PERMISOS EN DOM

Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se
deber solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.
El permiso no ser necesario cuando se trate de:

1. Obras de carcter no estructural al interior de una vivienda.

2. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.
3. Cierros interiores.
4. Obras de mantencin.
5. Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas tcnicas que en cada caso correspondan, tales como:
instalaciones de computacin, telefona, msica, iluminacin decorativa, aire acondicionado,
alarmas, controles de video, y otras.
6. Piscinas privadas a ms de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.
7. Instalacin de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deber presentar a
la Direccin de Obras Municipales, con una antelacin de al menos 15 das, un aviso de
instalacin, adjuntando los siguientes documentos:
a) Plano que cumpla con los dispuesto en los incisos decimoquinto al decimosptimo del
artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza. Dicho plano deber ser suscrito por el propietario
del predio donde se efectuar la instalacin y por el operador responsable de la antena.
b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional competente.
c) Autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo
establecido en la Ley N18.168 Ley General de Telecomunicaciones.
d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Direccin
General de Aeronutica Civil, cuando corresponda.

Durante la tramitacin de un permiso de edificacin y con anterioridad a su obtencin, podrn

ejecutarse las obras preliminares necesarias

1. Para instalacin de faenas, conexiones provisorias a servicios pblicos, colocacin de cierros

o andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign, bodegas y
oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza anloga, se adjuntar un plano de planta de
las instalaciones que ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus
accesos, con indicacin del rea de carga y descarga de materiales.

2. Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de

giro de operacin de la gra y una carta de responsabilidad del profesional o empresa
encargada de su montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas que regularn la
actividad.

3. Para la ejecucin de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntar un plano de las

excavaciones, con indicacin de las condiciones de medianera y las medidas contempladas
para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas, si fuera el caso.

Los planos consignados en los nmeros anteriores debern ser firmados por profesional
competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de edificacin.
Slo las entibaciones y socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o ingeniero.
Los dems planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto, el ingeniero o
el constructor.
PERMISO DE OBRA MENOR.

Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se conceder un Permiso de
Ampliacin, el que ser otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15
das, para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:

a. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.

b. Declaracin simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.
c. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
d. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto, en que seale que la obra menor
cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza, cuando corresponda.
e. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la obra
menor, con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los
puntos de aplicacin de rasantes.
f. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas
indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la
obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.
g. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra.

Todos los documentos anteriores, se archivarn conjuntamente con el respectivo expediente de

edificacin.
En estos casos, se deber pagar el derecho municipal establecido en el nmero 2 del artculo 130 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren
su estructura, con excepcin de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, el permiso ser
otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15 das, contra la presentacin
de una fotocopia del Certificado de Informaciones Previas y una declaracin simple del profesional
competente que las hubiere proyectado, en cuanto a que stas cumplen con la normativa vigente,
describiendo las obras, indicando el presupuesto y acompaando un croquis de su ubicacin, todo lo
cual se archivar conjuntamente con el respectivo expediente de edificacin. En estos casos, se
deber pagar el derecho municipal establecido en el nmero 3 del artculo 130 de la LGUC

Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin, loteos, construccin, etc. no
constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor de revisin,
inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la siguiente tabla:

Tipos de Obras Derecho Municipal

1.- Subdivisiones y loteos..........................................................2,0% del avalo fiscal del terreno.
2.- Obra nueva y ampliacin.......................................................................1,5% del presupuesto.
3.- Alteraciones, reparaciones, Obras Menores y provisorias....................1,0% del presupuesto.
4.- Planos Tipo autorizados por el MINVU..................................................1,0% del presupuesto.
5.- Reconstruccin......................................................................................1,0% del presupuesto.
6.- Modificaciones de proyecto..................................................................0,75% del presupuesto.
7.- Demoliciones......................................................................................... 0.5% del presupuesto.
8.- Aprobacin de planos para venta por pisos...................... 2ctas ahorro CORVI x un a vender.
9.- Certificados de nmero, lnea, recepcin, venta por pisos, etc...... 1 cuota de ahorro CORVI.
10.- Permiso de instalacin de torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones..5% del presupuesto de la instalacin.
11.- Modificaciones del deslinde...2,0% del avalo fiscal del terreno que se modifica.
PERMISO DE OBRA MENOR DE AMPLIACIONES DE VIVIENDAS SOCIALES Y DE
REGULARIZACINDE EDIFICACIONES ANTERIORES AL 31 DE JULIO DE 1959:

A los permisos para ampliar viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, as
como para regularizar edificaciones destinadas a cualquier uso que hayan sido construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959, slo les sern aplicables las disposiciones de los planes
reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin y declaratorias de utilidad pblica.
Asimismo, en estos casos slo se deber cumplir con las normas tcnicas de habitabilidad y
seguridad, con las normas tcnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad,
y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas, establecidas por los organismos
competentes.

PERMISO DE OBRA MENOR DE AMPLIACIN DE VIVIENDA SOCIAL.

Cuando las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias,

cumplan con las disposiciones contempladas en el artculo 6.1.11. de esta Ordenanza, deber
solicitarse un permiso de obra menor de ampliacin de vivienda social, el que ser otorgado por el
Director de Obras Municipales, dentro del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor, previo
pago de los derechos municipales contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en un 50%, con el slo mrito de la presentacin
de los siguientes antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto y declaracin simple del
propietario manifestando ser titular del dominio del predio, ambos aspectos contenidos en el
Formulario nico Nacional respectivo.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que la ampliacin
cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda.
4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la
ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas
indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la
obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra.

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES CONSTRUIDAS CON ANTERIORIDAD AL 31 DE JULIO

DE 1959.

Documentos a adjuntar
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto y, declaracin simple del propietario
manifestando ser titular del dominio del predio, ambos aspectos contenidos en el Formulario
nico Nacional respectivo.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que la edificacin
cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda. Para efectos del
cumplimiento de las normas de estabilidad, podr adjuntarse un informe complementario de un
profesional competente.
4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente y la ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas
indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la
edificacin con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de la obra.
 7. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
8. Certificado de dotacin de servicios sanitarios, instalaciones elctricas interiores y de gas,
cuando proceda.
9. Declaracin de instalaciones elctricas de ascensores y montacargas inscrita por el instalador
autorizado en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, la cual registrar la
inscripcin y certificado del fabricante o instalador de ascensores indicando que la instalacin
est conforme a las normas vigentes, dirigido a la Direccin de Obras Municipales respectiva,
cuando proceda.
10. Documentacin que demuestre la data de la construccin, pudiendo corresponder a medios de
prueba grficos o escritos, tales como planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de
contribuciones, catastros municipales o de otros organismos pblicos o informe realizado por
una empresa u organismo certificador que acredite la antigedad de la construccin.

PERMISO DE ALTERACIN, REPARACIN O RECONSTRUCCIN.

Se otorgar permiso para alterar, reparar o reconstruir un edificio, si la intervencin aisladamente

considerada cumple con todas las exigencias de la presente Ordenanza. Para estos efectos se deber
acompaar planos y especificaciones tcnicas de aquellas partes del edificio que sufran cambios con
respecto a los antecedentes primitivamente aprobados.
Dichos planos diferenciarn con lneas convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las
que deben demolerse, a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y
habitabilidad. Se acompaar tambin presupuesto informativo de las obras correspondientes. Si la
intervencin afectare la estructura de la edificacin, se deber acompaar la memoria de clculo y
planos de estructura, suscritos por el profesional competente.
Tratndose de alteraciones consistentes en obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de
edificios ligados a Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservacin histrica, tal
circunstancia deber declararse en la solicitud, debiendo en estos casos, presentarse la autorizacin
del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva, segn corresponda.

AUTORIZACIN DE CAMBIO DE DESTINO.

El propietario deber acompaar el Certificado de Informaciones Previas e indicar si la solicitud se

refiere a toda o parte de una edificacin existente, adems de sealar el destino requerido y
acompaar una declaracin simple de dominio.
Si para el mencionado cambio de destino de la edificacin se requiere alterar o ampliar el edificio
existente, se deber acompaar los antecedentes que para cada caso se indican en este Captulo.
El Director de Obras Municipales informar favorablemente el cambio de destino, si dicho cambio
cumple con el uso de suelo, las normas sobre accesibilidad universal y discapacidad que corresponda.

PERMISO DE DEMOLICIN.

La solicitud respectiva deber ser firmada por el propietario, acompaando:

a. Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la
demolicin.
b. Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y
consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional
competente.
c. En caso de pareo, informe del profesional competente.
d. Presupuesto de la demolicin.
En caso de demolicin completa de la edificacin, previamente al pago de los derechos municipales
correspondientes deber adjuntarse un certificado de desratizacin otorgado por el Servicio de Salud
que corresponda.

DE LOS PERMISOS DE RECONSTRUCCIN DE VIVIENDAS Y EDIFICACIONES DAADAS A

CONSECUENCIA DE UNA CATSTROFE:

PERMISOS DE RECONSTRUCCIN DE VIVIENDAS.

Los permisos de reconstruccin de viviendas estarn exentos del cumplimiento de las normas
urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo las referidas a zonas no
edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural y de valor patrimonial
cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad pblica.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes normas de esta
Ordenanza:
- Las del Ttulo 4 De la Arquitectura, relativas a normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de
las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
- Las del artculo 5.1.7. Referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda.
- Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3., sobre adosamientos, distanciamientos y rasantes.

El Director de Obras Municipales otorgar el permiso, a condicin de que se cumpla con lo dispuesto
precedentemente y previo pago de los derechos municipales que correspondan, con el solo mrito de
la presentacin de la solicitud de permiso acompaada de los siguientes antecedentes:
a. Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando para ello
el Formulario nico Nacional respectivo.
b. Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas, suscritos
por un profesional competente, salvo que en la Direccin de Obras Municipales hubiere copia
de los planos del permiso de la edificacin daada, en cuyo caso se podrn utilizar estos
planos, debiendo ajustarse a ellos el profesional competente a cargo de las obras.
c. Informe que contenga la identificacin de los elementos de la vivienda que resultaron con
dao, emitido por el profesional competente.
d. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
e. planos de estructuras y memoria de clculo firmados por el profesional que elabore el clculo
estructural, cuando proceda conforme al artculo 5.1.7. de esta Ordenanza. El proyecto de
clculo estructural deber incluir un estudio de mecnica de suelos.
f. Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su
contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.

DE LOS PERMISOS DE RECONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES DESTINADAS A OTROS USOS

DISTINTOS DE VIVIENDA.

Los permisos de reconstruccin de edificaciones destinadas a otros usos distintos de vivienda, estarn
exentos del cumplimiento de las normas urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial
respectivo, salvo las referidas a zonas no edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos
de valor natural y de valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad pblica.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes normas de esta
Ordenanza:
- Las del Ttulo 4 De la Arquitectura, relativas a normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de
las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda.
- Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3., sobre adosamientos, distanciamientos y rasantes.
 El Director de Obras Municipales otorgar el permiso, a condicin de que se cumpla con lo dispuesto
recedentemente y previo pago de los derechos municipales que correspondan, con el slo mrito de
la presentacin de la solicitud de permiso acompaada de los siguientes antecedentes:
a. Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando para ello
el Formulario nico Nacional respectivo.
b. Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas, suscritos
por un profesional competente, salvo que en la Direccin de Obras Municipales hubiere copia
de los planos del permiso de la edificacin daada, en cuyo caso, se podrn utilizar estos
planos, debiendo ajustarse a ellos el profesional competente a cargo de las obras.
c. Informe que contenga la identificacin de los elementos de la edificacin que resultaron con
dao, emitido por el profesional competente.
d. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
e. Planos de estructuras y memoria de clculo firmados por el profesional que elabore el clculo
estructural, cuando proceda conforme al artculo 5.1.7. de esta Ordenanza. El proyecto de
clculo estructural deber incluir un estudio de mecnica de suelos.
f. Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su
contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.
g. Informe favorable de un Revisor Independiente, cuando se trate de edificios de uso pblico.

DE LOS PERMISOS DE EDIFICACIN Y/O DE AMPLIACIN DE EDIFICACIONES DAADAS

ACONSECUENCIA DE UNA CATSTROFE:

DE LOS PERMISOS DE EDIFICACIN Y/O AMPLIACIN DE VIVIENDAS.

El Director de Obras Municipales otorgar el permiso, a condicin de que se cumpla con lo dispuesto
precedentemente y previo pago de los derechos municipales que correspondan, con el solo mrito de
la presentacin de la solicitud de permiso acompaada de los siguientes antecedentes:
a. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, con declaracin simple del
propietario de ser titular del dominio del predio, utilizando para ello el Formulario nico
Nacional respectivo.
b. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c. Informe que contenga la identificacin de los elementos de la vivienda que resultaron con
dao, emitido por el profesional competente.
d. Planos de arquitectura a escala 1:50, en que se grafique las plantas de todos los pisos y
elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos
formales, dimensionales y funcionales del proyecto, con singularizacin de los recintos y
cuadro de superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
e. Especificaciones tcnicas, sealando las partidas ms relevantes de la obra, firmadas por el
arquitecto proyectista.
f. Proyecto de clculo estructural, cuando corresponda, de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la
presente Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber incluir un estudio de mecnica
de suelos.
g. Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su
contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.
h. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por
la empresa de servicios sanitarios correspondiente, o bien fotocopia de los respectivos
recibos en caso que la solicitud se refiera a un predio que contaba con dichos servicios y no
se aumentan las instalaciones. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea, se
deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado suscrito por un profesional
competente, el que deber estar aprobado por la autoridad respectiva antes de la recepcin
definitiva de la obra.
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACIN Y/O DE AMPLIACIN QUE CONTEMPLEN OTROS
DESTINOS, DISTINTOS DE VIVIENDA

El Director de Obras Municipales otorgar los permisos a que se refiere este punto, a condicin de que
se cumpla con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que
correspondan a la actuacin requerida, con el slo mrito de la presentacin de la solicitud de permiso
acompaada de los siguientes antecedentes:
a. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, con declaracin simple del
propietario de ser titular del dominio del predio, utilizando para ello el Formulario nico
Nacional respectivo.
b. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c. Informe que contenga la identificacin de los elementos de la edificacin que resultaron con
dao, emitido por el profesional competente.
d. Planos de arquitectura escala 1:50, en que se grafique las plantas de todos los pisos y
elevaciones con las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos
formales, dimensionales y funcionales del proyecto, con singularizacin de los recintos y
cuadro de superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
e. Especificaciones tcnicas, sealando las partidas ms relevantes de la obra, firmadas por el
arquitecto proyectista.
f. Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la
presente Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber incluir un estudio de mecnica
de suelos.
g. Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su
contratacin de acuerdo al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.
h. Informe favorable de un Revisor Independiente, cuando se trate de edificios de uso pblico.
i. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por
la empresa de servicios sanitarios correspondiente, o bien fotocopia de los respectivos
recibos en caso que la solicitud se refiera a un predio que contaba con dichos servicios y no
se aumentan las instalaciones. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea, se
deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado suscrito por un profesional
competente, el que deber estar aprobado por la autoridad respectiva antes de la recepcin
final de la obra.

DE LOS PERMISOS DE EDIFICACIN DE VIVIENDAS TIPO:

Tratndose de proyectos de viviendas tipo, entendidas stas como viviendas unifamiliares cuyas
condiciones tcnicas hayan sido autorizadas previamente por el MINVU, estarn exentos del
cumplimiento de normas urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo las
referidas a zonas no edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural y de
valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad pblica.
Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente punto, el propietario deber
presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de Permiso de Edificacin,
acompaando los siguientes antecedentes:
a. Solicitud firmada por el propietario y el profesional competente a cargo de las obras, con
declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio, utilizando para ello el
Formulario nico Nacional respectivo.
b. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c. Informe que contenga la identificacin de los elementos de la vivienda que resultaron con
dao, emitido por el profesional competente.
 d. Documento emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo que d cuenta que se trata de
una vivienda tipo.
e. Fotocopia de las plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas de la vivienda
tipo, suscritas por el profesional competente a cargo de las obras.
f. Croquis de ubicacin de la vivienda tipo, suscrito por el profesional competente a cargo de las
obras, con indicacin del emplazamiento de la vivienda, que acredite el cumplimiento de las
normas urbansticas establecidas para este tipo de permiso.

REGULARIZACIONES DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN ZONAS DECLARADAS

AFECTADAS POR CATSTROFE.

Se podrn regularizar construcciones existentes en zonas declaradas afectadas por catstrofe

con las normas especiales y procedimientos simplificados que se indican en este numeral, siempre
que la edificacin que se regulariza hubiera sido daada por la catstrofe que dio lugar a la declaracin
respectiva y se efecten las reparaciones que permitan cumplir con las normas de seguridad,
habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones a que se refiere este artculo. Para los efectos de lo
dispuesto en este numeral, se entender que la edificacin ha sido daada cuando el dao afecta la
estructura soportante del inmueble o si tratndose de elementos constructivos o instalaciones, ste
fuere relevante, por afectar la seguridad o habitabilidad

Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente numeral, el propietario deber
presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso acompaada de
los siguientes documentos:
a. Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando para ello
el Formulario nico Nacional respectivo.
b. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c. Informe que contenga la identificacin de los elementos de la edificacin que resultaron con
dao, emitido por el profesional competente.
d. Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas, suscritos
por un profesional competente.
e. Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas
sobre seguridad, habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de electricidad,
agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
f. Informe de un profesional competente que acredite que se realizaron, de manera previa a la
solicitud de regularizacin, las obras necesarias para reparar los daos de la edificacin.

ANTEPROYECTOS

Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de obras de edificacin,

debern presentarse los siguientes antecedentes:

1) Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, en la cual se indicar si las

edificaciones consultadas se acogen a determinadas disposiciones especiales o si se trata,
en todo o parte, de un edificio de uso pblico, como asimismo si el expediente cuenta con
informe favorable de un Revisor Independiente.
2) Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y nmero
en la solicitud.
3) Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa del predio respecto de los terrenos
colindantes y del espacio pblico. Dicho plano podr consultarse dentro del plano general de
conjunto.
 4) Plano de emplazamiento de l o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms
salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes
respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de
rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural, indicando adems los accesos
vehiculares y peatonales y dems caractersticas del proyecto que permitan verificar el
cumplimiento de las normas urbansticas que le sean aplicables, segn su destino.
5) Plantas esquemticas, en que se ilustren los pisos subterrneos, el primer piso, las plantas
repetitivas y dems pisos superiores, segn el caso, sealando las reas comunes, si las
hubiere.
6) Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos ms salientes, su nmero de pisos, la
lnea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos
ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel y sus distanciamientos, salvo que se ilustren
en forma esquemtica en plano anexo.
7) Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la presente
Ordenanza.
8) Cuadro general de superficies edificadas, indicando las superficies parciales necesarias
segn el tipo de proyecto.
9) Clasificacin de las construcciones para el clculo de derechos municipales, de acuerdo con
las especificaciones tcnicas resumidas que permitan clasificarlas.
10) Informe de Revisor Independiente, si este hubiere sido contratado.

Los niveles y superficies declaradas sern de responsabilidad del profesional competente que suscribe
el anteproyecto.

PARA LA OBTENCIN DEL PERMISO DE EDIFICACIN DE OBRA NUEVA

Se debern presentar al director de obras municipales los siguientes documentos, en un ejemplar:

1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o

acompaando, segn corresponda, los siguientes antecedentes:
a. Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada
por el arquitecto proyectista.
b. Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
c. Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
d. Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
e. Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
f. Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualizacin de
ste.
g. Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural y la
individualizacin de ste.
h. Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el
desarrollo del proyecto, acompaando fotocopia de la resolucin de aprobacin.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvi de base para
desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si sta hubiere sido
Proporcionada.
3. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo
declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una
sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su
Contratacin.
6. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por
la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios
sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva.
7. Planos de arquitectura numerados, que debern contener:
i. Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y
espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano de
emplazamiento.
ii. Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms
salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes
respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de
rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn,
adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica.
b. Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando l o los destinos
contemplados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la superficie
edificada de cada planta.
c. Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y
niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus
puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano
anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin.
i. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se
indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de
edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes
respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirn las
escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo
las vigas.
a. Planta de cubiertas.
b. Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
8. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de
proyecto y clculo de carga de ocupacin de acuerdo a estas superficies y a los destinos
contemplados en el proyecto.
9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la presente
Ordenanza.
10. Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo5.1.7. de la
presente Ordenanza.
11. Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las
que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta
Ordenanza.
12. Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un
profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha
informacin est incorporada en las plantas de arquitectura.
13. Carpeta de Ascensores e Instalaciones similares, cuando el proyecto contemple dichas
instalaciones, la que contendr a su vez:
a. Plano General de ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecnicas, que
individualiza cada una de estas instalaciones, en conformidad a lo dispuesto en el numeral
1 del artculo 5.9.5. de esta Ordenanza.
b. Especificaciones tcnicas de cada una de las instalaciones de ascensores, montacargas,
escaleras o rampas mecnicas, que corresponda.
c. Estudio de Ascensores, cuando corresponda
14. Plano de Accesibilidad en caso de edificios a los que se refiere el Artculo 4.1.7. de esta
Ordenanza, a una escala adecuada, que grafique el cumplimiento de las normas de
 accesibilidad universal y discapacidad que correspondan, detallando en ste los datos
usados para el clculo de cada rampa del proyecto incluyendo esquemas en planta y corte,
adems del trazado y ancho de la ruta accesible, incorporando, segn sea el caso, los
accesos del edificio, los recintos y reas del edificio que esta ruta conecta.

Las edificaciones, exceptuadas las sealadas en el inciso final de este artculo, debern ejecutarse
conforme a un proyecto de clculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un
arquitecto.
El proyecto de clculo estructural se presentar a la Direccin de Obras Municipales junto con la
solicitud de permiso de edificacin, acompaando la memoria de clculo y los planos de estructura,
ambos firmados por el profesional competente.
La memoria de clculo deber contener las indicaciones siguientes:
1. Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil).
2. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes laterales, y sus
totales por pisos).
3. Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas ltimas.
4. Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas para
resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.

Los planos de estructura contendrn los siguientes dibujos:

1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala entre 1:100 y 1:10.
En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos, tales como de
ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de basura, cuando fuere
necesario.
2. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a escala
entre 1:100 y 1:10.
3. Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que sean
necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10.
4. Especificaciones Tcnicas de diseo que incluyan las caractersticas de los materiales
considerados en el proyecto, zona ssmica donde se construir el proyecto y el tipo de suelo
de fundacin, de acuerdo a la clasificacin de la tabla 4.2 de la NCh.433.
5. Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.

Se exceptan de la obligacin de contar con proyecto de clculo estructural, las edificaciones cuya
superficie sea menor de 100 m2, las obras menores y las edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya
carga de ocupacin sea inferior a 20 personas.

Conforme a los materiales predominantes a emplear y al tipo de estructura, en los edificios se

distinguirn las siguientes clases de construccin:

Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o

losas de hormign armado.
Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormign armado o con estructura mixta
de acero con hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado.
Clase C: Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo confinado entre
pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados
de madera.
Clase D: Construcciones con muros soportantes de albailera de bloques o de piedra,
confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign
armado o entramados de madera.
 Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de
fibrocemento, de yesocartn o similares, incluidas las tabiqueras de adobe. Entrepisos de
madera.
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con
cemento. Entrepisos de madera.
Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metlica. Paneles de madera,
prefabricados de hormign, yeso cartn o similares.
Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartn,
fibrocemento o similares.
Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormign liviano,
fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

Las clases de construccin sealadas en el artculo anterior, salvo que el proyecto de estructuras
seale otra cosa, tendrn las siguientes restricciones:
Las construcciones Clase C no podrn tener ms de 4 pisos, las losas de hormign armado slo
podrn reemplazarse en el suelo del ltimo piso de edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre
de piso a cielo no podr exceder de 5 m.
Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrn tener ms de 2 pisos y la altura libre de piso a
cielo no podr exceder de 2,60 m.
Las construcciones Clase F no podrn tener ms de un piso y su altura libre mxima ser de 3,5
m.
Las clases D y E se aceptarn como pisos superiores de construcciones clase C o D, siempre
que no se sobrepase la altura permitida.

Todo anteproyecto o proyecto deber ser firmado conforme a lo dispuesto en el artculo 1.2.2. Cada
profesional que intervenga en los proyectos y obras ser responsable por los documentos y planos que
suscriba, en sus respectivos mbitos de competencia.
Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo deber mantener en la misma el Libro de Obras a que
se refiere el artculo 1.2.7. de esta Ordenanza y disponer de las medidas de gestin y control de
calidad a que se refiere el artculo 1.2.9. Ambos documentos debern presentarse ante la Direccin de
Obras Municipales al momento de la recepcin de las obras.

El constructor y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el Libro de Obras al dar inicio a los
trabajos de construccin del proyecto.

No se podr autorizar en las partes que estn fuera de la lnea de edificacin:

i. Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de fachada y la
primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre aquel muro de fachada y la
lnea de edificacin.
ii. Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovacin de dicha pared en
ms de la mitad de su superficie, o de sus cimientos en ms de la mitad de su longitud.
iii. Construir un nuevo piso sobre un edificio existente, en cualquiera extensin de la parte
comprendida entre la lnea de edificacin existente y la lnea oficial; si el edificio estuviere
ubicado de acuerdo con esta ltima lnea, podr autorizarse la edificacin de un nuevo piso,
conjuntamente con la ejecucin de las obras de refuerzo que fueren necesarias en el edificio
existente.

No se autorizarn construcciones de ningn tipo debajo de las lneas de alta tensin ni dentro de la
franja de servidumbre de las mismas.
Para la aplicacin del coeficiente de ocupacin de suelo, la superficie edificada del primer piso de la
edificacin se determinar conforme al procedimiento que establece que:
La superficie edificada de una construccin comprender la suma de las siguientes superficies
parciales:
1) En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma
total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo todos sus
elementos excepto los vacos y ductos verticales. En el caso de escaleras, slo se calcular
su superficie edificada en cada piso si stas no forman parte de una va de evacuacin.
2) En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta, siempre que
su profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo considerar como superficie
completa el rea que sobrepase dicha profundidad.

En cada piso no se contabilizarn las superficies abiertas cuya cubierta est en volado por dos o ms
lados convergentes, las jardineras exteriores y los espacios cubiertos y abiertos del primer piso que
sean de uso comn.

En el caso de planos inclinados, la superficie edificada se determinar por el rea definida en un plano
paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m sobre l.

En la solicitud de permiso de edificacin se incluir un informe sobre la calidad del subsuelo o sobre
posibles riesgos provenientes de las reas circundantes y las medidas de proteccin que se
adoptarn, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de
Informaciones Previas.

Una vez pagados los derechos determinados por el Director de Obras Municipales se entregar al
interesado, dentro de los tres das hbiles siguientes a aqul en que se efectu el pago, un cartn con
la identificacin del permiso y de los profesionales competentes, un ejemplar de la boleta del permiso,
del proyecto y su respectivo legajo de antecedentes, sin perjuicio del timbraje de otras copias que se
soliciten. Otro ejemplar similar se archivar en la Direccin de Obras Municipales. Se agregarn a este
legajo, al momento de la recepcin de las respectivas obras, los antecedentes y certificados

Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra, durante todo el tiempo de
ejecucin de sta, a disposicin de los profesionales competentes y de los inspectores de la Direccin
de Obras Municipales, un legajo completo de antecedentes, la copia de la boleta de permiso, el Libro
de Obras y el documento en que conste la formulacin de las medidas de gestin y control de calidad
que se adoptarn durante la construccin de la obra

Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras, hubiere necesidad de

modificar un proyecto aprobado, se debern presentar ante el Director de Obras Municipales los
siguientes antecedentes:
1) Solicitud de modificacin de proyecto, firmada por el propietario y el arquitecto, indicando si
hay cambio de destino de toda o parte de la edificacin.
2) Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al
expediente original, firmada por el arquitecto.
3) Certificado de Informaciones Previas en caso de ampliaciones de superficie.
4) Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto.
5) Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con
respecto al proyecto original, firmados por el arquitecto y el propietario.
6) Cuadro de superficies individualizando las reas que se modifican, las que se amplan o
disminuyen en su caso.
 7) Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por el arquitecto
y el propietario.
8) Presupuesto de obras complementarias, si las hubiere.
9) Fotocopia del permiso anterior.
10) Informe favorable de Revisor Independiente, cuando corresponda.
11) Firma del proyectista de clculo estructural e informe favorable de Revisor de Proyecto de
clculo Estructural, cuando corresponda.

Una vez aprobados y para todos los efectos legales, los nuevos antecedentes reemplazarn a los
documentos originales.

Si en el tiempo que medie entre el otorgamiento del permiso y la recepcin de una obra, se modifican
las normas de la presente Ordenanza o de los Instrumentos de Planificacin Territorial, el propietario
podr solicitar acogerse a las nuevas disposiciones, para cuyo efecto, si procediere, se tramitar una
modificacin al respectivo proyecto. Si se optare por esto, se aplicarn al proyecto o a la parte de ste
que se modifica, dichas disposiciones y los dems aspectos de la nueva normativa que digan relacin
directa con las modificaciones.

El propietario informar en forma inmediata a la DOM, el cese o desistimiento de funciones de l o de

los profesional(es) responsable(s) que haya(n) suscrito el legajo de antecedentes, ocurrido durante la
tramitacin de una autorizacin o permiso ante la Direccin de Obras Municipales o con posterioridad
a dicha autorizacin o permiso. En su aviso, el propietario indicar la fecha del cese o desistimiento de
funciones. Mientras no se haya nominado el nuevo profesional responsable no se podr proseguir con
la tramitacin del expediente o la ejecucin de la obra, segn corresponda.
El propietario tendr un plazo de 15 das contados desde el cese o desistimiento de funciones, para
comunicar a la Direccin de Obras Municipales el nombre de el o de los nuevos profesionales
responsables, quienes debern suscribir esta comunicacin en seal de aceptacin de los cargos que
asumen. Se dejar constancia del cambio de profesionales en el expediente o en la cartula o al inicio
del libro de obras, segn corresponda.

El Director de Obras Municipales podr ordenar la paralizacin de la ejecucin de las obras en los
siguientes casos:
i. Si la obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente.
ii. Si la obra no tuviere un constructor a cargo.
iii. Si no se mantienen en la obra copia de los documentos a que se refiere
iv. Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el evento de producirse
un cambio de profesionales competentes o de propietario durante la ejecucin de una obra.
v. Si se comprobare que existe peligro inminente de daos contra terceros y no se han adoptado
las medidas de seguridad correspondientes.

En los casos que a continuacin se indican, el propietario deber contratar un Revisor de Proyecto de
Clculo Estructural:
i. Edificios de uso pblico.
ii. Conjuntos de viviendas cuya construccin hubiere sido contratada por los Servicios de
Vivienda y Urbanizacin.
iii. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o ms pisos.
iv. Conjuntos de viviendas de 3 o ms pisos que no sean sociales.
v. Edificios de 3 o ms pisos cuyo destino sea uso exclusivo oficinas privadas.
vi. Edificios que deban mantenerse en operacin ante situaciones de emergencia, tales como
hospitales, cuarteles de bomberos, cuarteles policiales, edificaciones destinadas a centros de
control de empresas de servicios energticos y sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.
 vii. Edificios cuyo clculo estructural est basado en normas extranjeras, las cuales debern ser
declaradas al momento de solicitar el permiso

El informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural en los casos que seala el artculo
anterior, debe ser presentado ante la Direccin de Obras Municipales junto con la solicitud de permiso
de edificacin..

INSPECCIONES Y RECEPCIONES DE OBRAS

Corresponde a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar toda construccin que se ejecute dentro
del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que sed a los edificios y a sus distintas
dependencias.

Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y dems antecedentes
aprobados en el respectivo permiso y sus modificaciones, si las hubiere.

Los funcionarios de la Direccin de Obras Municipales, el Revisor Independiente y el Inspector

Tcnico, tendrn libre acceso a las obras con el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones
anteriores

Los inspectores municipales debern poner en conocimiento inmediato del Director de Obras
Municipales los defectos graves que comprometan la seguridad o salubridad del edificio o que
constituyan peligro inminente para el vecindario, que adviertan en el ejercicio de sus funciones.

Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemente, el propietario o el
supervisor, en su caso, solicitarn su recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales.

El Director de Obras Municipales otorgar la recepcin, previa verificacin que las obras ejecutadas
sean concordantes con el permiso otorgado y sus modificaciones, si las hubiere, salvo que cuente con
informe favorable de Revisor Independiente, en cuyo caso revisar slo los aspectos urbansticos.
Tratndose de una vivienda, el informe favorable a que se refiere el inciso anterior podr ser emitido
por el arquitecto proyectista.

No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando se encuentre totalmente
terminada, salvo el caso que sea posible aplicar dicha recepcin a una seccin de la obra que pueda
habilitarse independientemente. Se entender que una obra se encuentra totalmente terminada, para
los efectos de su recepcin definitiva parcial o total, cuando se encuentran terminadas todas las
partidas indicadas en el expediente del permiso de edificacin, aun cuando existieren faenas de
terminaciones o instalaciones que exceden lo contemplado en el proyecto aprobado

Junto a la solicitud de recepcin definitiva de la obra se acompaar el legajo de antecedentes que

comprende el expediente completo del proyecto construido, en que se encuentren incluidos la totalidad
de las modificaciones y los certificados de recepcin de las instalaciones contempladas en las
especificaciones tcnicas aprobadas, segn se indica a continuacin:
1) Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor, segn
corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de calidad adoptadas
durante la obra y la certificacin de su cumplimiento. En dicho informe deben incluirse las
exigencias sealadas en el artculo 5.8.3. de este mismo Ttulo.
2) Certificado de dotacin de agua potable y alcantarillado, emitido por la Empresa de Servicios
Sanitarios que corresponda o por la autoridad sanitaria, segn proceda.
 3) Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de instalaciones
elctricas interiores o instalaciones interiores de gas, respectivamente, cuando proceda.
4) Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de
telecomunicaciones, cuando proceda.
5) Documentacin de la instalacin de ascensores, tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, a la que se refiere el numeral 2
del artculo 5.9.5. de esta Ordenanza.
6) Declaracin de instalaciones de calefaccin, central de agua caliente y aire acondicionado,
emitida por el instalador, cuando proceda.
7) Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con las normas
oficiales, cuando proceda.

El Director de Obras Municipales, para cursar la recepcin definitiva, deber verificar la reposicin de
los pavimentos y obras de ornato existentes con anterioridad al otorgamiento del permiso, en el
espacio pblico que enfrenta el predio.

Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de obras de urbanizacin, debern agregarse a los
antecedentes exigidos en el inciso primero de este artculo, los certificados de ejecucin de cada una
de dichas obras emitidos por los servicios correspondientes.

Tratndose de proyectos de loteo con construccin simultnea, se recepcionarn simultneamente las

obras de edificacin y de urbanizacin, salvo que stas ltimas se hubieren recepcionado en forma
anticipada

Tratndose de la recepcin definitiva de una obra menor, se adjuntarn al expediente los certificados
de recepcin de las instalaciones contempladas en la obra construida, emitidos por la autoridad
competente, cuando corresponda, y un informe del arquitecto proyectista o supervisor de la obra, que
seale que fue construida de conformidad al permiso otorgado y a las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza

A la solicitud de recepcin definitiva parcial o total de las obras a que se refiere el inciso anterior, se
deber adjuntar los certificados de recepcin de las instalaciones de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas, cuando corresponda, emitidos por la autoridad competente, y un informe del
arquitecto proyectista, si procediere, que seale que fue construida de conformidad al permiso
otorgado, incluidas sus modificaciones

En caso de existir modificaciones o cambios al proyecto aprobado, debern acompaarse junto a la

solicitud de recepcin definitiva, los permisos que incidan en tales modificaciones o cambios. Si las
modificaciones inciden en el proyecto de clculo estructural, debern adjuntarse, debidamente
modificados, los documentos

Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la recepcin definitiva.
Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar que se habite parte de un edificio o
conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes, habida consideracin a la naturaleza de
las construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del ao y otras circunstancias
influyentes desde el punto de vista higinico. Con todo, dicha autorizacin no podr otorgarse si se
toma conocimiento de que la construccin adolecede alguna contravencin a las normas pertinentes.

Cuando una obra haya tenido variaciones menores con respecto al proyecto aprobado, en relacin a
detalles constructivos, instalaciones o terminaciones, el propietario podr solicitar conjuntamente con
la recepcin definitiva la aprobacin de dichas modificaciones, en base a las cuales se verificar la
recepcin.

El propietario o administrador responsable de un edificio cuya carga de ocupacin sea de 100 o ms

personas, deber entregar al Cuerpo de Bomberos respectivo, una vez efectuada la recepcin
definitiva, un plano del edificio con indicacin de los grifos, accesos, vas de evacuacin, sistemas de
alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer en caso de incendio. En dicho plano se indicarn
tambin los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de ventilacin.

Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para inspeccionar, con autorizacin del propietario o del
administrador, en su caso, las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra incendio y el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si con motivo de la inspeccin se
constataren anomalas en el funcionamiento de las instalaciones de emergencia del edificio o en la
ventilacin de los recintos o que no se cumplen las condiciones de seguridad previstas en la presente
Ordenanza, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta por escrito del
resultado de la inspeccin al Director de Obras Municipales y a la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, segn corresponda, a fin de que se adopten las medidas legales pertinentes.