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CERTIFICACIN
sistemas de aguas lluvias, agua potable, etc que tengan jerarqua a nivel
municipal o estatal .
CAPITULO II
DEFINICIONES Y ABREVIATURAS
71. Local: cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide
un edificio.
72. Localizacin industrial. La ubicacin, las actividades industriales en
relacin con las dems actividades urbanas y de uso de suelo segn el
presente reglamento.
73. Lote: Superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin
y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o
sustracciones de la misma.
74. Mapa de Zonificacin: Se refiere al mapa de zonificacin del Distrito
Central el cual establece en forma grfica las diferentes zonas y/o
reas establecidas segn el uso de suelo establecido para cada una de
ellas en el presente reglamento.
75. Marquesina: Paso techado, cubierta, alero o anden que se coloca
frente a la entrada de una edificacin para la proteccin de la
intemperie.
76. Minivallas: Elemento publicitario que muestran imgenes y textos que
anuncian un comercio, producto o servicio, que NO se encuentren
instaladas en el inmueble donde se preste el servicio o ubique el
comercio, de una sola cara de publicidad, la cual a su vez es metlica
con o sin unidades de iluminacin.
Altura mxima de la valla a nivel del suelo deber ser de 15.00 metros,
la medida mxima de la cara publicitaria no deber ser mayor de 4.50
metros de alto por 14.50 metros de largo. La altura de la valla en
relacin a su ubicacin respecto a la va pblica, deber ser tal que en
ningn caso pueda caer sobre la misma obstruyndola.
No se permitir este tipo de vallas en reas residenciales. No se podrn
instalar en inmuebles donde funciones centros educativos, centros
gubernamentales, centros de salud, centros religiosos. La distancia
mnima entre vallas unipolares deber ser de 25.00 metros, debiendo
presentar el interesado pliza de seguro contra daos a terceros (una
vez aprobado el permiso) y planos de diseo y cimentacin del
elemento firmados, sellados y timbrados por un Ingeniero Estructural
quien ser el responsable de la ejecucin de la obra (instalacin de
valla). El mantenimiento de la valla ser responsabilidad del
propietario de la valla. La valla unipolar pagara anualmente por metro
cuadrado o fraccin de metro
130. Vas internas: Calles colectoras que sirven para canalizar el flujo
vehicular dentro del condominio.
131. Vivienda de inters social: Son viviendas en las cuales su rea total
de construccin (rea techada) no sea superior a los 45.00m.
132. Volantes: Por la distribucin de hojas volantes solo se permitir su
distribucin en centros comerciales, instituciones de educacin
pblica y otras similares, previo a la autorizacin de su propietario y/o
administrador, o en su caso en los espacios pblicos que autorice la
Gerencia de Control de la Construccin.
133. .Zonas Distribuidoras: Son reas no residenciales catalogadas en D-
1,D-2 y D-3
134. Planificador: Ingeniero civil o Arquitecto encargado de elaborar los
diseos, presupuestos, memoria de clculo y conformacin del
expediente para la gestin de la Licencia de Obra.
135. Ejecutor: Ingeniero civil o Arquitecto, encargado de la ejecucin de la
obra.
a. cms.: Centmetros.
b. cms: Centmetros cuadrados
c. ENEE: Empresa Nacional de Energa Elctrica
d. FOS: Factor de Ocupacin del Suelo
e. FOT: Factor de Ocupacin Total
f. Fracc.: Fraccin.
g. h: Altura.
h. Ha.: Hectreas (10,000.00 m)
i. Hab. : Habitantes
j. m: Metro lineal.
k. m: Metros cuadrados.
NM.13
CAPITULO III
AUTORIDADES
CAPITULO IV
RESPONSABILIDADES
NM.15
Artculo 16.- Los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y por el uso de materiales, equipo o insumos defectuosos,
NM.17
TITULO II
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA EMISIN DE PERMISOS DE
FRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y USO DE SUELO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Articulo 31.- Cada expediente deber llevar una ficha de control del
trmite, en la que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de
emisin de la hoja de requisitos previos y sus observaciones, de reingreso de
las observaciones cumplidas, de autorizacin para el pago de los derechos
que corresponda, de presentacin del comprobante de derechos pagados y
de entrega al interesado de la boleta de aprobacin o permiso, acompaada
de las copias autorizadas de los planos y documentos que corresponda.
Artculo 35.- Cuando el interesado retire los planos para corregir, modificar
o rehacer, debern ser devueltos dentro de los plazos acordados segn
compromiso establecido por la Gerencia de Control de la Construccin.
Artculo 36.- Las correcciones de los planos podrn hacerse siempre que no
afecten la claridad y conservacin de los mismos, debiendo en todos los
casos ser autenticadas por el Profesional y ratificadas por el Propietario
cuando la Gerencia de Control de la Construccin lo estime conveniente.
CAPITULO II
EMISIN DE PERMISO PARA URBANIZAR.
CONCEPTOS
Artculo 64.- CALLES DE RETORNO. (cul de sac). Son calles sin salida y
dotadas de un redondel en su parte final, para permitir el giro de 360 grados
a los vehculos.
Artculo 67.- Las condiciones geolgicas del terreno y el rea donde ste se
ubique, no debern presentar ninguna amenaza o peligro visible o evidente
para la comunidad por asentar. Las reas sujetas o erosin, inundaciones y
contaminacin no podrn urbanizarse a menos que se tomen las medidas
necesarias y adecuadas para eliminar el riesgo. No se autorizarn
urbanizaciones que se ubiquen dentro de reas clasificadas como de alto
riesgo por la entidad competente en el tema, a menos que se presente un
anlisis de suelos segn lo establecido en el artculo No. 17 de presente
reglamento, realizado por profesional especialista, quien determinar el rea
de proteccin y el tipo de estructuras o edificaciones que deban
desarrollarse en dichas reas. Se entender como rea til aquella que no
supere una pendiente mxima de cincuenta por ciento (50% ) terreno
natural.
CAPITULO III
REGLAMENTO DE DISEO URBANO
reas de
Porcentajes
Equipamiento
1. Centro
Ver tabla de parmetros de requerimientos.
Comunal
Estimar 2.50 metros cuadrados por lote a urbanizar con
2. rea
pendiente adecuada no mayor al 16%, para la construccin de
Deportiva canchas y reas para deportes
rea Verde cuatro por ciento (4%) del rea til con pendiente
3. rea plana desde cero por ciento (0%) hasta un mximo de
Verde y de diecisis por ciento (16%) (rea til igual a rea total menos
Reforestac calles y Pasajes), rea de reforestacin sern aquellas con
in pendiente mayor al 50% de terreno natural y sern no
urbanizables.
Estimar 5.00 metros cuadrados por lote a urbanizar si lo
requiere el Ministerio de Educacin y/o lo requiere Control de
4. rea
la Construccin, el diseo vial proveer el incremento del
Escolar trfico que esta rea causar en la urbanizacin. Esta rea
deber de ser pagada al urbanizador
NM.26
Tabla No. 2
TABLA DE PARMETROS DE REQUERIMIENTOS
250
Administra
Desde:
Servicios
Desde:
Policas 0.06 48.00 1.00 16 1,600
800
Desde:
Bomberos 0.09 300.00 0.90 16 1,600
3,000
Terminal
Desde:
de buses 0.24 192.00 ---- 16 1,600
800
y/o buses
Desde:
Puesto de 200
0.60 120.00 0.80 16 300
Salud Hasta:
Salud
3,000
Desde:
Centro de 3,001
0.60 2,500.0 0.80 16 1,800
Salud Hasta:
5,000
Articulo 71.- Para las urbanizaciones que superen las 550 unidades de
viviendas se deber prever un rea para desarrollo comercial, el
requerimiento de esta ser de 1.00 metro cuadrado por cada unidad
habitacional. Esta rea no ser cedida pero si debe de estar claramente
identificada. Y deber estar ubicada sobre el distribuidor principal de la
urbanizacin, y los usos mximos permitidos sern los autorizados para un
distribuidor tres (D3).
b. Para ms de siete lotes, el ancho mnimo del derecho vial ser de once
metros, (11.00 mts) siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y
nueve lotes, con un ancho de acera mnimo de 1.50 metros.
c. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sesenta y
hasta cien lotes, el tramo de acceso tendr un ancho de once metros
y medio, con un ancho mnimo de acera de 1.50 metros y en el resto
de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos viales
quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va interna, de
conformidad con los incisos anteriores.
d. Para ms de cien lotes, el derecho vial mnimo ser en el tramo de
acceso de un ancho de catorce metros y con acera de 2.00 metros y
en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos
viales quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va
interna, de conformidad con los incisos anteriores.
A solicitud del desarrollador y con la aprobacin de Control de la
Construccin se podr modificar o permitir el diseo en un solo
costado de la calle, as como el nmero y ubicacin de las aceras. Y
los anchos de derechos de vas en caso de que se habiliten en un
futuro ms lotes debern cumplir con el ancho de derecho de va que
corresponde segn los incisos anteriores.
FIGURA 8
La altura promedio de la luz inferior del rbol maduro deber ser 3.00 m.,
los troncones debern ser finos y rectos.
CAPTULO IV
DISEO Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
CAPTULO VI
TRAMITACIN DE LICENCIA PARA URBANIZAR
TITULO III
EMISIN DE PERMISOS DE OBRAS
CAPTULO I
LICENCIAS
CAPITULO II
PROYECTOS DE USO DEL SUELO
CAPITULO III
REQUISITOS
Planos Requeridos:
Tabla No. 3
TABLA DE REQUISITOS
Solvencia Municipal vigente del Si el proyecto se localiza El Hatillo, Picacho o zonas aledaas , de la construccin existente y
Ampliaciones y
propietario, deber presentar Constancia de Fundacin Amigos de La Tigra nueva (si aplica), as como las
Remodelaciones de
condueos o representante (AMITIGRA), plazas de parqueo proyectadas.
viviendas.
Legal Plano de la situacin actual del
***Fundacin de Parques Nacionales (FPN), Instituto de inmueble, sealando la distribucin
Obras
Acta de nombramiento de Conservacin Forestal (ICF, antes COHDEFOR) y autorizacin de los ambientes y plazas de
Complementarias.
Representante Legal original o de corte de rboles extendida por la UGAM parqueo existente (para
autenticada (cuando es una remodelaciones y ampliaciones) .
Cisternas.
empresa o sociedad). Si la clave catastral del inmueble comienza en sectores 01, 02 y Plano de arquitectnico (Planta de
06, deber presentar autorizacin de intervencin emitido por la Distribucin y Planta de
Muros perimetrales
Copia de Escritura pblica del Gerencia de Centro Histrico de la AMDC y el Instituto Acabados).
inmueble Contrato de Hondureo de Antropologa e Historia (IHAH). Adems los Plano de plantas acotadas.
Muros de Contencin
Promesa de Venta autenticada planos originales y la copia debern presentarse debidamente Plano de elevaciones y secciones
para vivienda.
constancia de legalizacin de sellados y firmados por la Gerencia de Centro Histrico de la (si aplica).
tierras ante la AMDC. AMDC. Plano de estructuras (si aplica).
Cambios de Techo.
Plano de instalaciones elctricas e
Estado de Cuenta (Bienes hidrulicas (si aplica).
Etc.
Inmuebles) solvente al ao en Plano de instalaciones especiales
que se presente a realizar los (si aplica).
trmites. Planos en formato digital
Croquis de Ubicacin. (AutoCad)
NM.40
propietario, condueos o
colindancias y la planta de techos
representante Legal Constancia de Cuencas Hidrogrficas (Segn mapa de
de la construccin existente y
Acta de nombramiento de multiamenazas)
nueva (si aplica), as como las
Representante Legal original o
Todo lo anterior a plazas de parqueo proyectadas.
autenticada (cuando es una Si el proyecto se localiza El Hatillo, Picacho o zonas aledaas ,
nivel de
empresa o sociedad). deber presentar Constancia de Fundacin Amigos de La Tigra
anteproyecto Plano de la situacin actual del
Copia de Escritura pblica del (AMITIGRA),
(Propuesta inmueble, sealando la distribucin
inmueble Contrato de
Arquitectnica) de los ambientes y plazas de
Promesa de Venta autenticada Fundacin de Parques Nacionales (FPN), Instituto de
parqueo existente (para
constancia de legalizacin de Conservacin Forestal (ICF, antes COHDEFOR) y autorizacin
remodelaciones).
tierras ante la AMDC. de corte de rboles extendida por la UGAM.
Estado de Cuenta (Bienes
Plano de arquitectura (amueblada)
Inmuebles) solvente al ao en Resolucin de la Direccin General de Aeronutica Civil
y acabados.
que se presente a realizar los
trmites.
Plano de plantas acotadas.
Croquis de Ubicacin
Plano de elevaciones y secciones
(si aplica).
Formato digital en Auto CAD
NM.41
Formulario F-01
Hondureo de Antropologa e Historia (IHAH). Adems los mostrando curvas de nivel a cada
Copia del documento de planos originales y la copia debern presentarse debidamente metro (escala 1:1000 como
identidad. sellados y firmados por la Gerencia de Centro Histrico de la mnimo).
AMDC Plano que contenga plataformas
con niveles y curvas de nivel
Anteproyectos de Dictmenes finales del SANAA y ENEE especificando el tipo de (Plantas y Secciones).
Solvencia Municipal del
Urbanizaciones y proyecto y la factibilidad del mismo. Secciones transversales y
propietario, condueos o
Condominio, longitudinales, mostrando
representante Legal
Proyecto Final de Constancia ambiental otorgada por la Unidad de Gestin pendientes, nivelaciones y perfiles
Urbanizacin. Ambiental Municipal (UGAM) o Licencia Ambiental emitida por la de vas.
Acta de nombramiento de
Ampliaciones de Secretaria de Recursos Naturales y Ambiente (SERNA), Planos de las reas verdes y reas
Representante Legal original o
Urbanizaciones. incluyendo el contrato de mitigacin segn se determine. de equipamiento a ceder, con los
autenticada (cuando es una
Modificaciones de datos del levantamiento
empresa o sociedad).
Urbanizaciones En caso de utilizar sistema de anclaje al subsuelo, deber topogrfico.
Proyecto Final de presentar autorizacin autenticada del (los) propietario (s) del Planos revisados y aprobados por
Condominio. (los) inmueble (s) colindante y de las instituciones pblicas el SANAA de los diseos de agua
Copia de Escritura pblica del involucradas cuando colinde con calles potable, aguas negras y drenajes
inmueble Contrato de pluviales.
Promesa de Venta autenticada Copia de Resoluciones de Anteproyecto. Dos (2) copias del plano de
constancia de legalizacin de Memoria descriptiva y tcnica del proyecto. lotificacin diseado sobre un
tierras ante la AMDC. Planos de construccin y memorias de clculo de obras civiles, levantamiento topogrfico a escala
de infraestructura y las obras a realizar dentro del rea de 1:1000 como mnimo, con curvas
Estado de Cuenta (Bienes equipamiento social de acuerdo a las normas del SANAA, de nivel y graficacin de lo
Inmuebles) solvente al ao en ENEE. existente.
que se presente a realizar los Resolucin de Rezonificacin CD con copia digital de los planos
trmites. Memoria tcnica aprobada del SANAA, juntos con los planos en formato .cad, .cals, .pdf o dxf.
autorizados de agua potable, aguas negras y aguas lluvias. Planos Requeridos: Arquitectos, 1
Croquis de Ubicacin Plano aprobado de la ENEE. juego de planos originales
En caso de tratarse de legalizacin, presentar constancia de
ingreso de solicitud de Auditoria Ambiental, extendida por la Plano de Polgono con curvas de
SERNA nivel segn Escritura Pblica
Estudio de suelo segn lo especificado y/o indicado por la debidamente inscrita en el Instituto
Gerencia de Prevencin y Mitigacin. de la Propiedad.
Fotocopia de Permiso de
el planificador/ejecutor de los
Operacin de la empresa
trabajos.
ejecutora.
Roturas de Calle, acera, Diseo de red subterrnea en
etc. Para Agua Potable, formato digital compatible con
Constancia del SANAA de Documentacin de Profesional y cronograma de
aguas negras y/o versin 2007 Compatible y en
aprobacin de los trabajos a actividades
cableado estructural. planos a escala legible, que
realizar.
contenga:
Instalacin con cotas horizontales.
Garanta en cheque certificado
Localizacin exacta de cajas de
equivalente a 3.5 veces el costo
registro, armarios, pozos de visita
de los trabajos de reparacin a
en la red subterrnea.
realizar.
Indicar elementos existentes,
seales de trnsito, postes
Autorizacin de SOPTRAVI si se
existentes, rboles, etc.
realiza la rotura sobre el Anillo
Perifrico o boulevard Fuerzas
Armadas.
NM.42
Formulario F-01
Copia del documento de
identidad. Plano de ubicacin del polgono,
Solvencia Municipal del acotado, integrando los lotes que
Cambio de Uso
Ambientales;
Formulario CC con informacin
completa, firmado por el(los)
Compatibilidades
TITULO IV
ZONIFICACIN GENERAL
CAPITULO I
CLASIFICACION DE ZONAS
Tabla No. 5
Zonificacin anterior Zona Residencial
R-1 R-1
R-2 R-2
R-3, R-4, R-5 y R-6 R-3
R-7 y R-8 (multifamiliar R-4 y R-E (colonias
de alta densidad) informales)
d) Zonas Especiales, las cuales se dividen a su vez en Conservacin
Ecolgica (CE), Conservacin Histrica (CH), Proyectos Culturales (PC)
,Conservacin por reas de Riesgo (CAR), zonas sub urbanas(ZSU)
Las caractersticas y regulaciones particulares aplicables a cada una
de estas reas ser desarrollada mediante una normativa especfica
NM.45
CAPTULO II
DE LA DESIGNACIN DE ZONAS EN EL DISTRITO CENTRAL
Zonas
Eje Vial
Distribuidoras
Bulevar Los Prceres Avenida La Paz
D1
Puente Guanacaste-conector con Anillo Perifrico
Bulevar Morazn
D1
Desde el paso a desnivel Avenida Juan Manuel Glvez, hacia Colonia La Esperanza
Avenida Juan Manuel Glvez
D1
Desde el Bulevar Juan Pablo Segundo al Centro de Tegucigalpa
Bulevar Suyapa
D1
Estadio Nacional U.N.A.H.
Bulevar San Juan Bosco
Hasta Bulevar La Hacienda D1
Banhcaf-Anillo Perifrico
Calle de la Salud
D1
Desde el Hospital Escuela hasta el Bulevar Kuwait
Ave. Republica de Uruguay Blvd Juan Pablo Segundo
Interseccin Burger King (Frente al Hotel Clarin), con calle hacia INJUPEMP con D1
Casa Presidencial- con Larach & Ca.
Avenida Costa Rica
D1
Interconexin Bulevar San Juan Bosco-Bulevar Suyapa
Blvd. Jos Cecilio del Valle Bulevar Kuwait hacia Toyota y Bulevar Comunidad
D1
Econmica Europea.
Blvd. Jos Cecilio del Valle Bulevar Kuwait
D1
Colonia El Prado hacia Calle el Pedregal-La Vega
Barrio La Bolsa a interseccin con Calle de la Salud, Edificio de IHNFA D1
Calle Pedregal (Paseo San Jos)
D1
Desde interseccin Bulevar Comunidad Europea hasta conexin Bulevar Kuwait
Bulevar La Hacienda D1
Calle Principal El Trapiche (Paseo El Trapiche) D1
Bulevar Centroamrica D1
Bulevar Santa F D1
Avenida Repblica de Ecuador
D1
Interconexin Bulevar Los Prceres-Bulevar Morazn
Calle Real de Las Minas Interseccin Ave. Rep. Uruguay-Calle Froylan Turcios (D-1)
D-1 / D-3
Interseccin Calle Froylan Turcios-interseccin Blvr. Morazn (D-3)
Bulevar Fuerzas Armadas
Extremo Nor-Oriente D-1
Colonia Carrizal No. 2 a Colonia Villa Nueva
Anillo Perifrico
D-1
Del Extremo Norte hacia Valle de ngeles
NM.46
Paseo 16 de Febrero.
Barrio Guanacaste hasta Salida a Valle de ngeles (pasando por las oficinas de la D-2
Alcalda Municipal).
Conexin Bulevar del Norte.
D-2
Bulevar Santa Fe hasta el Bulevar Fuerzas Armadas.
Avenida Juan Alberto Melgar Castro.
D-2
Bulevar Los Prceres hasta puente desnivel Anillo Perifrico.
Paseo La Esperanza.
Rotonda al final Bulevar Morazn hasta Equipamiento San Miguel (Canchas, Centro D-3
de salud, Posta Policial e Iglesia Catlica).
Paseo Iberia (Nombre no oficial).
Bulevar Santa Fe hasta Avenida Biblioteca (esta ruta comprende: Calzada D-3
Torocagense, Diagonal R, Paseo Minya y calle Estudiante).
Calle Principal de la Centroamrica Este.
Paseo Los Laureles hasta Bulevar Fuerzas Armadas (atravesando la Residencial D-3
Centroamrica Este).
Paseo El Pozo.
Anillo Perifrico subiendo hacia la Colonia Arturo Quezada, conectndose hasta la D-3
calle hacia la Colonia Israel Sur que conecta, de nuevo, al Anillo Perifrico.
Salida a Valle de ngeles.
Interseccin Bulevar Los Prceres y Anillo Perifrico hasta la Aldea El Chimbo D-1
(Kilometro 7) o hasta donde se establezca el lmite del Distrito Central.
Paseo El Carrizal (Calle Principal de la Colonia Policarpo Paz Garca).
D-3
Bulevar Santa Fe hasta el Puente desnivel conexin del Bulevar del Norte.
Paseo El Lolo.
D-2
Bulevar Santa Fe hasta Carretera CA-5 (en la Posta El Durazno, salida del norte).
Paseo Aldea Cerro Grande.
D-2
Carretera hacia Olancho hasta conectar al Paseo El Lolo.
Paseo La Fuente (Nombre No oficial).
Intercambio 21 de Febrero (por la Despensa Familiar), pasando el Cementerio
D-2
Santa Anita hasta conectar el Anillo Perifrico (pasando la cuesta que va a la Colonia
Arturo Quezada).
Paseo San Francisco (Nombre No Oficial).
Calle Principal de La Colonia San Francisco, desde el Paseo Los Laureles hasta D-2
conectar el Anillo Perifrico.
Paseo del Sur. Desde Palma Real hasta anillo perifrico D-3
Colonia Tepeyac. Calle Chontales D-3
Calle subida al FHIS. Desde la fuerza area hasta interconector con anillo perifrico D-3
Sexta Avenida de Comayagela.
D-3
16va calle hasta la terminal de buses Mi Esperanza.
Quinta Avenida de Comayagela.
D-3
16va calle hasta la 19 va calle.
17 va Calle de Comayagela.
D-3
9va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
18 va Calle de Comayagela.
D-3
7va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
19 va Calle de Comayagela.
D-3
7va avenida hasta la 5ta avenida.
20 va Calle de Comayagela.
D-3
7va avenida hasta conectar el Ro Choluteca.
Boulevard Roosevelt. Entrada a la Colonia Amrica hasta avenida los ngeles (casa
D-3
de Mata)
Avenida Jos Mara. D-3
Colonia Tepeyac. Prolongacin Calle Choluteca y prolongacin calle Olancho. D-3
Colonia Tepeyac. Avenida Luis Bogrn. D-3
NM.48
Lomas del Guijarro. Paseo Republica Dominicana conectando con Paseo Mayab
(Avenida Repblica de Costa Rica) y Avenida Beln conector Avenida Paris. (Avenida D-3
Berln). (Calle desde la Gasolinera hasta el redondel de la Escuela Americana)
Colonia Rubn Daro. Avenida Jos Mara y Calle No.7 desde gimnasio CYBEX hasta
D-3
llegar a semforo de ASHOMPLAFA.
Colonia Quezada. Calzada Calvero. D-2
Colonia Quezada. Comienza desde el Hospital Escuela, edificio de la morgue hasta el
D-3
semforo del Prado y Graficentro Editores.
Colonia La Granja. Calle atrs de Corporacin Flores, Desde Canal 30 hasta Venta
D-2
de Repuestos Toyota.
Colonia Primavera. Calle de acceso a Colonia Primavera, desde edificio del Seguro
D-2
Social hasta caseta de control de acceso a la colonia.
Colonia Florencia Norte. Calle que conecta al Mall Multiplaza con el Bo. Suyapa
D-3
pasando por el redondel de Casa Mrmol Hasta Edificio Florencia.
Colonia Florencia Sur. Calle Ulmaria, desde Edificio Florencia hasta Restaurante
D-3
Senros.
Colonia La Hacienda. Calle La Estancia, desde Edificio de Gobernacin hasta
D-3
sinagoga Snevet-Ajim.
Colonia John F. Kennedy. Avenida No. 44. D-3
Colonia La Joya. Calle entre Edificio del RAP y Bodega Omega hasta el Plantel
D-3
del SANAA Parque de Agua Miraflores.
Colonia 15 de Septiembre. Avenida Amrica, desde Gasolinera Puma hasta
D-3
intercepcin Bo. Roosevelt.
Colonia 15 de Septiembre. Avenida Los ngeles, desde semforo de Granitos y
D-3
Terrazos hasta la residencia del Sr. Mata Ballesteros.
Colonia Las Torres y Santa Brbara. Desde Gasolinera Puma hasta Granitos y
D-2
Terrazos.
Colonia Loarque, Desde Diagonal Haley, Puente Viejo, Avenida No. 4 hasta Iglesia
D-3
Catolica, Puente Nuevo, Transversal Pluton y Sendero 69.
e) reas bajo rgimen especial (ABRE), son las reas declaradas por la
Corporacin Municipal como Rgimen Especial, considerando para
ese efecto sus caractersticas fsicas, comerciales, de inversin,
seguridad y de entorno inmediato; as como las declaradas por otras
instituciones.
f) rea de Equipamiento de la AMDC, (AE) incluye calles, bulevares,
etc., reas verdes, reas de reserva, medianas.
CAPTULO III
PARMETROS NORMATIVOS DE LAS DISTINTAS ZONAS
DEL DISTRITO CENTRAL
Tabla No. 06
PARAMETROS NORMATIVOS
AL FRENTE 5.0 m 5.0 m 3.0 m 3.0 m 3.0 m 0.00 m 0.00 m 5.00 m 0.00 m 0.00 m
pblico tales como: reas verdes, plazas, puentes, caminos pblicos, calles
vehiculares, ros, quebradas, pasos de servidumbres y pasajes peatonales,
5
estos dos ltimos con distancias iguales o mayores a tres metros (3.00) y/o
exista consentimiento del vecino para ubicar ventanas, balcones, terrazas,
escaleras y otros que generen vista a colindancia a menos de 3.00 mts.
NM.52
Tabla No. 07
TABLA DE ALTURAS
CAPITULO IV
DEL USO DEL SUELO EN LAS DISTINTAS ZONAS
Artculo 138.- Las normas que rigen el uso de las distintas reas de uso del
suelo representan las exigencias mnimas a cumplir y sern obligatorias en
todos los casos. Las nicas excepciones a tales normas permisibles sern
las contenidas en el presente reglamento o en los regmenes especiales de
reas que se vayan elaborando, los que pasarn a formar parte de la
Zonificacin General, complementndola. Los usos considerados por la GCC
considerados como No Permitidos, no podrn completar su trmite para
Permiso de Operacin con la Gerencia de Atencin al Ciudadano y su
permiso podr ser suspendido. Ver Anexo III.
Artculo 139.- Los usos en las reas del Distrito Central delimitadas
pueden ser catalogados segn su compatibilidad como:
a) Usos permitidos
b) Usos Tolerados
c) Usos no permitidos
Artculo 140.- USOS PERMITIDOS. Se consideran Usos Permitidos
aquellos usos que, estando admitidos en las zonas del Distrito Central que
se trate, cumplen con los requisitos que exigen las normas particulares que
rijan la actividad que se pretenda localizar.
CAPITULO V
CLASIFICACION DE USOS DE SUELO
Artculo 144.- Los usos permitidos en el presente reglamento se clasifican
de acuerdo con su actividad dominante en usos:
a) Habitacionales
b) Comerciales
c) De Equipamientos
d) De Servicios y,
e) Productivos.
III) Bodegas:
Uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje
de artculos y productos, se clasifican conforme a los siguientes aspectos:
escala del establecimiento, destino del almacenaje y grado de molestia,
categorizados de la siguiente manera:
a. Bodegas categora A:
Locales ligados directa y exclusivamente a comercios minoristas que no
exceden el 60 % de la superficie del establecimiento y cuya superficie
cubierta total (exposicin, venta y depsito) no supera los 100 m. Con
destino de almacenaje de artculos relacionados exclusivamente con el
consumo directo de la poblacin y venta directa al pblico. No generen
ningn tipo de perturbacin.
b. Bodegas Categora B:
Locales ligados directa y exclusivamente a comercios, cuya superficie
cubierta total (exposicin, venta y depsito) no supera los 300 m. Admite
almacenaje de artculos para el equipamiento urbano y el comercio
mayorista y minorista. Genera en pequea magnitud y de manera
controlada, ruidos, polvos y olores.
c. Bodegas Categora C:
Locales ligados directa y exclusivamente a comercios, cuya superficie
cubierta total (exposicin, venta y depsito) no supera los 2.500 m. Admite
almacenaje de artculos para el equipamiento urbano y el comercio
mayorista y minorista. Genera en pequea magnitud y de manera
controlada, ruidos, polvos y olores.
d. Bodegas Categora D:
Locales cuya superficie cubierta total es mayor a 2.500 m. y no supera los
5.000 m. Admite almacenaje de artculos para el comercio mayorista, la
industria y el agro. Registra existencia de lquidos agresivos o
contaminantes, pudiendo generar focos de infeccin y/o proliferacin de
insectos o roedores.
e. Bodegas Categora E:
Admite el almacenaje de artculos para el comercio mayorista, la industria y
el agro. Registra existencia de lquidos agresivos, contaminantes, productos
NM.63
Articulo 155.- Todos las edificaciones sin importar el uso que por sus
caractersticas sean tipificadas como categora C, D y E debern presentar
estudios de impacto vial segn lo establecido en el Plan de arbitrios vigente,
NM.64
Bodegas y
Depsitos
No No No No No
/mayoristas
permiti permiti Permiti Permiti Permitid
- minoristas
do do do do o
hasta 300
m
Bodegas/Dep
sitos
existencia No No No No No
de permiti permiti Permiti Permiti Permitid
explosivos y do do do do o
contaminant
es
No No No No No
Infraestruct
permiti permiti Permiti Permiti Permitid
uras Urbanas
do do do do o
No No No No No
Industriales
permiti permiti permiti permiti permitid
sin riesgo
do do do do o
No No No No No
Industria
permiti permiti Permiti Permiti Permitid
Extraccin
do do do do o
Higiene y Hasta Hasta Hasta Hasta Hasta
arreglo Catego Catego Catego Categor Categor
personal ra A ra A ra A a A aA
Incomodas
Religioso E D B E
Servicios Bsicos y
E D C E
Generales
Servicios Centrales E D D E
Recreativos E D D E
Entreteni Entreteni Entrete
Recreativos actividades miento miento nimient
E D B E
Incomodas para para o para
adultos adultos adultos
Fnebres D C B E
Seguridad E D C E
Servicios automotor E D B E
Parqueos E D C E
Estaciones Servicio (gas,
E D B E
gasolineras)
Transporte y
E D B E
comunicacin
Bodegas y Depsitos E D A E
nicame
Bodegas/Depsitos nte
existencia de explosivos E D A almacena E
y contaminantes je de gas
propano
Infraestructuras
E D B E
Urbanas
Industriales sin riesgo D C B E
Industria Extraccin No Permitido E
Higiene y arreglo
E D C E
personal
CAPTULO VII
MEDIDAS DE MITIGACIN
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse
dentro de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de
pelculas cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de
radiotelefona, salas de hospitales, de estudios de msica, de escuelas,
bibliotecas y audicin de alta calidad.
TITULO V
REGLAMENTO DE DISEO
CAPITULO I
REGLAMENTO MINIMAS DE DISEO GENERALES
Articulo 185.- La baranda exterior del balcn tendr una altura no menor
de un metro (1.00 m) ni mayor de un metro con veinte centmetros (1.20 m)
medidos desde el nivel de piso terminado; sus caladuras, los espacios entre
hierros, balastres u otro elementos constructivos resguardarn de todo
peligro; podr construirse antepecho de albailera con las alturas indicadas
en este artculo.
NM.72
Artculo 190.- ACCESO A PATIOS. Todo patio contar, por lo menos, con
un acceso practicable para su limpieza.
Artculo 207.- En edificios pblicos los pisos de los pasillos deben ser de
materiales antideslizantes, deben contar con rampas y no tener escalones;
se utilizarn tiras tctiles o cambios de textura para orientacin de
invidentes y tendrn un ancho mnimo de 1.20 m; Los pasillos deben estar
libres de cualquier obstculo.
Artculo 210.- Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire
libre deben cumplir con las siguientes disposiciones:
NM.75
Debe existir una escalera con anchura mnima de 0.90 m por cada 9.00 m
de desarrollo horizontal de gradera, como mximo; y
Cada diez (10) filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura
mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que
desemboquen a ellas entre dos puertas o salidas contiguas.
Artculo 242.- El porcentaje mnimo de ventilacin ser del 5% del rea del
local.
Artculo 247.- Si la altura de los muros que rodean el patio fuera variable
se tomar el promedio de los dos ms altos; los volmenes en la parte
superior de estos muros, podrn remeterse un mnimo del equivalente a su
altura con el propsito de no ser considerados para el clculo de las
medidas del patio.
Artculo 248.- Para determinar las dimensiones mnimas de los patios, se
tomar como cota de inicio noventa centmetros (0.90 m) de altura sobre el
piso terminado del nivel ms bajo que tenga locales habitables o
complementarios.
Artculo 249.- En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus
lados a va pblica, se permite la reduccin hasta la mitad de la dimensin
mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica, toda vez cumpla
con lo relativo a los retiros establecidos.
Artculo 250.- En las zonas histricas y patrimoniales los inmuebles
sujetos a reparacin, adecuacin y modificacin podrn mantener las
dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin del proyecto original
NM.80
Tabla No. 12
COEFICIENTES DE OCUPACIN
USO x M /personas
a) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, salas de bailes 1
b) Edificios educacionales, templos 2
c) Lugares de trabajo, locales, patios y terrazas destinados a comercio,
mercados, ferias, exposiciones. 3
d) Salones de billares, canchas de bolos y bochas gimnasios, pistas de
patinaje, refugios nocturnos de caridad. 5
e) Edifcios de escritrios u oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, asilos,
internados, casas de bao.8
Viviendas privadas y colectivas (2 personas por dormitorio)
g) Edificios industriales 16
h) Salas de juego 2
i) Grandes tiendas, supermercados, planta baja 3
j) Grandes tiendas, supermercados plantas superiores 8
k) Hoteles, planta baja y restaurante 3
l) Hoteles, planta baja y restaurante pisos superiores 20
m) Depsitos 30
Artculo 252.- Toda vivienda que se construya dentro del Distrito Central
sin importar si es en un edificio, condominio, individual o dentro de una
lotificacin o urbanizacin deber cumplir con los siguientes espacios
mnimos para que sea autorizable:
Tabla No. 13
ESPACIOS MNIMOS
rea mnima
Lado Altura
TIPO DE (En m o
LOCAL mnimo mnima
EDIFICACIN indicador
(m) (m)
mnimo)
HABITACIONAL
Recmara
7.00 2.40 2.30
principal
Recmaras
adicionales,
alcoba, cuarto
6.00 2.20
de servicio y
2.30
otros espacios
habitables
Sala o estancia 7.30 2.60 2.30
Comedor 6.30 2.40 2.30
NM.81
Artculo 261.- En los casos de sanitarios para hombre, donde existan dos
excusados se debe agregar un mingitorio; a partir de locales con tres
excusados podr sustituirse uno de ellos. El procedimiento de sustitucin
NM.82
CAPITULO II
NORMAS MINIMAS DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES
Artculo 269.- Los acabados de los pisos de las rutas de evacuacin sern
de materiales incombustibles y antideslizantes.
NM.83
Artculo 270.- Los trayectos de las rutas de evacuacin contarn con una
sealizacin visible con letrero a cada 20 m o en cada cambio de direccin
de la ruta con la leyenda escrita: RUTA DE EVACUACION, acompaada
de una flecha en el sentido de la circulacin del desalojo. Estos letreros se
ubicarn a una altura mnima de 2.20 m. El tamao y estilo de los
caracteres permitirn su lectura hasta una distancia de 20 m. En edificios
de servicio pblico esta leyenda debe estar escrita con sistema braille a una
altura de 1.20 m sobre el nivel del piso.
Artculo 272.- Las puertas de los cubos de escaleras que forman parte de
una ruta de evacuacin, en cada nivel y en azoteas, deben contar con
cerraduras de pnico y cierra puertas, as como de letreros por el interior y
el exterior con la leyenda escrita: ESTA PUERTA DEBE PERMANECER
CERRADA.
Artculo 274.- Las edificaciones deben contar con letreros, con la leyenda:
SALIDA DE EMERGENCIA. Estos letreros estarn a una altura mnima
de 2.20 m o sobre el dintel de la puerta o fijada al techo en caso de que este
no exista. El tamao y estilo de los caracteres permitirn su lectura a una
distancia de 20.00 m.
CAPITULO III
CAPITULO IV
NORMAS ESTRUCTURALES DE OBRAS
CAPITULO V
NORMAS ESPECFICAS PARA EL DISEO DE DISPOSICIN DE
ESTACIONAMIENTOS
Tabla No. 14
REQUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO
No. MNIMO DE
USO RANGO O DESTINO CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
HABITACIONAL
Desde 45 a 120 m 1 por vivienda
Ms de 120 m hasta 250 m 2 por vivienda
UNIFAMILIAR Ms de 250 m 3 por vivienda
Por cada 200.00 metros cuadrados adicionales se solicitar
una plaza ms de parqueo.
Hasta 65 m 1 por vivienda
Ms de 65 m 2 hasta 120 m 1 por vivienda
MULTIFAMILIAR (En Ms de 120 m hasta 250 m 2 por vivienda
reas R3,R4 RE y Ms de 250 m por cada 200.00
UR) metros cuadrados adicionales se
3 por vivienda
solicitar una plaza ms de
parqueo
Hasta 65 m 1 por vivienda
Ms de 65 m 2 hasta 150 m 2 por vivienda
MULTIFAMILIAR (En Ms de 150 m hasta 250 m 3 por vivienda
reas R1 y R2) Mas de 250 m 3.5
por cada 200.00 metros cuadrados adicionales se solicitar
una plaza ms de parqueo
URBANIZACIONES
CON ACCESO 1 por lote. mas 1 plaza por cada 5 lotes para visitas
PEATONAL y/o
NM.86
Inters Social
COMERCIAL
Central de Abastos 1 por cada 150 m
Mercado 1 por cada 50 m
Bodega de productos perecederos 1 por cada 200 m
Bodega de productos no
1 por cada 250 m
perecederos y bienes muebles
Depsito y comercializacin de 1 por cada 200 m de
combustible terreno
ABASTO Y
1 por cada 150 m de
ALMACENAMIENTO Gasolineras y servicentro
terreno
1 por cada 150 m de
Estaciones de gas carburante
terreno
Rastros y frigorficos 1 por cada 150 m
1 por cada 70 m de
Exhibicin y ferias comerciales
terreno o de superficie
temporales
ocupada
Venta de abarrotes, comestibles y
comidas elaboradas sin comedor,
molinos, panaderas, granos, 1 por cada 30 m
forrajes, pulperas y miscelneas,
mayores de 30 m
TIENDAS DE Venta de artculos
PRODUCTOS manufacturados, farmacias y 1 por cada 30 m
BSICOS Y DE boticas mayores a 30 m
ESPECIALIDADES Venta de materiales de
1 por cada 50 m
construccin y madereras
Materiales elctricos, de
sanitarios, ferreteras, vidrieras,
1 por cada 20 m
refaccionaras y herrajes, mayores
a 30 m
TIENDAS DE
Tiendas de autoservicio 1 por cada 60 m
AUTOSERVICIO
TIENDAS
Tiendas de departamentos 1 por cada 40 m
DEPARTAMENTALES
CENTROS
Centro Comercial 1 por cada 30 m
COMERCIALES
Venta y renta de vehculos y
1 por cada 80 m
maquinaria
Talleres automotrices, llanteras,
lavado, lubricacin y 1 por cada 40 m
mantenimiento automotriz
Talleres de reparacin de
maquinaria, de lavadoras, de
1 por cada 80 m
AGENCIAS Y refrigeradores y de bicicletas,
TALLERES DE mayores a 80 m
REPARACIN Gimnasios y adiestramiento fsico 1 por cada 40 m
Salas de belleza, estticas,
peluqueras, lavanderas,
tintoreras, sastreras, laboratorios 1 por cada 40 m
y estudios fotogrficos mayores a
40 m
Servicios de alquiler de artculos
1 por cada 40 m
en general, mudanzas y paquetera
SERVICIOS
Oficinas, despachos y consultorios 1 por cada 20 m
Representaciones oficiales,
1 por cada 100 m
embajadas y oficinas consulares
ADMINISTRACIN Organismos y/o entidades
1 por cada 20 m
pblicas o privadas
Bancos y casas de cambio
1 por cada 30 m
mayores a 30 m
HOSPITALES Hospital de urgencias, de 1 por cada 50 m
NM.87
apuestas, mayores de 10 m
Hoteles 1 por cada 50 m
ALOJAMIENTO Moteles
1 por cada unidad
habitacional
Garitas y casetas de vigilancia 1 por cada 100 m
POLICIA Encierro de vehculos, estaciones
1 por cada 30 m
de polica y agencias ministeriales
BOMBEROS Estacin de bomberos 1 por cada 100 m
Centros de readaptacin social y
RECLUSORIOS de integracin familiar y 1 por cada 100 m
reformatorio
Puestos de socorro y centrales de
EMERGENCIAS ambulancias
1 por cada 100 m
1 por cada 200 m
(hasta 1000 fosas)
Cementerios y crematorios 1 por cada 500 m de
FUNERARIOS terreno (ms de 1000
fosas)
Agencias funerarias y de
1 por cada 30 m
inhumacin
Terminal de autotransporte
1 por cada 50 m
urbano y forneo
Terminales de carga 1 por cada 200 m
Estaciones de sistema de
TRANSPORTES 1 por cada 200 m
transporte colectivo
TERRESTRES Encierro y mantenimiento de
1 por cada 40 m
vehculos
Terminales del sistema de
1 por cada 20 m
transporte colectivo
Terminales areas (incluye servicio
1 por cada 20 m
de helicptero para renta)
TRANSPORTES
Helipuertos (plataforma en azotea),
AREOS no se permite en zona de No requiere
estacionamiento
Agencias de correos, telgrafos y
1 por cada 30 m
telfonos
Centrales telefnicas y de correos,
1 por cada 30 m
telgrafos con atencin al pblico
COMUNICACIONES Centrales telefnicas sin atencin
1 por cada 100 m
al pblico
Estacin de radio o televisin, con
auditorio y estudios 1 por cada 30 m
cinematogrficos
INDUSTRIA
Micro-industria, industria
1 por cada 100 m
INDUSTRIA domstica y de alta tecnologa
Industria vecina y pequea 1 por cada 100 m
INFRAESTRUCTURA
Estaciones y subestaciones
1 por cada 200 m
elctricas
INFRAESTRUCTURA Estaciones de transferencia de
1 por cada 200 m
basura
ESPACIOS
ABIERTOS
Plazas y explanadas 1 por cada 100 m
1 por cada 1000 m de
SUELO DE
terreno (hasta 50 Ha)
CONSERVACIN Jardines y parques
1 por cada 10,000 m
(ms de 50 Ha)
Todas las instalaciones necesarias
para la transformacin industrial 1 por cada 100 m
AGROINDUSTRIA o biotecnolgica de la produccin construidos
rural de acuerdo con la
NM.89
normatividad vigente
Todo predio menor de trescientos metros cuadrados (300.00m) que por sus
condiciones no pueda ubicar las plazas de parqueo requeridas de la forma
establecida en el presente captulo podrn ser aprobados toda vez presenten
contrato de arrendamiento por un perodo mnimo de diez (10) aos, el cual
deber estar inscrito en el registro de la propiedad y haciendo la salvedad
que si este contrato es rescindido por cualquier causal, ser motivo para
revocar el permiso de operacin del comercio. El inmueble que sirva para
mitigar el nmero de plazas de parqueo exigido por el reglamento deber
cumplir con la zonificacin, as como con todos los aspectos tcnicos
aplicados a los estacionamientos establecidos en el presente reglamento y
deber encontrarse a una distancia no mayor de cien metros (100.00m).
Las construcciones existentes que fueron autorizadas con plazas de acceso
directo podrn ser consideradas y aprobadas con previo informe de impacto
vial de Gerencia de Movilidad Urbana.
Artculo 316.- Las rampas para los vehculos tendrn una pendiente
mxima de 16% .
Artculo 318.- Las rampas estarn delimitadas por un bordillo con una
altura de 0.15 m y una banqueta de proteccin con una anchura mnima de
0.30 m en rectas y de 0.50 m en curva; en este ltimo caso, debe existir un
pretil de 0.60 m de altura por lo menos.
Artculo 319.- Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin
de vehculos deben tener una banqueta de 0.15 m de altura y 0.30 m de
anchura, con los ngulos redondeados.
Tabla No. 20
REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTOS
CAPITULO VI
INMUEBLES EN CONDOMINIO
Artculo 345.- Todas las obras que se vayan a realizar en las reas
comunes, debern indicarse en forma clara y explcita en los planos que se
tramitan para la aprobacin.
Artculo 346.- Se contar con un espacio cubierto con fcil acceso desde la
va pblica destinado al depsito temporal de desechos domsticos, con
capacidad suficiente para contener los desechos de todas las unidades
habitacionales y con las debidas provisiones de lavado, ventilacin y aseo en
general.
Artculo 350.- Los condominios horizontales sobre los que deban realizarse
obras o requieran permiso de construccin cumplirn con las siguientes
caractersticas y disposiciones tcnicas:
Artculo 351.- Se considera rea til, aquella que tenga una inclinacin no
mayor del cincuenta por ciento (50% ). La que tuviere una inclinacin mayor
podr destinarse, a opcin del propietario del proyecto, a incrementar el rea
verde privada, en todo caso este tipo de rea verde no podr contarse como
parte del rea verde exigida.
El rea del patio de servicio, cualquiera que sea el lugar donde se ubique y el
resto de las colindancias de cada vivienda, podrn delimitarse con muro o
separaciones de otro tipo.
Tabla No. 21
REQUERIMIENTOS PARA CONDOMINIOS VERTICALES
b) Estas reas podrn estar localizadas a nivel del suelo natural, o en las
terrazas de los pisos inferiores o superiores de la edificacin.
Artculo 360.- Los condominios verticales podrn contar con reas para
usos no residenciales siempre que cumplan con lo dispuesto en las tablas
de uso de suelo.
TITULO VI
SUPERVISIN DE OBRAS
CAPITULO I
USO DE LA VIA PBLICA
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten
sean declarados tpicos, a fin de ser empleados en otros casos similares.
Para justificar el uso de estos planos tpicos, el interesado deber
acompaar un certificado del profesional a cargo de la obra, certificando que
son enteramente aplicables.
otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o exista el temor que puedan
caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Una escalera aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso
seguro.
las condiciones bajo las que se emiten los permisos temporales, estos
podrn ser revocados, aplicndose las sanciones que corresponda.
CAPITULO II
EJECUCIN DE OBRAS
Artculo 389.- Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya emitido
la Constancia de Obra Conforme.
Artculo 396. En el rea urbana, las obras de carcter ligero, que requieran
efectuarse desde el espacio pblico, debern ser informadas por escrito con
anterioridad a su inicio a la Gerencia de Control de la Construccin,
identificando el tipo de trabajos que se van a realizar, su duracin estimada
y la persona a cargo de su ejecucin.
d. Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen el rea de
trabajo.
f. Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que
contemple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo
y los ruidos molestos.
Artculo 402.- Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor
de 3 m sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que
eviten la dispersin del polvo. Los muros con frente a las vas pblicas se
demolern progresivamente y en ningn caso por bloques o por volteo.
Artculo 403.- Diez das antes de empezar cualquier obra en el cual estn
colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de nombres de
calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas
telefnicas, telegrficas, u otros, el constructor dar aviso a las empresas
respectivas, a fin de que procedan a su retiro y/o modificacin, e informar
a la Gerencia de Control de la Construccin de la fecha en que haya
cumplido esta obligacin.
dentro de los lmites del predio. Un muro medianero con su propio cimiento
puede asentarse en ambos predios colindantes. Los muros que no sean
medianeros contiguos a predios linderos, sean o no resistentes, deben
proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio.
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES INSEGURAS
TITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
SANCIONES
b. Multas.
d. Paralizacin de la obra.
En los casos en los que la sancin haya sido impuesta por no contar con el
permiso respectivo ya sea por no haberlo tramitado oportunamente o por
realizar obras adicionales o usos no establecidos en el permiso, la
legalizacin del trmite se producir al momento de obtener el permiso
emitido por la GCC y si tambin se hubiera multado deber presentar junto
con el permiso el recibo de pago de la multa impuesta.
CAPITULO II
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 473.- Las roturas de calles y aceras debern ser reparadas con la
misma calidad del material usado en la calle o acera, dejndola en igual o
mejores condiciones que la original.
Las personas que soliciten el permiso para roturas de calle, avenidas y
aceras debern depositar una garanta bancaria de acuerdo a lo establecido
en el plan de arbitrios vigente. Si la reparacin no se hace en el tiempo
estipulado en el permiso, este valor ingresar a la tesorera de la AMDC que
servir para cubrir la reparacin. Aquellos que no soliciten el permiso
correspondiente sern multados de acuerdo a lo establecido en el Plan de
Arbitrios vigente de los impuestos Municipales.
Artculo 474.- Las reas de uso pblico (calles, aceras, reas de servicio,
reas verdes y calles peatonales), no podrn destinarse para puestos o
negocios estacionarios o ambulantes. A los contraventores se aplicarn las
sanciones sealadas en el Plan de Arbitrios vigente.
En todo caso, los predios deber contar con una superficie del suelo
permeable con cobertura vegetal de al menos el 70% de la superficie
total del lote.
Toda especie plantada deber ser propia de la localidad, a excepcin
de las reas verdes con grama y el recubrimiento de los cerramientos
perimetrales contemplados en el presente artculo.
II. Urbanizacin. Slo se permitir la urbanizacin de reas con
pendientes del terreno menores a 50 % .
IV. Uso del suelo. Se permitirn en el sector usos del suelo residenciales
R-1 cuya densidad neta (sin incluir el espacio vial), no deber ser
superior a 5 unidades de vivienda por hectrea. Los usos del suelo
residenciales que cumplen con lo contemplado en el presente artculo
podrn ser autorizados por la Gerencia de Control de la
Construccin.
NM.127
VI. Construccin.
VII. Para la zona del Hatillo en cuanto a los lotes que tengan un frente
mnimo de 15.00 metros ya inscritos y anterior a la norma transitoria
debern respetar retiros de 3.00 metros en todos sus lados y segn
sea el caso podrn estar regidos por las dimensiones de los espacios
mnimos. Y para los lotes menores de 15.00 metros de frente e
inscritos antes de la aprobacin de la Norma, los lmites de
construccin podrn estar regidos por las dimensiones de los espacios
mnimos (art. 252 de este reglamento).
VIII.
a.
TTULO VIII
CAPITULO I
JERARQUIAS VIALES
Artculo. No. 488.- Los distribuidores locales tienen como finalidad, servir
al trnsito originado y destinado en y a los barrios, colonias u otras reas
especficas, vinculndolos con los distribuidores sectoriales y principales.-
Su funcin primordial consiste en canalizar el trnsito de los vehculos de
transporte pblico, dentro de las reas a las que sirven.
Artculo. No. 489.- Las calles de acceso tienen como finalidad dar acceso a
los lotes, y podrn ser vehiculares y peatonales, vinculndolos con los
distribuidores locales.
NM.130
CAPITULO II
CONTROL DE ACCESO A VIAS E INTERSECCIONES
Artculo. No. 492.- Control de acceso parcial es el que implica que, tanto
los cruces entre corriente vehiculares, como la incorporacin de vehculos a
la corriente vehicular principal se dan:
a) En forma tangencial a la corriente vehicular, pero en condiciones de
velocidad que pueden no ser equivalentes, y permitiendo
eventualmente el entrecruzamiento en los tramos de va diseados al
efecto.
b) Interrumpiendo temporalmente las corrientes vehiculares por medio
de dispositivos adecuados (semforos, agentes polica).
Artculo. No. 493.- Control de acceso mnimo es el que implica tanto solo el
respeto a las normas generales de trnsito y circulacin vial.
Artculo. No. 503.- Los distribuidores locales no debern disearse con vas
de dos carriles.- Si el flujo de trnsito excediera la capacidad de la va,
implicara que demasiados vehculos son atrados hacia el rea servida y,
por consiguiente, la va estara cumpliendo funciones diferentes a las
previstas, por lo que, deber modificarse la estructura vial de la zona.
Artculo. No.505.- Para distribuidores locales, la seccin tipo II, para reas
industriales establece un retiro amplio entre el derecho de va y la lnea de
construccin, para asegurar que todos los lotes dispongan de suficiente
espacio para el estacionamiento de vehculos pesados.
Artculo. No. 506.- Para distribuidores locales, la seccin tipo III, para
reas residenciales incluye un espacio lateral, que permite la construccin
de paradas de buses independientes de la calzada de circulacin.
Artculo. No. 508.- Las calles de acceso en las reas residenciales no hay
necesidad de paradas de buses ya que el transporte pblico deber de
circular exclusivamente por los distribuidores.
Artculo. 509.- Aunque los perfiles tipo se refieren a vas con doble sentido
de circulacin tambin pueden ser aplicados a sistemas de un solo sentido
ya que ningn paso es recomendable que una calzada tenga menos de 7.00
mts. de ancho.
Artculo. No. 510.- Para los puntos de retorno de vehculos en calles sin
salida (cul- de -sac), se establecen las dimensiones mnimas que aparecen
en la figura 8.
Artculo. No. 513.- Donde sea necesario construir una va de doble sentido
de circulacin, con una calzada de 8.00 metros., de ancho, que forme parte
de las rutas de transporte pblico, se debern prever zonas especiales para
las paradas de buses, para que el flujo general del trnsito no sea obstruido.
Las dimensiones de tales paradas sern las establecidas en la figura #11. Comment [SYMC6]: Verificar que se
encuentre en el anexo
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jerarqua Capacidad
Velocidad
[VEH./H.]
[Km./h.]
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vial
Deseable Mximo
I Distribuidor regional 6%
--%
II Distribuidor principal 8%
--%
III Distribuidor sectorial 8%
--%
IV Distribuidor local 10%
18%
V Calle de acceso 12%
18%
____________________________________________________________________
Pendientes transversales.
Art. No. 517.- Se establecen las siguientes pendientes transversales
normales:
a) Para calzadas:
Con tratamiento asfltico
3.0%
Con carpeta asfltica
2.5%
Con hormign
2.0%
b) Para estacionamiento
Con tratamiento
3.0%
Jardn
5.0%
c) Para aceras
2.5%
d) Para jardines
4.0%
Artculo. No. 519.- A los efectos del diseo, las intersecciones se clasifican
en: Intersecciones a desnivel, intersecciones canalizadas, intersecciones
controladas e intersecciones simples.
Artculo. No. 520.- Intersecciones a desnivel: Son aquellas en que los flujos
de trnsito principales se cruzan libremente, sin ningn tipo de interferencia
entre ellos.- Pueden ser completas o parciales, dependiendo de que permitan
o no todos los giros incluido el retorno.
_____________________________________________________________________
Jerarqua Designacin
Distancia mnima
Vial
entre intersecciones
I Distribuidor regional
600 mts.
II Distribuidor principal
300 mts.
III Distribuidor sectorial
200 mts.
IV Distribuidor local
100 mts.
V Calle de acceso
50 mts.
_____________________________________________________________________
Artculo. No. 527.- En las vas con diseo urbano se utilizarn tres tipos de
bordillos, segn el caso: Bordillo normal, bordillo atravesarle, y bordillo de
seguridad.- Las dimensiones de las secciones de esos bordillos se establecen
en la figura 12.
CAPITULO III
DE LA MOVILIDAD URBANA
Norma para la regulacin de Carga y Descarga en el Distrito Central
1. De la carga transportada
Artculo 542-. Las sanciones con que pueden castigarse las faltas
tipificadas en los artculos anteriores sern las siguientes.
Tipo de Infraccin Sancin Multa
Leve L. 1,200.00
Grave L. 3,000.00
Muy Grave L. 6,000.00
Las decisiones del Comit Municipal sern adoptadas por mayora simple de
votos.
I. Del Presidente.
1. Presidir las sesiones del Comit Municipal.
2. Es el comunicador oficial de los logros, proyectos y dems gestiones
realizadas por el Comit, ante los diversos escenarios de la sociedad.
II. Del Secretario.
1. Tiene bajo su responsabilidad convocar a las sesiones del Comit.
2. Levantamiento y custodia de las actas que se elaboren en las sesiones
de Comit.
3. Representar al Presidente antes las diversas entidades del sector
pblico y privado en ausencia del Presidente.
4. Preparar los reportes estadsticos de control y seguimiento del sistema
de informacin municipal
III. De los Vocales.
1. Asistir al Secretario en las labores de monitoreo y control posterior.
2. Efectuar el seguimiento de las acciones preventivas y correctivas
adoptadas como resultado del sistema de monitoreo.
3. Las dems que designe el Presidente.
ARTCULO 548.- DE LAS FUNCIONES DEL COMIT MUNICIPAL DE
SIMPLIFICACIN
1. La muerte
2. La renuncia.
3. La incapacidad fsica o mental, que no permita el desempeo en el
cargo.
4. La privacin de libertad emitida por autoridad competente.
5. La negligencia manifiesta en el desempeo del cargo.
6. El comportamiento contrario a la moral y a las buenas costumbres y
que atenten contra el orden pblico.
Los integrantes del Comit durarn en sus cargos dos (2) aos y los nuevos
miembros sern designados por las entidades y autoridades pertinentes.-
As como sus anexos: Anexo I Zonas Distribuidoras y Zonas Residenciales,
Listado de barrios o colonias; Anexo II Libros de Alineamiento; y Anexo III
Tabla Detallada de Usos.- ARTCULO SEGUNDO: El presente Reglamento
de la Zonificacin, Obras y Uso del Suelo en el Distrito Central, entrar en
vigencia al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial La Gaceta o
cual medio idneo del pas.- PUBLQUESE Y COMUNIQUESE.- Sello f)
Juan Diego Zelaya Aguilar, Alcalde Municipal por Ley y los Regidores:
Wilmer Raynel Neal Velsquez, Mario Enrique Rivera Callejas, Elisa Mara
Ramrez Funes, Lorenza Durn Lpez, Santos Eliseo Castro Pavn, Julio
Romilio Salgado Osorto, Doris Alejandrina Gutirrez, Douglas Reniery
Ortega Aguilar, Estela Hernndez Vsquez, Carlos Alberto Andino Bentez.-
Sello f) Cossette A. Lpez-Osorio A., Secretaria Municipal.
Extendida en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central a los
veintisis das del mes de marzo del ao dos mil doce.
COSSETTE A. LPEZ-OSORIO A.
SECRETARIA MUNICIPAL