INSTITUTO DE TASADORES DOMINICANOS ITADO

CURSO DE TASACION DE BIENES RAICES

PARTICIPANTE: AGRIM. KELVYN CALERO

INTRUCTOR: VICTOR L. MENA

TEMA: CONCEPTOS DE LOS DISTINTOS TIPOS DE BIENES

1) Bienes de Consumo: Son mercancas (productos), que se adquieren en el

mercado a un determinado precio, con el objetivo de satisfacer una necesidad. Ej.:

(Comida, ropa, electrodomstico, automvil, caramelos).

2) Bienes Profecticios: Los que el hijo adquieres de su padre o por razn del padre.
Patrimonio asignado al hijo hasta contraer matrimonio, en que tienen dominio, y
usufructo. Ej.:

Terreno
Casa

3) Bienes mostrencos: Son bienes muebles que han tenido dueo particular, pero
han sido abandonados material y jurdicamente y no se sabe quin es su dueo
aparente. Ej.:

Un Auto abandonado
Casa abandonada donde sus propietarios han fallecido y no han dejado
herederos.

4) Bienes Gravados: Son aquellos sometidos a gravamen, en cuya importacin o

comercializacin se aplica el impuesto a la tarifa general o las diferenciales
vigentes. Ej.:

La transferencia o importacin de bienes.

Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo

5) Bienes Accesorios: Son Aquellos que dependen de otros, o estn adheridos, o

sea, nos prestan un servicio indirecto que requieren de la presencia de un bien
principal. Eje.:

Las partes integrantes de un automvil

El suelo es un bien principal, en tanto que los rboles son accesorios.
6) Bienes Dotales: Es aquel rgimen matrimonial mediante el cual el esposo, a
travs de un contrato, recibe de la mujer o de una tercero (Padre, madre,
hermano, etc...) ciertos bienes cuyo uso ser usufructuarlos para soportar las
cargas del matrimonios, teniendo estos la posibilidad de ser retribuidos en caso de
disolucin del matrimonio. Ej.:

Casa
Animales o cultivos

7) Bienes Forales: Los que concede el dueo a otra persona, reservndose el

dominio directo por algn tiempo, mediante el pago de un reconocimiento o
pensin anual. Ej.:

La ocupacin de un inquilino de terrenos y edificios

8) Bienes Comunales: Son una parte de los bienes municipales, pero que se
singularizan por unas caractersticas especiales. No son bienes de dominio
pblico, sino privados, patrimoniales; sin embargo, su rgimen jurdico no es el de
un puro bien privado, puesto que el Ayuntamiento no obra respecto a ellos como
un mero propietario, sino que est vinculado por una normativa jurdica basada
fundamentalmente en la idea de que el aprovechamiento y el disfrute de los bienes
comunales pertenecen exclusivamente a los vecinos. En realidad sobre los bienes
comunales confluyen dos titularidades distintas: la del Municipio propietario de los
bienes, y la de los vecinos, titulares de un derecho real de goce y
aprovechamiento. Esta confluencia de titularidades tiene consecuencias a la hora
de enfocar problemas como la desafectacin, enajenacin, expropiacin, etc., de
bienes comunales, donde debe darse intervencin a ambos titulares, Municipio y
vecinos. Ej.:

Elaboracin de pavimentos de calles y avenidas.

Terrenos dedicados a la labor y siembra

9) Bienes Adventicios: Los que el hijo de familia, sometido a la patria potestad,

adquiere por ~ su trabajo en algn oficio, arte o industria; y tambin los obtenidos
por suerte, donacin, legado, herencia de propios o extraos, con tal que no le
vengan por razn o causa del padre. Ej.:

Juego, apuesta; donacin; herencia; etc.

10) Bienes Castrenses: Bienes que adquiere el hijo de la familia por la milicia o con
ocasin del servicio militar. Ej.:

Lo que coje por va de un legtimo botn en el campo o pas enemigo

Lo que gana por sueldo o ventajas y lo que compra con el dinero adquirido
por estos medios.

11) Bienes Fungibles: Aqullos de los que no puede hacerse un uso adecuado segn
su naturaleza sin que se consuman. Ej.:

El dinero.
Mercancas

12) Bienes Troncales: Los bienes troncales son aquellos que provienen de la familia;
su sucesin est pensada para que no se vaya a otras familias, y por ello el
reparto de la herencia se realiza de la siguiente forma:

- Primero, los hermanos y sobrinos del fallecido por la lnea de donde procedan los
bienes.

- Si no existen ni hermanos ni sobrinos, los bienes troncales pasarn a la madre o

al padre del fallecido, segn que procedan de la familia materna o paterna.

- Y si no hubiera padres con derecho a heredar, los bienes pasarn a los tos
carnales o primos hermanos de la familia de la que procedan (los parientes ms
prximos colaterales del causante hasta el cuarto grado). Ej.:

Superficies, permanente sobre el suelo, constituido por las construcciones,

siembras o plantaciones.

Patrimonios, acciones o participaciones de sociedad

13) Bienes Colacionables: Es la obligacin que tiene el heredero forzoso que

concurra con otros que tambin lo sean a una sucesin, a traer a la masa
hereditaria los bienes, o valores que hubiese recibido del causante de la herencia,
en vida de ste, por dote, donacin u otro ttulo lucrativo, para computarlo en la
regulacin de las legtimas y en la cuenta de particin. Ej.:

Un padre don en vida a un hijo bienes por valor de 30.000 pesos y al fallecer
deja bienes por valor de 130,000 pesos y tres hijos. El padre estableci en que
la donacin fuese colacionable esto significa que habr que tenerse en cuenta
el valor de lo recibido por el hijo en vida para restarlo de lo que le corresponde.
Como la herencia fuese de 130.000 y se dividiese entre tres: tocara cada uno
 a 43.333 y el hijo que recibi la donacin percibira 13.333 (que sumado a lo
donado, 30.000 da 43.333).

14) Bienes Realengos: Extensin de terreno que durante la Edad Media y Moderna
no perteneca a la Iglesia ni a la nobleza, sino a la corona.Ej.:

Bienes de Patrimonio Real

Bienes del Estado

15) Bienes Secularizado: Son bienes que habiendo sido antes eclesisticos, han
adquirido despus legtimamente el carcter de secularizados y profanos. Se usa
esa determinacin en el lenguaje financiero para expresar una de las varias clases
de crditos que constituye la deuda interior del estado, procedentes de bienes
eclesisticos que fueron legtimamente vendidos hacindose cargo el estado de
los capitales que produjo la enajenacin. Ej.:

Bienes de Hospitales
Capellanas, Obras, etc.

16) Bienes de Abolengos: Los que formaban el patrimonio de nuestros abuelos, y

nos han venido de ellos por herencia, legado o donacin; ya directamente, ya a
travs de nuestro padres

Inters humano en la adquisicin de reserva troncal y viudal

17) Bienes Propios: Los bienes propios son los que cada cnyuge tena como dueo,
antes de casarse y los aporta al matrimonio. Ej.:

Bienes que se poseen antes del matrimonio, tales como inmuebles, automviles o
cualquier otro tipo de bien.
Herencias, legados o donaciones a favor de uno de los cnyuges a ttulo gratuito

18) Bienes Relictos: Se denominan as los bienes hereditarios, los dejados por quien
muere. Se transmiten por disposicin testamentaria, por ministerio de la ley o por
ambos medios. Ej.:

Bienes de la Herencia y hereditario

Herencia, Legado, masa hereditaria, sucesin

19) Bienes Abadengos: Los que estaban situados en el territorio jurisdiccional de

alguna autoridad eclesistica, y se hallaban, por tal motivo, exentos de ciertas
contribuciones. Ej.:

La Catedral
El Arzobispado.
20) Bienes Gananciales: Son bienes gananciales, la masa de bienes comunes a
ambos cnyuges, los cuales se denominan gananciales, por proceder de las
ganancias habidas durante el matrimonio.

Se presumen gananciales los bienes existentes en el matrimonio mientras no se

pruebe que pertenezcan privativamente a uno de los dos cnyuges. Ej.:

Si estoy casada en rgimen de gananciales y heredo de mi padre una casa

(esto es, una adquisicin a ttulo gratuito), esa casa es privativa ma. Pero
si yo alquilo esa casa a un inquilino, las rentas que percibo por dicho
alquiler, son gananciales.
Las mejoras, plantaciones, edificaciones y cualquier mejora que se haga
sobre un bien ganancial, sern consideradas gananciales.

21) Bienes Alodiales: Los libres de todo gravamen o prestacin seorial.

Materias primas, material de empaque, insumos, maquinarias, equipos y sus

repuestos para la fabricacin de medicina para uso humano y animal, cuando
sean adquiridos por los propios laboratorios farmacuticos.

22) Bienes Cuasi Castrense: Los que adquiere el hijo de familia ejerciendo cargo
pblico, profesin o arte liberal.

Sueldos, honorarios y ganancia por desempeo de los empleos y profesiones

de juez, abogado, catedrtico y dems clases.

23) Bienes del Estado: pueden corresponder a su dominio pblico (como rgano
poltico de la Nacin) o privado (como cualquier particular).

se clasifican as:

a) Bienes de uso pblico: Los bienes de uso pblico, o tambin denominados

bienes del espacio pblico por naturaleza, son aquellos cuyo uso pertenece a
todos los habitantes y solo el inters colectivo predomina en su regulacin y
funcionamiento.

Los bienes pblicos del Estado pueden ser desafectados e ingresar al dominio
privado, por decisin del Poder Legislativo o del Poder Administrador.

Dentro de los bienes del dominio pblico estatal, que son bienes destinados al
uso y goce de toda la ciudadana, con caractersticas de inalienables, de uso
gratuito (aunque pueda cobrarse pequeos montos con fines conservatorios) e
imprescriptibles. Ej.:
 Los mares territoriales hasta la distancia que las leyes especiales determinen
(200 millas marinas)
Los mares interiores, las ensenadas, las bahas, los puertos y los ancladeros
Los ros y sus cauces (subterrneos o que emerjan sobre el terreno)
Las playas marinas y las riberas internas de los ros
Los lagos navegables, y tambin sus lechos
Las islas que no pertenezcan a particulares que se formen en lagos
navegables, ros o mar territorial
Las obras pblicas, como plazas o caminos
Los documentos oficiales donde consten los poderes del Estado
Las ruinas y yacimientos de inters cientfico, paleontolgico y arqueolgico.

b) El dominio privado del Estado:, que se rige por las normas del Cdigo Civil,
como cualquier particular, salvo para su enajenacin, donde se deben
cumplimentar ciertas exigencias de Derecho Administrativo, Ej.:

Las tierras sin dueo que se encuentren en la Repblica (tierras fiscales);

Las minas;
Los bienes vacantes (inmuebles sin dueo);
Los bienes mostrencos (cosas muebles sin dueo);
Bienes de personas que fallecen sin sucesores, o sea, las herencias vacantes.
Las construcciones efectuadas por el Estado, y los bienes adquiridos por ste;
Las embarcaciones que naufraguen en las costas territoriales

24) Bienes Comunes: Los bienes comunes, tambin llamados bienes comunales o
procomn, son aquellos recursos que son de cualquier persona pero que no son
propiedad exclusiva de ninguna en particular. Ej.:

las semillas,
las calles,
el software libre y la wikipedia.

25) Bienes de Primera Necesidad: Los bienes de primera necesidad son aquellos
que se necesitan para cubrir necesidades bsicas, como el hambre, la sed, la
vivienda, el abrigo, y son los primeros que cualquier individuo va a tender a
comprar, sea cual sea su ingreso. Ej.:

Supone que teniendo, compras un cartn de leche, luego se produce un

aumento de tus ingresos: a lo sumo compraras dos cartones de leche, pero
no vas a comprar ms, porque la necesidad ya queda cubierta, entonces te
 vas a inclinar ms por comprar bienes de lujo, por ejemplo un TV plasma,
un celular nuevo, o lo que sea. Por eso, aumenta la cantidad demandada
en menor proporcin respecto de los bienes de lujo, y su elasticidad
ingreso va a ser menor a uno, mientras que la elasticidad ingreso de un
bien superior (de lujo) va a ser mayor a uno.

26) De cuantas maneras son los bienes de los hijos?

Castrenses, quasi castrenses, adventicios, y profecticios

27) De qu bienes tiene dominio la casada?

Que tiene el dominio y la administracin de los bienes parafernales, que son los
que le vienen por herencia, legado, o donacin, o que ella adquiri por su singular
industria, sin dispendio de la familia. Tiene tambin el dominio y administracin de
aquellos bienes, que fuera del dote, reserv para sus usos; como asimismo de la
que le concede el marido para su esplendor y honesta recreacin. En los bienes
dotales tiene la mujer el dominio, ms la administracin de ellos toca al marido, a
no ser se ausente lejos, o se ponga loco. Lo mismo se ha de decir de los bienes
comunes, en los cuales cada uno tiene su dominio parcial, y slo el marido la
administracin.

28) Que es un bien de familia?

El bien de familia es una institucin jurdica protegida por el derecho civil que
consiste en la afectacin de un inmueble a la garanta de las necesidades de
sustento y vivienda familiar, es decir que busca la conservacin del bien protegido
dentro del patrimonio familiar. Dicha figura se caracteriza por atribuir al bien
afectado el carcter de inembargable e inajenable, y solo puede ser constituido
uno por familia. En nuestro ordenamiento jurdico se encuentra regulado por las
leyes Nos.1024 sobre Constitucin de Bien de Familia Inembargable y 339 sobre
Bien de Familia.

29) A que se llama bienes de Giffen y bienes de Veblen?

Un Bien de Veblen es un bien que posee una curva de demanda con pendiente
positiva, es decir, que al aumentar su precio tambin aumenta su cantidad
demandada; en vez de disminuir como estipula la ley de la oferta y la demanda.
Esto es debido a ser un bien de lujo, ya que al aumentar su precio la gente lo
consume ms debido a que ahora es ms exclusivo. Un ejemplo seran
los diamantes, si bajaran sus precios no seran consumidos debido a que la gente
ya no los percibira como exclusivos.

Un Bien de Giffen es un producto que posee una curva de demanda con pendiente
positiva. Esto significa que a medida que el precio del bien aumenta, los
consumidores desearn adquirir una mayor cantidad de dicho bien, y cuando el
precio de dichos bienes comience a descender, querrn adquirir una cantidad
cada vez menor del mismo. Se puede discutir la existencia de estos bienes en el
mundo real, pero hay un modelo econmico que explica cmo una cosa as puede
existir.