Entre MARTA ELENA REVILLA, venezolana, mayor de edad, viuda, titular de la

cdula de identidad N V-3.546.069, y de este domicilio, actuando en este acto en su

propio nombre y representacin, quien en lo adelante se denominar LA
ARRENDADORA por una parte; y por la otra parte, la sociedad mercantil
COMERCIALIZADORA JR, C.A., R.I.F. N J-409365352, debidamente inscrita por
ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del estado Falcn
bajo el N 25, Tomo 15-A, en fecha 02 de marzo del 2.017, representada en este acto
por su Presidente, ciudadano JORGE LUIS PETIT REVILLA, venezolano, mayor de
edad, casado, comerciante, titular de la cdula de identidad N V-11.802.984, de este
mismo domicilio, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO; se ha
convenido celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de un Local Comercial, a
Tiempo Determinado, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Descripcin
del Local. LA ARRENDADORA da en Arrendamiento a EL ARRENDATARIO un local
Comercial de su nica y exclusiva Propiedad que forma parte de un inmueble de
mayor magnitud, con un rea a arrendar de DIECIOCHO METROS CUADRADOS
(18,00 Mts2), ubicado en el Barrio San Jos, calle Las Brisas, # 12, Santa Ana de
Coro, parroquia San Gabriel, municipio Miranda del estado Falcn; tal como se
evidencia de documento pblico protocolizado en fecha 23/05/1.991 por ante la oficina
Subalterna de Registro del Distrito Miranda (hoy Registro Pblico del municipio
Miranda), bajo el N 31, folios 150 al 155, del Protocolo Primero, Tomo 4, de los
libros llevado por esta notaria. SEGUNDA: Destino del local. EL ARRENDATARIO se
compromete a utilizar el inmueble que se arrienda en este contrato, solo para ejercer
la actividad econmica relacionada con el objeto sealado en los estatutos de la
empresa. TERCERA: Canon. El canon de arrendamiento acordado por las partes es
por la cantidad de OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO
BOLVARES con DIECIOCHO CNTIMOS (Bs. 86.478,18). A dicho monto se le
sumar el Impuesto al Valor Agregado (IVA), es decir, la cantidad de DIEZ MIL
TRECIENTOS SETENTA Y SIETE BOLVARES con TREINTA Y OCHO CNTIMOS
(Bs. 10.377,38). Como an no hemos sabido el monto del valor del inmueble a pesar
de las gestiones efectuadas para averiguarlo, y dada la urgencia que tenemos ambos
contratantes, declaramos que el alquiler que hemos fijado es PROVISIONAL y a la
espera de legalizarlo cuando sepamos cunto corresponde como mximo legal de
alquiler. Cualquiera de ambas partes podr renunciar al presente contrato si considera
que el alquiler mximo regulado no satisface sus pretensiones. CUARTA: Modalidad
de Pago. EL ARRENDATARIO deber realizar el deposito y/o transferencia, dentro de
los primeros Cinco (5) das despus de cada mes vencido, en la Cuenta Bancaria N
0116-0460-9502-0043-6937 del Banco Occidental del Descuento (B.O.D.), Tipo
Ahorro, a nombre de LA ARRENDADORA. En el entendido, y as convienen las
partes, que el canon del alquiler se ajustar segn como se prev en el artculo 33 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Igualmente se actualizar el depsito de garanta
sealado en la Clusula Dcima Tercera de este contrato. LA ARRENDADORA
entregar a EL ARRENDATARIO una factura por el monto del alquiler depositado en
el banco, donde se indique el mes a que se refiere el pago, as como cualquier otra
mencin que exijan las disposiciones legales tributarias como manda el artculo 30 de
la mencionada Ley. Excepcionalmente, y as acuerdan las partes, se podr cancelar el
canon en efectivo, entregando igualmente la factura, pero se debe hacer mencin de
la causa de la excepcin al uso de la cuenta bancaria. QUINTA: Falta de pago e
Incumplimiento. La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas de alquiler
o el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las clusulas
establecidas en este contrato, dar derecho a LA ARRENDADORA a pedir el
cumplimiento o la resolucin del contrato, as como el desalojo previsto en el artculo
40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Duracin del Contrato. La duracin de
este contrato ser de CUATRO (4) AOS, contados a partir del Primero (1) de
agosto del 2.017, hasta el Primero (1) del Agosto del 2.021. Las partes convienen
que el presente contrato se podr prorrogar por igual periodo o uno tiempo ms corto,
a menos que una de las partes manifieste por escrito a la otra, su intencin de no
renovarlo con, por lo menos, treinta (30) das de anticipacin al vencimiento del
contrato. En caso de que LA ARRENDADORA manifieste no querer renovarlo, EL
ARRENDATARIO tendr derecho a una prrroga legal de un (01) ao, al vencimiento
del presente contrato, conforme al artculo 26 de la Ley especial, quedando convenido
por las partes, y as lo aceptan, que terminado el contrato de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO se obliga y se comprometa a entregar el inmueble tipo local
comercial dado en arrendamiento, libre de personas y cosas, y en las misma
condiciones ptimas de uso e higiene como lo recibi, y deber presentar las
solvencia de todos aquellos servicios que utilice EL ARRENDATARIO, de acuerdo al
artculo 20 de la Ley especial. Se deja expresa constancia que la falta de
manifestacin en mantener la relacin arrendaticia, no se entender como una Tcita
Reconduccin. Por cada da transcurrido desde aqul en que debi producirse la
desocupacin, el arrendador podr exigir al arrendatario el pago de la suma en
Bolvares el equivalente a DIEZ UNIDADES TRIBUTARIAS (10 U.T.), diarias, por
concepto de clusula penal, la cual se fija en unidades tributarias por motivos de
depreciacin de la moneda en el tiempo. SPTIMA: Mantenimiento del Local. EL
ARRENDATARIO declara recibir en este acto el bien inmueble dado en arrendamiento
en perfecto estado, a su entera y cabal satisfaccin, y se obliga a conservarlo en
perfecto estado de conservacin y uso, siendo Las reparaciones menores o locativas,
derivadas de su uso corrern por su cuenta y deber efectuarlas por personas tcnica
y calificada en el ramo a reparar. Las reparaciones mayores corrern por cuenta de LA
ARRENDADORA; tal como lo establece el artculo 11 de la Ley. Tambin sern por
cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones mayores o daos a los vecinos,
resultantes o como consecuencia de su negligencia en el uso de la cosa arrendada, o
en avisar a LA ARRENDADORA con suficiente tiempo. LA ARRENDADORA declina
toda responsabilidad de los accidentes que deriven por el mal uso o por impericia de
EL ARRENDATARIO o personas bajas su dependencia. Queda a criterio de EL
ARRENDATARIO, contraer plizas de seguros particulares contra robos, e incendio de
sus mercancas. OCTAVA: Gastos por Servicios. Sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos correspondientes a consumo elctrico, gas, agua,
recoleccin de la basura y otros servicios aplicables al local aqu arrendado. NOVENA:
Ruidos y Molestias. EL ARRENDATARIO se compromete a no producir ruidos
molestos o poner msica estridente o de fondo que moleste a ninguna hora del da o
de la noche, ni en general ocasionar molestias de cualquier tipo a los vecinos.
DCIMA: Normas. EL ARRENDATARIO se compromete igualmente a cumplir con las
normas generales dictadas o que se dicten por la administracin del inmueble relativo
a su uso y mantenimiento. DCIMA PRIMERA: Intuito Personae. El presente
contrato de arrendamiento ha sido celebrado especialmente en consideracin a la
solvencia Moral y Econmica de EL ARRENDATARIO, por lo tanto se considera
rigurosamente celebrado INTUITO PERSONAE, y por consiguiente EL
ARRENDATARIO no podr ceder, ni traspasar a terceros sus obligaciones que
deriven del mismo; no podr subarrendar, total o parcialmente el local dado en
arrendamiento, sin el previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA,
la cual no reconocer como Inquilino a ninguna otra persona que ocupe el local
comercial dado en arrendamiento sin la previa autorizacin ya sealada. En todo caso,
EL ARRENDATARIO continuar siendo responsable de las obligaciones asumidas en
el presente contrato, sin excepcin alguna, hasta la terminacin, siendo por su cuenta
el pago puntual de los daos y perjuicios que se causen al Local. DCIMA
SEGUNDA: Cualquier intento de violar las disposiciones contenidas en la clusula
Novena, Dcima y Dcima Primera del presente contrato de arrendamiento, ser
considerado doloso y dar origen a las acciones legales pertinentes, lo cual dar
derecho a LA ARRENDADORA a resolver de pleno derecho el presente contrato
mediante declaracin de incumplimiento, pudiendo exigir inmediata desocupacin del
inmueble tipo local comercial dado en alquiler, como todos los dems pronunciamiento
conforme a la ley. DCIMA TERCERA: Garanta de Cumplimiento. Para garantizar
el cumplimiento de las obligaciones aqu asumidas por EL ARRENDATARIO,
depositar en la Cuenta Bancaria del Banco Occidental del Descuento (B.O.D.),
Tipo Ahorro, ya mencionada en la clusula Cuarta, a la orden de LA
ARRENDADORA, la suma de DOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL
CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO BOLVARES con CINCUENTA Y TRES
CNTIMOS (Bs. 259.434,53), equivalente a dos (2) meses de alquiler como depsito
de garanta tal como permite los artculos 19 y 22 de la Ley, siendo que su saldo final
junto con los intereses devengados ser entregado por LA ARRENDADORA a EL
ARRENDATARIO dentro de los sesenta (60) das siguientes a la terminacin definitiva
de este contrato. Todo ello sin perjuicio del derecho que asiste a LA ARRENDADORA
a cobrarse de dicho monto cualquier suma que deba EL ARRENDATARIO por los
conceptos sealados en este contrato; y un (1) mes de pago de canon de
arrendamiento correspondiente del 1 de Agosto del 2.017 al 1 de Septiembre del
2.017. DCIMA CUARTA: Uso Pacfico. De acuerdo al artculo 10 de la Ley, LA
ARRENDADORA garantizar a EL ARRENDATARIO el uso pacfico del local durante
el tiempo de duracin de este contrato. DCIMA QUINTA: Domicilio legal. Para
todos los efectos de este contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad
de Santa Ana de Coro del estado Carabobo, a la jurisdiccin de cuyos tribunales
declaran someterse. DCIMA SEXTA: La Ley. En todo lo no previsto en este contrato
y que corresponda a la Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, se estar a lo que ella disponga. En caso de diferencias entre las partes,
cualquiera de ellas podr acudir a la Superintendencia Nacional para la Defensa de
los Derechos Socio Econmicos (SUNDDE) a fin de que decida, como autoriza el
artculo 7 de la Ley. En este mismo acto, solicitamos se expidan las respectivas
certificaciones del presente contrato para cada una de las partes. En la Ciudad de
Santa Ana de Coro, a la fecha cierta de su otorgamiento.-

LA ARRENDADORA POR EL ARRENDATARIO

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MARTA ELENA REVILLA JORGE LUIS PETIT REVILLA
C.I.: V-3.546.069 C.I.: V-11.802.984
Propietaria Presidente de COMERCIALIZADORA JR, C.A.