Entre Koolhaas Renzo DNI 38123456 , en adelante el Comitente, con domicilio en Av.

Regimiento
Patricios 462, por una parte y por la otra Arq. Christian Fernando Cammilleri, en adelante el
Arquitecto, con matrcula nmero 6667 del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, con
domicilio en Siempreviva 1234 convienen celebrar el presente contrato.

Clusula 1 | Objeto del contrato

1.1 El Comitente encarga al Arquitecto y este acepta la encomienda de direccin de obra, de la obra cuyas
caractersticas principales figuran en 1.2 a 1.6 en base a la documentacin de proyecto confeccionada por
Arq. Christian Fernando Cammilleri
1.2 La obra corresponde a la categora de
1.3 El destino de la obra es Vivienda Multifamiliar
1.4 La ubicacin de la obra es AV. Regimiento Patricios 462
1.5 El plazo previsto para construccin de la obra es 36 meses
1.6 La modalidad prevista para la contratacin y construccin de la obra es Ajuste Alzado
1.7 La documentacin de proyecto proporcionada por el Comitente comprende los planos, planillas y escritos que
figuran en el listado del Anexo 1 que integra este contrato.

Clusula 2 | Servicios profesionales

2.1 Previo a todo otro trmite, el Arquitecto proceder a la revisin de la documentacin de proyecto y, en su caso, a
la preparacin de un listado con los ajustes y aclaraciones que considere necesarios para que el Comitente los
solicite al profesional autor de la documentacin de proyecto y sean aclarados antes del comienzo de la obra. A
partir del comienzo de la obra toda la documentacin grfica y escrita que pueda resultar necesaria ser
confeccionada por el Arquitecto, incluyndose entre ella y expresamente los planos complementarios de la
documentacin contractual a que hacen referencia los pliegos de condiciones de los contratos de construccin
editados por el Consejo.
2.2 El Arquitecto realizar las tareas y gestiones necesarias para prestar los servicios profesionales de direccin
de obra, de acuerdo con lo establecido en el Decreto-Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo.
2.3 Los servicios profesionales mencionados en 2.2 comprenden la ejecucin de las siguientes tareas:
Elaboracin de anteproyecto , Realizacin de proyecto municipal y su correspondiente
documentacin. Direccin de la ejecucin de la obra.
2.4 Los servicios profesionales mencionados en 2.2 sern prestados en funcin de lo establecido en 1.2 a 1.6 y
en base a la documentacin mencionada en 1.7.

Clusula 3 | Honorarios y forma de pago

3.1 El Comitente pagar al Arquitecto, por la prestacin de los servicios profesionales mencionados en la
Clusula 2. los honorarios siguientes:
$2.059.018 (dos millones cincuenta y nueve mil dieciocho) Por Proyecto
$1.372.678 (un milln trescientos setenta y dos mil seiscientos setenta y ocho) por Direccin.
3.2 Los honorarios adicionales que puedan surgir segn lo dispuesto en 3.5 y 5.3 se calcularn, salvo acuerdo en
contrario, por tiempo empleado, segn las tarifas de 500 $/hora.
3.3 Los honorarios indicados en 3.1 y 3.2 sern facturados por el Arquitecto de acuerdo con el siguiente detalle
3.4 En cada factura el Arquitecto agregar a los honorarios el impuesto al valor agregado que corresponda.

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3.5 El Comitente pagar las facturas emitidas por el Arquitecto, al contado, dentro de los 15 das de la fecha de
su presentacin.
3.6 Salvo que figuren expresamente encomendados en este contrato, el Comitente tendr a su cargo el pago de
los honorarios que se originen por la prestacin de otros servicios y tareas profesionales dispuestos en el
Arancel y/o la doctrina del Consejo, entre ellos: a) mensura y nivelacin del terreno, b) medicin de
construcciones existentes, c) honorarios de especialistas en estructura e instalaciones que procedan a la
revisin de las documentaciones de los proyecto respectivas, d) revisin de documentaciones preparadas por
contratistas o proveedores proponiendo variantes o modificaciones, e) estudio de impacto ambiental, f)
ejecucin de documentaciones y trmites municipales, g) coordinacin de la gestin en obra de contratistas y
proveedores con motivo de una forma de contratacin distinta de la prevista en 1.6, h) ejecucin de la obra
ante la ausencia de un contratista que acte como constructor.
3.7 Previa autorizacin, el Comitente abonar los gastos especiales que se puedan originar de acuerdo con lo
establecido en el artculo 60 del Decreto-Ley 7887/55.

Clusula 4 | Plazos
4.1 El Arquitecto cumplir las tareas sealadas en 2.1 dentro de los 30 das de la firma de este contrato.
4.2 La obra se iniciar dentro de 90 das de la fecha del contrato.
4.3 El Arquitecto desempear las tareas de direccin de obra, durante el plazo previsto en 1.5. En caso de
prolongacin de este plazo, por causa ajena a la responsabilidad del Arquitecto y salvo caso fortuito o
causa mayor, ste tendr derecho al cobro de honorarios adicionales.
4.4 Los plazos se contarn en das corridos. Sern causal de prrroga, siempre que causen demoras a las tareas
del Arquitecto o a la ejecucin de la obra: a) los lapsos empleados por el Comitente o los entes con
jurisdiccin sobre la obra para responder consultas y, en el caso de los ltimos, para otorgar aprobaciones, b)
los lapsos empleados por el profesional autor de la documentacin de proyecto para responder consultas o
efectuar ajustes o aclaraciones a la documentacin de proyecto complementarios a los que pueda haber
realizado antes del comienzo de la obra, c) los lapsos necesarios para el estudio por parte del Arquitecto, de
ajustes o modificaciones al proyecto o a las obra en ejecucin, d) caso fortuito o fuerza mayor.

Clusula 5 | Modificaciones
5.1 No se llevarn a cabo modificaciones al proyecto o a la obra, sin las aprobaciones del profesional autor del
proyecto y del Arquitecto.
5.2 Se considerarn modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del proyecto, b) los cambios
que se introduzcan a la categora, destino, ubicacin o modalidad de contratacin de la obra establecidos en 1.2
a 1.6, c) los cambios que se introduzcan a la documentacin de proyecto, en su totalidad o en alguna de sus
partes.
5.3 El Arquitecto tendr derecho al cobro de honorarios adicionales por la introduccin de modificaciones
ordenadas por el Comitente, siempre que le originen la reejecucin de tareas, la ejecucin de nuevas tareas o la
asuncin de nuevas responsabilidades.
5.4 El Arquitecto tendr derecho a prrroga de los plazos contractuales por la introduccin de modificaciones
ordenadas por el Comitente, siempre que le originen la reejecucin de tareas o la ejecucin de otras nuevas.

Clusula 6 | Otras obligaciones de las partes

6.1 El Arquitecto registrar en el CPAU la encomienda objeto de este contrato, ajustar su actividad a las
disposiciones del Cdigo de Etica y cumplir las disposiciones que en los pliegos de condiciones de los
contratos de construccin figuran a cargo de la Direccin de Obra.

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6.2 El Arquitecto y/o sus representantes visitarn la obra con la frecuencia apropiada en funcin del grado de
avance de la misma y del tipo de los trabajos en ejecucin, a efectos de controlar su correspondencia con la
documentacin contractual. En caso de que fuese requerido el ejercicio de controles durante toda la jornada
laboral, el Comitente se har cargo de la retribucin del personal tcnico correspondiente.
6.3 El Arquitecto deber contar con la previa autorizacin del Comitente para ordenar la ejecucin de trabajos que
impliquen modificaciones, adicionales o economas a los precios contractuales y/o para conceder prrrogas o
extensiones de los plazos contractuales a los contratistas.
6.4 El Arquitecto tendr a su cargo: a) la retribucin del personal profesional, tcnico y administrativo necesario para
la ejecucin de las tareas mencionadas en la Clusula 2, b) el costo de dos juegos de copias de los planos y
escritos resultado de las tareas a su cargo, uno de los cuales, firmado por el Comitente permanecer en poder
del Arquitecto.
6.5 El Comitente deja constancia de que no tiene ninguna obligacin pendiente con el profesional autor
del proyecto, que le ha abonado los honorarios correspondientes en su totalidad y que no existe ningn
impedimento para el cumplimiento de este contrato.
6.6 El Comitente se obliga a proporcionar al Arquitecto la documentacin de proyecto con la suficiente
anticipacin para que este proceda a su revisin y, en su caso, a la preparacin del listado de observaciones
requiriendo los ajustes y aclaraciones aludidos en 2.1, a efectos de que sean subsanados por el profesional
autor de la documentacin de proyecto, antes del comienzo de la obra.
6.7 El Comitente se obliga a: a) cooperar con el Arquitecto en toda gestin que requiera su participacin, b)
responder con razonable prontitud las consultas que este le formule, c) encauzar por intermedio del Arquitecto
todo pedido vinculado con la obra en ejecucin dirigido a profesionales o personal de su Estudio o de la obra,
especialistas, contratistas, capataces o proveedores, d) contar con la certificacin del Arquitecto antes de
efectuar pagos a contratistas o proveedores.
6.8 El Comitente asume plena y total responsabilidad por todos los daos, costas y gastos judiciales que
experimente el Arquitecto en forma directa o indirecta, en su persona o bienes, por la actuacin de los
contratistas, subcontratistas y/o del personal empleado o contratado por el Comitente o por la inobservancia
de cualquiera de ellos a las reglas de construir y/o a la normativa de seguridad en el cumplimiento de los
trabajos a su cargo.
6.9 El Comitente asume la responsabilidad exclusiva y excluyente e indemnizar y mantendr indemne al
Arquitecto por cualquier dao o contingencia de ndole civil, laboral, administrativa o penal que el Arquitecto
deba afrontar por cualquier acto, hecho u omisin relacionado con las obligaciones de contratistas,
subcontratistas y/o del personal empleado o contratado por el Comitente.
6.10 El Comitente dispondr. a) que en el cartel de obra figuren el Arquitecto y el Director de Obra, con caracteres de
igual tamao y tipografa, con la aclaracin de sus respectivos roles, b) que en el edificio terminado se aplique
una leyenda en iguales condiciones.

Clusula 7 | Propiedad intelectual

7.1 El proyecto as como la conformacin de la obra son propiedad intelectual del profesional autor del proyecto.
7.2 El Arquitecto tiene derecho de publicar y difundir dibujos, planos, fotografas, films y videos de la obra en
ejecucin y del edificio terminado, salvo acuerdo en contrario, con la obligacin de mencionar de manera
destacada al profesional autor del proyecto.

Clusula 8 | Resolucin de conflictos

8.1 Las partes acuerdan someter toda controversia emergente de este contrato, en una primera instancia, al
procedimiento de mediacin. De no lograrse acuerdo, el o los puntos controvertidos pendientes sern

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 sometidos al laudo de una Pericia arbitral, de acuerdo con lo establecido en el artculo 773 del Cdigo
Procesal Civil y Comercial de la Nacin.
8.2 Las partes y los Peritos rbitros designados suscribirn el Compromiso arbitral ante Escribano pblico, fijando
plazo para emitir el laudo, la renuncia de las partes a los recursos de apelacin y de nulidad, salvo los casos
determinados en el artculo 760 del CPCC de la Nacin y los honorarios de los peritos rbitros quienes
procedern sin sujecin a las formas legales.

Clusula 9 | Resolucin del contrato

9.1 El Comitente podr resolver el contrato en los siguientes casos: a) si el Arquitecto violase reiteradamente las
estipulaciones contractuales, b) si el Arquitecto abandonase las tareas a su cargo por un plazo que supere los
15 das. En estos casos el Arquitecto tendr derecho al cobro de honorarios por los trabajos realizados en
tiempo y forma y el Comitente a daos y perjuicios.
9.2 El Arquitecto podr resolver el contrato en los siguientes casos: a) si el Comitente violase reiteradamente las
estipulaciones contractuales, b) si el Comitente discontinuase el comienzo de la obra por un lapso que
supere los 15 das a partir de la fecha del contrato, c) si por causa ajena al Arquitecto, la construccin de la
obra superase en ms de 90 das el plazo previsto en 1.6. En estos casos el Arquitecto tendr derecho al
cobro de los honorarios devengados al momento de la resolucin y a la indemnizacin prevista en el Decreto-
Ley 7887/55, artculo 51, inciso 3).
9.3 El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola voluntad pagando al Arquitecto las tareas
realizadas y la indemnizacin dispuesta en el Decreto-Ley 7887/55, artculo 51, inciso 3).

Clusula 10 | Otros acuerdos de las partes

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En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la Ciudad de Buenos
Aires a los 12 das del mes de Junio. de 2017.

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Arquitecto Comitente

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