del rea con problemas judiciales: $/ 107 086.80

SUB TOTAL $/ 910 607.00

PAGOS JUDICIALES $/ 3 212.60

TOTAL $/ 913 819.60

3. ANEXOS
3.1. Cuadro resumen general de tasaciones

TOTAL (S/.)

VALOR REGLAMENTARIO DEL TERRENO 41 052.20

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO TOTAL (S/.)

Del rea sin problemas judiciales 703 520.2

Del rea con problemas judiciales 107 086.8
SUB TOTAL 910 607.00
PAGOS JUDICIALE 3 212.60
TOTAL 913 819.60

3.2. Registro fotogrfico

3.3. Otros